Блог

Порядок заполнения выписки из егрп

Образец заявления на получение выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Где скачать бланк запроса выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Запросить информацию из ЕГРП (ЕГРН) может любое лицо — как гражданин, так и предприятие.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 01.01.2017 ЕГРП переименован в ЕГРН. Это связано с началом действия закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), который объединил кадастр недвижимости и реестр прав, в результате чего образовался Единый государственный реестр недвижимости.

Для запроса необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП (ЕГРН).

Бланк соответствующего заявления можно получить у сотрудников ведомства. Он утвержден приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (приложение 1). В заявлении указывается следующая информация:

  • Орган, в который подается заявление.
  • Сведения о недвижимости, которая интересует заявителя.
  • Сведения о ее правообладателе.
  • Сведения о правоустанавливающих документах.
  • Идентифицирующие данные заявителя (Ф. И. О., информация о рождении, паспорт, адрес).
  • В какой форме заявитель хочет получить информацию (бумажной, электронной).
  • Способ, которым должна быть предоставлена выписка.
  • Сведения о представителе, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.
  • Перечень документов, которые заявитель прилагает к запросу.
  • Дополнительная информация об объекте, если она имеется (этажность, инвентарные номера объектов и др.).

Заявление подписывает лично заявитель или представитель, действующий от его имени.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если запрашивается информация о земельном участке, в заявлении необходимо указать либо его кадастровый номер, либо площадь и адрес. Для других объектов недвижимости указывается их адрес.

Бланк запроса выписки из ЕГРП можно скачать по ссылке: Заявление на выписку из ЕГРП — образец.

Электронный запрос в ЕГРН

Подать заявление на получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно и без посещения Росреестра. Такую возможность предусматривает п. 1 ст. 62 закона № 218-ФЗ.

Для этого необходимо заполнить форму запроса на официальном сайте и отправить ее в режиме онлайн.

В электронном запросе содержится та же информация, что и в стандартном заявлении. Учитывая, что ответ на запрос, а также информация, связанная с поданным запросом, будут приходить заявителю в электронной форме, помимо адреса проживания необходимо указать адрес электронной почты, на который он желает получить ответ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для получения ответа на поданный запрос необходимо уплатить госпошлину. Ее размер можно узнать из статьи Размер госпошлины за выписку из ЕГРП (ЕГРН).

На каждый объект недвижимости оформляется отдельный запрос.

После подачи заявления выписка ЕГРН выдается лицу выбранным им способом в течение 3-х рабочих дней.

Существует еще 1 способ доступа к данным реестра — через подключение к системе ФГИС. Однако в силу высокой стоимости данный способ доступен только организациям, предпринимательскому сегменту.

Итак, получить сведения из ЕГРП (ЕГРН) можно, заполнив соответствующую форму заявления. Подать запрос можно лично или с помощью интернет-ресурсов.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Образцы выписок ЕГРП

Выписка из реестра ЕГРП — документ на бланке ФРС, заверенный печатью и подписью регистратора.

Документ содержит информацию о государственной регистрации права на недвижимое имущество, и включает следующие данные об объекте недвижимости: назначение (жилая или нежилая), адрес, площадь, вид регистрации права, данные о правообладателях, наличие ограничений или обременений и т.д. Для получения выписки необходимо обратиться с заявлением в территориальное отделение ФРС, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину. Выписка предоставляет как физическим, так и юридическим лицам.

На нашем сайте представлен типовой образец выписки из ЕРГП на бланке ФРС на жилую или нежилую недвижимость.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.

Данные, содержащиеся в государственном реестре, различны по виду и содержанию, и могут предоставляться в электронном и бумажном виде.

Лицо вправе получить необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ, самостоятельно, через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя Интернет-ресурсы. Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы, оплатить государственную пошлину, после чего в установленные законом сроки, заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), представляют собой достоверную информационную систему, в графической и текстовой формах, об объектах недвижимого имущества.

Ведение ЕГРН осуществляется исключительно на русском языке, в электронном формате.

Данные, которые содержатся в государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованных лиц в виде выписок.

Государственный реестр состоит из:

  • Книг учета документации.
  • Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости.
  • Сведений, посвященных границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
  • Реестровых дел.
  • Кадастровых карт.

Сведения об объекте недвижимости и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:

  • Результатов кадастрового учета, государственной регистрации.
  • По итогам информационного межведомственного взаимодействия.
  • В уведомительном порядке.

При этом такие данные могут быть изменены, но ранее внесенные сведения сохраняются.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:

  • описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
  • основания возникновения правомочий владельцев;
  • кадастровые данные (номер и иное);
  • ограничения и обременения недвижимого имущества;
  • изменение и переход прав от одного лица к другому;
  • прекращение правомочий собственника;
  • заявленные в судебном порядке права требования;
  • отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
  • конкретный получатель выписки;
  • дата выдачи документа.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Утвержденные формы выписок из ЕГРН

В выписке ЕГРН могут быть прописаны различные сведения в зависимости от разновидности данного документа:

  • об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав);
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правомочиях отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.

Помимо данного вида документа как выписка, в Едином реестре недвижимости предусмотрены и другие формы документов при предоставлении сведений об объекте недвижимости (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378):

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Гражданин В. посетил ближайшее отделение МФЦ для запроса выписки из ЕГРН в целях получения сведений о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Предоставив необходимые документы, заявитель получил расписку от работника государственного Центра, подтверждающую направление им запроса, и содержащую дату готовности выписки. После чего должностное лицо передало полученную от Гражданина В. документацию в органы Росреестра, где была подготовлена запрашиваемая справка и в последующем перенаправлена обратно в МФЦ. Гражданин В. получил выписку из ЕГРН по месту своего обращения, то есть в отделении МФЦ.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Как получить выписку из ЕГРН?

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, предоставляются по запросу любых лиц:

  • владельцев и их законных представителей;
  • организаций и учреждений;
  • судебных инстанций;
  • правоохранительных органов;
  • арбитражных и конкурсных управляющих и др. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах:

  • бумажный носитель;
  • электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

  • Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
  • Использовать электронные ресурсы.
  • Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
  • Оформить доверенность на представителя.

Важно то, что существует ряд оснований, при которых в выдаче выписки может быть отказано:

  • Запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего права.
  • Повреждения или исправления, которые не позволяют однозначно трактовать заявку.
  • Отсутствие информации об удобном для заявителя способе получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, средствами почтовой связи).

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

  • Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявка, установленной формы.
  • Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

  • Отсутствие в запросе подписи заявителя.
  • Не указание фамилии, имени или отчества.
  • Не написание способа получения документов.

Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

В электронном виде

Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде, возможно следующими способами:

  • обратившись на официальный сайт Росреестра;
  • через портал государственных услуг.

Для заказа электронного документа, используя интернет ресурсы Росреестра, заинтересованному лицу будет необходимо заполнить заявку, где указываются: данные объекта недвижимости (тип, кадастровый номер, месторасположение), информация о правообладателе, способ предоставления сведений. После производится оплата государственной пошлины путем безналичного расчета.

Лицо, которое желает получить справку с помощью сайта госуслуг, переходя по необходимым ссылкам, по итогу будет перенаправлено на портал Росреестра.

Электронная выписка состоит из архивного файла, который содержит документ, заверенный цифровой подписью регистратора.

Важно учитывать то, что справка, оформленная не в бумажном виде, может быть не принята, в качестве официального документа, некоторыми учреждениями, например, органами нотариата или банковскими организациями.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определяются в зависимости от вида запрашиваемой выписки, а именно:

  • Справка из Единого государственного реестра, содержащая информацию об объекте недвижимости, для граждан — 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей. Электронный формат данного документа:
    • организации — 600 рублей;
    • физические лица — 300 рублей.
  • Сведения о правоустанавливающей документации, для граждан на бумажном носителе — 600 рублей, электронная форма — 400 рублей. Организации могут получить аналогичные форматы выписок за 1700 и 800 рублей соответственно.
  • Справка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным, выдается только физическим лицам и стоит 950 рублей (бумажный вариант), 400 рублей (электронная форма).
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, для юридических лиц — 2950 рублей, для граждан — 1500. В электронном виде:
    • для организаций — 1400 рублей;
    • 700 рублей — физическим лицам.
  • Документ из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества, находящегося на территории одного субъекта, обойдется гражданам в 650 рублей, юридическим лицам 2500 рублей.

    Стоимость может быть увеличена в зависимости от количества просматриваемых субъектов Российской Федерации.

  • Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках: для организаций — 1100 рублей, для граждан 400 рублей. Документ, получаемый в электронном виде, будет составлять для физических лиц 250 руб., а для юрлиц — 700 руб.
  • Справка, указывающая на дату получения органом регистрации заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, стоит 400 рублей для граждан, 1100 для организаций (бумажный носитель). Электронный формат документа:
    • 250 рублей для физических лиц;
    • 700 рублей для юрлиц.

Полный перечень сведений, запрашиваемых из ЕГРН, и их стоимость закреплены в Приказе Минэкономразвития России №291 от 10.05.2016.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

  • Три рабочих дня — при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.
  • Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период — один рабочий день.

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Порядок заполнения отдельных граф подраздела 1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации прав

Порядок заполнения отдельных граф подраздела 1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации прав

Утверждено
Заместителем руководителя Управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
А.В. Дьяченко
14 мая 2007 года

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее — ФЗ о регистрации), Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ (далее — Закон N 93-ФЗ), Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 22.11.2006 N 710) (далее — Правила ведения ЕГРП), Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, утвержденных Приказом Минюста России от 24.12.2001 N 343, Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192, Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, Постановления Правительства РФ от 08.04.2004 N 202 «Вопросы федерального агентства кадастра объектов недвижимости», Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 N 418, Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226, а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Приморского края, изданных в пределах их компетенции.

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью приведения практики государственной регистрации прав на объекты нежилого и жилого назначения, земельные участки в соответствие с п. п. 23 — 36 раздела III Правил ведения ЕГРП, установления единого порядка заполнения отдельных граф подраздела I ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации прав.

1.3. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, — кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества — соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП основаниями для внесения записей в подраздел I ЕГРП являются документы, удостоверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа или иные документы, предусмотренные ФЗ о регистрации (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой установлена приказом федерального органа в области государственной регистрации, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, декларация об объекте недвижимого имущества, формы которых утверждены приказами Минэкономразвития России).

1.4. При регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс применяется порядок заполнения отдельных граф подраздела I-5 ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации прав, предусмотренный Правилами ведения ЕГРП и утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие.

Другие публикации:  Заявление о перерасчете пособия по временной нетрудоспособности образец

Примечание: в силу п. 2 ст. 22 ФЗ о регистрации в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в ЕГРП по месту нахождения данных объектов.

Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в ЕГРП по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

1.5. Порядок заполнения отдельных граф подраздела I ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации прав, предусмотренный настоящим документом, обязателен для всех государственных регистраторов и специалистов органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

При оформлении свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с приложением N 14 Правил ведения ЕГРП в нижней части свидетельства указывать: «О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата ______ сделана запись регистрации регистрационный номер _____», при этом год в дате прописывать без сокращений.

1.6. В случаях, если в документах, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества и удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра или организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории данного регистрационного округа, отсутствуют сведения, необходимые для внесения в ЕГРП (например, в экспликации к поэтажному плану здания не указано назначение нежилых помещений, расположенных в данном здании и т.д.), государственный регистратор уведомляет об этом заявителя, а также направляет в вышеуказанную организацию (орган) в порядке, установленном п. 3 ст. 8 ФЗ о регистрации, соответствующий запрос. Если в течение срока государственной регистрации не будут устранены вышеуказанные причины, препятствующие регистрации прав, государственный регистратор отказывает в государственной регистрации на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ о регистрации.

1.7. Согласно абз. 4 п. 6 ст. 12 ФЗ о регистрации в подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному ФЗ о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка — по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия. Кроме того, п. 59 Правил ведения ЕГРП предусматривает, что при государственной регистрации права на объект культурного наследия в графе «Описание ограничения (обременения)» подраздела III-6 излагается содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 20 Правил ведения ЕГРП сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия) вписываются в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I. (См. приложение N 1).

При этом в электронной базе данных в закладке «Изменения/Особые отметки» заполняются графы «Дата», «Подраздел», «Сотрудник», графа «Изменения отразятся на свидетельстве» не заполняется, в графе «Техническая ошибка» данной закладки указывается — «нет». В графе «Особые отметки/реквизиты» указывается — «объект культурного наследия».

В соответствии п. 9 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах в графе «Существующие ограничения (обременения) права» свидетельства о государственной регистрации права указывается вид зарегистрированных ограничений (обременений).

Учитывая вышеизложенное, при регистрации права на объект недвижимого имущества, который является объектом культурного наследия, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» свидетельства о государственной регистрации права указывается «объект культурного наследия». (См. приложение N 2).

Однако вышеуказанный механизм может применяться только в том случае, когда известно содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия и в органе, осуществляющем государственную регистрацию, имеются соответствующие документы (паспорт объекта культурного наследия, охранное обязательство, выданное государственным учреждением «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»).

В случае первичной регистрации права (наследство и т.д.) либо регистрации права в порядке ст. 6 ФЗ о регистрации на объект недвижимости, если при этом согласно имеющейся в органе, осуществляющем государственную регистрацию, информации данный объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), однако документы, в которых указано содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, отсутствуют, в подраздел III-6 ЕГРП вносится запись о регистрации ограничения (обременения) в виде памятника истории и культуры. При этом в графах «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП, «Описание ограничения (обременения)» подраздела III-6 ЕГРП, «Существующие ограничения (обременения) права» свидетельств о государственной регистрации, выписок из ЕГРП указывается «памятник истории и культуры».

В том случае, когда в ЕГРП ранее была внесена запись о регистрации ограничения (обременения) в виде памятника истории и культуры — в подраздел III-6 и запись «памятник истории и культуры» — в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП, а на сегодняшний день заявитель обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию за регистрацией перехода права, сделки с объектом культурного наследия, выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации права либо предоставлением информации из ЕГРП, и в органе, осуществляющем государственную регистрацию, отсутствуют документы, в которых указано содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП указывается «памятник истории и культуры»

Примечание: более подробно порядок регистрации ограничения (обременения) права в виде объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия урегулирован Инструкцией о порядке государственной регистрации отдельных видов ограничений (обременений), утвержденной в новой редакции распоряжением учреждения юстиции от 29.03.2004 N 12 и решением юридического совета учреждения юстиции от 01.07.2004 N 165-юр, вопрос N 2.

1.8. При поступлении на государственную регистрацию документов и в случае отсутствия при этом в подразделе I ЕГРП необходимых на сегодняшний день дополнительных сведений об объекте недвижимости, нужно вносить соответствующие дополнения (о присвоении условного номера, этаже и т.д.) путем заполнения листа записи об изменениях. В графе «Документы — основания» указываются реквизиты документа, содержащего необходимые сведения. Документы, выданные правообладателю к этому моменту, замене не подлежат и остаются без изменений.

1.9. Если в ЕГРП внесена запись о регистрации права на квартиру, однако на сегодняшний день в орган, осуществляющий государственную регистрацию, представлены технические документы, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, согласно которым данный объект недвижимости является комнатой в коммунальной квартире (а не отдельной квартирой), необходимо принимать заявление о внесении изменений в подраздел I ЕГРП в случае обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, правообладателя (например, за выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации), а также в случае подачи заявления о регистрации сделки и (или) перехода права на вышеуказанный объект недвижимости. В остальных случаях, когда в органе, осуществляющем государственную регистрацию, имеется информация о том, что фактически объект недвижимости, запись о праве на который внесена в ЕГРП, является не квартирой, а комнатой в коммунальной квартире, в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП вносится соответствующая запись.

1.10. При регистрации права на здание общежития либо помещения, находящиеся в таком здании, или помещения, находящиеся в гостинице, необходимо учитывать следующее.

Пункт 1 ст. 588 ГК РФ не предусматривает в качестве жилого помещения такие объекты недвижимости как здание общежития, здание гостиницы, гостиничный номер или помещения в общежитии.

Однако согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, а местом жительства — место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Кроме того, в соответствии п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 31 ФЗ о регистрации ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов.

Учитывая вышеизложенное, при регистрации прав на такие объекты недвижимости как здание гостиницы, гостиничный номер или нежилые помещения в общежитии графу «Назначение» подраздела I ЕГРП необходимо заполнять в соответствии с техническими документами, удостоверенными организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (например, нежилые помещения в здании гостиницы (лит. А) общей площадью 340 кв. м, назначение — гостиничное (нежилое, административное и т.п.).

При этом при внесении в ЕГРП сведений о назначении здания общежития следует руководствоваться выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС), выданной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Если в выписке из ЕГРОКС указано назначение объекта «Жилое с нежилыми помещениями» в графу «Назначение» подраздела I ЕГРП следует вносить запись «Жилое с нежилыми помещениями».

В случае, если в выписке из ЕГРОКС указано назначение здания «Нежилое», а из документов, представленных на государственную регистрацию прав, следует, что объект, право на который заявлено к государственной регистрации, представляет собой здание — общежитие, необходимо запросить организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества о правильности указания в техническом документе (выписке из ЕГРОКС) назначения объекта капитального строительства.

2. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПОДРАЗДЕЛА I-1 ЕГРП И СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ).

При заполнении отдельных граф подраздела I-1 и свидетельств о государственной регистрации прав на земельные участки применяется следующий порядок:

2.1. В графе «Наименование» указывается название объекта недвижимости — «земельный участок».

2.2. В графе «Назначение» указывается категория земельного участка и вид разрешенного использования (для размещения временного магазина, для индивидуального жилищного строительства, для садоводства и т.д.) в соответствии с представленным на государственную регистрацию кадастровым планом земельного участка, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. В том случае, когда на государственную регистрацию представляется кадастровый план, в котором указаны две и более категории земельного участка (например, земли населенных пунктов, земли водного фонда), в графе «Назначение» следует указывать данные категории через запятую («Назначение: земли населенных пунктов, земли водного фонда).

2.3. В графе «Площадь» указывается площадь земельного участка согласно данным графы «Площадь» кадастрового плана земельного участка. (См. приложение N 3).

2.4. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование данного объекта недвижимости, вид его разрешенного использования, площадь и категория земельного участка согласно графам «Наименование», «Назначение» и «Площадь» подраздела I-1 ЕГРП. (См. приложение N 4).

2.5. Если на государственную регистрацию представляются кадастровые планы земельных участков, в строке 7 (местоположение) которых указано только местоположение земельного участка (либо его ориентир), но не указано, на территории какого регистрационного округа расположен данный земельный участок, например, «7. Местоположение: Ориентир: нежилое здание; Адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Бестужева, 35б; Ориентир находится в границах участка», графы «Адрес (местоположение)» подраздела I-1 ЕГРП и «Адрес (местоположение) объекта» свидетельства о государственной регистрации права заполняются следующим образом.

В указанных графах через запятую, дословно перечисляются данные, содержащиеся в строке 7 (местоположение) кадастровых планов земельных участков, при этом после слов «Адрес ориентира» добавляются слова «Приморский край».

Например, если в строке 7 (местоположение) указано «Ориентир: сооружение; Адрес ориентира: г. Партизанск, ул. Фадеева, 2; Ориентир находится в границах участка», в графе «Адрес (местоположение) подраздела I-1 ЕГРП и «Адрес (местоположение) объекта» указывается «ориентир: сооружение; адрес ориентира: Приморский край, г. Партизанск, ул. Фадеева, 2; ориентир находится в границах участка».

2.6. При обращении за государственной регистрацией права государственной собственности на земельные участки, относящиеся к имуществу казны РФ, если в кадастровом плане — выписке (формы В1 — В4) из Единого государственного реестра земель (далее — ЕГРЗ) в строке «9» (разрешенное использование (назначение)) не указана цель предоставления земельных участков, то в электронной базе данных графа «Назначение нежилого и земли» не заполняется. Соответственно, в графе «Наименование» подраздела I-1 ЕГРП и графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации указывается только название объекта недвижимости — земельный участок.

3. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПОДРАЗДЕЛА I-2 ЕГРП И СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СТРОЕНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ (СТРОЕНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ), ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЪЕКТЫ, СОХРАНИВШИЕСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА, ЧАСТИ ЗДАНИЯ, ЗДАНИЯ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И Т.Д.

Под зданием (сооружением) понимается любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

При определении вида объекта (здание или сооружение) необходимо руководствоваться техническими документами, удостоверенными организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

3.1. Здания — это архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания представляют собой особый вид сооружений — архитектурный и имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

При описании зданий применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.1.1. В графу «Наименование» вносится индивидуальное наименование объекта недвижимого имущества — здания (кинотеатр «Океан», торговый дом «Детский мир», спорткомплекс «Олимпиец» и т.д.) согласно техническим документам, представленным на государственную регистрацию и удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, объектов недвижимого имущества, с добавлением слова «здание» и без указания его литера, инвентарного номера, площади и этажности.

В случаях, когда индивидуальное наименование здания в технических документах не указано, для заполнения данной графы следует использовать обобщенное наименование вида объекта, отражающее техническое назначение объекта в соответствии с техническими документами («магазин», «банк» и т.д.), при этом также необходимо добавлять слово «здание» (например, «здание — магазин», «здание — банк»). Если в плане объекта недвижимого имущества, за регистрацией прав на который обращается заявитель, в графе «на здание» указано только «административное» либо «склада», то в графе «Наименование», помимо этого, также указывается слово «здание» (соответственно получается «здание — административное» либо «здание — склад»).

3.1.2. В графе «Назначение» необходимо указывать основное назначение данных объектов недвижимости, т.е. «нежилое».

3.1.3. В графе «Литер» указывается литер здания (А, А1, В и т.д.) согласно соответствующим идентификационным данным из планов недвижимого имущества.

3.1.4. В графу «Инвентарный номер» вносится инвентарный номер здания согласно техническим документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

3.1.5. В графе «Площадь» указывается общая площадь здания (по внутреннему обмеру) согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади», либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения), либо «общая площадь объекта (кв.м.), протяженность для линейных объектов сетей (км)» выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Если в здании (в том числе в жилом доме) имеется подвал (подвальный этаж) и его площадь указана отдельно после графы «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения), то в графе «Площадь» подраздела I-2 ЕГРП заполняется следующим образом: сначала указывается общая площадь здания (в том числе жилого дома) согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения), а затем площадь подвала (подвального этажа). В остальных случаях, когда площадь подвала (подвального этажа) отдельно после графы «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения) не указана (как правило, площадь оборудованных помещений, расположенных в подвалах, включается в общую площадь здания и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений), а включена в общую площадь здания (в том числе жилого дома), графа «Площадь» заполняется согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения) либо «общая площадь объекта (кв.м), протяженность для линейных объектов сетей (км)» выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Например, на государственную регистрацию представлены технические документы на двухэтажное здание (лит. В) — административно-хозяйственного блока площадью 315,90 кв.м, инвентарный номер — 696. В таком случае в графе «Наименование» указывается «здание — административно-хозяйственного блока»; в графе «Инвентарный номер» — «696»; в графе «Литер» — «В»; в графе «Назначение» — «нежилое»; в графе «Площадь» — 315,90 кв. м; в графе «Этажность» — «2» (См. приложение N 5).

3.1.6. В графе «Этажность» указывается число этажей в здании, при этом цокольный, технический, мансардный этажи указываются отдельно.

При переменной этажности число этажей указывается через тире (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

Например, согласно экспликации к поэтажному плану объектом недвижимого имущества, за регистрацией права собственности на который обращается заявитель, является пятиэтажное здание с техническим, цокольным и мансардным этажами. Графа «Этажность» заполняется в таком случае следующим образом — «5, технический, цокольный, мансардный».

3.1.7. Графа «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП заполняется только в том случае, когда в здании имеется подвальный этаж. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

Например, на государственную регистрацию представлены технические документы на пятиэтажное здание (лит. 1) с мансардным и подвальным этажами — выставочный павильон общей площадью 1744,10 кв. м, инвентарный номер — 05:401:002:000215980. В таком случае в графе «Наименование» указывается «здание — выставочный павильон; в графе «Инвентарный номер» — «05:401:002:000215980»; в графе «Литер» — «1»; в графе «Назначение» — «нежилое»; в графе «Площадь» — 1744,10 кв. м; в графе «Этажность» — «5, мансардный»; в графе «Подземная этажность» — 1. (См. приложение N 6).

Другие публикации:  Мировой суд петрозаводска участок 4

Здание с пристройками

3.1.8. В тех случаях, когда на государственную регистрацию представлены документы на здание с пристройками (при этом под пристройкой понимается часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену; пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием), отдельные графы подраздела I ЕГРП заполняются следующим образом:

3.1.8.1. В графу «Наименование» вносится индивидуальное наименование здания с обязательным указанием наличия к нему пристроек.

3.1.8.2. В графу «Литер» вносятся в алфавитном или арифметическом (по мере возрастания) порядке, либо и в алфавитном, и в арифметическом (по мере возрастания) порядке литера здания и пристроек к нему, причем при указании литера пристройки к нему добавляется слово «пристройка»; в графе «Назначение» указывается «нежилое».

3.1.8.3. В графе «Площадь» указывается общая площадь здания с пристройками (по внутреннему обмеру).

3.1.8.4. В графе «Этажность» указывается через запятую число этажей в здании и пристройках к нему, при этом учитывается порядок, в каком литера здания и пристроек к нему перечислены в графе «Литер».

При переменной этажности число этажей указывается через тире (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.1.8.5. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП), дополнительно указывается литер здания либо пристройки, в котором находится подвальный этаж.

Например, заявитель обращается за государственной регистрацией права на пятиэтажное административное здание (лит. А) общей площадью 889,9 кв. м с двухэтажной пристройкой с подземным этажом (лит. А1) общей площадью 190 кв. м и трехэтажной пристройкой (лит. А2) общей площадью 109,6 кв. м. В подобных случаях в графе «Наименование» указывается «здание — административное с пристройками»; графа «Литер» заполняется в арифметическом порядке — «А, А1 — пристройка, А2 — пристройка»; в графе «Назначение» указывается «нежилое»; в графе «Площадь» — 1189,50 кв. м; в графе «Этажность» — «5, 2, 3»; в графе «Подземная этажность» — «1 — А1». (См. приложение N 7).

Здание с навесом

3.1.9. В тех случаях, когда на государственную регистрацию представлены документы на здание с навесом, отдельные графы подраздела I ЕГРП заполняются следующим образом:

3.1.9.1. В графу «Наименование» вносится индивидуальное наименование здания с обязательным указанием наличия навеса;

3.1.9.2. В графу «Литер» вносятся в алфавитном или арифметическом (по мере возрастания) порядке, либо и в алфавитном, и в арифметическом (по мере возрастания) порядке литера здания и навеса к нему, причем при указании литера пристройки к нему добавляется слово «пристройка»; в графе «Назначение» указывается «нежилое»;

3.1.9.3. В графе «Площадь» указывается общая площадь здания (по внутреннему обмеру);

3.1.9.4. В графе «Этажность» указывается число этажей в здании.

Например, заявитель обращается за государственной регистрацией права на пятиэтажное административное здание (лит. А) общей площадью 300 кв. м с навесом (лит. А1). В подобных случаях в графе «Наименование» указывается «здание — административное с навесом»; графа «Литер» заполняется в арифметическом порядке — «А, А1 — навес»; в графе «Назначение» указывается «нежилое»; в графе «Площадь» — 300 кв. м; в графе «Этажность» — «5» (См. приложение N 8).

Если в здании (или его пристройке) имеется подвальный этаж, в графе «Подземная этажность» указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

При переменной этажности число этажей указывается через тире (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.1.10. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование здания, его площадь, литер, инвентарный номер, этажность и назначение согласно графам «Наименование», «Площадь», «Литер», «Инвентарный номер», «Этажность», «Подземная этажность», «Назначение» подраздела I-2 ЕГРП. (См. приложения N 9).

Часть здания, строения, сооружения

3.2. Согласно подп. 1 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений или сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения и общей площади здания, строения или сооружения.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает такой объект недвижимости как часть здания, при этом на государственную регистрацию заявителем должны быть представлены соответствующие технические документы, удостоверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, объектов недвижимого имущества, в которых данный объект недвижимости сформирован как «часть здания».

В случае регистрации права на часть здания применяется нижеописанный порядок заполнения отдельных граф подраздела I-2 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.2.1. В графе «Наименование» указывается индивидуальное наименование объекта недвижимого имущества согласно техническим документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества объектов недвижимости, например, часть административного здания, часть здания бара и т.д.

3.2.2. В графе «Инвентарный номер» указывается инвентарный номер данного объекта недвижимости, а в графе «Литер» — его литер согласно вышеуказанным техническим документам.

3.2.3. В графе «Назначение» всегда указывается «нежилое».

3.2.4. В графе «Площадь» указывается общая площадь части здания (по внутреннему обмеру) согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану части здания (строения) либо «общая площадь объекта (кв. м), протяженность выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

3.2.5. В графе «Этажность» указывается число этажей части здания, при этом цокольный, технический или мансардный этажи указываются отдельно.

При переменной этажности число этажей указывается через тире (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.2.6. Графа «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП заполняется только в том случае, когда в части здания имеется подвальный этаж. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

Например, на государственную регистрацию представлены технические документы на часть здания общежития, в которой имеются подвальный, технический, 1, 2 и мансардный этажи, общей площадью 356 кв. м. Следовательно, графы подраздела I-2 ЕГРП заполняются следующим образом: в графе «Наименование» указывается «часть здания общежития»; в графе «Назначение» — «жилое»; в графе «Площадь» — «356 кв. м»; в графе «Этажность» — «2, технический, мансардный»; в графе «Подземная этажность» — 1. (См. приложение N 10).

3.2.7. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование данного объекта недвижимости, его площадь, назначение, литер, инвентарный номер, этажность, подземная этажность согласно соответствующим графам подраздела I-2 ЕГРП. (См. приложение N 11).

Нежилое здание с жилыми помещениями

3.3. В случае обращения за государственной регистрацией на нежилое здание с жилыми помещениями, применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I-2 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.3.1. В графе «Наименование» указывается индивидуальное наименование объекта недвижимого имущества согласно техническим документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, при этом добавляется слово «здание» (например, здание — магазин с жилыми помещениями на 2-м этаже, здание — административное с жилыми помещениями на 3-м, 4-м этажах и т.д.).

3.3.2. В графе Назначение» подраздела I-2 ЕГРП всегда указывается основное назначение данного объекта недвижимости, т.е. «нежилое».

3.3.3. В графу «Литер» вносится литер данного здания (А, В и т.д.).

3.3.4. В графе «Инвентарный номер» указывается инвентарный номер нежилого здания с жилыми помещениями согласно соответствующим техническим документам.

3.3.5. В графе «Площадь» подраздела I-2 ЕГРП указывается общая площадь здания (по внутреннему обмеру), а также площадь жилых и нежилых помещений.

3.3.6. В графу «Этажность» вносится число этажей данного здания.

Если в здании (или его пристройке) имеется подвальный этаж, в строке «этажность» также указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.3.7. Графа «Подземная этажность» заполняется только в том случае, когда в нежилом здании имеется подвальный этаж. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

Например, на государственную регистрацию представлены документы на двухэтажное нежилое здание — магазин с жилыми помещениями на втором этаже (лит. В) с цокольным и подвальным этажом общей площадью 245 кв. м, при этом площадь нежилых составляет 140 кв. м, жилых помещений — 105 кв. м, инвентарный номер — 05:408:001:002550700. В данном случае отдельные графы подраздела I-2 ЕГРП заполняются следующим образом: в графе «Наименование» указывается «здание — магазин с жилыми помещениями на втором этаже»; в графе «Инвентарный номер» указывается «05:408:001:002550700»; в графе «Литер» указывается «В»; в графу «Назначение» вносится «нежилое»; в графе «Площадь» указывается общая площадь здания, а также площадь жилых помещений — «105 кв. м; в графу «Этажность» вносится «2, цокольный», а в графу «Подземная этажность» вносится «1» (См. приложение N 12).

3.3.8. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование данного объекта недвижимости, его площадь, площадь жилых и нежилых помещений, его основное назначение, литер, инвентарный номер, этажность, подземная этажность согласно соответствующим графам подраздела I-2 ЕГРП. (См. приложение N 13).

3.4. Сооружения — это инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. Кроме того, сооружения служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно. Понятие «сооружение» обычно определяют путем перечисления соответствующих объектов, например: электросетевые комплексы, нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные, физкультурно-оздоровительные, спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, трансформаторы, тепловые узлы и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей.

Сооружения в большинстве случаев отвечают признакам сложной вещи, то есть вещи, в которой разнородные вещи образуют единое целое, предполагающие их использование по общему назначению и рассматриваемые в этом случае как одна вещь (ст. 134 ГК РФ). Таким образом, объектом прав является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например:

— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);

— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы и т.д.;

— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;

— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиолинейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

В соответствии с п. 2 ст. 134 ГК РФ действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В случае обращения за государственной регистрацией на сооружение, заявителем должны быть представлены соответствующие технические документы, в которых данное сооружение описано как единый объект недвижимости.

В случае обращения за государственной регистрацией на сооружение, являющееся сложной вещью, в графе «Особые отметки» указываются сведения об объектах, входящих в состав этой вещи.

При описании сооружений применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.4.1. В графу «Наименование» вносится индивидуальное наименование сооружения согласно техническим документам, представленным на государственную регистрацию и удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества с добавлением слова «сооружение» соответственно и без указания его литера, инвентарного номера, площади и этажности.

В случаях, когда собственное название сооружения в технических документах не указано, для заполнения данной графы следует использовать наименование, отражающее техническое назначение объекта в соответствии с техническими документами («мост»), при этом добавляется слово «сооружение» (например, «сооружение — мост»).

3.4.2. В графе «Назначение» необходимо указывать основное назначение сооружений — «нежилое».

3.4.3. В графе «Площадь» указывается общая площадь сооружения согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения) либо «общая площадь объекта (кв. м), протяженность (длина) для линейных объектов сетей (км) выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности

3.4.4. В графе «Литер» и в графе «Инвентарный номер» указываются соответствующие идентификационные данные сооружения из технических документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

3.4.5. В графе «Этажность» необходимо указывать этажность сооружения, при этом цокольный, технический, мансардный этажи учитываются отдельно. Так, если согласно экспликации к поэтажному плану объектом недвижимого имущества, за регистрацией права собственности на который обращается заявитель, является двухэтажное сооружение с техническим, цокольным и мансардным этажами, то графа «Этажность» заполняется следующим образом: 2, технический, цокольный, мансардный. При переменной этажности число этажей указывается через тире.

3.4.6. Графа «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП заполняется, если в сооружении имеется подвальный этаж. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

Например, на государственную регистрацию представлены технические документы на двухэтажное сооружение — плавательный бассейн (лит. С) с техническим, цокольным и подвальным этажами общей площадью 300 кв. м, инвентарный номер — 5676. В таком случае в графе «Наименование» указывается «сооружение — плавательный бассейн»; в графе «Инвентарный номер» — «5676»; в графе «Литер» — «С»; в графе «Назначение» — «нежилое»; в графе «Площадь» — 300 кв. м; в графе «Этажность» — «2, технический, цокольный»; в графе «Подземная этажность» — 1. (См. приложение N 14).

Сооружение с пристройкой (или пристройками)

3.4.7. Если заявитель обращается за государственной регистрацией права на сооружение с пристройкой (или пристройками), то отдельные строки подраздела I ЕГРП заполняются следующим образом.

3.4.7.1. В графу «Наименование» вносится наименование сооружения с добавлением слов «с пристройкой (пристройками)».

3.4.7.2. В графу «Литер» вносятся в алфавитном или арифметическом (по мере возрастания) порядке, либо и в алфавитном, и в арифметическом (по мере возрастания) порядке литера сооружения и пристройки (пристроек) к нему, причем при указании литера пристройки к нему обязательно добавляется слово «пристройка (или пристройки)».

3.4.7.3. В графе «Назначение» в рассматриваемом случае указывается «нежилое».

3.4.7.4. В графе «Площадь» указывается общая площадь сооружения с пристройками.

3.4.7.5. В графе «Этажность» указывается через запятую этажность сооружения и пристроек к нему в таком же порядке, в каком литера сооружения и пристройки (пристроек) к нему перечислены в графе «Литер».

Если в здании (или его пристройке) имеется подвальный этаж, в строке «этажность» также указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.4.7.6. В графе «Подземная этажность» подраздела I-2 ЕГРП кроме указания в соответствии с п. 33 Правил ведения ЕГРП количества уровней в подвале дополнительно указывается литер сооружения или пристройки, в которой находится такой этаж.

Например, заявитель обращается за государственной регистрацией права на двухэтажное сооружение — трансформатор (лит. А) общей площадью 120 кв. м с одноэтажной пристройкой с подземным этажом (лит. А1) общей площадью 80 кв. м. В данном случае в графе «Наименование» указывается «сооружение — трансформатор с пристройкой»; графа «Литер» заполняется в арифметическом порядке — «А, А1 — пристройка»; в графе «Назначение» указывается «нежилое»; в графе «Площадь» — 200 кв. м; в графе «Этажность» — «2, 1»; в графе «Подземная этажность» — «1 — А1». (См. приложение N 15).

Сооружение с навесом

3.4.8. В случае обращения за государственной регистрацией права на сооружение с навесом, порядок заполнения отдельных граф ЕГРП аналогичен порядку, описанному в п. п. 3.1.9 — 3.1.10 данной Инструкции, при этом в графе «Наименование» указывается собственное название сооружения с обязательным указанием наличия навеса (например, «сооружение — склад с навесом»).

Сооружение с подвальным этажом

3.4.9. Если заявитель обращается за государственной регистрацией права на сооружение с подвальным этажом, при этом площадь подвального этажа указана отдельно после графы «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения), то порядок заполнения графы «Площадь» аналогичен порядку, предусмотренному п. 3.1.5 данной Инструкции.

В остальных случаях, когда площадь подвала (подвального этажа) отдельно после графы «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения) не указана, а включена в общую площадь сооружения, графа «Площадь» заполняется согласно сведениям, указанным в графе «итоги общеполезной площади» либо «всего по строению» экспликации к поэтажному плану сооружения (строения) либо «общая площадь объекта (кв. м), протяженность (длина) для линейных объектов сетей (км)» выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Мосты, причалы, железнодорожные пути, автомобильные дороги, тепловые узлы, скважины и др.

3.4.10. В случае обращения за государственной регистрацией на такие сооружения как мосты, причалы, железнодорожные пути, автомобильные дороги, тепловые узлы, скважины и другие, которые имеют дополнительные технические характеристики — длина, глубина, протяженность, объем и т.д., то отдельные графы подраздела I ЕГРП заполняются следующим образом.

3.4.10.1. Графа «Наименование» заполняется в порядке, предусмотренном абз. 2 п. 3.2.1 настоящей Инструкции. В графе «Назначение» указывается «нежилое», в графе «Инвентарный номер» указывается инвентарный номер сооружения. Графа «Литер» заполнятся при условии, если такие идентификационные данные указаны в технической документации, удостоверенной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

3.4.10.2. В графе «Площадь» указывается общая площадь сооружения по внутреннему обмеру. Для линейных сооружений указывается протяженность (длина) объекта. Для объектов, имеющих техническую характеристику «глубина» в графе «Площадь» указывается глубина объекта.

Графы «Этажность» и «Подземная этажность» заполняются, если такие характеристики отражены в технической документации на данный объект недвижимости. При этом в графе «Подземная этажность» подраздела I ЕГРП указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.4.10.3. Все дополнительные технические характеристики сооружения (диаметр подземных объектов недвижимости, сечение кабелей, наличие запорных элементов на линиях трубопроводов и т.д.) вносятся в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП. При этом в электронной базе данных в закладке «Изменения/Особые отметки» графы «Дата» и «Изменения отразятся на свидетельстве» не заполняются, в графе «Техническая ошибка» данной закладки указывается — «нет». Все вышеперечисленные сведения об объекте недвижимости будут отражены в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации после формирования полного описания данного объекта путем активизации кнопки «Сформировать описание объекта». (См. приложение NN 16, 17).

Другие публикации:  Собственность денежные бумаги

Автозаправочные станции

3.4.11. При обращении за государственной регистрацией права на автозаправочные станции (АЗС) необходимо учитывать следующее.

АЗС рассматриваются в качестве сооружения — одной вещи (единого объекта недвижимости), права на которую подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ о регистрации, если входящие в состав каждой конкретной АЗС разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению. Кроме того, на сооружение такого рода заявителями должны быть представлены соответствующие технические документы, в которых данное сооружение описано как единый объект недвижимости.

В связи с этим графы подраздела I-2 ЕГРП заполняются следующим образом.

3.4.11.1. В графе «Наименование» указывается «сооружение — автозаправочная станция».

3.4.11.2. В графе «Назначение» указывается «нежилое».

3.4.11.3. Графа «Инвентарный номер» заполняется согласно технической документации, удостоверенной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

3.4.11.4. Графа «Площадь», «Литер», «Этажность» и «Подземная этажность» в рассматриваемом случае не заполняются.

3.4.11.5. В графе «Особые отметки регистратора» перечисляются с добавлением слов «в составе. ;. ;. ;. » все составляющие АЗС с указанием данных об объеме, площади, литерах, этажности и прочих технических характеристик каждой из составляющих сооружения, позволяющих однозначно идентифицировать указанный объект недвижимости, в соответствии с техническими документами, представленными на государственную регистрацию (например, «в составе: здание (лит. А, операторная) общей площадью 50,20 кв. м; этажность: 1; топливный резервуар (лит. Г1) объемом 14,10 кв. м; топливный резервуар (лит. Г2) объемом 14,10 кв. м»). При этом в электронной базе данных в закладке «Изменения/Особые отметки» графы «Дата» и «Изменения отразятся на свидетельстве» не заполняются, в графе «Техническая ошибка» данной закладки указывается — «нет». Все вышеперечисленные сведения об АЗС будут отражены в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации после формирования полного описания данного объекта путем активизации кнопки «Сформировать описание объекта». (См. приложение N 18).

В свидетельстве о государственной регистрации права на АЗС в графе «Объект права» указывается наименование сооружения «сооружение — автозаправочная станция в составе: . » и технические характеристики его составляющих согласно графам «Наименование», «Назначение», «Инвентарный номер» и «Особые отметки регистратора» подраздела I-2 ЕГРП (См. приложение N 19). Графы «Этажность» и «Подземная этажность» в свидетельстве о государственной регистрации в данном случае не заполняются и не указываются.

Сооружение — производственно-технологический комплекс

3.4.12. В случае государственной регистрации права на сооружение — производственно-технологический комплекс (энергетический производственно-технологический комплекс электростанции, тепловой производственно-технологический комплекс либо электросетевой комплекс) необходимо учитывать, что на сооружение такого рода заявителем должен быть представлен соответствующий технический документ. При этом такой технический документ должен быть составлен на все сооружение в целом и содержать полное описание его составных частей (площадь, литера, этажность и т.д.).

При регистрации права на подобные объекты недвижимости применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I-2 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.4.12.1. В графе «Наименование» указывается «сооружение — энергетический производственно-технологический комплекс».

3.4.12.2. В графе «Назначение» указывается «нежилое».

3.4.12.3. В графе «Инвентарный номер» указывается инвентарный номер сооружения.

Графа «Площадь», «Литер», «Этажность» и «Подземная этажность» в рассматриваемом случае не заполняются. Все составляющие такого объекта недвижимости перечисляются в графе «Особые отметки регистратора» с добавлением слов «в составе. ;. ;. ;. «, при этом указываются данные об объеме, площади, литерах, этажности и прочих технических характеристик каждой из составляющих комплекса, позволяющих однозначно идентифицировать указанный объект недвижимости, в соответствии с техническими документами, представленными на государственную регистрацию (например, «в составе: здание (лит. А, насосная станция) общей площадью 553,6 кв. м; этажность: 1; теплотрасса (лит. Г1) протяженностью 114,80 кв. м; труба дымовая (лит. Б1) высотой 60 кв. м и т.д.»). При этом в электронной базе данных в закладке «Изменения/Особые отметки» графы «Дата» и «Изменения отразятся на свидетельстве» не заполняются, в графе «Техническая ошибка» данной закладки указывается — «нет». Все вышеперечисленные сведения об объекте недвижимости будут отражены в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации после формирования полного описания данного объекта путем активизации кнопки «Сформировать описание объекта». (См. приложение N 20).

В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование сооружения «сооружение — энергетический производственно-технологический комплекс в составе: __ » и технические характеристики его составляющих согласно графам «Наименование», «Особые отметки регистратора», «Назначение», «Инвентарный номер» подраздела I-2 ЕГРП. Графы «Этажность» и «Подземная этажность» в свидетельстве о государственной регистрации в данном случае не заполняются и не указываются. (См. приложение N 21).

3.4.13. В свидетельстве о государственной регистрации права на иные сооружения (кроме АЗС) в графе «Объект права» указывается наименование сооружения, его площадь и литер, назначение, инвентарный номер согласно графам «Наименование», «Литер», «Площадь», «Назначение», «Инвентарный номер» или «Особые отметки регистратора» (если данное сооружение имеет дополнительные технические характеристики) подраздела I-2 ЕГРП. Строка «этажность» графы «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права заполняется в свидетельстве о государственной регистрации при условии ее заполнения в подразделе I-2 ЕГРП. Если в сооружении (или его пристройке) имеется подвальный этаж, количество уровней, имеющихся в подвале, указывается в строке «Подземная этажность», при этом дополнительно указывается литер сооружения или пристройки, в которой находится такой этаж. (См. приложение N 22).

Объекты незавершенного строительства, объекты, сохранившиеся в результате физического износа, поврежденные в результате пожара

3.5. В случае регистрации права на объекты незавершенного строительства или объекты, сохранившиеся в результате физического износа, поврежденные в результате пожара, и т.д. применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I-2 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

3.5.1. В графе «Наименование» согласно техническим документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества указывается — «объект незавершенного строительства», «объект, сохранившийся в результате физического износа» и т.д. с обязательным добавлением в скобках наименования такого объекта недвижимости (например, жилой дом, административное здание, здание театра и т.д.).

3.5.2. В графе «Инвентарный номер» указывается инвентарный номер объекта недвижимости, а в графе «Литер» — литер такого объекта согласно технической документации, удостоверенной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Примечание: в соответствии с п. 7 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120 (в редакции приказа Госстроя РФ от 02.09.2003 N 331) в результате внесения записи в вышеназванный реестр объекту градостроительной деятельности (в том числе вышеназванным объектам недвижимости) присваивается инвентарный номер, присваиваемый на федеральном уровне.

3.5.3. В графе «Назначение» всегда указывается «не определено».

3.5.4. В графе «Площадь» для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах.

3.5.5. Графа «Этажность» и «Подземная этажность» в данном случае не заполняются. В электронной базе данных в закладке «Изменения/Особые отметки» графы «Дата» и «Изменения отразятся на свидетельстве» не заполняются, в графе «Техническая ошибка» данной закладки указывается — «нет».

3.5.6. Все вышеперечисленные сведения об объекте недвижимости будут отражены в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации после формирования полного описания данного объекта путем активизации кнопки «Сформировать описание объекта». (См. приложение NN 24, 25).

3.5.7. Описание объекта незавершенного строительства, создание которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, производится в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, настоящим Порядком на основании документов, предусмотренных п. п. 3, 4 ст. 25 ФЗ о регистрации, в графе «Наименование объекта» которого указываются слова «объект незавершенного строительства» (абз. 2 п. 19 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82).

Примечание: при описании объектов незавершенного строительства, объектов недвижимого имущества, подвергшихся физическому разрушению или повреждению, в качестве документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества, необходимо руководствоваться техническим паспортом, если данный документ оформлен после 01.01.2007; актом готовности, актом сохранности, если указанный документ был оформлен до 01.01.2007.

Хозяйственные строения (сооружения)

3.6. Под хозяйственным строением (сооружением) понимаются расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества, подсобные, предназначенные для выполнения различных видов работ, связанных с временным пребыванием людей (например, гаражи, сараи, бани, строения, сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов и другие функциональные строения и сооружения).

При описании хозяйственного строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) характеристики объекта вносятся на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

3.6.1. В графе «Наименование» указывается «хозяйственное строение» или «хозяйственное сооружение».

3.6.2. В графе «Назначение» указывается «нежилое».

3.6.3. В графе «Площадь» указывается площадь на основании данных, указанных в п. 5.1 «Общая площадь (кв. м)» декларации об объекте недвижимого имущества.

3.6.4. Графа «Этажность» и «Подземная этажность» подраздела I ЕГРП в данном случае заполняются на основании данных, указанных в п. 5.2 «Этажность», «Подземная этажность» декларации об объекте недвижимого имущества. При этом в графе «Подземная этажность» указывается количество уровней в подвале (п. 33 Правил ведения ЕГРП).

3.6.5. Графы «Инвентарный номер» и «Литер» не заполняются.

3.6.6. Все вышеперечисленные сведения об объекте недвижимости будут отражены в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации после формирования полного описания данного объекта. Формирование производится путем активизации кнопки «Сформировать описание объекта» после выбора в графах электронной базы ведения ЕГРП: «Тип объекта» — «нежилое здание», «Уточнения типа объекта» — «хозяйственное строение» или «хозяйственное сооружение» (с отметкой галочкой окна «при печати использовать уточнение к типу. «). (См. приложение NN 26, 27).

4. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПОДРАЗДЕЛА I-3 ЕГРП И СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

При обращении за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества — нежилое помещение отдельные графы подраздела I-3 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права заполняются следующим образом.

4.1. В графу «Наименование» вносится «нежилое помещение в здании» либо «нежилое помещение в сооружении» с указанием в скобках наименования и литера здания либо сооружения, в котором находится данное помещение (например — «нежилое помещение в здании (магазин, лит. А)»).

4.2. В графу «Назначение» вносится способ использования нежилого помещения, указанный в технических документах, представленных на государственную регистрацию (производственное, складское, торговое, и т.д.).

4.3. В графе «Этаж» указывается номер этажа, на котором расположено данное помещение.

4.4. В графе «Номера на поэтажном плане» указывается номер нежилого помещения (как правило, арабскими цифрами) согласно графе «N по плану строения комнаты, кухни, коридора и т.п.» поэтажного плана здания или сооружения. При этом указанная графа заполняется только в случае регистрации права на помещение, не имеющее никакого другого номера, кроме номера на поэтажном плане здания или сооружения.

Если в графе «N помещения, квартиры, торгового, складского и т.п.» экспликации к поэтажному плану нежилых помещений указан соответствующий номер (как правило, римскими цифрами), отражать данный номер в графе «Номера на поэтажном плане» подраздела I-3 ЕГРП после указания в данной графе номеров нежилых помещений.

Например, заявитель обращается за регистрацией права на нежилые помещения NN 1 — 9 общей площадью 560 кв. м. При этом в графе «N помещения, квартиры, торгового, складского и т.п. » экспликации к поэтажному плану нежилых помещений указано «II». В данном случае графа «Номера на поэтажном плане» подраздела I-3 ЕГРП и соответствующая строка свидетельства о государственной регистрации заполняется следующим образом: «1 — 9 (II)» (протокол юр. совета от 24.06.2004 N 164-юр).

4.5. В графе «Площадь» вносится запись о площади нежилого помещения (по внутреннему обмеру) в соответствии с представленной на государственную регистрацию экспликацией к поэтажному плану здания, сооружения, в котором расположено данное помещение.

Например, заявителем подано заявление о государственной регистрации права на нежилое помещение N 4 площадью 54,6 кв. м, используемое как производственное и расположенное на шестом этаже здания лит. А. В таком случае в графе «Наименование» указывается «нежилое помещение в здании (магазин, лит. А)»; в графе «Этаж» — «6»; в графе «Номера на поэтажном плане» — «4»; в графе «Назначение» — «производственное»; в графе «Площадь» — «54,6 кв. м». (См. приложение N 28).

4.6. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование объекта и его площадь в соответствии с графами «Наименование» и «Площадь» подраздела I-3 ЕГРП. Графа «Назначение», строки «Номер на поэтажном плане» и «Этаж» заполняются аналогично тому, как они заполнены в подразделе I-3 ЕГРП. (См. приложение N 29).

5. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПОДРАЗДЕЛА I-3 ЕГРП И СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В случае обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию за государственной регистрацией прав на несколько нежилых помещений применяется следующий порядок заполнения отдельных граф подраздела I-3 ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

5.1. В графе «Наименование» указывается «нежилые помещения в здании» либо «нежилые помещения в сооружении» с обязательным указанием в скобках наименования и литера здания (сооружения), в котором находятся данные нежилые помещения.

5.2. В графе «Этаж» указываются через запятую номера этажей (по мере возрастания), на которых нежилые помещения расположены.

5.3. В графе «Назначение» указывается назначение нежилых помещений в соответствии с графой «Площадь по внутреннему обмеру в кв. м, в т.ч. предназначенная под помещения» представленной на государственную регистрацию экспликации к поэтажному плану здания, сооружения, в котором находятся данные помещения — складское, производственное, торговое, гаражное, столовая, бойлер и т.д. Кроме того, подобная информация может быть взята из других граф соответствующих технических документов.

5.4. В графу «Номера на поэтажном плане» вносятся номера нежилых помещений согласно графе поэтажному плану здания или сооружения. При этом указанная графа заполняется только в случае регистрации прав на помещения, не имеющие никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения.

При обращении за регистрацией прав на нежилые помещения — «гостиничный номер» или «гостиничные номера» (которые, в свою очередь, состоят из нескольких нежилых помещений), в данной графе указывается номер самого «гостиничного номера» («гостиничных номеров») в соответствии с их нумерацией согласно графе «N помещения, квартиры, торгового, складского и т.п. » представленной на государственную регистрацию экспликации к поэтажному плану здания, сооружения, а не номера нежилых помещений, из которых состоит «гостиничный номер» («гостиничные номера»). Кроме того, при регистрации прав на «гостиничный номер» («гостиничные номера») в графе «Номера на поэтажном плане» в скобках дополнительно указывается — «гостиничный» либо «гостиничные». (См. приложения NN 30, 31).

Кроме того, если в технических документах помимо графы «N по плану строения комнаты, кухни, коридора и т.п. » поэтажного плана здания или сооружения заполнена также графа «N помещения, квартиры, торгового, складского и т.п.), например, в ней указан литер помещений, то данные из этой графы следует указывать в скобках в графу «Номера на поэтажном плане» после номеров нежилых помещений.

Например, на втором этаже здания — санатория лит. В1 находятся нежилые помещения NN 2 — 12, 3 — 8 (лит. I). Соответственно, графы «Этаж» и «Номера на поэтажном плане» заполняются следующим образом: графа «Этаж» — 2; графа «Номера на поэтажном плане» — 2 — 12; 3 — 8 (I). (См. приложение NN 32, 33).

В случае, если нежилые помещения расположены на разных этажах здания, то их номера указываются через точку с запятой.

Например, на первом этаже здания — магазина лит.В находятся нежилые помещения NN 1 — 5, на втором этаже — NN 5, 6, на пятом — NN 3 — 8. Соответственно, графы «Этаж» и «Номера на поэтажном плане» заполняются следующим образом: графа «Этаж» — 1, 2, 5; графа «Номера на поэтажном плане» — 1 — 5; 5, 6; 3 — 8 (См. приложение N 34).

5.5. В тех случаях, когда нежилые помещения расположены и в здании (сооружении), и в пристройке к нему, в графы «Наименование», «Этаж», «Номера на поэтажном плане» и «Назначение» вносятся следующие записи. При регистрации права на объект недвижимого имущества — нежилые помещения (NN 1 — 8 — торговые), расположенные на первом этаже здания — магазина (лит. А), нежилые помещения (NN 5 — 7, 9 — производственные), расположенные на третьем этаже этого же здания, нежилые помещения (NN 1 — 3 — складские), расположенные на втором этаже пристройки (лит. А2) к зданию (лит. А), нежилые помещения (NN 4 — 9 — столовая), расположенные в подвальном этаже пристройки (лит. А4) к зданию (лит. А) в графе «Наименование» указывается — «нежилые помещения в здании (магазин, лит. А, А2 — пристройка, А4 — пристройка)»; в графе «Этаж» — «1, 3, 2 — пристройка лит. А2″, подвальный — пристройка лит. А4», т.е. этажи, на которых находятся нежилые помещения, расположенные в пристройках, указываются в том порядке, в каком эти пристройки перечислены в графе «Наименование». В графе «Номера на поэтажном плане» указывается — «1 — 8; 5 — 7, 9; 1 — 3; 4 — 9», в графе «Назначение» — «торговое, производственное, складское, столовая». (См. приложение N 35).

5.6. В графу «Площадь» вносится запись об общей площади нежилых помещений (по внутреннему обмеру) в соответствии с представленной на государственную регистрацию экспликацией к поэтажному плану здания, сооружения, в котором расположены данные нежилые помещения, за регистрацией прав на которые обращается заявитель.

5.7. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Объект права» указывается наименование объекта и его площадь в соответствии с графами «Наименование» и «Площадь» подраздела I-3 ЕГРП. Графа «Назначение», строки «Номера на поэтажном плане» и «Этаж» заполняются аналогично тому, как они заполнены в подразделе I-3 ЕГРП. (См. приложения NN 36 — 39).