Блог

Дарственная на квартиру от матери сыну

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

    Другие публикации:  Приказ по пожарному надзору
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дарственная на квартиру сыну

    Мой сын находиться в местах лишения свободы, и он хочет оформить дарственную 1/2 доли квартиры на меня. Как это можно сделать?

    Здравствуйте. Он может выдать такую доверенность, но только не на ваше имя. По данной доверенности лицо может от его имени заключить договор дарения на ваше имя. Такую доверенность может удовлетворить начальник ИК. Но как правило, они просят уже готовую доверенность.

    Добрый день. Необходимо к сыну пригласить нотариуса. Такое возможно, только нужно согласовать с администрацией колонии.

    Здравствуйте. Он может оформить доверенность на кого-либо на представление его интересов по продаже его доли квартиры, заверенную начальником колонии.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру на сына без его присутствия?

    Здравствуйте, Галина! Это возможно в том случае, когда кто-то по доверенности от вашего сына подпишет с вами на сделке Договор дарения квартиры на его имя.

    Галина можно, если будет выдана нотариальная доверенность согласно ст.185-185.1 ГК РФ, на полномочия по принятию в дар имущества на третье лицо.

    Умер свекр. Есть взрослый сын от первого брака. Этот сын делал дарственную на квартиру на отца. Вопрос — имеет ли он теперь долю, или эта квартира отходит к свекрови (жене)?

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В связи с чем был сделан вывод, что эта квартира должна в целом отойти пережившей супруге? Такой вариант развития событий возможен, если только Вашим свекром было написано завещание.

    Уважаемая Татьяна г. Хабаровск! В данной ситуации рекомендую вам БОЛЕЕ внимательно ознакомиться с Договором дарения (ст.572 ГК РФ), т.к.: в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ). Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 15.12.2018 г.

    Вопрос такой. Мать оформила на сына дарственну на 1/2 долю в двух комнатной квартире (оформляли через натариуса) . Но позже передумала и 20.03.18 обратилась с заявлением в МФЦ о невозможности сделки без её присутствия (соответственно сына ни кто об этом не уведомлял) . А 23.08.18 сын обратился в МФЦ для оформления прав на собственность и через 7 дней получил на руки документы о собственности-То есть в МФЦ всё проверили и оформили. После того как матери пришло извещение о том что она уже не является собственником, она подала в суд на сына и на МФЦ о признании сделки недействительной. Какие шансы у сына остаться собственником и выиграть в суде.

    Ольга, необходимо знать по каким основаниям, она просит признать сделку недействительной. Если она докажет, что не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, либо под угрозой, тогда суд признает договор недействительным.

    Основания для отмены заключенного договора дарения указаны в ст.578 ГК РФ. Если в действительности таких оснований не было, то суд откажет в иске. Оснований для признания сделки недействительной, тем более, если она прошла нотариально, тоже довольно мало. Но дать четкий ответ, не видя сам договор дарения, не видя исковое заявление и его основание, не зная истинных отношений между матерью и сыном невозможно.

    Моя бабушка хочет оформить на меня (внучку) свою квартиру по дарственной. В квартире прописан ее сын (мой дядя брат моего отца). У бабушки есть пожелание, чтобы ее сын остался проживать в этой квартире до конца своих дней. Я не против. (У меня есть своя жилплощадь). Как нам оформить это документально. Тесть оформить дарственную на меня. И как узаконить желание бабушки.

    В данном случае целесообразнее будет составить завещание с оговоркой о том, что сын наследодателя имеет право пожизненного пользования наследуемой Вами квартиры. Завещание оформляется нотариально.

    У моего сына есть доля в квартире свекрови муж написал дарственную на сына и положил свою долю. Сейчас мы с сыном проживаем на съёмной квартире, а муж свекровь и ее сожитель в той где доля сына. Сожителя она прописала без нашего согласия, хотя мы тоже там прописаны. Можно ли сделать принудительный размен квартиры если моему сыну принадлежит 1/3 и 2/3 свекрови?

    Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня.

    Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен. Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков.

    Бабушка подарила (дарственная) внучке квартиру. Может ли её (бабушкин) сын претендовать на эту квартиру? Заранее благодарен.

    Оснований для претендования на чужую квартиру нет.

    Имею квартиру дарственную, написала завещание на сына, надежно ли это завещание от других родственников мужа или надо также оформить дарственную?

    Родственники мужа не имеют никакого отношения к вашему имуществу, даже если бы и не было завещания.

    Родители приватизировали квартиру на себя. Дарственную сделали на дочь. Что делать сыну его оставили нисчем. Сын прописан в этой квартире.

    На момент приватизации сына не было в квартире?

    Моя свекровь хочет сделать дарственную с пожизненно проживанием своим в этой квартире на сына. Какие нужны документы и куда надо обращаться с этим вопросом.

    Документы на квартиру составить грамотный договор и через мфц его зарегистрировать.

    Здравствуйте, Мария! Согласен с коллегой. В дополнение могу сказать, что для подстраховки можете оформить данный договор у нотариуса, хотя это и не обязательно.

    Мой отец оформил дарственную на квартиру несовершеннолетнему сыну от второго брака с разрешения бывшей супруги (уже в процессе развода). В дареной квартире прописана только мама дарителя. Счета на оплату приходят на дарителя. Может ли бывшая супруга, либо сам мальчик прописаться в этой квартире не известив отца (бывшая супруга, отец и ребенок прописаны по другому адресу).

    Добрый день. В случае если ребенок (несовершеннолетний) получил в дар квартиру, теперь он собственник. Но до совершеннолетия, распоряжаться этой квартирой будут законные представители ребенка — родители, в этой связи мать конечно может зарегистрироваться по месту жительства в квартире (прописаться).

    Здравствуйте! Ребенок несовершеннолетний. Регистрация в его собственность кого-либо (даже если этот его мама) ухудшает его жилищные условия, что недопустимо. Данный вопрос, полагаю, необходимо решать с участием органа опеки. Место жительства несовершеннолетнего определяется местом жительства родителей, а не наоборот. Считаю, что оснований зарегистрироваться в квартиру сыну у мамы нет. Зайдите в любой паспортный стол. Там дадут точный ответ. Удачи Вам!

    Мать оформила квартиру как дарственную на единственно го сына. Может ли мать через пару лет расторгнуть дарственную и записать на другова?

    Анна, только через суд, если будут иметься основания для признании сделки недействительной.

    Вопрос такой. Отец оформил дарственную сыну на 1/2 квартиры. Другая 1/2 в собственности матери. Ранее между отцом и матерью было заключено мировое соглашение. Матери в пользование 2 комнаты, отцу одна. Метрвж у матери больший. При этом сыну и его совершенной дочери разрешено пользоваться всей квартирой. Отношения сына и матери плохие.
    Как в случае смены собственника с отца на сына действует ранее заключённое мировое соглашение и можно ли его перечмотреть? Спасибо!

    Мировое с оглашение, заключенное отцом и матерью, является обязательным для сына. Пересмотреть ег условия можно по взаимной договоренности сына и матери. Смена собственника (с отца на сына) не явлдяется само по себе основанием для пересмотреа. Ст.173 ГПК РФ.

    Если заключен именно мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), которое было утверждено судом, то оно сохраняет свое действие. Факт смены собственника не влияет на исполнение данного соглашения: он просто будет правопреемником по нему. И уж тем более у матери не прекращаются обязательства по отношению к сыну и его дочери. Так что беспокоиться не о чем. Пересмотреть можно новым соглашением между текущими собственниками. Если же никакого суда еще не было, а под «мировым соглашением» Вы понимаете просто соглашение, то сторона, которая не согласна с ним, может подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его недействительным и об определении порядка пользования жилым помещением. Ну а чтобы дочь сына беспрепятственно пользовалась квартирой, сыну-собственнику достаточно своей дочери подарить часть своей доли.

    Другие публикации:  Pagetester развод или нет

    Добрый вечер! Сыну нужно подавать исковое заявление в суд и определять порядок пользования квартирой, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ.

    Старое соглашение о порядке пользования долями в квартире не действует, поменялись субьекты правоотношений. Так как доли остались прежними, новый собственник имеет право обратиться в суд и заклюбчить новое соглашение о порядке пользования данным жилым помещением. Ст.247 ГК РФ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Продал дачу за 900 т. р. Хочу купить квартиру за 1600000 р. и оформить дарственную на сына. Сын является собственником 1/3 моей квартиры. В квартире при рождении была прописана дочь сына. Может ли сын передать мне свою долю, в обмен на дарственную.

    Здравствуйте! Конечно сын вправе подарить Вам свою долю в квартире. Наличие прописанного ребенка никак на это не влияет.

    Могу ли я оформить дарственную на квартиру с ипотекой своему сыну, или как можно передать эту квартиру.

    Михаил, пока на имуществе есть обременения не какие действия по отчуждению производить нельзя.

    Мать сделала дарственную на моего брата, а в этой квартире прописан я,сын и мой маленький ребенок, может ли брать меня выписать по суду с дарственной квартиры, если у меня нет своего жилья в собственности?

    Добрый вечер! Да, может. Теперь он является собственником квартиры и имеет право, в судебном порядке выписать Вас.

    Как переоформить дарственную от сына на отца если квартира и отец в златоусте. А сын в санк петербурге.

    Обратиться к нотариусу по месту жительства дарителя.

    Здравствуйте, Анна. Сын может оформить Доверенность на третье лицо со специальными полномочиями — подписание Договора дарения квартиры в пользу отца.

    Сын давит на отца оформление дарственной на квартиру. Последствия.

    Что значит давит? Если это решается путем угроз и вымогательства, то следует обратиться в правоохранительные органы, пусть проводят проверку и принимают меры реагирования.

    Последствия чего конкретно? Если последствия давления — от подписания договора дарения жилого помещения до уголовной ответственности в отношении сына по статье 179 УК РФ (понуждение к совершению сделки либо отказу от ее совершения), в зависимости от конкретных обстоятельств. Если последствия дарения квартиры — сын полностью приобретет право собственности на жилое помещение и будет вправе снять с регистрационного учета и выселить прежнего собственника (отца), в судебном порядке. Такие дела.

    Давит-это не юридическая категория. Сын вполне может просить отца. Последствия-либо составления дарственной либо испорченные отношения. Что-либо предполагать в намерениях невозможно.

    Такая ситуация. Есть 2 х комнатная квартира, мать написала дарственную на сына своей доли, но сын умер. В сына комнате прописана его дочь. А его сын не прописан. Я так понимаю дарственная часть пошла на наследство. Т.е. я являюсь сыном умершего отца, имею право претендовать на эту часть дарственной.? И в какие сроки нужно войти в наследство?

    Доброе утро! Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Наследники должны подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования по закону в течении шести месяцев со дня смерти наследователя.

    Здравствуйте! Да, если отец при жизни оформил право собственности на данную долю, то его дети и супруга будут наследниками первой очереди. Нужно в течении 6 месяцев обращаться с заявлением к нотариусу.

    Мать оформила дарственную на квартиру на сына. Можно ли ее аннулировать, если мать еще жива?

    Здравствуйте! Можно оспорить договор дарения в судебном порядке, но при наличии оснований. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

    Нет, кроме случаев. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    У нас приватизирована квартира на двоих при жизни квартиросьемщик сделал дарственную сыну но у меня в свидетельстве о собственности стоит что имееет другой человек мне надо переделывать свидетельство.

    Нет, свидетельство ВАм переделывать не нужно, тем более, что в настоящий момент выдача свидетельств не предусмотрена. А право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Добрый день, в настоящее время выдача свидетельств о праве собственности не предусмотрена. Единственным документом, подтверждающим право на недвижимость является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в котором (реестре) содержатся все сведения о недвижимости и о собственниках. Таким образом, в связи со сменой владельца 0,5 квартиры Вам нет необходимости менять какие-либо документы. Уточните про квартиросъемщика. у квартиросъемщика (или арендатора) нет права дарить не принадлежащее ему имущество.

    Мать сделала дарственную на внуку а я сын прописан в этой квартире семьей имеет ли право он выписать нас.

    Выписать вас он имеет право с вашего согласия в ином случае ТОЛЬКО через суд, но в вашем случае выписать вас даже через суд очень сложно, так как должны бть веские причины (не участие в коммунальных платежах, хулиганство, нарушение права проживающих)

    Уважаемый Александр Викторович г. Южно-Сахалинск! К вашему сожалению Одариваемый став Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) будет обладать Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения, в т.ч. на выселение граждан из данной квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 12.09.2018 г.

    Завещание или дарственная не оспариваети или можно сейчас переоформить квартиру на сына или бывшую жену?

    Здравствуйте. Оспорить возможно любую сделку, если на то будут основания. Возможно лучший вариант это переоформить квартиру на наследников при жизни..

    Я хочу оформить дарственную доли в квартире на сына. Но он живет в другом городе. Может ли он в этом случае оформить на меня доверенность,

    Здравствуйте, Наталья. Да, он может оформить доверенность на Вас, для этого ему необходимо будет явиться к нотариусу и предоставить Ваши паспортные данные.

    Доброго времени суток! Договор дарения — двусторонняя сделка! От имени дарителя и одаряемого не может выступать один человек! Пусть Ваш сын оформит доверенность на принятие от его имени дара на кого-то другого. Удачи!

    Нет, доверенность должна быть оформлена на другое лицо. Представитель не может от имени представляемого заключать сделки с собой.

    Я бы не стал тут делать лишних движений, если доля квартиры не в залоге, на данную долю, как единственное жилье не могут обратить взыскание, в силу ст.446 ГК РФ.

    Как оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу Сына?

    Здравствуйте. Составляете договор дарения. Если сын — несовершеннолетний, от имени сына его подписывает другой родитель либо вы — если единственный законный представитель, данная сделка допускается законом согласно ст. 37 ГК РФ (если ребенок несовершеннолетний)

    Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения. Сделка с долями требует сейчас нотариального удостоверения. Если сын — несовершеннолетний, то второй родитель, как законный представитель, должен представлять его интересы.

    Добрый день. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. Для дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус сам составит договор и оформит сделку.

    Сыну 8 лет Я хотела бы оформить на него дарственную на квартиру дорого ли это стоит и надо ли сразу делать переоформление всех документов.

    Ирина! С 2006 года дарение близким родственникам налогом не облагается, однако придётся заплатить госпошлину и оформить все необходимые документы у нотариуса. До регистрации в Росреесте сделка не будет считаться заключённой.

    Если я сделаю дарственную части квартиры на своего не совершеннолетнего сына, смогу ли я, продать квартиру до совершеннолетия сына, с разрешения опеки?

    Добрый день! С разрешения органов опеки сможете продать. Гражданский кодекс, ст 37 Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

    Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

    Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

    Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

    Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. То есть когда квартира дарится взрослому сыну в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Тоже самое когда дарится замужней дочери. Подаренная квартира не делится при разводе.

    Другие публикации:  Заявление о признании статуса залогового кредитора образец

    При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

    Этап №1 – заказываем договор дарения

    Раньше для сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный подписанный договор на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

    Разбираемся какой договор нужен в вашем случае

    Я подробно разбирала случаи в этой статье, прочтите ее — Когда при дарении квартиры требуется нотариус.

    Если квартира у родителей оформлена по долям (например, по 1/2 у каждого), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Это называется долевая собственность. Читайте мою отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

    В этих случаях нотариус не нужен: 1) Когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) Когда дарится квартира, которая оформлена супругами в совместную собственность.

    Если подойдет договор дарения в простой форме, то не нужно составлять его самостоятельно. Не ищите шаблоны в интернете. Они чаще всего устаревшие или типовые.

    Ко мне часто приходят люди, которым приостановили сделку. Когда начинаю читать их договор дарения, я сразу понимаю в чем дело. Много ошибок, нет обязательных пунктов или много лишних.

    Поймите, что каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу/риелтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договора дарения в простой форме можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать нужно при нотариусе. Потому что потом он удостоверит эти подписи.

    У нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно. Обычно к нему обращаются когда есть опасение, что другие родственники или заинтересованные лица захотят оспорить договор. Можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения у нотариуса. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

    → Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

    Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

    Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения;

    Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если договор в нотариальной форме, то он подписывается только перед нотариусом.

    Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

    Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Иногда дарители хотят остаться проживать в квартире после сделки. И это указывают в договоре дарения. Но чтобы доказать, что они действительно проживают/прописаны в этой квартире, то нужно предоставить выписку из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Она берется собственниками в своем паспортном столе — инструкция.

    Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

    Срок регистрации договора в обычной форме — 7 рабочих дней. Нотариального — 3 рабочих дня (пп. 1 и 9 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации). На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.