Блог

Адвокат защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков и споры с застройщиками

Современный уровень строительства жилых домов достаточно развит и привлекает инвестиции людей, желающих приобрести жилплощадь. Но, к сожалению, застройщик не всегда придерживается взятых на себя обязательств. Проблемных объектов очень много, а обманутые дольщики часто не могут правильно и действенно защитить свои права. Если вы или ваши знакомые столкнулись с подобной ситуацией, я, как практикующий адвокат, готов оказать вам помощь в решении проблемных вопросов юридического характера.

Причины споров с застройщиками

Споры с застройщиками возникают, как правило, по причине затягивания сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Также довольно распространены случаи нарушения государственных строительных норм, отсутствие законно выделенных участков земли и т. д. Возводимый объект — это всегда масса разрешительной документации, а также множество нюансов в плане следования различным нормативам. К сожалению, правила часто нарушаются, что влечёт за собой проблемы именно для инвесторов.

Пропуск срока сдачи объекта — самая частая причина споров. При этом, с такой проблемой сталкиваются практически 90% инвесторов, выслушивая оправдания застройщика. Как правило, дольщиков склоняют к подписанию различного рода дополнительных соглашений, с целью официального продления срока. Профессиональный юрист по спорам с застройщиком может помочь вам выйти из этой ситуации в зависимости от ваших интересов.

Если, например, вы не хотите терять своё место в числе инвесторов, юрист поможет вам в документальном оформлении договорённостей. Учтены будут все юридические и фактические детали.

Я профессионально занимаюсь жилищным и земельным правом. Примеры дел вы можете найти на страницах раздела практика. Я имею статус адвоката, состою в Московской Городской Коллегии Адвокатов.

Как производится защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков проводится в досудебной или судебной форме. Досудебное решение конфликта подразумевает переговоры адвоката с представителями исполняющей работы организации (как правило, в письменном виде), а также поиск вариантов для быстрого решения вопроса.

В том случае, когда подобный формат решения спора не имеет результата, юрист по спорам с застройщиком переходит к подготовке иска в суд.

От вас понадобятся:

  • Копии ваших личных документов;
  • Договор с застройщиком;
  • Копии платёжных документов по оплате взносов;
  • Копии дополнительных документов (переписка с застройщиком).

Результатом судебного разбирательства может быть например как взыскание неустойки с застройщика, так и полный возврат ваших взносов в результате грубого нарушения условий заключённого договора. Я, как практикующий адвокат, приложу максимум усилий по защите ваших прав и достижению максимально благоприятного результата.

При необходимости, возможно добиться вынесения решения суда по обязательству для застройщика совершить те или иные действия. Это актуально в тех ситуациях, когда строители не выполняют определённые государственные нормы по качеству.

Устранение недостатков в новостройках

Скорее всего, вы слышали о ситуациях, когда участник долевого строительства, став обладателем новой квартиры в новостройке, сталкивался с неудовлетворительным качеством исполнения работ. В таком случае просто необходимо обращаться к застройщику с требованием ликвидировать такие недостатки. В такой ситуации юрист по новостройкам будет незаменим, поскольку требуются знания не только в формальной, процессуальной сфере споров, а и в тонких технических моментах нормативных документов.

Решением суда можно обязать застройщика устранить недостатки. Важный момент — определить весь объём подобных проблем. Как правило, это делается при помощи независимых экспертных организаций, которые определяют объём необходимых работ и их стоимость. Затраты на оплату труда экспертов взыскиваются с ответчика (застройщика, в нашем случае). Туда же будут входить ваши затраты на судебный спор.

Некоторые нюансы защиты прав участников долевого строительства

Дольщикам часто приходится сталкиваться с откровенным мошенничеством застройщиков. Это неоспоримый факт, подтверждённый множеством судебных разбирательств, вплоть до вынесения решений по уголовным делам с реальными сроками заключения.

К сожалению, от подобных случаев никто не застрахован, но я предлагаю вам возможность почувствовать себя защищённым в юридическом плане. В идеале — вы обращаетесь ко мне ещё до заключения договора с застройщиком, но даже если вам понадобилась помощь уже с фактической проблемой, я готов её решить.

Суд с застройщиком может длиться долго — таковы юридические реалии в нашей стране. Представители ответчика могут разными причинами затягивать рассмотрение дела. Следует обратить внимание на то, что невыполнение застройщиком своих обязательств ведёт к штрафным санкциям — неустойке. Размер неустойки зависит от фактического количества дней, на которое просрочено обязательство.

Например, просроченное на несколько месяцев обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию (то есть, фактическая отсрочка вашего вселения в квартиру), может обойтись исполнителю работ довольно дорого. При этом вы, не теряя своего права на объект, можете получить достаточно весомую компенсацию в денежном эквиваленте.

Также, законом «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф, за отказ компании-застройщика от урегулирования спора. Это значит, что даже в случае, когда представители организации будут игнорировать письма, претензии или иски, они всё равно будут подвергнуты определённым денежным санкциям.

Консультация адвоката

Я приглашаю вас получить юридическую консультацию по вопросам судебной защиты ваших прав. Вы можете рассчитывать на добросовестное и честное определение судебных перспектив вашего спора с застройщиком. На консультации вы получите понимание того, как по закону разрешается конкретно Ваша ситуация с недвижимостью и как именно вы можете реализовать свои права.

Стоимость консультации от 5000 рублей (зависит от времени консультации). Позвоните 8 (915) 000-36-16 и договоритесь о времени встречи.

Юрист по защите прав дольщиков СПб

Участники долевого строительства все чаще вынуждены обращаться в суды в связи с нарушением условий ДДУ застройщиками.

Целый ряд застройщиков на сегодняшний день задерживают сдачу объектов строительства дольщикам. Так называемые «черные списки» застройщиков и долгостроев СПб легко можно найти на просторах глобальной сети.

Однако, полностью обезопасить себя на начальном этапе сложно, даже если ваш застройщик зарекомендовал себя как добросовестный.

Риски долевого строительства существуют всегда. Это может быть:

  • Нарушение застройщиком срока сдачи жилья
  • Приостановление или заморозка строительства
  • Неоднократное изменение срока окончания строительства
  • Двойные продажи
  • Некачественное строительство
  • Банкротство застройщика

Юристы Центра защиты прав в Санкт-Петербурге возьмут на себя решение любой проблемы с застройщиком:

  • Взыскание неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу объекта строительства
  • Расторжение договора долевого участия в строительстве и возврат денег с процентами
  • Признание права собственности на квартиру по ДДУ
  • Привлечение застройщика к ответственности за некачественное строительство
  • Оформление квартиры в собственность при банкротстве застройщика

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства одно из приоритетных направлений в работе наших юристов. Часть наших юристов узко специализируются именно в 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», работают только в этом направлении, благодаря чему имеют неоценимый опыт в этой области, они в курсе всех законодательных изменений и тщательно отслеживают судебную практику по тем или иным спорам с застройщиками.

Наиболее распространенными являются споры по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи жилья.

Несвоевременная сдача объектов строительства может быть связана с рядом факторов, однако, дольщики не обязаны ждать годами, ведь они инвестируют немалые деньги в расчете на то, что в обусловленный срок получат свое жилье и смогут в него заселиться.

Именно поэтому, доводы застройщиков о том, что срыв срока сдачи объекта связан с действиями третьих лиц (районная администрация, снабжающие организации и т.п.) не принимаются судами, ведь это не согласуется с действующим законодательством. Вина застройщика в неисполнении обязательств может быть исключена только в условиях форс-мажора, а ссылаться на нарушение обязанностей своих контрагентов застройщик не может.

Немало граждан обращаются к нам с желанием расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Люди вынуждены идти на такие меры, когда становится понятно, что стройка закончится еще не скоро, несмотря на то, что срок сдачи квартиры уже переносился.

Другие публикации:  Заявление для смены паспорта рф

Если вам нужно расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами, взыскать неустойку с застройщика, или ваш застройщик банкротится — просто свяжитесь с нами.

Как мы работаем

Многих, обратившихся к нам, граждан интересует возможность оплаты услуг юриста после разрешения спора, т.е. по факту получения денег с застройщика.

Предоставление юридических услуг нашей компанией осуществляется строго в рамках договора об оказании услуг, где прописываются все его условия — предмет, сроки, стоимость услуг, порядок оплаты, ответственность сторон и др.

Мы предлагаем своим клиентам два варианта сотрудничества:

  • Оплата услуг по договору по графику в течение срока его действия – фиксированная стоимость услуг, с выплатой единовременно или частями в определенные сроки, но до окончания рассмотрения дела в суде. Работа осуществляется независимо от количества заседаний в суде до получения решения и исполнительного листа. Никаких дополнительных гонораров после исполнения решения суда в этом случае не требуется. Стоимость услуг определяется объемом работ по договору (досудебное урегулирование, работа с документами, переговоры с застройщиком, работа юристов в суде и т.д.), с учетом всех нюансов дела и пожеланий клиента.
  • Выплата гонорара юристу после исполнения решения суда и получения с застройщика всех причитающихся выплат – 40% от суммы неустойки (процентов при расторжении ДДУ) и штрафа. В этом случае при подписании договора об оказании юридических услуг оплачивается фиксированная минимальная сумма – 20 000 рублей, при этом в договоре прописывается условие о возврате этой суммы клиенту в случае проигрыша в суде. В работу юристов включается и апелляционная инстанция и помощь на стадии исполнения решения суда.

Обе схемы взаимоотношений с клиентами отработаны годами и одинаково эффективны.

В рамках договора вам могут оказать следующие услуги по спорам с застройщиком:

  • Юридический анализ документов и оценка перспектив дела
  • Выработка правовой стратегии
  • Выезд к застройщику для проведения досудебных переговоров с вручением письменной претензии
  • Составление документов: претензии, уведомления, ответы
  • Составление документов для суда: исковое заявление, ходатайства, отзывы, возражения, мировое соглашение и др.
  • Комплексная защита интересов дольщика в досудебном порядке и в суде (все включено)
  • Обжалование судебных актов: составление необходимых жалоб и представительство в суде вышестоящей инстанций
  • Взаимодействие со службой судебных приставов до окончательного исполнения решения суда

Перечень и характер услуг по договору определяется на консультации.

Взаимодействуя с нами вы получаете:

  • Профессиональный подход к решению вопроса – на вас работают опытные юристы
  • Экономия личного времени и нервов, возможность не посещать судебные заседания
  • Возмещение ваших расходов на юридическую помощь с застройщика
  • Возмещение разницы стоимости жилья при расторжении ДДУ на день заключения и расторжения
  • Оперативность работы юристов – сроки составления документов – 1-3 дня (возможны более сокращенные сроки)
  • Ваше дело ведет юрист, который специализируется на 214-ФЗ
  • Ваш юрист всегда на связи

Как начать с нами работать

  1. Позвоните нам или оставьте заявку для получения бесплатной консультации
  2. После оставления заявки с вами оперативно связывается профильный юрист
  3. Назначается время встречи с юристом для проведения очной консультации, анализа документов
  4. После подписания договора вами производится оплата согласно графика, с этого момента юрист по ДДУ начинает работу над успешным разрешением вашего вопроса

Это будет вам интересно:

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Недорогой Юрист по Защите Прав Дольщиков

Недорогой Юрист по Защите Прав Дольщиков в СПб

+7 (931) 281-33-51 +7 (921) 900-75-81

Недорогая и эффективная

защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге

Квартирный вопрос — это один из самых важных вопросов в жизни каждого из нас. Решение этого вопроса — это большое и значимое событие для любой семьи, для любого человека. Приобретение собственного жилья — это заветная мечта и просто жизненная необходимость для очень многих из нас.

При этом, приобретение недвижимости требует аккумулирования значительных финансовых ресурсов, поскольку квартира — это дорогостоящий объект. В силу высокой стоимости готовых квартир, с начала 90-х годов в нашей стране получило большое распространение долевое строительство жилья.

При долевом строительстве жилья участник долевого строительства (дольщик) на этапе, когда дом еще только строится, передает деньги застройщику, для целей финансирования процесса строительства, с условием, что дольщик потом получит по завершении строительства определенную квартиру в построенном доме. Обязательство застройщика по передаче конкретному дольщику конкретной квартиры проходит государственную регистрацию в Росреестре (регистрация ДДУ), чтобы не допустить случаев двойных продаж.

Юридическая помощь дольщикам в СПб

лучший способ отстоять свои права по ДДУ, и получить свою квартиру, и деньги!

При схеме ДДУ приобретение квартиры выходит существенно дешевле, чем если приобретать готовую недвижимость, что и привлекает очень многих граждан. Долевое строительство существенно удешевляет решение квартирного вопроса, позволяя большему числу людей этот вопрос наконец-таки решить.

Выгодно долевое строительство и застройщику, поскольку ему не нужно финансировать строительство в полном объеме за счет собственных средств, которых, как правило, на стройку целиком не хватает.

Кроме того, долевое строительство позволяет застройщикам меньше использовать кредитные ресурсы банков, что также выгодно, поскольку кредиты банков — это дорогостоящее удовольствие, процентные ставки для застройщиков довольно высоки и зачастую съедают существенную часть прибыли застройщика. Хотя, отметим, наличие у застройщика проектного банковского финансирования (кредитной линии на строительство жилого дома) — это плюс для дольщика, поскольку данный факт демонстрирует доверие банка к этому застройщику. Ведь банк, перед выдачей кредита, тщательно проверяет и строительную компанию, и ее инвестиционный проект!

Грамотная и своевременная правовая помощь дольщикам

от злоупотреблений и нарушений со стороны недобросовестных застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Долевое строительство имеет и свои риски: момент внесения дольщиком денег застройщику и момент получения дольщиком готовой квартиры не совпадают по времени, между этими событиями нужно ждать от одного до трех лет — таков цикл строительства многоквартирного дома.

На момент внесения дольщиком долевого взноса квартиры нет еще в наличии, нет еще самого дома — его только предстоит построить . И в этом состоит риск.

Да, подавляющая часть застройщиков сейчас достраивает свои дома, пусть порой и с просрочками, но достраивает. Но — бывают случаи, когда стройка останавливается и строящийся дом превращается в долгострой.

Тогда деньги дольщика замораживаются не непонятный срок, перспективы получения оплаченной квартиры выглядят туманно, а порой и очень безрадужно.

Когда застройщик не справляется со своими обязательствами по строительству дома и передаче квартиры дольщику — это очень существенная неприятность. Причем не обязательно застройщик должен быть жуликом или мошенником.

Юридическая помощь по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Ваши щит и меч в битве с нечестным застройщиком!

Строительство — это очень сложный процесс, и зачастую к остановке строительства приводят просто неэффективное использование финансовых ресурсов, неблагоприятная коньюктура на рынке, финансовые сложности у подрядчиков, ошибки в ценообразовании, когда квартиры продаются по цене ниже их реальной рыночной стоимости, и так далее.

В связи с вышеизложенным, если Вы полагаете, что Ваши права как дольщика нарушаются, то мы рекомендуем не медлить с обращением за юридической помощью по ДДУ . Своевременное обращение к юристу за профессиональной помощью — это самая эффективная мера защиты Ваших прав как участника долевого строительства жилья.

Совершенно нет необходимости дожидаться, когда по Вашему объекту (или застройщику) обманутые дольщики начнут собираться на митинги. Вопрос защиты своих прав как дольщика нужно решать проактивно, обратившись за юридической помощью заранее, когда только возникнут подозрения на возможные финансовые проблемы у Вашего застройщика и остановку строительства.

Получение своевременной юридической помощи по ДДУ

гарантия сохранности Ваших финансовых вложений в недвижимость!

Обращение за юридической помощью по долевому строительству — это самое правильное решение в тех ситуациях, когда Ваш застройщик обнаруживает признаки финансовой несостоятельности. Своевременная помощь юриста по ДДУ позволит Вам оперативно, пока застройщик еще живой , получить обратно Ваши деньги, вместе со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в том числе на оплату услуг судебных представителей.

Если же Ваш застройщик все же достроил дом, но с задержками — то это очень хорошо. Но не повод отказываться от возможности взыскания с застройщика за просрочку законной неустойки, которая компенсирует Вам материальный и моральный ущерб, связанный с увеличенным сроком ожидания переезда в новую квартиру.

Другие публикации:  Апелляционная жалоба в гпк рф

Наша юридическая фирма, специализирующаяся на оказании юридической помощи дольщикам, поможет Вам взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере. Кроме того, мы поможем Вам предъявить к застройщику претензии по качеству построенной квартиры, заставить его устранить допущенный брак или выплатить соразмерную компенсацию.

Юридическая фирма «ТРИАРИЙ»

скорая юридическая помощь участникам долевого строительств а

Наши квалифицированные юристы и адвокат по 214-ФЗ Игорь Алимин отлично ориентируются в законодательстве о долевом строительстве жилья и практике его применения судами.

Если Вам требуются юридические услуги по оказанию помощи дольщикам в Приморском районе Санкт-Петербурга , то Вам будет удобно обратиться к нам, поскольку не придется куда-то далеко ехать. Мы также находимся в Приморском районе СПб, и наш адвокат Игорь Алимин готов встретиться с Вами и начать решать Ваш вопрос незамедлительно, в любое удобное для Вас время.

Обращаем Ваше внимание, что мы оказываем юридические услуги по довольно конкурентноспособным ценам. Ведь Вы зашли на сайт недорогих юридических услуг! Расценки на услуги юриста по оказанию помощи дольщикам у нас ниже, чем в среднем по Санкт-Петербургу. А качество оказываемых юридических услуг — на традиционно очень высоком уровне!

Стоимость услуг юриста по долевому строительству в СПб:

  1. Юридическая консультация — от 1000 рублей
  2. Правовое заключение по итогам изучения документов клиента — от 2500 рублей
  3. Подготовка претензии в адрес застройщика — от 1000 рублей
  4. Переговоры с застройщиком — от 3000 рублей
  5. Подготовка искового заявления к застройщику — от 3000 рублей
  6. Сдача искового заявления в канцелярию суда в СПб — от 2000 рублей
  7. Участие в одном судебном заседании, по акции — от 3000 рублей
  8. Получение на руки судебного решения и исполнительного листа — от 2000 рублей
  9. Ведение дела в суде в первой инстанции «под ключ» (включает все вышеуказанные услуги в неограниченном количестве) — от 10000 рублей
  10. Апелляционная или кассационная инстанция (жалоба или отзыв плюс участие в процессе) — от 7 000 рублей

Судебные расходы будут компенсированы за счет застройщика.

Мы можем предложить верное решение Вашей проблемы прямо сейчас:

+7 (931) 281-33-51 +7 (921) 900-75-81 +7 (812) 900-75-81

Защита прав дольщиков

Практика показывает, что Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» только отчасти защищает права дольщиков.

В своей адвокатской практике я, как юрист по долевому строительству, часто сталкиваюсь со следующими нарушениями прав дольщиков, которые допускают недобросовестные застройщики:

  • нарушение срока строительства и, как следствие, нарушение срока передачи дольщику жилого помещения;
  • нарушение требований о качестве переданного дольщику жилого помещения, вплоть до непригодности для проживания переданного помещения;
  • принуждение дольщика к заключению соглашения об увеличении стоимости строительства или сроков строительства объекта;
  • банкротство застройщика, включая преднамеренное банкротство;
  • мошеннические действия застройщика: двойные продажи объекта строительства, вывод средств и т.п.

Перед дольщиком, столкнувшимся с нарушением своих прав, неминуемо встает вопрос о получении квалифицированной юридической помощи для защиты своих интересов перед недобросовестным застройщиком.

Защита прав дольщиков – одно из ключевых направлений моей работы. Я, Александр Владимирович Демьянчук, член Адвокатской палаты Москвы, помогу Вам в любых ситуациях, связанных с нарушением Ваших прав, как участника долевого строительства. Мой адвокатский стаж превышает 20 лет. В своей практике я неоднократно оказывал своим клиентам услуги в качестве юриста по долевому строительству.

Мои услуги по защите прав обманутых дольщиков

Защиту прав участников долевого строительства я осуществлял многократно. Так одним из выигранных мною споров стало дело о понуждении застройщика передать дольщику построенное жилое помещение. Вкратце ситуация такова.

Дольщик требовал от застройщика передать ему построенную и полностью оплаченную квартиру. Застройщик добровольно отказался передать квартиру, мотивировав неполной оплатой ее стоимости дольщиком. В досудебном порядке стороны вели переговоры более года. Поняв невозможность урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, дольщик стал обращаться к различным юристам по долевому строительству. После ряда неудачных контактов, он обратился за помощью ко мне. Изучив материалы дела, я пришел к выводу, что действия застройщика незаконны. В действительности, дольщик даже переплатил стоимость квартиры. В конечном счете, суд удовлетворил иск дольщика в полном объеме и обязал застройщика передать дольщику, как саму квартиру, так и необходимые для государственной регистрации права собственности на нее документы.

Если Вы – участник долевого строительства и нуждаетесь в защите Ваших прав, то я готов оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Я, как адвокат, юрист по долевому строительству, бесплатно изучу материалы Вашей ситуации и дам правовую оценку перспективы Вашего обращения в суд. Могу Вас ответственно заверить, что найду наилучшее из возможных решение для защиты Ваших прав и интересов!

Защита обманутых дольщиков

Договоры долевого строительства – достаточно распространенный предмет судебных разбирательств в современной судебной практике Санкт-Петербурга и других городов.

Защита дольщиков – то, чем может заняться только высококвалифицированный юрист. Долевое строительство относится к сложнейшей категории юридических споров. Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают дольщикам квалифицированную юридическую помощь.

Кроме того, Правительством Санкт-Петербурга и Комитетом по строительству дольщикам оказывается возможная поддержка. Более подробно в специальном разделе на сайте Администрации Санкт-Петербурга.

Возникающие споры по договорам долевого участия между обманутыми дольщиками и компаниями-застройщиками решаются, отталкиваясь от норм ФЗ «О долевом строительстве…» и Закона «О защите прав потребителей», поскольку защита дольщиков – многоплановая сложная юридическая задача. Взяться за защиту дольщиков, значит взять на себя ответственность за положительный исход дела.

Какие преимущества?

Мы не даем бесполезных консультаций по телефону (к примеру, да, нет, возможно и другие подобные ответы).

Обращаясь в нашу компанию мы гарантируем нашим клиентам получение следующих услуг на консультации:

  • Проведем правовой анализ ситуации, дадим оценку перспективности Вашей проблемы с учетом действующего законодательства;
  • Разработаем стратегию решения Вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке;
  • Разработаем и расскажем Вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.

Почему обращаются к нам?

Оказывая услуги на рынке в Санкт-Петербурге мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас потому, что:

  • Нас рекомендуют друзья и знакомые, о нас пишут в интернете;
  • Мы гарантируем «прозрачные» и доверительные отношения, что подтверждается нашим «прозрачным» и простым договором на оказание услуг;
  • Мы гарантируем компетентность специалистов, на Вашем деле не будет практиковаться «молодой» специалист–это кадровая политика нашей компании;
  • Расходы на юриста будут взысканы с ответчика, то есть формально услуги для Вас будут бесплатны.

Мы хотим отметить, что мы оказываем необходимую помощь, которая требуется в той или иной жизненной ситуации. Мы не даем обещаний и «золотых гор», а профессионально делаем свою работу, о чем мы напишем в нашем договоре при заключении его с Вами:

Досудебная работа

Юристы нашей компании проведут необходимую досудебную работу.

  • Окажем полную, развернутую понятную консультацию относительно Вашей проблемы;
  • Подготовим правовую позицию по делу, при наличии возможности проведем переговоры;
  • Составим претензию, жалобу и другие необходимые документы, а так же направим их по месту требования.

Судебная работа

Юристы нашей компании проведут необходимую судебную работу — защитят Ваши интересы.

  • Составим исковое заявление, возражение, ходатайства и другие необходимые документы;
  • Представим и защитим интересы клиента в суде, в компетентных органах;
  • Получим решение суда, при необходимости обжалуем его в вышестоящий суд.

С одной стороны, гарантом защиты прав дольщиков должен служить договор, заключенный с компанией-застройщиком. Договоры в обязательном порядке регистрируются в Федеральной регистрационной службе, а без такой регистрации документ не имеет юридической силы.

Обманутые дольщики неоднократно с этим сталкивались. С момента оформления регистрации договора дольщик получает гарантию того, что данная жилплощадь будет продана исключительно ему одному.

Отсутствие договора дает застройщику возможность реализовывать построенное жилье по рыночным расценкам каждому желающему. У обманутых дольщиков, как правило, на руках остается документ, не гарантирующий передачу им жилья, не обеспечивающий защиту прав дольщиков, так как не является стандартным договором купли-продажи.

Помимо требования о регистрации договоров для защиты прав дольщиков, закон требует крайне внимательно отнестись и к содержимому договора. Чтобы не стать обманутым дольщиком, договор следует тщательно изучать до подписания, а лучше показать его юристу.

Есть пункты, без которых договор не может быть зарегистрирован:

  • Должен быть четко прописан объект долевого строительства;
  • Указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;
  • Перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;
  • Указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту.
Другие публикации:  Штраф за отсутствие путевого листа у таксиста

Застройщик обязан не только построить объект, но и выполнить все работы, согласно всем нормам. Если же объект долевого строительства не соответствует договору или нормам строительства, обманутые дольщики имеют право потребовать от компании-застройщика:

  • Устранения всех выявленных недостатков в определенный срок и за счет застройщика, а не за счет обманутого дольщика.
  • Уменьшения стоимости договора, так как обманутый дольщик получил не то, за что заплатил.
  • Компенсации расходов, если устранение недостатков пришлось выполнять обманутому дольщику.

Когда качество объекта строительства не соответствует нормативам, но при этом застройщик не желает устранять недостатки в срок и за свой счет, дольщики имеют право вовсе отказаться от исполнения договора долевого строительства и по собственной инициативе расторгнуть его, потребовав при этом от застройщика компенсации уже понесенных расходов по оплате своего участия в долевом строительстве, включая проценты.

На защите дольщиков в данном случае стоит заключенный договор.

Нарушение сроков строительства грозит застройщику обязательством оплаты неустойки обманутым дольщикам. Расчет размера неустойки проводится по принципу: 1/300 от цены договора за каждый день просрочки. Закон «О защите прав потребителей» требует уплаты неустойки обманутым дольщикам в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки в данном случае не может превышать стоимость работ, невыполненных в указанный в договоре срок, то есть обманутые дольщики смогут получить общую компенсацию в размере не более двукратного размера внесенной по договору суммы. На защите дольщиков Закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

По закону обманутые дольщики помимо компенсаций и неустойки имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда для защиты прав дольщиков.

Однако, каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

Есть и популярные схемы обмана дольщиков.

Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти используется не так много схем обмана дольщиков. Вот почему их механизм так хорошо знаком юристам «Юридического центра Сиан». К числу самых популярных схем получения денег от обманутых дольщиков относятся:

  • Предварительный договор купли-продажи жилплощади;
  • Вексельная схема.

Суть мошенничества по предварительному договору купли-продажи квартиры заключается в том, что застройщик заключает сначала предварительный договор с дольщиками. Потом, когда дом будет построен, застройщик подписывает с дольщиками новые основные договора о том, что он обязуется продать эти квартиры им. В предварительном договоре квартира продолжает числиться за застройщиком, а не за дольщиком.

Далее события развиваются просто: застройщик после сдачи дома в эксплуатацию оформляет квартиры в собственность на себя и продает их кому угодно. Только по предварительному договору деньги с обманутых дольщиков он уже получил в полном объеме. Суть такого обмана заключена в лазейке в законодательстве, так как застройщиков закон не обязывает регистрировать предварительный договор, поэтому ничто ему не препятствует продолжать заключать договора на продажу одних и тех же квартир сколько угодно раз.

С одной стороны закон стоит на защите дольщиков и запрещает строительным компаниям брать деньги с покупателей по предварительным договорам, но на практике этот запрет благополучно обходят, создавая благодатную почву для мошенничества. В итоге защита дольщиков не обеспечена, что и на руку мошенникам. Число обманутых дольщиков продолжает расти.

Другая популярная схема мошенничества – вексельная. Это один из способов обойти запрет на получение денег по предварительному договору купли-продажи. С обманутыми дольщиками сначала подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, а потом договор купли-продажи векселя.

Таким образом, обманутые дольщики покупают у компании-застройщика векселя, стоимость которых равна стоимости квартир. В предварительном договоре есть пункт, согласно которому в будущем, когда квартира будет фактически построена, дольщик сможет оплатить ее векселем. Но на деле в лучшем случае, обманутым дольщикам вернут деньги по векселю без компенсации инфляции, а в худшем из-за банкротства компании-застройщика, обманутые дольщики и вовсе останутся ни с чем.

Есть претензии по качеству строительства?
Уменьшили площадь будущей квартиры или требуют доплату?

Поможем решить эти и другие проблемы с застройщиками!

Защита прав дольщиков

Не тяните с защитой своих прав, не стоит подписывать предлагаемые застройщиком дополнительные соглашения, не посовещавшись с юристом. Адвокат Екатеринбург

Выгодная юридическая помощь

Получив консультацию БЕСПЛАТНО, Вы сохраняете права взыскать в дальнейшем с застройщика неустойки, а также компенсацию морального вреда.

Если Вам необходимо подготовить иск и выступить в суде, то полностью ведения дела Вы можете доверить нашему юристу. В этом случае консультация Вам оказывается бесплатно. Юридические услуги

Желаете сохранить спокойствие и свои деньги, получить жилье и наказать недобросовестног о застройщика? Тогда прямо сейчас обратитесь за помощью к юристу и он окажет Вам квалифицированну ю юридическую помощь.

Запись на консультацию юриста по телефону 8 (343) 288-76-97

Виды юридических услуг:

  • Правовая консультация о путях борьбы с бездействием компаний-застрой щиков;
  • Подготовка коллективных обращений, запросов и жалоб в различные инстанции;
  • Судебная защита, включая признание права собственности на жилье, парковочное место, нежилые помещения в построенных домах.

Юрист также оказывает помощь по защите прав дольщиков и соинвесторов путем:

  • Взыскания в досудебном или судебном порядке неустойки;
  • возмещения потребителю морального вреда, если нарушения его законных прав произошли по вине застройщика;
  • привлечения при наличии вины застройщика к ответственности.

Нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома

Самым распространенным нарушением прав инвесторов-потре бителей, участников договора долевого строительства, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательс кой деятельности является – нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Это Ваш случай?

Тогда, Запомните, что не стоит подписывать составленные под различными уважительными предлогами и направленные к Вам от застройщиков дополнительные соглашения. Как правило, в них застройщики снимают себя первоначальную договорную ответственность в виде уплаты неустойки за нарушения предусмотренных сроков сдачи. Подписав, Вы добровольно снимаете с организации гражданско-право вовую ответственность и соглашаетесь в дальнейшем не взыскивать денежные средства, которые Вам полагаются по договору долевого строительства.

Правда, юрист в этом случае может помочь и применить к недобросовестном у застройщику санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

ПОМНИТЕ! Застройщик несет повышенную ответственность перед потребителем, являющимся участником долевого строительства. Поэтому отсутствие у застройщика денежных средств и нарушение обязательств его контрагентами не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не снимает с него ответственности перед дольщиками за нарушение обязательств.

Отсутствие вины застройщика в нарушении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома также не может служить основанием для снижения его ответственности перед инвесторами-потр ебителями.

Остались вопросы?
Звоните
: 8 (343) 288-76-97

За консультацией по данной услуге обращаться:

Адвокат Мальцева Татьяна Анатольевна

Специализация: представление интересов по жилищным делам, земельным делам и по спорам с недвижимостью

Юридический стаж: 21 год

Запись на консультацию по тел.: 8(343) 288-76-97