Блог

Как выписать прописанного инвалида

Выписать инвалида 2 группы без согласия

Здравствуйте, у меня такой вопрос: Я явлюсь собственником однокомнатной квартиры. В ней прописан без права собственности и не как член семьи мой сводный брат инвалид 2 группы (закрытый туберкулез). Квартиру я хочу продавать и он препятствует этому своим отказом выписываться добровольно. Как его выписать из квартиры без согласия и каковы шансы в суде? На что нужно обратить внимание?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Борис. Квартира была приватизирована? Во время приватизации сводный брат проживал в данной квартире и отказался от участия в приватизации? Если так, то в таком случае Ваш сводный брат приобрел право пожизненного проживания в этой квартире, даже при смене собственника. Продажа квартиры в данном случае производится с данным обременинием.

Уточнение клиента

Нет, квартира была куплена уже приватизированной, а затем вписан брат.

07 Декабря 2014, 21:23

Ваш брат проживает в данной квартире?

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением
за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи.собственнику, желающему выселить бывших членов семьи из жилого
помещения, чаще всего приходится обращаться в суд с иском о выселении.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не установлено законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли выписать инвалида из квартиры в никуда?

Может ли теща выписать из квартиры, в которой является собственником, зятя инвалида, прописанного без доли в никуда. Его жена находится в местах лишения свободы за мошенничество. На иждивении у инвалида дочь несовершеннолетняя. В августе дочери будет 18 лет. Сама теща живет за городом уже давно и за квартиру не платит. Рядом с дачей тещи он со своей женой построили дом. Перед тем, как жену осудили, она успела перевести дом в собственность своей матери( причем сделка незаконная, так он даже не знал об этом.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 823 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Может. Только собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Регистрация сама по себе никаких прав не предоставляет. Если зарегистрированное у собственника в квартире лицо будет признано утратившим право пользования квартирой в судебном порядке, то такое лицо будет снято с рег. учета. Единственным затруднением для собственника в данном случае является то, что для снятия с рег. учета своего зятя, тёще необходимо обращаться в суд.

Как выписать инвалида из квартиры без его согласия? Можно ли выселить недееспособного человека через суд?

Выписка из квартиры человека – это всегда долгий и трудоемкий процесс.

Но самым сложным делом является выписка с квадратных метров инвалида, так как в таких случаях суд лишь в исключительных ситуациях становится на сторону истца.

Можно ли выписать недееспособного человека из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли инвалида выписать из квартиры?

Сложности с выпиской нетрудоспособного человека могут быть даже в тех ситуациях, когда он согласен сделать этот шаг на добровольной основе.

Органы, занимающиеся снятием с регистрации, могут тщательно проверить все документы и дать свое согласие только при наличии другой жилплощади, куда будет переселен недееспособный гражданин (читайте о выписке в никуда).

Если же вы желаете выселения человека с ограниченными возможностями, но он не проявляет ответного желания, стоит придерживаться буквы закона. Выселить нетрудоспособного гражданина, в том случае если он не собственник можно в следующих случаях:

  1. Статьи 678, 288 ГК РФ и статья 7 ЖК РФ говорят о том, что жилое помещение можно использоваться только для проживания. Так, если недееспособный гражданин использует его не по назначению, можно потребовать выселения.
  2. Инвалид не проживает на жилплощади более одного года.
  3. Согласно статье 136 ЖК РФ, если гражданин не вносит коммунальные платежи в течение полугода, он может быть выселен с квартиры.
  4. Согласно части 1 статьи 98 ЖК РФ, недееспособного гражданина можно лишить права пользования жилым помещением, если тот портит его, что создает опасность для других проживающих, а также для конструкций самого здания.

По этим же пунктам можно выписать инвалида, если он является собственником жилого помещения. Помимо этого, в таких ситуациях можно руководствоваться следующими статьями закона:

  • постоянное нарушение прав других жильцов;
  • незаконная перепланировка квартиры, без разрешения из УКСа или БТИ.

Как выписать из квартиры недееспособного гражданина через суд?

Другие публикации:  Жалоба на руководителя проектов

Инструкция оформления искового заявления

Как выписать недееспособного человека из квартиры? В тех случаях, когда вам удалось собрать хорошую доказательную базу, можно обратиться в суд или муниципалитет.

В муниципалитет стоит обращаться в тех случаях, когда нетрудоспособный гражданин проживает в неприватизированной квартире.

Если ответные действия управляющей компании не дали результатов, можно сразу писать исковое заявление в районный судебный орган:

  1. В начале потребуется оплатить государственную пошлину, составляющую на данный момент 200 российских рублей для обычных граждан и порядка 4000 тысяч рублей для компаний и организаций.
  2. После этого составляется исковое заявление, в этом вам могут помочь юристы.
  3. Оно пишется на адрес районного суда от имени конкретного истца.
  4. После этого необходимо с большой буквы написать слово «Заявление».
  5. В следующих пунктах вы перечисляете причины, по которым инвалид может считаться утратившим право на пользование жилым помещением. В этом пункте важно указывать статьи закона, подтверждающие этот факт.
  6. После этого вы обязательно указываете те документы, которые могут послужить доказательной базой и прикладываете их копии. Если вы ранее обращались в муниципалитет, обязательно приложите копию этого письма и ответа из управляющего органа.
  7. В конце ставится подпись и дата написания заявления. Необходимо также указать ту дату, в которую вы желаете получить ответ на иск. Обычно он дается в течение от 10 до 30 рабочих дней.

Как только суд вынесет решение в пользу истца, необходимо обратиться в паспортный стол (читайте также о выписке через МФЦ или портал Госуслуг) и предоставить там решение судьи и пакет документов. На его основании ответчик будет выписан с занимаемой им жилплощади на безвозмездной основе в течении трех рабочих дней.

Как выписать инвалида из квартиры если он не собственник?

В большинстве случаев суд не станет на сторону истца, если тот пытается выселить гражданина, имеющего 1 или 2 степень инвалидности.

Эти категории граждан защищены распоряжением Правительства от 26.02.1994 г. В таких ситуациях не будет абсолютно никакой разницы, собственник он жилого помещения или просто арендатор.

Если у недееспособного гражданина есть несовершеннолетние дети, также не стоит ждать положительного решения в свою сторону. Долгого разбирательства требуют дела, в которых человек с ограниченными возможностями участвовал в приобретении жилой площади.

Во всех перечисленных ситуациях помочь выиграть дело могут только неопровержимые доказательства, показывающие опасность проживания других лиц на одной территории вместе с нетрудоспособным по причине болезни гражданином.

Независимо от причины обращения в суд, стоит приготовиться к тому, что процесс будет сложным и долгим. Для большей уверенности в успешности дела, будет полезным обратиться к опытному юристу и адвокату для ведения судебного процесса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Недвижимость и мы.

Последние комментарии

  • Владимир Иванов 3 февраля, 8:06

Может ли собственник выселить прописанного инвалида 2 группы.

3ком. квартира подарена мне матерью в мае 2008г. В сентябре 2008г. она умирает. В квартире остается прописанный муж( инвалид 2 гр.)

Бывший муж, не является мне отцом. Отношения не сложились. Хотел поселить в одну из комнат дочь, но он категорически против. Грозиться подать в суд. Живет один.

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Может ли собственник квартиры выписать ребенка-инвалида? Как это сделать?

Собственниками квартиры являются мои родители. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид (ДЦП) дочь моего родного брата, в приватизации ребенок не учавствовал (только прописан). Будет ли ребенок-инвалид иметь права наследования на эту квартиру, и возможно ли его впоследствии выписать из нее? Например, в случае продажи квартиры? И на каких условиях?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 823 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Ирина, здравствуйте!
Ребенок-инвалид будет иметь право на квартиру только в том случае, если он на момент открытия наследства будет находиться у Ваших родителей на иждивение

Несовершеннолетние
или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и
родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие
призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля)

Иных прав наследовать у него нет.
Что касается порядка снятия его с регистрационного учета то сделать это можно через суд. Чтобы ответить совсем точно нужно смотреть документы, однако пока можно сказать что на основании ст.31 ЖК РФ

В случае
прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника
этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено
соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у
бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а
также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника
жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не
позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования
жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть
сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании
решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его
семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию

Другие публикации:  Образец требования об уплате пени

Нужно обращаться в суд и требовать снятия ребенка с учета. Если необходима помощь в составлении документов обращайтесь.

Прописка и выписка инвалида

Добрый вечер!! Очень нужна Ваша консультация. Я хочу приобрести дом с землей 10 соток своей несовершеннолетней дочери. Есть кое-какие сомнения: собственник -одна взрослая женщина, не прописана, а прописан там ее взрослый сын,который после аварии стал инвалидом. Проживает у родственников в другом месте,так как нужен уход. Меня устраивает цена, дом и место расположения. Выписывать инвалида родственники обещают после сделки в течении месяца. Если это не произойдет,какие нас ожидают последствия и как нам перестраховаться? Сделка должна произойти завтра,они торопят.

11 Ноября 2014, 21:20 Аида, г. Казань

Ответы юристов (10)

Здравствуйте! В договоре купли-продажи укажите, что на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован один человек ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца до «дата».

Если он вдруг не снимается, то снимаете его с регистрационного учета по решению суда, куда Вам нужно будет обратиться. Подается иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

На основании этого решения суда ФМС снимает его с регистрационного учета.

Основания: ст.292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Есть вопрос к юристу?

. Выписывать инвалида родственники обещают после сделки в течении месяца.

Здравствуйте! ну во первых выписать его они не могут- он может выписаться только сам ( если он дееспособен конечно), во вторых я бы не верил никому на слово, тем более в таком вопросе. Лучше если он выпишется ДО сделки

сли это не произойдет, какие нас ожидают последствия и как нам перестраховаться?

последствия- ну если он там только прописан но не имеет собственности — потом могут быть проблемы — если вдруг ему потребуется эта жилплощадь… именно как лица там зарегистрированного. Отнять ( если он не был собственником) он ее не сможет, а вот создать хлопот своим пребыванием- вполне

как нам перестраховаться?

только выписав его до сделки
Коллега советует включить в договор условие о снятии с учета — да возможно, но при этом не надо забывать 1- он инвалид и сможет он это сделать или нет- неизвестно 2- потом придется судиться в случае чего, а значит это затянется на долгие месяцы.

Советую не идти на поводу у продавцов. Поставьте условие о выписке инвалида. Это делается очень быстро, его регистрируют по новому месту жительства и автоматически снимают с учета по старому месту жительства.

Если родственника из дома не выпишут, придется его выписывать вам в судебном порядке, а это дополнительные затраты времени средств и нет никакой гарантии, что его действительно выпишут из дома.

В данном случае можно еще поступит так: заключаете договор купли-продажи с продавцом и прописываете обязанность выписать из дома родственника в течение месяца, в случае неисполнения обязанности, устанавливайте крупные штрафные санкции, к примеру, неустойка в размере 50 или 100 тыр. И вопросы по поводу снятия с учета по месту жительсвта сразу отпадут.

Статья 292 ГК РФ делает исключение, т.е., если иное не установлено законом.

В данном случае речь идет например о том, что лицо имело право на приватизацию жилого помещения, но отказалось от участия.

В этом случае за лицом сохраняется право пользования.

Проверьте правоустанавливающие документы.

Если это договор о передаче квартир в собственность граждан, то такой случай вероятен.

Тогда не приобретайте дом до снятия с регистрационного учета.

Я бы посоветовал Вам составить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в котором и могли бы предусмотреть срок снятия инвалида с регистрационного учета и заключения основного договора. Такой договор обезопасит Вас и продавца, так как его условия обязательны для сторон.

Деньги за дом можете внести частично, именуя их авансом.

Я согласен с коллегами, но есть нюансы на которые предлагаю Вам обратить внимание.

Я хочу приобрести дом с землей 10 соток своей несовершеннолетней дочери.

Свидетельство на право собственности на жилой дом и свидетельство на право собственности на землю—это 2 разных документа.

Про дом и зарегистрированного инвалида дополню.

Если этот инвалид дееспособный (имеет права и несет обязанности), то через суд (я понимаю что он Вам не нужен, но если вдруг)—снять его с регистрации возможно.

А если это инвалид, который является уже (после аварии к примеру)—не дееспособный, то за него отвечают опекуны или органы опеки.

А это уже серьезные проблемы возникают у Вас. «Выписывать» на улицу недееспособного инвалида-Вам будет очень сложно через суд, т.к. органы опеки (к примеру) будут против.

Посмотрите на технический и кадастровый паспорт (на планы дома). Все ли пристройки оформлены, посчитать это можно по площади.

Итог: Выясните, желательно увидьте своими глазами—что за инвалидность и по какой группе она?

Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет в Земельной кадастровой палате по Вашей области (краю).

Если этот участок не стоит на кадастровом учете, то Вам в будущем придется самой это сделать. А это стоит денег -я про межевание и согласование границ ЗУ с соседями.

Нет ли обременений на дом или земельный участок? Это тоже можете выяснить.

В любом случае» семь раз-отмерь, один раз -отрежь»

Другие публикации:  Иск об увеличении исковых требований

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Аида. Проблема в том, что условие договора, в котором устанавливается обязанность зарегистрированного в жилом помещении лица (не являющегося собственником жилья) сняться с регистрационного учёта («выписаться» из дома) в течение определённого периода времени, не имеет какой-либо юридической силы, поскольку указанное лицо не является стороной договора (не подписывает его, а соответственно, не принимает на себя подобное обязательство). Если нет установленных законом препятствий (например, наличие права пользования жильём по завещательному отказу), то «выписать» его (вернее, признать утратившим право пользования жилым помещением) можно будет в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ. Желательно, чтобы «прописанный» в доме инвалид «выписался» из него (снялся с регистрационного учёта по месту жительства) до совершения сделки купли-продажи.

В сопровождение сделки». входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, «удерживание» всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату. Основной документ, имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру
Составьте предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ

Я бы рекомендовал Вам следующий порядок действий.

обязательно попросите предъявить свидетельство о праве собственности на дом. В нем (в самом начале) будет указано: документы-основания.

В зависимости от того какой документ там указан, можно будет сделать вывод по какой сделке зарегистрировано право собственности.

Это нужно для того, чтобы убедиться что дом не был приобретен в результате приватизации. Поскольку если на момент приватизации в доме были зарегистрированы другие лица (в том числе инвалид), которые давали отказ от приватизации, то эти лица приобрели бессрочное право пользования и снять их с регистрационного учета будет проблематично.

Вам следует опасаться указания в свидетельстве о праве собственности — договор о передаче в собственности гражданам. Все остальное Вас в принципе устраивае, будь то договор купли-продажи, дарение, наследование и т.д.

Если же указан договор о передаче в собственность гражданам, то обязательно выясняйте кто был зарегистрирован на тот момент в доме и давали ли эти лица отказ от приватизации. Если такое имело место быть, то требуйте сперва снять с регистрационного учета и только затем заключайте договор.

Далее по инвалиду. Следует выяснить есть ли у него опекун, то есть признан ли он недееспособным. Если такое обстоятельство имеет место быть, то во-первых органы опеки могут не дать согласие на снятие его с регистрационного учета, либо дадут только при условии предоставления одновременной регистрации по другому месту жительства. То есть данное обстоятельство тоже может осложнить сделку и ее последствия. Поэтому, если инвалид имеет опекуна, то опять же требуйте сперва снять с регистрации.

Если этих обстоятельств нет, то все в порядке. В договоре указывается список лиц зарегистрированных на момент продажи дома (при том это существенное условие договора купли-продажи). Указывается обязанность их сняться с регистрационного учета в течении месяца после заключения договора.

Если они этого не сделают, то Вы сможете снять их с регистрации в судебном порядке. Это не сложно и не долго. Не требует каких-то колоссальных финансовых средств.

Это в принципе все подводные камни в Вашей ситуации.

В случае когда объектом договора является жилое помещение в договоре купли-продажи всегда указывается кто имеет право пользования жилым помещением (зарегистрирован) и в какие сроки обязуется сняться с регистрационного учета. Это условие хотя и не носит обязательного характера для данных лиц, но психологически действует.

Согласно ст. 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если же таких лиц нет, то они обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства, либо это произойдет в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.