Блог

Если не подписан договор с риэлтором

Договор с риэлтором

Я продаю иногороднюю недвижимость в городе, где фактически не проживаю. Заключила договор с риэлтором, а точнее эксклюзивное соглашение об оказании рекламных услуг и юридического сопровождения, где сказано, что заказчик за выполненное действие по настоящему соглашению выплачивает 3% от стоимости объекта.
Сейчас нахожусь в своем городе, где и проживаю по факту. Нашла покупателя, который согласен приобрести мою недвижимость. Соответственно, сделка по передаче прав собственности будет проходить в родном городе. И получается, что я сама нашла, сами оформим документы, сами проведем сделку без сопровождения иногороднего риэлтора. Меня интересует вопрос каким образом избежать уплаты 3%, упомянутых в соглашении?

Добрый день, внимательно просмотрите свой договор, особенно условия об эксклюзивности. Обычно эксклюзивный договор предполагает исключительное право риелторы на продажу Вашей квартиры, следовательно уплату процентов обязательно. Если данное требование отсутствует то Вы свободны самостоятельно заключать сделку. Эксклюзивный договор Вы вправе расторгнуть.

Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?

Здравствуйте! Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ.

Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!

Можете в произвольной форме претензию оформить.

Договор с риэлтором.
Ключи будут отданы соседям, у которых риэлтор будет их брать по-необходимости.
1. Как защитить пунктом договора квартиру в данном случае?
2. Предусматривает ли данный договор то, что оплата услуг будет произведена только при продаже квартиры?
3. Необходим ли акт принятия копий документов или это должно быть прописано в договоре (где и как)?
4. Какие пункты в договоре вызывают сомнения с точки зрения безопасности сделки для заказчика и как их подкорректировать?

1. Не совсем понятно что подразумевается под защитой квартиры. 2. Странный вопрос. Для продажи квартиры есть договор купли-продажи (454 ГК РФ). 3. Безусловно если будут какие-либо акты, то нужно это предусмотреть в основном договоре. 4. Проверка договора — это отдельная, оплачиваемая услуга.

Здравствуйте! Не советую подписывать такой «договор» оказания услуг по продаже квартиры (ст.421, ст.779-783 ГК РФ), т.к. по сути тут про оформление документов, а ожидать какого-либо результата по такому договору не приходится. Теперь давайте по порядку. 1) Зафиксировать передачу ключей актом приема-передачи. 2) Нет, это не договор, а филькина грамота, по которой Вам особо ничем не обязаны, кроме составления документов. 3) Да, но лучше никаких оригиналов документов вообще не передавать, а держать только при себе. В лучше случае передавать копии. 4) Все пункты. Я бы поискал другую контору, т.к. это явные мошенники (ст.159 УК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

У Вас договор не заполнен. 1. нужен договор с соседями в этом случае. 2. не предусматривает. 3. Копии можно передать без акта. 4. пункт о стоимости. И в целом условия договора. Т.к. конкретики мало. Нужно более подробно прописывать услуги (ст. 779 ГК РФ)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете заключить любой договор на своё усмотрение, главное чтобы и вторая сторона договора была с ним согласна, и подписала его. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Риэлтор, с которым я заключала договор на оказание услуг по продаже квартиры, попросил принести мой экземпляр договора на закрытие сделки в банке, с тем чтобы ему его отдать.
Это нормально? А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег?
Заранее спасибо,
Наталья.

Ваш договор банка остаться должен при Вас. Никаким риэлторам его не передавайте. Ненормально. Разве что копию просто ему отдать. Акт выполненных работ, а точнее оказанных услуг (ст.779-783 ГК РФ) подписывается тогда, когда эти услуги будут оказаны. Деньгами Вы закрываете задолженность по этому акту. Т.е. акт — это право на получение денег. А деньги — закрытие долга по акту.

Добрый вечер. Исходя из существующей практики акт выполненных работ подписывается сторонами после выполнения всех обязательств по договору. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. То есть обязательства риелтора будут выполнены перед вами при соблюдении двух условий: 1) получение денег 2) регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестра. Ваш экземпляр должен остаться у вас. Поведение риелтора может свидетельствовать о возможных «подводных камнях» в сделке. Поэтому также рекомендую привлечь юриста для анализа документов.

Уважаемая Наталья! Ваш Экземпляр Договора с риэлтором — Ваша — частная собственность, не отдавайте его. Кроме того, в силу ст.549 ГК РФ — риэлтор в Вашем случае не является стороной сделки — он посредник, имеет право только на копию этого договора.

Я подписала договор с риэлтором на покупку квартиры, нашла я её сама, но дело в том, что она мне не предоставила полной информации об стоимости их услуг. Она расчитала ежемесячный платёж и меня это устроило, но после подписания с ней договора она мне объявляет что я ещё должна за обязательную страховку для банка, еслиб я знала что будут дополнительные расходы я бы квартиру выбрала бы дешевле поэтому очень хочу отказаться от её услуг.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте, а в самом договоре идёт речь о страховке?

Мы заключили договор с риэлтором по ипотечной сделке купли продажи квартиры. Оплатили оценку квартирыи т.д.,сумма наших затрат составила 7 т.р. За полчаса до сделки продавец отказался продавать квартиру. Как действовать в этой ситуации, или потеря денег не избежна. Дополню; процесс оформления документов составил 1,5 месяца. Продавец всё это время был не против продать свою квартиру.

Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий самого договора.

Вы можете затребовать от продавца денежные средства, потраченные вами на оформление документов для сделки.

Могу ли я отказаться от услуг риэлтора (ипотека) и перейти за помощью в другое агентство? Договор с риэлтором еще не заключал но бумаги риэлтор уже отнесла в банк и банк дал положительный ответ. Должен ли я что-то риэлтору, какую либо сумму денег? Отказываюсь от ее услуг из-за того что говорит давайте завтра (много работы) или я вам вечером позвоню. В итоге звонка от нее так и нет. Набрала клиентов и не успевает со всеми справится. Тянет время.

Здравствуйте! Если вы не заключали договора с риелтором, то конечно вправе отказаться от ее услуг и требовать возврата платы за услги.

Добрый день! Если договор с риэлтором Вы не подписывали, то ничто не мешает Вам завершить с ним отношения и обратиться к другому специалисту.

Вы имеете право отказаться от услуги на основании ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «о защит вправе потребителей». Фактические расходы должен доказывать исполнитель.

В договоре с риэлтором стоит опечатка в цифрах об окончанию договора. Договор был заключен 15.10.2018 а окончание договора написано 15.01.2018. считаеться ли договор не действительным?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст.420,425,432 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Я три недели назад заключил договор с риэлтором мне дали номер хозяйки, я с ней созвонился и она мне сказала что через 2 дня я могу заселится в дом, но через 2 дня она не взяла трубку, с чего я пошёл в риэлторскую контору написал отказ об услуга, я написал притензию в которой мне должны были вернуть деньги, сегодня ездил к ним но там уже не кого нет, что мне делать? Договор на руках.

Взыскивайте деньги через суд с неустойкой, штрафом и компенсацией морального вреда.

В полицию обращайтесь с заявлением о мошенничестве, если организация скрывается от своих клиентов. Можете для начала взять в налоговой выписку из ЕГРЮЛ, чтобы узнать: существовало ли такое агентство на самом деле.

Сдавала квартиру через риэлтора, договор с квартирантом подписан на ее имя. Квартирантов съехал, за ним остался долг в 2,5 тысячи, он дал расписку. Но вот уже второй месяц, как не отвечает на мои звонки и отдает долг. Я могу взыскать с него долг через суд и от имени кого я должна писать иск-своего или риэлтора, договор на ней, а квартира на мне.

Иск подается от имени того, кому написали расписку. То есть, если он по расписке должен риэлтору, то от ее имени и подается иск.

Я обратилась к риэлтору, подписала договор, заплатила деньги. Сказали ехать на встречу с другим риэлтора, который покажет квартиру. Приехала-риэлтору позвонила, сказал что передумал клиент сдавать.

Добрый вечер, Татьяна! Если риелтор не выполнил своих обязательств по договору, то вы имеете права требовать расторжения договора и возврата денежных средств за не оказанные услуги. Пишите письменное заявление.

Добрый вечер, Татьяна. Смотрите условия договора, который Вы подписали, если Вам не оказали услугу за которую Вы заплатили деньги, тогда деньги Вам должны вернуть. Главное, чтобы в договоре не было указано, что Вы заплатили просто за информацию об арендных помещениях.

Написала заявление на расторжение договора в одностороннем порядке с риэлтором, в договоре указан пункт об оплате комиссии независимо от окончания срока договора или если сама расторгаю договор, но так же есть пункт о том что оплата комиссии только при составлении договора купли продажи. К тому же договор составлен со сроком от 25.07.18 до 25.07.18 со сроком пролонгации равный периоду по сроку заключения договора, т.е получается на 1 день, получается что договор вообще недействителен? И впринципе отказ от услуг писать не нужно было? Теперь у меня просят привезти им мой экземпляр договора, но я не хочу его отдавать, ведь они могут поменять дату и пойти с ним в суд отсуживать комиссию, или я не права? К тому же сумму неустойки в договоре не прописали, а теперь говорят бухгалтер посчитает и скажет сумму затрат, но они ведь должны предоставить мне чеки?

ВЫ в данном случае можете отказаться пролонгировать договор, что бы не заморачиваться с его расторжением, так и напишите риелтору.

Был аналогичный случай с риэлтерами, НИКАКИХ документов им не давать, ни заявление надо писать а соглашение о расторжении договора и направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Помогите пожалуйста советом. Я подписала предварительный договор с риэлтором на покупку квартиры и соглашение о задатке в офисе агентства. Риэлтор выступала представителем продавца без поручения и нотариальной доверенности, также не предоставила документов оригиналов на квартиру, только лишь свой паспорт. Свидетель мой супруг. Риэлтор на вопрос о поручении, сказала, что оно есть, но не предоставила эту бумагу. Я доверилась риэлтору. Заплатила задаток. Риэлтор написала расписку. Через два дня она передала деньги продавцу, на что он ей написал расписку. Квартиру покупать я побоялась, так как документов никто на эту недвижимость не предоставил. Расторжение я не подписала. И только в день расторжения мне предоставили поручение естественно задним числом и расписку, данную продавцом риэлтору. Подала в суд на риэлтора вернуть задаток. Представитель риэлтора ссылался на то, что я передумала приобретать квартиру. Моего свидетеля суд не счел нужным пригласить. Просил меня привлечь продавца квартиры. Я не согласилась, потому что у меня нет взаимоотношений с продавцом, а лишь с его представителем риэлтором. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск. Какие могли быть причины не удовлетворить? Может за нехваткой доказательств? Есть ли смысл мне бороться дальше и подавать обжалование решения суда? Есть ли шансы вернуть задаток?

Другие публикации:  Госпошлина мировой суд псков

Шансы есть. Все зависит от того, насколько Вы грамотно составите жалобу. Продавца квартиры обязательно нужно было привлекать в качестве третьего лица-ведь риэлтор при заключении предварительного договора и договора о задатке представлял его интересы. Ошибки при рассмотрении дела были. Это видно невооруженным глазом.

Я провожу сделку с продажей квартиры отдал документы риэлтором договор купли-продажи оригинал временный паспорт выписку из е г р п количество прописанных и все квитанции могут ли они по этим документам провести сделку без меня.

Зачем Вы отдали оригинал временного паспорта? И для чего Вы передали все документы своему риэлтору? Не понятно. Разъясните, с какой целью была указанная передача.

Добрый день. Если вы отдали подписанный со своей стороны экземпляр договора, то теоретически можно. При сдаче документов в МФЦ риелтор может выступать от вашего имени, однако ему понадобится доверенность. Если вы не выдавали доверенность, то тут уже сложнее. Однако это не исключает возможности сдачи документов без вашего присутствия.

Заключили договор с риэлтором об оказании услуг. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги?

Здравствуйте! Возможно конечно, если имеются на то основания. Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Здравствуйте Алексей Да, безусловно, вы можете расторгнуть договор, но обязаны будете оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, ст. 782 ГК РФ: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Т.е. вам вернут деньги, но за минусом фактических расходов, так же вам необходимо прочесть договор, так как там может фигурировать, например, неустойка за досрочное прекращение договора по вашей инициативе.

Я заключил договор с риэлтором из а.н., на второй день она уходит в отпуск и отказывается работать. Мне предоставляют др. риэлтора, с которым мы договор не заключали. Более двух месяцев никаких результатов и предложений, кроме снижения цены. Мгу ли я самостоятельно заняться продажей своей недвижимости? За ранее спасибо. Евгений Витальевич.

Подавайте письменное уведомление о расторжении договора и возврате денег. Чтобы претензия была эффективной, необходимо указать все возможные негативные правовые последствия невозврата денег.

Но агенство предлагает мне заключить договор с риэлтором после того предоставят данные квартиранта и я смогу осмотреть квартиру можно ли доверять им?

Здравствуйте, для того, чтобы разобраться в данном вопросе надо смотреть их договор оказания услуг чтобы точно сказать, что именно они хотят сказать.

Моя мама подписала договор с риэлтором на услуги продажи квартиры. Квартира оформлена на меня, я дала доверенность на продажу, из-за некоторых обстоятельств мы не хотим продавать квартиру, как нам расторгнуть договор с агентством, чтобы с нас не взяли неустойку?

Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий договора и какую работу выполнили и должны выполнить сотрудники данного агентства.

Здравствуйте. Не совсем понятно из вашего вопроса, но будем исходить из того, что договор у вас заключен письменно. Скорее всего по условиям договора о намерении расторгнуть договор необходимо направить письменное уведомление. Соответственно, если по условиям договора предусмотрено по этапное выполнение работы и поэтапная его оплата, то всю работу которую была выполнена до направления вами уведомления необходимо будет оплатить. Если по условиям договора предусмотрена неустойка за расторжение договора по инициативе заказчика, то избежать вам ее не удастся. Это свобода договора. О чем стороны договорились, какие условия подписали то и необходимо исполнять. Один совет, уведомление напраялвте заказным письмом с уведомлением или вручайте лично лицу, с которым заключен договор. Обязательно нужно, чтоб это лицо расписалось на втором экземпляре уведомления, который остается у вас. Тогда будет легко доказать, что вы свои обязанность выполнили. Остались вопросы, пишите.

Может ли риэлтор внести в договор на оказание услуг пункт запрещающий общения с прадавцом?

Здравствуйте! Даже если в несёт, не подписывайте. Вообще, если к сделке применимы нормы Закона о защите прав потребителей, то такое условие будет недействительным. Согласно ч.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Данное условие препятствует получению Вами исчерпывающей информации по квартире, которой может обладать именно продавец, а не риэлтор. Но Закон о защите прав потребителей применяется только в том случае, если Вы покупаете квартиру у организации или индивидуального предпринимателя (скажем, у агентства или самого застройщика). При покупке жилья у физлица руководствоваться нужно нормами ГК РФ. В этом случае сложнее. Поэтому подписывать договор с таким условием не стоит. И вообще, подумайте: хотите ли Вы работать с таким риэлтором, который ещё на стадии заключения договора нарушает Ваши права.

Без Вашего согласия нет. Компромисс общение с продавцом в присутствии риэлтора. Кроме того, любые условия договора должны быть согласованы обеими сторонами договора.

Могут ли риэлтора заключать договор на продажу дома с одним из хозяев не ставя в известность другого?

Здравствуйте. Если владелец собственности хочет продать свою долю, он может заключить договор о продаже с риэлторами. Однако вам ОБЯЗАНЫ предложить выкупить его долю в первую очередь, без этого сделку можно обжаловать.

Здравствуйте. Договор они могут заключать какой угодно. Извещение третьих лиц не обязательно. Вопрос только в том как они (риэлторы) его будут исполнять. У сособственника право преимущественной покупки. Поэтому сособственник должен нотариально заверенным уведомлением предложить выкупить, а потом искать покупателей на стороне.

Любые договора на продажу дома в данной ситуации незаконны, в силу норм закона. Поскольку без соблюдения процедуры предложения остальным дольщикам, сделка невозможна.

Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ НА ПРОДАЖУ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, В ДОГОВОРЕ Я РАСПИСАЛАСЬ И ЕГО В 2 х ЭКЗ. ОНА ЗАБРАЛА НА ПОДПИСКУ.. А НА СЛЕД ДЕНЬ Я СКАЗАЛА ЕЙ АНУЛИРОВАТЬ ДОГОВОР, Т.К. ПЕРЕДУМАЛА ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ. НО ОНА УЖЕ ОПУБЛИКОВАЛА В СЕТИ ОБЪЯВЛЕНИЕ. НА РУКАХ У МЕНЯ НЕТ ДОГОВОРА. К НЕЙ НЕ ДОЗВОНИТЬСЯ, ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕ УБРАНО. КАКОВЫ МОИ ДЕЙСТВИЯ? НУЖНО ЛИ МНЕ БОЯТЬСЯ ЧТО-ЛИБО СО СТОРОНЫ РИЭЛТОРА. Т.К. У НИХ МОИ ПАСПОРТ. ДАННЫЕ. С УВ. ОЛЬГА.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.420,421 ГК РФ. Есть и ст.425,307 ГК РФ.

Сегодня заключила договор с риэлтором фирмы Estate (Москва) на сумму 10000, в соответствии с которым он должен найти квартиру для съема на длительный срок, риэлтор показала три квартиры и сказала, что созвонится с собственником для уточнения времени просмотра, в итоге квартиру так и не показали, на звонки не отвечает, что делать в подобных ситуациях?

Вы можете написать жалобу на это агентство в прокуратуру или подать заявление лично на риэлтора в полицию, если у вас есть квитанция об оплате.

Пожалауйста, на очто обратить внимание, при подписании договора с риэлторами на снятие квартиры на длительный срок? Спасибо!

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями договора. Нужно знать с кем вы заключаете договор: с владельцем квартиры или риелтором. Нужно внимательно смотреть все пункты договора: предмет, какая квартира вам сдается в аренду или в наем; адрес, срок договора, оплата, порядок расторжения. Вы можете попросить внести свои условия в договор. Вы можете обратиться за помощью по правовой экспертизе договора, составлению документов, заказать персональную консультацию.

Добрый день. Обратите внимание на то, есть ли полномочия у реэлторов заключать договор найма. Данное полномочие оформляется нотариально удостоверенной доверенностью, выданной хозяином квартиры.

Можно-ли признать договор оказания услуг с риэлтором ничтожным, если сумма объекта подписывалась доверенных лицом, не имея на момент подписания доверенности, а в приложении номер 1 отсутствует номер договора, дата, только моя подпись, страниц договора не пронумерованы и не подписаны.

Дефекты приложения принципиального значения не имеют. А подписание договора от Вашего имени лицом без доверенности влечёт ничтожность договора.

Добрый день! Владимир, при указанных Вами обстоятельствах договор не имеет юридической силы и может быть признан ничтожным. Недействительности сделок устанавливаются ст.166-176 ГК, ст.178 ГК РФ, ст.179 ГК РФ, ст.180-181 ГК. Спасибо за обращение на сайт.

Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта . Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.

У меня вот такой вопрос. Я заключила договор с риэлтором, договор истекает через два месяца, должна ли я ему буду платить (Дом он мой не продал). Спасибо за ранее.

Анна, г. Нижневартовск, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть Договор, который вы заключили, он у вас на руках? Наверняка там есть пункт о том, что договор может быть пролонгирован.

Кто может помочь с вопросом? Я заключила на месяц договор с риэлтором на продажу своей квартиры. В нем есть пункт, что в случае расторжения досрочно договора с моей стороны, я должна буду оплатить всю сумму вознаграждения (которую они получили бы продав мою квартиру). У меня в семье изменилась ситуация и я не хочу уже продавать квартиру. Могу я уведомить риэлтора о расторжении договора в одностороннем порядке и не платить такой штраф? Как это сделать? Могут ли риэлторы подать в суд на меня и выиграть дело? С уважением Ольга Александровна.

Вы имеет права расторгнуть договор в односторонним порядке и уплачивать всю сумму вы не обязаны, только фактически уже понесенные расходы, что должен реэлтор подтвердить документально. Кроме того если эти расходы завышены (существенно выше средне рыночных) вы можете их оспорить и уменьшить, повторюсь всю сумму они не взыщут.

Здравствуйте Ольга. Возможно попробовать протянуть месяц и они не найдут покупателя по той цене, которую Вы обозначили. Кстати Вы продажную стоимость зафиксировали в договоре?

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.

На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок — будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией.

Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

Какие бывают договоры
Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора.

Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует. Поэтому на практике каждая риэлторская компания разрабатывает и использует именно тот договор, которой удобен ей, то есть защищающий интересы именно этой компании.

Другие публикации:  Госпошлина открытие счета

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:
— договор на оказание риэлторских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор

Как бы риэлторы ни назвали документ, на деле это договор смешанного типа, содержащий элементы многих типов договоров.
Клиент риэлторов должен запомнить правило. Перед подписанием договор надо внимательно прочитать, обращая внимание на все пункты, которые кажутся непонятными.

Общие рекомендации таковы: прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Агентство может предложить тарификацию своих услуг или оплату определенных этапов. И то, и другое приемлемо. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон. Обязанности, возлагаемые на клиента риэлторов, должны быть разумны и выполнимы, они должны следовать из практики риэлторской деятельности.

А теперь перейдет к подробностям.

Шаг первый
Проверьте полномочия и документы

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

Во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. Это нормальная пракика, поскольку сами компании, подписывая договор с клиентом, обязательно делают ксерокопию его паспорта.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Обладает ли человек полномочиями для подписания договоров, и каких именно. Если написано, что полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность. Риэлторская компания, работающая в соответствии с законодательством, из этих данных тайны не делает.

Во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

В-третьих, при подписании договора надо узнать, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес.

Шаг второй
Мелкий шрифт изучите с лупой

Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание.
Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий
Читаем договор, обращая внимание на плюсы
Пункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.
+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы. В столице сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит подлинники документов. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором — риэлторской компанией. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки. Он должен предоставлять возможность для просмотра недвижимости. Если речь идет об альтернативе, то должен выезжать на просмотры вариантов. Если клиент не хочет ездить вместе с риэлтором или не желает открывать дверь своей квартиры «незнакомцам», то это всегда можно рассматривать, как отказ от выполнения обязательств по договору. А значит, клиента либо оштрафуют, либо вообще разорвут с ним договор.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре. Иначе клиент потом не докажет, что хотел купить другую квартиру. Риэлторы будут утверждать, что подобрали именно тот вариант, который указан в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четвертый
Отмечаем минусы
А эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.
— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию. Вывод – компания работает непрозрачно.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

Как я «обманула» риэлтора

Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю.

Полтора года назад продавала квартиру — сначала пыталась продать сама, но устав от звонков перекупов (агентов недвижимости), решила найти среди них более или менее адекватного и продать через него. Большинство риелторов с которыми я встречалась почему-то были женщины за 35 со смачным и зычным говором, создавалось такое ощущение, что это бывшие сотрудницы Эйвон, а хотелось найти кого-то, кто хоть как-то разбирается в рынке недвижимости.

И тут мне позвонил риелтор (скажем Максим) и сходу заявил, что у них в агентстве квартиры продают за 2 недели, что если все документы у меня на руках и я готова к продаже, то можно прикидывать дату сделки. Конечно, к такому я отнеслась скептически, но попробовать решила. Квартиру Максим посмотрел, заключили договор. К слову, в договоре не было ничего про эксклюзив (иначе бы я не подписала), но стояла цена, которую я хочу получить от продажи квартиры — 3700к, и СВЕРХУ 150к им., т.е. общая сумма за квартиру должна была составить 3850к. Рыночная цена квартиры была около 3300к. И я несколько раз переспросила их почему они ставят завышенную цену в договоре, на что они мне говорили, что у них свои супер методики продаж и все такое. Ну и меня это устроило — опять таки эксклюзива нет, договор ни к чему не обязывает.

А теперь несколько слов об их СУПЕРметодике. Как выяснилось немного позже, проводят они аукцион. Т.е. размещают на авито и всех сайтах объявление, что «в связи со срочной необходимостью и острыми нуждами собственника продается квартира в 10 минут от метро за полтора миллиона. торги». Естественно, желающих просто куча. В день показа приходило до 40 человек. Показывли всего 2 дня. А дальше они говорили, что мол будут торги и предлагали людям называть стоимость за которую они квартиру готовы купить. Кто-то посылал, а кто-то торговался. Вот так они и жили. Я в показах не участвовала, поэтому их методику поняла не сразу. Просто отдавал ключи и выходила погулять.

Через 2 месяца после подписания договора (и обещаний продать квартиру за 2 недели) Максим мне сказал, что продать квартиру могут только за 2850 к., что рынок упал и т.д. ( К слову сказать, рынок реально упал. В этот момент все перестали скупать телевизоры и думали куда их теперь девать). Сколько они накидывают себе с покупателя они умолчали т.к. покупкой занимался агент покупателя, а в договоре купли-продажи квартиры отображалась стоимость, что шла мне на руки. Немного подумав, я решила все таки продать квартиру за 2850 к. т.к. вкладывалась в другое жилье. Новый договор на новую сумму мы не подписывали. Мы ничего не подписывали.

Далее после моей беготни по банкам, нотариусам, и т.д. (кстати говоря, покупатели были очень мутные, по расселению) я прихожу забирать деньги из ячейки. Тут ко мне подлетает Максим, который ждал меня в банке, и говорит, что ждет свои 150к. и сует мне на подпись различные соглашения о процентах, договора, акты выполненной работы и т.д. Я, естественно, посылаю его в . и уезжаю. Далее мне начинают звонить юристы этого агентства и пожеланиями/угрозами, что я им должна заплатить. Посылаю их к Максиму. Далее мне приходит заказное письмо, о том, что они подают в суд и будут вынуждены взыскать с меня 150 к. и проценты за пользование деньгами и в письме указывают, что у них есть подписанные мной доп соглашения. Я то ничего не подписывала.

Беру это письмо, первоначальный договор и к юристу. Составляем ответное письмо с юристом, где указываем упущенную прибыль от обещанных 3700к, о том, что если есть у них подписанные бумаги, просим отправить на почерковедческую экспертизу, ну и т.д. И на этом история оборвалась. После этого «хозяин» агентства трубку не брал, в суд не подал, существует ли это ИП не знаю, но сайт есть. Мне юрист предлагал на них первой в суд подать, а не ответный иск, но я не стала.

Не знаю на сколько я реально их «кинула», а они меня в этом обвиняли. Но за время работы с этими риелторами, еще раз убедилась, что работа у них никакая. Никакой ответственности, никаких рисков, никаких проверок покупателя, ни че го. Обьявления на авито добавить и хотеть за это 150к — это очень сильно.

оплата риэлторов

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости. Так уж получилось, что наученные горьким опытом 90-х, когда продавая квартиру можно было напороться на мошенника, бандита и просто остаться и без квартиры и без денег, теперь мы просто боимся самостоятельно, без посредников совершать подобные сделки. Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено.

И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой. Если есть спрос – будет и предложение. Если люди доверяют агентам по недвижимости и хотят при помощи них совершать свои сделки, они будут это делать.

Однако, к сожалению, жизнь показывает, что не всегда эти самые посредники: агентства, риэлторы, маклеры, предоставляют услуги того качества, которого хотелось бы нам получить от них, или о которых они рассказывают нам в своей рекламе.

Поэтому, нам следует знать свои права, быть внимательнее и осторожнее при оформлении всех документов при взаимоотношении с организациями, работающими в этой сфере, и, в случае нарушения наших прав – обращаться к квалифицированной адвокатской помощи и смело отстаивать их, в том числе в судебных инстанциях.

А теперь давайте поговорим подробнее об основных аспектах, присущих договору с агентством недвижимости, о порядке оплаты риэлторов, о том, как отказаться от услуг риэлтора и не платить агентству недвижимости если оно плохо работало.

Другие публикации:  Как в спор подружится с гроксами

Вы заключили договор с агентством и оно ищет вам квартиру. Вдруг вы передумали… Приходите в агентство и говорите о том, что в услугах риелтора больше не нуждаетесь. Почему бы и нет, думаете вы, но у агентства недвижимости другие планы. Вы подписали договор не вчитываясь в его пункты и допустили в нем присутствие обязанности с вашей стороны при досрочном прекращении договора компенсировать агентству часть работ, уже проделанных его агентом.

Клиентам агентств недвижимости можно посоветовать привязать выплату вознаграждения за оказанные агентством услуги фактом перехода прав на продаваемый или покупаемый объект. То есть, если нет сделки, то и вознаграждения не будет. Ну да, скажет представитель агентства, а мы-то работали, катались, искали, показывали? Ну и что. Клиент посчитал, что эта работа его не устраивает, вариант ему не подошел, работу агентства он оценил отвратительной и имеет полное право помахать ему ручкой. Принцип оплаты услуг риэлтора за фактически проделанную работу должен играть свою главную роль.

Если вы продавец объекта недвижимости, и пошли на заключение эксклюзивного договора, то нелишним в договоре будет оговорить, что вознаграждение агентства за предоставленные услуги будет удержано из причитающейся продавцу суммы квартиры по сделке — при ее совершении. Однако во многих регионах страны, в том числе в Ростовской области услуги риэлтора оплачивает покупатель квартиры, а продавец не платит риэлтору.

Однако законом не установлено — кто же должен оплачивать услуги риэлторов, поэтому в каждом регионе сложилась своя практика делового оборота и ориентироваться вы должны именно на то, как принято платить риэлтору в вашем регионе — оплата от продавца или от покупателя.

Важным моментом является то, что является незаконным установление в договоре неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг. Это относится и к так называемым эксклюзивным договорам. Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат.

риэлтор хочет денег, но не может работать

Нелепые бывают иногда ситуации, когда агентство заключает с клиентом договор на поиск покупателя, продавца, и после нахождения такового не может провести саму сделку, так как появляются непредвиденные обстоятельства. Это может быть отсутствие отказа сособственников от покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире, или продажа помещения, находящегося в общей долевой собственности, или невозможность продавцом погасить задолженность по квартплате, отсутствие техпаспотра, наличие перепланировки и многие другие ситуации.

В этом случае не стоит ни в коим случае идти на поводу у агентства недвижимости и соглашаться на такие уловки, как например провести сделку купли-продажи через оформление договора дарения, или дать деньги продавцу для погашения задолженности по квартплате или изготовления техпаспорта.

В подобной ситуации необходимо просто прощаться с таким нерадивым покупателем, продавцом и риэлтором, забирать задаток и искать более благонадежных партнеров. В такой ситуации следует не платить агентству недвижимости вознаграждение.

Задаток или аванс?

В практике рынка недвижимости установилась традиция внесения предоплаты за объект сделки: квартиру, дом. Сторона старается обезопасить себя от возможного неисполнения обязательства по договору, и использует для этих целях задаток или аванс.

Конечно же самым надежным способом добиться исполнения договора будет именно задаток. Во-первых, он является предварительным платежом в договоре купли-продажи недвижимого имущества, во-вторых, он будет способом гарантии обеспечения исполнения принятых на себя сторонами обязательств. Если сделка сорвется обе стороны будут иметь возможность возместить свои убытки. Например, договор не будет выполнен по вине покупателя, в таком случае сумма задатка остается у продавца. Но предположим виновным лицом будет продавец, то для него тоже наступят неблагоприятные последствия — задаток придется вернуть покупателю уже в двойном размере. Задаток может быть возвращен полностью, только когда договор был прекращен по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам или если стороны сами пришлось, или к такому соглашению. Так сложилось, что из-за кризиса и, в особенности в его период, многие сделки срывались и стороны шли друг другу на встречу и прощали нарушения условий договора.

Но все что мы написали по поводу задатка — это теория права. Как же происходит на практике? Ведь в судах все бывает по другому, и часто задаток превращается в аванс.

Теперь рассмотрим аванс. Его отличие от задатка в том, что он выполняет только платежную функцию, как форма предоплаты в счет будущих платежей по договору. Предположим, сделка купли-продажи не состоялась, по вине покупателя, который взял и нашел квартиру на более выгодных для себя условиях и в одностороннем порядке отказался от прежних договоренностей. В этом случае продавец должен всего лишь вернуть всю сумму полученного аванса покупателю. Но часто вернуть эту сумму получается только в судебном порядке, так как гражданин, получивший эти деньги, всегда считает себя пострадавшей стороной и уклоняется от их возврата.

Агентства очень часто не раскрывают этих тонкостей своим клиентам, дабы не пугать их возможностью наступления неблагоприятных последствий по сделке. Иногда в договоре и вовсе указываются странные пункты об авансе, с возвратом его в двойном размере. Поэтому вместо того, что бы слушать, что вам расскажет риэлтор, лучше почитайте в интернете о последних тонкостях и подводных камнях, связанный с передачей задатка по предварительному договору или проконсультируйтесь с адвокатом.

Необходимо внимательно изучить какой вид обеспечения выполнения обязательства указан в договоре (задаток, неустойка, аванс), попросить разъяснить наступление возможных последствий. Причем делать это необходимо совместно с покупателем и продавцом. Для того, что бы потом ни у одной из сторон по сделке не было вопросов и недоразумений.

Риэлтор не работает — можно отказаться от его услуг и не платить

Бывают такие агентства, агенты, маклеры, риэлторы, которые после подписания агентского договора просто ничего не делают для его исполнения, ограничиваются несколькими показами или еще хуже — отправляют вам по смс несуществующие или не актуальные варианты. Между тем, покупатель, продавец старается добиться результата самостоятельно и находит необходимый вариант. После этого представители агентства просыпаются и выражают желание приступить к сбору документов и оформлению сделки.

Какие ваши варианты развития событий? Если вы сами не можете собрать документы и оформить сделку, и не хотите для этого привлечь юриста или адвоката (обычно стоимость таких услуг 10-15 т.р.), то можно продолжить сотрудничество с агентством и заплатить ему причитающиеся 3-6% вознаграждения.

Если у вас есть желание самостоятельно провести сделку или привлечь для этого юристов, говорите риэлтору до свидания и экономьте деньги на этом шаге. Да, вам могут намекать, что в суде взыщут с вас неустойку и агентское вознаграждение. Но, если вы сами нашли вариант, и не подписывали по нему лист показа своего агентства, какие доказательства выполнения работ по договору будут у этой организации? Никаких.

Еще более конфликтные ситуации бывают, когда агентство находит покупателя, продавца, и от радости умывает на этом руки, переложив на ваши плечи сбор необходимых документов, справок, регистрацию сделки. В этом случае агентство недвижимости так же не выполняет условия взятых на себя обязательств и не может рассчитывать на полное вознаграждение, указанное в договоре.

Ваша задача, по окончании сделки попросит риэлтора выдать вам акт выполненных работ, написать по нему претензию указав невыполненные пункты договора, и выплатить вознаграждение в той части, в которой была проделана работа. Оплата риэлтору вознаграждения должна быть только за проделанную работу.

Если риэлтор не знает законов

Агентств недвижимости с каждым годом становится все больше и больше, число агентв, работающих в нем тоже растет с геометрической прогрессией. Но качественный состав сотрудников этих организаций, к сожалению, наоборот падает в низ. Зачастую, в этой сфере работаю люди, которые еще вчера имели рабочее место в совершенно не связанной с недвижимостью сфере, но по какой-то причине были вынужденные сменить свой профессиональный профиль. Риэлтор, это скорее не профессия а хобби.

Бываю так, что вы заключили договор, в нем написано о том, что вам предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки и ведению необходимых консультаций, а в итоге перед вами предстает риэлтор, который не может ответить на интересующие вас вопросы. Если риэлтор не может пояснить вам такие вещи: есть ли в квартире перепланировка, будет ли у вас налог после покупки (продажи), получите ли вы налоговый вычет, будет ли разрешено в здании (помещении) разместить интересующее вас производство, можно ли будет на земельном участке построить тот или иной объект, знайте – впереди вас ждут проблемы, в том числе финансовые и может оказаться, что купили вы не то, что хотели и совершенно не по той цене, какой она вам пока представляется.

Крупные агентства недвижимости постоянно проводят всевозможные тренинги и курсы для своих сотрудников, повышают их профессиональный уровень, и делают из них специалистов в области недвижимости, способных не только искать объекты, но и преподносить их «во всей красе» своим клиентам. Высококвалифицированные агенты умеют дать полное описание как объекта недвижимого имущества, так и правовых и экономических последствий от сделки с ним. Да, бывают в этом бизнесе грамотные, юридически подкованные риэлторы.

Если ваш риэлтор шарахается от слов «налоговый вычет», будьте уверенны, что при подписании договора в его агентстве, вас будет ждать масса сюрпризов.

Предварительный договор

Когда сделка получается и найден объект, удовлетворяющий клиента, а также достигнуто соглашение о цене, но вот документы необходимые для совершения сделки еще пока не собраны, с клиентом заключается предварительный договор на покупку или продажу конкретного недвижимого объекта. Предварительный договор всегда выгоден и для риэлторской фирмы, которая стремится не упустить своего клиента, так и клиенту, чтобы застраховаться от возможного изменения цены объекта.

В предварительном договоре указывается конкретный срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона, которая пострадала от таких действий контрагента, вправе обратиться в суд с иском о понуждении подписать основной договор, либо может взыскать со стороны, сорвавшей сделку указанную в предварительном договоре неустойку, но, при условии, если как было сказано выше, эта неустойка носит характер залога и правильно оформлена сторонами.

По закону, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключают продавец и покупатель. Однако, познакомив заранее обе стороны сделки, на подписании предварительного договора агентство недвижимости всегда рискует потерять своего клиента и его деньги, и часто на таких договорах красуется еще и печать, подпись директора самого агентства, а так же указание на то, что договор заключен в присутствии этой посреднической организации. Для вас эта надпись на договоре ничего не значит. Она нужна агентству, как подтверждение одного из этапов выполнения работы. В предварительном договоре важны две стороны — продавец и покупатель.

Будьте всегда внимательны во взаимоотношении с представителями агентств недвижимости. Старайтесь привлекать для работы известные, зарекомендовавшие себя в этом бизнеса организации. Читайте отзывы в интернете про риэлтора и агентство недвижимости, с которым планируете иметь дело.

И, если в ходе сопровождения сделки, или после ее окончании, у вас все же возникли непредвиденные проблемы, смело выдвигайте свои претензии компании, которая заработала благодаря вам прибыль. Для решения юридических вопросов, в таком споре целесообразно привлечь юриста, адвоката, юридическую компанию, и доверить им ведение своего дела. Тем более, что все затраты на представителя, вы сможете через суд компенсировать с недобросовестного риэлтора.