Блог

Договор о залога срок

Срок договора залога

Вернуться назад на Договор залога

Договор залога выступает обеспечением гарантии по выполнению обязательств, взятых на себя заемщиком в связи с получением кредита или займа. Такой договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. В нем указывается предмет залога, его стоимость, суть обязательств, принятых сторонами, сроки и порядок их исполнения.

Срок действия договора залога тесно связан со сроком действия кредитного договора, возврат выданного кредита по которому обеспечивает. Соответственно, чем длиннее срок кредитного договора, тем длиннее будет срок договора залога по нему. Право на залог возникает с момента подписания договора залога. А если предметом залога выступает имущество, которое должно быть передано залогодержателю, то – с момента передачи ему этого имущества. Это и будет началом действия договора залога.

Прекращается же право на залог, как указано в действующем законодательстве (ГК РФ ст. 352) на основании (впоследствии):

1) прекращения обязательства, обеспечением которого залог выступает (полного погашения кредита);

2) гибели заложенного имущества, если залогодатель не предложил другой залог взамен утраченного (согласно ст. 345 п. 2 ГК РФ);

3) в результате требования залогодержателя досрочно прекратить залог на основании того, что залогодатель нарушает обязанности по использованию заложенного имущества, не бережно использует его (создает угрозу повреждения или утраты предмета залога), это право прописано в ГК ст. 343 п. 1;

4) в случае перехода к залогодержателю прав собственности на предмет залога (в том числе в случае, его реализации залогодержателем с целью возврата непогашенного кредита).

Все это является основанием для прекращения договора залога и истечения срока его действия. В случае ипотечного кредита, о прекращении залога по нему должна быть поставлена отметка в реестре, в которой ипотечный договор был зарегистрирован. После прекращения действия срока договора в результате выполнения залогодателем основного обязательства, залогодатель обязан вернуть залог, если он находился у него – право залогодержателя на залог прекращается.

Взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем, право на взыскание залогового имущества, его реализацию, досрочное расторжение договора и прочие права по отношению к залогу – достаточно подробно расписаны в 3 параграфе Гражданского Кодекса РФ.

На протяжении всего действия срока договора залога кредитор имеет достаточные гарантии возврата выданного займа. В случае непогашения предоставленного заемщику кредита залогодержатель имеет право погасить задолженность за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Действие договора залога не ограничивается календарной датой или истечением периода времени (постановление ФАС Московского округа № КГА40/8910).

Организация заключила с банком договор о кредитной линии.

В обеспечение банк заключил с другой организацией договор залога, в котором установлено, что он действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Но залогодатель решил через суд признать незаключенным договор залога, так как в нем не предусмотрен срок действия — не указана конкретная календарная дата.

Суд не принял эти доводы. В договоре о залоге указываются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Эта статья не содержит такого существенного условия, как календарная дата, до которой действует договор. Суд отметил, что действие договора залога не может быть ограничено календарной датой или истечением периода времени, поскольку это привело бы к потере обеспечительной функции подобного договора.

Договор аренды
Договор дарения
Договор займа
Договор комиссии
Договор контрактации
Договор купли-продажи
Договор лицензированный

Назад | | Вверх

Как установить срок залога

Действие договора залога не ограничивается календарной датой или истечением периода времени (постановление ФАС Московского округа от 15.02.2010 № КГА40/8910).

Организация заключила с банком договор о кредитной линии. В обеспечение банк заключил с другой организацией договор залога, в котором установлено, что он действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Но залогодатель решил через суд признать незаключенным договор залога, так как в нем не предусмотрен срок действия — не указана конкретная календарная дата.

Суд не принял эти доводы. В договоре о залоге указываются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Эта статья не содержит такого существенного условия, как календарная дата, до которой действует договор. Суд отметил, что действие договора залога не может быть ограничено календарной датой или истечением периода времени, поскольку это привело бы к потере обеспечительной функции подобного договора.

Договор о залога срок

Договор залога — это соглашение между банком (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем), в силу которого банк по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залоговое право достаточно подробно регулируется параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, Законом Российской Федерации от 29.05.92 г. № 2872-1 «О залоге» (в части, не противоречащей ГК РФ), а также специальными законами, устанавливающими, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Одним из последних законодательных актов, регулирующих взаимоотношения сторон при передаче предмета залога, является Федеральный закон от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой обеспеченное имуществом право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства должником (залогодателем) получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества в преимущественном порядке перед другими кредиторами залогодателя. Так, в соответствии с положениями ст. 64 ГК РФ при ликвидации или банкротстве юридического лица требования кредиторов, обеспеченные залогом, удовлетворяются в третью очередь, в то время как требования, не обеспеченные залогом, — в пятую очередь. Такой же порядок действует и при банкротстве индивидуального предпринимателя (ст. 25 ГК РФ).

Залог может возникать в силу закона или договора. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, в нем указываются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Договор о залоге является акцессорным договором к основному обязательству, он следует за основным договором в отношении нотариального удостоверения, а также государственной регистрации в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге.

Сторонами договора о залоге являются залогодержатель и залогодатель. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). При этом залогодатель – это собственник вещи либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота (перечень такого имущества установлен Указом Президента Российской Федерации от 22.02.92 г. № 179 «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена»), а также требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и т. д.). С согласия залогодержателя допускается замена предмета залога (например, в случае его гибели или повреждения).

С точки зрения залогодержателя наилучшим способом обеспечения обязательств является недвижимое имущество. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Залогодатель по-прежнему вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При этом залогодержателю следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, указано в ст. 446 ГПК РФ.

Договором о залоге (а в отношении залога, возникающего на основании закона, — законом) может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Предметом залога могут быть и товары в обороте. В этом случае они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Операции с заложенными товарами фиксируются в книге записи залогов, которую в этом случае залогодатель обязан вести.

Организациям следует внимательно отнестись к ситуации, когда предметом залога являются денежные средства. Формально предметом залога может быть любое имущество, в том числе денежные средства. Однако существует точка зрения, содержащаяся в постановлении президиума ВАС РФ от 2.07.96 г. № 7965/95, о том, что денежные средства не могут быть предметом залога, в то время как в ГК РФ на это нет прямого указания.

Право залога у залогодержателя возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Имущество, находящееся в залоге, может быть предметом еще одного залога, причем последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 344 ГК РФ). Однако если имущество передано залогодержателю, то он будет отвечать за его полную или частичную утрату, если не докажет, что приложил все усилия для обеспечения сохранности предмета залога.

Во время нахождения имущества в залоге залогодатель может пользоваться предметом залога, если иное не предусмотрено договором (ст. 346 ГК РФ). В то же время передавать предмет залога в аренду, ссуду или распоряжаться им иным образом он может только с согласия залогодержателя. При этом залогодатель обязан предупредить арендатора (ст. 613 ГК РФ) и ссудополучателя (ст. 694 ГК РФ) о правах третьих лиц на это имущество. В противном случае указанные лица могут требовать расторжения договора и возмещения ущерба. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу, причем правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности, если договором не установлено иное (ст. 353 ГК РФ). Что касается залогодержателя, то он вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в предусмотренных договором случаях, представляя залогодателю отчет о пользовании.

Как уже было сказано, залог является одним из способов обеспечения обязательств. Поэтому в случае заключения договора о залоге залогодержателю следует иметь в виду, что он лишается права на создание резерва по сомнительным долгам в соответствии с п. 1 ст. 266 НК РФ.

Залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником обеспеченного залогом обязательства. Если предметом залога является недвижимое имущество, то требования залогодержателя подлежат удовлетворению через суд или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем. В случае движимого имущества требования удовлетворяются по решению суда, если стороны в соглашении не предусмотрели иное.

Расходы по страхованию и содержанию заложенного имущества

Согласно ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором, при этом оно может быть оставлено у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Если залогодатель передает предмет залога третьему лицу, то такой предмет считается находящимся у залогодателя. Ценная бумага, удостоверяющая имущественное право, передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если стороны в договоре не определили иное.

Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана согласно п. 1 ст. 343 ГК РФ застраховать заложенное имущество (причем в любом случае за счет залогодателя) в полной его стоимости, а если она превышает размер обеспеченного залогом требования — на сумму не ниже размера требования. Кроме того, эта сторона должна принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, и немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы этому имуществу.

Суммы страховых платежей, уплаченные по договору страхования предмета залога, учитываются у залогодателя для целей налогообложения в соответствии со ст. 263 НК РФ. Это же подтверждается и письмом МНС России от 22.07.02 г. № 02-6-08/430-Э200. Поэтому, если залогодержатель все-таки решит повторно застраховать имущество за свой счет, такие расходы уже не могут быть учтены у него для целей налогообложения, а сумма полученного им страхового возмещения при наступлении страхового случая будет считаться внереализационным доходом (см. письма Минфина России от 9.10.03 г. № 04-02-05/5/17, от 4.06.03 г. № 04-02-05/5/11, от 23.09.04 г. № 03-03-01-04/2/14).

В случае передачи предмета залога залогодержателю стоимость переданного имущества не является расходом залогодателя (п. 32 ст. 270 НК РФ), как не является и доходом залогодержателя (п.п. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако в этом случае залогодержатель несет расходы на содержание предмета залога (например, хранение на складе). Расходы на содержание предмета залога возмещаются залогодержателю путем обращения взыскания на заложенное имущество либо они могут быть учтены при оценке предмета залога в договоре. Это следует из смысла ст. 337, 343 ГК РФ. Такой порядок может быть предусмотрен сторонами в договоре. Если по договору расходы на содержание заложенного имущества несет залогодержатель, то они признаются в качестве расходов при расчете налога на прибыль в соответствии с п.п. 31 п. 1 ст. 264 НК РФ как расходы, связанные с оплатой услуг сторонним организациям по содержанию и реализации в установленном законодательством Российской Федерации порядке предметов залога и заклада за время нахождения указанных предметов у залогодержателя после передачи залогодателем. Передача имущества залогодержателю не признается объектом обложения НДС , так как в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг признается передача права собственности на них, а в данном случае право собственности на заложенное имущество остается у залогодателя.

Организации, выбравшей денежные средства в качестве предмета залога, стоит иметь в виду точку зрения по этому поводу налоговых органов. Так, в письме Управления МНС России по г. Москве от 27.07.04 г. № 24-11/49839 «О налогообложении залоговых сумм» разъясняется, что данные средства у получателя облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Реализация заложенного имущества

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом. Законом определен ряд исключений. Например, в случае залога векселя залогодержатель вправе получить платеж по векселю и без проведения публичных торгов, если индоссамент содержит оговорки «валюта в обеспечение», «валюта в залог» или всякую иную оговорку, имеющую в виду залог. Данный порядок предусмотрен ст. 19 Положения о переводном и простом векселе (введен в действие постановлением ЦИК и СНК СССР от 7.08.37 г. № 104/1341).

Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, направляются залогодержателем на погашение задолженности залогодателя по основному обязательству (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законе или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. При этом залогодержатель обязан вернуть залогодателю часть средств, вырученных при реализации заложенного имущества, если их сумма превышает размер обеспеченного залогом требования (ст. 337 ГК РФ, п. 6 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Реализация предмета залога признается объектом обложения НДС в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. При этом согласно п. 2 ст. 154 НК РФ налоговая база определяется как стоимость товаров, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ, с учетом акцизов и без включения в них НДС.

Уступка права требования по договору залога, перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если при уступке кредитором права требования к должнику по основному договору не были переданы права требования и по договору о залоге, то договор залога прекращается.

При уступке обязанностей по основному договору новому должнику, т.е. при переводе долга по основному договору на другое лицо, обязательным является согласие залогодателя отвечать за нового должника. Отсутствие такого согласия служит основанием для прекращения договора о залоге.

Прекращение залога

Согласно ст. 352 ГК РФ договор залога прекращается:

— с прекращением основного обязательства;

— с момента продажи предмета залога с публичных торгов или если его реализация оказалась невозможной;

— по требованию залогодателя, если заложенному имуществу угрожает утрата или повреждение (п. 3 ст. 343 ГК РФ);

— в случае гибели предмета залога, если залогодатель не воспользовался своим правом в части замены предмета залога.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п. 3 ст. 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Бухгалтерский учет у залогодателя и залогодержателя

Пример. Компания А предоставляет компании Б заем в сумме 100 000 руб. на 3 месяца под 10% годовых. Таким образом, за 3 месяца заемщик выплачивает заимодавцу 2500 руб. Проценты перечисляются одновременно с возвратом займа. В качестве обеспечения обязательств компания Б передает компании А партию материалов. Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 120 000 руб., что совпадает с оценкой данных материальных ценностей в бухгалтерском учете передающей стороны. Эта сумма указана в соглашении о залоге.

Рассмотрим два варианта. Первый вариант — заемщик выполняет обязательства по возврату займа. Второй вариант — заемщик не выполняет обязательства по возврату займа, на предмет залога обращено взыскание. При втором варианте возможны следующие сценарии:

предмет залога продается с публичных торгов, за счет полученных сумм заемщик погашает задолженность перед заимодавцем;

залогодержатель приобретает заложенное имущество, если торги не состоялись.

Для учета имущества, переданного и полученного в залог, используются счета 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» и 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные».

Учет у заимодавца (залогодержателя) — компании А. Залогодержатель имущество, полученное в залог, учитывает на забалансовом счете 008 в оценке, произведенной сторонами в договоре о залоге. Суммы обеспечений, учтенные на счете 008, списываются по мере погашения задолженности. Аналитический учет по счету 008 ведется по каждому полученному обеспечению.

Информационное Агентство «Финансовый Юрист»

Срок договора залога

Был заключён предварительный договор на покупку квартиры, был отдан залог, в срок по 29 ноября включительно продавец должен подготовить документы для передачи в банк, срок подходит, а документов нет, получается 30 ноября договор будет являться недействительным и нам должны будут вернуть залог?

Добрый вечер, Валерия! Его действительность сохраняется в любом случае до исполнения сторонами своих обязательств! Вам необходимо связаться с продавцом, намерен ли он продавать данную недвижимость. Если да, и обстоятельства по которым документы ещё не подготовлены разрешаются, вам стоит просто дождаться. В любом случае задержка Продавца по его вине, играет в Вашу пользу, в дальнейшем после оформления недвижимости на себя, Вы также сможете выставить продавцу неустойку ща несвоевременную подготовку документов и нарушение условий предварительного договора. Если же продавец скажет вам, что сделка не состоится, то он обязан вернуть вам залог. Обычно в предварительных договорах сумма залога, подлежащая возврату удваивается!

Оформлен договор займа под залог недвижимости. И оформлен договор ипотеки соответственно. Срок окончания договора 2021 год. Ежемесячно гасятся толтко проценты а возврат основной суммы в 2021 году. Есть просрочки платежей ежемесячных. Кредитор может сразу подать в суд или должен сначала прислать нам претензию?

Должен сначала прислать претензию.

Срок по договору залога истекает через 5 месяцев, а торги заложенного имущества через 3 месяца. Есть ли вариант?

Тут вариант только договориться с кредитором. О погашении задолженности или о рассрочке, либо погасить долг (ст. 450, 452 ГК РФ)

Если имущество заложено (ст.334 ГК РФ), и происходит погашение обязательства за счет продажи предмета залога, то ничего незаконного тут нет. Только погасить обязательство (ст.309 ГК РФ), тогда заложенное имущество не продадут.

Если в течение трех месяцев Вам удастся выполнить все обязательства перед кредиторами, то Вы сможете вернуть заложенное имущество, в противном случае через указанный выше срок имущество будет продано на торгах, к сожалению других вариантов у вас нет.

Выехали со съемной дома раньше срока. Был залог. С хозяйкой договорились что освобождаем определенного числа. Теперь она хочет за пол месяца и за ремонт. Чеков нет. Я ей оставила свои вещи косилка, шкаф, ковёр, так как мне их деть было некуда. В договоре было прописано, что при невыполнении обязательств, в т.ч и преждевременном сьезде, залог остаётся у арендодателя. Но неужели он не покрывает все расходы? Что делать в данной ситуации. Договор не расторгнут, акт она не подписывает.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма. Изучайте их, вполне возможно, что Вы правы.

Выслать ценным письмо с описью вложения претензию о возврате денег, отказа от договора, возврате вещей, высылке Акта приема передачи.

Обязательно ли продлять срок действия полиса страхования залога к кредитному договору?

Скорее всего обязательно, так как, договором залога обычно предмет залога страхуется за счет залогодателя, но смотрите в договоре, там,кстати, и указаны санкции за неисполнение данного обязательства.

Был взят займ у физического лица под залог квартиры. Срок исполнения договора закончился. Обязательства не исполнены. Но претензий ни у кого нет. Может быть такое что Квартира перешла лицу, которое давало займ?

Может конечно, если займодавец обратится в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога «Автоматически» квартира в собственности перейти не может-только на основании решения суда.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: Если претензий не было и не было обращение взыскателя никаким автоматом ничего не перейдёт.

Я Залогодержатель, давала деньги под залог квартиры. Человек мне ни разу не заплатил. Срок договора займа истек. Хочу подать в суд. Но в этой квартире прописан несовершеннолетний. Как мне быть?

Здравствуйте! Не важно! Если указанная квартира является предметом залога, то залогодержатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обратить взыскание на предмет залога.

Ирина добрый день! Нужно подать исковое заявление о взыскании денежных средств и обращение на взыскание на заложенное имущество, а также можно в рамках этого процесса попробовать выписать ребенка!

Вопрос мною выдана ссуда под залог автомобиля (оба физ лица). договор оформлен. Срок вышел. Как мне оформить право собственности на авто? Должник не уклоняется от любых бумаг и действий. Как сделать дешевле? Спасибо.

Здравствуйте! Если вторая сторона уклоняется, то в судебном порядке. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное-правильно составить, мотивировать и обосновать такое исковое заявление.

Я зарегистрировала договор залога на квартиру в Росреестре, срок до 16 января 2018 г, мне автоматически снимет ограничение Регпалата или я должна ехать и писать заявление?

Добрый день! Нет, регистрационная палата самостоятельно этого делать не будет. Вы должны подъехать в многофункциональный центр (если таковой имеется в Вашем регионе) или в Регистрационную палату с документами на объект, в том числе по полной оплате. Кроме того, заявление подается залогодержателем.

Как взыскать неустойку по алиментам если арестован атомоб. А он в залоге срок договора истек 20.08.2017 займодавец подал в суд о взысканиии о невыплаченной ему основного долга и обращение взыскания на заложенное имущество-автомобиль не может это быть сговор чтобы приставы не реализовали автомобиль.

Что касается обращения взыскания на залог, то залогодержатель получает удовлетворение своих требований из стоимости залога вне очередности погашения требований, однако если вы усматриваете наличие сговора, то обратите внимание на то, кто фактически пользуется автомобилем, на чье имя выписываются штрафы, и.т.д., и попробуйте обратиться в суд с иском о признании договора займа мнимой сделкой, то есть сделкой, направленной на уход от ответственности, так же попробуйте обратиться в УФССП с заявлением о возбуждении уголовного дела по существу уклонения от уплаты алиментов.

При Покупке квартиры отдала залог, но продавец не выполнил срок договора и продал квартиру другому. Мне должны вернуть залог?

Здравствуйте, Если сделка не состоялась по вине продавца, в таком случае вам конечно же все должны вернуть в полном объеме Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Да, конечно должны. Вам следует обратится к продавцу и потребует вернуть деньги. Если откажут, то обратитесь в суд..

Доброго Вам дня, уважаемый посетитель! Скорей всего Да, начните с претензии. Важны условия Договора Благодарю за обращение на «Правовой портал «9111» Желаю успехов в разрешении сложившейся ситуации!

Доброго вам времени суток. Если Сделка не состоялась по вине продавца, конечно же должны вернуть всё в полном объёме. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Здравствуйте! Да, Вы имеете право на получение аванса. Если продавец не возвратит аванс, то подавайте в суд исковое заявление о взыскании денежных средств.

Здравствуйте, Нина Николаевна. В вашем случае вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и взыскивать денежные средства в судебном порядке.

В договоре залога указан срок его действия. Означает ли это, что по его истечении обратить взыскание на предмет залога невозможно?

Это положение ничтожно в силу закона, поскольку залоговое право действует до полного исполнения основного обязательства. Основанием для прекращения залога служит исполнение основного обязательства. Срок предъявления требований-3 года. Однако, срок для защиты своих прав имеет способность прерываться, приостанавливаться и восстанавливаться.

Если оформить договор займа под залог недвижимости и по истечении срока заемщчик не погасил долг в полном обьеме могу ли я оформить обремененную недвижимость на себя и как произвести эту процедуру.

Здравствуйте! Если должник не возвращает займ, то подается в суд исковое заявление о взыскании долга по договора займа и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны. 4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога. 5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества. 6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально. 7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное. 8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допуск
ается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Добрый день! В таком случае нужно будет подавать в суд, в судебном порядке требовать возвратить денежные средства, либо в случае отказа обратить взыскание на предмет залога, после чего, судебный пристав уже будет заниматься исполнением решения суда.

Здравствуете. :sm_ab: Такое возможно. При выполнении условий ст. 349 ГК РФ. Счастья Вам, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Купила квартиру в ипотеку, залог застраховала. Срок действия договора страхования закончился 03.06.17. Новый договор страхования от 05.06.17. 04.06.17-выходной день. Будет ли это считаться несвоевременным исполнением обязательств?

Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос, надо ознакомиться с договором. Если руководствоваться ГК и ФЗ «Об ипотеке» — то да, просрочка будет.

Нет, не будет, так как страховка переоформлена на новый срок после окончания страховки за предыдущий период времени. Проблем быть не должно.

По договору залога физ лицо получило денежную сумму. В установленный для возврата денег срок должник предъявил займодавцу фиктивный договор купли-продажи залогового имущества третьему лицу (для того чтобы не отдавать предмет залога). Деньги тоже не отдал. Залогодатель намерен обратиться в суд с иском к должнику о взыскании с него денежной суммы и признании договора купли-продажи оборудования третьему лицу мнимым. Будет ли признан судом договор купли-продажи оборудования третьему лицу мнимой сделкой? Спасибо.

Добрый вечер. Необходимо обращаться с исковым заявлением в суд и признавать данную сделку недействительной на основании статьи 166 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

Добрый день! Недействительной будет сделка признана, поскольку если уже договор залога есть, то данное имущество нельзя продать без согласия залогодержателя, так что можно смело оспаривать.

Нужно ли возвращать залог нанимателю, если он съезжает раньше срока указаного в договоре найма жилого помещения по собственному желанию?

Уважаемая Лариса, посмотрите что указано у вас в договоре, за что вы взяли страховой депозит и куда он идёт в случае расторжения договора, а в договоре может быть указано что страховой депозит используется нанимателем за Оплату последнего месяца проживания. Удачи вам и всего самого наилучшего

Здравствуйте! Залог или все-таки предоплату? Если расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном договором найма, нарушений по срокам уведомления о расторжении договора не было со стороны нанимателя, то предоплату следует вернуть, если иное не предусмотрено заключенным договором.

Залог дается под сделку купли-продажи. При расторжении договора найма досрочно залог (аванс) должен быть возвращен либо зачтен в счет последнего месяца фактического проживания.

Доброго времени суток! Нужно смотреть условия договора вам. Как правило залог берется для того чтобы если наниматель испортит какую-либо мебель и т.д., то при съезде он не возвращается. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Добрый день. Сложно сказать. Если по закону то зависит от того в собственности ли у вас квартира и условиям договора С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Смотря как вы заключили договор, обычно залог не возвращают в вашем случае, но нарушение обязательства будет тогда нарушением, если само обязательство зафиксировано в договоре.

Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

ИП, открыл бар, работаю один в нем. Договор аренды в срок на 11 месяцев + заплатил залог 1 месяц, прошло четыре месяца, понимаю что много не заработаю и хочу закрыться. Рассчитаюсь с налогами и т.п. и закроюсь. Вопрос: так как договор аренды я заключил на 11 месяцев а прошло только четыре, я что что то должен арендатору?

Здравствуйте, Дмитрий, читайте внимательно ваш договор. Нужно соблюсти порядок досрочного расторжения, если вы прописали его в договоре. Для этого направить другой стороне соответствующее уведомление. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Вам нужно смотреть условия договора и порядок его досрочного расторжение, что там на этот счет прописано, вопрос в том, сможете ли Вы истребовать залог при досрочном расторжении или нет, а так если уведомите как положено, то ничего должны не будете, но в любом случае в договоре это все прописано.

Смотрите условия договора, что в нем предусмотрено в случае досрочного расторжения договора. Возможно должны только уведомить арендодателя, например, за месяц, а возможно компенсация за досрочное расторжение.

Чтоб вам ответить нужно видеть ваш договор внимательно прочитать его условия, но конечно по соглашению сторон договор может быть расторгнут.

Что делать если мы составили договор купли продажи отдали залог и не указали срок на освобождения квартиры бывшими хозяевами. Скоро сделка, они уклончива отвечают на вопрос когда съедут.

Если не выедут, веселейте их в судебном порядке. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Доброго времени суток! Регистрируйте право собственности — и иск в суд о выселении, снятии с регистрационного учета Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток. В таком случае готовьтесь к суду, если они уклончиво отвечают. Будете через суд выселять их.С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. После этого восстановите собственниками квартиры и вправе требовать выселение прежних хозяев.

Добрый вечер! Если Ваши продавцы не освободят квартиру после сделки, придется требовать их выселения в судебном порядке, что потребует значительного времени, средств и нервов.

Здравствуйте! Вы вправе составить дополнительное соглашение к договору, в котором оговорить срок освобождения квартиры. В крайнем случае в судебном порядке можете требовать освобождения квартиры после регистрации сделки.

Добрый вечер! Вы можете это прописать в условиях договора купли-продажи, или же составить дополнительное соглашение. Всего хорошего!

Новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Ольга, перед тем как подписывать договор и отдавать деньги, потребуйте расписку, что снимутся с регистрации (укажите срок) В любом случае у Вас останется право обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования своим имуществом. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Каковы сроки подачи претензии по договору купли-продажи авто (если обнаружился факт залога авто в банке)?

Каковы сроки подачи претензии по договору купли-продажи авто (если обнаружился факт залога авто в банке)?Срока подачи претензии не существует. Она может быть подана в любое время в пределах срока исковой давности (3 года)

Либо по общим правилам в течении 3-х лет, либо в сроки, прописанные в договоре. При условии если они там есть и стороны не забыли данный пункт включить.

Иск можете подать пределах исковой давности: 3 года с момента выявления нарушения условий договора. А претензию можно направлять и после пропуска такого срока. Но если ее не удовлетворят добровольно, через суд взыскать уже не получится.

Претензия должна быть предъявлена с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Претензия должна быть рассмотрена в разумный срок, если срок рассмотрения претензии не определен договором купли-продажи автомобиля. Обязательное предъявление претензии предусмотрено, если сторонами правоотношений являются предприниматели и юридические лица, а также предприниматели, юридические лица с одной стороны, и гражданин с другой. Наиболее эффективную схему защиты ваших интересов и процессуальные особенности разрешения спора вам разъяснит специалист очно.

Понятие «срока подачи претензии» — нет! Есть исковая давность — она составляет 3 года. Это срок в течении которого Вы можете обратиться в суд. В Вашем случае нужно расторгать договор купли-продажи или признать Вас добросовестным приобретателем (в случае если банк хочет забрать машину). Если будут вопросы, звоните. Консультация-бесплатная.

Скажите пожалуйста, должен ли наймодатель вернуть залог, при условии что срок договора давно истек?

Простите? Договор найма-это один вид сделки, договор залога-другой вид сделки. Как одно с другим соотносится в вашем случае?

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Можно ли сдать в аренду заложенное в банке имущество на срок больший чем срок договора о залоге
Спасибо.

Добрый день. Вы не можете производить какие-либо действия с данным имуществом без согласия банка. Если договор аренды будет заключен на срок менее года, он не регистрируется и возможно заключение такого договора в обход банка, в нарушение закона. Но за это может наступить ответственность. Договор на срок более года подлежит регистрации, но поскольку есть залог, то аренда не будет зарегистрирована.

Сдал квартиру на длит срок, заключил договор 12 ноября 16,залог за последний месяц/сохранность имущества договорились разделить 2 платежами (1 й-12 ноября,2 й-12 декабря), арендатор согласно договора 12 ноября внес арендную плату за 1 й месяц и 1 ю часть (50%)залога на что я написал расписку о получении денежных средств за месяц проживания и 50% залога.1 декабря арендатор позвонил и заявил что он вынужден сьехать немедленно по собственному желанию! Ключей не сдавал, акта приема передачи естественно не подписывал. Приехав на квартиру через несколько дней обнаружил, что помещение в нарушении договора находиться в грязном состоянии (видимо ходил в ботинках, грязная плита, бытовой мусор, бычки от сигарет и тд) созвонившись с арендатором он подтвердил что он окончательно сьехал и снимать он больше не будет, далее я уведомил его по телефону о том, что это означает расторжение договора по вине арендатора, и необходимости в срок до 9 декабря оплатить 2 ю часть залоговой суммы за последний месяц, на что арендатор отреагировал отрицательно! Теоретически договор расторгнут по причине его досрочного сьезда уже сейчас, также можно подождать до 9 декабря и зафиксировать отсутствие оплаты за следующий месяц и также расторгнуть договор. Но как действовать далее? Арендатор не оплатил на данный момент коммунальные платежи и вторую часть зафиксированного в договоре аренды залога!
Какие юр.действия предпринять будет правильнее?
Если подать в суд, на суд он естественно не явиться, при принятии решения суда в мою пользу какие ограничения и последствия грозят арендатору? Как его обязать по исполнительному листу оплатить долг он ведь работает в Москве а прописан в Нижнем Новгороде? И на какие еще компенсации можно подать в суд? Спасибо!

Приветствую! Если арендатор добровольно не оплатил, то что обязан был оплатить по договору, и отказывается платить, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту жительства или регистрации ответчика.

Сдал квартиру на длит срок, заключил договор 09 ноября 16,залог за последний месяц/сохранность имущества договорились разделить 2 платежами (1 й-9 ноября,2 й-9 декабря), арендатор согласно договора внес арендную плату за 1 й месяц и 1 ю часть (50%)залога.3 декабря арендатор позвонил и заявил что он вынужден сьехать немедленно по собственному желанию! Ключей не сдавал, акта приема передачь естественно не подписывал. Приехав на квартиру через несколько дней обнаружил, что помещение в нарушении договора находиться в грязном состоянии (видимо ходил в ботинках, грязная плита, бытовой мусор, бычки от сигарет и тд) созвонившись с арендатором он подтвердил что он окончательно сьехал и снимать он больше не будет, далее я уведомил его по телефону о том, что это означает расторжение договора по вине арендатора, и необходимости в срок до 9 декабря оплатить 2 ю часть залоговой суммы за последний месяц, на что арендатор отреагировал отрицательно! Теоретически договор расторгнут по причине его досрочного сьезда уже сейчас, также можно подождать до 9 декабря и зафиксировать отсутствие оплаты за следующий месяц и также расторгнуть договор. Но как действовать далее? Арендатор не оплатил на данный момент коммунальные платежи и вторую часть зафиксированного в договоре аренды залога!
Какие юр.действия предпринять будет правильнее?
Если подать в суд, на суд он естественно не явиться, при принятии решения суда в мою пользу какие ограничения и последствия грозят арендатору? Как его обязать по исполнительному листу оплатить долг он ведь работает в Москве а прописан в Казани? И на какие еще компенсации можно подать в суд? Спасибо!

Приветствую! Если арендатор добровольно не оплатил, то что обязан был оплатить по договору, то вы можете обратиться в суд. Можно просить суд взыскать с ответчика сумму неисполненного обязательства по договору, процент за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК, компенсацию морального вреда, возмещение причиненных ответчиком истцу убытков, возмещение судебных расходов, неустойки если она прописана в договоре. Все зависит от понесенных истцом убытков и условий договора. Если должник добровольно не исполняет решение суда, то исполнительный лист подается судебному приставу. Права и обязанности сторон изложены в законе Об исполнительном производстве.

Заключили договор залога сроком на три месяца с правом продления в одностороннем порядке. Далее данный договор зарегистрировали в Росреестре. Подскажите пожалуйста, должен ли залогодержатель по истечении трех месяцев уведомить Росреестр о продлении данного договора?

Здравствуйте, смотря как это прописано в договоре. Если просто указано, что по истечении трех месяцев договор пролонгируется на тот же срок, то никого уведомлять не нужно.

В 2009 году я купил недвижимость, в договоре купли продажи прописан срок залога этой недвижимости (до 2 апреля 2011 года), я был о залоге извещен и согласен. Человек взявший кредит перестал его платить. Банк подал в суд. первый суд прошел в ноябре 2011 года (позже указанного срока окончания залога). в согласии жены написано только, что она дает согласие на покупку по оговоренной цене, о залоге ни слова. Договор купли на 3 млн руб, договор поручительства на 6 млн руб. (в договоре поручительства сроки не указаны). как я могу поручаться недвижимостью купленной за 3 млн, за долг в 6 млн. (хоть недвижимость и дорожает денег на приобретение затрачено только 3 млн). и возможно ли прекратить поручительство по окончании срока залога (указанного в договоре купли продажи).

Ничего я не поняла. Поручительство по закону прекращается с момента исполнения основного обязательства. Основное обязательство-это не залог, а займ. Вы кто в этой сделке: поручитель, залогодатель?

Здравствуйте, Павел. Для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно, а также видеть договора. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Заключил договор о залоге на продажу дома получил залог по договору срок вышел могу ли я потребовать компенсацию либо продать дом за большую цену если в договоре есть пункт форс мажерные обстоятельства.

Здравствуйте. Смотрите условия договора ст.420 ГК РФ

Дали в долг деньги под залог квартиры. Срок договора окончился сегодня. Они просят подождать пару недель. Может ли этот договор утратить силу за эту время? Договор зарегистрирован в рег. палате.

нет, не утратит силу.

Пока деньги не выплатят Вам, обременение не снимут.

Другие публикации:  Приказ минтранса рф 237 от 31072019