Блог

Инком договор аренды

Инком договор аренды

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры.

Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растет и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду, собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее, на рынке закрепились понятия именно арендатор и арендодатель.

Срок договора

Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договора — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Хозяин обязан за 3 месяца предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

«Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке, и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Василий Трофимов.

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Не удивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла» — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Если условия досрочного прекращения не предусмотрены в договоре, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия, отмечает юрист компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов.

При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

Повышение цены

Чаще всего споры собственников и жильцов связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Даниил Пономарев.

Чтобы избежать «сюрпризов» в будущем, в договоре следует прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия ее повышения, отмечают эксперты. Например, индексацию на 6-10% в год.

Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав собственника является, так называемый, обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Она гарантирует, что жильцы не съедут, не заплатив. Иногда добавляют условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Отношения с собственником

Необходимо изначально четко и максимально подробно обговаривать, а главное прописывать все детали проживания.

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Еще один частый пример — смена хозяина квартиры, например, при ее продаже. Юристы подчеркивают, что это не влечет за собой расторжения договора — он заключается с новым собственником на тех же условиях.

Кто делает ремонт

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

Если решено, что жильцы будут проводить в квартире ремонт, а арендодатель снижает плату (иногда до 15-20%), это должно строго оговаривается в договоре.

Поэтому не стоит сначала переклеивает обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

«Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на 3 года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.

Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

«Внутренности» квартиры

Одно из самых важных условий договора — максимально полное описание сдаваемого жилища. Это избавит стороны от взаимных претензий о качестве ремонта и мебели.

«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.

В эконом-классе, если мебель в квартире очень старая, опись порой не имеет смысла. А для элитной квартиры составляется подробный список и даже может прикладываться диск с фотографиями. В тесте договора также лучше указать, кто должен следить за состоянием помещения, и что делать в случае аварии в инженерных сетях.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Инком договор аренды

В процессе обсуждения договора арендатор и собственник выдвигают различные требования друг к другу. Некоторые пожелания могут стать причиной разногласий между сторонами. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила у экспертов, какие ситуации обычно приводят к спорам между арендатором и собственником.

1. Одна из самых «горячих» тем при обсуждении договора аренды – изменение стоимости арендной ставки. С этой ситуацией связано около 20–30% споров. Разумеется, многие собственники заинтересованы в том, чтобы повышать цены в любой момент, однако такой вариант не подходит арендаторам. И здесь нужно учитывать мнение обеих сторон. Когда оптимальное решение найдено, стороны фиксируют в договоре срок, в течение которого ставка будет оставаться неизменной, и условия повышения цены.

Другие публикации:  Медицинская страховка в отпуск

2. Потенциальных арендаторов также может смутить пункт договора, связанный с оплатой ущерба, который может быть нанесен имуществу собственника. Иногда собственники требуют невозможного и стараются перенести на арендатора все расходы, даже если повреждение объекта произошла не по его вине.

Если собственник заботится о своем имуществе, лучшее решение – это обратиться к страховой компании и указать потенциальные риски. В этом случае стороны смогут избежать возможных конфликтов, а ущерб в случае неблагоприятного события выплатит страховая компания.

3. Причиной отказа, по словам управляющего партнера Delta Estate Елены Земцовой, некоторые собственники могут указать в договоре штрафные санкции за задержку арендной платы. Этот пункт может стать причиной отказа в подписании договора.

4. Предметом спора зачастую становятся сроки расторжения договора, в течение которых стороны должны уведомить о своих намерениях. Обычно на это отводится не более 1 месяца. Как правило, этого времени бывает достаточно, чтобы арендатор смог найти новую квартиру, а собственник – нового жильца. Однако некоторые собственники настаивают на увеличении сроков до 2-3 месяцев. Как правило, делается это для того, чтобы квартира не простаивала. В некоторых случаях квартиру довольно трудно сдать за 1 месяц, и требуется больше времени для поиска нового арендатора.

5. Еще одна популярная причина спора — нежелание хозяина жилья соблюдать прописанные в договоре условия посещения собственной квартиры, рассказывает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко. Особенно это раздражает нанимателей, когда такие посещения могут случаться довольно часто, без предупреждения или в отсутствие арендаторов.

Однако сами владельцы квартиры заинтересованы в том, чтобы периодически проверять, все ли в порядке с их имуществом. В целом практика такова, что количество посещений сводится до 1 в месяц.

6. Гости – еще одна проблема при обсуждении договора. Собственники внимательно относятся к тем, кто посещает квартиру помимо самих арендаторов. Некоторые владельцы квартир выступают категорически против гостей. Иногда круг посетителей стараются ограничить только родственниками и близкими друзьями.

7. Не всегда собственник и арендатор могут прийти к единому мнению по таким вопросам, как покупка либо замена техники, а также курение в квартире. Предметом обсуждения все чаще становится и такой вопрос, как приготовление пищи на кухне. В последнее время стало модно использовать светлые тона в квартире, однако такой интерьер быстро пачкается и теряется свой вид. Бывают случаи, когда собственники запрещают арендаторам готовить в квартире. Иногда собственники накладывают ограничения на количество проживающих – не более 1-2 человек в квартире.

8. Вопросы при подписании договора аренды также возникают при обсуждении пункта оплаты коммунальных платежей, телефонных переговоров, электричества и воды – входят они или не входят в арендную ставку. Как правило, все коммунальные платежи включаются в стоимость аренды, расходы, которые связаны непосредственно с проживанием: междугородные и международные переговоры, свет и вода, если установлены приборы учета, — ложатся на арендатора, отмечают специалисты департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

9. Компании, снимающие жилье для своих сотрудников, хотят, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств, заливов и так далее собственник или его представитель непременно выезжал на квартиру. Бывает и такие случаи, когда компании выражают желание, чтобы перегоревшие лампочки заменял собственник или его представитель.

10. Иногда арендаторы озвучивают и совсем необычные пожелания. «Один из арендаторов попросил, чтобы игуана проживала вместе с ним в квартире. Собственник пошел навстречу клиенту, так как тот пообещал при расторжении договора возместить весь ущерб, нанесенный имуществу, – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Еще одна проблема связана с национальным вопросом. Довольно часто собственники ориентируются на определённую нацию. После проверки документов нередко происходит отказ от сделки».

Чтобы избежать подобных проблем или минимизировать шансы на их возникновение, риэлторы рекомендуют заключать грамотно составленный договор, в котором будут учтены и зафиксированы все подобные моменты.

Типовой договор должен содержать обязательные пункты, защищающие интересы и арендатора и арендодателя, и предусматривающие ответственность и права обоих сторон при различных ситуациях: например, при досрочном расторжении договора по инициативе той или иной стороны, при ущербе, нанесенном квартире и т.д. И если арендатор, принимая решение о съеме квартиры, собирается исправно, в обозначенные договором сроки, вносить арендную плату и бережно относится к арендуемой квартире и ее обстановке, то стандартные пункты договора его не должны смущать. Другое дело, если наниматель видит в договоре какие-то противоречащие здравому смыслу и его интересам пункты, тогда это повод задуматься, а стоит ли его подписывать.

Договор аренды квартиры инком

Я заплатил за квартиру не всю стоимость аренды, может ли быть расторгнут договор и возможно ли возвращение средств за аренду?

Здравствуйте! О возможностях расторжения договора должно быть указано в самом договоре аренды.

ЗДравствуйте. Смотрите, как указано в договоре, при каком сроке (1 или 2 или 3 месяца) просрочки арендатор имеет право расторгнуть договор. Взврат оплаченной стоимости решается датой расторжения договора. Если Вы оплатили дни аренды, которые выходят за дату расторжения договора, Вы имеете право потребовать их возврата, если договором опять же не установлены штрафы за несвоевременную оплату.

Сдавал квартиру по договору аренды. Квартиранты затапили квартиру и испортили имущество, затем сьехали. Теперь не хотят ничего восстанавливать что делать?

Вы как собственник квартиры должны возместить ущерб, а с квартирантов можете взыскать все суммы потраченные на возмещение ущерба, но уже в судебном порядке.

Мы с подругой вписаны в договор об аренде квартиры как проживающие. Непосредственно арендодатель и арендатор — другие люди. После переезда. Хозяйка требует оплатить коммунальные за те даты, что мы уже не жили. Предупредили заранее что съезжаем (примерно за 3 недели). Грозит пойти в суд. Что можно сделать в данной ситуации?

Добрый день. Вам необходимо пояснить хозяйке квартиры, что Вы не являлись арендатором и не несете обязанности по договору аренды и что ей свои претензии необходимо адресовать арендатору.

Сдавал квартиру неофициально 2 года. Арендатор подделал договор аренды, сам указал цену и расписался за меня как за арендодателя. Потом сдал поддельный договор аренды в налоговую. Налоговая прислала заплатить декларацию. Как привлечь арендатора к ответственности за фальшивую подпись в договоре?

1. Обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проверке в действиях арендатора признаков преступления по п.3 ст. 327 УК. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов.. «Использование заведомо подложного документа.» 2. Фальшивый договор не может доказать размер АП, если только не было расписок.

Я бы хотела проконсультироваться по поводу договора аренды квартиры. Я снимаю квартиру и у меня сломался холодильник. Оповестила хозяина квартиры о поломке, на что она ответила, чтобы я вызвала мастера и узнала стоимость ремонта. Приехал мастер, сказал что ремонт обойдётся в 2 тыс. руб. Хозяйка отказалась от ремонта, за вызов пришлось платить мне. После поломки, так же вздулся ламинат, прошло несколько дней, продукты которые находились в холодильнике пропали. И вот она звонит и говорит о том, что согласна ремонтировать холодильник только 50/50. Я собираюсь в ближайшее время переезжать, на что она сказала что я должна сдать квартиру ей, со всей рабочей бытовой техникой. Права ли она в данной ситуации, согласно договору.
Часть договора:

Да, согласно договору данные условия предусмотрены. Должны возместить по согласованию между сторонами.

Я бы хотела проконсультироваться по поводу договора аренды квартиры.
Я снимаю квартиру и у меня сломался холодильник. Оповестила хозяина квартиры о поломке, на что она ответила, чтобы я вызвала мастера и узнала стоимость ремонта. Приехал мастер, сказал что ремонт обойдётся в 2 тыс. руб. Хозяйка отказалась от ремонта, за вызов пришлось платить мне. После поломки, так же вздулся ламинат, прошло несколько дней, продукты которые находились в холодильнике пропали. И вот она звонит и говорит о том, что согласна ремонтировать холодильник только 50/50. Я собираюсь в ближайшее время переезжать, на что она сказала что я должна сдать квартиру ей, со всей рабочей бытовой техникой. Права ли она в данной ситуации, согласно договору.

Чтобы дать Вам ответ «согласно договору» нужно хотя бы увидеть этот договор.

У меня в договоре аренды прописано, что срок аренды квартиры составляет 11 месяцев и расторжение договора по желанию одной стороны невозможно. Вопрос: Если я захочу съехать с квартиры через 5 месяцев, мне придется оплачивать 6 месяцев?

Должны расторгнуть договор-ст 450 НК РФ, предупредив в разумный срок.

Здравствуйте Кирилл. Жилое помещение может быть передано гражданам во временное пользование по договору найма, а не по договору аренды – статья 671 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому к Вашим правоотношениям должны применяться нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре найма. В силу статья 687 Гражданского Кодекса РФ наниматель (т.е. Вы) жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (т.е. собственника жилья) за три месяца. Поэтому если Вы захотите «съехать с квартиры через 5 месяцев», то Вы должны письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. С уважением Карасев С.А.

Я хочу сдать свою квартиру в аренду. Риэлтор составляет договор аренды. И просит от меня переслать по Вотсапу копии документов-паспорта, свидетельства собственности на квартиру, СНИЛС, ИНН, реквизиты счётах банке, для составления договора аренды и передачи в организацию, с которой заключаю договор. Я опасаюсь это делать, ведь я вижу агента по недвижимости второй раз в жизни и мало ли кто может воспользоваться моими документами. Подскажите пожалуйста, как мне быть.

Прислать только дату рождения, ФИО, серию и номер паспорта, вполне достаточно для заключения договора, если откажут, то ищите другое агентство;

Олеся, если Вы не заключали договор с Агентством недвижимости, в котором этот агент работает, а именно Договор предоставления услуг по сдаче в найм Вашего помещения, то нерокомендую Вам отсылать такую информацию частному лицу — агенту. Агентство несет обязательства перед клиентами, а лица, именуемые себя — агентами, ничем не отвечают. Удачи!

Другие публикации:  Договор найма на испытательный срок

Сдала квартиру юр лицу, составила договор и акт, отправила им на почту, они оплатили залог и аренду, через две недели они съехали и просят вернуть все деньги ссылаясь на то что они не подписали договор. Что делать, мы сможем в суде доказать, что деньги взяты за аренду, если у нас нет акта приема передачи квартиры?

Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором.

Уважаемая, Любовь! Многое зависит от формы оплаты залога и аренды. Такого рода вопросы лучше решать лично, так как есть множество аспектов, которые будут большим для Вас плюсом (если дело дойдёт до суда).

Внесли деньги за аренду квартиры и подписали договор, после чего передумали жить в этой квартире, предложили хозяевам либо вернуть деньги, либо прожить месяц а потом сьехать, на что он отказался, возможно ли вернуть деньги?

Деньги, к сожалению, вернуть нельзя. Договор не предусматривает Ваши интересы. По условиям договора Вам передана квартиры. П.1.1.Договора. Отказаться от договора Вы можете уведомив собственника квартиры за месяц. П. 2.2 Договора. Пока нет акта возврата квартиры собственник квартиры может требовать с Вас плату за пользование помещением, независимо от того, проживаете Вы в ней или нет.

Договор аренды квартиры. Подлежит ли обязательному завернею нотариуса и гос. регистрации если заключается сроком менее 1 года?

Добрый день! Нотариальное оформление договора аренды производится по желанию сторон и не является обязательным. Государственной регистрации подлежат договора аренды, заключенные на срок 1 год и более.

Заключила договор о сдаче квартиры в аренду, она была полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Через несколько дней не смогла дозвониться до квартирантов и пришла в квартиру, открыв своим ключом, обнаружила, что в квартире нет бытовой техники. Что делать в таком случае? Заявление в полицию написала и тишина..

Здравствуйте! В полиции должны возбудить уголовное дело по факту хищения. Опись имущества к договору была оформлена?

Снимаем квартиру за двадцать тысяч и залог отдали такой же, договор заключили на долгосрочную аренду ну для нас это дорого и чуствуем не потянем. Хотим расторгнуть договор нам получиться забрать залог?

В случае, если в договоре не прописано о возврате залога, то следует уведомить владельца за месяц, до момента, когда вы планируете съехать, в данном случае, если претензий по состоянию квартиры не будет, Вам обязаны вернуть залог. Лучше, чтобы где-то был зафиксирован факт уведомления с датой. Можно написать смс, после того, как предупредите лично, также присутствие свидетелей тоже плюс, если вдруг Вам откажут возвращать залог и придется обращаться в суд.

Здравствуйте.. В вашем случае нужно изучать условия договора и порядок расторжения.

Возможно ли оформление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры) между отцом и сыном? Отец прописан, но фактически проживает по другому адресу, у сына прописка другая не на данной квартире. Данный договор нужен для получения субсидий.

Добрый день. На мой взгляд. Вполне возможно заключение любого вида договора не противоречащего действующему законодательству, принцип свободы договора предусматривает это.

Снимаю квартиру долгое время. Подписал договор аренды и приложение к договору о стоимости имущества.
Шкаф был изначально в не очень хорошем состоянии и то что он сломается было дело времени, и в итоге он сломался.
В праве ли владельцы квартиры требовать неустойку?

Смотря что предусмотренноусловиями договора.

По договору аренды квартиры гбу жилищьник сделал перерасчет коммунальных платежеи по хв и гв т.к. не установлены счетчики воды ссылаясь на то что в договоре написано 4 чел. Законно ли это начисление.

Да все законно и обоснованно.

Юноша и девушка, совершеннолетние, не состоящие в браке, сняли квартиру, заключив договор аренды квартиры. В договоре они выступали как «Арендаторы» и вдвоем подписывали договор со своей стороны с указанием паспортных данных. Вторая сторона, владелица квартиры – «Арендодатель». Срок договора – 1 год. Размер оплаты – 10 000 рублей в месяц переводом на банковский счет. Владелица квартиры уехала за границу. Первые два месяца оплата было проведена в полном объеме. Затем молодые люди поссорились, и юноша вернулся к себе в студенческое общежитие. Девушка продолжала жить в квартире и исправно платить по 5 000 рублей в месяц переводами на банковский счет. По окончании срока действия договора, она покинула квартиру, отдав ключи соседям. Через полгода каждый, и юноша, и девушка, получили повестки в суд и копии искового заявления. Хозяйка квартиры требовала по 50 000 рублей с каждого. На предварительном слушании девушка заявила, что платить не будет, так как свою часть обязательств выполнила полностью и в срок. Юноша завил, что также платить не будет, так как в квартире не проживал.
Предположите, какое решение может принять суд?

Предполагать — бесполезное занятие. Платить были обязаны солидарно, т.е. 10000 в месяц и вне зависимости — жили там или нет. примерно такой вывод будет и у суда.

Это неблагодарное занятие вы предлагаете: дать прогноз по поводу возможного судебного решения Суды в России очень непредсказуемы Будь я на месте судьи, то я бы принял решение взыскать солидарно с Арендаторов неоплаченную сумму Если юноша и девушка в договоре аренды ст 606 ГК РФ указаны как Арендаторы то это означает что они приняли на себя совместное обязательство стст 307-310 ГК РФ по внесению 10000 руб Обязательство не исполнено надлежащим образом Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства С логикой девушки можно было бы согласиться, только, когда они именовалось бы в договоре, допустим Арендатор 1.И в договоре было бы указано, что Арендатор 1 вносит 5000 руб Что касается юноши, то его не проживание в квартире, в ситуации, когда имеется заключенный договор аренды не снимает с его обязанности вносить арендную плату.

Здравствуйте, Светлана! Для арендодателя неважно кто поссорился и кто какую половину платит. По договору они были обязаны платить ежемесячно по 10 000 рублей. Соответственно, требования арендодателя правомерны и она может солидарно взыскать недостающую сумму с обоих арендаторов.

Сдавали квартиру в аренду, нету договора, на честном слове как говорится!
Квартиранты съехали и оставили большой долг.

Ну в данном случае вам придётся этот долг платить так как вы собственник имущества данного, но в регрессном порядке вы впринципе потом можете попытаться взыскать но перспектив действительно мало так как не заключив договор вы по факту сами нарушаете нормы ГК.

Будет ли иметь силу в суде договор аренды квартиры заключенный на 11 месяцев между мной и арендодателем. Если за сдачу квартиры арендодатель не платил подоходный налог в казну государства? И имеет ли силу такой договор аренды?

Добрый вечер. Договор аренды условия которого соблюдались, то есть вам квартира была предоставлена, вы за квартиру оплачивали — будет иметь силу. Вопрос не отчисления налогов это не основание для признания договора аренды ничтожным, недействительным.

Здравствуйте. Договор будет иметь юридическую силу, поскольку законодательно закреплено право заключать договора аренды недвижимого имущества сроком до 1 года без государственной регистрации, главное чтоб сам договор был юридически правильно составлен. А то, что арендодатель не платил налог-это проблемы арендодателя, а не Ваши.

Здравствуйте, Вячеслав Александрович! Налоговые обязательства арендодателя никак не влияют на правовые отношения вытекающие из договора аренды. Договор аренды имеет юридическую силу.

Содольщик поставил на миграционный учёт 3 узбеков, написал с ними Договор аренды и заселил в квартиру без согласия содольщиков. Полиция проверила их личности, сказала – всё ОК, если не нравится – идите в суд. Как бороться с таким беспределом законными способами?

Валерий, действительно, если не нравится — идите в суд. Вам правильно сказали. Суды у нас работают. Полиция выселением не занимается.

Добрый день. Снимайте их с учета. Выселять (если они вселились) придется действительно в судебном порядке. Юрист поможет, при необходимости.

Меня интересуют особенности договора бронирования квартиры в аренду! Порядок заключения договора и на, что нужно обратить внимание.

Здравствуйте! Существенными условиями такого типа договори, являются: предмет довора, (адерес квартиры), срок договра, цена, условия оплаты, реквизиты сторон, правоустанавливающий документ на квартиру, акт приема-передачи с указанием описи имущества.

Сдаю квартиру квартирантам, заключил договор и за чуть больше месяца до истечения срока аренды сьехали не заплатив воловину месячной оплаты аренды и оставили долг да комунналку в размери 9000 р что мне делать?

Доброго вам времени суток. Вот как раз для таких случаев и существует обеспечительный платеж (залог, депозит и т.д.). Если есть адрес места регистрации и проживания ответчика (а они должны быть если был договор найма (671 ГК РФ)), можно подать исковое заявление по месту их проживания (28 ГПК РФ). Будете ли вы ездить в суд туда и судиться из-за такой суммы, это уже второй вопрос. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Николай! Нужно заключать договор аренды и брать деньги за месяц вперед, а также аванс за последний месяц проживания, чтобы не съехали не заплатив. Сейчас в Москве все так делают. А коммуналку оплачивать самому! Не нужно надеяться на других людей! Где вы сейчас их будете искать? Как вы докажете, что они арендовали у вас квартиру? Что не заплатили? За какую цену вы договаривались? Если есть доказательства или свидетели, можно подать иск в суд.

В соответствии со ст.678 ГК РФ: ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Поэтому в случае неуплаты по договору найма, о оплаты услуг ЖКХ, наймодателю следует обратиться в суд, с иском о взыскании указанный платежей, а также потребовать выплаты неустойки и всех судебных издержек (расходы на представителя и пр.)

Другие публикации:  Знака 414 штраф

Здравствуйте, уважаемый Николай! Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе заключить с физическим лицом договор найма жилого помещения, а с юридическим лицом договор аренды жилого помещения. Во-вторых, если у Вас есть на руках договор, заключенный с теми квартирантами, есть там их адрес места жительства (он указывается в паспортах граждан РФ), то подавайте иск в суд по месту жительства тех квартирантов. За коммунальные услуги обязан платить собственник жилья согласно положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ. Удачи Вам.

Во, первых одностороннее прекращение обязательства если по соглашению сторон ен установлено иное по общему правилу не допускается по ст 310 ГК,то есть то что квартирант съехал не значит, что договор прекратился, если у него был срок действия Далее, коммунальные платежи по ст 152-153 ЖК по общему правилу платит собственник, то есть вам сначала нужно оплатить все расходы по коммунальным платежам хоть они и образовались не по вашей вине, а далее взыскивать их Далее, что вам делать? Сейчас нужно подготовить договор, важно чтобы в нем было сказано кто оплачивает коммунальные платежи и требовать расторжения договора найма в одностороннем порядке и требовать: 1.Возмещения арендной платы за оставшиеся месяц 2.Возмещение расходов на коммунальные платежи (если в договоре эта обязанность стоит в договоре и чётко прописана)

Я проживаю на квартире. То есть арендую жилье. Но договор об аренде ещё не составлен и не подписан.
Подскажите, пожалуйста, где можно это сделать официально?
Спасибо.

Добрый день Светлана Анатольевна, в вашем случае, на территории РФ, нет уполномоченного органа, для составления данного типа договоров, если вам нужна помощь в составлении договора аренды-можете обратиться к любому юристу с нашего сайта.

Хозяин квартиры где я жила не отдает личные вещи и документы. Договора об аренде жилья нет.

Пишите заявление в полицию. После-исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения с компенсацией морального вреда.

Соседи собственники по коммунальной квартире сдают свои комнаты без договора аренды и без регистрации жильцов. Съёмщики часто меняются. Как это прекратить. Зафиксировать кто именно проживает в случае кражи и т.п. Могу ли я просто не впускать в квартиру съёмщиков.

Здравствуйте Александр. Для прекращения появления в квартире посторонних лиц, вам нужно обратится с жалобой к участковому. Вы можете не пускать жильцов в квартиру т.к. сдавать комнату в коммунальной квартире, возможно только с согласия всех сособствеников.

Дал деньги за аренду квартиры и+залог на доверии без договора но пришлось сьехать. Могу я что нибудь вернуть?

Здравствуйте! Ну если Вам вернут, то можете. Если письменный договор заключен не был, то доказать указанные обстоятельства в суде будет сложно.

Снимали квартиру более 8 мес, предварительно заключив договор аренды, внеся страховой депозит и арендную плату. Весь срок аренды, раз в месяц, арендодатель приезжал осматривал квартиру и забирал арендную плату. Более чем за месяц, согласно договору, предупредили, что собираемся менять место жительства. При переезде, мы отдали ключи, договорились о повторной встрече с обменом расписками, что претензий никто друг к другу не имеет и возвратом депозита. В назначенный день, арендодатель перестал выходить на связь, отвечать на тел смс (звонили писали неоднократно). В квартире остался наш договоро аренды ключи. Через 2 нед, вчера, написал заявление в милицию о незаконном удержании денежных средств, предварительно уведомив арендодателя, и желанием решить мирно проблему-никакой реакции. Сегодня, случайно, дозвонившись-получил ответ, что мы квартиру оставили в ненадлежавшем виде, и они также будут подавать в заявления о якобы краже личных вещей из квартиры. Как лучше действовать в данной ситуации? Спасибо.

Уважаемый Андрей! Видимо, Ваш бывший арендодатель под любым предлогом не хочет отдавать депозит. Пока Вы все правильно сделали, подав заявление в полицию. Насчет кражи личных вещей. Этот аргумент работает только в случае, если была составлена опись вещей при Вашем вселении с подписями «сдал»-«принял». Если опись составлена не была или так называемые личные вещи туда не входили, то доказать их кражу невозможно. Было бы неплохо бывшему арендодателю намекнуть на Ваше желание проверить в налоговой инспекции уплату налога на доход физического лица за все время сдачи им квартиры в наем. Действует очень хорошо! Удачи!

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе гражданам сдавать свое жилое помещение или часть его на основании договора найма, а юридическим лицам (организациям) на основании договора аренды. Это совершенно разные виды договоров согласно положений Гражданского кодекса РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Во-вторых, Вы написали заявление в полицию (милиции давно нет у нас в России) по поводу удержания собственником жилья ваших денег, не имея письменного доказательства этого (договора то у вас нет). А это уже можно расценить, как клевета на основании статьи 128.1 Уголовного кодекса РФ. Статья 128.1. Клевета (введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 141-ФЗ) «»1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, — наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов. 2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, — наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов. 3. Клевета, совершенная с использованием своего служебного положения, — наказывается штрафом в размере до двух миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок до трехсот двадцати часов. 4. Клевета о том, что лицо страдает заболеванием, представляющим опасность для окружающих, а равно клевета, соединенная с обвинением лица в совершении преступления сексуального характера, — наказывается штрафом в размере до трех миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо обязательными работами на срок до четырехсот часов. 5. Клевета, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, — наказывается штрафом в размере до пяти миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов. В-третьих, в любом случае, даже если бы у Вас был на руках тот договор «аренды» жилого помещения, полиция Вам не «помошник» в этом гражданском вопросе. Получите обычную отписку из полиции, что Вы имеете право обратиться с иском в суд. В-четвертых, если Вы принмали жилое помещение по Акту приема-передачи, где перечислено было имущество в этой квартире, но при выселении из квартиры не оформляли такой Акт, то это даже очень плохо для Вас, если собственник жилья действтительно напишет в полицию заявление о пропаже его вещей и имущества из квартиры. В-пятых, если у Вас есть расписки о получении денег от Вас тем собствеником жилья за найм жилья, то это хотя и не большой, но всеже «козырь» в ваших руках. Удачи Вам.

Также будут подавать в заявления о якобы краже личных вещей из квартиры. Тогда по акту квартиру надо было сдавать и передавать с указанием всех вещей. Их угрозы пустые. Дадите свои объяснения, настаивайте на привлечении к адм ответственности за самоуправство. Претензию пишите, что бы отдали деньги. Но У Вас договора теперь нет? Без него в суде делать нечего.