Блог

Образец искового заявление о взыскании задолженности по квартплате

Образец искового заявление о взыскании задолженности по квартплате

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи

Обстоятельства дела:

В жилом помещении – квартире фактически проживают члены семьи собственника: сын собственника квартиры и внучка собственника. Место жительства самого собственника – неизвестно.

Ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.

Основания взыскания задолженности за ЖКУ с члена семьи собственника и его ребенка

Члены семьи собственника несут солидарную с собственником обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец – ТСЖ, просит суд взыскать солидарно с собственника и членов его семьи задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей, а также судебные расходы.

За несовершеннолетнего ребенка несут ответственность его родители (один из родителей). Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка несет его родитель.

  • Рекомендуемые публикации:
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика. Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
  • ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Деятельность. Управление домом

Мировому судье судебного участка № … г. Уфы

Истец: ТСЖ «дом»
450083, г. Уфа, ул. …, д. …

Ответчик: Н.Ф.М.
проживающая: г. Уфа, ул. …, д. …, кв. …
(место нахождения имущества – квартиры)

Н.М.А.,
проживающий: г. Уфа, ул. . , д. …, кв. …

Н.Л.М.,
(несовершеннолетняя, в лице законного
представителя Н.М.А.) проживающая:
г. Уфа, ул. . д. …, кв. …

Цена иска: 37 426 рублей
госпошлина: 1390 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности
по оплате жилищно-коммунальных услуг

Ответчик Н.Ф.М., как следует из выписки из ЕГРП от 23.10.2015г., является собственником жилого помещения – квартиры № … по адресу: г. Уфа, ул. …, д. .

Как следует из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г., в указанном жилом помещении зарегистрирован сын ответчицы Н.М.А. и внучка ответчицы Н.Л.М.

Сын и внучка ответчицы фактически проживают в указанном жилом помещении и потребляют коммунальные услуги задолго до смены способа управления многоквартирным жилым домом № … с «управляющей организации» на управление домом посредством ТСЖ – истцом по настоящему делу (т.е. до сентября 2014 года), о чем свидетельствует фактическое потребление коммунальных услуг, предоставление ответчиками в адрес должностных лиц ТСЖ «дом» сведений о показаниях счетчика потребления электроэнергии на протяжении всего периода задолженности.

. марта 2014 года создано Товарищество собственников жилья «дом» (свидетельство о госрегистрации юридического лица от . 03.2014).

… марта 2014 года ТСЖ «дом» постановлено на учет налоговым органом. (свидетельство от . 03.2014 года).

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования от … февраля 2014 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2014 год.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,59 рублей за 1 кв.м. применяется с 01.10.2014 года.

Согласно протоколу № 3 очередного общего собрания членов ТСЖ «дом», расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования» от … мая 2015 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2015 год.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 20,70 рублей за 1 кв.м. применяется с 01.06.2015 года.

Тарифы на коммунальные услуги установлены следующими актами:

  • Холодное водоснабжение — … тариф установлен …
  • Горячее водоснабжение …
  • ….

Согласно «расшифровке начислений с 01.10.2014 по 31.10.2015 года по жилому помещению – г. Уфа, ул. …, д. …, кв. …», задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 37 426 рублей, 66 копеек.

Согласно «расчету пени на основе Карточки расчетов за период с 01.10.2014 по 11.11.2015 ТСЖ «дом» по лицевому счету 01-000000038…», по состоянию на 11.11.2015 года сумма пени в соответствии со п. 14 статьи 155 ЖК РФ составляет 2233,41 рублей.

Обязанность собственника по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. взнос на капитальный ремонт;
  3. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги членами семьи собственника

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в — качестве членов своей семьи.

Как указывалось выше, из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г. следует, что в жилом помещении зарегистрирован сын ответчицы Н.М.А. и внучка ответчицы Н.Л.М. Указанные лица являются членами семьи собственника Н.Ф.М.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника обязаны наравне с собственником в качестве солидарного должника должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Из изложенного следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена как на собственника жилого помещения, так и на членов его семьи.

Такая правовая позиция основана также на сложившейся судебной практике, например:

Оплата жилищно-коммунальных услуг лицами, фактически проживающими в жилом помещении

Обязанность регистрации по месту фактического проживания возложена на граждан нормами постановления Правительства РФ № 713.

Вместе с тем, неисполнение требований данного нормативного акта не влечет последствий для «нарушителей» в виде освобождения об исполнения обязанностей членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ. Т.е. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не ставится в зависимость от факта регистрации по месту жительства. Фактические действия ответчиков по вселению в жилое помещение влекут возникновение у них обязанностей членов семьи собственника.

К такому выводу еще в 2008 году пришел Верховный Суд РФ, чья правовая позиция отражена в Решении ВС РФ от 10 сентября 2008 года № ГКПИ08-1540, где указывалось следующее:

«Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

..Довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности».

Оплата жилищно-коммунальных услуг несовершеннолетними членами семьи собственника

Из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована внучка собственника квартиры.

В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Исходя из приведенной нормы СК РФ, ответчик Н.М.А., являющийся отцом Н.Л.М. обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнюю дочь.

А учитывая, что ответчики не являются долевыми собственниками жилого помещения, они несут, как указано выше, солидарную ответственность перед исполнителем жилищно-коммунальных услуг по оплате ЖКУ.

Госпошлина и иные судебные расходы

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Для целей обоснования требований истца по настоящему делу, возникла необходимость получения доказательств, в частности, выписки из Единого Реестра прав на недвижимое имущество, а также справки МУП ЕРКЦ о составе проживающих в квартире № . Услуги по представлению таких сведений не предоставляются на безвозмездной основе.

За получение справки из ЕРКЦ истцом уплачены денежные средства в размере 123,9 рублей, что подтверждается актом № 6403 от 23 октября 2015 года и платежным поручением № 131091 от 06.11.2015).

За получение выписке из ЕГРП (Росреестра) уплачены денежные средства в размере 200 рублей.
Всего: 323,9 рублей

Место жительства (регистрации) ответчика Н.Ф.М. истцу не известно, поэтому иск к данному ответчику предъявляется по правилам статьи 29 ГПК РФ, в которой указано, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества.

На основании изложенного прошу суд:

1. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 37 426 рублей;

2. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей в сумме 2233 рублей 41 копейку;
А всего взыскать: 39 659 рублей, 41 копейку.

3. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1390 рублей.

4. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» судебные расходы на получение доказательств по делу в размере 323,9 рублей.
Всего судебных расходов: 1713 рублей, 90 копеек

5. Истребовать из Управления Федеральной миграционной службы сведения о месте жительства (регистрации) Н.Ф.М.

Подпись ______________ /представитель ТСЖ «дом» по доверенности Д.

(копии документов):
1. выписка из ЕГРП от 23.10.2015г. (из управления Росреестра);
2. справка МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г.;
3. свидетельство о госрегистрации юридического лица от . 03.2014 (создании ТСЖ «дом»;
4. свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «дом» от … марта 2014 года;
5. протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования от … февраля 2014 года (утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2014 год);
6. протокол № 3 очередного общего собрания членов ТСЖ «дом», расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования» от … мая 2015 года (утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2015 год);
7. акт ЕРКЦ № 6403 от … октября 2015 года;
8. платежное поручение № 131091 от 06.11.2015;
9. чек от 21.10.2015 об оплате выписки росреестра;
10. извлечение из Устава ТСЖ «дом» в части полномочия органов ТСЖ;
11. Протокол правления ТСЖ об избрании председателя правления ТСЖ «дом»
12. квитанция об уплате госпошлины в суд;
13. копии искового заявления и приложений к нему по числу участвующих лиц;
14. копия доверенности представителя.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:

  • уведомляет должника об образовании задолженности;
  • предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.

Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.

Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.

Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.

Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию.

Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации, за счет которых возможно вносить плату:

  • ежемесячно в определенных частях;
  • в срок, которых подойдет для поставщика услуг.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.

Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.

Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.

Законодательство

Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.

В данном разделе определяется:

  • обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
  • структура платежа;
  • а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.
Другие публикации:  Суд приставы г орел

На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.

При задолженности более года, к должнику применяются:

  • розыскные действия при его переезде;
  • предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.

Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света, газа или воды.

Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:

  • квартира – единственное место проживания должника;
  • нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
  • не входят в список конфискации предметы личного обихода.

Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.

Порядок действий

При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.

Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.

Первым делом рекомендовано оплатить:

При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.

Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.

За какой период?

Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.

Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.

Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.

С сособственников

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

Где получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут.

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.

Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.

Досудебный порядок

В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • дата составления документа;
  • регистрационный номер;
  • адрес должника и его данные;
  • сумма задолженности;
  • указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
  • информация об ответственности;
  • срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
  • предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
  • подпись и печать организации.

Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.

Размещение списка должников

Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.

На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.

Начисление пени

На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.

Отключение от услуг

Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.

Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.

Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.

Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.

При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Передача долга коллекторам

Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.

Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Выселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.

Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Обращение в суд

Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ).

Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.

На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий требования истца;
  • документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
  • документ с расчетами задолженности.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • в чем именно заключаются требования истца;
  • доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению.

Судебная практика

На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.

Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.

Часто задаваемые вопросы

При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.

Чем занимается единый расчетный центр коммунальных платежей? Читайте здесь.

Как платить коммунальные платежи через интернет? Подробная инструкция в этой статье.

При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.

В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .

Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).

В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.

Есть квитанция об оплате

Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.

Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.

На видео о порядке взыскания

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образцы и примеры исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

Обстоятельства дела:

В жилом помещении – квартире фактически проживают члены семьи собственника: сын собственника квартиры и внучка собственника. Место жительства самого собственника – неизвестно.

Ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.

Основания взыскания задолженности за ЖКУ с члена семьи собственника и его ребенка

Члены семьи собственника несут солидарную с собственником обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец – ТСЖ, просит суд взыскать солидарно с собственника и членов его семьи задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей, а также судебные расходы.

За несовершеннолетнего ребенка несут ответственность его родители (один из родителей). Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка несет его родитель.

  • Рекомендуемые публикации:
  • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика. Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
  • ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Деятельность. Управление домом

Мировому судье судебного участка № … г. Уфы

Истец: ТСЖ «дом»
450083, г. Уфа, ул. …, д. …

Ответчик: Н.Ф.М.
проживающая: г. Уфа, ул. …, д. …, кв. …
(место нахождения имущества – квартиры)

Н.М.А.,
проживающий: г. Уфа, ул. … , д. …, кв. …

Н.Л.М.,
(несовершеннолетняя, в лице законного
представителя Н.М.А.) проживающая:
г. Уфа, ул. . д. …, кв. …

Цена иска: 37 426 рублей
госпошлина: 1390 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности
по оплате жилищно-коммунальных услуг

Ответчик Н.Ф.М., как следует из выписки из ЕГРП от 23.10.2015г., является собственником жилого помещения – квартиры № … по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …

Как следует из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г., в указанном жилом помещении зарегистрирован сын ответчицы Н.М.А. и внучка ответчицы Н.Л.М.

Сын и внучка ответчицы фактически проживают в указанном жилом помещении и потребляют коммунальные услуги задолго до смены способа управления многоквартирным жилым домом № … с «управляющей организации» на управление домом посредством ТСЖ – истцом по настоящему делу (т.е. до сентября 2014 года), о чем свидетельствует фактическое потребление коммунальных услуг, предоставление ответчиками в адрес должностных лиц ТСЖ «дом» сведений о показаниях счетчика потребления электроэнергии на протяжении всего периода задолженности.

… марта 2014 года создано Товарищество собственников жилья «дом» (свидетельство о госрегистрации юридического лица от …03.2014).

… марта 2014 года ТСЖ «дом» постановлено на учет налоговым органом. (свидетельство от …03.2014 года).

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования от … февраля 2014 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2014 год.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,59 рублей за 1 кв.м. применяется с 01.10.2014 года.

Согласно протоколу № 3 очередного общего собрания членов ТСЖ «дом», расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования» от … мая 2015 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2015 год.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 20,70 рублей за 1 кв.м. применяется с 01.06.2015 года.

Тарифы на коммунальные услуги установлены следующими актами:

  • Холодное водоснабжение — … тариф установлен …
  • Горячее водоснабжение …
  • ….

Согласно «расшифровке начислений с 01.10.2014 по 31.10.2015 года по жилому помещению – г. Уфа, ул. …, д. …, кв. …», задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 37 426 рублей, 66 копеек.

Согласно «расчету пени на основе Карточки расчетов за период с 01.10.2014 по 11.11.2015 ТСЖ «дом» по лицевому счету 01-000000038…», по состоянию на 11.11.2015 года сумма пени в соответствии со п. 14 статьи 155 ЖК РФ составляет 2233,41 рублей.

Обязанность собственника по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. взнос на капитальный ремонт;
  3. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги членами семьи собственника

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в — качестве членов своей семьи.

Как указывалось выше, из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г. следует, что в жилом помещении зарегистрирован сын ответчицы Н.М.А. и внучка ответчицы Н.Л.М. Указанные лица являются членами семьи собственника Н.Ф.М.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника обязаны наравне с собственником в качестве солидарного должника должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Другие публикации:  Договор материальной ответственности на главного бухгалтера

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Из изложенного следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена как на собственника жилого помещения, так и на членов его семьи.

Такая правовая позиция основана также на сложившейся судебной практике, например:

  • Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2015 по делу N 33-29252/2015;
  • Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14.09.2015 по делу N 33-13544/2015

Оплата жилищно-коммунальных услуг лицами, фактически проживающими в жилом помещении

Обязанность регистрации по месту фактического проживания возложена на граждан нормами постановления Правительства РФ № 713.

Вместе с тем, неисполнение требований данного нормативного акта не влечет последствий для «нарушителей» в виде освобождения об исполнения обязанностей членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ. Т.е. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не ставится в зависимость от факта регистрации по месту жительства. Фактические действия ответчиков по вселению в жилое помещение влекут возникновение у них обязанностей членов семьи собственника.

К такому выводу еще в 2008 году пришел Верховный Суд РФ, чья правовая позиция отражена в Решении ВС РФ от 10 сентября 2008 года № ГКПИ08-1540, где указывалось следующее:

«Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

..Довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности».

Оплата жилищно-коммунальных услуг несовершеннолетними членами семьи собственника

Из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована внучка собственника квартиры.

В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Исходя из приведенной нормы СК РФ, ответчик Н.М.А., являющийся отцом Н.Л.М. обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнюю дочь.

А учитывая, что ответчики не являются долевыми собственниками жилого помещения, они несут, как указано выше, солидарную ответственность перед исполнителем жилищно-коммунальных услуг по оплате ЖКУ.

Госпошлина и иные судебные расходы

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Для целей обоснования требований истца по настоящему делу, возникла необходимость получения доказательств, в частности, выписки из Единого Реестра прав на недвижимое имущество, а также справки МУП ЕРКЦ о составе проживающих в квартире № … Услуги по представлению таких сведений не предоставляются на безвозмездной основе.

За получение справки из ЕРКЦ истцом уплачены денежные средства в размере 123,9 рублей, что подтверждается актом № 6403 от 23 октября 2015 года и платежным поручением № 131091 от 06.11.2015).

За получение выписке из ЕГРП (Росреестра) уплачены денежные средства в размере 200 рублей.
Всего: 323,9 рублей

Место жительства (регистрации) ответчика Н.Ф.М. истцу не известно, поэтому иск к данному ответчику предъявляется по правилам статьи 29 ГПК РФ, в которой указано, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества.

На основании изложенного прошу суд:

1. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 37 426 рублей;

2. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей в сумме 2233 рублей 41 копейку;
А всего взыскать: 39 659 рублей, 41 копейку.

3. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1390 рублей.

4. Взыскать солидарно с Н.Ф.М., Н.М.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Л.М., в пользу товарищества собственников жилья «дом» судебные расходы на получение доказательств по делу в размере 323,9 рублей.
Всего судебных расходов: 1713 рублей, 90 копеек

5. Истребовать из Управления Федеральной миграционной службы сведения о месте жительства (регистрации) Н.Ф.М.

Подпись ______________ /представитель ТСЖ «дом» по доверенности Д.

(копии документов):
1. выписка из ЕГРП от 23.10.2015г. (из управления Росреестра);
2
. справка МУП ЕРКЦ г. Уфы от 19.10.2015г.;
3. свидетельство о госрегистрации юридического лица от …03.2014 (создании ТСЖ «дом»;
4. свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «дом» от … марта 2014 года;
5
. протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования от … февраля 2014 года (утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2014 год);
6
. протокол № 3 очередного общего собрания членов ТСЖ «дом», расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. …, д. …, проведенного в форме заочного голосования» от … мая 2015 года (утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «дом» на 2015 год);
7
. акт ЕРКЦ № 6403 от … октября 2015 года;
8. платежное поручение № 131091 от 06.11.2015;
9
. чек от 21.10.2015 об оплате выписки росреестра;
10. извлечение из Устава ТСЖ «дом» в части полномочия органов ТСЖ;
11
. Протокол правления ТСЖ об избрании председателя правления ТСЖ «дом»
12
. квитанция об уплате госпошлины в суд;
13
. копии искового заявления и приложений к нему по числу участвующих лиц;
14. копия доверенности представителя.

Решение жилищного вопроса по-прежнему волнует миллионы людей. На приобретение своего жилья в большинстве случаев уходит материнский капитал. Количество ипотечных кредитов постоянно растет, чему способствует постепенное снижение ставок и некоторая стабильность в экономике.

Проживание во вторичном жилье или новостройке позволяет иметь немалые преимущества. Есть возможность устроиться на работу, получать заслуженные льготы, проходить лечение, брать кредиты и проводить операции с недвижимостью.

Разумеется, многое зависит от статуса квартиры, наличии постоянной или временной регистрации, которая несколько ограничивает права. Комфортное проживание в жилом помещении станет просто невозможно, если дом не подключен к коммуникациям, поставляющим отопление, электричество, газ и воду.

Владельцы и жильцы, арендаторы и наниматели обязаны своевременно вносить оплату за потребленные ресурсы и оказание дополнительных услуг. Статистика говорит о том, что долг по коммунальным платежам достиг небывалой планки.

Столь катастрофическая ситуация не дает возможности содержать дом в порядке и при этом страдают интересы добросовестных плательщиков, которые не обязана взваливать на себя лишние расходы.

Даже небольшие задержки приводят к нарастанию задолженности, поскольку начинает начисляться пени. Управляющие органы вправе начать процедуру взыскания долга и довести дело до рассмотрения в судебной инстанции.

Вряд ли ответчик может рассчитывать на благоприятный исход. Судебные приставы просто начнут изымать имущество и денежные средства, поездку за рубеж придется отложить до окончательной оплаты счетов. Не исключено выселение из квартиры, поскольку это не противоречит положениям закона.

Обязанность оплаты ЖКХ

Обязанности по оплате квартплаты касаются целого круга лиц и прописаны в нескольких законодательных актах.

Чаще всего применяется та или иная статья жилищного кодекса:

  • С момента регистрации в государственном реестре собственник должен вносить средства для содержания общедомового имущества (ст.30) и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Правила предоставления услуг (ст.153) подтверждают полный объем оплаты как собственником, так нанимателем жилья. Обычно это связано с договором социального найма. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Определен реестр услуг (ст.154), которые должны быть оплачены ежемесячно и в разовом порядке, когда необходимо сделать капитальный ремонт. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Установлен срок внесения средств (ст.155). Отводится 10 дней следующего месяца для того, чтобы произвести расчет. Поэтому так важно сообщать вовремя данные показаний счетчиков. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • В этой же статье предусматривается ставка для пени. Она начнет начисляться ежемесячно, если прошло еще 30 дней с момента крайнего срока оплаты. За первые три месяца составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, установленную Центробанком. После четырех месяцев речь пойдет об 1/130.

Существует еще один принципиальный момент, который затрагивает не только владельца:

  • Ответственность по обязательствам частично несут дееспособные родственники собственника, прописанные в квартире (ст.31). Членами семьи признаются муж или жена, дети и родители, иждивенцы и близкие родственники. Они должны вносить свою лепту и следить за своевременностью оплаты. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  • Это положение поддерживает гражданский кодекс (с.323). Если собственник вместе с членами семьи допустил задолженность, то кредитор в лице управляющего органа сможет потребовать погасить часть долга у любого жильца. Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
  • Гарантированное свободное передвижение граждан по стране не избавляет их от необходимости оформить временную прописку, когда они проживают свыше3 месяцев в другом городе или регионе. Регистрация приравнивает их к членам семьи и возлагает обязанность оплачивать все услуги, что прописано в правительственном постановлении (№ 713).
  • За несовершеннолетних детей материальную ответственность несут только их родители или опекуны. Это происходит в соответствии с семейным кодексом (ст.80). Статья 80. Временные жильцы

Отдельные акты затрагивают методы воздействия на злостных неплательщиков, что грозит не только штрафными санкциями.

Отсутствие позитивного результата приведет к тому, что будет заполнен образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей и рассмотрение перейдет в сферу судебных разбирательств.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Порядок взыскания долгов

Порядок взыскания долгов определен в ряде нормативных документов. Приватизированная или муниципальная собственность подразумевает не частичную, а полную оплату поставляемых услуг.

В платежки включены счета за потребленный газ, электричество, воду, отопление, лифт. Расходы связаны с содержанием в порядке общедомового имущества, близлежащей территории и вывозом мусора. В дополнительные услуги входят затраты на парковку с зарезервированным местом, видеонаблюдение и охрану.

Долги смогут накопиться даже у новосёлов. По факту дольщик въезжает в свое жилое помещение после подписания акта приемки и с этого момента начинает оплачивать коммуналку.

В договоре долевого участия иногда включен пункт, начинающий отсчет платежей сразу после ввода дома в эксплуатацию. Работает временная схема, оплата лежит на застройщике. Дольщик авансом вносит предназначенные для этого средства за полгода вперед. Нельзя забывать, что заселение происходит неравномерно и ответственность затрагивает всех владельцев квартир.

Обязанность оплачивать платежи наступает с момента подписания акта приемки, договора социального найма или регистрации в госреестре. Свидетельство о праве собственности оформят несколько позднее и выдадут через месяц.

Наниматель, пользователь или арендатор обязаны своевременно оплачивать счета и погашать задолженности. Свою долю вносят все прописанные жильцы, несмотря на степень родства и статус регистрации.

Каждый дом находится на балансе жилищной конторы, товарищества жильцов или управляющей компании.

Им дано право при накоплении долгов после 3 месяцев предпринимать следующие шаги:

  • Ограничить доступ или частично отключить некоторые коммунальные услуги. Исключения сделаны для холодной воды и отопления. Подключение произойдет не позднее двух дней с момента оплаты или подписания договора о реструктуризации.
  • Взыскать всю сумму, включая пени, в судебных органах. Долг не может накапливаться более трех лет, поскольку это позволит произвести перерасчет или добиться рассрочки.
  • Суд может наложить арест на имущество. Нанимателям муниципального жилья грозит выселение из квартиры, если задолженность накопилась более чем за полгода.
  • В круг ограничений входит запрет на выезд из страны на отдых, учебу или в служебную командировку.

Первым шагом должно стать отправка уведомления собственникам и жильцам.

Его подготавливают обязательно в письменном виде:

  • в извещении будет указана точная сумма накопившегося долга;
  • неплательщику делается предложение добровольно оплатить сумму или заключить соглашение о погашении в рассрочку, согласно составленному графику;
  • определяется срок оплаты, обычно он не превышает одного месяца;
  • обязательно проставляется число составления документа, поскольку от этого начинается точка отсчета (присутствует регистрационный номер, печать и подпись ответственного сотрудника);
  • следует напоминание от ответственности и прописываются меры воздействия, включая отключение услуг и подачу иска;
  • делается предложение обратиться в отдел социальной защиты, чтобы получить субсидию в случае недостатка средств;
  • извещение вручается лично, что должно быть зафиксировано, или отправляется заказным письмом (второй вариант дает гарантию получения уведомления);
  • задолженность за два года приведет к мерам по розыску неплательщика, чтобы еще раз напомнить о его обязанностях оплаты в указанные сроки (отключение от коммуникаций здесь не избежать).

Нежелание сотрудничать и оплачивать платежки дадут возможность через 3 дня отключить некоторые услуги и сразу же заполнить образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей.

Судебное разбирательство

Срок обращения в судебные органы несколько растягивается, но он не должен превышать трех лет. Задержка с подачей приведет лишь к тому, что произойдет перерасчет и рассмотрению подлежат долги, накопившиеся после 36 месяцев.

Еще одним веским основанием станет задолженность, превышающая 80 процентов от стоимости квартиры. Арендодатель в лице муниципалитета вправе вчинить иск после полугодовой задержки в оплате.

Несколько сложнее ситуация с неблагополучными семьями. Их вряд ли удастся выселить, если квартира является единственным жильем. Невозможно конфисковать садовый участок и личные предметы.

В качестве ответчика может выступать только один из собственников, не вносящих средства за квартплату. Этот порядок касается нанимателя и членов его семьи, обязанных оплачивать услуги.

Дело рассматривается в общем порядке или арбитраже, если пользователем жилья является организации и индивидуальный предприниматель.

Накопившиеся долги, не превышающие 50 000 рублей, позволят провести упрощенную процедуру у мирового судьи.

Время на вынесения вердикта сокращается до минимума, что очень устраивает поставщиков услуг и управляющие органы. Их задача состоит в предоставлении убедительных доказательств, подтверждающих суть требований. Дополнительные обстоятельства не могут быть исследованы и приобщены во время заседания.

Истцу необходимо собрать соответствующий пакет документов, чтобы доказать правоту и обоснованность обращения.

В список включены:

  • копия письменного уведомления и бумаги, подтверждающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • документ с доказательствами законных требований;
  • произведенные расчеты вместе с подготовленным графиком, если удастся договориться о реструктуризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Упрощенное производство дает возможность получить судебное решение через 5 дней после заседания.

Обычное рассмотрение затягивается от 2 до 3 месяцев. Ответчик сможет подготовить встречный иск.

Оплата госпошлины и судебных издержек лежит на ответчике, они пропорциональны удовлетворенной части суммы.

Отказ одного из собственников оплачивать квартплату также приведет к решению вопроса в суде. Другие собственники подготовят заявление и приложат документы. Указывается адрес квартиры, срок регистрации собственности, предмет спора вместе с ежемесячными квитанциями.

Степень ответственности лежит на:

  • Нанимателях и бывших родственниках, которые после развода продолжают проживать совместно.
  • Разведенных супругах и собственниках, проживающих в другом месте, но сохраняющих регистрацию. Они должны доказать наличие временной регистрации по другому адресу вместе с уплаченными платежками. Иначе в порядке регресса понесут ответственность за накопившийся долг и должны рассчитаться с собственником, оплатившим счета.
  • Дееспособных и совершеннолетних родственниках и жильцах. Исключение составляют владельцы, получившие свою долю, поскольку для них определен порядок оплаты.
  • Участниках совместной собственности, если не подписан договор о солидарной ответственности.

Первым шагом разбирательства дела станет попытка договориться, чтобы в добровольном порядке полностью оплатить задолженности или подписать договор о рассрочке.

Она традиционно предоставляется на полгода, но возможно продление сроков. В первую очередь надо оплатить пени и лишь затем накопившийся долг.

Судебного приказа можно добиться при задолженностях за коммунальные услуги и телефонную связь, задержке оплаты взносов в товариществе жильцов или кооперативе. Такая практика стала возможна только с этого года.

Другие публикации:  Страховая компания росгосстрах в красноярске осаго

Бояться выселения должны жильцы муниципального жилья, если выплаты не производились более полугода. Этого не произойдет, если есть действительно уважительные причины.

В принудительном порядке средства изымут у:

  • трудоустроенных нанимателей и жильцов (исполнительный лист вышлют по месту работы);
  • людей, получающих пенсию (на нее и другие доходы будет наложен арест);
  • инвалидов, если они признаны дееспособными и не считаются иждивенцами.

Удерживать можно не более 50 процентов от всех доходов и заработной платы.

Поэтому судебные приставы предпринимают следующие шаги:

  • арестовывают имущество, под которое подпадают наличные деньги, счета, ценные бумаги и предметы быта;
  • при нежелании оплатить в срок происходит изъятие имущества и продажа на торгах;
  • вводятся ограничения, не позволяющие покинуть территорию страны;
  • запрет касается регистрационных действий, связанных с имуществом.

Коммунальные задолженности не дадут возможности участвовать в процессе приватизации. Лишь после его проведения квартиру можно продать, завещать или получить кредит в одном из финансовых учреждений.

Образцы исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

Чтобы доказать правоту своих требований, потребуется заполнить соответствующий образец и подкрепить его документами.

Реквизиты содержат:

  1. Название и адрес судебного органа, включая арбитраж или мирового судью. Придерживаются принципа территориальности.
  2. Фамилии, имена и отчества двух сторон и третьего лица, вместе с адресом проживания.
  3. Основной текст от заявителя, где определяется его статус и выдвигаются законные претензии. Услуги должны быть оплачены, что является прямой обязанностью собственника, членов семьи и нанимателя.
  4. Величину задолженности и расклад по месяцам, доказывающий периодичность оплаты и участие ответчика.
  5. Положения законодательных норм, определяющих обязанности, правила начисления, структуру и сроки для оплаты, пересылки уведомления и обращения в суд.
  6. Требования о взыскании долга с указанием сроков и суммы, не считая судебных издержек.

Скачать бланк искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Скачать образец заявление о перерасчете коммунальных платежей

Скачать образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги

В качестве дополнения прилагается документ с банковскими реквизитами истца вместе с расчетами суммы долга, справками и копиями уведомлений.

Представлять интересы сможет доверенное лицо, когда будет оформлена нотариальная бумага.

Судебная практика говорит о том, что далеко не всегда суд становится на сторону управляющих органов.

Расходы будут сведены к минимуму, если произойдет задержка по срокам давности. Она составляет всего три года, поэтому удастся оплатить только долг, накопившийся после этого срока.

Снижения суммы можно добиться в случае оказания некачественных услуг. Перебои с отоплением, водой и электричеством плюс несоответствие санитарным нормам и условиям договора помогут снизить долг до приемлемой величины.

Часто встречается ситуация, когда жилищная контора или управляющая компания очень мало уделяет внимания досудебному урегулированию. Реструктуризация долга обычно удовлетворяет обе стороны, но нередко это происходит только во время судебного заседания. Большинство вердиктов приводят к перерасчету или рассрочке.

Ошибки допускаются в самом решении, становящимся двусмысленным, чем постараются воспользоваться обе стороны. Особенно важно согласовать сроки погашения и возможность продления. При упрощенном рассмотрении нередко срок не прописывается и рост задолженности продолжается.

Постановление о взыскании долга за три месяца можно оспорить, если задолженность накопилась только за два. Последняя квитанция сможет доказать факт оплаты. Все платежки за несколько лет желательно сохранять и не выбрасывать. Они смогут фигурировать в качестве доказательства на процессе.

Допускать возникновение долгов по квартплате не стоит. Негативные последствия связаны с коллекторами, разбирательством в судебных органах, потерей имущества и выселением.

При невозможности своевременно заплатить, можно договориться о рассрочке или обратиться за финансовой помощью в местные органы, чтобы решить проблему без потери времени и средств.

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления о взыскании коммунальных платежей составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Часто один из проживающих в квартире членов семьи или сожителей, по тем или иным причинам не оплачивают расходы за оказанные коммунальные услуги, в связи с чем это делать вынуждены вы сами, неся при этом расходы. Но управу на такого неплательщика можно найти. Для этого, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании платы за коммунальные платежи за прошлый период.

Суд потребует от вас подтвердить, что данные расходы вы действительно произвели, т.е. будет необходимо предоставить оплаченные платежные документы («жировки», как их называют) за спорный период.

Кстати, не надо забывать, что срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, а его пропуск дает ответчику право заявить соответствующее требование (о его пропуске), в случае когда вы взыскиваете сумму за период свыше трех лет.

Т.е., старайтесь обращаться в суд не дожидаясь пока срок неоплаты превысит 3 года, иначе требование на часть суммы, которая не входит в трехлетрний срок может быть судом оставлена без удовлетворения.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________

(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)
Третье лицо:
________________________

(ФИО и адрес)
Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании коммунальных платежей

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.

Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права.

Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину).

Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе.

Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает.

За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей.

Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении).

В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В части 3, данной статьи указывается, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 3, действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца ___ долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: ___________, в размере _______ рублей;

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2
. Квитанция оплаты госпошлины;
3
. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Что делать, когда в суд поступило исковое заявление по коммунальным платежам? Инициатором обращения в суд в таких случаях являются управляющие компании или ТСЖ. «Ждать» судебную повестку могут все те лица, которые не выполняют обязательства по оплате жилья — собственники, наниматели по договору найма. А члены семьи собственника (нанимателя) могут стать ответчиками по искам в порядке регресса, так как тоже имеют жилищные обязанности.

Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск или привлечены в качестве ответчика по такого рода делу. Рассмотрение дела имеет свои нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.

Исковое заявление по коммунальным платежам (33,0 KiB, 2 099 hits)

Пример искового заявления по коммунальным платежам

Головинский районный суд г. Москвы

125130, г. Москва, ул. Космодемьянских, 31, к. 2

адрес: 125131, г. Москва, ул. Ключевая, д. 421, кор. 2

Газин Эдуард Моисеевич,

адрес для корреспонденции:

125132, г. Москва, ул. Спартака, д. 257, кв. 954

проживающая по адресу:

125133, г. Москва, ул. Краснопольская, д. 401, кв. 1005

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ВЗЫСКАНИИ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».

Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Водопьяновой Н.Н. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № 1005 от 29.06.2014 года, за период с 10.07.2019 по 10.02.2019 за ответчицей образовался долг в сумме 70214,57 руб., состоящий из:

  • оплаты работ по капитальному ремонту дома – 25473,03 руб.;
  • оплаты за ремонт и содержание дома – 15245,56 руб.;
  • оплаты за коммунальные услуги – 29495,98 руб., а именно:

— теплоснабжение – 12803,14 руб.;

— электроснабжение – 11619,20 руб.;

— водоснабжение – 5073,64 руб.

Расчет взыскиваемой задолженности прилагается к исковому заявлению.

Истцом неоднократно направлялись претензии должнику, в частности, последняя вручена 15.02.2019 года. До настоящего времени долг не погашен.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Руководствуясь статьями 153, 155 ЖК РФ, статьей 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131-132 ГПК РФ,

  1. Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2019 по 10.02.2019 в размере 70214 руб. 57 коп.
  2. Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны сумму уплаченной госпошлины в размере 2906 руб. 42 коп.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия устава ЖСК «Василек»
  4. Копия договора № 1005 от 29.06.2010 года
  5. Копия лицевого счета Водопьяновой Н.Н.
  6. Расчет задолженности
  7. Копии претензий от 15.09.2019, 20.10.2019, 14.01.2019, 15.02.2019
  8. Копия доверенности на представление интересов ЖСК «Василек»

03.03.2019 года Представитель истца Газин Эдуард Моисеевич

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам

Несмотря на всю очевидность ситуации с не оплатой коммунальных платежей, ситуации встречаются разные. К примеру, квартиру Вы продали без долга, но договор зарегистрировать не успели. Или по договору найма передали квартиру другому лицу, который обязан был сам выполнять требования закона.

По общему правилу иск подается на имя собственника (согласно свидетельству о праве собственности) или нанимателя (с момента фактического вселения). Если жилье принадлежит нескольким лицам, а соглашение или решение суда о разделе лицевого счета отсутствует, сособственник тоже привлекается к делу.

При образовании задолженности по коммунальным платежам об этом письменно уведомляют жильцов. Это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге.

Исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Если меньше, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.

Рассмотрение искового заявления по коммунальным платежам

В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск. Внимательно изучите документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.

Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья, является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.

Нюансы рассмотрения исковых требований по коммунальным платежам

Получи исковое заявление по коммунальным платежам, изучите, не истек ли срок исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Разумеется, для УК таким сроком будет 11 число каждого месяца после неуплаты платежей в полном объеме. Срок давности составляет три года. Причем исчисляется такой срок по каждому ежемесячному платежу.

Учитывайте, что обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несет только собственник. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, оба родителя несут за него обязанности по оплате. Независимо от факта совместного проживания.

Если в результате образовавшей задолженности, начисленная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пеня является чрезмерной, просите об ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Такое ходатайство целесообразнее всего подготовить в письменной форме.

Судебное решение по результатам рассмотрения искового заявления по коммунальным платежам подлежит принудительному исполнению, в том числе, путем обращения взыскания на имущество должника и на денежные средства, размещенные на его имя в банковской организации.