Блог

Договор субсубаренды

Договор субсубаренды

Мы хотим взять в субаренду (или субсуб?) офисное помещение у фирмы «В».
Схема выглядит следующим образом:
Фирма «А» сдает помещение фирме «Б» в аренду;
Фирма «Б» сдает помещение фирме «В» в субаренду;
Фирма «В» сдает помещение нам (в субсубаренду?).

Имеются следующие вопросы:
1. Возможна ли данная схема?
2. Чье согласие должна получить фирма «В» на сдачу помещения нам?
3. Как будет называться договор, по которому фирма «В» сдает нам помещение? Субаренды, субсубаренды или иначе?

1. почему нет? ничем не запрещено
2.ст.615 — с согласия арендодателя
для фирмы «В» арендодатель кто? фирма «Б», значит ее согласие и нужно спрашивать
ну если подстраховаться, можно и фирму «А» попросить расписаться в договоре — «согласны»
3. согласна, субсуб. ухо режет
вообще никак не называйте — договор и все тут

можно еще у фирмы «Б» по договору перенайма взять помещения, тогда может быть красивше получится

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Договор субсубаренды

Договор N _________
вторичной субаренды
(субсубаренды)

г. _______________ «__»___________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ________________________________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании _______________________________________________________, с одной
(устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Субсубарендатор», в лице ________________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ______________________________________________________, с другой
(устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, заключили настоящий Договор нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Субарендатор передает, а Субсубарендатор принимает во временное
пользование (вариант: владение и пользование) объект субаренды —
__________________________________________________________________________.
(указать идентификационные признаки объекта субсубаренды)
1.2. Объект субсубаренды находится во владении и пользовании Субарендатора в соответствии с Договором субаренды от «__»___________ ____ г. N ____ между Субарендатором и _____________________, названным в дальнейшем «Арендатор».
1.3. Объект субсубаренды находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды от «__»___________ ____ г. N ____ между Арендатором и ______________________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».
1.4. Согласие Арендодателя и Арендатора на передачу объекта субаренды в субсубаренду имеется (Приложение N ____).
1.5. Объект передается в субсубаренду в целях ________________________________.

2. Передача и возврат объекта субсубаренды

2.1. Объект субсубаренды передается Субарендатором и принимается Субсубарендатором в течение ___________ с момента подписания данного Договора Сторонами.
2.2. Передача объекта субсубаренды осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается состояние объекта на момент передачи.
2.3. После окончания срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Субсубарендатор обязан в течение _________________ возвратить Субарендатору объект субсубаренды по акту возврата.
2.4. Объект субсубаренды должен быть передан Субарендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Сроки субсубаренды

3.1. Срок субсубаренды по настоящему Договору — ____________________ (не может превышать срок субаренды и срок аренды имущества в соответствии с вышеперечисленными договорами).
3.2. Течение срока субсубаренды по настоящему Договору начинается со дня подписания Сторонами акта приема-передачи объекта.

4. Субсубарендная плата

4.1. Субсубарендная плата по настоящему Договору составляет _____
(__________) рублей (за ____ (ед. изм.)) за ______________________________.
(указать период)
4.2. Субсубарендная плата выплачивается Субсубарендатором в следующем порядке: ________________________ в следующие сроки: _______________________.
4.3. Размер субсубарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субсубарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________________ до соответствующих изменений (вариант: направления последнего для государственной регистрации). Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение __________________ с момента получения соглашения или в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения Стороне-инициатору (вариант: в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента).

5. Права и обязанности Субарендатора

5.1. Субарендатор обязан предупредить Субсубарендатора обо всех имеющихся правах третьих лиц на объект субсубаренды.
5.2. Субарендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субсубарендатором объекта субсубаренды.

6. Права и обязанности Субсубарендатора

6.1. Субсубарендатор обязуется:
6.1.1. Произвести осмотр объекта субсубаренды в срок ______________ до подписания акта приема-передачи (Приложение N _____).
6.1.2. Использовать объект субсубаренды по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора.
6.1.3. Содержать объект субсубаренды в полной исправности, нести расходы по его содержанию и эксплуатации.
6.1.4. Вернуть объект субсубаренды по акту возврата (Приложение N _____) в течение ______ с момента окончания срока субсубаренды по настоящему Договору.
6.2. Субсубарендатор вправе:
6.2.1. За свой счет и с письменного согласия Субарендатора производить неотделимые улучшения объекта субсубаренды. В этом случае Субсубарендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
6.2.2. При возврате объекта субсубаренды Субсубарендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения объекта субсубаренды без ущерба для последнего.

7. Ответственность Сторон

7.1. За нарушение Субсубарендатором срока внесения субсубарендной платы Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Субарендатором срока предоставления Субсубарендатору объекта субсубаренды Субсубарендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
7.3. В случае нарушения Субсубарендатором срока возврата объекта субсубаренды Субарендатор вправе потребовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Основания досрочного расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за ______________ до предполагаемой даты расторжения.
8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае расторжения Договора аренды между Арендатором и Арендодателем от «__»___________ ____ г. N ____ и (или) Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором от «__»___________ ____ г. N ____ на любом основании.
В этом случае Субсубарендатор имеет право требовать от Субарендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением настоящего Договора.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
(Вариант для случая, когда объект субсубаренды — недвижимое имущество и договор заключается на срок более одного года:
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый из которых имеет равную юридическую силу.)

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, а также условиями Договора аренды от «__»___________ ____ г. N ____ и Договора субаренды от «__»___________ ____ г. N ____.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Договор аренды N ____ от «__»___________ ____ г. (копия).
9.3.2. Договор субаренды N ____ от «__»___________ ____ г. (копия).
9.3.3. Правоустанавливающие документы на объект аренды.
9.3.4. Акт приема-передачи объекта субсубаренды.
9.3.5. Акт возврата объекта субсубаренды.
9.3.6. _______________________________________.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон

10.1. Субарендатор: ____________________________________________
________________________________________________________________

10.2. Субсубарендатор: _________________________________________
________________________________________________________________

Передача части площади помещения в повторную субаренду третьему лицу (субсубаренду)

30 марта 2011 г.


Вопрос: Аптека арендует нежилое помещение по договору субаренды. Для привлечения покупателей в аптеку организация планирует установить платежный терминал. Платежный терминал принадлежит третьему лицу. Может ли аптека, в свою очередь, передать часть площади помещения в повторную субаренду третьему лицу (субсубаренду)?

Ответ: По-нашему мнению, аптека вправе предоставить площадь под размещение платежных терминалов на основании договора аренды (субсубаренды).

Организация может передать имущество, арендуемое по договору субаренды, в субсубаренду только при наличии согласия арендодателя арендуемого имущества на передачу имущества в субсубаренду, выраженного либо в договоре, либо в ином документе.

В договоре субсубаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть место в торговом зале, которое подлежит передаче для размещения терминала (местоположение, площадь). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обоснование: Законодательство не содержит запрета на заключение договора субсубаренды.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Другие публикации:  Прения адвоката по ст 116 ук рф

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, субарендатор вправе сдавать имущество в субсубаренду при наличии согласия арендодателя на передачу имущества в субсубаренду.

Аналогичные выводы содержат:

— Постановление ФАС Центрального округа от 09.02.2006 по делу N А68-ГП-103-104-246/4-04;

— Определение ВАС РФ от 03.08.2009 N ВАС-9769/09 по делу N А40-38631/08-6-313: арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя;

— Определения ВАС РФ от 01.07.2009 N ВАС-7808/09 по делу N А31-4592/2008-17, от 10.12.2008 N 15850/08 по делу N А56-15596/2007.

При этом в договоре субсубаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть в нем должно быть указано место (местоположение, площадь) в помещениях, которое подлежит передаче для размещения терминалов.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Аналогичные выводы содержит Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 N 09АП-7309/2009-ГК по делу N А40-77477/08-91-302.

Договор субсубаренды

Plush :
> если найдете ссыллочку на понятие субсубаредатора, субсубаредодателя, субсубаренды
> пожалуйса скиньте

Я, пожалуй, сошлюсь на начала гражданского законодательства:

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Иными словами, то, что не запрещено, то разрешено.
И, в свою очередь, попрошу Вас скинуть ссылку на норму, запрещающую субарендатору сдавать предмет аренды в субсубаренду 🙂

Plush :
> и успехов Вам

Спасибо! И Вас с наступающими!

Я считаю, что по всей цепочке субарендных отношений необходимо испрашивать согласие «вышестоящего» арендодателя, т.о. субарендатор испрашивает согласие на сдачу предмета аренды в субсубаренду у своего арендодателя (арендатора по договору аренды), а тот — у арендодателя.

Также полагаю необходимым включать в текст договора условия о том, что арендатором было получено согласие на субаренду, с получением Вами надлежаще копии соответствующего согласия.

Про согласие можно указать следующее: «согласие _______ на передачу Предмета аренды в субаренду подтверждается письмом _______ от __.__.____ года, исх. ? ____».

Центр правовой помощи

Договор субсубаренды земельного участка образец 2017

Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за полный месяц аренды за передаваемое по настоящему Договору помещение составляет сумму, равную 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% — 915,25 рублей. 4.2.Арендная плата начисляется с даты передачи арендованных помещений Субсубарендатору по Акту приемки-передачи и до дня прекращения действия Договора. 4.3. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем Здания, до ввода в здание, оплату электроэнергии, услуг связи, организацию внутренней охраны помещения, занимаемого Субсубарендатором, размещение информации в отношении Субсубарендатору на сайте www.ru, а также иные услуги, которые Субарендатор обязуется предоставить Субсубарендатору в соответствии с настоящим договором.

Договор вторичной субаренды (субсубаренды)

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от » » г.

N . В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

2. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1.СубаренднаяплатапонастоящемуДоговорусоставляет ( ) рублей за .
(указать период) 2.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: в порядке: .
2.3.

Договор субсубаренды нежилого помещения образец бланк

В процессе подписания Договора или в течение срока его действия Субсубарендатором может быть направлена заявка в адрес Субарендатора в письменной или устной форме с пожеланием приобрести указанные в перечне услуги.

Оформление договорных отношений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и рекомендованными Субарендатором, осуществляется Субарендатором самостоятельно.

Стоимость услуг, оказываемых Субарендатором, определяется Сторонами при подписании Договора либо дополнительного соглашения к нему и не включается в арендную плату.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны обязуются исполнять условия настоящего Договора надлежащим образом, оказывая при этом всевозможное содействие друг другу.


6.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3.

Договор субаренды земельного участка

Субсубарендатору по настоящему Договору. 3.2. Права и обязанности Субсубарендатора 3.2.1.

договора по типам

Так, если собственником заключен договор аренды, в котором предусмотрено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению, а также заключение договоров перенайма, а впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, в котором также были предусмотрены соответствующие права для субарендатора на сдачу имущества в аренду (субсубаренду), получать дополнительное согласие собственника не требуется (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А55-16886/2009).Таким образом, при сдаче имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) необходимо получить согласие собственника, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на сдачу помещения в субаренду, а в последующем договоре субаренды не указано аналогичное право.

Договор краткосрочной субсубаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Указанный запрет не распространяется на размещение своего фирменного названия, логотипа, наименование бренда, названия юридического лица, а также на случаи, когда размещение и распространение рекламы осуществляется в согласованном сторонами порядке, а также на случаи размещения и распространения СУБСУБАРЕНДАТОРом сведений, распространение которых по форме и содержанию является для него обязательным на основании закона.

2.2.5. Согласовать с СУБАРЕНДАТОРОМ вид и содержание всех сведений, которые СУБСУБАРЕНДАТОР планирует размещать в (на) арендуемом по настоящему договору Помещении и (или) с его использованием, уведомив СУБАРЕНДАТОРА в срок не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до момента совершения любого из указанных выше действий.

Договор субаренды земельного участка (на срок более года)

Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению и передаче третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. 8.11. Во всем, что специально не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ Приложение 1 к договору субсубаренды от 01.02.12 г. № План передаваемых в субсубаренду помещений СУБАРЕНДАТОР ООО Представитель по доверенности СУБСУБАРЕНДАТОР Общество с ограниченной ответственностью Генеральный директор С АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ по договору субсубаренды от 01.02.201 г. № г. Москва 01 февраля 201 г.

Договор субаренды земельного участка образец 2017

В случае необходимости проведения ремонтных работ в занимаемых Субсубарендатором помещениях, Субарендатор обязан предложить Субсубарендатору иные помещения (если у Субарендатора имеются в наличие свободные аналогичные помещения), либо расторгнуть договор. Уведомление о расторжении или предложение перемещения в иные аналогичные помещения Субарендатор обязан направить не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, до предстоящего освобождения помещений. 8.6. Договор субаренды может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Требование о досрочном расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд. 8.7.

Все изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они совершены в письменном виде, подписаны Сторонами и скреплены печатями Сторон.

8.8.
При этом Субарендатор не несет ответственности за нарушение Субсубарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субсубарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц; 3.2.1.10. устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших по вине

Субсубарендатора. За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями) Субсубарендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Субсубарендатор; 3.2.1.11.

при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с

Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ; 3.2.1.12.

Занимать только арендуемые по настоящему договору площади, не располагать имущество за границей площади, арендуемой по настоящему договору. 2.2.3. Соблюдать установленный режим работы и использовать арендуемое Помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1.2. настоящего договора. 2.2.4.

Другие публикации:  Договор с агентом на оказание услуг

Не размещать и не распространять рекламу вне пределов Помещения, в том числе на наружных поверхностях стен, огораживающих арендуемую площадь, а также не предоставлять третьим лицам возможность осуществлять такое размещение и распространение рекламы и иной информации.

Договор краткосрочной субсубаренды нежилого помещения между юридическими лицами

3.1.1.2. обеспечивать арендуемые помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением в части своих правомочий.

При этом Субарендатор не несет ответственности за действия или бездействия служб коммунального хозяйства города (Мосэнерго , Мосгортепло, Мосводоканал), возникшие не по вине Субарендатора. В том числе, Субарендатор не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Субарендатора, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение.

3.1.1.3. соблюдать конфиденциальность в отношении сведений, ставших известными Субарендатору в связи с исполнением условий настоящего Договора;

3.1.1.4. ознакомить Субсубарендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара. Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора соблюдения этих правил.

3.1.2. Субарендатор имеет право:

3.1.2.1. в любое время осуществлять проверку исполнения Субсубарендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемых площадей, их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Субсубарендатор обязан предоставить Субарендатору возможность для проведения подобных проверок и предоставить Субарендатору все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Субсубарендатором деятельности на арендуемых площадях;

3.1.2.2. осуществлять как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещений, как общего пользования, так и помещений переданных Субсубарендатору по настоящему Договору.

3.2. Права и обязанности Субсубарендатора

3.2.1. Субсубарендатор обязуется:

3.2.1.1. использовать арендуемые нежилые помещения для целей, определенных разделом 1 настоящего Договора;

3.2.1.2. содержать арендуемое помещение в полной исправности, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до возврата Субарендатору;

3.2.1.3. соблюдать законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;

3.2.1.4. соблюдать экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила, в арендуемом помещении и на прилегающей к арендуемому помещению территории, обеспечивать соблюдение нормативов качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов производства и потребления, обезвреживания выбросов и сбросов загрязняющих веществ, а также иных наилучших существующих технологий, обеспечивающих выполнение требований в области охраны окружающей среды;

3.2.1.5. поддерживать прилегающие территории в надлежащем виде; осуществлять вывоз мусора, отходов, макулатуры, и других видов отходов (далее именуются «отходы »), предварительно складируя их только на обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений;

3.2.1.6. заключить дополнительное соглашение с Субарендатором, либо договор со Сторонней организацией на вывоз производственных отходов от своей деятельности. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Сторонняя организация, Субсубарендатор обязуется согласовать с Субарендатором договор с данной организацией, с уточнением места накопления и графиком вывоза отходов, с указанием количества и видов отходов в пределах лимита размещения отходов, установленного Субарендатору соответствующими органами и организациями, и после согласования заключить договор на вывоз отходов не позднее 15-ти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Субарендатор, Субсубарендатор обязуется заключить соответствующее соглашение с Субарендатором в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора;

3.2.1.7. самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за природопользование и санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающей к ним территории, как в осуществлении исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат всех штрафных санкций. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Субарендатора за нарушения, допущенные Субсубарендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Субсубарендатор возмещает Субарендатору понесенные расходы в течение 3 (Трех ) рабочих дней, с даты получения соответствующего требования от Субарендатора;

3.2.1.8. не производить самостоятельную установку и подключение (отключение ) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с Субарендатором, а также не использовать нестандартные, самодельные и неисправные электрические приборы. Не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной Субсубарендатору Субарендатором. Не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных Субарендатором;

3.2.1.9. при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или ) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Субарендатор не несет ответственности за нарушение Субсубарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субсубарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц;

3.2.1.10. устранять за свой счет последствия аварий и (или ) иных повреждений, возникших по вине Субсубарендатора. За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями ) Субсубарендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Субсубарендатор;

3.2.1.11. при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ;

3.2.1.12. своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции;

3.2.1.13. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Субарендатором;

3.2.1.14. при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Субсубарендатора, письменно, не позднее, чем за 2 (два ) месяца, сообщить Субарендатору о предстоящем освобождении арендуемых площадей;

3.2.1.15. передать Субарендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещения. Помещение считается переданным Субарендатору, а обязанности Субсубарендатора выполненными после подписания Субарендатором приемопередаточного акта без замечаний;

3.2.1.16. соблюдать установленные и утвержденные арендатором Правила пропускного, внутриобъектового и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара. При подписании настоящего Договора Субсубарендатор обязан ознакомиться с Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима и санкциями, предусмотренными за нарушение этих правил;

3.2.1.17. назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта субсубаренды, и предоставить Субарендатору соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (Четырнадцати ) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта субсубаренды;

3.2.1.18. обеспечивать доступ специалистов арендатора для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания;

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима;

3.2.1.19. устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Субарендатора;

3.2.1.20 выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Субсубарендатора;

3.2.1.21. обеспечить представителям арендатора, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Субсубарендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы;

3.2.1.22. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субсубарендаторам по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субсубаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный ) капитал юридических лиц и др.);

3.2.1.23. не вносить в субсубарендуемое помещение и не хранить в нем (включая временное размещение) на объекте субсубаренды предметы и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в субсубарендуемом помещении, в том числе: взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; не пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; не перегружать электрические и иные сети. Указанные ограничения распространяются не только на персонал Субсубарендатора, но и на его посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц;

3.2.1.24. Возмещать затраты Субарендатора по заключенным договорам на получение услуг связи. В Здании услуги телефонной связи Субарендатору предоставляют телекоммуникационные провайдеры «West Call» и «Sovintel », которые обеспечат необходимые для него услуги. Субарендатор напрямую заключает договор с указанными провайдерами. Стоимость услуг, оказываемых Субарендатору поставщиком услуг связи, не входит в ставку субсубарендной платы, и оплачивается Субсубарендатором отдельно.

3.2.1.25. производить своевременно и за свой счет, текущий ремонт переданных в субсубаренду помещений и нести все расходы по содержанию субсубарендуемого помещения в надлежащем порядке, для поддержания его в исправном состоянии, в том числе осуществлять коммуникационные ремонтные работы.

Другие публикации:  Налог через мфц

3.2.2. Субсубарендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования помещения для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.

3.2.3. Субсубарендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при осуществлении своей деятельности в субсубарендуемых помещениях. Субсубарендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в субсубарендуемых помещениях, а также за безопасность своего персонала и посетителей, осуществляя охрану своего имущества и информации в арендуемых помещениях самостоятельно и за свой счет.

4. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за полный месяц аренды за передаваемое по настоящему Договору помещение составляет сумму, равную 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% — 915,25 рублей.

4.2.Арендная плата начисляется с даты передачи арендованных помещений Субсубарендатору по Акту приемки-передачи и до дня прекращения действия Договора.

4.3. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем Здания, до ввода в здание, оплату электроэнергии, услуг связи, организацию внутренней охраны помещения, занимаемого Субсубарендатором, размещение информации в отношении Субсубарендатору на сайте www.ru, а также иные услуги, которые Субарендатор обязуется предоставить Субсубарендатору в соответствии с настоящим договором.

Эксплуатационные Расходы включают в себя: техническое обслуживание и технический ремонт Комплекса, 24-часовую охрану Комплекса 7 дней в неделю, регулярную уборку площадей общего пользования, (исключая Помещение Субарендатора), мытье фасадов не реже 2-х раз в год, регулярную уборку прилегающей территории Комплекса, включающую в себя регулярный вывоз бытового мусора, дезинсекция (за исключением Помещений), дератизация (за исключением Помещений), благоустройство территории, коммунальные расходы, аренду земли, налог на имущество и другие разумные документально подтвержденные расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту Комплекса и прилегающей территории, которые могут быть.

4.4. Субсубарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора.

4.5. Арендный Платеж за каждый неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней, в течение которых осуществлялось пользование Арендованными помещениями.

4.6. Порядок и форма оплаты могут быть изменены в течение срока действия настоящего Договора по письменному соглашению Сторон, которое будет являться неотъемлемой частью Договора.

4.7. Сумма арендной платы может быть изменена Субарендатором в одноСтороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 (Десять целых) процентов от суммы месячной арендной платы., начиная с одиннадцатого месяца аренды Помещения, путем направления Субарендатором Субсубарендатору соответствующего уведомления за 1 (один ) календарный месяц до предполагаемой даты изменения размера ставки арендной платы. Соответствующее уведомление об изменении арендной платы, Субарендатор должен направить Субсубарендатору не позднее, чем за 30 дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы. В случае если Субсубарендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении Субарендатора, то Субсубарендатор обязан в течение 5 (Пяти ) рабочих дней направить соответствующее уведомление Субарендатору. Субсубарендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одноСтороннем порядке по истечении 30 дней с момента получения от Субарендатора уведомления о несогласии с новой суммой арендной платы. В случае, если Субсубарендатор не направит Субарендатору в течение указанного в настоящем пункте 5-дневного срока уведомление о несогласии с новой суммой арендной платы, это рассматривается Сторонами как надлежащим образом выраженное согласие Субсубарендатора на изменение ставки арендной платы, предложенное Субарендатором. Новая сумма арендной платы вступает в силу по истечении 30 дней с момента направления Субарендатором соответствующего уведомления.

4.8. Сверка взаимных расчетов осуществляется Сторонами по мере необходимости в рабочем порядке, либо при расторжении настоящего Договора при подписании Акта приема-передачи.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При подписании настоящего Договора Субсубарендатору предоставляется перечень услуг, которые могут быть оказаны им за дополнительную плату Субарендатором или организациями, рекомендованными Субарендатором.

В процессе подписания Договора или в течение срока его действия Субсубарендатором может быть направлена заявка в адрес Субарендатора в письменной или устной форме с пожеланием приобрести указанные в перечне услуги. Оформление договорных отношений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и рекомендованными Субарендатором, осуществляется Субарендатором самостоятельно. Стоимость услуг, оказываемых Субарендатором, определяется Сторонами при подписании Договора либо дополнительного соглашения к нему и не включается в арендную плату.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны обязуются исполнять условия настоящего Договора надлежащим образом, оказывая при этом всевозможное содействие друг другу.

6.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Субсубарендатор должен ознакомиться с Правилами о противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, утвержденными ООО «Приоритет ».

6.4. Субсубарендатор обязуется возместить ущерб, причиненный имуществу Субарендатора по вине Субсубарендатора, в том числе вследствие нарушений им Правил пожарной и электробезопасности

6.5. Субсубарендатор не несет имущественную ответственность в случае хищения, утраты, порчи материальных ценностей Субарендатора не зависимо от того, предпринял Субарендатор меры по охране арендуемого помещения или нет. Исключение составляют случаи, когда имущество Субсубарендатора передано на ответственное хранение Субарендатору с подписанием соответствующего акта приема-передачи имущества.

6.6. Субсубарендатор не несет ответственности перед Субарендатором за какой-либо ущерб, возникший вследствие неисполнения Субарендатором обязанности по текущему ремонту помещений.

6.7. Субсубарендатор не несет ответственности, за какой либо ущерб и не за какие убытки, нанесенные кому-либо в результате эксплуатации помещения Субарендатором.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами в процессе взаимных переговоров, а при не достижении согласия, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В НЕГО ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

8.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01 февраля 201 года по 2013 года.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

8.3. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем, внесудебном порядке:

а) при использовании помещений не в целях, определенных в настоящем Договоре;

б) при существенном ухудшении состояния помещений по вине Субарендатора с удержанием обеспечительного взноса;

в) в случае двукратного нарушения Субсубарендатором установленного Договором срока внесения арендной платы;

г) в случае несогласованной с Субарендатором перепланировки помещений.

Требование Субсубарендатору направляется Субарендатором за 15 (пятнадцать ) календарных дней до предстоящего расторжения.

8.4. В течение срока аренды Субсубарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Субарендатора за 30 (тридцать ) календарных дней.

8.5. В случае необходимости проведения ремонтных работ в занимаемых Субсубарендатором помещениях, Субарендатор обязан предложить Субсубарендатору иные помещения (если у Субарендатора имеются в наличие свободные аналогичные помещения), либо расторгнуть договор. Уведомление о расторжении или предложение перемещения в иные аналогичные помещения Субарендатор обязан направить не менее чем за 30 (тридцать ) календарных дней, до предстоящего освобождения помещений.

8.6. Договор субаренды может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Требование о досрочном расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд.

8.7. Все изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они совершены в письменном виде, подписаны Сторонами и скреплены печатями Сторон.

8.8. В случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не влечет за собой автоматического признания недействительным всего Договора в целом. При необходимости Стороны договариваются о замене недействительного положения условием, позволяющим достичь сходного экономического результата.

8.9. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.10. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению и передаче третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.11. Во всем, что специально не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

к договору субсубаренды

План передаваемых в субсубаренду помещений