Блог

Как оформить садовый домик в жилое помещение

Регистрация дома в СНТ: перевод дома из нежилого в жилой

Недавно подали документы на регистрацию дома. Поставили галочку, что нежилой. Жена говорит, что надо регистрировать как жилой. Можно ли внести исправления в декларацию. Можно ли внести исправления после регистрации? Или как лучше поступить?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 843 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Порядок перевода указан в ст 23 ЖК РФ:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
КонсультантПлюс: примечание.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральнымзаконом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Если кратко, то вам надо подать документы в местуню администрацию, они должны будут вам выдать справку, далее с ней идете и производите перерегистрацию.

В пункте 2 указаны документы, которые вы предоставляете.

Единственное, что с 01 января 2017 года в эту статью вносятся изменения, поэтому она действительна только до указанной даты.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Временная регистрация в СНТ, если дом имеет статус жилого

Торговля в частном доме и перевод в нежилое помещение

Как и куда обратиться для перевода дома из нежилого в жилой?

Дом в снт перевод в нежилое

Признание дачного дома находящегося в ипотеке нежилым

Как оформить построенный дом на дачном участке

Добрый день, я купила участок земли в Подмосковье, статус земли — для дачного строительства. Построила дом, теперь нужно его регистрировать. Риэлтер, который мне помогает в этом вопросе, говорит, что сейчас дома оформляются только как нежилые помещения (не по закону, а на практике).

Подскажите, пожалуйста, действительно ли это так, какие ограничения несёт статус нежилого помещения? Можно ли потом переоформить нежилое помещение в жилое? Дом, конечно, строился жилой, предполагаются все удобства и тд.

Ответы юристов (15)

иэлтер, который мне помогает в этом вопросе, говорит, что сейчас дома оформляются только как нежилые помещения (не по закону, а на практике).
Анна

Верно говорит. Дачный дом относится к нежилому помещению, так как именно по практике на даче планируется проживание не круглый год. Оформить дачный дом возможно на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, а именно — оформить технический план на дом, поставить его на кадастровый учет, а после регистрация с документами на землю.

Другие публикации:  Сколько платить налог на имущество физических лиц

Подскажите, пожалуйста, действительно ли это так, какие ограничения несёт статус нежилого помещения? Можно ли потом переоформить нежилое помещение в жилое? Дом, конечно, строился жилой, предполагаются все удобства и тд. Спасибо,
Анна

Возможно перевести в статус жилого дома. Для этого Вам потребуется заключение комиссии администрации, которая приедет к Вам и проверит соответствие всем параметрам жилого — главное, чтобы была возможность проживать круглы год: вода, свет, тепло, пригодность дома для проживания в мороз, снегопад и подобное. После возможно оформление технической документации на дом как на жилое помещение, соответственно и регистрация в таком доме.

Уточнение клиента

Добрый день, спасибо за ответ. Правильно ли я понимаю, что Вы рекомендуете начинать регистрацию, ждать изменения подхода со стороны органов власти не имеет смысла? Я спрашиваю, потому что у всех моих знакомых и родителей дачные дома, которые были оформлены давно, оформлены как жилые помещения. Не помешает ли мне статус нежилого помещения проводить туда газ, получить почтовый адрес и т. д.? Какие ограничения несет в себе статус «нежилое помещение»?

23 Мая 2017, 10:42

Есть вопрос к юристу?

Анна, здравствуйте. Нет, это неправда. На дачном земельном участке может быть построено жилое строение (именно жилое строение, а не индивидуальный жилой дом). Согласно ст.1 Федерального закона №66-ФЗ

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

При этом положение о том, что в жилом строении нельзя зарегистрироваться по месту жительства признано не соответствующим Конституции РФ. То есть даже зарегистрироваться в таком жилом строении Вы сможете, если оно будет признано пригодным для постоянного проживания. Для строительства на дачном з.у. не требуется разрешение на строительство. Для регистрации права собственности на него Вам необходимо заказать технический план на строение. В качестве приложения к тех. плану прикладывается декларация на объект, заполняемая Вами, где Вы должны указать назначение здания: «жилое строение».

Так, согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно п.7 ст.41 указанного закона

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

То есть на дачном участке может быть зарегистрировано именно жилое строение.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. По словам риэлтера, они сейчас, в этом году, после вступления в силу новых правил, видят, что такие строения не регистрируются по факту как жилые, только как нежилые. Что с этим можно сделать?

23 Мая 2017, 10:44

Анна, добрый день! Согласно

Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

виду разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3) соответствует разрешение использования ЗУ для

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений

имеет значение оговорка «дачного» и то что проживание не постоянное, поэтому такой дом относится к нежилым, т.е. не предназначенным для постоянного проживания, в противном случае у Вас получается будет нецелевое использование земельного участка. Самое главное сейчас зарегистрировать дом без нарушения вида разрешенного использования а далее уже можно будет расссматривать вопрос о переводе его в жилое помещение (для постоянного проживания) и изменения вида ЗУ предполагающего возможность размещения жилого дома (т.е. для постоянного проживания)

с другой стороны вопрос невозможности регистрации в дачных и садовых домиках неоднократно рассматривался Конституционным судом, например

Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 268-О

Обращаясь к вопросу о конституционности отдельных положений статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с вопросом о допустимости регистрации граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на землях различного назначения, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 14 апреля 2008 года N 7-П и от 30 июня 2011 года N 13-П пришел к выводу о том, что регистрация по месту жительства не связывается федеральным законодателемни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено,и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
Абзац четвертый статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет понятие дачного земельного участка как земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем либо жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Данное законоположение прямо предусматривает возможность регистрации проживания в жилом доме на дачном земельном участке и с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации не может рассматриваться как препятствующее регистрации граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях.

Считаю, что не помешает.

а собственности на него Вам необходимо заказать технический план на строение. В качестве приложения к тех. плану прикладывается декларация на объект, заполняемая Вами, где Вы должны указать назначение здания: «жилое строение».
Янкина Наталья

При оформлении технического плана уже должно быть указано назначение здания, а именно жилое — нежилое, а также его назначение так как на основании технического плана будет осуществлена постановка на кадастровый учет. Также считаю, что на строительство жилого дома на дачном участке потребуется разрешение на строительство, в свою очередь на строительство дачного дома разрешение на строительство не потребуется. Да и строительство именного жилого дома сразу на дачном участке, на мой взгляд, будет не соответствовать разрешенному использованию такого участка. В связи с чем считаю, что выходом будет являться оформление дачного (нежилого дома) с последующим переводом в жилой дом.

Анна, я впервые сталкиваюсь с подобной практикой и не вижу законных причин для таких изменений.

Согласно п.11 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

То есть декларацию, в которой указывается, в том числе, назначение здания, составляете и подписываете именно Вы. Никаких дополнительных документов, подтверждающих, например, пригодность строения для постоянного проживания, к тех. плану не прикладывается и для регистрации не требуется. Такие документы потребуются, если Вы захотите зарегистрироваться в строении по месту жительства. Я советую общаться не с риэлтором по этому вопросу, а с кадастровым инженером. И попробовать сдать на гос. регистрацию тех. план именно на жилое строение. Возможно, для кадастровых инженеров написаны какие-то указания или рекомендации по этому поводу, но мне о них неизвестно.

А Вас не смущает Ваша же цитата?

«Размещение жилого дачного дома».
Также считаю, что на строительство жилого дома на дачном участке потребуется разрешение на строительство, в свою очередь на строительство дачного дома разрешение на строительство не потребуется. Да и строительство именного жилого дома сразу на дачном участке, на мой взгляд, будет не соответствовать разрешенному использованию такого участка. В связи с чем считаю, что выходом будет являться оформление дачного (нежилого дома) с последующим переводом в жилой дом.
Урванцев Евгений

Другие публикации:  Образец заявления на признание отцовства после смерти отца

Евгений, не запутывайте клиента. Вы не различаете понятие «жилой дом» и «жилое строение»? А законодатель различает. Цитирую специально для Вас:

Так, согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.
Согласно п.7 ст.41 указанного закона Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Привожу разъяснения Минэкономразвития в Письме № Д23и-4285 от 9 сентября 2016

Также необходимо отметить, что в соответствии законодательством Российской Федерации правоотношения, связанные с созданием объекта индивидуального жилищного строительства и жилого строения, имеют различное правовое регулирование (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», далее – Закон № 66-ФЗ). Согласно пункту 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившей в силу 4 июля 2016 г.) в сведениях государственного кадастра недвижимости о назначении здания может быть указано: нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом. При этом с учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

Наталья, я не запутываю, а исхожу из практики. На основании чего Вам кадастровый инженер оформит технический план на жилой дом (как я понял именно это требуется клиенту, а не жилое строение) на дачном участке? Смысл оформлять жилое строение без права регистрации в нем? К тому же пока не нашел определения жилого строения.

frskuban.ru/index.php?id=4181:2010-08&option=com_content достаточно доступно написано, в связи с чем опять же считаю, что оформлять нужно именно как дачный дом, а после переводить в жилой дом, нежели оформлять как жилое строение.

Нет, я указал на то что помимо «жилого» в нем есть еще слово «дачное» и нет словосочетания «постоянное проживание». Оно есть в в разделе 2 классификатора «Жилая застройка» хотя если закрыть глаза на наличие между «жилым» и «домом» дачного и игнорировать отсутствие слова «постоянного» можно наверно говорить что при таком виде РИ ЗУ можно не меняя его возводить жилой дом, предназначенный для постоянного проживания. определения «жилой дачный дом» в законодательстве я вообще не нашел, есть определение жилого дома в ЖК

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании…

ну а жилой дом той же статьей отнесен к жилым помещениям что предполагает возможность регистрации, но повторюсь меня смущает наличие уточное «дачное» и отсутствие постоянного проживания в данное виду РИ ЗУ при том что в разделе «жилая застройка» оно присутствует

Здравствуйте, коллеги. Оформлял дачный дом. Значит в техплане: НАЗНАЧЕНИЕ — жилое строение, НАИМЕНОВАНИЕ — садовый дом. Аналогично и в декларации. При наличии: жилой дом, жилое строение будет приостановка. Я так понимаю, что клиенту нужна конкретика…

Так в той статье, на которую Вы указываете и написано:

Таким образом, постановлением Конституционного суда не был изменен правовой статус «жилых строений» на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех), суд определил возможность, посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях, объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые.

Сейчас вообще в ЕГРН нет понятия «дачный дом». В наименовании указывается «здание», а в назначении «жилое», «нежилое», «жилое строение».

Возможность регистрации по месту жительства в жилых строениях, пригодных для постоянного проживания, подтверждена Постановлением Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П, Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П. А согласно ст.6 ФКЗ «О Конституционном суде РФ»

Решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.

В любом случае, вопрос был именно по регистрации права собственности, и я считаю, что без проблем можно зарегистрировать право собственности на дом с назначением «жилое строение».

Все же считаю, что понятия «жилого строения» не раскрыто. К тому же возможно будет регистрация именно здания, а не дома, а назначение: жилое строение, а жилое строение — это что-то непонятное и неопределённое в отличии от дачного дома или жилого дома, либо ОИЖС.

С учетом мнения коллег хочу дополнить. рекомендую Вам обратится к кадастровому инженеру для подготовки тех плана, в нем рекомендую указать что объект жилой. В требованиях о подготовки тех плана нигде не требуется прикладывать документы о признании объекта пригодным для проживания. Верховный суд РФ также считает что требовать какие либо документы запрещено. На данный момент на сколько я слышал стоит вопрос о регистрации жилых домов (садовых домов) на земельных участках размещенных в категории для сельскохозяйственного назначения. Но на сколько они сказали в проекте изменения в закон о садоводстве и на этих участках будет разрешено регистрировать жилые дома. При обращении с учетом и регистрацией жилого дома, Вы ничего не теряете, максимум приостановят, и у Вас будет время все исправить. на сколько мне известно во всех регионах разная практика регистрации указанных объектов, даже разная практика в разных отделах. Поэтому смело обращайтесь за регистрацией жилого строения, вам не должны отказать.

Евгений, Вы путаете понятия. Вид объекта: здание (и для жилого дома, и для жилого строения). Назначение объекта: либо жилое, либо жилое строение. А вот дачный дом, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства — это наименование объекта. Т.е., например, дачный дом — это здание (вид) и жилое строение (назначение). Это хорошо проиллюстрировано в декларации об объекте недвижимости нового образца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить садовый домик в жилое помещение

Приобретая земельный участок и дачу за городом, россияне могут переоформить ее со временем в жилой дом и сделать постоянную прописку.

Расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение, какими способами реально переоформление и что делать в случае отказа.

Содержание статьи:

Необходимые параметры дачи для признания её жилой

Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

Определим, какими характеристиками должна обладать земля:

  1. Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
  2. Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  3. Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС. Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета.

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года.

Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

  1. В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
  2. Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
  3. В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
  4. Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
  5. Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.
Другие публикации:  Ипотека брачный договор и материнский капитал

Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

Жилой дом

Не во всех случаях можно оформить прописку

Прописка разрешена, как временная, так и постоянная

Может находиться на с/х землях

Располагается в населенном пункте

Коммуникации не обязательны

Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом.

Список документов для оформления дачи в жилое помещение

Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

  1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
  2. Копия правоустанавливающего документа.
  3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
  4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
  5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
  6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
  7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
  8. Копия паспорта РФ.

Это — основные документы, которые могут потребоваться.

Как перевести дачу в жилой дом – поэтапная инструкция

Процедура переоформления может быть выполнена двумя способами. Перечислим их — и определим, какой вариант оптимальнее, а также укажем инструкции к действию для россиян, желающих перевести дачу в жилой дом.

1. Через судебную инстанцию

Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы.

Гражданин должен действовать поэтапно:

  1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
  2. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
  3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
  4. Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
  5. Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
  6. Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.

2. Через администрацию/органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

  1. Шаг 1. Сбор документационного пакета.
  2. Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
  3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
  4. Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
  5. Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

  1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
  2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
  3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
  4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
  5. Документация не прошла проверку на подлинность.

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд. Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

Как оформить садовый домик в жилое помещение

Технический план является результатом кадастровых работ и составляется кадастровым инженером (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Информацию о кадастровых инженерах вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы вправе обратится в БТИ по месту нахождения дома при условии, что у них есть кадастровый инженер.

При обращении в Росреестр для регистрации права на данный объект вам необходимо кроме технического плана предоставить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также представить документ об оплате государственной пошлины в размере в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В случае если технический план находится в электронном хранилище, в заявлении можно указать только идентифицирующий номер технического плана. В таком случае представление технического плана не потребуется.

Подать указанные документы в Росреестр вы можете либо лично в отделение Росреестра или МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме с помощью Интернета (через единый портал государственных и муниципальных услуг; официальный сайт Росреестра; а также с использованием веб-сервисов).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-оп ределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Порядок признания дома жилым и требования к нему содержатся в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п. 2 ст. 401 НК РФ для целей налогообложения при определении налога на имущество физических лиц дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Согласно п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 5 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений.

В зависимости от применяемой оценщиком методики назначение дома, указанное в декларации, может повлиять на конечную кадастровую стоимость дома и, следовательно, на сумму налога, уплачиваемого за данное имущество (приказ Минэкономразвити я России от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»). Иные критерии, такие как уменьшение величины кадастровой стоимости, предельный размер налоговой ставки, идентичны и не зависят от назначения дома, расположенного на дачных участках (письмо ФНС России от 23.11.2016 № БС-4-21/22236@ «О положениях Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части, касающейся налогообложения имущества)»).