Блог

Экономические требования к проектированию объектов

Экономические требования к проектированию многоэтажных домов

Экономические требования к проектированию многоэтажных домов диктуются необходимостью сокращения единовременных и эксплуатационных затрат. Применительно к объемно-планировочному решению здания (секции) они сводятся к требованиям компактности объема здания (К3), минимальному приведенному периметру наружных стен (L/F, м/м 2 ), а применительно к планировочному решению зданий с дорогим стволом вертикальных коммуникаций (незадымляемая лестница, лестничный холл, оборудованный 2-3 лифтами) — увеличению числа квартир (или их общей площади), обслуживаемых такими дорогими коммуникациями.

Анализ геометрических параметров объемно-планировочных решений жилых домов позволил установить, что в наибольшей мере способствует сокращению теплопотерь повышение компактности здания за счет увеличения его ширины, в меньшей — длины. При увеличении длины от 50 до 100 м затраты тепла уменьшаются на 6. 7% и дальнейшее удлинение практически не сказывается на теплоэкономике здания. В тоже время увеличение обычной (10-12 м) ширины корпуса до 14 м и более позволяет снизить удельный расход тепла до 20%.

Однако увеличение ширины корпуса требует существенного пересмотра приемов планировки многоквартирных домов и секций. Его невозможно достичь, увеличивая глубину жилых помещений, так как требования естественного освещенности ограничивают глубину жилых комнат шестью метрами. Поэтому развитие ширины корпуса возможно путем размещения в его плохо освещенной центральной части вспомогательных и коммуникационных помещений — передних, холлов, кухонь, лестниц, лифтовых холлов с соблюдением выше рассмотренных противопожарных и санитарно-гигиенических требований (оборудование темных кухонь электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением и пр.).

Поскольку в этих случаях оказывается затрудненным устройство большинства квартир двухсторонними, их воздушная среда обедняется. Средством ее улучшения служит устройство в центральной части плана светоаэрационных шахт. Эта мера желательна в умеренном климате и обязательна в теплом и жарком. Способствуя улучшению воздушной среды, она одновременно способствует естественному освещению лестниц и кухонь, расположенных в центре плана (рис. 10.18).

Дополнительным объемно-планировочным и теплоэкономическим мероприятием служит устройство пассивных систем солнечного обогрева квартир. Ими служит дополнительное остекление — балконов и лоджий, устройство окон-теплиц и жилых оранжерей глубиной до 2,0-2,5м и оранжерей на крыше дома. Тепловой эффект таких теплонакопителей основан на поглощении радиационного тепла, проходящего через остекление теплоемкими конструкциями, которые отдают это тепло воздуху помещений после захода солнца. Теплонакопители, их различное размещение и группировка являются и средством композиции фасада, изменения ритма и масштаба его членения (см. рис. 10.19). Устройство теплонакопителей на крыше (оранжерей) влияет на решение силуэта здания.

Радикальными средствами повышения энергоэкономичности проектного решения здания является повышение сопротивления теплопередаче конструкций наружных стен, окон, балконных дверей и крыш.

Экономические требования к проектированию объектов

Требования, предъявляемые к зданиям, сооружениям и их конструктивным элементам, можно свести к пяти основным группам — функциональные, технические, архитектурно-художественные, экономические, природоохранные.

Функциональные (технологические) требования заключаются в том, что любое здание должно прежде всего соответствовать своему назначению, т. е. обладать необходимыми эксплуатационными качествами, создавая наилучшие условия для быта и труда людей, для протекания в нем производственного процесса. Эксплуатационные качества зданий, обеспечивающие их нормальную эксплуатацию, определяются составом помещений, их объемами и площадями, качеством внутренней и наружной отделки, наличием и уровнем инженерного оборудования помещений.

Технические требования заключаются в том, что здания должны быть прочными, жесткими, устойчивыми, долговечными, надежно защищать людей и оборудование от вредных атмосферных воздействий, удовлетворять противопожарным требованиям (вопросы прочности, жесткости, устойчивости зданий и сооружений под воздействием различных постоянных и временных нагрузок рассматриваются ниже в третьем разделе).

Долговечность здания, т. е. способность сохранять во времени заданные качества при установленном режиме эксплуатации без разрушения и деформаций, во многом определяется долговечностью материалов и конструкций — их морозо-, влаго-, био- и коррозионной стойкостью, стойкостью против высокой температуры и т. п. В случае необходимости можно добиться повышения долговечности материалов и конструкций за счет соответствующих конструктивных решений, например в случае элементов, выполненных из недостаточно стойких материалов — путем их специальной защиты. В количественном отношении долговечность конструкций определяется сроком их службы без потери требуемых эксплуатационных качеств.

Для наружных ограждающих конструкций жилых зданий установлены следующие степени долговечности:
I степень — со сроком службы не менее 100 лет;
II степень — со сроком службы не менее 50 лет;
III степень — со сроком службы не менее 20 лет.

Важным техническим требованием, оказывающим большое влияние на объемно-планировочное и конструктивное решение здания, является пожарная безопасность, которая включает сумму мероприятий, уменьшающих возможность возникновения пожара и обеспечивающих безопасность людей.

Строительные материалы и конструкции по степени возгораемости делятся на три группы: ■ несгораемые — под воздействием огня или высокой температуры не воспламеняются, не тлеют и не обугливаются; ■ трудносгораемые — под воздействием огня или высокой температуры с трудом воспламеняются, тлеют или обугливаются, но после удаления источника огня или высокой температуры горение и тление прекращаются; ■ сгораемые — под воздействием огня или высокой температуры воспламеняются или тлеют и продолжают гореть или тлеть после удаления источника огня.

Конструкции характеризуются также пределом огнестойкости, т. е. сопротивлением действию огня (в ч.) до потери прочности или устойчивости, до образования сквозных трещин или до повышения температуры на поверхности конструкции со стороны, противоположной действию огня, более чем на 200 °С.

По огнестойкости здания разделяют на пять степеней, причем I степень огнестойкости соответствует наибольшей огнестойкости, V степень — наименьшей. К I, II и III степеням огнестойкости относят каменные здания. В зданиях I и II степеней огнестойкости стены, опоры, перекрытия и перегородки — несгораемые, в зданиях III степени огнестойкости стены и опоры — несгораемые, а перекрытия и перегородки — трудносгораемые (например, деревянные отштукатуренные). К IV степени огнестойкости относят деревянные отштукатуренные, к V — деревянные неоштукатуренные здания. Этажность зданий IV и V степеней огнестойкости, исходя их противопожарных требований, должна быть не более двух этажей.

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

Все здания и сооружения по капитальности делят на четыре класса в зависимости от требований к долговечности и огнестойкости основных конструкций, а также к эксплуатационным качествам. К I классу относят уникальные здания и сооружения, удовлетворяющие наиболее высоким требованиям, а к IV классу — здания и сооружения с минимальными требованиями по долговечности, огнестойкости и эксплуатационным качествам. Конкретные требования к зданиям и сооружениям различного назначения, определяющие класс здания, изложены в главах СНиПа, относящихся к проектированию соответствующих объектов.

I класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций не ниже 1 степени;
II класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций — не ниже II степени;
III класса — по долговечности основных конструкций не ниже II степени и огнестойкости — не ниже III степени;
IV класса — по долговечности основных конструкций не ниже III степени, степень огнестойкости не нормируется.

Архитектурно-художественные требования к зданиям заключается в том, что здание должно эстетично выглядеть по своему внешнему виду, благоприятно воздействовать на психологическое состояние и сознание людей. Оно должно быть органически связано с окружающей застройкой. Внешний вид здания определяется прежде всего его назначением, конструктивной схемой, а также градостроительными условиями. Качество архитектурной композиции в значительной мере зависит от того, насколько четко выделено главное композиционное ядро, а остальные элементы композиции связаны с главным композиционным ядром в одно целое. Архитектурный облик здания должен быть созвучным современной эпохе, удовлетворять эстетическим вкусам людей.

Другие публикации:  Повторно подать заявление на развод если забрала заявление

Экономические требования — это экономическая целесообразность, предусматривающая при минимальной затрате труда, средств и времени на постройку получения максимума полезной площади. Требование экономичности должно распространяться не только на единовременные затраты (при строительстве), но и на эксплуатационные расходы в течение срока использования здания.

Природоохранные требования заключаются в том, что проектируемые и реконструируемые предприятия должны отвечать санитарно-гигиеническим условиям жизни и труда человека в промышленных районах, не вызывать загрязнения воздушного и водного бассейнов, по возможности сохранять природный ландшафт. Для этого необходимо: ■ максимально сохранять естественный рельеф, почвенный покров и зеленые насаждения; ■ предельно сокращать выбросы вредных веществ в атмосферу, а также промышленные стоки в естественные водоемы; ■ отводить поверхностные воды со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы или используя специальные сооружения; ■ предотвращать при вертикальной планировке территорий возникновение оползневых и просадочных процессов, нарушение режима грунтовых вод и заболачивание территории; ■ проектировать минимальный объем земляных работ с учетом использования на площадке вытесняемых грунтов; ■ предусматривать централизованный сбор и удаление промышленных отходов, не допуская их выброс в естественные системы без полного обезвреживания; ■ предусматривать строительство и ввод в эксплуатацию очистных сооружений водопроводов и канализаций с максимальным использованием оборотных систем; ■ предотвращать затопление, заболачивание и эрозию почв до ввода в эксплуатацию обводнительных систем; ■ объединять однородные выбросы, удаляя их через возможно меньшее количество высоких труб; ■ исключить возможность неорганизованных выбросов вредных веществ в атмосферу, особенно из низкорасположенных источников.

Современные требования к проектированию зданий и сооружений

От того, насколько профессионально будет спроектировано здание, напрямую зависит максимальный срок его эксплуатации, не говоря уже о внешнем виде постройки и ее так называемой «эстетической составляющей». Наша команда в лице инженеров, техников и проектировщиков из ООО «НПП СтройГеоТехнология» всегда стремится идти в ногу со временем, учитывая при проектировке все современные тенденции строительства муниципальных, общественных и технических сооружений.

Наша деятельность в Москве уже дала о себе знать при постройке стадиона ЦСКА, мы принимали самое активное участие в проектировании отдельно взятых узлов московского метрополитена, строительстве детских садов, школ и жилых домов. Любовь к своему делу — важнейшая составляющая нашей работы, поэтому к каждому новому заказчику мы стараемся найти персональный подход, с учетом всех пожеланий и требований, даже если они не всегда соответствуют общепринятым стандартам строительства.

Мы специально подготовили эту статью и представляем вам обзор современных тенденций и требований к проектированию зданий.

О чем будем говорить:

Технические требования к проектированию

Суть технических требований сводится к тому, что будущее здание должно обладать достаточной устойчивостью к тем или иным негативным воздействиям, включая и влияние окружающей среды. В ходе проектирования зданий обязательно должны учитываться такие факторы, как: прочность, жесткость, устойчивость, долговечность строения, его защищенность от атмосферных осадков, сырости, высокой температуры и т.д. В зависимости от требований, которые выдвигаются к данному конкретному зданию, впоследствии будут использованы те или иные стройматериалы, отвечающие строительным ГОСТам.

Например, муниципальные здания по степени долговечности разделяются на три категории:

  • первая степень — срок службы более 100 лет;
  • вторая степень — срок службы более 50 лет;
  • третья степень — срок службы более 20 лет.

Соответственно, при постройке здания третьей степени долговечности совершенно нецелесообразно будет использовать низкокачественный кирпич и цемент низкой степени помола. Все мы хорошо знаем, насколько «качественными» являются жилые дома, построенные во времена Хрущева, которые в простонародье именуются «хрущевками». Их строили на скорую руку, с использованием дешевых стройматериалов, не рассчитанных на длительную эксплуатацию. В итоге сегодня мы имеем то, что имеем, а именно — практически полностью непригодные для жизни пятиэтажные дома, в которых люди остаются жить только потому, что у них нет возможности подобрать себе более достойное жилье.

Эксплуатационные требования к проектированию

При проектировке здания важно учитывать не только его устойчивость и долговечность, но также его эксплуатационные характеристики, к которым в первую очередь относят:

  • площадь, объем и состав внутренних помещений (планировка);
  • использование тех или иных стройматериалов для внутренней и внешней отделки;
  • наличие/отсутствие инженерного оборудования (если таковое имеется, рассчитываются его эксплуатационные характеристики).

Впоследствии от этих факторов будет напрямую зависеть быт жильцов (если речь идет о жилом доме) или состояние оборудования и коммуникаций (если речь идет о технических зданиях и сооружениях). Нередки случаи, когда допущенные в ходе проектирования ошибки планировки впоследствии приводят к тому, что люди отказываются покупать квартиры в многоэтажных домах. Покупателей в таких случаях обычно не устраивает расположение комнат, их размеры и пропорции, вследствие чего они предпочитают искать другую жилплощадь, а владелец вынужден снижать цены на жилье, неся колоссальные убытки. К счастью, наша компания в этом вопросе уже успела «съесть собаку» и никогда не допускает ошибок подобного рода.

Предел огнестойкости при проектировании

От пожара, несмотря на все существующие меры предосторожности, к сожалению, не застрахован никто. Поэтому, учет огнестойкости зданий в ходе их проектирования является одной из самых главных составляющих любого проекта.

Вышедший в XI веке сборник законов, известный под названием «Русская правда», устанавливал, что поджигатель и члены его семьи за содеянное обращались в рабство, а их имущество шло в казну.

На сегодняшний день регламент разделяет все постройки на пять категорий, в зависимости от их устойчивости к огню.

  • I и II степень — здания, в которых внешние стены, опоры, перегородки и перекрытия изготовлены из несгораемых материалов (бетон, кирпич);
  • III степень — здания, в которых опоры, несущие стены и перекрытия выполнены из несгораемых материалов, а межкомнатные перегородки — из трудносгораемых материалов (например, дерево, снаружи покрытое толстым слоем штукатурки);
  • IV степень — здания, в которых внешние стены, опоры и перегородки относятся к категории трудносгораемых (оштукатуренное дерево);
  • V степень — здания, построенные из сгораемых материалов (неоштукатуренное дерево).

Согласно установленному регламенту, постройки V степени огнеустойчивости разрешается строить только на значительном удалении друг от друга. По высоте такие здания не должны превышать двух этажей.

Также пару слов стоит сказать о стройматериалах, которые бывают несгораемыми, трудносгораемыми и сгораемыми. Первые способны длительное время выдерживать прямое воздействие огня, не обугливаясь и не тлея. Вторые, в свою очередь, могут тлеть и обугливаться, но не горят, а третьи — быстро поддаются горению и после пожара, как правило, не подлежат восстановлению. В наши дни строительство деревянных построек уже можно назвать экзотикой, но, тем не менее, при возникновении необходимости спроектировать такое здание, наши специалисты готовы будут выполнить ваш заказ.

Экономическая целесообразность

Прежде чем приступать к строительству здания, необходимо убедиться в том, что оно не станет для вас убыточным. В наше время все упирается в экономическую целесообразность, в том числе и проектирование построек. Что это значит? Значит, что при проектировании нужно учитывать и назначать запасы прочности конструкции, ее устойчивости и такие важные характеристики, как огнестойкость и долговечность. Эти данные напрямую зависят от назначения сооружения и срока его службы, рассчитанного проектом.

Для выбора экономически целесообразное решение конструкции, на этапе проектирования будущее здание подвергается специальной классификации. В присвоении класса играет роль градостроительное назначение строящегося объекта.

Каждый класс имеет свою степень долговечности и огнестойкости.

Для экономической обоснованности на этапе проектирования производятся все необходимые расчеты, учитываются как капиталовложения непосредственно на само строительство, так и эксплуатационные затраты, которые лягут на ваши плечи после окончания строительных работ.

Эстетическая составляющая

Внешний вид здания не менее важен, чем его внутреннее строение, в особенности, если строительство ведется в непосредственной близости от жилых домов, парков, общественных учреждений и прочих элементов городской инфраструктуры. При проектировании постройки, которая впоследствии займет свое место в большом городе, архитекторы должны не только придать ей эстетический внешний вид, но и сделать все возможное для того, чтобы она ненавязчиво вписалась в окружающую застройку. Согласитесь, что 15-этажный жилой дом, сложенный из кирпичей разного цвета, или покрытый черной «мазанкой» вместо плитки, явно не придаст красоты городу, в особенности, если рядом с ним будут расположены здания совершенно другой фактуры. Поэтому, в процессе проектирования обязательно должны быть учтены такие факторы, как:

  • конструктивная схема здания;
  • назначение здания;
  • градостроительные условия.

В общем и целом, постройка должна обладать так называемым «композиционным ядром» определенного стиля, которое затем можно будет дополнить второстепенными элементами композиции. Если пренебречь этим аспектом и строить так, как подсказывает вам сугубо экономическая целесообразность, впоследствии можно понести серьезные убытки, или, как минимум, не получить той прибыли, на которую вы изначально рассчитывали.

Экологическая составляющая

Если в процессе строительства и эксплуатации здания вы нарушите существующий регламент по загрязнению окружающей среды, ни о какой сверхприбыли от реализации своего проекта вы точно не получите. Природоохранное ведомство в нашей стране не дремлет, и многотысячные штрафы — лишь малая толика тех неприятностей, с которыми вы можете столкнуться при нарушении экологических стандартов. Учет этого аспекта в процессе проектирования — целиком и полностью задача проектировщиков.

Другие публикации:  Пособия к дидактическим играм

Перед проектированием мы всегда начинаем с досконального изучения местности, в которой вы собираетесь производить застройку. Например, многоэтажные здания разрешено строить далеко не везде, и существует множество малозаметных препятствий такому строительству, которые иногда обнаруживаются уже после возведения фундамента. Естественно, что при таком развитии событий вам придется свернуть все работы, потеряв значительную часть капиталовложений.

Правильное проведение коммуникаций — еще одно обязательное условие успешного проекта. Если жилой дом будет иметь проблемы с отводом канализации или подводом холодной/горячей воды — ждите неприятностей, так как последствия таких неприятностей напрямую скажутся на окружающей экологической обстановке. То же самое касается и стройматериалов, из которых будет построен дом. Большинство из них выделяют вредные испарения в атмосферу, в особенности в жаркое время года. Поэтому, здесь очень важно оценить окружающую обстановку и решить, возможен ли такой вариант строительства. Например, если рядом находится природоохранная зона, здравоохранительные или детские учреждения, использование токсичных материалов для внешней облицовки полностью исключается.

Как вы уже поняли, к современному проектированию зданий и сооружений выдвигается большое количество требований, учесть все из которых «навскидку» совершенно невозможно. Для того, чтобы сегодня составить качественный инженерно-строительный проект, мало одних только знаний в области архитектуры.

Именно поэтому наш штат включает в себя специалистов самого разного профиля, работающих в связке друг с другом и готовых к решению даже самых незаурядных вопросов, поставленных перед ними заказчиком. Обратившись к нам, вы всегда получите качественную консультацию от экспертов и ответы на все интересующие вас вопросы касательно будущего проекта.

§ 1. Особенности проектирования магазинов розничной торговли

Главной функцией торговли является удовлетворение платежеспособного спроса населения в предметах потребления.

Магазин — это основное торговое заведение (по терминологии Росстата — предприятие), имеющее торговый зал для продажи товаров и обслуживания покупателей, а также подсобные и складские помещения для хранения запасов товаров, их обработки и подготовки к продаже.

Торговые предприятия, не имеющие залов для покупателей, относятся к иным заведениям (палаткам, киоскам).

Ведущая роль магазинов объясняется их преимуществами перед другими торговыми предприятиями. Магазины, как более крупные торговые предприятия, создают необходимые условия для формирования ассортимента товаров, хранения товарных запасов, организации на высоком уровне торгового обслуживание покупателей.

В небольших населенных пунктах, где строительство магазинов экономически нецелесообразно, торговое обслуживание населения осуществляется через мелокорозничную торговую сеть: палатки, киоски, передвижные автолавки и др. В отличие от магазинов, палатки, киоски проектируют в виде объектов легкой конструкции без торгового зала.

От численности и мощности магазинов и иных торговых заведений, от подбора ассортимента в них товаров зависит степень удовлетворения платежеспособного спроса. Магазины, павильоны и иные заведения назовем в совокупности условно предприятиями розничной торговли.

Сеть предприятий розничной торговли представляет собой большое количество магазинов, павильонов и иных торговых заведений, которые относятся к различным формам собственности (табл. 13.1а и 13.16).

По форме собственности их относят к государственным, кооперативным (потребительской кооперации), частным.

Магазины любой формы собственности имеют особенности проектирования, отличные от проектирования промышленных предприятий, жилых домов и других объектов.

К числу особенностей проектирования магазинов розничной торговли относятся следующие:

особые требования к объемно-планировочным решениям магазинов, установленные строительными нормами и правилами;

преобладание в проектировании разработок типовых проектов, поскольку магазины в сельских районах относятся к объектам массового строительства;

Таблица 13.1а Структура численности предприятий торговли

(магазинов, павильонов, палаток) в России на конец года

Таблица 13.1б Торговая площадь предприятий розничной торговли

проектирование магазинов для сельских районов по сравнению с городскими условиями имеет свои существенные особенности, вытекающие из специализации и типизации магазинов;

существуют принципиальные особенности проектирования размещения магазинов в сельских районах от проектирования размещения магазинов в городах.

Остановимся на некоторых особенностях проектирования магазинов для сельских районов страны.

Здания предприятий розничной торговли по композиции подразделяются: 1) на отдельно стоящие торговые здания; 2) здания торговых комплексов; 3) торговые здания, пристроенные к жилым и общественным зданиям.

Основным направлением в развитии строительства зданий предприятий розничной торговли является сооружение отдельно стоящих торговых зданий, а также торговых комплексов, т. е. сблокированных (совмещенных) в комплексе зданий.

В сблокированном здании (комплексе) могут объединяться два и более предприятий торговли (магазинов), а также предприятия питания. Совмещение в одном здании нескольких предприятий торговли считается удобным для населения. Существуют два приема блокирования торговых зданий: по горизонтали (одноэтажные кооперированные здания) и по вертикали (двух-, трех-, многоэтажные кооперированные здания). Такую блокировку следует осуществлять с учетом возможности самостоятельной эксплуатации каждого предприятия при широком кооперировании использования отдельных помещений (совместные вестибюли, столовые для персонала) и коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения и т.п.).

Объемно-планировочные модели торговых предприятий приведены на рис. 13.1—13.4.

На рис. 13.4 приведены примеры расстановки торгового оборудования при торговле с продавцом и без продавца в про-довольственном и промтоварном магазине. Проектируемые здания должны удовлетворять определенным требованиям.

К торговым зданиям предъявляются следующие требования:

Технические требования — т. е. здания магазинов должны быть прочными и устойчивыми. Прочность и устойчивость здания тесно связаны между собой.

Здание должно быть прочным, т. е. выдерживать внеш-ние воздействия, например нагрузки от находящихся в здании машин, оборудования, людей, запасов товаров, а также стойким от разрушения. Здания должны быть устойчивыми от наклонения и перемещения. Устойчивость зависит от на-дежности фундаментов и оснований, прочности конструкций, качества строительных работ.

Прочность зданий определяет их долговечность. СНиП установлены 3 степени долговечности:

степень — со сроком службы 100 и более лет;

степень — со сроком службы не менее 50 лет;

степень — со сроком службы не менее 20 лет.

Архитектурные требования, предъявляемые к торговым

зданиям, выражаются главным образом в обеспечении архитектурной выразительности, т. е. здание должно быть привлекательным по своему внешнему виду, благоприятно воздействовать на психическое состояние людей, хорошо впи-сываться в застройку, не теряясь в ней.

Архитектурно-художественный облик здания достигается композиционным решением отдельных элементов здания (стен, дверных и оконных проемов, витрин и др.), доброкачественной отделкой здания.

Архитектура торгового здания должна создавать вместе с другими зданиями достойную человека и общества жизненную среду.

Экономические требования к магазинам заключаются в том, чтобы при минимальных затратах труда и средств на постройку здания получить максимум полезной площади.

Кроме того, экономические требования должны распространяться не только на единовременные строительные затраты, но и на эксплуатационные расходы в течение всего срока использования здания по назначению (расход воды, тепла, электроэнергии).

Для достижения эффективности в эксплуатации здания и предприятия должны иметь рациональную планировку и структуру помещений, объемы и размеры корпусов и помещений.

Эксплуатационные требования торгового предприятия сводятся к тому, чтобы здание наилучшим образом удовлетворяло своему назначению, т. е. обеспечивались удобное размещение оборудования, условия для труда и повышения его производительности, условия для технологического процесса.

Объемно-планировочные и конструктивные решения магазинов. Проект магазина, как и всякого другого предприятия, здания, содержит два взаимосвязанных решения — объемно-планировочное и конструктивное.

В объемно-планировочном решении воплощаются идея про-екта, функциональное назначение объекта, его габариты, структура помещений, планировка (см. рис. 13.1; 13.3; 13.4).

Конструктивное решение определяет возможность осу-ществления объемно-планировочного решения, применение определенных строительных материалов и конструкций.

Исходя из требований, предъявляемых к торговым здани-ям гл. 77 «Магазины. Нормы проектирования» СНиП, в которой предусматривается, что объемно-планировочные и конструктивные решения зданий магазинов должны приниматься из условий обеспечения прогрессивной технологией, прогрессивными методами торговли (самообслуживание, применение тары-оборудования и др.), комплексной механизацией погру- зочно-разгрузочных работ и применением средств транспорта.

С учетом требований, предъявляемых к торговым зданиям, определяют их размеры, конструкции, инженерное оборудование, состав помещений и др.

Эти требования обусловливают необходимость проектирования в составе магазина ряда помещений, которые могут быть объединены по их назначению в следующие группы:

торговые помещения (торговые залы, зал приема и выдачи заказов, зал кафетерия, зал демонстрации новых товаров и другие помещения для обслуживания покупателей);

помещения для приема и хранения товаров и для подготовки товаров к продаже (приемочные, разгрузочные, кладовые, охлаждаемые камеры, помещения для подготовки товаров к продаже, фасовочные, комплектовочные и экспедиции отдела заказов);

подсобные помещения (помещения для хранения тары, упаковочных материалов, инвентаря, контейнеров, экспеди-ция по доставке товаров на дом, мастерские ремонта инвен-таря и оборудования, пункт приема посуды, моечные, камеры для мусора);

служебные и бытовые помещения (конторские помещения, столовые и буфеты для персонала магазина, главная касса, помещение пожарно-сторожевой охраны, гардеробные, душевые, уборные).

Состав и площади помещений проектируют в соответствии со СНиП по проектированию магазинов.

Объемно-планировочное решение должно обеспечить оптимальную связь между группами помещений магазина.

К планировке помещений магазина предъявляются следующие основные требования (согласно СНиП по проектированию магазинов):

торговые залы должны быть технологически связаны с помещениями для подготовки товаров к продаже и с поме-щениями для их хранения и должны быть расположены так, чтобы при необходимости их можно было изолировать от прочих помещений;

помещения для хранения товаров не должны быть проходными;

проходы в административные, бытовые, подсобные и технические помещения не допускается проектировать через торговые залы и помещения для хранения и подготовки товаров к продаже;

расположение помещения для приемки, хранения и подготовки товаров к продаже проектируют последовательным, прямолинейным, чтобы обеспечивать наиболее короткие пути к торговому залу;

Другие публикации:  Заявление с указанием лиц

вход в охлаждаемые камеры предусматривают через тамбур или через помещения подготовки к продаже товаров, для хранения которых предназначаются охлаждаемые камеры.

Принципиальная схема взаимосвязи помещений магази-на показана на рис. 13.5.

При размещении продовольственного и непродовольственного магазинов в одном многоэтажном здании торговые залы продовольственного магазина располагают на первом этаже, а торговые залы непродовольственного магазина — над ними.

Торговый зал — основная часть магазина, где соверша-ются продажа товаров и обслуживание покупателей. Правильная организация потоков покупателей, создание удобств выбора товаров и эффективное использование торговой площади обусловливают необходимость осуществлять планировку торгового зала. Под планировкой торгового зала понимается размещение в торговом зале товарных отделов и секций с соответствующей расстановкой торгово-технологического оборудования (торговой мебели).

Проходы между оборудованием, установленным в торго-вом зале, должны быть запроектированы оптимальных раз-меров, с учетом габаритных размеров покупателей с отбороч-ными тележками и отборочными корзинами и создания удобств для отборки товаров в торговом зале магазина. Размеры габаритов покупателей показаны на рис. 13.6.

Кроме того, необходимо учитывать интенсивность поку-пательских потоков в магазине и габаритные размеры обору-дования и применяемых средств механизации. Поэтому в практике проектирования в последние годы стали применять нормы проходов, предусмотренные СНиП

Рис. 13.5. Структура и функциональная взаимосвязь помещений универсама

На рис. 13.6, 13.7 показаны функциональные размеры проходов в обеденных залах и в торговом зале продоволь-ственных магазинов.

На рис. 13.7 показана схема минимальных размеров проходов для покупателей с отборочными корзинами в продовольственном магазине самообслуживания.

При использовании подъемно-транспортных средств для доставки контейнеров в торговый зал ширина проходов между линиями основного торгового оборудования допускается до 2,3 м

Конструктивное решение здания должно соответствовать его функциональному назначению. Конструкция здания магазина должна быть такова, чтобы немеханическое, механическое и холодильное оборудование можно было устанавливать в любом месте торгового зала магазина. В связи с этим определенные требования предъявляются и к сетке колонн.

Шаг сетки колонн в торговых зданиях до сих пор применяли преимущественно 6 м, пролеты — 6 и 9 м, т. е. 6 х 6 м, 6 х 9 м. Назрела необходимость иметь сетки колонн торговых зданий, и в частности пролетов, до 12 м, что вызывается функциональными требованиями, а в ряде случаев и экономическими соображениями.

Особое внимание должно быть уделено покрытию полов в торговых и подсобных помещениях. В торговых помещениях полы должны соответствовать характеру торгово-техно- логического процесса. В торговых залах магазинов, где проходят значительные потоки покупателей, покрытия должны быть прочными на истираемость и гигиеничными. Таким требованиям отвечают полы из твердых каменных материалов (гранит, мрамор), крупноразмерных керамических плит, мозаичные. Недопустимо строительство асфальтовых полов. В торговых залах магазинов должно предусматриваться кондиционирование воздуха.

Важное требование к проектным решениям — правильное определение этажности здания магазина. Сейчас в РФ и за рубежом наметилась тенденция к снижению этажности зданий магазинов. Как показывает отечественный и зарубежный опыт, за последнее время стали чаще проектировать и строить торговые здания малой этажности. Это связано прежде всего с тем, что покупатели предпочитают одно- и двухэтажные магазины. Следует также учитывать, что наиболее удобным для организации торгового процесса является расположение торговых залов, кладовых и помещений для приема и подготовки товаров к продаже на одном уровне. Трудовые затраты и эксплуатационные расходы в одноэтажных зданиях значительно ниже, чем в многоэтажных. Поэтому одноэтажное решение предпочтительнее.

В СНиП «Магазины» здания магазинов с торговыми залами общей площадью до 1500 м2 предусматривается проектировать одноэтажными, без подвалов.

Высота этажей в зданиях магазинов согласно СНиП должна быть 3,3 м при площади торгового зала до 300 м2, в залах большей площади высоту устанавливают 4,2 м, в подвальных помещениях — 2,7 м.

Следует отметить, что действующие ныне строительные нормы, принятые для торговых зданий, существенно занижены. Практика показывает, что вновь построенные магазины не выдерживают длительных испытаний и в течение 10—15 лет морально и физически устаревают. Площади отдельных помещений магазинов оказываются малы и не могут быть трансформированы при изменении ассортимента и методов торгового обслуживания.

Опыт строительства и эксплуатации зданий магазинов в условиях сельских районов показывает, что некоторые типы торговых предприятий имеют заниженную складскую площадь. Поэтому в таких магазинах торговые залы используют для хранения товаров и порожней тары. Недостаток подсобных помещений сдерживает торговлю товаров по образцам, хранение запасов которых предусматривается вне торгового зала.

Вместе с тем имеются такие типы магазинов, у которых площади торговых залов занижены, а складских и подсобных помещений — завышены. В результате завышения площади подсобных помещений неэффективно используется общая площадь магазина.

Планировка и конструкция помещений магазина должны при необходимости позволять (без больших затрат) изменять схемы планировки магазина и торгового зала.

Это означает, что перестановка и установка нового оборудования не должны вносить существенных изменений в строительные конструкции здания. Перегородки в зданиях магазинов желательно иметь сборно-разборные, легко пе-реносимые. Реконструкции магазинов и эффективному ис-пользованию торговой площади зачастую мешают опоры несущих конструкций. Чем чаще сетка колонн, тем меньше свобода реконструкции и ниже эффективность использования площади. Чтобы обеспечить легкость реконструкции и повысить эффективность использования мощностей магазинов, необходимо строить здания с возможно более крупной сеткой колонн.

Типовое проектирование торговых предприятий. Одним из важных направлений проектирования объектов массового строительства является разработка типовых проектов. Они предназначаются для многократного использования при стро-ительстве.

Типовое проектирование занимает ведущее место в обеспечении строительства объектов массового назначения про-ектной документацией. В потребительской кооперации более 90% магазинов, павильонов, оптовых баз и складов строится по типовым проектам. Строительство по типовым проектам имеет преимущества:

в проектных организациях потребительской кооперации создается фонд (запас) типовых проектов. Из этого фонда можно выбрать в любое время нужный готовый проект;

проектирование обходится дешевле;

многие из проектов разработаны по нескольким вариантам мощности или условий строительства.

Типовая проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с рекомендациями СНиП и Инструкцией по типовому проектированию.

При разработке типовых проектов также руководствуются классификацией зданий, номенклатурой типов предприятий отрасли.

Типовые проекты магазинов разрабатывают проектные организации потребительской кооперации (проектный институт «Роспроект» и др.). Проекты магазинов разрабатываются применительно к номенклатуре основных типов магазинов розничной торговли (табл. 13.2).

Номенклатура основных типов магазинов розничной торговли

потребительской кооперации для проектирования

и нового строительства

Отличие типового проекта от индивидуального проекта и его преимущества заключаются в том, что все лучшее, имеющееся в практике проектирования, должно быть заложено в типовой проект. При разработке типового проекта должны быть учтены не только условия строительства (природно-климатические, национально-бытовые и др.), но и требования архитектурно-художественной выразительности зданий, эксплуатационные качества зданий, индустриальные методы строительного производства, модульная система конструктивных элементов зданий, экономичность строительства.

Проектирование типовых объектов институтом «Роспроект» ведется в соответствии с планом типового проектирования, ут-вержденным Центросоюзом. Работы, предусмотренные планом, выполняются институтом по заданиям на проектирование.

Типовые проекты предприятий кооперативной торговли разрабатываются в две стадии — технический проект и рабочие чертежи.

При типовом проектировании руководствуются основными направлениями развития типового проектирования; основными положениями по унификации объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

Типовые проекты разрабатываются как для определенных климатических районов с учетом природно-климатических и местных условий (вечной мерзлоты, сейсмичности и т. д.), так и для условного района с расчетной зимней температурой -30°С и вариантами решений для районов с расчетной температурой -20°С и -40°С.

Типовые проекты предназначаются для многократного использования при строительстве одинаковых по своему назначению объектов.

Главным направлением в типовом проектировании является разработка таких проектов зданий и предприятий, в которых максимально используются типовые строительные конструкции и узлы на базе унифицированных объемно-планировочных решений.

Типовое проектирование занимает ведущее место в системе обеспечения строительства объектов массового назна-чения проектно-сметной документацией. В потребительской кооперации более 90% строительства предприятий розничной торговли осуществляется по типовым проектам. Многие из типовых проектов разработаны по нескольким вариантам мощности и других параметров или условий строительства.

При разработке типовых проектов руководствуются: ос-новными направлениями развития типового проектирования в отрасли; основными положениями унификации объемно- планировочных и конструктивных решений зданий; унифи-цированными габаритными схемами зданий и сооружений; номенклатурой типов предприятий отрасли; каталогами типовых строительных конструкций и изделий, альбомами типовых деталей; Строительными нормами и правилами; Инструкцией по типовому проектированию.