Блог

Как оформить участок не стоящий на кадастровом учете

Оглавление:

Участок не стоящий на кадастровом учете

Здравствуйте. Меня зовут Руслан Сергеевич. Имеется участок не стоящий на кадастровом учете, смежный с моим. Как мне его арендовать, выкупить, объединить с моим. Под ЛПХ не разрешают. Что мне делать?

Ответы юристов (3)

Руслан, добрый день. Во-первых необходимо выяснить, кто является собственником данного смежного земельного участка. Далее, в целях его аренды или купли-продажи необходимо, чтобы данный земельный участок был сформирован как самостоятельный объект.

Статья 37 Земельного кодекса РФ
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Уточнение клиента

Где узнать кто является собственником данного смежного земельного участка? Под ЛПХ нельзя.

17 Апреля 2015, 13:31

Есть вопрос к юристу?

Уточню. Выяснить, состоит ли земельный участок на кадастровом учете можно в местном отделе Кадастовой Палаты.

Уточнение клиента

я уже это выяснил

17 Апреля 2015, 13:20

Где узнать кто является собственником данного смежного земельного участка? Под ЛПХ нельзя.
Руслан Сергеевич

Руслан, попробуйте проверить наличие означенного смежного земельного участка на публичной кадастровой карте. Может быть участок состоит на учете под условным номером.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить землю в аренду, если она не состоит на кадастровом учете?

Здравствуйте,хотел узнать могу ли я получить землю в аренду не стоящую на кадастровом учёте ? Если да то как это будет происходить и что для этого нужно ?

Ответы юристов (1)

Доброго времени суток!
Тема довольно большая. Земли, государственная собственность на которые не разграничена, порядок предоставления земельного участка в аренду определяет субъект РФ, через распорядителя, муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Отсюда подаём заявления, ведем переписку и документооборот именно с муниципальными властями. Варианты предоставления земельного участка в аренду на торгах и без торгов. Это под ИЖС, для ведения ЛПХ, КФХ, садоводства и огородничества и т.п. Если земельный участок, который вы хотите получить в аренду, не сформирован, вам может быть придется потратиться на его формирование (межевание).
Однако, нюанс, если вы откажитесь от оформления участка или кто-то на торгах предложит большую сумму и вы проиграете, то деньги за межевание вам никто не вернет.
Но это не исчерпывающая информация. Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам.
Если консультация понравилась, то отметьте её в поле, оценки консультации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Отвечают специалисты отдела оформления земли ООО «Кредит-Центр недвижимость».

— Объем работы зависит от имеющихся документов?

Безусловно, это так. Но правильнее будет сказать, что сроки и объем работ зависят от содержащихся данных в Кадастровой палате по земельному участку Вне зависимости от того, какое у Вас свидетельство на руках (сине, розовое или из Регистрационной палаты), если данные в базе имеются и указано всё без ошибок (адрес, площадь, категория, разрешенное использование, правообладатель), то на сделку можно выйти в самое ближайшее время, заказав при этом Декларативный кадастровый паспорт. Если же информация по конкретному земельному участку не содержится в базе (к сожалению, при многочисленных реконструкциях государственных учреждений учета, по халатности соответствующих госслужб была утеряна огромная масса данных), и его необходимо будет создавать как новый объект – время, необходимое для подготовки всех документов к сделке, может занять до 1,5 месяцев.

— Рассмотрим возможные варианты, имеющихся у Вас документов.

1. Лучший вариант — у вас на руках свидетельство (синее, розовое или выданное регистрационной палатой) объектом которого является земельный участок, поставленный на кадастровый учет (не путайте с «кадастровым номером», указанным в свидетельстве – это разные понятия).

В этом случае, Вы можете сразу выходить на сделку. При сдаче документов в регистрационную палату Вам необходимо будет предоставить следующий комплект документов: подписанный Договор купли-продажи с передаточным Актом, кадастровый паспорт на землю, свидетельство продавца на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (бывает, что и бывшего, если участок приобретался в браке) на продажу участка (или заявление в простой письменной форме об отсутствии такового), квитанцию об уплате гос. пошлины в размере 200 руб.

Другие публикации:  Регистрация тс без полиса осаго

Особое внимание следует уделить случаю, когда документом — основанием к выдаче свидетельства на землю послужило постановление о передаче в собственность, выданное местной Администрацией. В этом случае, до выхода на сделку, желательно собственнику заказать архивную копию постановления в Администрации Раменского района о выделении участка — Но часть архивов местных администраций утеряна — пожары, слияния и т.д. Что делать в этом случае? В случае, если в архивное управление Администрации Раменского района данное постановление не поступало, то оформить в собственность земельный участок для последующей продажи можно будет только в судебном порядке.

2. Худший вариант — у вас на руках свидетельство (синее, розовое или выданное регистрационной палатой), объектом которого является участок, не стоящий на кадастровом учете.

В данном случае, Вы также можете выйти на сделку, заказав в Кадастровой палате декларативный кадастровый паспорт (без определения границ – т.е. без геодезии). При этом Кадастровая палата присвоит Вам новый кадастровый номер, укажет категорию и вид разрешенного использования земель. Единственным минусом при этом, является тот факт, что площадь земельного участка будет указана по свидетельству (которая может быть как больше, так и меньше фактической). Т.е. покупатель приобретает земельный участок, не зная ни точной его площади, ни даже границ.

В случае, если Покупатель готов приобрести земельный участок только после постановки его на кадастровый учет, необходимо будет провести ряд работ, а именно:

  • Геодезия земельного участка (подготовка схемы участка с фактической площадью, формирование межевого дела)
  • Заказ декларативного кадастрового паспорта в кадастровой палате
  • Подписание акта согласования границ с теми соседями, чьи земельные участки не стоят на кадастровом учете. В случае, если участок находится в СНТ – подписать акты с председателем, собрать дополнительный пакет документов. В случае, если участок в сельской местности (посёлок, деревня) – подписать акты в местной Администрации.
  • Сдача межевого плана в Кадастровую палату. Кадастровая палата проверяет наличие и соответствие законам представленных документов, а также сверяет фактическое расположение земельного участка с картой земель. В случае выявления каких-либо несоответствий по делу делается приостановка, дается срок на устранение недочетов, либо дается отказ.
  • Получение кадастровых паспортов

— Обязательно ли присутствие соседей при проведении геодезии?

Нет, их присутствие не обязательно, но если между вами есть территориальные споры, то лучше их решить при проведении геодезии.

— А если земельный участок, полученный в результате замеров, не будет соответствовать площади, указанной в свидетельстве?

93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) никто не отменял, в соответствии с которым Вы имеете возможность оформить бесплатно в собственность до 6 соток в садовом товариществе и на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и до 4 соток – под личное подсобное хозяйство. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, законным способом добиться исполнения 93-ФЗ «О дачной амнистии» можно только в судебном порядке. Отказы можно получать бесконечно, причем под самыми разнообразными надуманными предлогами. Будет избыточным добавить, что личной ответственности за такие отказы по нашей информации никто пока не понес.

— Какие основные причины отказов и приостановок в постановке на кадастровый учёт з.у.?

Основная причина, как правило, состоит в желании оформить весь земельный участок, имеющийся в наличии, но количество соток в котором, превышает указанное в правоустанавливающем документе (в четком соответствии с федеральными законами!). А также частое изменение законодательства, меняющего требования к оформлению межевого плана, который готовят геодезисты.

— Достаточно ли полученных документов для сделки?

Да, теперь у Вас на руках полный комплект документов, для выхода на сделку и последующую регистрацию права собственности Покупателя, который хотел, чтобы земля стояла на кадастровом учете.

Если Вы решите оформить сделку в нотариальной форме, необходима будет также выписка из Единого государственного реестра прав (об отсутствии арестов и запретов). Срок ее действия — всего 5 дней. Необходимо помнить о том, что нотариус возьмет от 8 000 до 10 000 рублей за составление Договора в нотариальной форме. И не забудьте, даже подписав договор купли-продажи у нотариуса, сдавать документы на регистрацию должны обе стороны: покупатель и продавец одновременно, либо лицо по доверенности.

— А случается ли отказы в регистрации?

Если документы готовят специалисты, знающие требования закона, отказы практически исключены, за исключением причин, названных выше.

участок не стоит на кадастровом учете

дом 1913 года постройки находится в долевой собственности граждан, согласно сведений в техпаспорте расположен на земельном участке, площадью 583 кв.м. однако земельный участок на кадастровом учете не состоит. Межевой план подготовлен, но кадастровая палата отказала в постановке земли на учет, мотивируя тем, что АО Города передала целый квартал под проектирование в ООО, местонахождение которого не известно, а по юридическому адресу отсутствует, хотя ООО имеет статус действующего. Город отказал в предоставлении земли, т.к. будет подлежать изъятию. Какой иск подавать в суд? Подскажите, пожалуйста.

С уважением , Александр

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 905 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В Вашей ситуации Вы имеете право признать право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Другие публикации:  Нотариус давыдковская 6

ИСходя из судебной практики, при наличии оснований суды признают право собственности земельных участков при отсутствии их кадастрового учета.

Таким образом, при подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска с учетом особенности рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по выигрышной позиции.

С уважением Ф. Тамара

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Участок не стоящий на кадастровом учете

Должна ли я платить аренду за участок, не стоящий на кадастровом учете, для расторжения договора?

Участок пустует, на кадастровом учете не стоит, как оформить его в собственность?

Купил участок он стоит на учете через неделю обвились соседи но их учаски на учете не стоят

Земельный участок снят с кадастрового учета с присвоением нового кадастрового номера

Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы

Кому стоит волноваться?

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности,
  • праве пожизненно наследуемого владения,
  • постоянного (бессрочного) пользования на землю,
  • государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Другие публикации:  Расписка о получении денег с процентами

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

  1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
  2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
  3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
  4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
  5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован. Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
  • заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.