Блог

Элис банкротство

Оглавление:

Дело «Элис»: бизнес на банкротствах?

В Северной столице завершено два дела о банкротстве дочерних структур строительной корпорации «Элис». Суд действовал на удивление быстро.

21:50, 16.06.2017 // Росбалт, Петербург

В Санкт-Петербурге арбитражный суд завершил сразу два дела о банкротстве дочерних структур строительной корпорации «Элис». Одному из основателей фирмы и его партнерам решение на руку, а вот кредиторам и дольщикам — нет. Они усомнились в независимости судьи Сергея Покровского и обдумывают свои дальнейшие действия.

Стройкорпорация «Элис» некогда была крупной девелоперской компанией. Владели ей Вадим Штерцер и Андрей Брындиков, впоследствии поссорившиеся — именно внутрикорпоративный конфликт стал первопричиной всех дальнейших коллизий. У «Элис» есть две дочерние компании: «Сергиевское» и «ТК Элис». 25 мая конкурсный управляющий «Сергиевского» Дмитрий Лебедев подал в суд ходатайство о завершении процедуры банкротства. В тот же день аналогичное заявление поступило от конкурсного управляющего «ТК Элис» Дмитрия Бубнова.

Суд действовал на удивление быстро, отклонив все возражения представителей «Аптекарского» — компании, выкупившей у Сбербанка долги «Элис», а также удалив с заседания фотографа издания «Деловой Петербург» и председателя инициативной группы дольщиков ЖК «Звезда» Марину Енину. Судья Сергей Покровский не стал дожидаться, когда кредиторы внесут исправления в делопроизводство согласно его же замечаниям, и за одно утро завершил обе процедуры банкротства.

По мнению Марии Ениной, судья демонстрирует признаки личной заинтересованности. Представительница дольщиков называет Юрия Петрова (младшего партнера Вадима Штерцера) «хорошим другом судьи Покровского»: «После того, как у нас прошел митинг, Петров лично со мной связывался. На встрече он пытался меня убедить, что никакого юридического отношения к стройкорпорации „Элис“ не имеет. Однако за полгода до того, как остановилось строительство жилого дома, он все свободные активы вывел на своего сына. И когда мы с ним разговаривали, он недвусмысленно подтвердил, что у него очень хорошие отношения с Покровским».

Схожее впечатление сложилось и у журналистки «Делового Петербурга» Ксении Журавлевой. На судебном заседании 14 июня адвокат одного из реестровых кредиторов — ООО «С.К.Э» — Анастасия Зарецкая выразила сомнения в беспристрастности Сергея Покровского, назвав его отказ во включении в реестр требований «Аптекарского» нарушением прав. Попытка заявить отвод судье успехом не увенчалась: Покровский ответил юристу, что если у «Аптекарского» есть жалобы, то пусть сам об этом и заявит. Однако сделать это компания не может, поскольку тот же судья не включил ее в реестр…

Чтобы понять историю запутанного конфликта, придется обратиться к относительно недавнему прошлому. В сентябре 2014 года «ТК Элис», принадлежащая Юрию Петрову и Вадиму Штерцеру, заключила кредитный договор со Сбербанком на сумму более 400 млн рублей. Поручителями и залогодателями выступили компании, входящие в группу компаний стройкорпорации «Элис», тогда принадлежавшей Вадиму Штерцеру и Андрею Брындикову. После получения кредита «ТК Элис» перевела активы на ООО «Оптовая Компания Элис», принадлежащее Льву Петрову, сыну Юрия Петрова. Свободные от залогов активы стройкорпорации также очень быстро перешли к новому владельцу. К примеру, бизнес-центр «Владимирский» стоимостью 250 млн рублей был продан Льву Петрову всего за 40 млн рублей. Компания, владеющая участком на улице Мориса Тореза, где сейчас строится жилой комплекс «Ленинград», была продана в марте 2015 года ему же за 25 млн рублей — а буквально через месяц сам участок был продан за 400 млн рублей. Справедливости ради надо сказать, что ни 25 млн, ни 40 млн заплачены не были.

Бизнесмен Брындиков в ответ попытался вернуть «выведенное» имущество, чтобы достроить ЖК «Звезда». Он смог принудить Штерцера и Петрова к мировому соглашению, по которому они получили половину от 400 млн, а вторая половина должна была пойти на достройку «Звезды». При этом Брындикову нужно было погасить 205 млн кредита за торговую компанию. В мировом соглашении, которое заключили в конце декабря 2015 года, 200 млн оформили на ООО «Эксон Филт», которое должно было вернуть их тому, кто погасит кредит в 205 миллионов. Вскоре в конфликт вмешался Сбербанк, которому «Элис» задолжала 3 млрд рублей. В сентябре 2016 года кредитная организация уступила свои права требования за 2,7 млрд рублей компании «Аптекарский».

В октябре 2016 года «Аптекарский» предъявил «ТК Элис» и фирме «Сергиевское» свои требования, выкупленные у Сбербанка. В апреле 2017 года судья Сергей Покровский оба требования отклонил. В процессе судебных разбирательств руководство «Аптекарского» приняло решение о подаче заявления в реестр кредиторов. Однако это было сделано всего за день до заседания, и судья Покровский «не заметил» бумагу. Представитель «Аптекарского» показывала суду заявление с отметкой о принятии, но безрезультатно: мол, опоздали.

В свою очередь ООО «Арби клуб» — поручитель торговой компании, который погасил за нее 135 млн рублей, — просил суд отложить заседание до рассмотрения апелляционной жалобы о включении в реестр, которое состоится 25 июня, поскольку после ликвидации апелляции станет нечего и рассматривать. Однако этот аргумент на судью впечатления не произвел. Еще пять мелких заявлений со стороны кредиторов также были отвергнуты, после чего ТК «Элис» была ликвидирована по решению суда.

Теперь «Аптекарский» уже не сможет предъявить к зачету те самые 205 млн рублей из мирового соглашения. Таким образом, у фирм Петрова и Штерцера остаются как 205 млн, погашенные за торговую компанию, так и 200 млн рублей, которые должны были пойти на достройку дома ЖК «Звезда». Сам дом будет достроен за счет внутренних резервов строительной корпорации. Но дольщики требуют наказать виновных в сложившейся ситуации. Реальные кредиторы тоже не согласны с решением суда.

Отметим, что юристы «Аптекарского» начали подавать заявления о включении компании в состав кредиторов за десять дней до заседания. Они рассчитывали на рассмотрение вопроса по вновь открывшимся обстоятельствам в виде решения Калининского районного суда о правопреемстве «Аптекарского» вместо Сбербанка. Но ни одно из четырех поданных заявлений не было приобщено к делу. Первое удивительным образом попало в параллельный банкротный процесс, который также вел судья Покровский. В «Аптекарском» это сочли ошибкой и подали второе заявление — но судья не принял его к рассмотрению, сославшись на отсутствие почтовой рассылки другим участникам процесса. Представители «Аптекарского» подали заявление снова, приложив рассылку. Покровский также вернул его без рассмотрения, указав на то, что не видит вновь открывшихся обстоятельств. Хотя это означает, что он уже рассмотрел заявление, несмотря на то, что рассматривать его можно только в рамках заседания, с вызовом сторон и обеспечением права на защиту своей позиции всем участникам.

Осознавая, что времени больше нет, в «Аптекарском» приняли решение о подаче заявления и включении компании не в реестр кредиторов, а хотя бы за реестр — но «не успели»: заявление было подано за день до заседания, что дало судье повод его проигнорировать.

Зачем же столько отказов? Дело в том, что прими судья хотя бы одно из заявлений к рассмотрению, нельзя было бы ликвидировать торговую компанию в одно заседание.

В ходе судебного разбирательства выяснилась любопытная деталь: 200 миллионов по банкротному процессу ООО «Эксон Филт» теперь достанутся ООО «Сервис Логистик», которое, по странному стечению обстоятельств, до декабря 2016 года было единственным участником ООО «ТК Элис».

В строительной корпорации «Элис» считают, что Петров и Штерцер завладели активами противозаконным путем, и грозятся продолжить разбирательство уже в уголовном суде.

«Мы добьемся справедливости, чего бы нам это ни стоило. Даже если мы не сможем вернуть деньги, виновные будут наказаны. И уголовный суд, хоть он у нас и самый гуманный в мире, надеюсь, не будет столь снисходителен к целой цепочке хищений, как арбитражный», — говорит бывший директор «Элис» Андрей Брындиков.

Элис банкротство

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 22 и 23 марта поступили иски о банкротстве нескольких компаний, входящих в группу «Элис», следует из базы данных суда. Истцами выступили как сами должники, так и УФНС по Петербургу. В частности, УФНС обратилось с исками о банкротстве ООО «Владимирский пассаж», ООО «Инвестиционная группа «Отель», ООО «Альфа». Иски о собственном банкротстве подали ООО «Талисман», ООО «Бетта», ООО «Пальмира». Эти структуры связаны со строительной корпорацией «Элис», которую основали в 1998 г. Андрей Брындиков и Вадим Штерцер. Вчера пресс-служба УФНС не ответила на запрос «Ведомостей». Связаться с представителями «Элис» не удалось.

Другие публикации:  Пособие на первого ребенка 2012

Компании, в отношении которых запущена процедура банкротства, владеют и управляют торговыми центрами «Космос» (на ул. Типанова, площадь – около 50 000 кв. м) и «Авеню» (на Выборгском шоссе в составе ЖК Ozerki Style Tower, общая площадь ТК – 27 000 кв. м), а также гостинично-торговым комплексом «Владимирский пассаж». Торговые комплексы заложены в Сбербанке по кредитам, выданным в 2013 г. Компании «Элис» должны Сбербанку около 3 млрд руб., а долг перестал обслуживаться в конце прошлого года, сообщала ранее пресс-служба банка. В группу входит также ООО «Стройкорпорация «Элис» – застройщик жилого комплекса «Звезда» на Московском проспекте, 16, квартиры в котором ожидают более 300 дольщиков.

По данным «СПАРК-Интерфакса» и ЕГРЮЛ, в марте ООО «ИГ «Отель», ООО «Альфа», ООО «Стройкорпорация «Элис» перешли на учет в налоговую инспекцию № 24, а «Талисман» и «Бетта» подали заявки на изменение учредительных документов.

В начале года компании группы опубликовали на сайте единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юрлиц информацию о намерении подать заявления о собственном банкротстве в связи с наличием признаков. Сбербанк в начале этой недели сообщил о планах подать на банкротство ООО «Стройкорпорация «Элис». В четверг в базе суда не было информации о таком иске.

С декабря 2015 г. Сбербанк вел переговоры с бенефициарами ГК «Элис» о реструктуризации задолженности, помогал в поиске потенциальных инвесторов, но до сих пор не получил от бенефициаров официального ответа на свои предложения, сообщила в четверг пресс-служба банка. Теперь банк вынужден включиться в процесс банкротства, хоть это для кредитора и не приоритетный вариант, сообщает пресс-служба.

РАД в прошлом году пытался продать ТК «Авеню» за 780 млн руб. и бизнес-центр «Владимирский» в Щербаковом переулке, 12 (около 5000 кв. м), за 250 млн руб. Сделки не состоялись из-за отсутствия претендентов.

Элис банкротство

ООО «Инвестиционная группа «Отель», ООО «Владимирский пассаж», ООО «Бетта», ООО «Альфа», ООО «Пальмира», ООО «Талисман», ООО «Отель» в конце января и начале февраля уведомили о намерении обратиться в суд с заявлениями о признании себя банкротами в связи с наличием признаков банкротства, следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юрлиц. Кредитор этих компаний – Сбербанк. Эти структуры связаны со строительной корпорацией «Элис», которую основали в 1998 г. Андрей Брындиков и Вадим Штерцер. Сегодня аналогичную информацию опубликовало и ООО «Стройкорпорация «Элис», застройщик ЖК «Звезда» на Московском шоссе, 16, в котором квартиры ждут более 300 дольщиков. «Элис» задерживает сдачу дома, сроки завершения объекта неоднократно переносились. Дом находится на высокой стадии готовности — около 70% и все квартиры там распроданы, сообщил представитель петербургской администрации. Объект планируется к сдаче в этом году, пообещал вчера представитель «Элис», отказавшись от других комментариев. Связаться с акционерами корпорации не удалось.

Другие компании, заявившие о планах банкротства, являются балансодержателями и управляют торговыми центрами «Космос» на ул. Типанова (около 50 000 кв. м) и «Авеню» на Выборгском шоссе в составе ЖК Ozerki Style Tower (общая площадь ТК – 27 000 кв. м), а также гостинично-торговым комплексом «Владимирский пассаж», говорит источник, знакомый с ситуацией в компании.

РАД в прошлом году пытался продать ТК «Авеню» за 780 млн руб. и бизнес-центр «Владимирский» в Щербаковом переулке, 12 (около 5000 кв. м), за 250 млн руб. Сделки не состоялись из-за отсутствия претендентов.

По данным пресс-службы Сбербанка, общая сумма долга компаний «Элис» перед банком – более 3 млрд руб., а долг перестал обслуживаться в конце прошлого года. Кредиты были выданы в 2013 г. под залог трех торговых комплексов – «Авеню», «Космос» и «Владимирский пассаж», сообщила вчера пресс-служба Сбербанка.

Вчера представитель Сбербанка говорил, что у банка тоже есть основания инициировать процедуры банкротства других структур «Элис». «Дальнейшие действия кредитора будут зависеть от позиции руководства «Элис» и его желания достигнуть соглашения о внесудебном урегулировании спора», – говорится в комментариях Сбербанка.

В группе практиковалось перекрестное кредитование, структуры «Элис» в обеспечение обязательств по кредитам оформляли кросс-поручительства и кросс-залоги, разные компании группы выступали и заемщиками, и поручителями по кредитам, поэтому банкротство инициируют сразу все фирмы группы, рассказывает источник, знакомый с ситуацией в компании. Это классическая схема, обычно оформлять перекрестные залоги и поручения по кредитам требуют сами банки-кредиторы, которые таким образом пытаются застраховать свои риски, говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер юридической компании «Качкин и партнеры».

По его словам, ситуация, когда застройщик сам инициирует свое банкротство, редки, обычно это делают компании, которым должен застройщик, а подобная ситуация свидетельствует, что переговоры с кредиторами зашли в тупик и должник предпочитает разбираться в суде.

Для дольщиков «Звезды» планируемое банкротство стройкорпорации «Элис» несет риски. Но недавно законодатель расширил возможности для дольщиков при банкротстве застройщика, напоминает Некрестьянов. Так, в закон РФ «О несостоятельности» включена статья, которая предусматривает возможность открытия специального банковского счета застройщиком-банкротом, средства с которого могут расходоваться исключительно на достройку объекта и не могут использоваться для каких-либо иных целей (например, на погашение долгов кредиторов и т. п.), рассказывает юрист. Кроме того, предусматривается возможность отчуждения недостроенного дома и участка под ним другому застройщику. Но если все квартиры в доме распроданы, то найти нового инвестора будет непросто — власти должны будут ему предложить что-то взамен — либо возможность увеличения объемов застройки на данном объекте, либо альтернативные участки, рассуждает Некрестьянов.

«Элис» уже давно пытается продать активы, которые не находятся в залоге у Сбербанка. Больше года назад она продала 2,8 га на пр-те Мориса Тореза, 118. Покупателем стала «Лидер групп». Стоимость актива – 1 млрд руб., но покупатель расплатился не до конца, оставалось погасить около 400 млн руб., рассказывал ранее «Ведомостям» председатель совета директоров «Лидер групп» Александр Рассудов. Он объяснял это тем, что акционеры не могли договориться, как делить средства от продажи. В конце 2015 г. они заключили мировое соглашение, но платеж пока не проведен, должен быть выполнен ряд условий, сказал вчера Рассудов. По его словам, часть средств от продажи участка стороны планировали направить на завершение «Звезды». Сбербанк не получил ничего от продажи этого участка, утверждает близкий к банку источник.

В прошлом году «Элис» продала торговый комплекс площадью около 2000 кв. м на Обводном канале, 101, группе «Восток-сервис», которая открыла там магазин спецодежды. «Восток-сервис» приобрел здание, подтверждает его сотрудник, не уточняя условий сделки, Российский аукционный дом (РАД) предлагал здание к продаже за 111 млн руб., сообщила представитель РАД.

Суд завершил банкротство двух «дочек» стройкорпорации «Элис»

Судья Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти Сергей Покровский очень помог основателю корпорации «Элис» Вадиму Штерцеру: утром 14 июня он рассмотрел и завершил сразу два дела о банкротстве структур этой корпорации — «Сергиевское» и «ТК Элис». Правда, этим остались недовольны оппоненты Штерцера, которых на рынке связывают с семьей известного предпринимателя Владимира Голубева, купившие у Сбербанка долги «Элис» на 3 млрд рублей: требования их компаний на общую сумму более 300 млн рублей судья отклонил по формальным причинам и завершил процедуры банкротств, не дожидаясь, пока кредиторы исправят его претензии.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в составе судьи Сергея Покровского в среду, 14 июня, рассмотрел и удовлетворил ходатайства двух конкурсных управляющих о прекращении процедур банкротства. Так вышло, что это были процедуры банкротства ООО «Сергиевское» и ООО «Торговая компания Элис» — двух компаний, входивших в стройкорпорацию «Элис», некогда крупную девелоперскую группу, владельцами которой были выходцы из биржи «Алиса» Вадим Штерцер и Андрей Брындиков. Конкурсный управляющий «Сергиевского» Дмитрий Лебедев подал ходатайство о завершении своей процедуры 25 мая, и в тот же день о том же попросил конкурсный управляющий «ТК Элис» Дмитрий Бубнов. Впрочем, у этих двух процедур было много общего и помимо этого, в чем нашему судебному репортеру удалось убедиться воочию.

Во-первых, обе процедуры были запущены одновременно 4 июля 2016 года по искам физлиц: «Сергиевское» — Марины Искольской, «ТК Элис» — Оксаны Прокофьевой. Первый долг (308 тыс. рублей) возник из договора оказания услуг, второй (400 тыс. рублей) — из договора о новации. Во-вторых, к моменту подачи этими дамами своих исков, а именно 30 июня 2016 года, обе компании начали процедуры ликвидации, поэтому судья Покровский обоснованно ввел в обеих компаниях процедуры конкурсного производства, назначив конкурсными управляющими тех, на кого указали Марина Искольская и Оксана Прокофьева. Оба управляющих состоят в одном СРО «АУСЗ». На момент введения конкурса «ТК Элис» имела неоспариваемые долги перед 47 кредиторами на сумму 721 млн рублей, «Сергиевское» — перед пятью кредиторами на 205 млн рублей.

Банкротства компаний корпорации «Элис» начались после почти 2 лет корпоративного конфликта между ее основателями Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым. В этом конфликте активное участие принимал Сбербанк, которому «Элис» задолжала 3 млрд рублей. Но в сентябре 2016 года Сбербанк уступил свои права требования за 1,7 млрд рублей компании «Аптекарский», на которую оформлены три многофункциональных комплекса стройкорпорации — «Владимирский пассаж», «Авеню» и «Космос» общей площадью более 120 тыс. м2. А затем, 7 ноября, ООО «Аптекарский», до этого принадлежавшее партнерам Штерцера и Брындикова Василию Павлову и Юрию Васильеву, а также совладельцу группы «Евроинвест» Андрею Березину, перешло в собственность белизского офшора Victoria Stratton Ltd. Этот офшор участники рынка связывают с бизнесменом Максимом Жуковым, которого называют сыном известного петербургского предпринимателя Владимира Голубева, партнера холдинга «Адамант».

Другие публикации:  Заявление на аттестацию преподавателя спо образец

Аккурат между этими двумя сделками, в октябре 2016 года, «Аптекарский» предъявил свои требования, выкупленные у Сбербанка, компаниям-банкротам «ТК Элис» и «Сергиевское». Но в апреле 2017 года судья Сергей Покровский оба требования отклонил: мол, требование, выкупленное у Сбербанка, основано уже не на самом кредитном договоре, а на мировом соглашении между Сбербанком и совладельцами «Элис», которое утвердил в 2014 году Калининский районный суд Петербурга. А раз так, заявил судья кредиторам, то к требованию они должны были приложить определение Калининского райсуда о процессуальном правопреемстве. На этом основании судья Покровский отклонил требования «Аптекарского» к обоим банкротам и отправил кредитора за этой бумагой.

Сразу после этого конкурсные управляющие обеих компаний продали с торгов их единственные активы: ТК «Элис» — дебиторку «Сергиевского» на 27 млн рублей, которую купила за 190 тыс. рублей компания «Караван ковров» (оператор интернет-магазина напольных покрытий «Элис»), подконтрольная доверенным лицам Вадима Штерцера, а «Сергиевское» — земельный участок 26,5 га в поселке Лужки Выборгского района Ленобласти, который за 9 млн рублей купила гражданка Мария Косарева.

«Аптекарский» обжаловал оба отказа судьи Покровского в апелляции, и 13-й Арбитражный апелляционный суд уже принял жалобы к рассмотрению. Но тем временем оба конкурсных управляющих одновременно ходатайствовали о завершении процедур банкротства: мол, все продано, деньги раздали кредиторам.

И судья назначил рассмотрение обоих ходатайств на 14 июня. На эти заседания и явился наш судебный репортер.

«При чем тут дольщики?»

Начал судья Сергей Покровский с того, что выгнал из зала фотографа «ДП», даже не рассмотрев по существу направленное ему редакционное ходатайство о проведении фотовидеосъемки.

После этого к судье обратился юрист «Аптекарского», который попросил отложить заседание до рассмотрения в апелляции жалобы на отказ. «Включен ли «Аптекарский» в реестр кредиторов?» — спросил судья у присутствующих в зале (как будто забыл, что сам же отказал во включении этой компании, и как будто не понял, что апелляция еще не рассмотрела жалобу на его отказ). Узнав, что нет, не включен, судья продолжил заседание.

— Есть еще кредиторы? Кредиторов больше нет. Предлагаю обсудить вопрос о рассмотрении дела в отсутствие кредиторов.

— Ваша честь, мы все-таки настаиваем на отложении заседания до рассмотрения нашей апелляционной жалобы, — не унимался представитель «Аптекарского».

— А как это будет способствовать достижению целей конкурсного производства? — как показалось нашему корреспонденту, спрашивая это, судья явно испытывал глубокое удовлетворение.

— Это нужно для справедливого формирования реестра кредиторов!

— Продолжим после перерыва, — объявил судья.

После перерыва слово взял один из реестровых кредиторов — ООО «С.К.Э» с требованием на 3 млн рублей. Адвокат этой фирмы Анастасия Зарецкая выразила сомнения в беспристрастности судьи Сергея Покровского, связанные с его отказами во включении в реестр требований «Аптекарского», и заявила отвод судье.

— Мы полагаем, что права «Аптекарского» на справедливое судебное разбирательство нарушены, — объяснила она. — Все остальные требования принимались и рассматривались по существу, а это требование было просто возвращено заявителю. Это заставляет усомниться в беспристрастности судьи.

— Я не очень понимаю, какое отношение имеет представитель компании «С.К.Э.» к «Аптекарскому» и почему его так волнуют чужие проблемы, — снова явил залу свое остроумие судья. — Если «Аптекарский» посчитает, что его права нарушены, он сам об этом скажет.

— Но он не может этого сказать, потому что не включен в реестр. — попыталась объяснить Анастасия Зарецкая. Но судья ее уже не слушал. Он уже слушал конкурсного управляющего «ТК Элис» Дмитрия Бубнова, который говорил, что не согласен с требованием об отводе, потому что оно связано исключительно с несогласием кредитора с судебным актом. А такое несогласие основанием для отвода не является.

После этого судья попросил всех покинуть зал, а затем, посовещавшись со своим чувством буквы и духа закона, а также с внутренним убеждением, объявил, что препятствий для дальнейшего рассмотрения дела прежним составом суда нет.

Однако поток желающих напомнить судье о том, что в апелляции находятся еще жалобы на его определения, не иссяк. Слово взял адвокат ООО «Арби клуб» (эта фирма также предъявила требование, выкупленное у Сбербанка, на 120 млн рублей, но получила отказ) Хатаи Гамзаев, который также заявил о нарушении своих прав на справедливое рассмотрение дела.

— Что вы понимаете под справедливым рассмотрением? — осведомился судья, но, едва Гамзаев стал отвечать, сказал «спасибо» и перешел к следующему вопросу. Вопрос этот сводился к возможности рассмотреть дело в отсутствие прочих кредиторов.

Тут встала дольщица ЖК «Звезда» — последнего недостроенного дома стройкорпорации «Элис», — которая стала рассказывать суду, что уже 2 года страдает из-за того, что дом не строится, а один из управляющих «Элис», младший партнер Вадима Штерцера Петров, «просто забирает себе все деньги».

— Участвует ли в деле эта гражданка? — осведомился Сергей Покровский у секретаря. Получив отрицательный ответ, он кивнул приставам и попросил их вывести даму из зала.

После этого он продолжил заседание, но перед этим попросил объяснить ему, почему в зале присутствуют какие-то дольщики. Таковых, что интересно, в зале действительно было много — больше двух десятков. Они пришли, так как были уверены, что ООО «Аптекарский» — единственный кредитор, который в случае получения денег в рамках банкротства «ТК Элис» и «Сергиевского» поможет им достроить их многострадальный дом.

После этого слово взял конкурсный управляющий, который заявил, что апелляционные жалобы не повод для переноса заседания:

— Завершение конкурсного производства не препятствует кредиторам защищать свои права другими способами, например взысканием убытков с виновных лиц. Верховный и Высший арбитражный суды не раз указывали, что такие требования могут быть рассмотрены и в общеисковом порядке. В этом же деле о банкротстве ловить уже нечего: конкурсная масса реализована, расчеты с кредиторами произведены. Иных денежных средств не предвидится. Единственным выявленным активом «ТК Элис», по словам управляющего, была дебиторская задолженность «Сергиевского». Она была оценена и реализована, другого имущества не выявлено. За счет этого дохода были погашены требования второй очереди, а также текущие платежи.

— А вы проводили финансовый анализ деятельности должника на предмет преднамеренного или фиктивного банкротства? — спросила управляющего адвокат ООО «С.К.Э.» Анастасия Зарецкая.

— Все необходимые мероприятия проведены.

— А ставился ли на общем собрании кредиторов вопрос о завершении процедуры?

На этой оптимистичной ноте судья вынес определение о завершении процедуры конкурсного производства и ООО «ТК Элис», и ООО «Сергиевское».

Второй шанс. Экс-владелец «Элис» Вадим Штерцер построит рядом с Пулковской обсерваторией квартал за 20 млрд рублей

Стройкорпорация «Элис» расплатилась с кредиторами и благополучно выходит из многолетнего корпоративного конфликта. Ее бывший совладелец Вадим Штерцер возвращается на жилищный рынок с проектом малоэтажного квартала на 20 млрд рублей рядом с Пулковской обсерваторией.

Многолетний корпоративный конфликт в стройкорпорации «Элис», который чуть не закончился крахом ее бизнеса, завершается. Компания расплатилась по долгам и готовится в течение месяца подписать мировые соглашения с кредиторами. Ее совладелец Вадим Штерцер возвращается на девелоперский рынок как самостоятельный игрок. Он построит жилой комплекс на юге Петербурга, недалеко от Пулковской обсерватории (инвестиции оцениваются в 18–20 млрд рублей).

В истории Петербурга есть случаи успешного возвращения предпринимателей в строй после кризиса и даже банкротства. Но они единичны.

Девелопмент на Пулковских высотах

О том, что компания одного из основателей петербургской стройкорпорации «Элис» Вадима Штерцера в ближайшее время начнет строить новый жилой квартал в Петербурге, «ДП» сообщили источники на строительном рынке. По их данным, речь идет о застройке участка площадью около 70 га на пересечении Киевского, Волхонского и Рехколовского шоссе.

Собственником большей части этой земли, по данным Росреестра, является ООО «Терра», эта компания — «дочка» АО «ПС–Холдинг», подконтрольного Дмитрию Мисюре. В ООО «Терра» «ДП» подтвердили, что сейчас идет подписание договора поэтапной аренды и дальнейшего управления на все 70 га земли на Рехколовском шоссе. «В дальнейшем возможен выкуп этой земли, но пока финансовых параметров сделки нет. Там действительно планируется застройка, но только после создания и утверждения всей необходимой градостроительной документации», — сообщили в компании.

Какое именно юрлицо будет реализовывать проект на юге города, источник «ДП» не уточнил, отметив, что, скорее всего, это будет одна из входящих в СК «Элис» фирм.

Новых юрлиц на Вадима Штерцера, по СПАРК, в последнее время не зарегистрировано. Уточнить это лично у него не удалось. Источники «ДП», знакомые с ситуацией, сообщили, что новый проект бизнесмена предполагает строительство 300 тыс. м2 малоэтажного жилья.

«Сейчас идет разработка граддокументации. Проект стартует в следующем году и продлится лет десять. Девелопер параллельно выбирает технологию и в качестве ключевого варианта рассматривает панельное строительство европейского образца», — рассказал один из участников рынка.

По оценке экспертов АН «Метры», инвестиции в такой проект могут составить 18–20 млрд рублей.

Четыре года назад реализовывать проект на данной территории собиралась компания «БКН Девелопмент». Председатель совета директоров ГК «БКН» Леван Харазов говорит, что компания планировала застройку части участков в рамках проекта «Город цветов». «Сейчас работы приостановлены. Основные причины — это внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые понизили высотность для участка с 18 до 8–15 м, а также сложности согласования документов с Пулковской обсерваторией», — сказал он.

Другие публикации:  Какой налог по грузоперевозкам

Участников строительного рынка новость о проекте Вадима Штерцера удивила. «Мы слышали о том, что у Вадима Штерцера есть планы вернуться на жилищный рынок региона. Это его выбор. Сейчас между нами нет никакого контакта, поскольку все взаимные сделки, которые были несколько лет назад, благополучно закрыты», — сообщил Александр Селищев, генеральный директор ООО «ТРЦ «Голливуд» (развивает проект ТРЦ у станции метро «Пионерская» на участке, который когда–то принадлежал ГК «Элис»).

«Все имеют право на второй шанс. Главное — правильно выбрать проект и партнеров, чтобы не наступить на те же грабли. Район Пулковской обсерватории не самый перспективный для девелопмента, там много ограничений. Но, возможно, ситуация изменится», — полагает один из собеседников «ДП».

Бизнес ГК «Элис» развивался в Петербурге более 20 лет. Он начался с торговой биржи «Алиса», созданной Вадимом Штерцером. Позже на паритете с Андреем Брындиковым была создана строительная компания «Элис», которая за 12 лет построила в Петербурге 14 жилых домов на 5 тыс. квартир и три многофункциональных центра (последний дом — ЖК «Звезда» на Московском шоссе, он был сдан в эксплуатацию в октябре 2017 года).

В 2015 году между партнерами возник корпоративный спор. Проблема усугубилась долгами. Одним из главных кредиторов компании был Сбербанк, которому фирма задолжала 1,85 млрд рублей. В ноябре 2016 года активы «Элис» (торговые комплексы «Авеню», «Владимирский пассаж» и «Космос» оценочной стоимостью 3 млрд рублей, они были залогом по кредиту Сбербанка) приобрел офшор «Виктори Страттон Ltd», который связывают с семьей Владимира Голубева — делового партнера совладельцев ХК «Адамант».

Сейчас все долги структур «Элис» перед контрагентами погашены. Процедуры банкротства структур «Элис» в июне–июле завершатся мировыми соглашениями, и конфликт будет исчерпан, говорят в компании.

Малоэтажный район

По данным «Петербургской недвижимости» (ПН), в Пушкинском районе Петербурга сейчас реализуется 19 девелоперских проектов общей площадью 311 тыс. м2, в продаже находится 160 тыс. м2 (2,9% от общего предложения в петербургской агломерации). «Средняя стоимость «квадрата» жилья в этом районе при 100%–ной оплате составляет 83,2 тыс. рублей, что на 14% ниже среднегородского уровня», — говорит руководитель ПН Ольга Трошева.

Большинство проектов в Пушкинском районе малоэтажные. Эксперты говорят, что новый проект «Элис» довольно крупный. Но ему далеко до города–спутника Южного от «Старт–Девелопмент», анонсированного в 2012 году в Пушкинском районе (там предполагается строительство 4,3 млн м2, из которых 56% будут мало– и среднеэтажными).

Сегодня малоэтажные комплексы в Петербурге и на пригородных территориях Ленобласти строят более 50 компаний. Общая площадь проектов этого формата — 720 тыс. м2 (6% общего объема рынка агломерации). По данным экспертов Knight Frank SPb, за прошлый год в регионе вышло в продажу 29 малоэтажных проектов общей площадью 343,4 тыс. м2 — почти на 20% больше, чем годом ранее, и более чем в 2 раза больше, чем в 2012 году.

«Цены в малоэтажных проектах на 6–10% выше, чем в высотных комплексах в тех же районах», — говорят в Knight Frank.

Возвращения бывают

Петербург знает успешные примеры возвращения бизнесменов в строй после банкротства. В их числе выходец из ВТБ Владимир Малышев и владелец компании «Лидер Фреш» Михаил Дудин. Для строительства тепличных комплексов они взяли кредиты на 15 млрд рублей в Мастер Банке. Но у банка отозвали лицензию, а к проектам были поданы иски о банкротстве. С прошлого года неизвестные юрлица, которые, по всей видимости, связаны с предпринимателями, успешно выкупают права требования долгов и имущество обанкротившихся компаний.

Еще один пример успешного возвращения — история Олега Барабанова, владельца Объединенной автомобильной корпорации (ОАК). Его холдинг «РРТ» в 2014 году начал банкротиться, не выдержав высокой кредитной нагрузки на фоне падающего рынка. Но за год до этого Олег Барабанов поделил бизнес со своим деловым партнером Андреем Ивойловым, и тот арендовал здания автоцентров РРТ, проданные Барабановым для погашения долгов перед банками, и стал продавать там машины под брендом «Р–Моторс». До 2016 года включительно он набирал портфель брендов, а близкие к Олегу Барабанову компании на торгах выкупали автоцентры РРТ и получали новые франшизы. В итоге была создана ОАК. Параллельно Олег Барабанов, получивший иск о личном банкротстве на общую сумму 14 млрд рублей, сумел заключить с кредиторами мировое соглашение, выплатив им всего 34 млн рублей. А в 2017 году он снова вернулся в автобизнес, выкупив ОАК у Андрея Ивойлова.

Пытался вернуться на рынок после банкротства компании и совладелец «Строймонтажа» Артур Кириленко. Через доверенных лиц он владел компанией «Гранд Фамилия», которая собиралась строить жилье в Мурино. Но в итоге месяц назад от этой идеи он отказался. Участок в Мурино выкупила компания «Мавис», расплатившись за него квартирами в одном из своих жилых комплексов.

Авторы: Наталья Ковтун, Александра Конфисахор, Артемий Анин, Павел Горошков

Компания «Элис констракшн» подала иск о самобанкротстве

Аффилированная со «Стройкорпорацией Элис» компания «Элис констракшн» подала иск о собственном банкротстве. Сумма исковых требований кредиторов к «Элис констракшн» — около 1,4 млрд рублей. Это одна из последних еще не ликвидированных и не обанкротившихся структур ГК «Элис» Вадима Штерцера и Андрея Брындикова. В октябре 2017 года СК «Элис» сдала в эксплуатацию свой последний объект — ЖК «Звезда», где в качестве генподрядчика выступала «Элис констракшн».

Иск о самобанкротстве «Элис констракшн» (ЭК) зарегистрирован Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 25 января. В документе указано, что сумма исковых требований составляет около 1,39 млрд рублей. Согласно данным СПАРК, за последние 4 года в отношении компании было инициировано семь исков о взыскании долгов на сумму 118,9 млн рублей, из которых удовлетворено три иска на 1,78 млн рублей. Но поскольку ЭК аффилирована с ООО «Стройкорпорация Элис» (СК «Элис»), которое уже третий год переживает тяжелый корпоративный конфликт (совладельцы не могут поделить бизнес), то «Элис констракшн» также выступает соответчиком по претензиям кредиторов головной компании.

В компании «Элис» на запрос «ДП» не ответили.

В октябре 2017 года СК «Элис» наконец сдала в эксплуатацию свой последний жилой долгострой — ЖК «Звезда», который она строила с 2012 года. В комплексе два жилых дома на 315 квартир. Подрядчиком на этом объекте выступала «Элис констракшн».

По информации дольщиков этого ЖК, из-за долгов застройщика за подключение к коммунальным сетям всю осень и зиму у них возникают перебои с теплом, электричеством и водой.

До 2013 года СК «Элис» поровну принадлежала петербургским бизнесменам Вадиму Штерцеру и Андрею Брындикову, потом неоднократно перерегистрировалась на разных собственников (как юридических, так и физических лиц). Сейчас, по данным СПАРК, ею на 99% владеет компания ООО «Центр-инвест», а на 1% — Брындиков. Собственником «Центр-инвеста» является кипрский офшор «Кьюренум холдинг».

В 2015 году между Брындиковым и Штерцером разразился конфликт за право владения корпорацией. Это противостояние привело к разорению компании, у которой уже были финансовые проблемы в кризис 2009 года. Один из главных кредиторов СК — Сбербанк, ему компания задолжала 1,85 млрд рублей. В 2016 году банк продал право взыскания этого долга ООО «Аптекарский». В том же году в отношении «Элис» возбуждено уголовное дело в связи с неуплатой налогов за 2015 год. По информации «ДП», Штерцер находится за пределами России.

В ноябре 2016-го активы компании (комплексы «Авеню», «Владимирский пассаж» и «Космос», которые были залогом по кредиту Сбербанка) приобрел офшор «Виктори Страттон Ltd», который связывают с семьей Владимира Голубева — делового партнера совладельцев ХК «Адамант».

Судебные тяжбы с этим и другими кредиторами уже привели к банкротству нескольких структур, связанных с СК «Элис». Так, прошлой осенью арбитраж вынес решения о банкротстве компаний «Сергиевское» и «ТК Элис». До этого обанкротились, были признаны недействующими или ликвидированы еще около 20 аффилированных с «Элисом» фирм: ООО «Авеню», ООО «Кварц», ООО «Гамма», ООО «Омега» и другие.

Кроме того, Вадим Штерцер дважды подавал в арбитраж иск о собственном банкротстве. Но оба раза судьи возвращали его из-за нарушений в предоставленной истцом документации.