Блог

Доверенность родственнику на сдачу квартиры

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

  • первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
  • полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
  • аналогичная информацию о поверенном;
  • указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
  • список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
  • срок действия доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенность на сдачу жилья в аренду

Должна ли доверенность на сдачу жилья в аренду (доверенность выдается собственником его родственнику для сдачи квартиры в аренду третьим лицам) быть нотариально заверенной? Или достаточно подписи собственника? Договор сдачи жилья заключается между Родственником (кому передана доверенность) и третьими лицами.

14 Сентября 2014, 18:19 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (1)

Должна ли доверенность на сдачу жилья в аренду (доверенность выдается собственником его родственнику для сдачи квартиры в аренду третьим лицам) быть нотариально заверенной? Или достаточно подписи собственника? Договор сдачи жилья заключается между Родственником (кому передана доверенность) и третьими лицами.

Приветствую Вас. Да, такая доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, это требование закона. Простая письменная форма влечет ее недействительность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Цели и предназначения доверенности

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Виды документа для сдачи недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Составление, содержание и заверение

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

Другие публикации:  Усн доход минус расход минимальный налог

На картинке ниже пример документа:

Пример на фото ниже:

Срок действия и расторжение

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры по доверенности

Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Инструкция по составлению:

  • вверху слева указывается дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
  • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
  • Количество комнат в квартире.
  • Адрес квартиры.
  • Количество прописанных человек.
  • Дата заселения.
  • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
  • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
  • Сроки действия договора аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
  • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
  • Наличие залога или задатка.
  • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
  • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
  • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
  • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Для чего необходима?

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду. Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам. Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

  • следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
  • осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
  • контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
  • подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

  • собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
  • добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
  • найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
  • обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
  • составить текст доверенности;
  • заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
  • согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Другие публикации:  Гражданско-правовая ответственность Возмещение вреда

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

  • вверху пишется наименование бумаги;
  • далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
  • сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
  • детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
  • перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
  • период действия доверенности;
  • указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
  • подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

  • владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
  • исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
  • уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

Доверенность на сдачу квариру удаленно

прошу подсказить можно ли сделать доверенность собственнику квартиры на родственников для заключение договора аренды удаленно? Т.е. собственник живет в одном городе, а квартира и родственники находятся в другом?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 854 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Вы действительно можете составить нотариальную доверенность на родственника, находясь в другом городе. Для этого необходимо Ваше присутствие, копия паспорта доверенного лица и оплата госпошлины нотариусу.

Вам важно чётко прописать конкретные полномочия, которыми Вы хотите оделить доверенного человека во избежание превышения полномочий с его стороны и неприятностей. То есть, прописать доверие на конкретное действие — сдачу Вашей собственности в аренду, и указать в каких именно органах Ваш представитель имеет право представления Ваших интересов.

Также пропишите, что доверенность выдана без права передоверия другим лицам.

Консультация юриста бесплатно

Анна, добрый вечер.

Вы можете выдать специальную доверенность на сдачу квартиры в аренду любому лицу, которое выразит согласие на совершение указанных вами действий, а не только родственнику. Данной доверенностью собственник квартиры дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Доверенность выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются. Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте документа представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире (постоянную или временную) нанимателей, поднанимателей. Если в доверенности перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать договоры аренды, обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным (ст.432-я ГК). Размер арендной платы — существенное условие. Обязательно указывается адрес сдаваемой квартиры. Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение. Если она выдана на заключение договора аренды комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями квартиры, в рамках тех, которые имеет право делегировать хозяин нанимателю.

Доверенность — это односторонняя сделка, присутствие др. лиц не требуется.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. (ст. 154 ГК РФ).

Доверенность удостоверяется нотариусом, затем Вы отправляете ее почтой кому захотите.

Доверенность — это односторонняя сделка, присутствие др. лиц не требуется.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. (ст. 154 ГК РФ).

Доверенность удостоверяется нотариусом, затем Вы отправляете ее почтой кому захотите.

Похожие вопросы

Могу ли я оформить доверенность на родственника удаленно, если проживаю в другой стране?

Доверенность от ИП удаленно

Беспокоят приставы по задолженностям бывшего мужа, как быть?

Что делать, если сдала экзамены в ГИБДД и меня не внесли в базу сдавших?

Доверенность на сдачу квартиры, купленную на материнский капитал

Аренда по доверенности

Аня Вышеславова

Добрый день, мне предстоит снимать квартиру по доверенности (т.е. хозяина не будет, будет его представитель). Доверенность нотариально заверена и с ней все в порядке. Слышала, что если квартира приобретена в браке, то нужно также согласие супруга, даже если он не является собственником. И собственно такой вопрос: как мне узнать, состоит ли хозяин в браке, если его самого не будет при заключении договора и соответственно не проверить наличие штампа в паспорте?

Участник программы «‎Работаю честно»

Хорошо, когда знаешь минимум и плохо, когда на основании этого минимума делаешь безоговорочные заключения. Проверить доверенность — это слишком громко сказано. Проверяется только номер документы и ФИО участвующих лиц. Самое главное же не это, а полномочия предусмотренные доверенностью. Допустим, можно взять реквизиты оригинальной доверенности, а полномочия по ней подогнать другие. Вот Вам и проверка.
Что касается вопроса наличия брака, то это никак не проверяется. Здесь законодательство исходит из того, что в случае совместной собственности супруг по умолчанию действует с согласия второго супруга.

снимать по доверенности — вообще специфическое мероприятие. соглашаться на это дело могут только ну очень рисковые люди. ну или которые готовы потерять время, деньги и нервы. вы уверены что завтра не появится хозяин и, например, не отзовет доверенность? вы также уверены что доверенность действительная, а не поддельная? впрочем, вам виднее. ответ на ваш вопрос: никак не узнать. только верить на слово представителю. но, вообще, довольно странно такое внимание к малозначительным деталям, когда вся квартира сдается по доверенности (что в 50% случаев означает напрямую мошенничество или кидалово, а в 40% из оставшихся 50 означает наличие каких-то проблем)

Ну достоверность доверенности не так сложно проверить, поэтому это и не вызывает таких сильных сомнений

что вы имеете в виду под достоверностью? у вас настолько большой опыт работы с нотариальными доверенностями чтобы отличить, например, настоящий бланк от хорошей подделки? если да, то хорошо. но тогда у вас и другие вопросы не должны вызывать затруднений ))

Другие публикации:  Налог на посылки из-за границы 2019

Нотариальную доверенность можно легко проверить на официальном сайте прочитав ее номер, дату и ФИО нотариуса.
А информация о браке это не общедоступная информация, поэтому такой вопрос и имеет место быть))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

не хочу вас пугать (собственно, что тут пугать, понятно что с арендой вряд ли кто-то будет заморачиваться, а вот с продажей такие случаи бывают). но вот простой пример. доверенность идентичная, все реквизиты как надо, идеально сделанный бланк. только шесть слов, запрещающие продавать, просто стерты. или, допустим, вместо «без права передоверия третьим лицам» напечатано «с правом передоверия». ну лезете вы на сайт нотариальной палаты, видите там номер и реквизиты доверенности. и сильно это вам поможет в такой истории?

Сдача квартиры по доверенности довольно распространенная практика. Но чаще эта доверенность устная. Поэтому проверяйте документы наймодателя, доверенность и обязательно подписывайте договор в котором будет прописана ответственность наймодателя. Пример собственного договора найма могу прислать. Там все эти условия и другие тоже указаны. как только это сделать на сайте?

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, Анна, Вы правы. Согласие супруга нужно, если супруг имеется. И да, Вы правы, доверенность можно проверить. Например, я только вчера сдала квартиру по доверенности на соседа собственницы.

А вот как собственно узнать имеется ли супруг, не имея паспорта собственника?

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно, что это указано в документах-основаниях на квартиру. Пообщайтесь с собственницей по телефону, скайпу, может и сможете узнать.

Чушь полная и в вопросе и в комментариях.
— согласие супруга на аренду не требуется. только на отчуждение.
— отсутствие печати в паспорте вовсе не означает холостой статус его носителя.
— доверенность легко проверяется на сайте ФНП, о чем сам автор вопроса лучше осведомлен чем здешние «специалисты».
— «доверенность могут отозвать» — чушь вдвойне. вы подписываете договор по доверенности действительной на момент заключения договора. дальше ее могут отзывать сколько угодно, на состояние совершенной сделки это никак уже не повлияет.

А вообще вы не того опасаетесь совсем. При желании особо рьяный собственник вас выселит в любой момент не глядя ни на какой договор. «Это Россия детка»!

Выселить, то он выселит. Но и вы можете попортить кровь такому собственничку. Например сообщив в налоговую о сдаче квартиры в найм и приложив копию договора и копии расписок о получении денег.
Да и в суд можно сходить ради интереса и опыта, если договор составлен правильно и вы все сделали правильно в соответствии с договором.

только в качестве морального удовлетворения

незнайка, у вас воистину говорящий ник. вы, наверное, любите группу «наив?» ну не книгу носова же? )))

незнайка
сегодня в 14:39
Если у вас есть рецепты лучше, то озвучьте их.

Помню в начале 90-х одна девочка попросила помочь. Она снимала квартиру у дурной бабульки, которая ее донимала проверками и прочими придирками и сына алкаша, который регулярно приходил за внеплановым платежом.
Мы с приятелями надели спортивные костюмы и приехали в гости. Хозяйка, жившая неподалеку прибежала вскоре. Мы вежливо представились сотрудниками пожарной службы, спросили есть ли страховка от несчастных случаев и вежливо попрощались. Больше проблем не было ни со старушкой ни с сыночком-алкашом.

Даниил Пятецкий
сегодня в 14:47
Что значит «подогнать» подделать? Кроме проверки, к договору требуйте копию доверенности. Если доверенность поддельная это все-таки уголовка.

Даниил,
и все что вы здесь описали будет делать нотариус, на нумерованом (кстати как это обойти вы не описали) бланке строгой отчетности, с 100% перспективой дальнейшего разбирательства, и ради сдачи несчастной кв. за 30 тыр. бедной девушке? Вы это все серьезно сейчас?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариусу то зачем что-то подделывать?! Кому надо, тот и подделает. 90% прочитают эти слова по проверке доверенности и будут думать, что это 100% вариант определить подлинность документа. Мой комментарий по поводу проверки доверенности адресован именно этим 90%, которые необязательно арендуют/снимают, а, например, покупают. Тут уже не о 30 т.р. идет речь.

Если покупать по доверенности, то уж лучше сразу в казино.

На практике при аренде вряд ли Вам будут делать согласие супруга для сдачи квартиру в аренду, это же не продажа квартиры.

Ерунда это всё! Никто не будет так изощряться на аренде. Как подделать бланк? Ксерокопию цветную делать? Ну так ее несложно выявить.
А на крайний случай можно и по видеосвязи связаться с хозяином, и паспорт посмотреть, и поговорить. Если что-то насторожит по конкретной квартире, то просто уйти и искать другую — выбор огромный.
Насторожить в таких случаях должны в первую очередь две вещи: 1. Просят предоплату за несколько месяцев вперед; 2. Откладывают заселение, но оплатить просят сразу.
Остальное по мелочи, которые сводятся к нестандартно мягким условиям аренды, типа, цены, животных, гостей — но это в комплексе с хотя бы одним из первых двух пунктов.
К тому же к поддельной доверенности, чтобы не сесть по уголовной статье, надо еще и паспорт поддельный иметь. А по-настоящему подделку у нотариуса сделать, если даже такой найдется — это так дорого стоит, что с арендой никак овчинка выделки не стоит.
Масса агентов занимаются управлением квартирами, сдают их.
У меня подруга живет в Европе. Я как раз сдаю сейчас ее квартиру по доверке. Ищу арендатора. Я что ли тоже мошенница?
Недавно только один потенциальный арендатор, которому квартира эта очень понравилась, напуганный вот такими интернетовскими страшилками отказался ее снимать у меня. Ну и что? Человек благодаря пустым паникерам просто упустил отличный вариант по отличной цене.
По поводу согласия супруга:
во-первых надо смотреть, как приобретена квартира — если куплена, то супруг имеет к ней отношение. Если приобретена по безвозмездной сделке (наследство, приватизация, дарение), то супруг ни на что не имеет право.
Во-вторых, сейчас даже на продажу росреестр не требует согласия супруга. И если вдруг выяснится, что супруг против, то выселить и расторгнуть договор аренды он имеет право только по решению суда.
Если уж совсем дойти до абсурда и задаться целью досконально проверить доверенность, то сделанную в том же городе доверку можно проверить так: пойти с доверенным лицом к тому же самому нотариусу, попросить сделать нот. заверенную копию и мило попросить, чтобы нотариус заодно проверил, его ли эта доверенность и не исправлено ли в ней что-нибудь.