Блог

Заявление о вселение в квартиру

Исковое заявление о вселении в квартиру. Образец. Адвокат по жилищным вопросам

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Районный (городской) суд

Адвокат Истец: Ф.И.О.
адрес:

Ответчик: Ф.И.О.
адрес:

о вселении в квартиру

С 1983 года я постоянно проживаю и зарегистрирован в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 54,30 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, квартира 00. Иной жилой площадью я не обеспечен.

Квартира находится в муниципальной собственности.

Совместно со мной на данной жилой площади зарегистрирована моя бывшая супруга – Ф.И.О. и ее несовершеннолетний сын – Ф.И.О.

Указанная квартира была предоставлена моей семье в качестве улучшения жилищных условий. Ранее мы проживали по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 00, квартира 00.

В 2002 году наш брак был расторгнут и я, в силу сложившихся конфликтных отношений со своей супругой, был вынужден временно проживать у своих знакомых.

В течение последующих лет я проживал как в своей квартире, так и у знакомых.

Летом 2005 года ответчица сменила замки на входной двери, и я лишился возможности пользоваться жилой площадью.

С этого времени ответчица не допускает меня в квартиру, категорически отказывается предоставить ключи от входной двери.

Я обращался в ОВД по району г. Москвы с заявлением, в котором указывал, что ответчица не пускает меня в квартиру, отказывается передавать ключи от входной двери. В ходе проведенной проверки указанные мною факты нашли свое подтверждение, было установлено, что ответчица препятствует моему вселению. В возбуждении уголовного дела было отказано, предложено обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, 11 ЖК РФ,

Вселить Истца в квартиру расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, квартира 00.

Приложение: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, ответ ОВД г. Москвы, квитанция госпошлины.

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Практически единственным наиболее эффективным с точки зрения закона способом въехать в квартиру в случае острых конфликтов является исковое заявление о вселении в жилое помещение. При этом при наличии права пользования жильем не имеет значения — собственник, наниматель или члены семьи — создают препятствия во вселении. Обращение в суд с иском о вселении поможет решить жилищную проблему, ведь исполнение решения суда возможно и принудительным способом.

Оформление иска на вселение не требует специальных знаний, поэтому документ можно составить и самостоятельно. Главное, подробно опишите, кто и какие права имеет на жилое помещение, в чем заключаются препятствия в пользовании жильем. Внимательно изучите представленные ниже рекомендации, ознакомьтесь с примером иска, уточняющие вопросы можно задать юристу по жилищным спорам.

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Пример искового заявления о вселении в жилое помещение

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСЕЛЕНИИ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Я, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью Кудашкину Петру Петровичу, который является нанимателем жилья по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798, согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года.

14.03.2014 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. 30.03.2018 года я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью, где пробыла до 30.05.2018 года. По возвращению вселиться в квартиру не имею возможности, так как ответчик препятствует моему вселению, при этом угрожает мне.

Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2018 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.

На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.

Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Вселить меня в квартиру, которая расположена по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.
  1. Копия искового заявления
  2. Документ об оплате госпошлины в суд
  3. Копия договора найма жилого помещения
  4. Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
  5. Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
  6. Ходатайство о вызове свидетеля

15.10.2018 Кудашкина К.П.

Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение составляется письменно и в произвольной форме. Все факты, касающиеся дела, необходимо излагать последовательно. Укажите, на каком основании вселены жильцы в квартиру (право собственности на жилое помещение или договор найма жилого помещения), кто сейчас в ней проживает и на каком основании. Опишите, как выехали из квартиры, кто создает препятствия во вселении. Обязательно нужно указать, когда пытались вселиться самостоятельно, почему это невозможно без судебного вмешательства.

Изложенные обстоятельства необходимо подтвердить. Если используются документы, потребуется сделать копии и приложить их к иску. Если есть свидетели, необходимо указать в иске или приложенном ходатайстве их фамилию, имя, отчество, адрес проживания, а также обстоятельства, которые они могут сообщить суду.

Ссылаться на нормы закона и цитировать отдельные статьи не обязательно, суд при разрешении спора сам определит, какая норма права применяется в конкретном случае. Копии иска должны соответствовать количеству участников судебного процесса. К примеру, если в процессе участвуют третьи лица, им также необходимо предоставить копию заявления с приложениями.

Рассмотрение судом искового заявления о вселении в жилое помещение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение подается в районный суд по месту нахождения этого жилья. В ходе разбирательства суд обязательно будет устанавливать, кто и какие права имеет на спорное жилье, есть ли реальные препятствия во вселении в квартиру.

Другие публикации:  Ходатайство об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд образец

При установлении этих обстоятельств суд вынесет решение о вселении. Обычно такие дела рассматриваются судом в срок до 2 месяцев. Сроки рассмотрения жилищных споров зависят от явки сторон и полноты доказательств по делу.

При положительном рассмотрении дела заявитель должен обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. При вынесении решения не в пользу заявителя такое решение можно обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.

Исполнение решения суда по иску о вселении в жилое помещение

Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов и заключается в беспрепятственном входе в жилье. Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении, разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.

Если на протяжении трех лет такая ситуация возникает вновь, лицу, которое подлежит вселению, не нужно снова обращаться в суд. Повторное вселение осуществляется на основании заявления в службу судебных приставов.

Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста, консультацию которого можно получить на сайте.

После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав — обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в проживании

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них.
Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой.
Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Заявление о вселение в квартиру

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением

В __________________________ суд

Истец: Колосова Ольга Сергеевна,

зарегистрированная по адресу ______________,

Ответчик: Иванников Андрей Сергеевич,

зарегистрированный по адресу ______________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕИЕ

Другие публикации:  Банкротство физических лиц 2019 свежие новости вчера

о вселении и нечинении препятствий в пользовании

жилым помещением

Я, Колосова Ольга Сергеевна, зарегистрирована в квартире по адресу: ________________ с 25 марта 1994 года. В этой же квартире зарегистрирован и проживает ответчик – мой брат Иванников Андрей Сергеевич.

Квартира была предоставлена нашей семье Решением Администрации _______ района от 4 марта 1994 года, договор найма № ____ от ____________.

С 2002 года по настоящее время я прохожу обучение в Италии и в связи с этим не имею возможности постоянно проживать в спорной квартире.

Однако от своих прав на жилое помещение я не отказывалась. Так, квартира необходима мне для проживания во время каникул, а также пребывания в России по иным причинам. Кроме того, вселение в спорную квартиру необходимо мне в периоды прохождения лечения, во время прохождения медицинских комиссий для получения водительских прав. Также в указанной квартире мне необходимо постоянно хранить мои личные вещи.

Несмотря на мою нуждаемость в жилом помещении мой брат препятствует мне в пользовании жилым помещением, не пускает меня в квартиру, когда я приезжаю, сменил замки на входной двери.

Ответчик своими действиями нарушает мои жилищные права, предусмотренные Конституцией РФ.

Я неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении чинимых им препятствий к пользованию мною жилым помещением, просила дать мне ключ от квартиры, поскольку за время моего отсутствия замки на входной двери были заменены. Однако никаких действий со стороны ответчицы не последовало.

Я вселялась в квартиру на законных основаниях и зарегистрирована в ней по месту жительства. В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П право пользования жилым помещением сохраняется за временно отсутствующим лицом на все время его отсутствия. Таким образом, факт моего непроживания в спорной квартире в определенные периоды времени не может являться основанием к лишению меня единственного места жительства.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР

ПРОШУ:

1. Вселить меня в квартиру по адресу: ______________

2. Обязать Иванникова Андрея Сергеевича не чинить мне препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в квартире по указанному адресу.

3. Вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей: Жарова Юрия Степановича, проживающего по адресу: _______________; Алферова Сергея Ивановича, проживающего по адресу: ____________________.

Приложение:

1) Копии искового заявления и прилагаемых документов по числу ответчиков;

2) Квитанция об оплате госпошлины;

3) Копия договора найма жилого помещения;

4) Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

Дата обращения в суд с заявлением ______________

Как написать заявление в полицию

Установить факт чинения препятствий в проживании одного Содольщика другому нужен в двух случаях:

  1. при обращении в суд с иском о вселении в жилое помещение;
  2. при силовом вселении в жилое помещение;

Как в первом, так и во втором случае это простая формальность, которую, тем не менее, необходимо выполнить.

Так, например, обратившись в судебную инстанцию с вопросом о вселении в квартиру, необходимо обосновать суду, почему у Вас нет возможности вселиться самостоятельно. Доказывать этот факт в судебном заседании бывает весьма проблематично. Опытные сутяжники могут заявить в суде, что препятствий не чинят, готовы выдать ключи от квартиры и т.д., что, дескать, истец с этим вопросом к ним просто не обращался. Такой оборот дела неизбежно выхолащивает предмет самого иска, и результатом может быть отказ в удовлетворении исковых требований, что чревато затягиванием процесса вселения. Ведь потом обманутого истца можно просто заново не пустить в жилое помещение, поменяв запирающее устройство входной двери. В таком случае ему необходимо будет вновь обращаться в суд, уже с учётом новых обстоятельств дела.

Таким образом банальное заявление в полицию о чинении препятствий в проживании может служить доказательством наличия этих препятствий. Причем предъявить суду достаточно даже не постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обратиться в суд (этим обязательно закончится Ваше обращение), а просто квиток, подтверждающий саму подачу такового. Саму процедуру подачи мы объясним Вам ниже, прежде обсудим, для чего это нужно.

Во-втором случае, подача вышеуказанного заявления в полицию позволит Вам избежать конфликтной ситуации с самими полицейскими. Это обычный рейдерский прием — прежде чем идти ломать дверные замки, заручиться, так сказать, поддержкой правоохранительных органов. Причем, подавать заявление необходимо в день предполагаемого вселения, чтобы дежурная смена полиции не сменилась (время смены дежурства 09-00). Таким образом, дежурный офицер районной полиции ставится в курс дела о том, что по такому-то адресу намечается вселение и оперативные группы на указанный адрес по ложным вызовам уже не выезжают. К слову сказать, ложные вызовы при силовом вселении неизбежны, так как противная сторона, даже зная о законных притязаниях Содольщика, будет всяческими ухищрениями препятствовать его вселению в квартиру, в том числе и трезвоня во все инстанции, что неизвестные вооружённые бандиты ломают дверь, грабят, убивают, насилуют и т.д.

Порядок подачи и суть заявления.

Нужно обратиться в районный ОВД по месту нахождения жилого помещения с заявлением следующего содержания:

Я, ХХХ, являюсь владельцем ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ХХХ, прибыл в жилое помещение, однако попасть в квартиру не смог в связи с тем, что ХХХ не впустил меня в жилое помещение не открыв дверь, отказался выдать мне комплект ключей от квартиры, тем самым нарушив моё, охраняемое законом, право пользование данным жилым помещением. В связи с изложенным прошу принять соответствующие меры воздействия к нарушителям закона.

К заявлению необходимо приложить копии свидетельства о праве собственности и иные правоустанавливающие документы.

Возможно, дежурный офицер попросит Вас подождать участкового инспектора полиции для опроса, либо даст бланк для самостоятельного написания объяснения. Пугаться этого не нужно, т.к. это обычная формальность для предстоящей работы по отписыванию Вашего заявления. Так требует закон — чтобы все были опрошены, в т.ч. заявитель. Участковому инспектору придется опросить всех лиц, которых Вы упомянете в нем. Но это в том случае, если служака он добросовестный и трудолюбивый. На практике, конечно, никто ни куда не ходит, поскольку и так всё понятно, а за каждой бумажкой бегать — ноги сотрёшь. На деле, современные Аниськины, лекго сами пишут объяснения за всех, подписывают постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту Вашего заявления у начальника ОВД, и по копию отправляют прокурору и Вам. Так даже, наверное, лучше, чем на пустяки отвлекаться.

После принятия заявления, дежурный офицер обязан выдать Вам квитанцию об его принятии, в которой указана дата, номер, принявший орган.

Таким образом, в результате указанных нехитрых действий, можно избавить себя от многих ненужных проблем!

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Другие публикации:  Доверенность аренду квартиры

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

8 (915) 136-15-33
8 (495) 580-60-31
Адвокатский кабинет № 77/3-1860 г. Москвы
Работа в судах с 2007 года

  • ССЫЛКИ
    • СУДЫ ГОРОДА МОСКВЫ
    • СУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    • АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
  • НОВОСТИ
    • РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    • МОСКВА
    • МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
  • АРХИВ
    • ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ДО 2017 г.
    • ОТЗЫВЫ О РАБОТЕ ДО 2017 г.

Первичная консультация

Здесь Вы можете получить бесплатную первичную консультацию. Но, если вопрос срочный, лучше позвонить:

8 /495/ 580-60-31
8 /915/ 136-15-33

Принудительное вселение в квартиру
Принудительное вселение с помощью адвоката

Надежная помощь в суде. Звоните:

Принудительное вселение всегда вызвано причинами, основными из которых являются: отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые иногда сами в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай принудительного вселения в квартиру индивидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным случаем.

Принудительное вселение это не сколько сам суд, сколько последующие за ним действия направленные на фактическое принудительное вселение истца в спорную квартиру. Последнее достигается с помощью судебных приставов исполнителей, а так же посредством иных привлеченных лиц: сотрудников органов внутренних дел, сотрудников МЧС, свидетелей. Тут главное грамотно составить правовой алгоритм действий.

Принудительное вселение в квартиру собственника — наиболее типичный случай. Для собственников долей в квартире ясно — они имеют право владения, пользования и распоряжения своими правами. Все это породило по сути появление коммунального жилья, которое по закону таковым не является. Только раньше расселением коммунального жилья занимались органы государственной власти, то теперь этим никто не занимается, так как собственники обязаны заботиться сами о себе.

Принудительное вселение в квартиру социального использования имеет свой метод регулирования. Метод этот основан на правовом положении спорного жилья. Основа — ст.ст. 69-70 ЖК РФ, а так же практика высших судебных инстанций: в соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Принудительное вселение
Основные принципы сотрудничества:

Принудительное вселение не носит добровольного характера, так как категория спора подразумевает, что один вселяется, а другой с этим не согласен. Мы можем предложить:

  • Адвокатская консультация — принудительное вселение в квартиру должно сопровождаться мощной досудебной стадией. Потому начать процедуру принудительного вселения в квартиру лучше начать с адвокатской консультации в рамках которой определиться как с алгоритмом действий на досудебной, так и алгоритмом действий на судебной стадиях.
  • После того, как примерная перспектива уяснена на адвокатской консультации (если вы приняли решение поручить ведение дела адвокату), начинается реализация принудительного вселения в квартиру через суд: проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.
  • Сопровождение дела в суде силами адвоката — продолжение той работы, которая указана выше: адвокат принимает участие в судебных заседаниях. Ваша явка в суд не обязательна, хотя в вопросах принудительного вселения в квартиру желательна.
  • Организация исполнительного производства — завершающая стадия решения споров о принудительном вселении в квартиру, которой впрочем может и быть (хотя на памяти нет такого случая, при котором вселение прошло добровольно со стороны процессуального противника, не смотря на значительное число дел такой категории в нашей практике).

Принудительное вселение в квартиру
Выборочный характерный пример из практики.

Принудительное вселение в квартиру, как указано выше, не носит добровольного характера: или собственник квартиры не дает согласия на вселение, или один из зарегистрированных в квартире не дает согласия другого на регистрацию. На страницах сайта заведено, что приводится один — два примера из нашей практики в которых указывается фабула спора и принятое по делу решение: