Блог

Исковое заявление о выселении из муниципального жилого помещения

Оглавление:

Исковое заявление о выселении из муниципального жилого помещения

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания выселения из жилого помещения

Основания выселения определены Жилищным кодексом РФ:

  • съемщик или проживающие вместе с ним родственники практикуют нецелевое использование жилья, а также систематически нарушают права живущих по соседству людей, допускают разрушение жилища, игнорируют требования касаемо устранения нарушений;
  • без предоставления другого жилища выселяются граждане, утратившие родительские права, если совместное проживание с такими родителями признано в судебном порядке невозможным;
  • арендатор совместно с его членами семьи в течение полугода без каких-либо на то причин не оплачивает проживание и коммунальные услуги. В данном случае может быть предоставлена другая жилплощадь по соглашению о социальном найме.

Человек может быть выселен с жилплощади с обеспечением иного места жительства по соглашению о социальном найме в следующих случаях:

  • дом, где проживали люди, будет снесен;
  • жилище переводится в нежилое помещение;
  • жилище признано непригодным для проживания;
  • после проведенного капитального ремонта жилье не может быть сохранено, либо уменьшается его метраж, вследствие чего проживающие в нем граждане признаются нуждающимися в жилом помещении;
  • жилье передается религиозной организации согласно Закону о передаче религиозным сообществам недвижимости, являющейся государственной собственностью.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Основания выселения из муниципальной квартиры согласно статье 83 ЖК РФ следующие:

  • по желанию нанимателя при условии документального согласия его родственников;
  • по соглашению сторон;
  • при переезде гражданина и членов его семьи из-за смены места жительства.

Жилищный кодекс выделяет такие понятия, как расторжение соглашения о социальном найме и выселение по соглашению о социальном найме. Арендодатель вправе остановить действие соглашения только через суд, при этом предусмотрены следующие основания:

  • невнесение квартплаты или неоплата коммунальных услуг свыше полугода;
  • нарушение нанимателем или его родственниками интересов и прав соседей, что является причиной невозможного дальнейшего проживания на одной территории;
  • повреждение или разрушение муниципального жилья;
  • нецелевое использование жилплощади.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Если бывшие супруги проживали на одной территории, которая не являлась их совместным имуществом, действительный собственник жилья может выселить другого супруга, если между ними не было подписано соглашений об обратном. Выселение в данном случае происходит только в судебном порядке.

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего осуществляется через суд. С целью обеспечения дополнительной защиты прав несовершеннолетнего могут быть привлечены органы опеки и прокуратура. Тем не менее, какими-либо дополнительными привилегиями по сравнению с взрослыми ребенок не обладает.

Исковое заявление о выселении бывшего собственника

Передача права собственности на недвижимую собственность другому человеку считается основанием для прекращения пользования таким жильем. В суд в данном случае нужно обратиться с целью снятия бывшего собственника с регистрационного учета.

Исковое заявление о выселении квартирантов

Основаниями для выселения жильцом могут быть следующие обстоятельства:

  • прекращение договора на пользование жильем;
  • нарушение квартирантами условий договора аренды или найма;
  • нарушение съемщиком правил пользования жильем;
  • противоправные действия съемщика в отношении арендодателя или членов его семьи;
  • нарушения съемщиком общественного правопорядка;
  • нарушения в правилах регистрации на территории РФ;
  • другие основания, предусмотренные законом.
Другие публикации:  Подписываем сервисный договор

Иск подается в суд по месту проживания съемщика. Документ составляется в письменном виде, вместе с ним предоставляются: платежка об оплате госпошлины, копия документа о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство и расторжении брака, иные письменные доказательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма жилого помещения
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

Основными причинами для выселения могут стать:

  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
  • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

Порядок действий при выселении

В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

  • признание жилого помещения негодным для проживания;
  • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
  • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
  • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
  • заняли помещение самовольно;
  • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
  • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

Прописанного человека (не собственника)

При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

Незаконно проживающих

Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

Другие публикации:  Договор с коммерческим директором

За неуплату долгов

Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

В этом случае необходимо:

  • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
  • приложить показания работников жилищных контор.

По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

Что должно содержать

Само заявление делится на несколько необходимых частей:

  1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
  2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
  3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
  4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

Исковые требования

Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

В какой суд подавать

Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

Дополнительные документы

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

Судебный процесс и его участники

Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

Привлечение третьих лиц

Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

Судебная практика

Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

На видео об основаниях выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры — stolica-prava

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

В ____________________ районный суд

Истец: ______________________________________,
(наименование)
адрес: ______________________________________,
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.

Ответчик 1: _________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения)
адрес: ______________________________________,
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.

Ответчик 2: _________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения)
адрес: ______________________________________,
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.

Третьи лица _________________________________

Ответчик 1 является нанимателем по договору социального найма от
«___»_________ ___ г. N _____ и пользуется жилым помещением по адресу:
______________________________. Вместе с ответчиком 1 проживает член его
семьи — _____________________ (муж, жена и т.д.) — ответчик 2.
В связи с __________________________________________________ ответчик 1
(основания для утраты права пользования)
утратил право пользования данным жилым помещением, но без оснований
продолжает пользоваться им, что подтверждается ___________________________.
(обстоятельства, доказательства)

Требование истца об освобождении указанного жилого помещения в течение
____ дней со дня истечения установленного срока ответчики добровольно не
удовлетворили, сославшись на _____________________________________________.
(мотивы отказа)

На основании вышеизложенного, ___________________ lt Жилищного кодекса
Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать ответчика 1 утратившим право пользования следующим жилым
помещением: ______________________________________________________________;
(адрес, площадь)

признать ответчика 2 утратившим право пользования следующим жилым
помещением: ______________________________________________________________.
(адрес, площадь)

Приложения:
1. Копия договора социального найма.
2. Копии документов о пользовании ответчиками жилым помещением;
3. Копия письменного требования истца к ответчику от «___»_________ ___
г. N ___.
4. Копия искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.

«___»_________ ___ г.

———————————
Установленный на момент подготовки формы документа перечень оснований для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма:
— нарушение правил пользования жилым помещением (п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации);
— статьи 29, 83, 85 — 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Несмотря на то, что муниципального жилья в последнее время становится все меньше, юридические вопросы, связанные с его эксплуатацией продолжают оставаться актуальными.

И требуют дополнительных разъяснений с учетом специфики данного вида жилья.

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Кто имеет право на проживание

Проживать в муниципальном жилье могут только граждане, заключившие договор соцнайма и имеющие прописку. Заключение договора должно быть зафиксировано письменно (ст. 63 ЖК).

Другие публикации:  Статья 285 ук рф пленум

Лицо, подписавшее договор является главным нанимателем жилья и несет ответственность за оплату жилья, а также нарушение правил проживания собой лично и членами своей семьи.

Ответственный квартиросъемщик вправе:

  • разрешить проживание членам семьи;
  • сдавать жилье в поднаем с согласия наймодателя;
  • обменивать жилье;
  • позволить жить в квартире временным жильцам (срок их проживания не может превышать 6 месяцев).

На основании ст. 69 ЖК родственники ответственного квартиросъёмщика, проживающие с ним совместно, имеют такие же права и равные обязанности.

Однако на практике, несмотря на требования закона, их права зачастую отличаются.

Например, прописывать в квартире других граждан имеет право только ответственный квартиросъемщик. Члены его семьи могут прописывать только детей.

Главные особенности

Можно выделить такие:

К минусам проживания в муниципальном жилье можно отнести:

  • невозможность распоряжаться муниципальным жильем на свое усмотрение (продать, подарить и т.д.);
  • невозможность перепланировать помещение;
  • невозможность передать муниципальную квартиру в ипотеку.

Возможные законные основания для лишения жилья

Выселить жильца из муниципального жилья возможно только на основании решение суда.

Анализ норм действующего законодательства в жилищной сфере позволяет выделить следующие причины, которые могут служить основанием для выселения из муниципального жилья:

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца муниципальной квартиры утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Выселяют из общежития, что делать, читайте здесь.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, предпринимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

К таким мерам можно отнести предупреждение, которое наймодатель должен вынести жильцу с требованием, устранить допущенные нарушения.

Принудительное выселение необходимо отличать от принудительного выезда.

Принудительный выезд представляет собой способ защиты интересов нанимателя, в случае если переданное в наем жилье подлежит сносу, переводу в нежилой фонд или нуждается в капитальном ремонте, а наниматель отказывается переезжать на другое место жительства по каким либо причинам.

Предварительный выезд, также как выселение, возможен только по решению суда (ст. 84-91 ГК).

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Они являются первой инстанцией, это как правило, районные суды.

Жалобу на решение районного суда можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ. Обращение в надзорные инстанции является поэтапным, то есть обратиться сразу в Мосгорсуд невозможно до того момента, пока иск не рассмотрит первая инстанция.

Тоже самое касается и Верховного суда, пока не пройдет рассмотрение в районном суде, а затем в Мосгорсуде, обращение в Верховный суд невозможно.

Порядок действий

На основании ст. 84 ЖК выселение нанимателя и проживающих с ним родственников возможно:

  • с предоставлением другого жилища;
  • с предоставлением другого благоустроенного жилища;
  • без предоставления другого жилища.

Принудительное выселение из жилища, а также лишение права пользоваться жильем возможно только в случаях, которые предусматривает действующее законодательство и только за виновные действия нанимателя.

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Такое выселение по сути является наказанием граждан за виновные действия, к примеру, за неуплату услуг ЖКХ или не внесение платы за жилье.

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье в случаях если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, в результате чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что в случае, если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Предоставление жилища в другом населенном пункте, даже административно подчиненном, считается ущемлением интересов граждан и нарушением законодательства.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Составлять исковое заявление о выселении из муниципального жилья необходимо в письменной форме. Его содержание должно соответствовать требованиям процессуального законодательства.

Образец иска можно найти в свободном доступе на различных интернет ресурсах. Шаблон образца иска будет требовать корректировки в соответствии с конкретной бытовой ситуацией.

К иску должны быть приложены все необходимые доказательства, подтверждающие необходимость выселения нанимателя.

В иске должна быть отражена суть спора, приведены фактические основания, а также перечисленные конкретные претензии, которые предъявляются к ответчику.

При составлении иска о выселении из муниципального жилья и формулировании исковых требований необходимо включить в иск следующие требования:

Из каких частей состоит

Любой иск состоит из нескольких частей:

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Как выселить человека из муниципальной квартиры, читайте тут.

О выселении из общежития судебная практика, читайте здесь.

Кто должен подавать в суд

Законные основания для выселения из муниципального жилья предусматривают ст.ст. 84, 85, 90, 91 ЖК.

Как правило, инициатором выселения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма может быть:

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться следующие дополнительные документы: