Блог

Регистрация залога пошлина

Разъяснено, сколько госпошлин необходимо заплатить, чтобы распространить договор ипотеки на новую недвижимость

При изменении предмета договора об ипотеке (залоге), предусматривающего введение в договор нового объекта недвижимости (квартиры) с составлением дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге), необходимо заплатить:

  • госпошлину за государственную регистрацию ипотеки, так как данное соглашение порождает новое обременение прав на вводимый в договор об ипотеке объект недвижимости (квартиру), запись об обременении которого отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП);
  • госпошлину за внесение изменений в записи в ЕГРП на основании соглашения об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер госпошлины не может зависеть от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.

В каких случаях может быть отказано в возврате излишне уплаченной госпошлины? Узнайте из материала «Возврат (зачет) государственной пошлины» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Размеры вышеуказанных госпошлин прописаны в подп. 28-28.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляют 1 тыс. руб. за госрегистрацию ипотеки для физлиц и 4 тыс. руб. для юрлиц. За внесение записи в ЕГРП сумма госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.

Госпошлина за регистрацию договора залога

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию договора залога (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Госпошлина за регистрацию договора залога

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Госпошлина за регистрацию договора залога

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Суммы госпошлин устанавливаются налоговым законодательством. В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разница в сумме может зависеть от того, подлежит регистрации:

  • квартира или частный дом;
  • земельный участок или коммерческое предприятие.

Размер госпошлины для физических и юридических лиц также неодинаков.

Законодательство

Госпошлина за регистрацию ипотеки регулируется статьями 333.33 – 333.35 НК РФ. Порядок ее оплаты устанавливается приказами Минфина от 8.08.2007 г., 16.01.2014 г.

Общие правила заключения ипотечного договора и закладной обозначены в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью указан в ФЗ № 122 от 21.07.1991 г.

Оформление сделки

Заявители обращаются в органы Росреестра уже по факту заключения сделки, т.е. с договором ипотечного кредитования, подписанным заемщиком и банком.

Оформление договора и соглашения о залоге производится через квалифицированных посредников:

Сам договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации – согласно положениям статьи 20 Закона об ипотеке.

Заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением установленного образца, в котором обозначаются:

  • наименование договора;
  • сведения о сторонах;
  • информация об оплаченной государственной пошлине.

Плательщиками государственной пошлины являются граждане, юридические лица (которым разрешено по закону быть стороной-участником ипотечного договора). Фактические действия по оплате могут осуществляться через доверителей.

Оплачивать государственную пошлину также обязаны индивидуальные предприниматели – в статусе физического лица или организации.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Предусматривается фиксированная оплата не только за сделку, но и за регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Обязанность по оплате госпошлины возлагается на заявителя.

Налоговая ставка будет зависеть от конкретного юридического действия:

  • граждане оплачивают госпошлину в размере 2 тыс. руб.;
  • юридические лица – 22 тыс. руб.

Для регистрации договора в Росреестр необходимо представить:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор ипотечного кредитования;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • соглашение о залоге.
Другие публикации:  Гигиенические требования к лечебным бассейнами

Документы необходимо предоставлять вместе с копиями. Срок регистрационных действий составляет 5-15 дней.

После подачи документов заявителю выдается соответствующая расписка.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки может оплачиваться через банк или при помощи электронных средств.

Дополнительное соглашение

Изменение условий договора ипотеки должно осуществляться только с согласия обеих сторон: заемщика и банка.

Для соблюдения юридических последствий такой сделки важно, чтобы эти изменения были своевременно отражены в Росреестре.

Размер платы за регистрацию допсоглашения составляет:

  • 200 руб. – для физического лица;
  • 600 руб. – для организации.

Регистрация закладной осуществляется вместе с договором ипотеки:

  • при смене залогодержателя размер госпошлины составит 1600 руб.;
  • если у договора залога поменяется владелец, то за регистрацию подобной информации необходимо оплатить 350 руб.

Снимать квартиру или взять ипотеку? Ответ в этой статье.

В 2018 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:

  1. Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс. руб.
  2. Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.
  3. Регистрация ипотечного договора: физические лица – 1 тыс. руб., юридические лица – 4 тыс. руб.

Государственная пошлина не оплачивается, если ипотека возникла на основании закона.

Срок действия госпошлины составляет 1 год, она может быть возвращена – если договор ипотеки и другие документы на недвижимость были не зарегистрированы, или, когда Росреестр отказал в регистрации и сделка в дальнейшем по каким-либо причинам не состоялась.

В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки:

Объект

Юридические лица

На практике оплата государственной пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов.

В качестве подтверждения выдается квитанция или банковский чек, копия которого должна быть приложена к пакету регистрационных документов.

Для юридических лиц

Юридические лица также могут быть полноправными участниками договора ипотеки.

Размер госпошлины для таких плательщиков значительно превышает суммы аналогичных платежей, установленных для граждан-приобретателей ипотечной недвижимости.

Для физических лиц

Физические лица оплачивают госпошлину в размере 200 – 2000 руб.

В отличие от судебной пошлины госпошлина за совершение отдельных регистрационных действий не может быть отсрочена или полностью отменена по причине неплатежеспособности гражданина.

Индивидуальные предприниматели

Статус ИП оформляется специальным свидетельством – согласно положениям закона «О государственной регистрации юридических лиц и ИП»:

  • для оплаты госпошлины подобными субъектами, помимо прочей документации, в Росреестр необходимо предъявить выписку из ЕГРИП;
  • размеры госпошлины для ИП аналогичны суммам, подлежащим оплате гражданами.

Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району.

На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра.

В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.

Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.

НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.

Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины.

Интересует ипотека в СКБ-Банке? Об условиях читайте здесь.

Можно ли потратить материнский капитал на первый взнос по ипотеке? Узнайте тут.

Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.

Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок.

Время на оформление в ипотеку частного дома с земельным участком – 15 дней со дня представления специалисту всех необходимых документов.

Регистрационные действия по ипотеке могут осуществляться через:

  • МФЦ;
  • портал государственных услуг.

Но подобный функционал не освобождает заявителей от явки в органы Росреестра за необходимыми документами.

Иногда целесообразно оформлять документы через квалифицированного юриста, что поможет сэкономить время и избавит заявителей от изнурительных формальностей.

Размер оплаты услуг посредников зависит от их коммерческих запросов и не подлежит государственному регулированию.

На видео о жилищном кредитовании

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
Другие публикации:  Договор банковского счета рк

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2019 году

С 2014 года при регистрации договора ипотечного кредитования с лиц, его заключивших, стали взимать государственную пошлину за регистрацию ипотеки.Но принятие поправок не коснулось тех заявителей, кого закон обязывает вносить данные в ЕГРН об ипотеке.

Что такое госпошлина за регистрацию

Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом. В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Все перечисленные действия осуществляются на основании действующего законодательства, госорган не вправе отказать в совершении регистрационных мероприятий по своему волеизъявлению.

Взнос в казну производится в отношении каждого отдельного объекта залогового имущества, такое требование не относится только к имущественным комплексам.

Основание оплаты пошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки подлежит оплате в соответствии с нормативными актами:

  • Законом «Об ипотеке»
  • II частью Налогового кодекса.

Ипотека – это обременение недвижимого объекта, возникающее при заключении договора или предусмотренное законом. Для того чтобы определиться должна ли уплачиваться пошлина заявителями, необходимо представлять, какая из двух разновидностей ипотеки регистрируется:

1. Та, что предусмотрена законом в обязательном порядке. Это бывает в случаях, когда объект недвижимости покупается в рассрочку или в кредит. В обеспечение интересов кредитора приобретенное имущество остаётся у него в залоге.

2. Возникающая из договорных правоотношений. Стороны договора сами решают, какой объект будет передан в залог.

Первый вариант предполагает полное освобождение от уплаты регистрационного взноса,приобретение квартиры в ипотеку происходит чаще именно так.Второй вариант, напротив, облагается пошлиной.

Но не нужно путать регистрацию ипотеки (закладной) и договора купли-продажи квартиры, иногда эти два понятия смешиваются. За регистрацию договора приобретения квартиры стороны платят пошлину в любом случае. А вот регистрация закладной, которая передается в Росреестр вместе с договором на покупку и удостоверяет ипотеку (обременение) происходит бесплатно .

Размеры государственной пошлины за регистрацию ипотеки

На начало 2018 года увеличение размера тарифов не планируется.

Кто и куда должен оплачивать госпошлину

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки возлагается на обе стороны. Если налоговый кодекс освободил одно из участвующих лиц по причине его отнесения к льготной категории граждан, то размер взноса уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

Например, на стороне залогодателя гражданин, пошлину которому платить не нужно, а сторона залогодержателя представлена двумя физлицами, пошлину в этом случае оплатят залогодержатель в сумме 334 рубля каждый.

Оплачивается пошлина наличными денежными средствами в банк, либо безналичным платежом. Реквизиты оплаты размещены на официальном сайте регионального отделения Росреестра. В каждом субъекте России они разные.

Совершение оплаты удостоверяется платежным поручением, если оплата проведена безналичным платежом и квитанцией при оплате в отделении банка. Но на сегодняшний день госорганы не требуют подтверждать факт оплаты документально, но в то же время и не запрещают делать это заявителю по собственной воле. Однако на сайте Росреестра содержится разъяснение, где указано, что отсутствие данных о поступлении средств в специальной информационной системе, никаких регистрационных действий государственный орган проводить не будет, в течение 10 дней документы возвратятся заявителю. Чтобы этого не допустить, лучше прикладывать квитанцию к заявлению.

Вопросы и ответы

Какова стоимость и срок регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки для физ.лиц?

Вне зависимости от вида лица оплатить в бюджет необходимо 200 рублей, срок регистрации изменений в договор составляет 5 дней, если объект недвижимости – участок земли – срок увеличивается до 15 дней.

Порядок и размер оплаты госпошлины за регистрацию договора залога

Государственная пошлина – это специализированный сбор, для получения документов, имеющих юридическое значение. Количество суммы госпошлины регламентируется налоговым законодательством. Оплата включает удержание средств при регистрации залога по ипотеке.

Также сбор устанавливается за оформление бланков договора займа с залогом и других, а также дополнительную регистрацию нотариальных действий. Сумма госпошлины зависит от того, какой объект регистрируется: земельный участок, дом, квартира или предприятие. Для подтверждения оплаты госпошлины выдается квитанция или банковский чек, копии которых необходимо приложить к остальным документам.

Другие публикации:  314 приказ

Реквизиты по оплате госпошлины должны быть направлены территориальному управлению Росреестра по району. Нередко возникают ситуации, когда гражданин отправляет крупные суммы по неправильным реквизитам, а сотрудники Росреестра категорически отказываются принимать подобную квитанцию. НК РФ разрешает возвратить госпошлину, оплаченную на ошибочный счет, но для начала следует обратиться к управляющему органа, в который были неверно отправлены денежные средства.

Госпошлина за регистрацию договора залога

Госпошлина за регистрацию договора залога при покупке квартиры и других договоров залога составляет 1000 рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей для юридических. В случае, если в виде залога выступает покупаемое за кредитные средства имущество, то платить взнос не придется. Денежная сумма взимается за то, что представители государственных органов проводят проверку данных, для устранения потенциального мошенничества или ложной информации.

Согласно действующему законодательству за проступки, связанные с мошенническими действиями, предусматривается ответственность, поэтому нужно предоставлять только актуальные данные. Чаще всего срок регистрации залогового договора не превышает двух недель. В этот промежуток времени проходит доскональная проверка данных, и на их основании выносится решение.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Если гражданин с целью оплаты кредита пожелает заложить квартиру, то заключается договор ипотеки совместно с банком. В таком случае вместе с заявлением о государственной регистрации ипотеки по квартире в Росреестр совместно обратятся два заявителя, и каждый обязуется заплатить часть госпошлины в равных долях. Заявители уплачивают свои части госпошлины для каждого объекта по отдельным квитанциям.

В случае изменений условий договора, процедура осуществляются при согласии обеих сторон: банка и заемщика. Подобные изменения должны быть отражены в Росреестре, иначе договоренность будет юридически недействительна. Стоимость за регистрацию дополнительного соглашения составляет 200 рублей для физических лиц, а для юридических 600 рублей. При смене залогодержателя стоимость пошлины составляет 1600 рублей.

В видео рассматривается оплата госпошлины через Сбербанк

Пошлина при регистрации договора залога

Вопрос-ответ по теме

Если гражданин передает в залог организации три земельных участка, как будет уплачиваться пошлина при регистрации договор залога и кто ее платит?

Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицом, пошлина будет уплачиваться за регистрацию самого обременения (залога) в общем размере 1000 рублей в отношении каждого участка. Пошлина уплачивается залогодателем и залогодержателем в равных долях.

Размеры пошлин при регистрации ипотеки установлены п.п.28 п.1 ст. 333.33 НК РФ.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В данном случае применению подлежат положения п.2 ст.333.18 НК РФ, согласно которым в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

При этом применению подлежат положения п.п.28.1 п.1 ст.333.33 НК РФ, согласно которым, в случае если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные п.п.28 п.1 ст.333.33 НК РФ, взимается в размерах, установленных для физических лиц.