Блог

Можно ли купить половину дома на материнский капитал

Оглавление:

Своё жилье или можно ли купить долю в доме на материнский капитал! Как расписать доли в доме

Повышения цен вследствие экономического кризиса, которое коснулось, в том числе, и рынка недвижимости, стало неприятным последствием, что привело к значительному уменьшению покупательской способности многих граждан России.

В первую очередь это касается молодых родителей, которым, кроме жилья, необходимо еще тратить деньги на массу других вещей.

Именно поэтому покупка доли дома или квартиры стала единственным выходом для них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал – законодательная база

Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.

Законодательная база Российской Федерации, которая существует на данный момент в сфере материнского капитала, полностью разрешает данное действие.

Можно сделать вывод, что осуществить покупку доли в любых видах жилых помещений за средства семейного капитала можно в 2 случаях:

  • если она фактические и юридически представляет собой изолированную жилую единицу (с одной или несколькими комнатами), огражденную от оставшейся части жилья;
  • если все жилое помещение вследствие покупки без исключения перейдет в собственность самого покупателя.

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить, что произошло улучшение условий проживания семьи. Обязательное распределение долей при этом регулируется ст. 1 (часть 4) в ред. ФЗ № 241-ФЗ от 28.07.10г.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 N 241-ФЗ (последняя редакция)

Другие публикации:  Закон фз 170

Ст. 1, «часть 4» изложить в следующей редакции:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

Как купить часть дома на материнский капитал?

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

  • Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
  • Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
  • Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.
  • Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

    • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
    • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

    Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.

    Подробная пошаговая инструкция

    Улучшение жилищных условий посредством выкупа доли – прекрасная возможность для многих молодых семей, которые хотят дать своему ребенку возможность проживать хорошо, но при этом не имеют необходимых средств для покупки всей части недвижимости.

    Покупаемая доля дома или квартиры в первую очередь должна быть признана жилой, для чего надо соблюсти несколько правил:

    • полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения;
    • придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей;
    • соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.

    Это касается даже тех детей, которые родились в срок до конечного оформления в собственность данного имущества.

    Их права также должны быть защищены. Для этого следует написать соответствующее заявление будущему собственнику доли.

    Именно поэтому он сразу же должен оформить имущество при оформлении, как общую долевую собственность родителей и детей, или же сразу же после осуществления сделки.

    В местное учреждение Пенсионного Фонда следует подать следующий пакет документов:

    • копию и оригинал документа, предоставляющего право получения семейного капитала;
    • свидетельство о праве собственности лишь на часть имущества, составляющего долю целого;
    • выписку ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения для проживания в доле;
    • копия договора купли-продажи, который бол зарегистрирован в соответствующем законодательством виде;
    • обязательство в письменное форме, согласно которому владелец должен оформить имущество в общую долевую собственность.

    Законами Российской Федерации закреплены определенные сроки, за время которых владелец приобретенного дома должен выделить соответствующие доли каждому из членов своей семьи.

    Этот срок составляет всего 6 месяцев в двух случаях:

    • после окончательного перечисления продавцу материнского капитала за его имущество;
    • после снятия с жилья всех обременений, предусмотренных подписанным сторонами договором.

    Как правильно расписать доли в доме

    Законодательством РФ не определено, какая конкретная часть дома, купленного на средства государственной поддержки, должна быть выделена каждому из членов семьи.

    Несмотря на это, Жилищный Кодекс говорит о том, что норма площади проживания на 1 гражданина РФ равняется двенадцати квадратным метрам.

    В зависимости от разных ситуаций она может меняться в каждом из регионов Российской Федерации, на которых действуют свои дополнительные подзаконные акты.

    Также Жилищный Кодекс РФ определяет минимальную санитарную норму для проживания, которая составляет всего 6 квадратных метров. Несмотря на это, работники Пенсионного Фонда всегда рекомендуют выделять адекватное количество площади каждому из членов семьи, хотя на самом деле никакой нормы на данный момент не существует.

    Другие публикации:  Сайт базе аис рса для осаго

    При этом отказать в приобретении доли имущества, если каждая часть членов семьи будет меньше нормы жилой площади в конкретном регионе РФ, Пенсионный Фонд не вправе.

    Обязательство по материнскому капиталу доли дома

    Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

    Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

    В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

    Заявление о выделение долей тогда не пишется.

    Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

    В данном видео, вы узнаете о том, как выкупить долю дома на материнский капитал:

    Выкуп доли дома на материнский капитал – хорошая возможность, предусмотрена законодательством Российской Федерации, которой не стоит пренебрегать.

    Воспользовавшись ею, можно существенно улучшить условия проживания своей семьи, а в частности детей. Многие молодые семьи это уже на данный момент сделали, и счастливо проживают в приобретенных жилых помещениях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-66-47 (Москва)
    +7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

    Может ли жена купить часть дома у мужа, используя материнский капитал?

    Здравствуйте! Может ли жена купить часть зарегистрированного в собственность до брака моего дома на материнский капитал?

    Ответы юристов (1)

    Дмитрий, здравствуйте.
    Да, жена может купить часть зарегистрированного в Вашу собственность дома с привлечением средств материнского капитала.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как купить часть дома при помощи материнского капитала?

    Здравствуйте! Я мама троих несовершеннолетних детей ( в разводе) появилась возможность купить ЧАСТЬ жилого дома( ну например,весь 1 этаж) могу ли я воспользоваться средствами мат.кап. на покупку части жилого дома? если да,то что для этого нужно? слышала,что можно пойти путем отчуждения долей. но то ли это,не понимаю.. спасибо заранее за ответ!

    Ответы юристов (1)

    В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи — Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

    на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Поэтому ваш вариант вполне допустим.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли купить 1/2 долю дома моей мамы, используя материнский капитал?

    Добрый день! Подскажите можно ли купить только 1/2 дома своей мамы на материнский капитал? Дело в том что пол дома в будущем должно принадлежать сестре

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 834 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Здравствуйте, это зависит от площади дома. Какая площадь дома?

    общая 55 кв. жилая 25

    Одна комната? Что за дом? Пригоден для зимнего проживания? Отапливаемый?

    Другие публикации:  Кто имеет льготы по налогу на транспорт

    две комнаты .кухня.проведены вода и газовое водяное отопление .пластиковые окна

    и в этом доме я прописана с двумя детьми

    В таком случае можно купить 1/2 долю.

    Спасибо большое за ответ!

    Была рада помочь. Свой отзыв вы можете оставить прям под ответом.

    Консультация юриста бесплатно

    Похожие вопросы

    Можно ли купить половину дома у мамы за материнский капитал, если ребёнку нет трёх лет?

    Можно ли при выкупе доли квартиры у родственника, использовать материнский капитал?

    Можно ли купить долю в квартире мамы за материнский капитал?

    Можно ли купить в ипотеку дом у матери?

    Можно ли купить одну четвертую дома у родственника, за материнский капитал?

    Как купить пол дома на материнский капитал?

    может ли моя дочь купить пол дома у своего дяди за материнский капитал,и должно ли у этого дома быть 2выхода

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 834 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Может. Но окончательное решение за ПФ.

    Консультация юриста бесплатно

    этим вопросом вам следует обратиться
    в Пенсионный фонд России. Напишите им
    заявление писать его следует писать в
    двух экземплярах, на вашем экземпляре
    принимающая сторона должна расписаться.
    Ответ в случае отказа, просите дать в
    письменной форме, чтоб иметь возможность
    его обжаловать. Прямо так и пишите в
    заявлении.

    Похожие вопросы

    Можно ли купить пол дома у бабушки отца ребенка на материнский капитал

    Возможно ли выписать бывшего мужа из дома, купленного за счет материнского капитала без его согласия?

    Как продать дом, купленный с использованием материнского капитала?

    Какие права имеют дети,после получения своей доли частного дома,если эти доли куплены со средств материнского капитала,?

    Продать квартиру, купленную на средства материнского капитала

    Можно ли купить пол дома у свекрови за материнский капитал?

    Здравствуйте. У меня есть сертификат на мат капитал. У моей свекрови есть дом в собственности, могу ли я купить у свекрови пол дома с использованием средств мат. капитала?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 834 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Здравствуйте, Евгения.
    1/2 дома можно купить за материнский капитал, прямой ссылки в законе на запрет нет.Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд в письменном порядкеи получить письменный ответ, если ответ будет отрицательным Вам необходимо обжаловать в судебном порядке.
    Желаю удачи!

    Консультация юриста бесплатно

    Похожие вопросы

    Можно ли купить пол дома у бабушки отца ребенка на материнский капитал

    Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал у своей свекрови или мамы?

    Можно ли купить недостроенный дом под материнский капитал?

    Можно ли при покупке дома за материнский капитал не выделять долю собственности мужу?

    Можно ли купить недостроенный дом за материнский капитал?