Блог

Экспертиза жилого фонда

Обследование многоквартирного дома

Когда необходимо обследование и экспертиза многоквартирного жилого дома?

  1. Перед реконструкцией или капремонтом
  2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
  3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
  4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
  5. По предписанию органов самоуправления
  6. По инициативе собственника
  7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Цена и сроки обследования дома

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва

Площадь застройки: 1100 кв. м

35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом — 10 рабочих дней
  • кирпичный — 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)

• Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Рабочая документация (проект)
  3. Техпаспорт БТИ
  4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
  5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету. От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат — техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

  • проверку инженерных сетей
  • обмерные работы
  • разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты «А-эксперт» готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Одно из ведущих мест среди возможных вариантов сегодня на рынке недвижимости отводится многоквартирным домам. Другое дело, что не всегда они построены в соответствии с теми нормами и правилами, которые касаются данной сферы. Обо всех особенностях и подводных камнях должен знать каждый.

На сегодняшний день активно происходит застройка многоквартирными домами тех участков, которые подходят исключительно для строительства объектов индивидуального строительства, садоводства, подсобного хозяйства и так далее.

Недаром сегодня также существует реестр, в который вошло около 1400 домов, которые в ходе судебных разбирательств рано или поздно могут быть снесены. Об их наличии должен знать каждый потенциальный покупатель. Впрочем, дальше списка дело не пошло, а для того чтобы реально решить проблему, необходимо внести ряд кардинальных изменений в земельное законодательство на местном и федеральном уровне. Общая судебная практика относительно вопросов сноса многоквартирных домов показывает, что при строительстве на неподходящем для этого участке, при его строительстве были нарушены градостроительные нормы либо строительство вообще было осуществлено самовольно. Такой дом гарантированно находится в зоне риска.

В основном судебные иски по данному вопросу выглядят приблизительно одинаково:

  • необходимо произвести самовольный снос построек;
  • аннулировать либо погасить запись о регистрации права собственности.

Следует помнить, что последствия, которые возникают после того, как принято решение о сносе многоквартирного дома, очень масштабные. Все те люди, которые являются собственниками одной из квартир в данном доме, остаются без крыши. Следует заранее быть готовым к тому, что получить обратно свои деньги за жилье не всегда представляется возможным. Недаром число обманутых, которые остались и без квадратных метров, и без денег, огромно. Основные претензии граждане привыкли предъявлять суду, однако далеко не всегда решение вопроса зависти исключительно от судьи, ведь в своей практике он основывается на законах страны.

На сегодняшний день действует статья 222 Гражданского кодекса РФ , в которой четко указано, какие именно постройки называются объектами самовольного строительства. Для того чтобы постройка могла быть признана самовольной, должен встречаться один из таких признаков:

  • участок не разрешен для использования с такой целью на законодательном уровне;
  • отсутствует решение на строительство;
  • постройка была возведена с нарушениями норм.

Естественно, что меньше всего вопросов вызывает второй и третий пункт. Что касается первого, то он может вызывать стойкое недоумение, так как, по мнению большинства, статус земли можно изменить гораздо проще и безболезненнее, чем выселять ни в чем не повинных людей.

Для того чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо обратить внимание на то, какие категории и целевое назначение может иметь земля, предназначенная для строительства.

Сегодня согласно закону принято выделять:

  • сельскохозяйственные земли;
  • поселенческие земли;
  • земли специального назначения;
  • природоохранные территории и объекты;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • запас.

Осуществление жилого строительства возможно на предназначенных для этого землях поселений. При этом важно, чтобы осуществление застройки проводилось согласно градостроительному регламенту. Градостроительным регламентом может предусматриваться определенный вид разрешенного использования, которые прописаны в пункте 3 статьи 85 ЗК РФ.

В свою очередь, строительство многоквартирного дома не может осуществляться на участке, который предназначен для садоводства и строительства небольших домов в соответствии с нормой закона. Строительство многоквартирного дома нарушает интересы граждан, проживающих на той же территории. Это основание является особенно веским при принятии решения судом о сносе дома.

Именно поэтому наши специалисты в очередной раз рекомендуют всем перед тем, как осуществлять покупку, обращать внимание на вид того земельного участка, который был использован при строительстве. Если рассматриваемый участок изначально был предназначен для дачного строительства, то покупку следует отменить.

При ведении дел о необходимости сноса суды часто сталкиваются с такой проблемой, как необходимость разграничения индивидуальных жилых и многоквартирных домов. В действующем же на сегодняшний день законодательстве отсутствует четкое описание того что такое многоквартирный дом.

Правила покупки квартиры в многоквартирном доме на участке с нарушениями

Если у дома имеются нарушения, то их необходимо проверить на предмет того, насколько они создают угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушая их интересы и права. Выбранный вами дом не должен обладать признаками общего имущества, а также должен иметь адрес, присвоенный в установленном законом порядке.

В идеальной ситуации должен быть в наличии опорный документ, которым подтверждается, что изначально дом строился для одной семьи, а именно разрешение на строительство. В современном же мире многие застройщики, действующие незаконно, пренебрегают этим разрешением.

Лазейкой же для многих является тот факт, что при возведении многоквартирного дома на участке, вид которого не позволяет это сделать, разрешение на строительство объекта не выдается. В то же время разрешение на строительство при регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом не нужно, и проведение государственной экспертизы таких объектов не проводится. Результат простой – многие возводят многоквартирный дом, представляя его как индивидуальное строительство, оформляя право собственности по упрощённой схеме. Сегодня же можно утверждать, что если есть признаки самовольной постройки, суд все же может признать имущество самовольной постройкой. В качестве решения суда может быть представлено решение о внесении записи в ЕГРП. В записи указывается, что право собственности ответчика на постройку самовольного характера прекращены.

Вывод из написанного выше прост — даже в том случае, если у дома в наличии есть зарегистрированное право собственности, это не является гарантией того, что дом нельзя будет снести. В свете таких перспектив тот факт, что у дома должно быть разрешение на строительство, приобретает еще больший вес.

Как сохранить самовольно возведенный многоквартирный дом в судебном порядке

Естественно, что самостоятельно разобраться во всех особенностях крайне сложно. И потому в том случае, если вы каким-либо образом касаетесь вопроса покупки либо строительства многоквартирного дома, первое, что нужно сделать, это проконсультироваться со специалистами, которые могут дать исчерпывающий ответ на любые вопросы.

Для того чтобы все моменты были учтены, необходимо проведение экспертизы, которой учитываются все возможные варианты развития событий. Этим вопросом с удовольствием займутся специалисты нашей компании, для которых нет нерешаемых задач. При проведении экспертизы соблюдается процедура, которая позволяет сделать максимально объективные и правильные выводы.

Как можно заказать проведение экспертизы проектной документации в ООО «Центр независимых экспертиз»? – Экспертиза проводится на основании вашей заявки, которую можно оформить в офисе нашей компании по адресу: г. Иваново, ул. Крутицкая, д. 20а (или в офисах наших региональных представительств), по телефону +7 (4932) 59-01-30 или 8-800-333-66-06 (звонок по России бесплатный), либо прислав сообщение на электронную почту expertiza37@gmail.com.

Каковы сроки проведения экспертизы в ООО «Центр независимых экспертиз»? – Базовым сроком проведения экспертизы в нашей компании считается 30 дней. В зависимости от своевременности подачи документов и исправления выставленных экспертами замечаний сроки могут существенно сократиться (до 10–15 рабочих дней). В случае сложного объекта или больших объемов работ сроки могут быть, по согласованию с заказчиком, увеличены пропорционально объему работ, что будет отражено в договоре. Существует также возможность прохождения срочной экспертизы на особых условиях – в данном случае сроки отдельно оговариваются с заказчиком перед подписанием договора.

Можно ли в Центре независимых экспертиз заказать экспертизу отдельных разделов проектной документации? – Да, такое возможно. Если вам не требуется экспертиза полного пакета документов, эксперты нашей компании могут провести локальный аудит одного или нескольких разделов. Однако помните о том, что при получении разрешения на строительство будет иметь силу только заключение, сделанное по всем необходимым разделам проектной документации.

Где найти правила оформления текстовых и графических материалов проектной документации? – Правила оформления текстовых и графических материалов проектной документации установлены следующими нормативами: Приказом Минрегиона России от 02.04.2009 № 108 «Правила оформления текстовой части и графических материалов рабочей документации» и ГОСТом Р21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Что делать, если мы (заказчик) не успеваем внести изменения в проектную документацию в течение установленного срока? Мы не сможем получить положительное заключение экспертизы? – В компании «Центр независимых экспертиз» этот вопрос решается заключением дополнительного соглашения, в рамках которого мы продлим срок прохождения экспертизы на время, необходимое для качественной доработки проектной документации. Именно благодаря лояльности к заказчику и отсутствию законодательных ограничений в сроках и ценах наша компания имеет весомое преимущество: клиенты Центра независимых экспертиз, заинтересованные в положительном заключении, получат его с минимальными затратами времени и финансовых средств.

Другие публикации:  Сложный приказ по личному составу это

Как в компании «Центр независимых экспертиз» рассчитывается стоимость негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий? – В отличие от государственной экспертизы, где стоимость определяется алгоритмом, заложенным в Постановлении Правительства РФ № 145, для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от общей площади помещений здания, стоимости проектно-изыскательских работ, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Стоимость проведения экспертизы проектной документации специалистами Центра независимых экспертиз обходится заказчику на 15–20 процентов дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Какие нормативные документы регулируют вопросы, касающиеся проведения экспертизы проектной документации, в том числе порядка оформления заключения по результатам исследований? – К нормативным актам, регулирующим эту область строительства, можно отнести Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации…» от 31 марта 2012 года № 272, Постановление Правительства РФ «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации…» от 5 марта 2007 года № 145, Приказ Минстроя России «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации…» от 9 декабря 2015 года № 887/пр.

Когда начинается экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в ООО «Центр независимых экспертиз»? – Экспертиза проектной документации в нашей компании будет проведена после предоставления с вашей стороны всех необходимых для проведения работ документов, а также после оплаты наших услуг.

Как повысить шансы на получение положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в ООО «Центр независимых экспертиз»? – Для того чтобы в итоге стать обладателем положительного заключения экспертизы проектной документации, нужно прежде всего подойти со всей серьезностью к разработке самой документации. Градостроительный кодекс определяет, что готовить проектную документацию может либо сам застройщик, либо привлеченный им на основании договора исполнитель. При этом некоторые виды работ при разработке проектной документации, влияющие на безопасность объектов капстроительства, должны осуществляться только ИП или юрлицами, допущенными к таким работам (подтверждается это специальным свидетельством). Если застройщик не уверен в компетенции своих специалистов, подготовку проектной документации лучше доверить профессионалам, оказывающим подобные услуги.

Что делать, если экспертная организация выдала отрицательный результат экспертизы проектной документации? – Если полученный результат экспертизы, несмотря на все старания, приложенные к подготовке проектной документации, оказался отрицательным, для исправления ситуации лучше всего обратиться к специалистам ООО «Центр независимых экспертиз» и доработать проектную документацию в соответствии с замечаниями экспертов. Единственный отрицательный момент этого варианта – дополнительные расходы на услуги профессионалов по доработке проектной документации.

Какие дополнительные услуги, кроме негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, оказывает ООО «Центр независимых экспертиз»? – Компетентные сотрудники нашей компании проверят сметные расчеты ваших подрядчиков и дадут заключение об их соответствии средней рыночной стоимости, что поможет вам проконтролировать все намеченные затраты. Кроме этого, в настоящее время специалисты ООО «Центр независимых экспертиз» проводят строительно-техническую судебную и внесудебную экспертизу, землеустроительную экспертизу, а также предлагают услуги проектирования зданий и сооружений, функцию технического заказчика, выполнение технических планов, землеустроительные работы.

Можно ли в вашей компании заказать проведение экспертизы проектной документации в сжатые сроки? – ООО «Центр независимых экспертиз» исполнит срочные заказы в максимально сжатые сроки. Наши специалисты учтут все ваши пожелания относительно сроков проведения экспертизы. Если вы обратитесь за помощью к нам, вам не потребуется переносить дату начала строительных либо ремонтных работ, что избавит вас от дополнительных затрат.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне предоставлять проектную документацию застройки частного дома на фундаменте из бревна 200м&sup2 для экспертизы. На участке – земли населенных пунктов. — В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства).

Может ли одна и та же организация заниматься инженерными и геологическими изысканиями, а также проводить негосударственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий? — Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (ч. 4.3 ст. 49, ст. 50 ГрК РФ). В соответствии с ч. 4.5 ст. 49 ГрК РФ юридические лица, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы, не вправе проводить негосударственную экспертизу проектной документации и (или) негосударственную экспертизу результатов инженерных изысканий, если подготовка такой проектной документации и (или) выполнение таких инженерных изысканий осуществлялись указанными юридическими лицами. Нарушение данного требования является основанием для аннулирования аккредитации указанных юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Предусмотрено ли получение разрешения на строительство на основании заключения негосударственной экспертизы? — Согласно части 4.7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ c 1 апреля 2012 года положительное заключение негосударственной экспертизы является основанием для получения разрешения на строительство при наличии копии свидетельства об аккредитации юридического лица (действительного с 1 апреля 2012 года), выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы.

По каким объектам капитального строительства разрешается законодательством получение заключения негосударственной экспертизы? — Градостроительным кодексом РФ установлено с 1 апреля 2012 года проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объектов, строительство или реконструкция которых осуществляются за счет собственных средств застройщика или заказчика и подлежащих обязательной экспертизе, в том числе по объектам КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, кроме объектов, финансирующийся за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Каков порядок подготовки заключения негосударственной экспертизы? — В соответствии с частью 4.6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ подготовку заключения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий вправе осуществлять физические лица, аттестованные в Министерстве регионального развития РФ по направлению деятельности, которое указано в квалификационном аттестате. Полный список экспертов «РосРегионЭкспертиза» представлен в разделе «Документы». Также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» заключение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий должно быть утверждено руководителем организации по проведению негосударственной экспертизы или уполномоченным им лицом.

Каков срок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и отличается ли он от государственной экспертизы? Градостроительным кодексом РФ установлен срок для проведения государственной экспертизы не более 60 дней. В отличие от государственной экспертизы срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором между заказчиком экспертизы и организацией, осуществляющей выдачу заключения негосударственной экспертизы. В частности, «Центр независимых экспертиз» осуществляет услуги по подготовке экспертного заключения в сроки, не более 30 дней.

Какие документы представляются для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий? — В соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий представляется документация, соответствующая по составу и содержанию требованиям постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87.

Направление на экспертизу не всех документов, предусмотренных законодательством, является основанием для отказа в принятии такой проектной документации на негосударственную экспертизу (ч. 8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Что делать если состав проектной документации не полный? — ООО «Центр независимых экспертиз» проведёт проверку комплектности документов. В случае выявления несоответствий предложит варианты решения с учётом пожеланий заказчика. Богатый опыт работы и широкий спектр партнёров среди проектных и подрядных организаций позволяет ООО «Центр независимых экспертиз» предлагать своим клиентам решения оптимальные по бюджету, срокам и согласованиям.

Выдача дубликата заключения негосударственной экспертизы. — В случае утраты заключения негосударственной экспертизы заявитель вправе получить в организации по проведению негосударственной экспертизы дубликат этого заключения. Выдача дубликата осуществляется бесплатно в течение 10 дней с даты получения указанной организацией письменного обращения, (п.43, раздел V, Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 № 145.)

Каковы стоимость и сроки проведения негосударственной экспертизы проектной документации? — Сроки проведения негосударственной экспертизы проектной документации установлены пунктами 29 и 30 Положения об организации и проведении государственной экспертизы, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145. Размер платы за проведение государственной экспертизы определяется согласно пунктам 51-58 вышеуказанного Положения. Но при определении стоимости проведения негосударственной экспертизы проектной документации у ООО «Центр независимых экспертиз» действует гибкая система скидок и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Для каких объектов капитального строительства должны разрабатываться специальные технические условия? Имеется ли утвержденный перечень таких объектов. — Пунктом 5 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, установлено, что специальные технические условия разрабатываются и утверждаются в случае, если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены. Разработка и согласование специальных технических условий осуществляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 01.04.2008 № 36.

Могут ли вноситься изменения в ранее выданные заключения негосударственной экспертизы? — В соответствии с действующими законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок проведения негосударственной экспертизы, внесение каких-либо изменений в выданные в установленном порядке заключения негосударственной экспертизы по ранее рассмотренной проектной документации не допускается. (Заключения государственной экспертизы не могут быть отменены, изменены или приостановлены и могут оспариваться только в судебном порядке).

Каков размер снитарно-защитной зоны для крышных, встроенно-пристроенных котельных? — Согласно новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (введена в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 года №74, дата введения — с 1марта 2008 года), раздел 7.1.10, класс 3, приложение п. 2, для крышных, встроенно-пристроенных котельных размер санитарно-защитной зоны не устанавливается. Размещение указанных котельных осуществляется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений.

Каким требованиям должно соответствовать юридическое лицо, аккредитованное на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и(или) результатов инженерных изысканий? — Согласно ст. 50 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 №337-ФЗ) юридическое лицо может быть аккредитовано на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий при условии соответствия следующим минимально необходимым требованиям:

  1. наличие по месту основной работы соответственно не менее чем пять работников, имеющих аттестацию на право подготовки заключений экспертизы проектной документации, или не менее чем пять работников, имеющих аттестацию на право подготовки заключений экспертизы результатов инженерных изысканий. Перечень направлений деятельности экспертов, а также требования к содержанию данных направлений для получения юридическим лицом аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
  2. наличие у юридического лица сайта в сети «Интернет»;
  3. наличие регламента проведения негосударственной экспертизы проектной документации, утвержденного приказом руководителя юридического лица и размещенного на сайте такого юридического лица в сети «Интернет».

Каким требованиям должно соответствовать физическое лицо, аттестованное на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и(или) результатов инженерных изысканий? — Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 №337-ФЗ) физическое лицо может быть аттестовано на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий при условии его соответствия следующим требованиям:

  1. имеет высшее профессиональное образование соответствующего профиля;
  2. постоянно проживает в Российской Федерации;
  3. имеет стаж работы в сфере подготовки проектной документации и (или) выполнения инженерных изысканий по соответствующему направлению деятельности не менее чем пять лет или стаж работы на соответствующих должностях в органах либо организациях, проводящих экспертизу проектной документации и (или) экспертизу результатов инженерных изысканий, не менее чем три года;
  4. не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления;
  5. обладает необходимыми знаниями в области законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (в том числе требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства) в части, касающейся соответственно выполнения инженерных изысканий в целях проектирования, строительства и эксплуатации этих объектов, проектирования, строительства и эксплуатации этих объектов.
Другие публикации:  Реальность угрозы ст119 ук судебная практика

Что является предметом негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий? — Предметом негосударственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации:

  • техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности);
  • результатам инженерных изысканий;
  • установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам — в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации;
  • градостроительным регламентам;
  • градостроительному плану земельного участка;
  • национальным стандартам;
  • стандартам организаций;
  • заданию на проектирование.

Предметом негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов и заданию на проведение инженерных изысканий.

Что является объектом негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий? — Объектом негосударственной экспертизы являются проектная документация в полном объеме или ее отдельные разделы, а также результаты инженерных изысканий (п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 № 1070 «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий»).

В отношении каких объектов капитального строительства проведение экспертизы проектной документации не обязательно? — Согласно п. 2, 3 и 3.1. ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 №337-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

  1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  3. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
  4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  5. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ). Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

В каких случаях проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе? — Согласно п. 5.1. ст. 6 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 №337-ФЗ) организация и проведение государственной экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта), указанных в статье 48.1 Кодекса особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I — V классов опасности, иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации указанных в настоящем пункте объектов. Согласно п 3.4. ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в ред.Федерального закона от 28.11.2011 №337-ФЗ) проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I — V классов опасности, подлежат государственной экспертизе. (часть 3.4 введена Федеральным законом от 28.11.2011 № 337-ФЗ).

Чем руководствуются эксперты при производстве судебных экспертиз? В частности при определении сроков выполнения экспертизы? — Организация, порядок и условия трудовой деятельности экспертов ООО «Центр независимых экспертиз» направленной на производство судебных экспертиз определяются:

  1. Федеральным законом от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»,
  2. Приказом Министерства юстиции от 20.12.2002 года № 347 «Об утверждении Инструкции по организации производства судебных экспертиз в судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации».

Нормы затрат времени на производство экспертиз рассчитывается в соответствии с приказом Министерства юстиции № 241 от 22 июня 2006 года « Об утверждении норм затрат времени на производство экспертиз для определения норм экспертной нагрузки государственных судебных экспертов, государственных судебно-экспертных учреждений министерства юстиции Российской Федерации и методических рекомендаций по их применению».

Здравствуйте, проводите ли Вы консультации по узкопрофильным строительным вопросам (система водоснабжения и водоотведения)? — Основными задачами службы судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» является оказание содействия судам, органам дознания, следователям, прокуратуре, физическим и юридическим лицам, страховым компаниям и нотариусам в установлении обстоятельств посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний. Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз», обладающие профильными специальными знаниями в области строительства, также оказывают консультативное содействие судам, следственным органам и органам дознания в виде:

  • участия в качестве специалиста в судебном заседании, в натурном эксперименте, в выездном судебном заседании;
  • информативной поддержки (при формулировании вопросов на судебную экспертизу, при обосновании необходимости постановки того или иного вопроса, при определении перечня необходимых материалов и объектов для проведения полного и всестороннего экспертного исследования) и прочее, а также оказывают услуги консультативного характера физическим и юридическим лицам по строительно-техническому направлению:
  • инженерно-техническое обследование объектов капитального строительства следующих видов:
    • объектов производственного назначения (зданий, строений, сооружений производственного назначения);
    • объектов непроизводственного назначения (зданий, строений, сооружений жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения);
    • линейных объектов (трубопроводов инженерных сетей, линий электропередачи, автомобильных дорог и др.);
  • на соответствие строительным, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности;
  • исследование документов по присоединению новых, реконструируемых, перепрофилируемых или расширяемых объектов к системам ЖКХ;
  • оценка качества выполнения общестроительных, монтажных и ремонтных работ;
  • разработка вариантов раздела жилых домов и земельных участков с целью прекращения общей долевой собственности на домовладения либо выриантов определения порядка пользования совладельцами домовладением с учетом выеличины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость;
  • разработка (проверка на соответствие нормативным требованиям) сметной документации на общестроительные, монтажные, ремонтные и другие работы;
  • исследование объектов завершенных строительством производственного и непроизводственного назначения на соответствие разделам проектной документации, а также исследования состава разделов проектной документации на соответствие техническому заданию на возведение объектов капитального строительства и на соответствие требованиям к содержанию разделов проектной документации на объекты капитального строительства;
  • обследование строительных конструкций зданий жилищного назначения и сооружений (в том числе с входящими в их состав сетями инженерно-технического обеспечения и системами инженерно-технического обеспечения) на предмет:
    • проведения оценки объекта; определения стоимости доли пая при общедолевом строительстве;
    • исследования проектов перепланировок квартир на предмет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме;
    • механической безопасности (в силу физического износа);
    • безопасных для здоровья человека условий проживания;
  • техническое обследование здания (контроль качества строительства, протоколы лабораторных испытаний образцов, отобранных во время проведения строительной экспертизы, анализ состояния конструкций здания, тепловизионное обследование (инфракрасный контроль качества) ограждающих конструкций.

Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз»:

  • имеют высшее образование по узкопрофильным строительным специальностям;
  • аккредитованы на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (http://fsa.gov.ru/);
  • аттестованы и внесены в реестр Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов при Министерстве Регионального Развития РФ (http://www.faufccs.ru/).

Экспертное учреждение ООО «Центр независимых экспертиз» находится по адресу: 153002, г. Иваново, ул. Жиделева, д.15, оф. 402÷410. С подробной информацией Вы можете ознакомиться на официальном сайте компании: http://www.expertiza37.ru/. Связаться со службой судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» можно по телефонам: (4932) 59-01-30 (доб. 45), 49-11-65, 8(800) 333-66-06 (Звонок по России бесплатный). Консультационные услуги проводятся по предварительной записи. Стоимость консультации определяется сложностью вопросов и необходимостью выезда к объекту.

Здравствуйте, на днях нашу квартиру протопили соседи. Встал вопрос о стоимости ремонта. Подскажите, можете ли Вы рассчитать стоимость ремонтных работ и что для этого нужно? — Здравствуйте, эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести исследование по вопросу определения стоимости ремонтно-восстановительных работ помещений как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. Для этого необходимо:

  • в досудебном порядке: подойти в офис ООО «Центр независимых экспертиз» и заключить договор на данный вид услуги. При себе иметь паспорт, копию технического паспорта (при наличии), копию Актов обслуживающей организации с фиксацией дефектов помещений (при наличии). После заключения договора эксперт проведет осмотр пострадавших помещений, выполнит необходимые замеры и фотофиксацию. Результатом работ является Акт экспертного обследования с приложениями в виде локальных смет, фототаблиц и сведений об экспертной организации и экспертах. Срок исполнения — от 3 до 7 дней.
  • в рамках судебного разбирательства: специалисты ООО «Центр независимых экспертиз» подготовят коммерческое предложение, в котором указывается стоимость и сроки выполнения экспертизы. После получения судебного определения руководитель ООО «Центр независимых экспертиз» предупреждает экспертов об уголовной ответственности и сторонам по делу направляются уведомления об осмотре и оплате. Эксперты проводят осмотр пострадавших помещений. В экспертном учреждении осуществляется подготовка заключения, после чего оно направляется в суд, где стороны по делу могут с ним ознакомиться. Сроки исполнения – от 7 до 14 дней.
Другие публикации:  Алапаевский мировой суд

Здравствуйте, подскажите, имеется ли у Вас лицензия на выполнение судебных экспертиз? — В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Внесудебная экспертиза может быть проведена при подготовке дела к судебному разбирательству (ст. 55, 71 ГПК РФ; ст. 64, 75 АПК РФ). В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, а также со ст. 82, 83 АПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Согласно ст. 41 №73-ФЗ «В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона». Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензируемый вид деятельности — вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности; В соответствии со ст. 12 «Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии» Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» судебная экспертиза может проводиться без лицензии.

Сосед сделал пристройку к дому, теперь весь снег и вода стекают к нам на участок. Хотим подавать в суд. Подскажите, можете ли Вы провести экспертизу? — Здравствуйте, эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. Сроки и стоимость выполнения исследований зависит от поставленных на разрешение экспертов вопросов. Ниже приведен примерный перечень вопросов, возможных к рассмотрению экспертами:

  1. Какие нарушения строительных, санитарно-бытовых норм и правил допущены при реконструкции жилого дома по адресу: ……, в результате которых увеличилось количество осадков, попадающих на участок по адресу: …….?
  2. Какие работы необходимо провести для устранения выявленных нарушений?
  3. Определить количество и конструкцию систем водоотведения и снегозадержания, необходимые для установления на крыше дома по адресу: ……… в целях предотвращения попадания осадков на земельный участок по адресу: ……
  4. Имеется ли необходимость устройства систем водоотведения и снегозадержания на крыше по адресу: …….?
  5. Соответствует ли строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам постройка возведенная по адресу: ….
  6. Влияют ли выявленные дефекты и нарушения на безопасность проживания жителей дома по адресу: ….?
  7. Какие работы необходимо провести для устранения выявленных дефектов и нарушений и восстановления безопасного состояния дома по адресу: ….
  8. Соответствует ли крыша постройки ….. дома по адресу: ……. строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам?

Добрый день! Подскажите, может ли Ваша организация провести проверку (экспертизу) проектной и рабочей документации в рамках судебного спора? Имеется ли соответствующая лицензия? — Здравствуйте, эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование. Негосударственная экспертиза проектов осуществляется на основании Постановления Правительства России №1070 от 29 декабря 2008 года «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий». Объектом негосударственной экспертизы является проектная документация в полном объеме или ее отдельные разделы, а также результаты инженерных изысканий. Негосударственная экспертиза может проводиться в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий любого объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства, реконструкции, капитального ремонта), в том числе объекта капитального строительства, проектная документация которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит обязательной государственной экспертизе. Предметом негосударственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации:

  • техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности);
  • результатам инженерных изысканий;
  • установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам — в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации;
  • градостроительным регламентам;
  • градостроительному плану земельного участка;
  • национальным стандартам;
  • стандартам организаций;
  • заданию на проектирование.

Предметом негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов и заданию на проведение инженерных изысканий. Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз»:

  • имеют высшее образование по узкопрофильным строительным специальностям;
  • аккредитованы на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (http://fsa.gov.ru/);
  • аттестованы и внесены в реестр Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов при Министерстве Регионального Развития РФ (http://www.faufccs.ru/).

Проводят ли специалисты Вашей фирмы экспертизу по разделу дома? Что необходимо для заявления в суде Вашей организации? Укажите сроки и стоимость экспертизы. — Здравствуйте, эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. Ниже приведен примерный перечень вопросов, возможных к рассмотрению экспертами:

  1. Какова рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу ….?
  2. Возможен ли с технической стороны выдел доли ….. в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. в натуре?
  3. Возможен ли с технической стороны выдел указанной доли … в точном соответствии с идеальной долей …? Если да, какие варианты выдела доли в натуре технически возможны?
  4. Возможен ли с технической стороны выдел указанной доли … с отступлением от идеальной доли? Если да, какие варианты выдела доли в натуре технически возможны?
  5. Какие виды работ по переоборудованию домовладения необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов выдела доли дома в натуре, какова стоимость работ и необходимых материалов по переоборудованию?
  6. При разрешении данных вопросов следует учесть, что домовладение имеет источник отопления (газовый котел) и одну газовую плиту. В этой связи при разделе домовладения необходимо определить помещение для установки второго газового котла и газовой плиты в части дома, подлежащей выделу, с учетом действующих технических норм и правил.

Для заявления организации в суде необходимо предоставить коммерческое предложение, которое подготовят специалисты ООО «Центр независимых экспертиз», с указанием сроков и стоимости выполнения экспертизы, а также сведения об организации и экспертах. Сроки исполнения экспертизы по разделу домовладения – от 20 до 30 дней. Стоимость исполнения экспертизы зависит от поставленных на разрешение экспертов вопросов и составляет от 24 000 до 40 000 рублей.

Здравствуйте. Между нашей управляющей компанией и Подрядчиком был заключен контракт на ремонт двух подъездов дома. В состав ремонтных работ входило: замена окон в подъездах, ремонт крыши (замена на оцинкованное железо) и отделка подъезда (покраска стен). Нас, жильцов, не устраивает качество работ. Можете ли Вы провести независимую экспертизу качества работ и, какие документы для этого необходимы? — Здравствуйте, эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. Для проведения исследования в рамках поставленного вопроса необходимо предоставить копию контракта, сметы к контракту или иные приложения, акты выполненных работ и акты на скрытые работы. Кроме того, при проведении осмотра необходимо обеспечить предоставление доступа в чердачное помещение и/или на крышу.

Проводите ли Вы экспертизу пригодности жилья для проживания? — Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. В связи с участившимися обращениями граждан (физических лиц) по вопросам признания жилого фонда непригодным для жилья эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» поясняют: Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. №494). Утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 // СЗ РФ 06.02.2006 №6, ст. 702; РГ 10.08.2007г., основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Невозможность дальнейшей эксплуатации строений, возникает лишь в случае установленной экспертным строительно-техническим исследованием, запредельной степени износа.

Могут ли Ваши эксперты определить тип улучшений (отделимые/неотделимые), проведенных в жилом доме? Стоимость этих улучшений? — Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства.

Здравствуйте, нам в ноябре установили пластиковые окна в квартире, но нас не устраивает качество: створки скрипят, плохо закрываются, у подоконника дует, а на стеклах появляется вода. Проводят ли Ваши специалисты такую экспертизу? Эксперты ООО «Центр независимых экспертиз» могут провести данное исследование как в досудебном порядке (внесудебная экспертиза) так и в рамках судебного разбирательства. Ниже приведен примерный перечень вопросов, возможных к рассмотрению экспертами:

  1. Соответствуют ли изделия из ПВХ профиля, установленные в квартире по адресу: …. требованиям ГОСТ и нормативной документации?
  2. Соответствует ли монтаж изделий из ПВХ профиля, установленных по адресу:…., требованиям нормативной документации?
  3. Если дефекты имеются, являются ли они значительными, устранимыми?
  4. Какова причина возникновения дефектов?