Блог

Наследство документы на землю

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.
Другие публикации:  Лицензия dead rising 3

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Оформление документов на землю, незарегистрированную в кадастре, по наследству, сколько стоит?

Здравствуйте. В прошлом году мой муж получил по наследству землю сельхозназначения. Земля не зарегистрирована на кадастровом учете. При оформлении документов натариус выдал справку что земля принадлежит мужу. Когда хотели оформить кадастровый паспорт сказали что эта справка не является документом, а надо сертифекат или сведетельство собственника. Должен ли был натариус сразу выдать это свидетельство, можно ли получить этот документ у другого натариуса и сколько в среднем это стоит

Ответы юристов (2)

Нужно выяснить: на каком праве данный земельный участок принадлежал наследодателю (человеку от которого участок перешел вашему мужу).

Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  1. Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  2. Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  3. Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

У нотариуса открыть наследственное дело.До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.

Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

  1. паспорт РФ;
  2. кадастровый паспорт на участок;
  3. свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
  4. свидетельство о смерти наследодателя.

Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.
После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
  2. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

  • может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
  • в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
  • в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
  • в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
  • сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
  • после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
  • Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Унаследовать через много лет

    Здравствуйте. Ситуация у меня следующая. Моя бабушка владела земельным участком и домом в деревне, она умерла в 2006 году, из прямых наследников была моя тетя ее дочь, в наследство она не вступала, тянула со сбором документов а потом вообще забросила это дело, т к деревня полузаброшена и участок не являлся для нее ценным. Мы были с ней не в ладах, да и не могла я через ее голову наследовать . Недавно узнала что тетя умерла в 2011г. Скажите, могу ли я сейчас унаследовать дом и землю под ним и еще земельный пай ? Документов на дом и землю у меня никаких. есть свидетельство собственности старого образца на земельный пай Сказали что нужно брать выписку из похозяйственной книги в администрации СП? И что дальше? Каковы мои действия?

    Ответы юристов (18)

    Надо собрать очень много документов. Если дом и земля оформлены не были, надо оформлять, брать выписку из похозяйственной книги, постановление о нумерации дома, заказывать выписку из тех.паспорта или делать тех.паспорт. Проще нанять юриста, которым этим займется, потому что и суд о принятии наследства будет проходить по месту нахождения наследуемого имущества.

    А у тети нет близких родственников?

    Уточнение клиента

    Спасибо, планирую начать сама собирать, иначе бы сразу пошла к юристу не задавая вопросов здесь. Нумерации домов в деревне не было. А где запрашивать копию техпаспорта? В БТИ? Документы у бабушки должны были быть, ведь как-то же она страховала дом

    06 Августа 2014, 19:38

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день. А тетя каким то образом пользовалась участком? Какие то налоги, сборы платила, строила что то на нем, ухаживала?

    Уточнение клиента

    Нет, она жила далеко и даже ни разу не приезжала, участок заброшен, мы недавно ездили смотреть

    06 Августа 2014, 19:39

    Тогда она не считается его принявшим

    Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
    1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства,не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону

    Поэтому Вы можете наследовать после тети, если нет иных наследников.

    Но и Вы сроки пропустили, поэтому Вам надо их восстановить.

    Уважаемая Оксана, Здравствуйте!

    Вы являетесь наследником по праву представления — ст.ст. 1142 ГК РФ, при соблюдении требований ст. 1146 ГК РФ, а значит можете унаследовать это имущество.

    Статья 1142. Наследники первой очереди
    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Статья 1146. Наследование по праву представления
    1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

    2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

    3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

    Скажите, могу ли я сейчас унаследовать дом и землю под ним и еще земельный пай ?

    Наследство принимается всё полностью, в чем бы оно не заключалось, то есть и дом и землю и пай (включая долги наследодателя).

    Тут сложности. Вы наследник по праву представления наравне с тетей (если ваш родитель — мама или папа — ребенок этой бабушки умер до или одновременно с ней). Нужно доказать и доказать желательно письменно, что Вы фактически приняли наследство в течение 6-ти месяцев со дня смерти Вашей бабушки. Именно бабушки. Это могут быть квитанции по уплате налогов за дом и землю, это могут быть договоры на водопровод и в худшем случае свидетельские показания, что Вы охраняли, ремонтировали дом или взяли, что-либо из вещей бабушки себе. То есть вступили в права фактическими действиями.

    Часть 2 ст. 1153 ГПК РФ.

    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В этом сложность. Дальше можно обратиться к нотариусу, получить отказ в выдаче свидетельства, а затем с иском в суд.

    Удачи Вам, С.Сергеев.

    В БТИ? Документы у бабушки должны были быть, ведь как-то же она страховала дом

    Да, в БТИ. Если документы есть ищите их.

    Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
    1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

    Нет, она жила далеко и даже ни разу не приезжала, участок заброшен, мы недавно ездили смотреть

    Тогда тетя не считается принявшей наследство.

    Вы его можете принять обратившись к нотариусу если после смерти тети не прошло более полугода или в суд.

    Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

    1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства,не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону

    Вам надо поспешить, поскольку с даты смерти тёти уже три года прошло? В любом случае — нужно заручиться доказательствами, что Вы узнали о смерти тёти лишь недавно.

    И по сути вопроса.

    Вам нужно признавать право собственности на всё бабушкино имущество в порядке наследования, подав соответствующий иск в суд.

    Поскольку бабушка, как я понимаю, имела в частной собственности дом и землю, а также ей отошёл земельный участок (пай), то все документы на эти объекты являются правоустанавливающими — все старые свидетельства, постановления и пр.

    Тётя, то есть наследник первой очереди, в наследство не вступала, значит, Вы будете признавать именно бабушкино имущество.

    Порядок признания Вас наследником определён в ГК РФ.

    Так, в п. 1 ст. 1155 ГК РФ указано, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (это то, с чего я начала ответ на Ваш вопрос — пропуск срока).

    Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва
    «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что требования о восстановлении срока принятия наследства и

    признании
    наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при
    доказанности совокупности следующих обстоятельств:

    а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или
    пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких
    причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца,
    которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой
    давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.
    (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником
    наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не
    являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное
    расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и
    порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе
    наследственного имущества и т.п.;

    б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия
    наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение
    шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный
    шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным
    требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его,
    лишается права на восстановление срока принятия наследства.

    Если срок восстановить удастся, то иск благополучно будет удовлетворён.

    В качестве ответчика по иску укажите администрацию поселения, где находится дом и земельные участки — поскольку времени уже прошло немало, то имущество могло быть признано выморочным.

    Уточнение клиента

    «В любом случае — нужно заручиться доказательствами, что Вы узнали о смерти тёти лишь недавно.»

    А как я могу это доказать? Чисто случайно встретила бывшего соседа по той же деревне, он жил с тетей в одном городе , он и сказал мне что ее больше нет. Выходит, дело безнадежное(

    06 Августа 2014, 20:40

    Для оформления права собственности советую взять справку о собственности в администрации населенного пункта на основании похозяйственной книги. В справке будет указан собственник дома. Затем поставьте земельный участок и дом на кадастровый учет либо возьмите на них кадастровые паспорта (если уже стоят на кадастровом учете). Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты в порядке наследования, представив в суд доказательства принятия наследства фактически и указанные выше документы. Вы вправе принять наследство в порядке представления после смерти бабушки и и как ближайший родственник после смерти тети.

    Используйте в суде положения ст.1153 и 1154 ГК РФ:

    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Статья 1154. Срок принятия наследства

    1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

    2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

    3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

    Искать и восстанавливать документы на дом, участок и пай нужно начинать с Администрации СП. Далее, нужно обратиться в Росреестр, где взять либо выписку из ЕГРП либо Уведомление об отсутствии сведений об объектах недвижимости. Выписка или уведомление по каждому объекту оплачиваются по 200р. госпошлина.

    Если выдадут уведомление об отсутствии сведений, следует обращаться в БТИ, так как до 1998-1999г. регистрацией недвижимости занималось БТИ.

    Затем документы сдавать нотариусу, если Вы наследуете в порядке ст. 1156 ГК РФ или получив от нотариуса отказ (желательно, но не обязательно) обращаетесь в суд с иском о признании права, в соответствии со ст.ст. 1142, 1146,1153 ГК РФ.

    Поясню по поводу желательно, но необязательно относительно получения отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство. Судебный порядок защиты права — это последняя инстанция, поэтому суд очень настойчиво допытывается, а все ли возможные внесудебные способы использованы истцом. И если Вы представите письменный отказ нотариуса, что они, по крайней мере у нас крайне не любят писать, то вопрос суда по этому поводу будет закрыт.

    Откровенно говоря унаследовать Вам будет очень сложно.

    Поскольку никто не вступал в наследство после смерти бабушки в 2006 году и как Вы указали не совершал никаких фактических действий по вступлению в наследство (она жила далеко и даже ни разу не приезжала, участок заброшен, мы недавно ездили смотреть), то скорее всего данный участок считается вымороченным.

    Статья 1151 ГК РФ Наследование выморочного имущества
    1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

    2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

    земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

    доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

    Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

    Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

    Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    То есть это имущество перешло государству.

    Восстановить срок на вступление в наследство Вам тоже будет достаточно сложно, поскольку нужны веские уважительные причины. Учитывая, что бабушка умерла в 2006 году, причины длящиеся такой значительный промежуток времени представить сложно.

    К сожалению, малоперспективное занятие. Такова реальность и наши законы, ничего не поделаешь.

    А как я могу это доказать? Чисто случайно встретила бывшего соседа по той же деревне, он жил с тетей в одном городе, он и сказал мне что ее больше нет. Выходит, дело безнадежное(

    Вот на это и сошлетесь. Если никто обратное доказывать не будет, то суд срок восстановит

    Уточнение клиента

    Спасибо. Это место дорого мне как Родина, место в котором щемит сердце, оно почти ничего не стоит в финансовом плане) Жаль что в суде не учитывают такие аргументы)))))Извините за офф

    06 Августа 2014, 20:46

    А как я могу это доказать? Чисто случайно встретила бывшего соседа по той же деревне, он жил с тетей в одном городе, он и сказал мне что ее больше нет. Выходит, дело безнадежное(

    В принципе показания соседа будут служить доказательством. если его слова никто не будет оспаривать, то суд может принять решение о восстановлении срока. Но загадывать положительное решение суда нельзя.

    Попробуйте, по крайней мере Вы, в принципе, ничего не теряете.

    А оспаривать как я понял никто не будет.

    Уточнение клиента

    Спасибо всем большое, обошлось даже без суда. Глава СП зная что я единственная наследница подтвердил документально, что я распорядилась домом в течение 6 месяцев, нотариус не отказал и выдал свидетельство.

    19 Августа 2015, 20:01

    как я могу это доказать? Чисто случайно встретила бывшего соседа по той же деревне, он жил с тетей в одном городе, он и сказал мне что ее больше нет. Выходит, дело безнадежное(

    Ничего не безнадёжное! Сосед свидетель. Это и будет доказательством того, что Вы не знали о смерти тётушки… Ну, не в ладах были. Можете ещё привести свидетеля, который покажет суду, что на самом деле контактов не было между тётей и племянницей. Но это так — для пущей важности.

    Знаете, как у меня истцы срок восстанавливали через 20 лет после смерти, когда дело касалось вкладов? «А сберкнижку нашли только вот недавно — мы не знали, что она была» — и всё. И становились наследниками.

    Дело у Вас просто очень маетное, но не сложное… Так что не бросайте на полпути)

    Спасибо. Это место дорого мне как Родина, место в котором щемит сердце, оно почти ничего не стоит в финансовом плане) Жаль что в суде не учитывают такие аргументы)))))Извините за офф

    У Вас все шансы, только не сдавайтесь, боритесь до конца, сбор документов очень сложен с нашими инстанциями, но и это можно преодалеть.

    На данный момент вы можете пойти двумя путями

    1. Установление факта принятия наследства вами за бабушкой как наследника первой очереди по праву представления или восстановление срока принятия наследства.

    2. Установление факта принятия наследства тетей (дочерью бабушки) за своей матерью, затем установление факта принятия наследства вами за своей тетей или восстановление срока принятия наследства тетей.
    Второй путь сложнее и имеет смысл им идти только если вы не сможете реализовать первый вариант.

    Ваши действия.
    1. Обращаетесь к нотариусу, ведущему наследственные дела по месту жительства бабушки (если Москва или Санкт-Петербург, то к любому нотариусу) с заявление об открытии наследственного дела

    2. Если наследственное дело было открыто тетей и тетя подавала заявление о принятии наследства, то вы сможете рассчитывать только на 1/2 долю в наследстве как наследник первой очереди, но при этом при варианте втором вам придется устанавливать только факт принятия наследства за тетей.

    3. Подаете заявление о выдаче вам свидетельства о праве на наследство.

    4. Нотариус отказывает (за исключением случая, когда вы проживали совместно с бабушкой)

    5. Вы обращаетесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока принятия наследства. Приводите доказательства, возможно показания свидетелей. Принять наследство фактическими действиями вы должны были в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки.

    6, Если суд устанавливает факт, вступаете в права наследования (если восстанавливает срок — принимаете наследство). Если суд отказывает в установлении факта, то идете по пути второго варианта.

    Вариант восстановления срока принятия наследства в вашем случае также возможный, но шансы в этом случае на мой взгляд ниже. При этом одновременно использовать варианты восстановления срока принятия наследства и установления факта принятия наследства не получится, поскольку цели доказывания в данном случае прямо противоположные, соответственно и доказательства — также взаимоисключающие. В случае установления факта вам необходимо предварительно собрать соответствующие доказательства (показания соседей по участку, дальних родственников и так далее).

    Кроме того, возможны вопросы относительно прав на земельный участок, был ли он в собственности или имел место другой титул — постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если права на дом и земельный участок были зарегистрированы в ЕГРП (что сомнительно, но теоретически возможно), информацию о них вы можете получить, подав соответствующее заявление в Росреестр, указав адрес участка или дома. Можете сделать это самостоятельно, а можете просить подать соответствующие запросы нотариуса.

    Одновременно с наследственным делом бабушки (если оно еще не открыто) открывайте наследственное дело тети.

    Принять наследство за тетей желательно в любом случае, вне зависимости от того, приняла она наследство за бабушкой или нет.

    Скорее всего, если тетя предпринимала действия по узакониванию земельного участка и дома, наследство фактическими действиями она приняла. При этом ей не обязательно было осуществлять фактические действия именно в отношении участка и дома, она могла предпринимать принять любое другое имущество, как и вы.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.