Блог

Госпошлина за регистрацию дду 2019 размер

Оглавление:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА
ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2019 год

Налоговый кодекс РФ (часть вторая), Глава 25.3 Государственная пошлина
(текст по состоянию на 06.01.2019 г. )

Государственная пошлина — это сбор, взимаемый с физических и юридических лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением юридически значимых действий, в частности за государственную регистрацию прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества.

Госпошлина, как правило, уплачивается до совершения юридически значимых действий. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество
2019 год

1. За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

2. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктами 1, 3 — 7, 9 — 12:
для физических лиц — 2 000 рублей; для организаций — 22 000 рублей;

3. За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 22 000 рублей;

4. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

5. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

6. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них — 350 рублей;

7. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;

8. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктом 13:
для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1000 рублей;

9. За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
для физических лиц — 1 000 рублей; для организаций — 4 000 рублей;

9.1 За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:
для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 600 рублей;

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пунктами 9 и 9.1 настоящей статьи, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

10. За государственную регистрацию:

— смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

— смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

11. За государственную регистрацию:

— договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 6 000 рублей;

— соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 350 рублей;

12. За государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц — 1 500 рублей; в интересах организаций — 6 000 рублей;

13. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;

14. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей;

Льготы по уплате госпошлины
Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

1. За государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

2. За государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;

4. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;

5. За государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

6. За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

7. За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8. За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;

Другие публикации:  Страховка каско ресо калькулятор

9. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

10. За государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2019 году

Так как объектом договора долевого участия является объект недвижимости, то сам договор подлежит обязательной регистрации.

Сколько стоит данная процедура? Кто должен оплачивать пошлину?

Оформление сделки

Основной закон, который регулирует порядок долевого участия — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе сказано, что:

Нюансы в документе

К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести:

Порядок заключения

Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для строительства объекта недвижимости, он должен:

Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

Последнему, для заключения ДДУ необходимо иметь при себе только паспорт.

Процедура в Росреестре

Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

Для этого необходимо представить следующие документы:

Сроки регистрации договора определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

Они составляют:

Пошлина за регистрацию договора долевого участия

Чтобы регистрирующий орган провёл государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, необходимо заплатить пошлину. Это плата за совершение регистрационных действий.

Видео: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.

О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте здесь.

В свою очередь, регистрация не может быть проведена без оплаты пошлины. Поэтому делать это придётся в обязательном порядке!

В список документов, которые необходимо представить для регистрации договора квитанция не входит.

Это говорит о том, что её представление не является обязательным. Но, как показывает практика, лучше предъявить её работникам Росреестра.

Договор долевого участия регистрируется 18 календарных дней для первого дольщика, а для последующих – 5 календарных дней.

За этот срок пошлина, которую оплатили заявители, может «потеряться в пути» или «повиснуть в невыясненных платежах».

То есть, во время срока рассмотрения документов на регистрацию, специалист «не увидит» оплаченную пошлину.

Это будет являться основанием для возврата документов. Поэтому квитанцию лучше предъявить!

Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается размер пошлины за совершение регистрационных действий.

Сумма пошлины к уплате отличается для физических и юридических лиц.

Причём организации уплачивают сумму, в несколько раз превышающую сумму для граждан.

В строительстве

В договоре долевого участия есть 2 стороны — дольщик и застройщик. Они оба являются заявителями на регистрацию договора.

Регистрируется 3 экземпляра договора — один для застройщика, другой для дольщика, и третий — для Росреестра.

Поэтому пошлину оплачивается и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.

Сумма пошлины, которую должны заплатить стороны договора регулируется налоговым законодательством.

В главе 25. 3 НК РФ представлены все суммы пошлин за совершение тех или иных государственных действий.

Государственной пошлине за совершение действий по регистрации права и договоров «посвящена» ст. 333. 33 НК РФ.

В этой статье сказано, что размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2019 году юридическим лицом отличается от размера пошлины для юридических лиц. При этом превышение составляет несколько десятков раз.

Для юридических лиц

Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.

Здесь сказано, размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве в 2019 году для юридических лиц, то есть для строительной компании или её официального агента (девелопера) составляет 6 000 рублей.

В этом же пункте ст. 333. 33 НК РФ определён размер государственной пошлины для физических лиц за совершение тех же регистрационных действий с договором.

За те же действия гражданин в 2019 году должен будет заплатить 350 рублей.

Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.

Необходимые реквизиты

Как правило, перед тем как сдать документы на рассмотрение, специалисты Росреестра просматривают их наличие и состав.

В это время заявители могут оплатить пошлину. Но для этого им нужны реквизиты!

Получить их можно у специалиста Росреестра или на стенде информации. Как правило, можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми реквизитами.

Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

Если есть такая возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.

Если плательщиком является юридическое лицо, то он формирует не квитанцию, а платежное поручение.

На сайте можно сформировать автоматически и этот документ. Можно и самостоятельно сформировать квитанцию, но нужно быть очень внимательным.

Все реквизиты организации — получателя, а также плательщика должны быть указаны точно и без ошибок.

В противном случае, деньги придут не по назначению, и в регистрации договора будет отказано.

Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать следующее об организации — получателе платежа:

Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2018 году

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка.

ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004 года.

Оформление договора

Перед тем, как перейти к рассмотрению ДДУ, хочется отметить следующие нюансы:

  • использовать финансовые суммы физических и юридических лиц для строительных работ в соответствии с ДДУ обладают правом только строительные компании или агенты, действующие от их лица;
  • строительная компания обладает правом привлекать финансы ДДУ для проведения строительных работ только после оформления разрешения, регистрации прав собственности на участок земли, предоставленный для застройки, предоставления каждому участнику архитектурного проекта;
  • способ налогового учета выбирается в соответствии с применяемым методом организации строительства.

В ДДУ обязательно требуется указать следующие сведения:

  • наименование строительного объекта, который необходимо передать инвестору на основании проекта;
  • сроки передачи квартиры дольщику (в соответствии со статьей 6 ФЗ 214);
  • стоимость договора, порядок уплаты средств;
  • гарантийный срок на объект, минимальный период составляет пять лет (статья 7 ФЗ 214).

Оформление ДДУ производится Росреестром. Деятельность этой государственной структуры регулируется Постановлением Правительства РФ №457, а также приказом регламента Росреестра от 20011 года.

Для проведения регистрации потребуется следующая документация для физических лиц:

  1. Заявление строительной компании и будущего дольщика.
  2. ДДУ со всеми приложениями и вторичными соглашениями.
  3. Документация, выступающая удостоверением личности заявителя.

Юридическим лицам потребуется предъявить следующие документы:

  1. Документация, выступающая подтверждением регистрации юридического лица. К ним потребуется приложить учредительные документы.
  2. Справка из протокола, составленная по общему собранию учредителей.
  3. Если подписание соглашения происходит не с руководством, то требуется оформить доверенность. В ней в обязательном порядке требуется указать такое полномочие доверенного лица, как право заключать договоры аренды земельной территории.
  4. Ксерокопия ИНН.
  5. Оригинал, удостоверенный нотариальной конторой, документ, подтверждающий совершений действий по регистрации ДДУ.
Другие публикации:  Договор подряда на штукатурные работы

Подать документы можно самостоятельно или через представителя. Для этого требуется оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Порядок оформления ДДУ:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Сдать его в Росреестр на регистрацию.
  3. Получить расписку о сданной документации.
  4. Получить документы после завершения регистрации на основании расписки.

Процедура регистрации происходит в продолжение месяца.

Его подлинник вместе с печатью возвращается дольщику, ксерокопия остается у строительной компании, а третий экземпляр остается в органе регистрации.

Какие требуются документы для налогового вычета при долевом участии в строительстве? Смотрите тут.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2018 году

В соответствии с ФЗ №214 от 2004 года предметом регулирования отношений долевого участия являются взаимоотношения, складывающиеся между дольщиком и строительной компанией.

Эти взаимоотношения связаны с привлечением финансовых сумм для возведения строительных объектов – многоквартирных домов.

На основании статьи 4 Закона соглашение оформляется в письменном виде, регистрируется в обязательном порядке и считается действительным.

Осуществление государственной регистрации недвижимости – юридический акт, на основании которого принимаются некоторые ограничения или происходит переход прав на жилую площадь.

На основании статьи 2 ФЗ без регистрации документ будет признан недействительным – он не будет обладать юридической силой.

Статья 11 ФЗ №122 указывает, что для проведения государственной регистрации прав, потребуется уплатить пошлину.

Её взимание производиться на основании положений налогового кодекса.

На основании статьи 333 НК РФ физические и юр. лица являются плательщиками пошлины, назначенной государством, если они обращаются в органы для совершения юридических актов, предусмотренных главой 25.

В строительстве

Ст. 25.1 ФЗ №122 устанавливает, что пометка о соглашении (корректировках, расторжении, уступке прав), регистрация которого предусматривается законодательством, вносится в третий раздел государственного реестра прав.

Исходя из этого, при регистрации ДДУ право строительной компании на земельную территорию, предназначенную для строительства, ограничивается.

В это же время у дольщика появляется право на объект недвижимости, возведение которого еще не начато или продолжается.

Все это регистрируется договором, для заключения которого требуется уплатить государственную пошлину.

Сумма государственной пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ.

В соответствии с ней размер выплаты отличается в зависимости от того, кто заказывает регистрацию.

Заявление на её проведение может подать юридическое лицо (строительная компания) или физическое лицо (дольщик).

Для физических лиц

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия 2018 для физических лиц уплачивается в общем порядке.

Её размер составляет 500 рублей, что устанавливается законодательством РФ.

Для юридических лиц

Юридическим лицам при заключении договора долевого участия потребуется уплачивать государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Интересуют цены в долевом участии в строительстве в 2018 году? Читайте здесь.

Как действует закон долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Подробная информация в этой статье.

Для оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия требуется знать реквизиты:

Уточнить эти сведения можно в банке, в котором будет производиться уплата. Реквизиты отличаются в зависимости от месторасположения.

На видео о заключении договора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Похожие публикации

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.

Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

  1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
  2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
  3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.

Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

  • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
  • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.

Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

Вид госпошлины

Для граждан, в руб.

Для юр. лиц, в руб.

По объектам недвижимости

По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

По участкам земли сельскохозяйственного назначения

По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

По объектам вторичного рынка

Для повторного получения регистрационного свидетельства

Для внесения изменений по записям в ЕГРП

Для получения выписки из реестра

По водным судам

По правам на организации

0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.

Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

  1. Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  2. Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  3. Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Другие публикации:  Маткад лицензия

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

За что еще взимается государственная пошлина

Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Размер пошлины при обращении в суд

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями. Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН. Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.

Способы оплаты пошлины

Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.

Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда необходимо платить пошлину

Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них. Обратившись в нашу организацию, вы всегда получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы также поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком. Вы можете обратиться к нам через форму обратной связи или связаться с нами по координатам, которые вы найдете в разделе «Контакты».