Блог

Договор на оказание услуг по предоставлению помещения

Договор оказания услуг вместо договора аренды

Договор оказания услуг вместо договора аренды

Добрый день,уважаемые форумчане! Очень нужна ваша помощь.
Мы-коммерческая организация ООО на УСН 15%,Москва.
Оказываем услуги по обучению танцам физическим лицам.
Место,где фактически мы оказываем услуги,занимает НКО,арендующая это помещение у муниципалитета.
В договоре НКО и муниципалитета прямо прописано,что субаренда не возможна.
Вопросы:
1.Можем ли мы заключить договор об оказании услуг НКО (наши услуги направлены на достижение уставных целей НКО) вместо договора аренды?
А также прописать в нем,что мы имеем право создавать в данном помещении стационарные рабочие места?

Это связано с тем,что ..
В ст. 209 ТК РФ и в ст. 1 Федерального закона от 17.07.1999 N 181-ФЗ «Об основах охраны труда в Российской Федерации» сказано, что рабочее место — это место, в котором работник должен находиться или в которое ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя.

В данном определении присутствует несколько важных признаков рабочего места:

— имеет место трудовой договор (контракт), так как только в этом случае возникают отношения работника и работодателя;

— работник обязан находиться в этом месте в соответствии со своими служебными обязанностями;

— данное место находится под контролем работодателя.

Т.е.,прописав в договоре оказания услуг возможность создать стационарные рабочие места,мы соблюдем ГК,ТК и НК

2.Заявление о создании обособленного подразделения мы не подавали.
Обязанность подать такое заявление у нас возникло,как я понимаю, в не зависимости от того,заключен или не заключен у нас договор аренды (услуг) с данной НКО?

3.С момента нашей деятельности в помещении данной НКО (ноябрь 2013) мы занимаем это помещение без какой-либо оплаты.
Т.е.с момента создания обособки необходимо было признавать внереализационный доход?

3.Какие действия необходимо произвести на текущий момент,чтобы поставить деятельность на законные рельсы?

Простите,если написано сумбурно.Пытаюсь разобраться.
Заранее огромное спасибо!

Договор на оказание услуг

Спектр услуг, которые исполнитель может предоставлять заказчику по типовому бланку договора оказания услуг чрезвычайно широк, благодаря разнообразию действий по удовлетворению потребностей в гражданско-правовой сфере.

Развитие экономики и рост объемов информации (знаний) в интеллектуальной области способствовали появлению большого количества новых услуг, реализация которых осуществляется на основе заключения договорных отношений на предоставление консультационных, информационных и других услуг, включая услуги по обучению.

У нас представлены бланки договоров, которые уместно заключать при оказании следующих услуг:

  • общих;
  • юридических;
  • бухгалтерских;
  • информационных;
  • консультационных;
  • аудиторских;
  • туристических;
  • связи;
  • маркетинговых;
  • охранных;
  • рекламных;
  • риэлтерских;
  • транспортных.

В каких именно услугах нуждаетесь вы или ваш клиент – решается индивидуально в каждом отдельном случае, в нашем сервисе вы можете найти все эти договоры оказания услуг с необходимыми приложениями.

Правовое регулирование договоров

Правовое регулирование данных соглашений осуществляется нормами ГК РФ. В частности, главой 39 ГК РФ («Возмездное оказание услуг»). Нормы главы применяются к договорам на предоставление медицинских, аудиторских, информационных, консультационных, ветеринарных, по обучению и некоторых других услуг.

А в статье 783 ГК РФ указывается, что к данному соглашению могут применяться общие положения о подряде, если это не противоречит предмету соглашения. Стоит помнить о том, что эти документы имеют между собой существенное различие: в одном случае заказчику оказываются услуги, в другом – выполняются работы. Документы довольно трудно разграничить из-за отсутствия в ГК РФ определений понятий «работа» и «услуга».

Однако определения этих понятий есть в Налоговом кодексе РФ. Работой считается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение. Услугами считается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, и потребляются в процессе осуществления данной деятельности. Таким образом, заключая договор на оказание услуг, заказчик оплачивает не результат работ, а непосредственно процесс предоставления определенных услуг.

Под процессом «оказания услуги» понимается коммерческая (предпринимательская) деятельность физического лица, юридического лица или индивидуального предпринимателя, направленная на удовлетворение потребностей других лиц. Услуги, чаще всего, предоставляются на основании соответствующего бланка договора для оказания услуг, заключенного между исполнителем и заказчиком.

Понятие договора на оказание услуг

Согласно договору оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать какую-то услугу/ услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется эти услуги оплатить.

Согласно вышепредставленному определению, договор на оказание услуг или его образец, является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Договоры при оказании услуги: особенности заключения

К договорам, заключаемым при предоставлении каких-либо услуг в 2019 году, применяются такие нормы:

  • Согласно ст.780 ГК РФ, исполнитель обязан оказывать услуги лично, если иное не предусмотрено заключенным документом. Однако это не лишает исполнителя права включить в образец соглашения по оказанию услуг условие о привлечении соисполнителей, после согласования условия с заказчиком.
  • Для осуществления некоторых видов деятельности необходимо наличие лицензии.
  • Письменное задание – основа грамотного определения предмета в образце такого договора на предоставление услуг. Формулирование задачи относится к числу главных обязанностей заказчика, наряду с оплатой выполненных услуг в сроки и в порядке, указанными в договоре.
  • Если возможность досрочного оказания той или иной услуги не предусмотрена соглашением, заказчик вправе не оплачивать досрочно выполненные услуги.
  • В случае невозможности исполнения обязательств, возникшей по вине заказчика, он обязан оплатить услуги в полном объеме, если иное не предусмотрено договором или законодательством.
  • В случае невозможности исполнения обязательств, возникшей по обстоятельствам, не зависящим от действий сторон, заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено в договоре или законодательстве.
  • Заказчик вправе расторгнуть договор оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  • Исполнитель вправе расторгнуть договор лишь при условии полного возмещения расходов заказчику.

Причины возникновения споров по договору оказания услуг

  • Чаще всего споры возникают из-за недостаточно четко сформулированного задания, отсутствия в договоре сроков исполнения и иных конкретных показателей.
  • Распространенной причиной возникновения споров является и неплатежеспособность заказчика, а также отсутствие механизмов обеспечения исполненных обязательств.

Как обеспечить выполнение договорных условий?

Исполнение обязательств по договору для оказания любых услуг обеспечивается следующими способами:

  • неустойкой (в виде штрафов);
  • банковской гарантией;
  • удержанием имущества должника;
  • поручительством;
  • страхованием договора;
  • задатком и некоторыми другими способами, предусмотренными соглашением или законодательством.

Целесообразно также применять страхование заключенных договоров. Подобные меры помогут устранить или минимизировать имущественные потери при заключении образца договора по предоставлению услуг, который вы можете скачать в нашем сервисе.

Договор на оказание услуг по предоставлению помещения

Москва ДОГОВОР № Р- от 2009 г

Государственное учреждение Управление вневедомственной охраны при ГУВД по г. Москве, в лице начальника Управления Благова А.Д., действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Охрана», с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью «СпецМонтаж-Центр», в лице генерального директора Щербаковой Е.М., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с другой стороны, и

, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Клиент», с третьей стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Охрана» и «Общество» оказывают «Клиенту» услуги по автоматическому контролю за состоянием комплекса технических средств охраны (далее Комплекс), установленных в здании или отдельных помещениях «Клиента», расположенных по адресу:

(далее «Объект»), реагированию мобильными нарядами милиции на «тревожные» сообщения, доставляемые с «Объекта» на пульт централизованной охраны «Радуга», и оповещению «Клиента», уполномоченных им лиц и организаций, о сообщениях, передаваемых «Комплексом», услуги по техническому обслуживанию «Комплекса». Состав «Комплекса» и перечень защищаемых помещений указываются в акте обследования (Приложение N2 к настоящему договору).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Клиент» обязуется:

2.1.1. Своевременно вносить (перечислять) абонентскую плату за оказываемые услуги.

2.1.2. Соблюдать общие условия предоставления услуг, оказываемых «Охраной» и «Обществом», которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1 к настоящему договору).

2.1.3. Компенсировать затраты «Общества» и «Охраны», связанные с выездами мобильных нарядов милиции при поступлении сигнала «Тревога» из-за неправильных действий «Клиента» по управлению «Комплексом» («ложными вызовами»), не выполнением п. 14 общих условий предоставления услуг. Подтверждением состоявшегося вызова по вышеуказанным причинам является Акт, подписанный представителями «Охраны» и «Общества» и переданный «Клиенту».

2.1.4. Подписывать в течение 5 рабочих дней представленные «Обществом» акты выполненных работ, либо представлять мотивированный отказ. В случае неподписания актов выполненных работ и непредставления мотивированного отказа в установленный срок, работы считаются принятыми.

2.1.5. В случае поступления от дежурного оператора пульта централизованной охраны «Радуга» уведомления о нарушении целостности охраняемого «Объекта», обеспечить в течение 2(двух) часов прибытие уполномоченных лиц для последующего перезакрытия «Объекта».

Примечание: дополнительно к указанным условиям:

Клиент обеспечивает беспрепятственный доступ наряду милиции к «Объекту».

Другие публикации:  Заявления на развод рк

2.1.6. Проверить правильность заполнения Акта обследования, порядка оповещения ответственных лиц.

2.2. «Охрана» обязуется:

2.2.1. При получении тревожного сообщения от «Общества», направить мобильный наряд милиции к «Объекту», принять меры к задержанию лиц, совершающих противоправные действия. При выполнении данного обязательства «Охрана» задействует мобильные наряды милиции территориальных подразделений вневедомственной охраны г. Москвы.

2.2.2. При обнаружении признаков нарушения целостности «Объекта», сообщить об этом дежурному оператору пульта централизованной охраны «Радуга». Обеспечить, не входя на «Объект», неприкосновенность места происшествия в течение 2-х часов.

2.3. «Общество» обязуется:

2.3.1. Обеспечить автоматический прием и регистрацию сообщений, передаваемых «Комплексом».

2.3.2. Передавать принятые тревожные сообщения с охраняемого «Объекта» «Клиента» в дежурные части «Охраны»

2.3.3. В соответствии с порядком оповещения (Приложение N3 к настоящему договору) уведомлять «Клиента», его представителей, уполномоченные им организации о поступивших с «Объекта» сообщениях.

2.3.4. Осуществлять техническое обслуживание «Комплекса».

2.3.5. Не позднее 5 числа каждого месяца представлять подписанный со своей стороны акт выполненных работ «Клиенту» и счет-фактуру за предыдущий месяц.

Акты выполненных работ и счет-фактуры передаются следующим образом (нужное отметить):

q Забираются уполномоченным представителем «Клиента» лично по адресу «Общества».

q Высылаются «Клиенту» почтой по указанному в п.7 почтовому адресу.

2.3.6. При необходимости дополнительно обеспечить реагирование силами Частных охранных предприятий, Службами МЧС, территориальных УВД и т.д.

2.4. «Охрана» и «Общество» обязуются обеспечить минимально возможное время прибытия мобильного наряда милиции на «Объект».

Как грамотно составить договор аренды спортивного зала

Вопрос-ответ по теме

Наше учреждение (муниципальное автономное учреждение) предоставляет физкультурной организации (федерации) площадку для проведения тренировок по договору за плату. На что обратить внимание в этом случае?

Для начала нужно определиться с природой отношений: это арендные отношения или отношения по договору возмездного оказания услуг. Оба этих договора относятся к договорам об оказании услуг, но между ними есть различия. В любом случае рекомендуем в договор аренды спортивного зала специально включить следующие условия:

  • полное или частичное неиспользование федерацией (заказчиком услуг) предоставляемой площадки не по вине МАУ не является основанием для освобождения федерации от оплаты по договору в полном объеме;
  • федерация вправе досрочно расторгнуть договор при условии оплаты денежной компенсации в размере, определяемом в договоре.

Договор должен содержать информацию о месте нахождения площадки, ее количественных и качественных характеристиках. Если отношения строятся на основе договора аренды, то в передаточном акте указывается техническое состояние передаваемого имущества.

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Договор аренды спортивного зала должен определять стоимость услуг или порядок ее определения. Желательно предусмотреть авансовую форму расчетов. При этом предусмотреть право МАУ приостановить оказание услуг по предоставлению площадки до момента погашения задолженности и выплаты очередного аванса. Следует указать срок действия такого договора.

В первую очередь, необходимо понимать, что муниципальное автономное учреждение является унитарной некоммерческой организацией, созданной муниципальным образованием для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Правовое положение данного вида организаций, порядок формирования и использования их имущества, основы отношений с их учредителем и с участниками гражданского оборота регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также Федеральным законом от 03.11.2006г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях».

Основной деятельностью автономного учреждения является деятельность, непосредственно направленная на достижение целей, ради которых оно создано, а именно – на достижение целей некоммерческого характера. Иные виды деятельности автономное учреждение вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его уставе.

Предоставление другому лицу имущества во временное владение и пользование за плату, то есть передача имущества в аренду, является приносящей доход деятельностью.

Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. При этом некоммерческая организация должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью, т.е. не менее 10 000 рублей.

Следовательно, осуществление приносящей доход деятельности автономным учреждением возможно, только если это предусмотрено его уставом, и у автономного учреждения имеется достаточное для осуществления данной деятельности имущество. При этом доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.

Собственником имущества муниципального автономного учреждения является его учредитель – муниципальное образование. Если имущество, которое автономное учреждение планирует сдавать в аренду, закреплено за учредителем, либо приобретено за счет средств учредителя, то, прежде чем заключать договор аренды спортивного зала, необходимо получить согласие учредителя на это в письменном виде. В остальных случаях автономное учреждение вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе передавать его в аренду, без согласия учредителя.

В случае согласия учредителя и сдачи автономным учреждением имущества в аренду, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем прекращается. С этого момента, автономному учреждению необходимо будет направлять часть доходов от сдачи имущества в аренду на его содержание.

Кроме того, если сделка по передаче имущества в пользование подпадает под понятие крупной сделки или сделки с заинтересованностью, содержащееся в статях 14 и 16 Федерального закона от 03.11.2006г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», она может быть совершена автономным учреждением только с согласия наблюдательного совета.

Также, стоит учитывать особенности порядка заключения договоров в отношении муниципального недвижимого имущества, предусмотренные статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». По общему правилу, заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. При этом, в указанной статье предусмотрены условия, при которых проведение конкурсов или аукционов не требуется.

При заключении договора аренды необходимо руководствоваться положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды спортивного зала заключается в письменной форме независимо от срока его действия, если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом. При этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды здания или сооружения на срок менее года.

Договор считается заключенным, только если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды недвижимого имущества, в первую очередь, является предмет договора. Объектом договора недвижимого имущества может быть здание, помещение или их часть, сооружение, земельный участок. Обязательно необходимо указать все данные, относящиеся к объекту недвижимости, передаваемому в аренду, позволяющие его идентифицировать, а также порядок предоставления имущества: во временное владение и (или) пользование за плату, и срок, на который передается имущество.

Еще одним существенным условиям договора аренды является арендная плата. Необходимо согласовать размер арендной платы или способ его определения, сроки порядок оплаты, а также возможность изменения ее размера.

Основой арендных отношений государственного или муниципального имущества, является Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а именно статья 17.1. Автономные учреждения могут сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, но только по результатам проведения аукционов либо конкурсов на право заключения договоров аренды. Однако, в каждом правиле, есть исключения, одним из которых является заключение договора с физкультурно-спортивными организациями. Договор аренды недвижимости должен содержать обязательно два существенных условия — это предмет и арендная плата.

Предмет договора сдачи спортивного зала в аренду. При составлении договора важно описать характеристики передаваемого объекта недвижимости (п.3 ст.607 ГК РФ) и порядок предоставления. В разделе должна быть информация: вид недвижимого имущества; наименование здания или сооружения; адрес местонахождения, почтовый адрес; кадастровый номер здания, строения или сооружения; общая площадь; назначение объекта; кадастровый номер земельного участка и др. Необходимо также указать, на каком основании арендодателю принадлежит арендуемое имущество, перечислить правоустанавливающие документы.

Другие публикации:  Иск более 50 000

Арендная плата. Данное условие является также существенным, в соответствии с положениями статьи 654 ГК РФ при его несоблюдении договор считается незаключенным. В договоре необходимо указать размер арендной платы, порядок, сроки перечисления оплаты, каким образом будет поступать арендная плата, а также прописать условия об изменении размера платы. Изменять арендную плату, на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, можно по соглашению сторон в установленные договором аренды спортивной площадки сроки, но не чаще одного раза в год.

Вместе с тем, советуем обратить внимание на ряд условий, которые прямо не закреплены законом в качестве обязательных, но при их отсутствии, в случае возникновения конфликтных ситуации, могут возникать сложности в отстаивании прав сторонами.

  1. Необходимо определить какая сторона по договору спортивного зала будет проводить текущий и капитальный ремонт. Согласно положениям статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан за свой счет проводить капитальный ремонт объекта, а арендатор – текущий.
  2. Обозначить цель: для чего будет передаваться арендуемый объект (в рассматриваемом случае – для проведения тренировок).
  3. Порядок и условия расторжения договора.
  4. Если в передаваемом помещении присутствует инвентарь, мебель и прочее, в интересах арендодателя в виде приложения к договору оформить перечень предметов, их состояние при передаче площадки в аренду.

    Как арендодателю обезопасить свое положение? Распространенные конфликтные ситуации с арендатором

    1. Арендатор пытается досрочно расторгнуть договор.

    При согласовании текста договора нужно закрепить в нем условия, при которых у арендатора либо не будет возможности досрочно расторгнуть договор, либо расторжение будет для него экономически затратным. Конечно, если арендодатель нарушит договор, то арендатор имеет право на возмещение причиненного ущерба (пункт 5 статьи 453 ГК РФ). Но из этой проблемы есть выход в пользу арендодателя.

    Во-первых, нарушение, на которое ссылается арендатор, может в действительности не быть существенным. В статье 620 ГК РФ содержится перечень существенных нарушений условий договора, которые могут стать причиной расторжения договора:

    • арендодатель не передал имущество по договору либо арендодатель препятствует возможности пользоваться имуществом;
    • присутствуют обстоятельства, при которых использование имущества на условиях договора невозможно;
    • арендодатель не производит капитального ремонта объекта.

    Арендатор может выразить желание включить в договор иные условия, при которых он может воспользоваться досрочным расторжением. Это следует из п.25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В качестве таких оснований могут выступать: увеличение суммы коммунальных платежей, переход права собственности к другому арендодателю, увеличение арендной платы. Задача юриста, представляющего интересы арендодателя, исключить из договора указанные положения.

    Если в договоре спортивного зала содержатся только условия о порядке расторжения договора, но сама ситуация не описана, то стороны могут требовать расторжения договора в суде (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа 2015 г. № 310-ЭС15-4004).

    Во-вторых, арендодатель может оспорить существенность нарушения со своей стороны. К примеру, арендатор заявляет, что арендодателем не осуществлен капитальный ремонт объекта. Можно ссылаться на то, что необходимость в таком ремонте еще не наступила.

    В-третьих, арендатор не всегда соблюдает положение п. 2 ст. 452 ГК РФ о претензионном порядке разрешения споров. Арендатор обязан направить арендодателю претензию о желании расторгнуть договор, иначе суд не примет его исковое заявление.

    В-четвертых, требование о досрочном расторжении договора аренды спортивной площадки не будет удовлетворено судом, если не будет соблюдено условие об устранении арендодателем недостатков в разумный срок (постановление ФАС Московского округа от 21 июля 2011 г. № КГ-А40/7270-11 по делу № А40-53398/10-23-444).

    2. Споры, возникающие после окончания срока аренды.

    Арендатор ссылается на нарушение его преимущественного права заключения договора на новый срок.

    При заключении автономным учреждением договора аренды имущества с потенциальным арендатором, не попадающим под исключения п.3.2. ст.17.1 Закона № 135-ФЗ, действуют иные правила преимущественного права арендатора, содержащиеся в пп. 9, 10 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для арендодателя это не всегда удобно, поскольку в некоторой степени ограничивает право выбора арендатора. Но преимущественное право на аренду возникает только при соблюдении определенных условий:

    • надлежащее исполнение арендатором обязательств,
    • уведомление арендодателя о продлении действия договора,
    • согласие арендатора на заключение договора на условиях арендодателя,
    • преимущественное право не исключено договором.

    Арендатор может требовать возместить стоимость неотделимых улучшений в случае, когда он проводил ремонт объекта.

    Необходимо указывать в договоре положение, согласно которому стоимость неотделимых улучшений возмещению арендодателем не подлежит.

    Вывод: в целях минимизации возникновения спорных ситуаций с арендатором, арендодателю необходимо с большим вниманием подойти к вопросу составления договора. В документы должны быть оговорены все вышеперечисленные ситуации, только после этого можно подписывать договор аренды спортивной площадки.

    Любые отношения с коммерческим или некоммерческими организациями государственных или муниципальных учреждений должны проходить через систему госзакупок, если стоимость сделки превышает 100 тысяч рублей. В первую очередь, нужно обратить внимание именно на это. Право аренды, как и любые другие услуги, должно выставляться на аукцион в рамках закона.

    Договор аренды или договор возмездного оказания услуг

    Вопрос-ответ по теме

    Договор аренды или договор возмездного оказания услуг? Учреждение имеет заявку на предоставление в аренду части нежилого помещения — 1кв.для размещения торгового аппарата. Индивидуализировать объект аренды невозможно. Площадь в 1 кв.м. нельзя обнести стенами, получить кадастровый паспорт и т.п. Кроме того, органы юстиции отказываются принимать на регистрацию долгосрочные договоры аренды 1 кв.м., т.к. объект не индивидуализирован, не имеет четких границ, может передвигаться, отсутствует кадастровый паспорт на эту часть помещения, имеется только технический план со «штриховкой». Т.е. получается отсутствует объект аренды. Значит это договор возмездного оказания услуг на право размещения торгового аппарата? В качестве оказываемых услуг: предоставление возможности разместить оборудование, подключение к электрически сетям, охрана в ночное время.

    : По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

    Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

    По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

    Из буквального смысла вопроса следует, что имеет место быть именно аренда, так как предоставляется в пользование часть помещения.

    Для правильной индивидуализации помещения сторонам при заключении договора следует указать сведения о нем, которые содержатся в кадастровом паспорте здания (сооружения), иной имеющейся у сторон технической документации и/или правоустанавливающих документах, а именно:

    — вид недвижимого имущества — помещение;

    — кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение, при его отсутствии — условный номер;

    — инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) здания (сооружения), в котором расположено помещение — государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

    — этаж (этажи), на котором расположено помещение;

    — общая площадь помещения;

    — назначение помещения — жилое, нежилое;

    — номер помещения на поэтажном плане (если есть);

    — план расположения помещения на этаже — на нем отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение.

    Итак, объектом аренды может быть не вся вещь, а только ее отдельная часть.

    В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъясняется, что положения ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

    При заключении соответствующих договоров аренды необходимо учитывать следующее:

    Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

    Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план на основе кадастрового или технического паспорта), из которого должно быть видно, какая часть здания и земельного участка передана арендатору в пользование. Наличие такого описания является достаточным подтверждением индивидуализации объекта аренды (абз. 4, 5 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

    Договор на оказание услуг по предоставлению помещения

    Статья опубликована в рамках:

    Выходные данные сборника:

    ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    Казаченок Олеся Павловна

    канд. юрид. наук, доцент кафедры Гражданского и международного частного права ФГБОУ ВПО «Волгоградский государственный университет», РФ, г. Волгоград

    LEGAL PROBLEMS OF DELIMITATION OF LEASE AND PAID SERVICES

    Kazachenok Olesya

    PhD, assistant professor of civil and international private law «Volgograd State University», Russia Volgograd

    АННОТАЦИЯ

    Данная статья посвящена вопросам разграничения договоров аренды и возмездного оказания услуг в теории и на практике. Автором анализируется противоречивая судебная практика и даются практические советы по отнесению договора к тому или иному виду, предусмотренному действующим законодательством. В статье рассматриваются отдельные виды договоров, такие как предоставление торгового места, предоставление рекламной площади, договор на помещение кинотеатра и др.

    ABSTRACT

    This article covers the issues of division of lease contracts and paid services in theory and in practice. The author analyzes the contradictory court practice and provides practical advice on allocation of the contract to one or another form, stipulated by the current legislation. Also discusses certain types of contracts, such as the granting of trade places, provision of advertising space, the agreement on the premises of the cinema and other.

    Ключевые слова: договор; аренда; возмездное оказание услуг; предмет договора; разграничение договоров; судебная практика.

    Keywords: contract; lease; compensated providing of services; contract subject; separation agreements; judicial practice.

    Несмотря на то, что действующее законодательство дает полные легальные определения договоров аренды и возмездного оказания услуг и, на первый взгляд, они содержат мало общего, в юридической литературе и судебной практике не редко ставится под сомнение отнесение конкретных договорных отношений сторон к тому или иному виду гражданско-правовых договоров.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ правоотношения, в ходе которых одно лицо предоставляет другому лицу некое имущество за вознаграждение во временное пользование или владение и пользование, опосредуются договором аренды [1]. Однако на практике аналогичные отношения нередко оформляются договором возмездного оказания услуг, что порождает многочисленные судебные споры, в связи с чем возникает вопрос о соотношении данных видов гражданско-правовых договоров.

    Положения о возмездном оказании услуг содержаться в главе 39 ГК РФ, которая определяет данный вид договора через обязанность исполнителя по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия, осуществить определенную деятельность), а заказчика — оплатить эти услуги.

    Сложности с разграничением указанных видов договоров возникают в ситуациях, когда в силу специфики объекта неясно, что именно составляет предмет соглашения — предоставление имущества во владение или пользование или оказание услуг (например, в договоре гостиничного обслуживания).

    Разъяснения данного вопроса иногда даются профильными ведомствами, например, Письмом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 2 октября 2007 г. № 14902-АП/Д04 «О разъяснении норм Федерального закона № 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества» [3, с. 1], в котором подчеркивается, что договор аренды относится к группе гражданско-правовых договоров, опосредующих передачу имущества, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг. Предметом договора аренды являются с одной стороны действия арендодателя по предоставлению определенного в договоре имущества, а с другой стороны действия арендатора, направленные на использование и содержание указанного имущества. Естественно наибольшее значение для определения предмета аренды является само имущество, передаваемое в аренду.

    Предметом договора возмездного оказания услуг согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации является совершение исполнителем определенных действий или осуществление им определенной деятельности, предусмотренной договором, и действия заказчика по оплате этих услуг. В обязательствах об оказании услуг результат деятельности исполнителя носит нематериальный характер, не имеет вещественного содержания. Само оказание услуг создает желаемый результат исполнения договора. Блага, предоставляемые исполнителем заказчику на основании договора возмездного оказания услуг, представляют собой непосредственно деятельность или действия, а не вещи. При этом нематериальная услуга неотделима от личности исполнителя, так как потребляется заказчиком в процессе ее оказания, то есть деятельности исполнителя [3, с. 2].

    Таким образом, главная черта, характеризующая различие между договорами аренды и возмездного оказания услуг, — это основной результат, на который направлено их заключение. В случае с договором аренды это владение и пользование вещью, а при заключении договора возмездного оказания услуг — деятельность или действия.

    Различие между договором аренды и договором возмездного оказания услуг можно проиллюстрировать следующим казусом: между двумя юридическими лицами заключен договор об эксплуатации строительных машин и автотранспорта. Обратившись в суд, истец просил взыскать с ответчика стоимость простоя крана за период после истечения срока действия договора. В первой и апелляционной инстанциях суды расценили заключенный договор как арендный, тем самым распространив на него действие гл. 34 ГК РФ, и обязали ответчика уплатить стоимость простоя техники до момента ее возврата. Суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов и пояснил, что данный договор нельзя квалифицировать как договор имущественного найма, так как его предметом является оказание услуг (выполнение работ) краном на объекте. В соответствии с договором истец обязался выполнять работы с помощью крана на строительном объекте, а ответчика — оплачивать работу крана в соответствии с определенной сторонами методикой. Первостепенную важность в данном договоре имеет не факт пользования вещью, как в договоре аренды, а деятельность с использованием имущества. Вследствие этого договор надлежит расценивать как возмездное оказание услуг [7, с. 1]

    Наглядно демонстрирует разграничение договора аренды и договора возмездного оказания услуг и постановление ФАС ЗСО от 24 марта 2009 г. № Ф04-1674/2009(2905-А70-16), рассматривавшего в кассационном порядке спор между рекламодателем и рекламным предприятием. Суд указывает, то предметом заключенного между истцом и ответчиком договора является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг; при этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным баннером истца, не передавалась истцу во владение. Из этого следует, что данный договор является договором возмездного оказания услуг, а не аренды [5, с. 2].

    Неопределенность, складывающаяся в деловой практике в связи с возможностью опосредовать отношения по передаче имущества за вознаграждение во временное владение и пользование двумя разными видами договоров, порождает многочисленные судебные споры. При этом судебная практика оказывается столь же нестабильна и непоследовательна. В качестве иллюстрации складывающей ситуации можно привести правовые позиции судов о правовом регулировании договора о предоставлении торговых места. В одних решениях суд устанавливает, что опосредование таких отношений возможно только договором аренды [4, с. 1], в других — договором о возмездном оказании услуг. Отдельную категорию судебных решений составляют те, которые относят договор о предоставлении торговых мест к непоименованным и применяют к ним положения Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» [6, с. 2].

    Нельзя не упомянуть и о смешанных разновидностях рассматриваемых договоров. Смешение элементов аренды и возмездного оказания услуг можно наблюдать, например, в договоре с кинотеатром, который одновременно оказывает зрителю услугу по демонстрации фильма и предоставляет в аренду место в кинотеатре и, возможно, некоторое оборудование (как стерео-очки) [2, с. 14]. К смешанным договорам с элементами аренды и оказания услуг можно отнести и уже упоминавшиеся договоры гостиничного обслуживания, при которых проживающие приобретают в аренду помещение и при этом имеют право на получение ряда услуг, которые по своему характеру являются дополнительными [9, с. 11].

    В научной литературе и судебной практике ведется оживленная дискуссия по поводу правового регулирования данной разновидности сделок. В перспективе соответствующие комбинации могут столь прочно войти в деловой оборот, что со временем приобретут статус поименованных и найдут свое нормативное закрепление.

    Таким образом, можно сделать вывод о том, что несмотря на различные предметы договора аренды и возмездного оказания услуг, некоторые виды договоров носят смешанный характер, и при решении вопроса к какому виду договоров они относятся необходим более внимательный анализ не только предмета договора, но и конечной цели его заключения, а также закрепленных в договоре прав и обязанностей сторон.