Блог

Договор пожизненного содержания с иждивением можно ли расторгнуть

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Тематика вопроса: возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением.

Действующие лица: получатель ренты, плательщик ренты, третье лицо (по закону – один из наследников первой очереди получателя ренты).

Ситуация: Получатель ренты заключает с плательщиком ренты договор пожизненного содержания с иждивением. На основе указанного договора плательщик ренты регистрирует свое право собственности на квартиру с ограничением (обременением) права в пользу получателя ренты. Плательщик ренты, к слову сказать, официально годами не работает и денег получателю ренты не платит (но получатель ренты претензий по этому поводу не имеет). Получатель ренты подает в суд иск к третьему лицу о взыскании алиментов на его содержание (дети обязаны содержать престарелых родителей), иск удовлетворен: третье лицо обязано уплачивать алименты на содержание получателя ренты до конца жизни получателя ренты, при этом права наследования квартиры третье лицо лишено.

Вопрос: Может ли в данном случае служить основанием для признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением уже после смерти получателя ренты документально подтвержденный факт уплаты третьим лицом алиментов на содержание получателя ренты вплоть до смерти получателя ренты?

15 Января 2014, 17:59 Иван, г. Москва

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Иван. В соответствии с ГК РФ:

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением нельзя признать недействительным, так как нет на то оснований.

Выплата алиментов и рассматриваемый договор — это разные вещи в вашей ситуации. И одно к другому не имеет никакого значения.

С уважением, Олег.

Есть вопрос к юристу?

Несколько дополню свой ответ.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со статьей 596 получатель пожизненной ренты ч.3:

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Вот основания ничтожности данного договора.

Поддержу коллегу и дополню, существует судебная практика, как раз и по г. Москва, так : Московский городской суд в определении от 28 февраля 2013 г. N 11-6432/13 указал, что Истец не являлась получателем ренты и не вправе требовать расторжения заключённого договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, а также исполнения обязательств по данному договору. При этом суд отметил, что иск о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, об исполнении обязательств по договору мог быть предъявлен только самим получателем ренты при жизни; лишь в таком случае наследники получателя ренты после его смерти могли выступать в качестве процессуальных правопреемников по такому делу.

Согласно ст. 605 ГК РФ 1.Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В связи с тем, что договор ренты прекратил свое действие смертью плательщика ренты, то признание его недействительным не возможно, поскольку он утратил свою силу.

Алиментные обязательства детей в отношении нетрудоспособный родителей это уже совсем другое правоотношение.

Согласно ч.1 ст.87 СК РФТрудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

А за чем заморачиваться. Есть право рента держателя, если субъект не выполняет свои обязанности, то договор ренты в судебном порядке может быть признание действительным или ничтожным. Алименты не влияют на договор, т.к. это самостоятельное обязательство, наложенные судом или соглашением. В Семейном Кодексе РФ имеется четкое указание на то, что нет обязательного права на зачет алиментных обязательств, в случае каких — либо выплат. Таким образом, алименты, которые должны были уплачиваться, это алименты. А выплаты по ренте — это отдельный вопрос.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Другие публикации:  Статья за грабеж ук рк

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины составляет при цене иска ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как заключить договор пожизненной ренты? >>>

Расторжение договора пожизненного содержания с компенсацией рентодателю

Тема: «Расторжение договора пожизненного содержания с компенсацией рентодателю»

Два года назад я заключил со своей дальней родственницей договор пожизненного содержания за квартиру. Родственница проживает в другой своей квартире. Согласно устным договоренностям часть содержания я компенсирую денежными выплатами в размере 20 000 ежемесячно, а часть в виде услуг (магазины, врачи, сопровождение, выгул собаки и т.д.).

В квартиру было вложено огромное количество денег (около 600 т.р.) и времени.

Сейчас рентополучатель стала совсем невыносимой: я и жена периодически выслушиваем оскорбления в свой адрес и в адрес наших детей, на словах она устанавливает сроки выселения, так, как будто мы у нее квартиру снимаем. Я потерял сон, жена плачет, вся семья в напряжении и терпеть больше этого не хотим.

Хочу расторгнуть этот злосчастный договор по соглашению сторон и возместить деньги за ремонт. Как это лучше организовать?

Ответы юристов (13)

Два года назад я заключил со своей дальней родственницей договор пожизненного содержания за квартиру.

Здравствуйте. Заключили или оговорили устно? В каком виде заключили? Можете выложить договор?

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно устным договоренностям часть содержания я компенсирую денежными выплатами в размере 20 000 ежемесячно, а часть в виде услуг (магазины, врачи, сопровождение, выгул собаки и т.д.).

Другие публикации:  Льготы семипалатинцам в алтайском крае

Опять же, а договорённость где закреплена?

Хочу расторгнуть этот злосчастный договор по соглашению сторон и возместить деньги за ремонт. Как это лучше организовать?

По соглашению сторон это когда обе стороны согласны. Если родственница согласна возместить ремонт, подписывайте соглашение с прописанной суммой и указанием что это возмещение по договору ренты или за ремонт (пока непонятно что лучше исходя из условий) и всё.

Уточнение клиента

Договор заключен письменно. Сейчас жена скинет фото. Соглашение должно быть нотариально заверенным? Какая последовательность действий?

29 Декабря 2017, 13:07

Уточнение клиента

20 т.р. я плачу безналично, так что все подтверждения есть.

29 Декабря 2017, 13:34

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, а можно пожалуйста ваш договор на ознакомление? Дело в том, что подобное расторжение думаю лучше всего офромлять конечно по соглашению, тем не менее надо смотреть основания, также указанные в договоре

Уточнение клиента

Сейчас жена сфоткает договор и я выложу.

29 Декабря 2017, 13:09

Да, соглашение должно быть также заверено нотариусом, поскольку договор требует нотариального удостоверения.

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сейчас жена сфоткает договор и я выложу.

Если расторжение по соглашению сторон возможно, то в данном случае вы можете сами выбрать размер выплат, который устрит обе стороны.Идите и заключайте подобное соглашение у нотариуса.Все

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:07

Договор заключен письменно. Сейчас жена скинет фото. Соглашение должно быть нотариально заверенным? Какая последовательность действий?

Так как у Вас еще и квартира под ренту то еще и госрегистрация. Если я верно понял что под квартиру рента. А так да, нотариальное удостоверение должно быть.

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:06

Право на одностороннее расторжения договора ренты имеет только получатель ренты при нарушении плательщиком своих обязанностей.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Если нарушений с вашей стороны нет, то родственница не может его расторгнуть

Если вы приходите к соглашению о расторжении договора, то заключаете соответствующее соглашение в нотариальной форме, в котором указываете все условия и порядок расторжения

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Уточнение клиента

29 Декабря 2017, 13:41

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:08

Нет каких-то конкретных указаний к сожалению на возможность расторжения договора с вашей стороны, поэтому лучше всего подводить ее к мировому соглашению.

В данном случае у Вас договор заключен по всем правилам. Так что расторгнуть его можно или по соглашению сторон или в случае нарушения его со стороны получателя ренты. Но таких нарушений нет, Вы их в суде не докажете.

Так что если родственница готова компенсировать расходы, то к нотариусу и составлять соглашение о расторжении.

В таком случае выбор у вас не велик, а точнее вариант только один — расторжение по соглашению, если его получится достигнуть

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Уточнение клиента

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд. У нас будут сплошные разногласия с договором. В договоре: «предоставление пожизненного бесплатного пользования квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью».

она живет в своей квартире, мы семьей — в квартире, полученной по ренте,

питанием обеспечиваем + походы в магазин самостоятельно и сопровождение ее

уход и помощь — да

+ выгул собаки ежедневный

поездки по врачам

поездки в Тверскую область

Периодически вел электронный журнал, куда записывал дела, ориентировочную рыночную стоимость и цитаты в адрес себя и семьи, а также поведение. Журнал переставал вести, как только отношения вновь налаживались и продолжал вести во время кризисов и частично после них.

У меня жена и двое малолетних детей. Все прописаны в это квартире. Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

29 Декабря 2017, 14:05

В продолжение темы. Если она не пойдет на соглашение и решит пойти в суд.

А для чего родственнице в суд идти если её всё устраивает пока? Просто нужно понимать по какой причине пойдёт. Я их не вижу.

Другие публикации:  Дымоход для настенного газового котла требования

А вообще у вас тема вопроса другая.

Чем нам это может грозить, если старушка на принцип пойдет?

Расторжением договора и тем что Вы никакие расходы не компенсируете, это максимум.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Она не может просто так расторгнуть договор по своему желанию. Договор может быть расторгнут при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Если она надумает пойти в суд, вы предоставляете суду доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Если вы не выгуливали собаку — это не будет существенным нарушением

Ну может быть в данном случае, что она сможет подать на расторжение договора через суд, если условия не выполняются договора и требовать возмещения убытков, убытки будет обосновывать.Вот чем грозит, поэтому либо вам решать с ней мирно, либо никак думаю.

Уточнение клиента

Моральные и материальные убытки пока несу только я. Она по-любому в +. От того, что у меня на руках свидетельство о собственности этой квартиры в Москве, я пока только жалею.

29 Декабря 2017, 14:14

Это безусловно, однако в данном случае она условий договора к сожалению не нарушает как я понимаю и заставить ее расторгнуть договор не получится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания, если одна из сторон нарушает условия?

Здравствуйте!Заключен договор с пожизненым содержанием на дом между мамой и двумя дочерьми.С одной из дочерей мама живет,вторая ни чем маме не помогает.Может ли мама расторгнуть договор,т.к. одна из дочерей не соблюдает условия договора по ее содержанию?

Ответы юристов (3)

В судебном порядке или по соглашению сторон может

Есть вопрос к юристу?

Да, Ваша мама может расторгнуть договор, так как условия договора не исполняются надлежащим образом. Но только это можно сделать через суд. То есть подать в суд на расторжение договора, указать, что условия договора не выполняются.При этом все, что будет написано в исковом заявлении- необходимо доказать. Доказательствами могут служить свидетельские показания, документы. Свидетелем может выступить вторая дочь, соседи, друзья.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных Гражданским Кодексом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Выкуп постоянной ренты в случаях, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, возможно ли по обоюдному согласию?

Добрый день! Есть квартира, на которую в 2001г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру». На данный момент, дедушка уже умер в 2011г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.

1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»

2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?

3) Есть ли возможность выкупа ренты?

4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?

5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?

В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением: разбираемся в процедуре

Часто пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда за ними некому ухаживать – детей и внуков нет или они находятся далеко, друзей и знакомых тоже, пенсия слишком маленькая для покрытия текущих расходов. Но если такому лицу принадлежит недвижимость, существует вариант получить опеку – речь идет про договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. В этом случае заключается сделка, согласно которой хозяин жилплощади (отчуждатель) обязуется передать приобретателю (вторая сторона сделки) недвижимое имущество после смерти, а взамен получает регулярный уход и/или денежную компенсацию.

В договоре могут быть прописаны различные обязанности – разовая выплата крупной суммы и дальнейшее содержание, ежемесячная выплата оговоренной суммы (пожизненная рента), покупка продуктов, ремонт в доме, медицинская помощь, оплата коммунальных услуг и т.д. В любом случае, объем предоставляемых услуг должен иметь материальную оценку (например, 10000 рублей в месяц, часть из которых идет на покупку продуктов питания, часть – на лекарства и т.д.). Месячная стоимость содержания не может быть меньше двух прожиточных минимумов на момент заключения сделки. Договор заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Особенности сделки пожизненного содержания с иждивением

У такого договора есть ряд особенностей, которые необходимо знать при заключении:

  • сразу после вступления сделки в силу отчуждатель теряет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – при жизни его нельзя продать, подарить или завещать, пока договор пожизненного содержания в силе;
  • приобретатель также не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока не наступит условие, указанное в договоре, а именно – смерть хозяина квартиры;
  • в качестве отчуждателя может выступать только физическое лицо, тогда как приобретателем может быть и организация или государственный орган (например, социальная служба);
  • договор может быть расторгнут исключительно по инициативе владельца недвижимости.

Причины для расторжения договора

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, как и любой другой сделки, возможно в судебном порядке. Причины для этого могут быть различные, но инициатором всегда выступает хозяин квартиры или его родственники. Вот основные причины разорвать договор:

  • приобретатель не в полной мере выполняет условия, прописанные в договоре. Это может проявляться в просрочках рентных платежей, отказе оплачивать счета за квартиру и т.д.;
  • подозрения, что сделка была совершена путем введения в заблуждение владельца недвижимости, с применением угроз, физической силы, шантажа;
  • невменяемость или недееспособность лица, заключившего сделку пожизненного содержания
  • подозрения о том, что договор имеет признаки мнимого или фиктивного – например, чтобы прикрыть акт купли-продажи;
  • приобретатель распоряжается имуществом без разрешения владельца – сдает в аренду, продает, или имуществу наносится ощутимый ущерб вследствие ненадлежащего ухода за ним.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление, и вместе с пакетом документов передать в суд по месту регистрации. Заявление должно содержать такие необходимые элементы.