Блог

Требования к проектированию и постройке

Проектирование зданий и сооружений, или Что нам стоит дом построить?

Жить в собственном доме — мечта многих горожан. Воплотить ее в жизнь вполне реально, но, помимо финансовых вложений, это требует знания тонкостей индивидуального строительства. Важно понимать, из чего складывается проектирование жилых домов. Есть ряд обязательных действий, а есть очень желательные этапы, которые стоит включить в процесс, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. И о том, и о другом расскажем в этой статье.

Этап 1: архитектурно-строительное проектирование

Дом на века не построить без грамотного проекта. Этот начальный этап — едва ли не самый важный, ведь от проектирования зависит, как будет выглядеть сооружение изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно получится и как долго простоит. Также благодаря проекту вы спрогнозируете расходы на строительные работы и материалы.

Проектирование жилых домов состоит из нескольких этапов:

  1. Предпроектные работы. Их задача — выяснить, возможно ли воплотить проект в жизнь, выявить вероятные сложности, которые могут помешать строительству, и оценить примерную стоимость. Для этого специалисты проектной организации изучают территорию, проводят геологические исследования, составляют план рельефа местности. На этом же этапе подготавливают ряд документов. Необходимо убедиться в том, что при строительстве не будут нарушены санитарные, экологические, градостроительные и другие нормативы, а также в том, что проект оправдан с экономической точки зрения.
  1. Эскизный проект. На этом этапе заказчик получает представление о внешнем облике будущего дома. Эскиз — это еще не готовый проект, а лишь набросок, но он уже показывает, как выглядит сооружение снаружи, как расположены комнаты внутри, что представляет собой придомовая территория. Дизайнер может выполнить компьютерную 3D-модель: она особенно наглядно отображает замысел заказчика. Кроме изображений, в эскизный проект входят схемы и чертежи, которые послужат основой для проектной и рабочей документации.

Разработка эскизного проекта — это также не обязательный компонент проектирования зданий и сооружений. Потому и четких требований к нему нет. Тем не менее без эскиза вряд ли возможно построить чертежи и схемы для рабочей и проектной документации. Для заказчика же важно увидеть результат воплощения идеи до начала строительства: если потребуются коррективы, их еще не поздно внести.

  • Рабочий проект. Он включает всю техническую информацию, необходимую для строительства: чертежи, графики, схемы, описания работ. В рабочем проекте подробно объясняется каждая деталь будущего сооружения: глубина заложения фундамента, толщина стен и перекрытий, конструкция архитектурных узлов. Графическим и текстовым описаниям предшествуют тщательные расчеты. Рабочий проект содержит также спецификацию стройматериалов: в нем указано, что и в каком количестве потребуется для строительства.
  • Проект монтажа инженерных сетей. Это часть рабочего проекта, в которой определяется расположение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. На плане видно, где будут проходить трубы, вентиляционные каналы, провода, какие помещения выделены под отопительное и другое оборудование.
  • Параллельно рабочему проекту готовится проектная документация. Это обширный пакет текстовых и графических материалов, состав и содержание которых регламентируются законодательством. Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство.

    Один из обязательных разделов проектной документации — «Архитектурные решения». Он состоит из графической и текстовой частей. Первая включает поэтажный план дома (составленный с учетом функционала и габаритов помещений), изображение фасадов. В текстовой части архитектурного проекта содержатся описания внешнего вида будущего дома, его внутренней планировки, обоснование художественных, объемно-пространственных и композиционных приемов. Кроме того, описаны решения, которые помогут обеспечить оптимальное естественное освещение, шумозащиту и т. д., а также способы декоративной отделки интерьеров.

    Архитектурная часть проектной документации — это выражение авторского замысла. Именно в ней воплощается уникальность индивидуального проекта дома.

    Этап 2: ландшафтный дизайн

    Один из главных плюсов жизни в частном доме — наличие собственного участка земли. Владельцы по-разному решают задачу благоустройства придомовой территории, но, пожалуй, самый привлекательный вариант — это использование приемов ландшафтного дизайна. Уютный зеленый уголок с тенистыми беседками, аккуратными дорожками, живописными водоемами подарит возможность отдохнуть и расслабиться после рабочего дня, провести время на природе, не покидая дома. Даже на небольшом участке при умелом проектировании можно найти место для декоративных посадок, зоны отдыха, детской площадки, бассейна или пруда. А многообразие стилей и малых архитектурных форм позволит создать уникальную садово-парковую композицию на любой вкус.

    Ландшафтный дизайн — это и искусство, и наука. Для гармоничной организации пространства необходимы знания и опыт профессионалов. Другими словами, благоустройство придомовой территории, как и строительство дома, требует грамотного проектирования. Работы по ландшафтному дизайну также проводятся поэтапно.

      Создание проекта. Это совместная работа ландшафтных дизайнеров, инженеров и архитекторов. Проводятся геодезические изыскания, топографическая съемка. Важно определить размеры и форму участка, рельеф местности, состав почвы, уровень грунтовых вод, расположение наземных и подземных коммуникаций. Получив эти сведения, можно приступать к выбору стиля и разработке основной концепции проекта. Дизайнер выполняет зонирование территории, составляет подробный генеральный план с указанием расположения дорожек, беседок, декоративных водоемов, зеленых насаждений и других элементов. Создается разбивочный чертеж — в соответствии с ним будут проводиться работы по строительству и благоустройству.

    Отдельная часть ландшафтного дизайн-проекта — дендрологический план, на котором указано расположение посадок: декоративных композиций, цветников и клумб, отдельно стоящих деревьев и кустарников и т. д. Описываются виды и сорта растений. Дендроплан служит основой для посадочного чертежа, в соответствии с которым будут работать озеленители.

  • Подготовка территории. Перед тем как начать реализацию проекта, участок расчищают: выкорчевывают пни, удаляют строительный мусор и прочие посторонние предметы. При необходимости выравнивают рельеф, улучшают состав почвы. Для отвода влаги устраивают дренажную систему.
  • Инженерно-строительные работы. Их перечень индивидуален, но почти всегда включает мощение дорожек (для этого предварительно разрабатывают отдельный чертеж, входящий в генплан участка), монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов, строительство малых архитектурных форм, обустройство парковки и детской площадки.
  • Озеленение. В соответствии с дендрологическим планом и посадочным чертежом высаживают растения. Учитывают их совместимость, требования к составу почвы, освещению и поливу, а также декоративные свойства.
  • Этап 3: индивидуальное строительство

    Строительством малоэтажных домов занимаются многие компании. Разумнее всего доверить задачу той же организации, которая выполняла проектирование: тогда цикл будет непрерывным, и вы избежите лишних временных и денежных затрат. Кроме того, в этом случае гарантировано проведение работ в точном соответствии с проектом.

    Выбирайте надежную строительную компанию, которая известна на рынке не один год и успела заслужить хорошую репутацию. Убедитесь в наличии свидетельства о допуске к строительным работам. Оцените выполненные проекты, изучите портфолио и отзывы. Особое внимание стоит уделить штату специалистов. Кроме строителей разных специальностей, в солидной компании работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры по техническому надзору.

    Узнайте, с какими материалами работает компания. От них зависит то, как долго простоит дом, и, если ваша цель — не временное сооружение, а постройка на века, экономия здесь неуместна. В частном строительстве премиум-класса используются прочные, долговечные и экологически безопасные материалы: кирпич, поризованные керамические блоки, высококачественный газобетон, цельный брус и бревно. Фундамент чаще всего выполняют из железобетона.

    Надежная строительная компания всегда обеспечивает заказчикам оперативную обратную связь, предоставляет возможность следить за ходом выполнения работ. Клиент регулярно получает подробные отчеты с фотографиями. Благодаря этому он может воочию наблюдать процесс строительства на каждом его этапе — начиная от земляных работ и заканчивая отделкой.

    Расскажем подробнее об основных стадиях строительства малоэтажных домов.

    1. Земляные работы. Территорию участка подготавливают к строительству: очищают от мусора, демонтируют старые сооружения, удаляют пни и кустарники, устраивают подъездные пути для техники. После этого приступают к рытью котлована под фундамент. На дно насыпают песчано-гравийную подушку. Она будет выполнять амортизирующую функцию и снимать нагрузку с фундамента при промерзании и размораживании почвы. Сверху укладывают слой гидроизолирующего материала.
    2. Устройство фундамента. Конструкции бывают разных типов — ленточные, плитные, свайные. Выбор зависит от свойств грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод, от предполагаемой нагрузки, материалов, используемых при строительстве, и других факторов. Самый распространенный тип фундамента в малоэтажном строительстве — ленточный. По периметру несущих стен в землю заглубляют железобетонные ленты. Они оптимальным образом перераспределяют нагрузку, и фундамент служит долгие годы.
    3. Возведение стен и перекрытий. При выборе материала учитывают его несущую способность и прочие свойства, этажность дома, тип фундамента, климатические условия региона, пожелания и финансовые возможности заказчика. Самый предпочтительный вариант с точки зрения надежности, долговечности и экологичности — строительство из кирпича или поризованных керамических блоков.
    4. Устройство кровли. В зависимости от архитектурного решения ее делают односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой и др. В качестве покрытия выбирают материал, который не боится влаги, высоких и низких температур, устойчив к ветровой и снеговой нагрузке. Монтаж кровли начинают с устройства мауэрлата (опоры) и стропильной системы. Далее укладывают слои кровельного пирога: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию. Заключительным этапом монтируют финишное покрытие.
    5. Монтаж окон и дверей. Конструкции из ПВХ устанавливают как до проведения «мокрых» работ (нанесения штукатурки) внутри дома, так и после. Главное — обеспечить достаточную вентиляцию и отопление, если монтаж ведется в холодное время, иначе возможно образование конденсата и плесени.
    6. Устройство инженерных сетей. Когда готовы стены и крыша, приступают к монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
    7. Отделочные работы по фасаду. Наружная отделка выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Поэтому облицовочный материал должен быть эстетичным, прочным, устойчивым к любым погодным условиям. Чаще всего это лицевой кирпич, штукатурка, натуральный и искусственный камень, а также вагонка и блок-хаус.
    8. Внутренняя отделка и дизайн интерьера. Для окончательного воплощения замысла заказчика проводятся отделочные работы внутри дома: штукатурка и шпаклевка стен, монтаж потолков, облицовка поверхностей.
    Другие публикации:  Субвенция дотация субсидия по бюджетному кодексу

    Любое строительство, в том числе возведение частного жилого дома, начинается с проектирования. Этот этап можно назвать самым ответственным, ведь ошибки, допущенные уже на начальной стадии, неизбежно отразятся на качестве работ и повлекут за собой финансовые потери. Доверять такую важную задачу стоит только профессионалам, имеющим большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных домов. Удобнее и выгоднее всего для заказчика, когда одна организация выполняет весь цикл работ — от подготовки проекта до финишной отделки готового дома.

    Можно ли получить дом под ключ и что это значит? Комментарий эксперта

    О новых тенденциях в малоэтажном жилом строительстве рассказывает генеральный директор «BRAER СТРОЙ» Александр Александрович Барановский:

    «Дома под ключ можно с уверенностью назвать трендом сезона как в многоэтажном, так и в частном жилом строительстве. Когда ведутся работы под ключ, заказчикам зачастую приходится нанимать разные компании или бригады. Одна делает проект, другая строит дом, третья прокладывает инженерные системы, четвертая занимается отделкой внутренних помещений, пятая — ландшафтом, шестая выполняет услуги по благоустройству. Из-за этого часто возникают ошибки, и потом трудно установить, на каком этапе они были допущены. Это может быть недочет проектировщиков, ошибка строителей или отделочников. Даже в случае, когда понятен виновный, его можно и не найти: например, если бригада уехала.

    В компании «BRAER СТРОЙ», которая является одним из лидеров строительства частной недвижимости премиум-класса в Москве и Московской области, считают иначе. Мы выполняем весь цикл работ. Дом под ключ в нашем понимании — это комплекс работ полного цикла: от проектирования до отделки и благоустройства территории. Для каждого клиента мы разрабатываем индивидуальный архитектурный проект, где учитываются все пожелания. В строительстве используются только высококлассные материалы от проверенных производителей, с которыми «BRAER СТРОЙ» сотрудничает напрямую. Нашим клиентам не приходится тратить время на поиски материалов, оборудования, техники — все это уже есть у нас. Заказчику остается только следить за ходом строительства, причем делать это можно не выходя из дома: через специальное приложение осуществляется доступ к камерам, установленным на объекте.

    По завершении работ клиенту предоставляется повышенная гарантия сроком от 5 лет и индивидуальная программа сервисного обслуживания на выгодных условиях».

    P. S. Компания «BRAER СТРОЙ» оказывает услуги премиум-класса в области строительства частных домов, малоэтажных резиденций, индивидуальных коттеджей и таунхаусов.

    Проектирование дома — один из важнейших этапов, влияющих на стоимость и скорость постройки, комфортность проживания и долговечность.

    Выбор типового проекта позволяет сэкономить средства на этапе проектирования и быстрее начать этап строительства.

    В некоторых компаниях можно заказать строительство дома под ключ: от проектирования строения до оформления газона.

    Для проектирования и строительства дома стоит обращаться только к профессионалам, имеющим значительный опыт работы и предоставляющим гарантии.

    Индивидуальный проект дома — возможность построить дом с учетом всех архитектурных и стилистических предпочтений.

    • 1 https://finswin.com/projects/osnovnye/predproektnaya-dokumentaciya.html

    В про­ек­ти­ро­ва­нии и стро­и­тельст­ве зда­ний, со­ору­же­ний и ин­ди­ви­ду­аль­ных до­мов не­об­хо­ди­мо по­ла­гать­ся на су­щест­ву­ю­щие нор­ма­тив­ные ак­ты. Если вы хо­ти­те, что­бы по­стро­ен­ный дом про­слу­жил дол­го и остал­ся в на­следст­во ва­шим вну­кам и прав­ну­кам, не­об­хо­ди­мо про­ве­де­ние ря­да ме­роп­ри­я­тий за­дол­го до на­ча­ла стро­и­тельст­ва – пред­про­ект­ные и про­ект­ные ра­бо­ты. В хо­де стро­и­тельст­ва не­об­хо­ди­мо вы­пол­нять ра­бо­ты толь­ко с те­ми под­ряд­чи­ка­ми, у ко­то­рых есть все не­об­хо­ди­мые ли­цен­зии и до­пус­ки, име­ют­ся вы­со­кок­ва­ли­фи­ци­ро­ван­ные спе­ци­а­ли­с­ты. Все это по­зво­лит вам сэко­но­мить не толь­ко день­ги, но и ва­ше здо­ровье.

    Современные требования к проектированию зданий и сооружений

    От того, насколько профессионально будет спроектировано здание, напрямую зависит максимальный срок его эксплуатации, не говоря уже о внешнем виде постройки и ее так называемой «эстетической составляющей». Наша команда в лице инженеров, техников и проектировщиков из ООО «НПП СтройГеоТехнология» всегда стремится идти в ногу со временем, учитывая при проектировке все современные тенденции строительства муниципальных, общественных и технических сооружений.

    Наша деятельность в Москве уже дала о себе знать при постройке стадиона ЦСКА, мы принимали самое активное участие в проектировании отдельно взятых узлов московского метрополитена, строительстве детских садов, школ и жилых домов. Любовь к своему делу — важнейшая составляющая нашей работы, поэтому к каждому новому заказчику мы стараемся найти персональный подход, с учетом всех пожеланий и требований, даже если они не всегда соответствуют общепринятым стандартам строительства.

    Мы специально подготовили эту статью и представляем вам обзор современных тенденций и требований к проектированию зданий.

    О чем будем говорить:

    Технические требования к проектированию

    Суть технических требований сводится к тому, что будущее здание должно обладать достаточной устойчивостью к тем или иным негативным воздействиям, включая и влияние окружающей среды. В ходе проектирования зданий обязательно должны учитываться такие факторы, как: прочность, жесткость, устойчивость, долговечность строения, его защищенность от атмосферных осадков, сырости, высокой температуры и т.д. В зависимости от требований, которые выдвигаются к данному конкретному зданию, впоследствии будут использованы те или иные стройматериалы, отвечающие строительным ГОСТам.

    Например, муниципальные здания по степени долговечности разделяются на три категории:

    • первая степень — срок службы более 100 лет;
    • вторая степень — срок службы более 50 лет;
    • третья степень — срок службы более 20 лет.

    Соответственно, при постройке здания третьей степени долговечности совершенно нецелесообразно будет использовать низкокачественный кирпич и цемент низкой степени помола. Все мы хорошо знаем, насколько «качественными» являются жилые дома, построенные во времена Хрущева, которые в простонародье именуются «хрущевками». Их строили на скорую руку, с использованием дешевых стройматериалов, не рассчитанных на длительную эксплуатацию. В итоге сегодня мы имеем то, что имеем, а именно — практически полностью непригодные для жизни пятиэтажные дома, в которых люди остаются жить только потому, что у них нет возможности подобрать себе более достойное жилье.

    Эксплуатационные требования к проектированию

    При проектировке здания важно учитывать не только его устойчивость и долговечность, но также его эксплуатационные характеристики, к которым в первую очередь относят:

    • площадь, объем и состав внутренних помещений (планировка);
    • использование тех или иных стройматериалов для внутренней и внешней отделки;
    • наличие/отсутствие инженерного оборудования (если таковое имеется, рассчитываются его эксплуатационные характеристики).

    Впоследствии от этих факторов будет напрямую зависеть быт жильцов (если речь идет о жилом доме) или состояние оборудования и коммуникаций (если речь идет о технических зданиях и сооружениях). Нередки случаи, когда допущенные в ходе проектирования ошибки планировки впоследствии приводят к тому, что люди отказываются покупать квартиры в многоэтажных домах. Покупателей в таких случаях обычно не устраивает расположение комнат, их размеры и пропорции, вследствие чего они предпочитают искать другую жилплощадь, а владелец вынужден снижать цены на жилье, неся колоссальные убытки. К счастью, наша компания в этом вопросе уже успела «съесть собаку» и никогда не допускает ошибок подобного рода.

    Предел огнестойкости при проектировании

    От пожара, несмотря на все существующие меры предосторожности, к сожалению, не застрахован никто. Поэтому, учет огнестойкости зданий в ходе их проектирования является одной из самых главных составляющих любого проекта.

    Вышедший в XI веке сборник законов, известный под названием «Русская правда», устанавливал, что поджигатель и члены его семьи за содеянное обращались в рабство, а их имущество шло в казну.

    На сегодняшний день регламент разделяет все постройки на пять категорий, в зависимости от их устойчивости к огню.

    • I и II степень — здания, в которых внешние стены, опоры, перегородки и перекрытия изготовлены из несгораемых материалов (бетон, кирпич);
    • III степень — здания, в которых опоры, несущие стены и перекрытия выполнены из несгораемых материалов, а межкомнатные перегородки — из трудносгораемых материалов (например, дерево, снаружи покрытое толстым слоем штукатурки);
    • IV степень — здания, в которых внешние стены, опоры и перегородки относятся к категории трудносгораемых (оштукатуренное дерево);
    • V степень — здания, построенные из сгораемых материалов (неоштукатуренное дерево).

    Согласно установленному регламенту, постройки V степени огнеустойчивости разрешается строить только на значительном удалении друг от друга. По высоте такие здания не должны превышать двух этажей.

    Также пару слов стоит сказать о стройматериалах, которые бывают несгораемыми, трудносгораемыми и сгораемыми. Первые способны длительное время выдерживать прямое воздействие огня, не обугливаясь и не тлея. Вторые, в свою очередь, могут тлеть и обугливаться, но не горят, а третьи — быстро поддаются горению и после пожара, как правило, не подлежат восстановлению. В наши дни строительство деревянных построек уже можно назвать экзотикой, но, тем не менее, при возникновении необходимости спроектировать такое здание, наши специалисты готовы будут выполнить ваш заказ.

    Экономическая целесообразность

    Прежде чем приступать к строительству здания, необходимо убедиться в том, что оно не станет для вас убыточным. В наше время все упирается в экономическую целесообразность, в том числе и проектирование построек. Что это значит? Значит, что при проектировании нужно учитывать и назначать запасы прочности конструкции, ее устойчивости и такие важные характеристики, как огнестойкость и долговечность. Эти данные напрямую зависят от назначения сооружения и срока его службы, рассчитанного проектом.

    Для выбора экономически целесообразное решение конструкции, на этапе проектирования будущее здание подвергается специальной классификации. В присвоении класса играет роль градостроительное назначение строящегося объекта.

    Каждый класс имеет свою степень долговечности и огнестойкости.

    Для экономической обоснованности на этапе проектирования производятся все необходимые расчеты, учитываются как капиталовложения непосредственно на само строительство, так и эксплуатационные затраты, которые лягут на ваши плечи после окончания строительных работ.

    Другие публикации:  Доверенность юристу на ведение дела в суде

    Эстетическая составляющая

    Внешний вид здания не менее важен, чем его внутреннее строение, в особенности, если строительство ведется в непосредственной близости от жилых домов, парков, общественных учреждений и прочих элементов городской инфраструктуры. При проектировании постройки, которая впоследствии займет свое место в большом городе, архитекторы должны не только придать ей эстетический внешний вид, но и сделать все возможное для того, чтобы она ненавязчиво вписалась в окружающую застройку. Согласитесь, что 15-этажный жилой дом, сложенный из кирпичей разного цвета, или покрытый черной «мазанкой» вместо плитки, явно не придаст красоты городу, в особенности, если рядом с ним будут расположены здания совершенно другой фактуры. Поэтому, в процессе проектирования обязательно должны быть учтены такие факторы, как:

    • конструктивная схема здания;
    • назначение здания;
    • градостроительные условия.

    В общем и целом, постройка должна обладать так называемым «композиционным ядром» определенного стиля, которое затем можно будет дополнить второстепенными элементами композиции. Если пренебречь этим аспектом и строить так, как подсказывает вам сугубо экономическая целесообразность, впоследствии можно понести серьезные убытки, или, как минимум, не получить той прибыли, на которую вы изначально рассчитывали.

    Экологическая составляющая

    Если в процессе строительства и эксплуатации здания вы нарушите существующий регламент по загрязнению окружающей среды, ни о какой сверхприбыли от реализации своего проекта вы точно не получите. Природоохранное ведомство в нашей стране не дремлет, и многотысячные штрафы — лишь малая толика тех неприятностей, с которыми вы можете столкнуться при нарушении экологических стандартов. Учет этого аспекта в процессе проектирования — целиком и полностью задача проектировщиков.

    Перед проектированием мы всегда начинаем с досконального изучения местности, в которой вы собираетесь производить застройку. Например, многоэтажные здания разрешено строить далеко не везде, и существует множество малозаметных препятствий такому строительству, которые иногда обнаруживаются уже после возведения фундамента. Естественно, что при таком развитии событий вам придется свернуть все работы, потеряв значительную часть капиталовложений.

    Правильное проведение коммуникаций — еще одно обязательное условие успешного проекта. Если жилой дом будет иметь проблемы с отводом канализации или подводом холодной/горячей воды — ждите неприятностей, так как последствия таких неприятностей напрямую скажутся на окружающей экологической обстановке. То же самое касается и стройматериалов, из которых будет построен дом. Большинство из них выделяют вредные испарения в атмосферу, в особенности в жаркое время года. Поэтому, здесь очень важно оценить окружающую обстановку и решить, возможен ли такой вариант строительства. Например, если рядом находится природоохранная зона, здравоохранительные или детские учреждения, использование токсичных материалов для внешней облицовки полностью исключается.

    Как вы уже поняли, к современному проектированию зданий и сооружений выдвигается большое количество требований, учесть все из которых «навскидку» совершенно невозможно. Для того, чтобы сегодня составить качественный инженерно-строительный проект, мало одних только знаний в области архитектуры.

    Именно поэтому наш штат включает в себя специалистов самого разного профиля, работающих в связке друг с другом и готовых к решению даже самых незаурядных вопросов, поставленных перед ними заказчиком. Обратившись к нам, вы всегда получите качественную консультацию от экспертов и ответы на все интересующие вас вопросы касательно будущего проекта.

    Современные требования к проектированию зданий и сооружений

    От того, насколько профессионально будет спроектировано здание, напрямую зависит максимальный срок его эксплуатации, не говоря уже о внешнем виде постройки и ее так называемой «эстетической составляющей». Наша команда в лице инженеров, техников и проектировщиков из ООО «НПП СтройГеоТехнология» всегда стремится идти в ногу со временем, учитывая при проектировке все современные тенденции строительства муниципальных, общественных и технических сооружений.

    Наша деятельность в Москве уже дала о себе знать при постройке стадиона ЦСКА, мы принимали самое активное участие в проектировании отдельно взятых узлов московского метрополитена, строительстве детских садов, школ и жилых домов. Любовь к своему делу — важнейшая составляющая нашей работы, поэтому к каждому новому заказчику мы стараемся найти персональный подход, с учетом всех пожеланий и требований, даже если они не всегда соответствуют общепринятым стандартам строительства.

    Мы специально подготовили эту статью и представляем вам обзор современных тенденций и требований к проектированию зданий.

    О чем будем говорить:

    Технические требования к проектированию

    Суть технических требований сводится к тому, что будущее здание должно обладать достаточной устойчивостью к тем или иным негативным воздействиям, включая и влияние окружающей среды. В ходе проектирования зданий обязательно должны учитываться такие факторы, как: прочность, жесткость, устойчивость, долговечность строения, его защищенность от атмосферных осадков, сырости, высокой температуры и т.д. В зависимости от требований, которые выдвигаются к данному конкретному зданию, впоследствии будут использованы те или иные стройматериалы, отвечающие строительным ГОСТам.

    Например, муниципальные здания по степени долговечности разделяются на три категории:

    • первая степень — срок службы более 100 лет;
    • вторая степень — срок службы более 50 лет;
    • третья степень — срок службы более 20 лет.

    Соответственно, при постройке здания третьей степени долговечности совершенно нецелесообразно будет использовать низкокачественный кирпич и цемент низкой степени помола. Все мы хорошо знаем, насколько «качественными» являются жилые дома, построенные во времена Хрущева, которые в простонародье именуются «хрущевками». Их строили на скорую руку, с использованием дешевых стройматериалов, не рассчитанных на длительную эксплуатацию. В итоге сегодня мы имеем то, что имеем, а именно — практически полностью непригодные для жизни пятиэтажные дома, в которых люди остаются жить только потому, что у них нет возможности подобрать себе более достойное жилье.

    Эксплуатационные требования к проектированию

    При проектировке здания важно учитывать не только его устойчивость и долговечность, но также его эксплуатационные характеристики, к которым в первую очередь относят:

    • площадь, объем и состав внутренних помещений (планировка);
    • использование тех или иных стройматериалов для внутренней и внешней отделки;
    • наличие/отсутствие инженерного оборудования (если таковое имеется, рассчитываются его эксплуатационные характеристики).

    Впоследствии от этих факторов будет напрямую зависеть быт жильцов (если речь идет о жилом доме) или состояние оборудования и коммуникаций (если речь идет о технических зданиях и сооружениях). Нередки случаи, когда допущенные в ходе проектирования ошибки планировки впоследствии приводят к тому, что люди отказываются покупать квартиры в многоэтажных домах. Покупателей в таких случаях обычно не устраивает расположение комнат, их размеры и пропорции, вследствие чего они предпочитают искать другую жилплощадь, а владелец вынужден снижать цены на жилье, неся колоссальные убытки. К счастью, наша компания в этом вопросе уже успела «съесть собаку» и никогда не допускает ошибок подобного рода.

    Предел огнестойкости при проектировании

    От пожара, несмотря на все существующие меры предосторожности, к сожалению, не застрахован никто. Поэтому, учет огнестойкости зданий в ходе их проектирования является одной из самых главных составляющих любого проекта.

    Вышедший в XI веке сборник законов, известный под названием «Русская правда», устанавливал, что поджигатель и члены его семьи за содеянное обращались в рабство, а их имущество шло в казну.

    На сегодняшний день регламент разделяет все постройки на пять категорий, в зависимости от их устойчивости к огню.

    • I и II степень — здания, в которых внешние стены, опоры, перегородки и перекрытия изготовлены из несгораемых материалов (бетон, кирпич);
    • III степень — здания, в которых опоры, несущие стены и перекрытия выполнены из несгораемых материалов, а межкомнатные перегородки — из трудносгораемых материалов (например, дерево, снаружи покрытое толстым слоем штукатурки);
    • IV степень — здания, в которых внешние стены, опоры и перегородки относятся к категории трудносгораемых (оштукатуренное дерево);
    • V степень — здания, построенные из сгораемых материалов (неоштукатуренное дерево).

    Согласно установленному регламенту, постройки V степени огнеустойчивости разрешается строить только на значительном удалении друг от друга. По высоте такие здания не должны превышать двух этажей.

    Также пару слов стоит сказать о стройматериалах, которые бывают несгораемыми, трудносгораемыми и сгораемыми. Первые способны длительное время выдерживать прямое воздействие огня, не обугливаясь и не тлея. Вторые, в свою очередь, могут тлеть и обугливаться, но не горят, а третьи — быстро поддаются горению и после пожара, как правило, не подлежат восстановлению. В наши дни строительство деревянных построек уже можно назвать экзотикой, но, тем не менее, при возникновении необходимости спроектировать такое здание, наши специалисты готовы будут выполнить ваш заказ.

    Экономическая целесообразность

    Прежде чем приступать к строительству здания, необходимо убедиться в том, что оно не станет для вас убыточным. В наше время все упирается в экономическую целесообразность, в том числе и проектирование построек. Что это значит? Значит, что при проектировании нужно учитывать и назначать запасы прочности конструкции, ее устойчивости и такие важные характеристики, как огнестойкость и долговечность. Эти данные напрямую зависят от назначения сооружения и срока его службы, рассчитанного проектом.

    Для выбора экономически целесообразное решение конструкции, на этапе проектирования будущее здание подвергается специальной классификации. В присвоении класса играет роль градостроительное назначение строящегося объекта.

    Каждый класс имеет свою степень долговечности и огнестойкости.

    Для экономической обоснованности на этапе проектирования производятся все необходимые расчеты, учитываются как капиталовложения непосредственно на само строительство, так и эксплуатационные затраты, которые лягут на ваши плечи после окончания строительных работ.

    Эстетическая составляющая

    Внешний вид здания не менее важен, чем его внутреннее строение, в особенности, если строительство ведется в непосредственной близости от жилых домов, парков, общественных учреждений и прочих элементов городской инфраструктуры. При проектировании постройки, которая впоследствии займет свое место в большом городе, архитекторы должны не только придать ей эстетический внешний вид, но и сделать все возможное для того, чтобы она ненавязчиво вписалась в окружающую застройку. Согласитесь, что 15-этажный жилой дом, сложенный из кирпичей разного цвета, или покрытый черной «мазанкой» вместо плитки, явно не придаст красоты городу, в особенности, если рядом с ним будут расположены здания совершенно другой фактуры. Поэтому, в процессе проектирования обязательно должны быть учтены такие факторы, как:

    • конструктивная схема здания;
    • назначение здания;
    • градостроительные условия.
    Другие публикации:  Служба в армии сша за гражданство

    В общем и целом, постройка должна обладать так называемым «композиционным ядром» определенного стиля, которое затем можно будет дополнить второстепенными элементами композиции. Если пренебречь этим аспектом и строить так, как подсказывает вам сугубо экономическая целесообразность, впоследствии можно понести серьезные убытки, или, как минимум, не получить той прибыли, на которую вы изначально рассчитывали.

    Экологическая составляющая

    Если в процессе строительства и эксплуатации здания вы нарушите существующий регламент по загрязнению окружающей среды, ни о какой сверхприбыли от реализации своего проекта вы точно не получите. Природоохранное ведомство в нашей стране не дремлет, и многотысячные штрафы — лишь малая толика тех неприятностей, с которыми вы можете столкнуться при нарушении экологических стандартов. Учет этого аспекта в процессе проектирования — целиком и полностью задача проектировщиков.

    Перед проектированием мы всегда начинаем с досконального изучения местности, в которой вы собираетесь производить застройку. Например, многоэтажные здания разрешено строить далеко не везде, и существует множество малозаметных препятствий такому строительству, которые иногда обнаруживаются уже после возведения фундамента. Естественно, что при таком развитии событий вам придется свернуть все работы, потеряв значительную часть капиталовложений.

    Правильное проведение коммуникаций — еще одно обязательное условие успешного проекта. Если жилой дом будет иметь проблемы с отводом канализации или подводом холодной/горячей воды — ждите неприятностей, так как последствия таких неприятностей напрямую скажутся на окружающей экологической обстановке. То же самое касается и стройматериалов, из которых будет построен дом. Большинство из них выделяют вредные испарения в атмосферу, в особенности в жаркое время года. Поэтому, здесь очень важно оценить окружающую обстановку и решить, возможен ли такой вариант строительства. Например, если рядом находится природоохранная зона, здравоохранительные или детские учреждения, использование токсичных материалов для внешней облицовки полностью исключается.

    Как вы уже поняли, к современному проектированию зданий и сооружений выдвигается большое количество требований, учесть все из которых «навскидку» совершенно невозможно. Для того, чтобы сегодня составить качественный инженерно-строительный проект, мало одних только знаний в области архитектуры.

    Именно поэтому наш штат включает в себя специалистов самого разного профиля, работающих в связке друг с другом и готовых к решению даже самых незаурядных вопросов, поставленных перед ними заказчиком. Обратившись к нам, вы всегда получите качественную консультацию от экспертов и ответы на все интересующие вас вопросы касательно будущего проекта.

    Требования к строительству дома — характеристики, этапы

    Создание собственного жилища сегодня – необходимость для каждого человека. Нам нужно место для отдыха, для строительства собственной семьи и жизни. Многие из тех, у кого появляется возможность приобретения собственного жилья, выбирают вариант со строительством загородного дома или коттеджа. Но при всех преимуществах данного занятия необходимо помнить о том, что существуют определенные правила, требования и нормы, которые необходимо соблюсти при строительстве дома. Именно о них пойдет речь ниже.

    Вообще ,если мы говорим о требованиях, которые предъявляются к строителям при возведении жилых домов, стоит отметить наличие некоторых типовых стандартных правил, которые легли в основу нормативной документации и носят вполне разумный характер. Например, строительство должно проводиться по проектам.

    На участке, где возводится жилой дом, могут быть построены и хозяйственные сооружения.

    Возьмем в качестве примера для рассмотрения участок, который куплен Вами для строительства собственного дома. Он имеет прямоугольную форму.

    При этом имеются следующие условия для планирования и строительства:

    • Известная ориентация по сторонам света;
    • Проложены дороги;
    • Водопровод и электричество на летний период времени будут обеспечены;
    • Канализация отсутствует и ее не будет;
    • Газ применяется в баллонах.

    Итак, какие же требования предъявляются к строительству дома, который будет расположен в таких условиях? Что нужно учесть будущему владельцу, прежде чем заняться ответственным, важным делом – возведением жилого дома в городе или за его пределами.

    Первым, самым главным этапом при строительстве является определение принципиального плана застройки (применяется в том случае, когда в населенном пункте отсутствует Генеральный план застройки).

    Основные требования и нормы, правила строительства дома изложены в нормативном документе – СниП 31-02-2011. Заглянем в него и детально разберем основные «напутствия» будущим застройщикам.

    Расстояние, на котором будет построен Ваш дом, от так называемой красной линии улицы должно составлять не менее 500 см.

    Расстояния, на которых должен располагаться Ваш дом от соседнего участка и от красной линии проезда, должны быть не менее 300 см.

    Кроме требований к расстояниям от основных красных линий, существуют противопожарные требования, которые применимы для вновь возводимых домов. Так, если вы возводите каменный дом и у ваших соседей каменный дом, то расстояние между ними должно составлять не менее 6 м.

    В случае, если вы возводите деревянный дом, а у соседей дом из камня, то расстояние от здания до здания должно быть не меньше 10 метров.

    Если же и ваш дом, и дом соседей изготовлены из дерева, то расстояние между ними в целях противопожарной безопасности, должно составлять не менее 15 метров.

    Для будущих строителей собственных домов также нелишним будет знать, что в случае, если ваше строение будет располагаться с востока, юга или запада от соседского дома, то расстояния между зданиями должны быть больше, чем высота вашего дома.

    Наверняка, если вы решили построить собственный участок за городом и вести определенное хозяйство, вам нужны будут хозяйственные пристройки к дому для хранения всевозможного инвентаря и инструментов. Так вот такие постройки хозяйственного назначения должны располагаться не менее чем в 1 метре от границы участка. Довольно часто при строительстве дома в сельском поселении, за городом предусматривается строительство таких построек, в которых будут содержаться птицы, скот, корма. Также могут там располагаться и бани.

    Стоит отметить, что постройки должны располагаться в определенном отдалении от деревьев и кустарников. Высокорослые деревья, дома, постройки должны быть удалены друг от друга на 4 метра. Среднерослые деревья могут располагаться от построек на расстоянии в 2 метра. В случае же постройки сооружения рядом с кустарников, расстояние от него должно составлять не менее 1 метра.

    Помещения, в которых предполагается содержание птицы, скота, должны быть снабжены изолированным входом, расположенным не менее чем в 7 метрах от жилого дома.

    Удобно то, что индивидуальное строительство дома может проходить по «упрощенной» схеме, ведь можно собрать более простой пакет разрешительных справок, документов.

    При строительстве дома должны быть обязательно продуманы и предусмотрены следующие помещения и их метраж для обеспечения максимально комфортного проживания:

    • Жилая комната – не менее 12 кв. метров;
    • Кухня – не менее 6 кв. метров;
    • Ванная;
    • Кладовая.

    Дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к отоплению, водоснабжению и радиовещанию.

    Кроме того, необходимо соблюдать требования, предъявляемые к высоте жилого дома: не менее 2,7 м.

    При строительстве несущих стен и конструкций в обязательном порядке должны быть соблюдены условия такого их возведения, при котором не могут возникнуть разрушения, повреждения, ухудшения эксплуатационных качеств в будущем.

    Конструкции, возводимые при строительстве, должны соответствовать таким требованиям и нормам, которые обеспечат устойчивость сооружения при:

    • Нагрузке от собственного веса здания;
    • Нагрузках на перекрытия;
    • Нагрузках атмосферных осадков;
    • Нагрузках ветра.

    В соответствии с требованиями вышеуказанного СНиП необходимо предусмотреть такое проектирование дома, которое исключит возможности получения травм жильцами.

    Кроме того, должно быть обеспечено комфортное передвижение жильцов и на лестницах, лестничных пролетах, маршах и пандусах. При необходимости, при планировании лестниц должны быть предусмотрены поручни. Самым главным требованиям к лестницам при строительстве дома должна быть одинаковая высота ступеней.

    Очень часто в требованиях к строительству дома можно встретить наличие теплоэнергетического паспорта. Его основное предназначение – это установление характеристик теплозащиты, энергопотребления, которые характерны именно для данного конкретного сооружения. Применяется такой паспорт для того чтобы в дальнейшем было возможно выставить владельцу дома счета по оплате коммунальных услуг и других работ, которые оказываются по требованию владельца.

    Кроме того, при строительстве дома рекомендовано создавать инструкцию по эксплуатации дома. Этот документ позволит обеспечить безопасность. В инструкции обычно содержатся данные об основных конструкциях, инженерных системах и схемы по расположению тех или иных элементов дома.

    При правильной трактовке вышеперечисленных правил и норм, при неукоснительном соблюдений тех требований, что предъявлены к строительству дома в СНиПах, вы имеете уникальную возможность построить безопасное, надежное жилище, которое станет для вас настоящей крепостью, обеспечит вам комфортное проживание

    Посетить объект

    Увидеть собственными глазами строящиеся дома компаниии СИНЕРГИДОМ, это лучшая возможность понять преимущества применяемых технологий Passive House не только на словах!