Блог

Сколько стоит независимая экспертиза аварийного жилья

Что делать и куда бежать, если вы считаете ваш дом аварийным?

Здания признают аварийными на основании постановления Правительства №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006. В документе четко прописан порядок, когда дом может быть признан аварийным.

Собрание жильцов

«Право признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принадлежит исключительно органу местного самоуправления. Оценку жилых помещений на территории Барнаула производит городская межведомственная комиссия», — пояснила специалист Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края Елена Сенина.

Зачастую инициатива по признанию жилья аварийным исходит от собственников жилья. Для этого они должны провести собрание и на нем проголосовать за принятие решения о необходимости проверки дома на аварийность. Чтобы рассмотреть вопрос о признании дома аварийным, необходимо представить в администрацию заключение специализированной организации, то есть дом необходимо обследовать. Оплачивают услуги специализированной организации собственники помещений (как жилых, так и нежилых) дома. В случае наличия в доме неприватизированных квартир часть платы пропорционально площади муниципальных квартир за техническое обследование дома должна внести администрация Барнаула.

Экспертиза за свой счет

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от объема работ, сообщил ИА «Амител» эксперт ООО ЦНПЭ «Алтай-эксперт» Юрий Сушков. Обследование барнаульского одноподъездного двухэтажного жилого дома обойдется в 20-30 тысяч рублей, такие же работы в «хрущевке» будут стоить жильцам примерно 70 тысяч рублей. За заключение в частном доме нужно будет заплатить 10-15 тысяч рублей.

Работы проводятся в два этапа. Первоначальный осмотр позволяет выявить явные дефекты. Кстати, на эти нюансы стоить обращать внимание собственникам квартир, чтобы не допустить беды, подсказывает эксперт.

«Если здание не обшито навесным фасадом, в первую очередь его проверят на наличие трещин. Но трещины бывают разными. Порой хозяину кажется, что дом уже непригоден для проживания, а по факту потребуется только усиление. Критическими считаются трещины, свидетельствующие о деформациях в фундаменте», — пояснил Юрий Сушков.

Чтобы дом признать непригодным для проживания, общий физический износ должен составляет более 70% либо один из несущих элементов признается аварийным. Это могут быть не только стены, но и перекрытия.

«У нас очень много старых домов в городе, в которых есть деревянные перекрытия, и им уже не 50 лет, а значительно больше. Многое зависит от условий эксплуатации, особенно если конструкции увлажнялись. Перекрытие тоже является несущим элементом, и тут существует реальная опасность для жизни людей, а стены при этом могут быть нормальными и без видимых трещин», — объяснил эксперт.

Следует обращать внимание на перекрытие в вашем доме или квартире. Оно должно быть горизонтальным и иметь плоскую поверхность. Со временем перекрытие может получить естественный прогиб. У деревянной, металлической, железобетонной конструкции есть свои допустимые пределы. Но если прогиб сверх допустимой нормы, здание необходимо срочно исследовать. А для этого, как правило, нужно вскрывать конструкцию, чтобы добраться к несущему элементу. И это уже будет инструментальный осмотр.

Визит в администрацию

По результатам всех проведенных исследований выдается заключение. Если в строительно-технической экспертизе будет запись специалистов, что конструкции дома находятся в аварийном состоянии, то, скорее всего, администрация вынесет аналогичное решение. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, который указан в постановлении №47. К ним прикладывается заявление и результаты экспертизы.

«При наличии всей документации межведомственная комиссия города Барнаула рассматривает этот вопрос. По результатам заседания комиссии выносится решение о наличии либо отсутствии оснований для признания дома аварийным. Итоговое решение о признании дома аварийным принимает орган местного самоуправления: дом может быть признан аварийным и подлежащим реконструкции либо аварийным и подлежащим сносу. При отсутствии оснований для признания дома аварийным собственникам могут быть даны рекомендации по выполнению ряда мероприятий для обеспечения нормальных условий проживания, например капитальный ремонт», — пояснила Елена Сенина.

В случае, если дом признали аварийным, администрация города издает правовой акт, в котором указывается, что дом аварийный и до определенной даты подлежит расселению. Согласно Жилищному кодексу, дом должны снести сами собственники за счет личных средств. Если к отчетной дате дом не снесен, тогда администрация города обязана изъять земельный участок под аварийным домом для муниципальных нужд и каждое помещение в нем, при этом нанимателям должно быть предоставлено другое жилое помещение, пригодное для проживания А собственникам должна быть возмещена выкупная стоимость жилого помещения либо, по соглашению сторон, другое жилое помещение, пригодное для проживания. Предоставляемое жилое помещение не обязательно должно быть во вновь построенном доме.

Сколько стоит независимая экспертиза аварийного жилья

Жить в старом доме не только неприятно и сложно, но и опасно. Значительная часть современного жилого фонда – это старые дома, построенные еще в советские годы. В те времена нередко строили качественные и крепкие строения, однако, было достаточно много случаев, когда жилье возводили наспех, с использованием вредных материалов.

Александр Дмитриев
Генеральный директор холдинга

Для того чтобы воспользоваться программой переселения, необходима экспертиза ветхого и аварийного жилья. Данные экспертизы предоставляются в органы местной администрации, которая по закону должна в 30-ти дневный срок принять меры по переселению, если строение действительно ветхое и непригодное для жилья. Безусловно, обследованием зданий должны заниматься сами городские власти, но они довольно часто уклоняются от этого либо стараются экономить – вместо сноса ветхого строения, предлагают очередной ремонт. Так что юридическая поддержка и экспертиза – это единственная возможность отстоять свои права. Причем, необходимо отметить, что эксперта можно пригласить и из другого города, если местные специалисты не устраивают. Обычно экспертиза обходится не в такую большую сумму, а проезд оплачивается на основании стоимости билетов общественного транспорта.

Другие публикации:  Субсидия бюджетникам по ипотеке

Проведение экспертизы ветхого жилья

Экспертиза предусматривает аудит документации и внешний осмотр строения. Если здание эксплуатируется очень дано и в нем не проводились капитальные ремонты, это дополнительный плюс к признанию строения ветхим. Нередко изначально проект здания предусматривал, что в строительстве будут использованы фенольные утеплители, асбест, токсичные смолы и другие вредные вещества. В России, порой, встречаются и строения, у которых сильно превышен радиационный фон. Очевидно, что в таких домах жить опасно для здоровья, а если у проживающих семей есть маленькие дети, то необходимо произвести переселение в максимально короткие сроки. Кроме того, некоторые конструкции находятся под угрозой обрушения. К примеру, очень частая ситуация – у здания много лет не ремонтировалась кровля, поэтому снег и дожди полностью разрушают несущие конструкции. Причем, страдают не только жители деревянных домов, у которых все гниет, но и жители каменных строений. Ведь вода проникает в бетон, потом замерзает – через несколько лет даже самые прочные части здания не выдерживают. Часто в ветхих домах оказываются затопленными подвалы, и фундамент находится в плачевном состоянии. Многие дома не соответствуют элементарным требованиям пожарной безопасности, имеют разрушенные лестницы и вентиляционные шахты, поэтому тоже признаются аварийными. И необязательно строение может быть опасным, если имеет большой срок службы. Многие новостройки, построенные с нарушениями, тоже через несколько лет признаются аварийными и подлежат сносу.

Каждое разрушение или угрозу эксперт тщательно фиксирует, составляет подробное описание. Если необходимы лабораторные анализы, проведение дополнительных измерений и привлечение каких-то специалистов – все это тоже оперативно проводится. Обычно за 1-2 дня жильцы получают полноценное экспертное заключение, которое может быть использовано как для предоставления в городскую администрацию, так и для защиты собственных интересов в суде. Кроме того, обычно экспертные организации еще и могут посоветовать или предоставить сами квалифицированную юридическую помощь, ведь в одиночку воевать с городскими структурами не так-то просто, даже если есть все документы и доказательства. Словом, при помощи юристов и экспертизы можно достаточно быстро восстановить справедливость и добиться если не переселения, то хотя бы капитального ремонта.

Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

Здравствуйте! Мы проживаем в доме,признанном аварийным отделом по жилью! Дом получили по договору социального найма,но чтобы получить благоустроенное жилье,необходимо провести независимую экспертизу,которая стоит не менее сорока тысяч! Денег таких у нас нет! Подскажите,пожалуйста,если дом находится в государственной собственности,обязана ли я платить деньги за независимую комиссию?

Ответы юристов (1)

Экспертизу может провести госжилинспекция администрации… области, точнее она составит заключение гожил инспектора, которое обязательно для исполнения.

В целом же действует правило: «кто заказывает музыку, тот и платит» (обратный порядок). для этого следует также почитать постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым… и т.д.

вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

и там же:
«44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»

т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти).

Положение заявляет:
«Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации Владимирской области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации).

но и в этом случае пункт 45 добавляет слова:

«В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как зае… ться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу.

Другие публикации:  Нотариус для инвалидов сао

другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот. точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.

так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сколько стоит услуга для признания дома аварийным?

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в терхкомнатной квартире. Соседи собрались подавать заявление на признание дома как «ветхоаварийное жилье». Сколько будет стоить эта услуга в целом за все?

Ответы юристов (1)

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля),заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

Услуга признания дома аварийным будет включать стоимость работ проектной организации и услуги представителя, кто этим будет заниматься, вы сможете сами без представителя собрать и подать документы.

Стоимость определяется ценами в вашем городе.

В Перми проект 60000 рублей, и услуги представителя. от 10000 до 50000.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли провести экспертизу о признании дома аварийным?

Здравствуйте! Мы проживаем в доме,который по всем параметрам, на наш взгляд, считаем аварийным ! В доме 12 квартир, из них половина в собственности, а половина муниципальное жилье. Нам ежегодно повышают тарифы по причине текущего ремонта, говорят, что дом не рентабелен для УК и одновременно с этим не могут признать его аварийным. Аварийным он был до некоторых пор, т.е. 1990, а потом его благополучно убрали из этих списков. Скажите, возможно провести экспертизу о признании дома аварийным, что для этого нужно и сколько это будет стоить? Анжела.

Ответы юристов (1)

​Анжела Робертовна, добрый вечер, порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно вышеуказанному постановлению:

п. 7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

п. 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Другие публикации:  Апелляционная жалоба в гпк рф

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

— заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

— заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов.

Таким образом, первоначально, Вам необходимо обратиться с заявлением в департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации соответствующего района Вашего города.

Дополнительно Вам сообщаю, что в случае признания многоквартирного дома аварийным собственники дома освобождаются о уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Зачем это нужно?

  • Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
  • Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
  • По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
  • Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена межведомственная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса. Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2009-2019. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.