Блог

Сколько регистрируется договор купли продажи квартиры

Оглавление:

Регистрация прав собственности на квартиру: особенности, сроки, стоимость

Официально оформлять квартиру можно при наличии правоустанавливающих документов, а, следовательно, и самих прав. Государственная регистрация необходима после прохождения процедуры приватизации, после приобретения, после дарения, и для официальной сдачи в наем. Для процедуры необходимо собрать пакет документов и подать его в местное отделение Росреестра, где его будут анализировать специалисты. Сколько дней регистрируется договор купли-продажи – установлено российским законодательством. Сроки составляют 10 рабочих дней со дня приема документов от заявителя. За это время сотрудники государственного учреждения обязаны совершить все процедуры, чтобы оформить права гражданина на объект недвижимости, а именно:

  • принять пакет документации, выдать расписку и назначить дату вручения свидетельства;
  • проверить документацию на подлинность и тщательно проанализировать сделку на предмет ее законности;
  • выявить условия, препятствующие осуществлению прав собственника, либо исключить их;
  • в случае отказа, оформить его документально; при положительном решении – внести информацию в базу данных и внести запись в документ;
  • выдать собственнику правоустанавливающий документ.

Прохождение процедуры

Необходимо понимать, что вопрос, сколько длится регистрация договора купли-продажи квартиры, с 2013 года относится не к оформлению самой сделки, а к оформлению права собственности на нее. Время прохождения процедуры до семи рабочих дней. Но доступна регистрация сделки в более короткие сроки. Вопрос, сколько идет регистрация договора купли-продажи, актуален и весьма насущен для некоторых покупателей и продавцов. В данном случае процедура выполняется с участием нотариуса.

Государственная регистрация с участием нотариуса

Сроки государственной регистрации, если вы подаете пакет документации, удостоверенной нотариусом, сокращаются до 3 рабочих дней. Существует возможность пройти процедуру еще быстрее – в течение 1 рабочего дня. В этом случае необходимо, чтобы документация была подана в электронной форме и скреплена электронной цифровой подписью нотариуса. Имущественные гарантии в случае, если допущена ошибка, несет сам юрист своим имуществом. Так утвердил закон. Но в этом случае денежные затраты будут значительны. Хотя если гражданина очень волнует вопрос, сколько времени регистрируется договор купли-продажи, скорее всего он готов расстаться с определенной суммой. Но нужно понимать, что цены значительны и зависят от суммы договора. Точные расценки нигде не указаны, их устанавливает сам нотариус в индивидуальном порядке.

Недостатки сделки, оформляемой нотариально

Если участникам сделки важен вопрос, сколько длится договор купли-продажи в оформлении, и есть необходимость ускорить процедуру, то нужно понимать, что нотариальное оформление имеет свои ограничения и недостатки. Во-первых, снизить сумму по договору не получится, поскольку юрист вряд ли откажется от существенной части своего гонорара. Ведь ни для кого не секрет, что зачастую в сделке участвуют две суммы. Во-вторых, передача и хранение денежных средств становится личной проблемой участников сделки. Можно оставить финансы на депозите у нотариуса, но услуга недешева – 0,5% от объема внесенных денежных средств. В-третьих, договоры сложной структуры (с поручительствами, нестандартными условиями, банковскими гарантиями и прочее) нотариусы берет в работу крайне редко. Куплю-продажу с участием материнского капитала, субсидиями, ипотечными кредитами и субвенциями сложно проводить через процедуру нотариального удостоверения. То есть, военнослужащие, ветераны и другие особые категории граждан вынуждены проходить процедуру в общем порядке. Такие сделки требуют участия большого числа лиц, длительной и сложной подготовки, которую юристам этого профиля выполнить сложно.

Регистрация договора купли-продажи квартиры — 4 быстрых и простых способа

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности после покупки жилья, необходима государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.

Где регистрируется договор сделки купли-продажи квартиры?

Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.

С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости. Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН. Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право. Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре. Только это учреждение занимается регистрацией недвижимости и договоров по ней.

Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав. В сущности, правоустанавливающим документом является как раз договор о сделке (где заключают договор купли-продажи квартиры подробнее тут). Однако для осуществления операций с объектом, для распоряжения им необходимо внести в ЕГРН запись о переходе прав.

Например, если вы решите продать квартиру, покупатель захочет навести справки о жилье. Он может просмотреть справочную информацию через сервис ФСГРКК или заказать электронную выписку из ЕГРН, и увидит, что на квартиру право собственности зарегистрировано задолго до вашей покупки. Тогда кто же официальный собственник, как потом покупателю перевести права на себя? Такие вопросы могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Таким образом, запись в едином реестре — это признание государством нового хозяина объекта. Поэтому после заключения купли-продажи и получения имущества (например, путём составления передаточного акта или вселения, или с определённой даты, указанной в соглашении) рекомендуется немедленно посетить Росреестр с договором на покупку и подать бумаги на государственную регистрацию.

Отделения Росреестра есть во в всех крупных населённых пунктах и района России.

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

  • Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
  • Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
  • Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
  • Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
  • Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
  • Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
  • Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
  • Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
  • Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
  • Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
  • Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
  • Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
  • Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.
Другие публикации:  Договор социального найма общая характеристика жилищное право

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

  • среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
  • квартира находилась в долевой общей собственности,
  • обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Где регистрировать?

После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.

Способы:

  • в отделении Росреестра;
  • в МФЦ;
  • по почте;
  • электронная услуга.

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.

Варианты обращения

Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  1. Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
  2. Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
  3. Расписка выдаётся заявителю;
  4. В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме. Лучше иметь чек или квитанцию под рукой, чтобы не тратить время на спор.

Размер пошлины за регистрацию квартиры — 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России. Государственная пошлина оплачивается предварительно в любом банке, можно оплатить и электронно, но во многих приёмных учреждениях требуют квитанцию, поэтому с электронной оплатой могут быть осложнения или служащий может потребовать заверить печатью банка электронную квитанцию.

Если вы решили подать документы через почту, то нужно купить конверт соответствующего формата, составить опись вложения и направить письмо в режиме заказного и ценного. При этом важно определиться, каким способом вы получите результат — тоже почтой или сможете забрать лично/через представителя. Любой из вариантов прописывается в заявлении.

Самый продвинутый способ — использование электронных ресурсов Росреестра и портала госуслуг. Для использования сервисов нужно иметь аккаунт на госуслугах. В разделе регистрации недвижимости выбирается государственная регистрация права собственности и далее по инструкциям системы заполняется заявка. Готовую заявку нужно отправить в ведомство и ждать ответа.

Сначала заявка будет в очереди на рассмотрение. Затем её возьмёт в работу один из специалистов ведомства и назначит день для явки за результатом.

Ещё один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре. Услуга находится здесь rosreestr.ru. Нужно ввести номер заявления и капчу с картинки. Система предоставит информацию о запросе, направленном ранее на сайт. В открывшемся окне будут сведения о состоянии вашего заявления.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Например, чтобы проверить регистрацию договора, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приёме заявления и приложений к нему (если вы подавали их лично), либо система выдаёт его при электронной подаче документов. Данный код вводится в соответствующую графу, далее вписывается капча. В результате открывается окно с результатом. Если с документами всё в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней. Этот сервис является бесплатным.

В связи со вступлением в силу нового закона не все собственники знают, нужно ли платить налог, если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой квартиры. Нужно изучить информацию до принятия решения о реализации жилья.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса узнайте здесь. При некоторых видах сделки купли-продажи договор необходимо заверять у нотариуса.

Сколько дней регистрируется договор и что влияет на сроки?

Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры и внесения записи о переходе права собственности к новым лицам — 5-12 рабочих дней.

Если подать документы через МФЦ, то период оказания услуги будет на 2 дня дольше, так как МФЦ сам не исполняет заявление, он только принимает и выдаёт документы. Это посредник между гражданами и реальными адресатами заявок.

Самый долгий период нужен, если одновременно производится кадастровый учёт и регистрация прав — 10-12 дней. Через Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней.

Отдельно регистрация после договора купли-продажи занимает 7 рабочих дней в Росреестре. Если регистрационные действия осуществляются по судебному решению, то на это отводится строго 5 трудовых дней.

На видео сделка купли-продажи в реальном времени, включая подачу документов на регистрацию:

Запись в ЕГРН договора купли-продажи нужна для полноценного владения, пользования и распоряжения купленной квартирой. Самый простой и удобный способ зарегистрировать переход прав — обратиться в МФЦ. У них намного более гибкий режим работы, большой штат, что позволяет обслуживать большое количество людей, а также высокие стандарты оказания услуг вплоть до просьбы заполнить анкету о своих впечатлениях от приёма.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Регистрация договора купли-продажи квартиры — 4 быстрых и простых способа

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности после покупки жилья, необходима государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Куда нужно обращаться и какие документы принести, за сколько дней зарегистрируют право и что ждать в результате — об этом и других смежных вопросах в представленном материале.

Где регистрируется договор сделки купли-продажи квартиры?

Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.

С 2017 года Росреестр объединил в себе ведение реестра прав и реестра недвижимости. Раньше существовали отдельные своды — реестр прав ЕГРП и реестр недвижимости ГКН. Сначала объект ставился на кадастровый учёт в ГКН, а затем регистрировалось право. Теперь все операции производятся синхронно — свод один, это ЕГРН, в нём при подаче заявок обновляют и кадастровые данные, и данные о правах и ограничениях.

Договор купли-продажи регистрируется именно в Росреестре. Только это учреждение занимается регистрацией недвижимости и договоров по ней.

Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав. В сущности, правоустанавливающим документом является как раз договор о сделке (где заключают договор купли-продажи квартиры подробнее тут). Однако для осуществления операций с объектом, для распоряжения им необходимо внести в ЕГРН запись о переходе прав.

Например, если вы решите продать квартиру, покупатель захочет навести справки о жилье. Он может просмотреть справочную информацию через сервис ФСГРКК или заказать электронную выписку из ЕГРН, и увидит, что на квартиру право собственности зарегистрировано задолго до вашей покупки. Тогда кто же официальный собственник, как потом покупателю перевести права на себя? Такие вопросы могут отпугнуть потенциальных клиентов.

Таким образом, запись в едином реестре — это признание государством нового хозяина объекта. Поэтому после заключения купли-продажи и получения имущества (например, путём составления передаточного акта или вселения, или с определённой даты, указанной в соглашении) рекомендуется немедленно посетить Росреестр с договором на покупку и подать бумаги на государственную регистрацию.

Отделения Росреестра есть во в всех крупных населённых пунктах и района России.

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

  • Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
  • Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
  • Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
  • Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
  • Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
  • Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
  • Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
  • Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
  • Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
  • Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
  • Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
  • Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
  • Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.
Другие публикации:  Малоимущая семья льготы тюмень

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

  • среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
  • квартира находилась в долевой общей собственности,
  • обременена договором ренты.

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Где регистрировать?

После подготовки и сбора всего комплекта документации можно зарегистрировать переход права собственности.

Способы:

  • в отделении Росреестра;
  • в МФЦ;
  • по почте;
  • электронная услуга.

Каждый способ имеет недостатки и преимущества.

Варианты обращения

Общий порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  1. Пакет бумаг подаётся в отделение Росреестра или в центр «Мои документы»;
  2. Специалист рассматривает пакет, регистрирует приём под порядковым номером и формирует расписку;
  3. Расписка выдаётся заявителю;
  4. В назначенный день нужно явиться за результатом.

При приёме вашего пакета специалист может потребовать квитанцию об оплате государственной пошлины, но её отсутствие не является основанием для отказа в приёме. Лучше иметь чек или квитанцию под рукой, чтобы не тратить время на спор.

Размер пошлины за регистрацию квартиры — 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России. Государственная пошлина оплачивается предварительно в любом банке, можно оплатить и электронно, но во многих приёмных учреждениях требуют квитанцию, поэтому с электронной оплатой могут быть осложнения или служащий может потребовать заверить печатью банка электронную квитанцию.

Если вы решили подать документы через почту, то нужно купить конверт соответствующего формата, составить опись вложения и направить письмо в режиме заказного и ценного. При этом важно определиться, каким способом вы получите результат — тоже почтой или сможете забрать лично/через представителя. Любой из вариантов прописывается в заявлении.

Самый продвинутый способ — использование электронных ресурсов Росреестра и портала госуслуг. Для использования сервисов нужно иметь аккаунт на госуслугах. В разделе регистрации недвижимости выбирается государственная регистрация права собственности и далее по инструкциям системы заполняется заявка. Готовую заявку нужно отправить в ведомство и ждать ответа.

Сначала заявка будет в очереди на рассмотрение. Затем её возьмёт в работу один из специалистов ведомства и назначит день для явки за результатом.

Ещё один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре. Услуга находится здесь rosreestr.ru. Нужно ввести номер заявления и капчу с картинки. Система предоставит информацию о запросе, направленном ранее на сайт. В открывшемся окне будут сведения о состоянии вашего заявления.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Например, чтобы проверить регистрацию договора, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приёме заявления и приложений к нему (если вы подавали их лично), либо система выдаёт его при электронной подаче документов. Данный код вводится в соответствующую графу, далее вписывается капча. В результате открывается окно с результатом. Если с документами всё в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней. Этот сервис является бесплатным.

В связи со вступлением в силу нового закона не все собственники знают, нужно ли платить налог, если происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой квартиры. Нужно изучить информацию до принятия решения о реализации жилья.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса узнайте здесь. При некоторых видах сделки купли-продажи договор необходимо заверять у нотариуса.

Сколько дней регистрируется договор и что влияет на сроки?

Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры и внесения записи о переходе права собственности к новым лицам — 5-12 рабочих дней.

Если подать документы через МФЦ, то период оказания услуги будет на 2 дня дольше, так как МФЦ сам не исполняет заявление, он только принимает и выдаёт документы. Это посредник между гражданами и реальными адресатами заявок.

Самый долгий период нужен, если одновременно производится кадастровый учёт и регистрация прав — 10-12 дней. Через Росреестр — 10 дней, через МФЦ — 12 дней.

Отдельно регистрация после договора купли-продажи занимает 7 рабочих дней в Росреестре. Если регистрационные действия осуществляются по судебному решению, то на это отводится строго 5 трудовых дней.

На видео сделка купли-продажи в реальном времени, включая подачу документов на регистрацию:

Запись в ЕГРН договора купли-продажи нужна для полноценного владения, пользования и распоряжения купленной квартирой. Самый простой и удобный способ зарегистрировать переход прав — обратиться в МФЦ. У них намного более гибкий режим работы, большой штат, что позволяет обслуживать большое количество людей, а также высокие стандарты оказания услуг вплоть до просьбы заполнить анкету о своих впечатлениях от приёма.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Что дает регистрация продавцу и покупателю? Какая процедура регистрации договора купли-продажи квартиры, какие документы готовить и сколько времени это займёт? Все ответы на эти вопросы читайте ниже.

В ходе договора, то есть соглашения о покупке квартиры или дома, то есть объекта недвижимости, стороны договорились обо всех моментах, пришли к соглашению о цене и сроках передачи недвижимости, подписали договор и передали деньги. Что это означает? Будет ли квартира при этих условиях иметь нового хозяина или еще нет?

Переход права собственности на жилое помещение

Согласно договору купли-продажи объект недвижимости уже не является собственностью продавца, поскольку покупатель купил себе право владения и распоряжения этой собственностью по оговоренной цене.

Как же произвести регистрацию прав собственности, то есть узаконить произошедшую в результате свершившегося договора перемену собственника недвижимости в глазах государства?

Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре.

Представление документов в Росреестра для регистрации прав собственности

В установленном порядке предоставления документов в органы Росреестра присутствует две возможности: предъявить документы и написать заявление на регистрацию при личном визите в отделение Росреестра или отправить заявление и копии документов по почте России.

Для регистрации прав личным визитом в Росреестр должны явиться обе стороны договора купли-продажи: и покупатель, и продавец. Заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости пишется ими собственноручно в присутствии специалиста Росреестра.

Разрешается написать заявление от имени правообладателей их представителям, но представители должны иметь доверенность, оформленную у нотариуса. И стороны договора, и их представители должны иметь с собой удостоверения личности (паспорта).

В случае, когда стороны решают отправить свои документы, используя почту, надо иметь в виду, что тогда все подписи на документах – на заявлении и на договоре купли-продажи обязательно должны пройти верификацию нотариусом. Также необходимо вложить в почтовое отправление копии паспортов обеих участников договора.

Необходимым условием оформления почтового отправления является наличие описи вложений. Почтовое отправление должно быть отправлено с уведомлением о вручении и ему назначается объявленная ценность.

Правила регистрации договоров купли-продажи квартиры получили изменения с принятием 23.07.2013 Федерального закона № 250-ФЗ, согласно которому введены дополнительные гарантии безопасности для сторон договора по купле-продаже жилья.

Так, теперь РосРеестр принимает заранее составленные заявления от сторон договора купли-продажи, согласно которым документы в Росреестр на регистрацию прав собственности купли-продажи квартиры имеют право представлять только они лично.

Если стороны договора составили такие заявления и принесли их заранее перед заключением сделки (время для составления заявления не регламентируется), то после поступления заявления Росреестр не имеет возможности принимать документы от кого бы то ни было, кроме указанных в заявлении лиц.

Электронная регистрация прав на недвижимость через интернет

Росреестр имеет свой сайт, кроме того, в каждом регионе работают отдельные региональные сайты Росреестра.

На сайте Росреестра доступна услуга подачи заявления по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Кроме этого, в электронном виде можно заказать выписку из ЕГРП и постановку квартиры на кадастровый учет.

Надо думать, что в будущем этот вариант электронных документов полностью вытеснит бумажные документы. Наличие записи о правах собственности гражданина в электронном реестре прав на недвижимости будет достаточным для совершения любых действий с недвижимостью.

Если электронной подписи у вас пока нет, остается возможность только получения бумажного свидетельства при личном посещении органа Росреестра. Записаться на прием в Росреестре можно онлайн и без электронной подписи.

Другие публикации:  Налог на прибыль часть вторая

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

  1. Заявления сторон.
  2. Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
  3. Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.
  4. Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
  6. Договор купли-продажи в 3 экз.
  7. Квитанция об уплате госпошлины в двух экз. (подлинник и копия).

Если в права собственности вступает или лишается их по договору несовершеннолетнее лицо, потребуется предоставить следующие документы:

  • Согласие органа опеки на продажу квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Согласие опеки на то, что ответственные за несовершеннолетнего или недееспособного лица граждане дают согласие на продажу его объекта недвижимости.

В том случае, когда в проданной квартире остаются лица, продолжающие пользоваться ей, необходимо представить справку из ЖКХ, ТСЖ, МУП или управляющей компании.

Согласие супругов на продажу недвижимости

Как мы уже упоминали, изменения в порядке регистрации произошли 1.03.2013 года. Если раньше регистрировались договоры купли-продажи квартиры, и при этом каждый раз требовалось предъявить согласие супруга, удостоверенное нотариально, то теперь это не требуется, согласие супруга подразумевается по умолчанию.

Семейный кодекс, регулирующий данные вопросы, требует согласия супруга для сделок с недвижимостью, регистрируемых в государственных органах.

А как быть, если сделка прошла все-таки против воли супруга, а супруг об этом узнал после?

В таком случае остается право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако при таком заявлении в судебные органы суд потребует представить доказательства об умышленном действии со стороны второго супруга, когда он действовал исходя из предположения о том, что согласия на такое приобретение он от второго супруга заведомо не сможет получить.

Отмена купли-продажи недвижимости

По новым положениям закона договор купли продажи квартиры не требует регистрации в государственном органе. То есть договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами. Цена устраивает, все нюансы оговорены и договор подписан. С этого момента сделка состоялась.

В Росреестре происходит только регистрация перехода права собственности от одного человека ко второму, согласно Гражданского кодекса РФ (п. 1 статьи 551).

Данное положение основано на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (пункт 60).

На первый взгляд может показаться, что в данном положении скрыта возможность злоупотребления со стороны продавца, однако этот момент был предусмотрительно освещен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, а именно: Поскольку договор о продаже недвижимости заключен по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют собственноручно поставленные подписи на договоре, продавец лишается права требовать признания сделки недействительной.

Однако некоторые продавцы, получив деньги по договору, могут начать уклоняться от перерегистрации прав собственности, для чего они вместе с покупателем должны прийти в Росреестр и написать заявление. Чтобы добиться справедливости и законных действий от недобросовестного продавца, покупатель может обратиться в судебные органы согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ (п.3). При написании заявления в суд потребуется доказательство уклонения продавца от своих обязанностей по перерегистрации прав.

В самых запущенных случаях, когда продавец, получив деньги за квартиру, отказывается передать покупателю приобретенное им имущество, суд обяжет продавца исполнить свои обязательства.

Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект

Мошеннические действия со стороны продавца, например, подписание договоров купли-продажи со множеством покупателей одновременно, получение от них задатка или полной цены договора, обязательно приведет к катастрофическим сложностям с выполнением договорных обязательств по этим договорам. Как решить такую ситуацию? Кто из покупателей получит преимущество и что делать остальным добросовестным покупателям, чтобы защитить свои законные интересы?

При решении таких ситуаций суд будет исходить из положений Гражданского кодекса (статья 398). В этой статье основное положение, на которое будет опираться суд – это регистрация права собственности на купленный объект в Росреестре.

Если же все покупатели в одинаковом положении и никто из них не успел зарегистрировать право собственности, то в данном случае во внимание принимается факт передачи объекта покупателю. То есть тот покупатель, кто успел въехать в купленную квартиру и начал осуществлять свои права, тот и получает преимущество.

Продажа квартиры занятой арендатором

Не редки ситуации, когда квартиры продаются в тот момент, когда они заняты арендаторами и срок аренды еще не подошел к концу. Как поступить покупателю, если продавец не соглашается заявлять в РосРеестр на регистрацию прав покупателем, ссылаясь на имеющийся у него договор аренды?

Очевидно, что такие вопросы имеет компетенцию разрешить только суд. Судебные органы должны обязать по закону продавца перерегистрировать право собственности на нового хозяина. Таким образом, договор аренды перестанет иметь законные основания, поскольку заключен с лицом, которое уже не является владельцем недвижимости и уже не имеет права сдавать ее в аренду.

Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон

Стороны договора купли-продажи квартиры имеют право в спорных ситуациях отозвать уже отданные на регистрацию прав собственности документы из РосРеестра. Для этого сторона пишет соответствующее заявление с просьбой остановить регистрацию.

Но продавец может и не иметь оснований для прекращения регистрации и подает порой такое заявление просто, чтобы затянуть законный процесс. Тогда покупатель должен обратиться в суд, написав заявление с требованием о проведении законной регистрации прав собственности на него. Судебное решение заставит продавца выполнить свои обязанности.

Надо сказать, что со стороны покупателя такое заявление также может поступить, но только в случае, когда покупатель стремится оттянуть момент оплаты своих обязательств по договору. В данном случае такой вопрос также решают судебные органы, которые добьются от покупателя выполнения своих обязательств, оплаты купленного имущества и регистрации прав на него.

Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности

Такие случаи также могут иметь место, поскольку от момента подписания и оплаты договора до регистрации прав собственности все-таки проходит достаточно ощутимое время. Что же делать в таком случае?

Может быть два варианта. В первом заявление в Росреестр уже написано, то есть старый хозяин успел подписать данное заявление. Тогда процедура перерегистрации продолжится и никаких препятствий к ней быть не может, за исключением возможного заявления о приостановке регистрации со стороны законных представителей продавца. Тогда покупатель должен будет защищать свои права в суде, чтобы получить решение суда о принудительной регистрации права собственности согласно договору.

Наследники вступят в право наследования через полгода после смерти продавца, после чего покупатель пишет заявление в суд о принуждении к регистрации права собственности уже на наследников.

Из этих возможных ситуаций мы видим следующее: чтобы исключить такие моменты, необходимо как можно скорее преререгистрировать право собственности. Следите за правильным оформлением заявления и документов, приложенных к нему, ибо в случае обнаружения ошибок инспектором РосРеестра уже после смерти продавца исправить их будет очень сложно.

Проверка регистрации права собственности — отказ в государственной регистрации прав собственности

Инспектор РосРеестра проверяет все документы, предъявленные для регистрации права собственности, во-первых, на подлинность. Для этого предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии для Росреестра. Далее сотрудники РосРеестра изучают договор купли-продажи, чтобы выявить возможные ошибки и неточности в нем.

Законным основанием для отказа в регистрации прав собственности может служить неполный набор необходимых документов, а также неправильное их оформление, ошибки, неточности, испорченные документы и т.п. Если это произошло, у заявителей не остается иного выбора, как только удовлетворить требования сотрудников РосРеестра, то есть собрать и принести недостающие документы, исправить неточности и ошибки в оформлении.

Если у сотрудника государственной организации возникнут сомнения в подлинности документов, этот вопрос решить гораздо сложнее. Тогда регистрация приостанавливается, и сотрудники будут вынуждены производить запросы в организации, которые выдавали документы, вызвавшие вопросы, для получения подтверждения сведений, указанных в документе.

Если документы подлинные и все сведения в них указаны верно, процедура регистрации возобновляется, если же нет, выносится отказ.

Рискует в этом процессе только покупатель жилья. То есть при обнаружении поддельных документов в процессе регистрации прав собственности покупатель оказывается в неприятной ситуации. Поэтому наш совет – изучать все документы продавца перед подписанием договора купли-продажи.

Также необходимо выяснить законный статус купленного жилья через Единый государственный реестр прав как минимум за день до заключения договора. Это позволит избежать неожиданностей неприятного характера. Проверяйте документы продавца, не верьте на слово, вовремя регистрируйте право собственности – и все будет хорошо.