Блог

Аренда рекламных площадей договор

Аренда рекламного места

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда рекламного места (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда рекламного места

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Аренда рекламного места

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Бизнес-портал Пути успеха

  • Главная
  • »
  • Образцы договоров
  • »
  • Договор аренды выставочного стенда

Образец договора аренды стенда на время выставки размещен ниже.

ДОГОВОР № __

аренды выставочного стенда

г. _______________ «___»________ 201_ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Устроитель»,

(наименование предприятия, организации)

в лице ________ ______________________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _______________________, с одной стороны и _______________________________,

(Устава, положения) (наименование предприятия, организации)

именуем__ в дальнейшем «Участник», в лице ___________________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий Договор

1. Устроитель предоставляет Участнику на время выставки ______________ за плату стенд № _____ площадью _____ кв. м, оборудованный «под ключ». Комплект стенда стандартной конфигурации составляют: конструкции и мебель. Устроитель обеспечивает Участнику электропитание, освещение, отопление, вентиляцию, уборку стенда; публикует информацию Участника в каталоге выставки во взаимно согласованных объемах.

2. Участник обязуется оплатить в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора стоимость аренды стенда, исходя из стоимости 1 кв. м в размере ____________, на общую сумму ____________ рублей.

3. В случае письменного отказа Участника от участия в выставке Устроитель удерживает ___% от суммы арендной платы, определенной в настоящем Договоре, если отказ последовал до «___»_______ _____ г., и __% — после указанного срока.

4. Если Участник не соблюдает установленные настоящим Договором сроки платежа, Устроитель имеет право расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе.

5. Ввоз оборудования осуществляется за ________ до начала работы выставки, а вывоз — в день ее завершения. Если Участник не соблюдает сроков вывоза выставочного оборудования, то издержки Устроителя за хранение оборудования относятся за счет Участника.

6. Участник самостоятельно осуществляет охрану оборудования стенда в дневное время. Устроитель организует передачу и прием стендового оборудования под охрану с ___ до ___ (ночное время), а также способствует Участнику в страховании его экспонатов и оборудования.

7. При собственном обустройстве стенда или его дооформлении Участник обязуется не применять красок, клеев и других веществ, которые могут привести к порче конструкционных материалов, использованных при монтаже экспозиции. Затраты Устроителя на восстановление конструкций и мебели, порча которых произошла по вине Участника, относятся за счет последнего.

8. Участник обязуется не предоставлять выделенную выставочную площадь третьим лицам, не являющимся сторонами в настоящем Договоре, а также не размещать рекламу этих лиц.

9. Если Участник не занимает выделенной площади до ___ часов в день открытия выставки, Устроитель имеет право использовать ее по своему усмотрению, что не освобождает Участника от оплаты полной суммы арендной платы, определенной в настоящем Договоре.

10. Условия настоящего Договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон в письменном виде.

11. Споры, возникающие по условиям выполнения настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

12. Реквизиты сторон:

Адрес: ______________________ Адрес: _________________________

Банковские реквизиты: _______ Банковские реквизиты: __________

Реклама на заборе: как повесить баннер и не получить штраф

Жила-была одна кофейня в спальном районе: маленький зал, несколько столиков, хозяин за стойкой, жена официанткой. Над дверью хозяин прибил вывеску «Лучший кофе в городе», на дорожном столбе повесил табличку «50 метров до кофейни», а на заборе соседней стройки — баннер «Акция! С 8 до 10 утра кофе и круассан 120 рублей». Получилось наглядно, гостей много.

Пришла проверка из ФАС — выкатила полмиллиона штрафа и заставила всё убрать. Обидно, дорого. А гости решили, что раз нет вывески, то и кофейня закрылась — заходить перестали. Разберемся, что не так сделал хозяин, и как кофейне разместить наружную рекламу законно.

Что такое наружная реклама

Наружная реклама кофейни — это всё, что призывает людей выбрать вас. Например, «Stories» — это вывеска, а «Заходите в Stories» — реклама.

Реклама бывает стационарная и временная. Различается тем, насколько быстро и надежно она смонтирована. Например, рекламный щит и баннер на доме — это стационарная реклама. Велосипед с табличкой «Кофейня 50 метров» у столба — временная.

Вся наружная реклама должна вписываться в архитектурный облик города, не портить гражданам обзор, не мешать автомобилистам, соответствовать техническим требованиям и статье 19 Федерального Закона о рекламе.

В статье мы разбираем, как разместить наружную рекламу легально. Шаги могут отличаться в зависимости от правил, принятых в вашем городе. Но основной сценарий такой.

1. Узнайте, как получить разрешение на рекламу в вашем городе

На каждую наружную рекламу вы получаете разрешение. Заявление на рекламу вы подаете одинаковое в любом городе России. Но как получать разрешение — регламентируют местные власти. Например, в Санкт-Петербурге, чтобы установить рекламу или вывеску, нужно согласовать её в Комитете по градостроительству и архитектуре. Для Москвы есть отдельный регламент, самый сложный и долгий в России.

За выдачу разрешения вы заплатите пошлину 5000 ₽ на одно рекламное место. Это все платы в бюджет: если представитель власти требует ещё денег, это незаконно. Если вы нарушили требования закона о рекламе, вам откажут в разрешении, а пошлина не вернется.

Изучите местную практику на официальном сайте города — так вы поймете, что вам нужно подать вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины.

2. Договоритесь о размещении рекламы

Макет, технические требования, стоимость размещения рекламы — всё зависит от площадки. Это может быть коммерческое здание, многоквартирный дом, муниципальная постройка, рекламный стенд. Ваша задача — найти, кто владеет площадкой, и договориться с ним о размещении.

Нет смысла искать, кто владеет дорожным знаком, ремонтным забором, технической городской постройкой — размещать там рекламу запрещено. За нарушение городские власти выписывают штрафы, заставляют демонтировать и чинить поврежденные постройки.

Если вас устраивает место для рекламы и условия аренды, заключайте договор об аренде рекламного места. Скорее всего, его нужно будет приложить к заявлению на рекламу.

Кроме договора на размещение рекламы вам нужно получить от владельца рекламной площадки технические требования, чтобы потом по ним изготовить или заказать рекламу.

На собственном доме

Если вы, как в классической итальянской коммуне, открыли кофейню на первом этаже своего дома, на втором этаже вешайте рекламу, это бесплатно. Но собрать техническую спецификацию, получить разрешение в муниципалитете и заплатить пошлину вам всё равно нужно.

На коммерческой недвижимости

Если кофейня находится в бизнес-центре или в коммерческом здании, договаривайтесь с владельцем недвижимости или арендодателем с правом размещать рекламу. Если у здания несколько владельцев, которые не объединены в фирму, разрешение на размещение рекламы дают все собственники.

Договор на аренду рекламной конструкции заключается на срок от 5 до 10 лет в зависимости от местного законодательства. Право на размещение рекламы подтверждается договором аренды рекламного места. Поэтому на начальных этапах маленьким кофейням, которые не уверены в своих силах, выгодно арендовать у арендаторов, т.е. становиться субарендаторами. При субаренде рекламного места вы договариваетесь с арендодателем на нужный срок, он выступает от лица всех владельцев.

Если кофейня расположена на первом этаже в многоквартирном жилом доме, а вы хотите разместить рекламу на стене или крыше дома, сделать это можно только через собрание собственников жилья. Квартиросъемщики не подойдут, они не принимают решения. О рекламе на жилых домах читайте Жилищный кодекс РФ, статьи 44 и 46.

Важно присутствовать лично и проследить за проведением собрания. Вынесите на повестку три темы:

  1. Можно ли разместить рекламу на крыше или стене здания, на какой срок и в каком формате.
  2. Кто будет заключать договор с рекламодателем от имени жильцов. Как правило, это председатель.
  3. На каких условиях жильцы готовы разместить рекламу. Если вы платите за размещение рекламы жильцам, определите, куда и как вы платите, кто принимает оплату, кто подписывает счета и акты.

К условиям размещения относятся скидки на кофе, предоставление карточек постоянных покупателей, обязательства отремонтировать помещение под кофейню или потравить крыс в подвале. Как договоритесь.

Чтобы размещать рекламу, получите согласие минимум 2/3 собственников.
После каждого собрания собственники подписывают протокол. Это официальный документ, где фиксируется повестка, кворум, кто за что голосовал. Только подписи помогут вам в случае разбирательства, поэтому проследите за протоколом и сделайте копию.

Если вы субарендатор в жилом многоквартирном доме, где на первом этаже кофейня, спросите арендодателя о наружной рекламе. Скорее всего, он уже проводил собрание, когда брал помещение в аренду, и получил разрешение на размещение рекламы. В таком случае вам достаточно договориться с арендодателем.

На городской недвижимости

Городская недвижимость, по-другому муниципальная собственность — это здания, которые содержатся на деньги бюджета. Это школы, сады, больницы, ДК, библиотеки, здание администрации. Перечня такой собственности в Гражданском кодексе нет, но вы не перепутаете: за наружной рекламой на муниципальных домах следят.

Размещение наружной рекламы на муниципальных зданиях проходит через аукцион или конкурс и подчиняется местному законодательству. Если вы хотите взять в аренду муниципальное рекламное место, читайте порядок проведения аукциона и правила участия на официальном сайте своего города.

Для начинающей кофейни собрать полный пакет документов и средств для аукциона может быть неподъемной задачей. Но и самовольно размещать наружную рекламу на городской собственности не рекомендуем: это первое, что местные власти контролируют из наружной рекламы.

Муниципалитет сдает часть зданий и рекламных мест в аренду. Например, первые этажи Дома культуры отданы под сдачу подрядчику. Тогда кофейня в этом ДК становится субарендатором и в аукционе не участвует, т.к. его уже выиграл арендодатель. Договариваться о рекламе надо с ним. Проверьте его права на размещение рекламы.

На нескольких зданиях

Если баннер по плану висит на двух зданиях, договаривайтесь с двумя владельцами рекламных мест. Сколько владельцев рекламных площадей участвует в размещении рекламы, столько и договоров.

На заборе, аэростате и рекламном щите

Рекламные конструкции принадлежат городу, рекламным агентствам, которые арендуют у города, частным лицам и фирмам. Логика простая: найдите владельца или арендатора рекламной площади, проверьте его права на нужный рекламный стенд, заключите договор.

Размещаться на объектах, предназначенных для рекламы, так же удобно, как в торговых центрах: это бизнес для владельцев, технические требования описаны, шаблоны договоров отработаны, особенности монтажа-демонтажа известны.

Если бы владелец кофейни из начала статьи выбрал городской рекламный щит вместо забора, проблем бы не возникло. Или это была бы проблема не владельца кофейни, а владельца рекламной площади.

С 2013 года нельзя наносить надписи на асфальт и другие дорожные покрытия. Нанесение надписей и граффити на дороги считается административным правонарушением. Для городов и областей России размер штрафа определяют местные власти, читайте «Кодекс об административных правонарушениях» вашего города.

В Москве штраф от 3 до 5 тысяч рублей для физлиц и ИП, от 50 до 150 тысяч рублей для ООО.

На практике, если предпринимателя не поймали на месте с баллончиком краски, его не накажут. Поэтому многие рисуют рекламу на асфальте, соблюдая две предосторожности: держатся подальше от камер и окон бабушек, не используют логотип и название кофейни. Вместо этого рисуют, например, дорожку из кофейных чашек или из зернышек от людского потока до кофейни. В таком случае чиновникам сложно потребовать объяснений у конкретной кофейни.

В интернете есть компании, которые предлагают услуги по нанесению рекламных граффити на асфальт. Пользуйтесь их услугами осторожно, они нарушают закон, редко заключают договоры и в случае проблем с подрядчиком суд вам не поможет.

Если владелец кофейни сам рисует на асфальте, то он получит два штрафа: за незаконную рекламу и за порчу имущества, плюс оплатит его ремонт.

На охраняемых архитектурных памятниках вешать рекламу можно, если вы управляете кофейней внутри памятника. Например, вы арендуете помещение под кафе в местном театре. Театр живет в здании начала XIX века, здание охраняется государством. Театру выгодна ваша кофейня, вы платите аренду, к вам ходят в антракте. В таком случае вам в дирекции расскажут, в каком стиле делать рекламу, куда вешать и с кем договариваться.

В других случаях нельзя. Особенно нельзя делать это самовольно, т. к. штрафовать вас будут за развешивание рекламы без разрешения и за порчу памятников государственного значения.

Если вы юридическое лицо и повесили рекламу кофейни на памятник без разрешения, получится:

500 000₽ за размещение рекламной конструкции без разрешения
500 000₽ за порчу объекта культурного наследия
+ стоимость демонтажа
Итого > 1 млн рублей, если вам повезло и памятник не очень важный.

Максимальный штраф для юридических лиц за порчу особо ценных объектов культурного наследия — 60 млн рублей.

Если вы видите на доме табличку «Охраняется государством», не вешайте на нее рекламу без разрешения, вы заплатите больше штрафов, чем новые посетители вам заплатят за кофе.

3. Закажите макет

Вы заключили договор с владельцем рекламного места и выяснили технические требования к будущей рекламе. Теперь вам нужно получить макет самой рекламы: скорее всего, его нужно будет приложить к заявлению на рекламу.

Если вы заказываете рекламу у дизайн-студии, то соответствие техническим требованиям от владельца рекламного места — ее задача. В итоге у вас должны оказаться на руках и спецификация, и макет рекламы, которые под спецификацию подходит. Не забудьте на всякий случай сопоставить требования от владельца рекламного места и то, что сделал подрядчик.

Может случиться так, что владелец рекламного места не знает технических требований. Так бывает, когда вы размещаетесь, например, на гаражах и частных домах. В таком случае вы сами разрабатываете технические требования для рекламы.

Закон о рекламе не регламентирует техническую спецификацию наружки. Но подготовить спецификацию нужно обязательно, иначе заявка на рекламу не пройдет согласование.

Чтобы не ошибиться, спросите коллег из других кофеен, что они прикладывали к рекламе, или муниципалитет, что они хотят видеть в качестве технических описаний.

4. Продумайте рекламное сообщение

Рекламодатель отвечает за содержание рекламы. Если вы написали на баннере, что продаете 100% арабику, а у вас в кофемолке смесь с робустой, за ложную информацию отвечаете вы, а не агентство, которое эту рекламу распечатало и разместило.

Требования к содержанию рекламы регламентирует статья 5 Закона о рекламе. Вот коротко:
— не играйте на контрастах между вашим крутым кофе и напитками конкурентов. Унылый парень со стаканчиком МакКафе и веселый парень с вашим стаканчиком на одном баннере — это запрещено как недобросовестная конкуренция;
— избегайте сходства рекламы с дорожными знаками, это опасно для дорожного движения, это запрещено. Не путайте, пожалуйста, логотип кофейни в виде дорожного знака с дорожным знаком «Кафе» — такие устанавливают Росавтодор и филиалы, им можно;
— будьте осторожны с игрой слов и картинок. Бдительные граждане углядят в рекламном плакате что угодно — например, призыв пить кофе по-американски, а не родной цикорий, и напишут на вас жалобу в прокуратуру. Поэтому, если хотите сыграть на противопоставлении «американо» и «русиано», наймите юриста;
— и никакой эротики с кофейниками и стаканчиками в рекламе, если вы не хотите получать для нее возрастную категорию.

Залог успеха рекламного сообщения: честная реклама, соблюдение Конституции и отраслевых законов. Не обманывайте посетителей и не обижайте соседей. Иначе к вам придет ФАС со штрафами за подлог информации и конкуренты с судами из-за пострадавшей репутации.

5. Подайте документы на разрешение

Соберите в один пакет документов:
— заявление,
— квитанцию на госпошлину,
— техническую спецификацию на рекламную конструкцию от арендодателя или написанную вами,
— макет рекламы без нарушений Закона о рекламе,
— договор с владельцем рекламного места
— и все, что ваш муниципалитет хочет видеть.

И подайте на согласование.

5. Закажите и смонтируйте

С подписанным разрешением идите в рекламное агентство, которое будет делать рекламу. Оно изготавливает и монтирует ее на рекламном месте. Обязательно проследите, чтобы наружная реклама была размещена надежно: если рекламный щит упадет, он может ранить прохожего. Следить за качеством монтажа — работа рекламного агентства, но если реклама упадет, жители будут думать на кофейню, а не на агентство. Поэтому лучше лишний раз проверить.

Ваша задача на этом этапе — проследить, чтобы итоговая реклама оказалась такая же, как на макете. Иначе вы можете попасть под санкции проверяющих органов, которые заставят вас переделать или демонтировать рекламу из-за различий между согласованным макетом в заявлении и готовой рекламой в городе.

6. Демонтируйте рекламу

Главное — вовремя и безопасно. Безопасность зависит от конструкции, где висела реклама. Например, если реклама висела на билборде, не нужно лазить на него без страховки. Как правило, демонтирует та же компания, которая вешала, они знают, как сделать правильно. Или можно нанять рабочих-фрилансеров.

Храните все договоры, разрешения от муниципалитета, технические спецификации пока реклама висит и год после демонтажа.

Что будет, если повесить рекламу без разрешения

Многих владельцев кафе легальное размещение наружной рекламы пугает уже на бумаге. Поступают по-разному: платят каждый месяц проверяющим, не размещают наружную рекламу, обходятся вывесками. Как размещать рекламу — выбор предпринимателя. Это раздел о том, что случится, если вы выберете нелегальную рекламу.

Наружную рекламу регулярно проверяют Федеральная антимонопольная служба и Административно-техническая инспекция. Главные — ФАС, они имеют право пересмотреть выданное разрешение и отменить его, если сочтут, что реклама противоречит закону. А ещё бдительные жители пишут жалобы в ЖКХ, префектуру и в полицию. В таком случае приходит внеплановая проверка от ФАС и АТИ.

За нелегальную наружную рекламу бизнесмен получает штрафы и предписания о демонтаже. Если вы еще и нарушили Закон о рекламе, вы можете получить иски от недовольных потребителей за несоответствие рекламы и товара или от конкурентов за недобросовестную конкуренцию.

Другие публикации:  1с предприятие 8 клиентская лицензия на одно рабочее место

Наружка без разрешения или с нарушением технических требований:

От 3 000 до 5 000₽, если вы ИП
От 500 000₽ до 1 миллиона ₽, если вы ООО
+демонтаж и ремонт поврежденных зданий
+компенсация по здоровью или имуществу, если реклама упала

Наружка без разрешения и с недостоверной информацией:

От 3 000 до 5 000₽, если вы ИП
От 500 000₽ до 1 миллиона ₽, если вы ООО
+демонтаж и ремонт поврежденных зданий
+компенсация потребителям за некачественный кофе по количеству обратившихся по решению суда

Наружка без разрешения и с разоблачением товаров конкурентов:

От 3 000 до 5 000₽, если вы ИП
От 500 000₽ до 1 миллиона ₽, если вы ООО
+демонтаж и ремонт поврежденных зданий
+компенсация конкурентам по решению суда
+судебные издержки

Сотрудники ФАС и АТИ фиксируют ошибки и выдают предписания, которые вы должны выполнить или оспорить в суде. Вы можете выполнить требование инспекции и демонтировать рекламу сразу. Обязанность убирать неправильную рекламу наступает только по распоряжению суда. На демонтаж дается месяц, если вы этого не сделаете, суд обяжет арендодателя.

На практике сотрудники ЖКХ или представители администрации часто принудительно демонтируют наружную рекламу. Если вы получали разрешение и вешали рекламу легально, вы можете оспорить действия властей в арбитражном суде в течении трех месяцев.

Если реклама нелегальная, ее молча демонтировали и вас не привлекли, лучше не вмешивайтесь и в следующий раз получите разрешение.

Инструкция по размещению наружной рекламы:

  1. Выясните, как получить разрешение на рекламу на сайте администрации вашего города.
  2. Решите, где и какую конструкцию хотите разместить.
  3. Выясните, кто владеет рекламным местом и каковы технические требования к рекламе. Заключите договор аренды.
  4. Сформулируйте рекламное послание, учитывая требования Закона о рекламе.
  5. Закажите макет по техтребованиям.
  6. Получите разрешение на рекламу.
  7. Закажите изготовление рекламы и проследите за монтажом.
  8. Вовремя демонтируйте рекламу и храните документы о ней еще год.

Порядок оказания услуг по содействию в размещении средств наружной рекламы

Порядок оказания услуг
по содействию в размещении средств наружной рекламы
на внешних сторонах зданий и сооружений РУП «Белтелеком»

1. Общие положения
1.1. Настоящий документ устанавливает порядок взаимоотношений между Республиканским унитарным предприятием электросвязи «Белтелеком» (далее – «Исполнитель») и юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем (далее — «Заказчик»), использующими оказываемые Исполнителем «Услуги по содействию в размещении средств наружной рекламы на внешних сторонах зданий и сооружений РУП «Белтелеком» (далее – «Услуги»).
1.2. Услуги предоставляются на основании Закона Республики Беларусь от 10 мая 2007 года «О рекламе» и Положения о порядке размещения средств наружной рекламы, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 ноября 2007 г. № 1497 «О реализации Закона Республики Беларусь «О рекламе».
1.3. Настоящий Порядок определяет условия и размер платы Исполнителю за содействие в размещении (распространении) средств наружной рекламы, без учета расходов на энергоресурсы.
1.4. Услуги не являются потенциально опасной для жизни, здоровья человека, имущества и окружающей среды.
1.5. Услуги предоставляются на договорной основе.

2. Термины и определения
2.1. В настоящем документе применяются следующие термины с соответствующими определениями:
Заказчик – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключающий или заключивший договорные отношения с РУП «Белтелеком» на оказание услуг по содействию в размещении средств наружной рекламы на внешних частях стен и кровель зданий и сооружений РУП «Белтелеком».
Исполнитель – Республиканское унитарное предприятие электросвязи «Белтелеком», осуществляющее содействие в размещении (распространении) средств наружной рекламы путем предоставления внешних сторон зданий, сооружений или их комплексов, находящихся в его собственности.

3. Заключение договора на предоставление услуги
3.1. Консультации и оформление договорных отношений на Услуги осуществляются в службах продаж Исполнителя.
3.2. Для заказа Услуг необходимо направить в адрес Исполнителя письменную заявку, которая должна содержать:
— копию документа, подтверждающего получение разрешения (согласования) на размещение наружной рекламы (паспорт средства наружной рекламы);
— копию технического паспорта рекламной конструкции;
— фотомонтаж рекламной конструкции на объекте;
— информацию, размещаемую на средстве наружной рекламы.
Предоставить в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения заявки Заказчику оригиналы указанных документов для сверки с копиями.
3.3 Исполнитель письменно уведомляет Заказчика о возможности оказания Услуг.
3.4 В случае отсутствия возможности оказания Услуг или непредставления Заказчиком документов, указанных в п. 3.2. настоящего Порядка, а также если оказание Услуг может негативно повлиять на имидж предприятия, Исполнитель письменно уведомляет Заказчика об отказе в оказании Услуг.
3.5. При наличии у Исполнителя возможности оказания Услуг с Заказчиком заключается договор об оказании Услуг (далее – Договор), установленной Исполнителем формы.
3.6. В Договоре устанавливаются взаимные права и обязанности Исполнителя и Заказчика.

4. Требования к информации, размещаемой на средстве наружной рекламы
4.1. Информация, размещаемая на средстве наружной рекламы, должна соответствовать Закону Республике Беларусь «О рекламе» и являться добросовестной, достоверной, этичной, не нарушать законодательство Республики Беларусь и права третьих лиц, а также не влиять негативно на имидж Исполнителя.

5. Оплата услуг и порядок расчетов
5.1. Оплата Услуг производится Заказчиком на условиях и в сроки, определенные договорными отношениями с Исполнителем, настоящим Порядком и в соответствии с утвержденными Исполнителем тарифами и действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2. Исполнитель не реже одного раза в месяц направляет Заказчику для оплаты платежные документы (платежные требования, счета, счета-фактуры) за предоставленные услуги и контролирует поступление оплаты.
5.3. Ежемесячная плата за пользование Услугами в текущем месяце, выставляется Исполнителем в текущем месяце, и подлежит оплате Заказчиком не позднее 25-го числа месяца.
5.4. Период оказания Услуг равен календарному месяцу.
5.5. Начисление платы за пользование Услугами производится со дня размещения средства наружной рекламы, указанного в Договоре.
5.6. Размер ежемесячной платы за пользование Услугами определяется согласно действующим тарифам Исполнителя в зависимости от занимаемой площади средства наружной рекламы с учетом понижающих коэффициентов.
5.7. Ежемесячная плата за пользование услугами не включает в себя расходы Исполнителя по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в случаях их использования Заказчиком. Такие платежи Заказчик производит Исполнителю отдельно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета на оплату указанных услуг.
5.8. Тарифы на Услуги опубликованы на web-сайте Исполнителя по адресу: http://www.beltelecom.by.

6. Предъявление рекламаций, разрешение разногласий
6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Исполнителем обязательств, оговоренных в договорных отношениях на предоставление Услуг, Заказчик вправе предъявить рекламацию Исполнителю.
6.2. Рекламация предъявляется в письменном виде.
6.3. Исполнитель рассматривает рекламацию Заказчика согласно требованиям законодательства и стандартов предприятия по рассмотрению обращений пользователей.
6.4. Разногласия, связанные с договорными отношениями, которые не могут быть разрешены сторонами путем переговоров, а также в порядке рассмотрения претензий, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.5. Исполнитель не несет ответственности за перебои в оказании Услуг, возникшие не по вине Исполнителя вследствие:

  • нарушения энергоснабжения;
  • повреждения средства наружной рекламы, обслуживаемого Заказчиком.

7. Введение в действие Порядка и внесение изменений
7.1. Настоящий Порядок устанавливается Исполнителем самостоятельно и вступает в силу с момента его утверждения Исполнителем.
7.2. Исполнитель вправе по своему усмотрению вносить изменения (дополнения) в настоящий Порядок, публикуя данный Порядок с учетом внесённых изменений и дополнений на сайте Оператора www.beltelecom.by.

8. Дополнительные условия
8.1. Прочие вопросы оказания Услуг, не затронутые настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством Республики Беларусь.

Договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, лишает возможности получить лицензию на розничную продажу алкоголя

Одним из лицензионных требований для организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции, является наличие у нее стационарных торговых объектов и складских помещений, в частности, в аренде, срок которой составляет один год и более. Договор аренды, заключаемый на такой срок, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Требование лицензирующего органа о наличии зарегистрированного договора аренды помещения является правомерным, однако заключен такой договор может быть и на срок от одного до трех лет.

При получении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции организация должна представить в лицензирующий орган до­кумен­ты, подтверждающие, в частности, наличие у нее стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (п. 3.2 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», далее — Закон № 171-ФЗ).

Если указанные до­кумен­ты, относящиеся к объектам недвижимос­ти, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представлены заявителем, такие до­кумен­ты (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования к до­кумен­там, подтверждающим права на помещение, содержит распоряжение Министерства потребительского рынка и услуг Московской области от 10.09.2014 № 16РВ-48 «Об утверждении административных регламентов Министерства потребительского рынка и услуг Московской области по предоставлению государственных услуг».

Одним из оснований для отказа в выдаче лицензии является несоответствие заявителя лицензионным требованиям, установленным ст. 2, 8, 9, 10.1, 11, 16, 19, 20, 25 и 26 Закона № 171-ФЗ (подп. 6 п. 9 ст. 19 Закона № 171-ФЗ). К этим требованиям для организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи), относится наличие стационарного торгового объекта и складских помещений общей площадью не менее 50 кв. м, в частности, в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (п. 6 ст. 16 Закона № 171-ФЗ).

Договор аренды здания или сооружения, в том числе и нежилого помещения, заключается в письменной форме путем составления одного до­кумен­та, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения, нежилого помещения влечет его недействительность. Такой договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При отсутствии госрегистрации он считается незаключенным.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о регистрации договора может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ)).

В том случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или час­ти помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (час­ти помещения) (п. 3 ст. 26 Закона № 122-ФЗ).

Следовательно, лицензирующий орган вправе отказать организации в выдаче лицензии, если до­говор аренды помещений заключен на срок менее года и в том случае, если заключенный договор аренды на более длительный срок (от одного года) не прошел государственную регистрацию.

Однако требование лицензирующего органа о том, чтобы договор аренды был заключен минимум на три года, является незаконным. Если на получение лицензии будет представлен зарегистрированный в установленном порядке договор аренды, заключенный на срок более года (но менее трех), и лицензирующий орган откажет на основании недостаточности срока его действия, такой отказ может быть оспорен организацией в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании незаконным решения уполномоченного органа.

Плата ТСЖ за размещение указателей и рекламы на придомовых конструкциях дома

Фирма расположена на втором уровне очень большого дома. Заметить вывеску крайне тяжело. Для улучшения ориентации клиентов фирмы, как и большинство других расположенных на втором уровне организаций, разместило растяжки с названием фирмы на небольшом заборчике, ограждающем второй уровень посетителей от падения.

На текущий момент ТСЖ общим голосованием постановило брать оплату за растяжки.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Ответы юристов (21)

1. Абсолютно правомерно такое решением. Плату администрация не согласовывает.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

2. В части размещения да. А вот в части содержания трудно сказать, зависит от содержания рекламы.

Статья 7. Товары, реклама которых не допускается
Не допускается реклама:

1) товаров, производство и (или) реализация которых запрещены законодательством Российской Федерации;

2) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры, и их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры;

3) взрывчатых веществ и материалов, за исключением пиротехнических изделий;

4) органов и (или) тканей человека в качестве объектов купли-продажи;

5) товаров, подлежащих государственной регистрации, в случае отсутствия такой регистрации;

6) товаров, подлежащих обязательной сертификации или иному обязательному подтверждению соответствия требованиям технических регламентов, в случае отсутствия такой сертификации или подтверждения такого соответствия;

7) товаров, на производство и (или) реализацию которых требуется получение лицензий или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений;

8) табака, табачной продукции, табачных изделий и курительных принадлежностей, в том числе трубок, кальянов, сигаретной бумаги, зажигалок.

9) медицинских услуг по искусственному прерыванию беременности.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Если фирма владеет имуществом в доме, то имеет право на часть общего имущества в доме. Но на размещение рекламы требуется согласие не менее 50% собственников.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как видите в состав общего имущества окна не входят, так что там размещение рекламы согласия собственников помещений не требуется. Главное чтобы реклама не выходила за границы окон.

Уточнение клиента

Размер оплаты администрация города не согласовывает. Это и так было понятно.

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

21 Мая 2014, 14:54

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, использование общей долевой собственности в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Фасад здания является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому размещение каких-либо конструкций на стенах дома без согласования с собственниками помещений является нарушением прав, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Если вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Размещение рекламной вывески на объекте общего имущества регулируется положениями ст. 19 Закона о рекламе и ЖК РФ, а информационной — только нормами ЖК РФ.

Таким образом, если бы это была реклама, то ТСЖ вправе взимать плату. Но, вывеска не является рекламой, поэтому необходимо только получить согласия всех собственников дома.

Добрый день, Анна!

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Да, правомерно, так как происходит использование общедомового имущества, которое принадлежит собственникам.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Другие публикации:  Работа без патента штраф ип

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Вам нужно заключить с ТСЖ договор, и вот тогда да, все будет легально.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

В таком случае фирма имеет право изложить свою позицию на общем собрании собственников и принять участие в голосовании, но все равно решение остается за большинством.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Да, окнами можете спокойно распоряжаться, так как окна — это не общедомовое имуществом.

В случае если рекламного материала на вывеске нет, а есть только название фирмы, то плата не взымается. И согласия не требуется, так как это требования закона.

Статья 9 ФЗ ОЗПП Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Размер оплаты администрация города не согласовывает. Это и так было понятно. Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме? Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Давайте всё таки уточним, реклама или вывеска с названием фирмы и без рекламного материала? Что на вывеске написано?

Уточнение клиента

Есть вывеска.Стандартная над входной группой.

Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения.

На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон ,сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт.

Смысл растяжек на заборчике — очень трудно найти фирму, многим клиентам и растяжки не помогают. Плутают, попадают в другую фирму, которая открылась совсем недавно с очень созвучным названием и аналогичным перечнем услуг:(((

21 Мая 2014, 15:12

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

А что собственно из себя представляет этот заборчик? Если это общедомовое имущество, то администрация здесь не при чем, поскольку ТСЖ по решению собственников в таком случае распоряжается общим имуществом собственников. Если же это была бы территория муниципальная, тогда конечно да, вопрос уже нужно решать с администрацией.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Согласно ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, порядок установки конструкций и платы устанавливается собственниками помещений самостоятельно.

Если в вашем муниципальном образовании приняты соответствующие муниципальные акты в отношении наружной рекламы, то её вам нужно согласовать с Администрацией.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Согласно ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

ст. 19 Закона о рекламе

В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Такого не будет, если соблюдены требования к содержанию.

Не получится ли что фирма будет платить ТСЖ за место для рекламы, потом администрация города прикажет снять баннер ввиду его незаконного размещения?

Нужно уточнить относится ли этот «заборчик» к общедомовому имуществу или нет. Вариант в зависимости от ответа на этот вопрос уже указал выше.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования с администрацией города?

Абсолютно правомерно. Более того без данного решения общего собрания Вы не вправе размещать данные растяжки.

Согласование с администрацией города на размещение Рекламы должно быть у Вас, ТСЖ к данному вопросу никакого отношения иметь не будет. Кроме того если на растяжке отсутствует информация рекламного характера, а присутствует только сведения укатывающие на месторасположение фирмы — согласовывать с администрацией ничего не нужно.

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Если информация носит характер Рекламы — Вы должны получить разрешение в администрации города на размещение данной информации. Оплата в ТСЖ это отдельные гражданско-правовые отношения которые так же в данном случае более чем уместны.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

В связи с тем, что данная конструкция является обязательным требованием к условиям безопасности проживания граждан — передача Вам в собственность данной части обще долевой собственности будет спорной сделкой, так как Вы являясь собственником не сможете данной собственностью распоряжаться в плане её реконструкции. Я считаю что данный вариант не представляется возможным.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Да Вы имеет на это полное право.

Ни ТСЖ, ни собственники или арендаторы помещений не должны согласовывать установку вывесок на фасаде здания с администрацией. Требования ТСЖ платы за вывески не законны.

Меня больше волнует легальность рекламы на заборчике. Разве ТСЖ не должно получить разрешение у администрации на право предоставлять платные рекламные места на доме?

ТСЖ оформит данные отношения как — Договор на оказание услуг по предоставлению места для размещения навесных конструкций, либо как Договор аренды, что не обязывает ТСЖ согласовывать сделку с администрацией города.

Насколько правомерно взятие оплаты ТСЖ без согласования

Поскольку заборчик принадлежит не администрации города, а собственникам помещений ТСЖ, то они имеют право устанавливать оплату за размещение рекламных конструкций на своем имуществе.

Перейдет ли реклама на заборчике ограждающем второй уровень в разряд легальной после оплаты ТСЖ?

Пунктом 5 ст. 19 Закона о рекламе установлено, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, то заключение договора на установку рекламы и ее эксплуатацию возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Следовательно, для размещения рекламной конструкции требуется согласие именно общего собрания собственников помещений дома. После получения согласия собственников помещений МКД, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещения, заключения договора с ТСЖ на размещение рекламной конструкции, а также согласования с архитектурным комитетом города, размещение рекламы станет легальным.

Имеет ли право фирма на какую-либо часть ограждающих конструкций если владеет помещением в этом доме?

Если имеет право на часть общедомового имущества. Но на размещение рекламы, однозначно потребуется проведение собрания собственников помещений и согласие как минимум 50% собственников.

Имеет ли право фирма разместить рекламную информацию на своих окнах?

Имеет полное право, так как окна не являются общедомовым имуществом, и собственник помещения может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Размещение баннера, если только он не является вывеской, однозначно необходимо согласовывать с администрацией. В противном случае заставят демонтировать, как самовольно установленную конструкцию и штраф наложат.

Уточнение клиента

Все-таки нужно согласовывать с архитектурным комитетом города?!

Есть вывеска стандартная. Над дверью.

Можно ли назвать вывеской баннер не над входной группой?

21 Мая 2014, 15:18

Есть вывеска.Стандартная над входной группой. Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения. На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон, сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт.

Тогда это вывеска скорее, а не реклама и по требованию ст. 9 ФЗ ОЗПП платить Вы ничего не должны. И согласие тоже не нужно. Так как это требование закона о размещении информации о фирме.

Есть вывеска.Стандартная над входной группой. Есть заборчик, ограждающий посетителей второго уровня(2 этаж) от падения. На одной растяжке указано наименование фирмы и стрелка, телефон, сайт на другой растяжке наименование и краткий перечень выполняемых работ, телефон, сайт. Смысл растяжек на заборчике — очень трудно найти фирму, многим клиентам и растяжки не помогают. Плутают, попадают в другую фирму, которая открылась совсем недавно с очень созвучным названием и аналогичным перечнем услуг:(((

Если указан телефон, сайт и перечень услуг, то это вывеска уже считается рекламой. В таком случае, ТСЖ вправе установить оплату за ее установку.

Уточнение клиента

Неужели только решением собственников жилья может появиться платное рекламное место? Администрация города никаким образом не регулирует появление новых рекламных мест?

Вывеску согласовывает архитектура города. А растяжку на заборчике нужно ли согласовывать в архитектуре, если попробовать приравнять ее к вывеске?

21 Мая 2014, 15:31

На информационной вывеске может присутствовать исключительно название организации, или же официально зарегистрированная торговая марка. Слоганы, номера телефонов и иная рекламная информация автоматически делает вывеску внешней рекламой.

Неужели только решением собственников жилья может появиться платное рекламное место? Администрация города никаким образом не регулирует появление новых рекламных мест?

Статья 137 ЖК РФ дает право ТСЖ предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Решение сдать в аренду место под рекламу не должно нарушать прав собственников помещений. Денежные средства, поступающие на счет ТСЖ по договору передачи в пользование общего имущества должны расходоваться на уставные цели товарищества.

Статья 19 ФЗ О рекламе.

Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет.

9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 — 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Единственный способ избежать отношений с администрацией — это отсутствие рекламной информации на вашем баннере.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В
соответствии с пунктом 4 данной правовой нормы по решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ)

владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников.

Согласно позиции, изложенной в пункте 7 Постановления
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания»,

по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с п.9 ст.162 ЖК РФ

Управление многоквартирным
домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется
с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса, согласно которого:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов
на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

2. В случаях, если это не нарушает права и законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество
собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование
часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в
установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в
многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в
общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями
законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном
доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и
задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в
судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате
неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по
уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

То есть, если в Вашем доме управление осуществляется ТСЖ, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

Поэтому Если ТСЖ общим голосованием постановило брать оплату за растяжки то это явл. правомерным без согласования с администрацией города.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.04.2013 по делу N А46-23601/2012 <КонсультантПлюс>>

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В
соответствии с пунктом 4 данной правовой нормы по решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников.

Согласно позиции, изложенной в пункте 7 Постановления
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего
имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных
частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования
несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной
такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все
сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в
соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судами, собственниками дома решение о
передаче в пользование фасада жилого дома для размещения рекламной конструкции
ИП Гадзаову А.А. не принималось.

Пользование ответчиком общим имуществом многоквартирного
жилого дома без установленных законом либо сделкой оснований порождает
внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения в силу
статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое
неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или
возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было
извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать
о неосновательности обогащения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что
товариществом утвержден тариф аренды рекламного места на фасаде дома в размере
350 руб. за 1 кв. м, расчет истцом неосновательного обогащения за период с
01.06.2009 по 31.08.2012 произведен по ставке 200 руб. за 1 кв. м.

То есть, пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения в силу статьи 1102 ГК РФ.

Другие публикации:  Как написать приказ о назначении генерального директора

Судами установлено, что Воронина О.А., являясь собственником 1/3 доли встроенного нежилого помещения общей площадью 168, 4 кв. м, разместила рекламные конструкции на стене здания, относящейся к общему имуществу собственников помещений.

Судебными актами по делу N А12-6414/08 арбитражного суда Волгоградской области решение Комитета по развитию телерадиовещания и рекламы администрации Волгограда об аннулировании разрешений на размещение рекламных конструкций Ворониной О.А. признано правомерным.

Установленное судебными актами по указанному выше делу отсутствие согласия собственников на установку и эксплуатацию рекламных конструкций послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суды в силу положений пункта 2 статьи 36, подпункта 1 пункта 2 статьи 137, пункта 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 247, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 N 5441/10, исходя из ставок платы за установку, эксплуатацию рекламных конструкций на объектах, являющихся муниципальной собственностью, действовавших в городе Волгограде в спорный период, пришли к выводу, что ответчик должен был оплатить 12 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.04.2012 по делу N А56-53186/2010 Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расходов на демонтаж рекламных конструкций, платы за фактическое пользование имуществом. Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что предприниматель по истечении срока действия договора аренды части фасада жилого здания не погасил задолженность по арендной плате и не демонтировал рекламные конструкции. Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, Вы исходя из ставок платы за установку, эксплуатацию рекламных конструкций на объектах должны оплатить.

ОДнако, если у Вас вывеска, а не реклама, то Вы вправе не платить.

Понятия вывески и рекламы необходимо учитывать положения

В отношении
различия понятия вывески и рекламы необходимо учитывать положения пп. 5 п. 2
ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»
(далее — Закон N 38-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон N 38-ФЗ)

вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, не
распространяются положения Закона N 38-ФЗ, в том числе и положения ч. 9 ст. 19 Закона
N 38-ФЗ. Из нормы ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ следует, что установка и
эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии соответствующего
разрешения органа местного самоуправления муниципального района или органа
местного самоуправления городского округа.

Пунктом 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1
«О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1)

установлено,
что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя
фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения
(адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную
информацию на вывеске.

О том, что вывеска, расположенная на здании в месте
нахождения организации, содержащая наименование фирмы, адрес и режим работы (то
есть обязательные требования, предъявляемые к вывеске информационного
характера Законом N
2300-1), не является рекламой, есть официальное мнение контролирующих органов,
выраженное в уже упомянутом письме Минфина России от 14.12.2011 N 03-03-06/1/821.

То есть, учитывая содержание и особенности размещения
вывески (размещение информации о названии организации, размещение на
производственном цехе), можно полагать, что она не является рекламой.

О разграничении понятия реклама и вывеска
неоднократно информировала Федеральная антимонопольная служба. Так, в письмах
от 23.07.2009 N АЦ/24234, от 05.04.2010 N АК/9402, от 24.01.2011 N АК/1829, п.
4 письма от 31.05.2010 N АК/16754 со ссылкой на указанные выше положения Закона N 38-ФЗ
и Закона N 2300-1 ФАС разъяснено, что указание юридическим лицом своего
наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и
не может рассматриваться как реклама. Назначение информации такого характера
состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом нахождении
юридического лица и (или) обозначении места входа. К данным сведениям не
применяются требования законодательства РФ о рекламе. Кроме того, в
соответствии с п. 1 ст. 1538 ГК РФ

юридические лица могут использовать для индивидуализации
принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие
обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие
обязательному включению в учредительные документы и единый государственный
реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках,
если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его
употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является
известным в пределах определенной территории. Размещение в месте осуществления
деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим
лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля
деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, по
мнению специалистов ФАС России, может быть признано обычаем делового оборота.

О том, что вывеска, расположенная на здании в месте
нахождения организации, содержащая наименование фирмы, адрес и режим работы (то
есть обязательные требования, предъявляемые к вывеске информационного
характера Законом N 2300-1), не является рекламой, есть официальное мнение
контролирующих органов, выраженное в уже упомянутом письме Минфина
России от 14.12.2011 N 03-03-06/1/821.

Данное мнение согласуется с позицией ВАС РФ: из п.
18 Информационного письма Президиума ВАС от 25.12.1998 N 37 «Обзор
практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о
рекламе» следует, что указание юридическим лицом своего наименования
(фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.

Таким
образом, учитывая содержание и особенности размещения вывески (размещение
информации о названии организации, размещение на здании), она не является
рекламой
.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О
защите прав потребителей», размещение в месте нахождения (месте осуществления
деятельности)

организации (в том числе магазина) вывески является обязательным.
Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по
использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном
порядке.

Следовательно, размещение вывески на многоквартирном доме не требует
дополнительного согласования с собственниками помещений.
Одновременно сообщаем, что в случае, если размещенная на многоквартирном доме
вывеска, нарушает законные права собственников помещений многоквартирного дома,
такие собственники вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Разъяснение ФАС в Письме от23 июля 2009 г. №АН/2434. Для размещения вывески не
требуется согласие ТСЖ (УК) и заключения какого-либо договора.

То есть,
Вы вправе размещать на доме свою вывеску без предварительного разрешения
собственников жилья. Если в Вашем
случае, на доме расположена Ваша вывеска, то на Вас не распространяются
положения о рекламе.

Разъяснение ФАС в Письме от23 июля 2009 г. №АН/2434. Для
размещения вывески не требуется согласие собтсвенников пом. и заключения какого-либо договора.

Постановление ФАС Уральского округа от 17.08.2012 N Ф09-7572/12 по делу N А60-54192/2011 Требование: О демонтаже рекламных конструкций. Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указало, что предпринимателем в отсутствие законных оснований используется для размещения рекламы часть фасада многоквартирного дома. Решение: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку часть вывесок не носит рекламного характера, не доказано, что сохранение данных конструкций нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, влечет повреждение общего имущества, создает препятствия в его использовании.

Как установлено судом, исковые требования мотивированы тем,
что ООО «Сарвинпром» является арендатором нежилого помещения, литер
А1, площадью 61,7 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома
по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 21, Собственником указанного помещения
является Портнов Никита Викторович. На стене (фасаде) жилого дома, относящейся
к общему имуществу многоквартирного дома, на уровне первого этажа ООО
«Сарвинпром» со стороны улиц М.Горького и Советской без согласия собственников
помещений многоквартирного дома установило несколько рекламных конструкций, при
этом ответчик отказался заключать с ТСЖ «Советское» договор на
размещение рекламы, ссылаясь на то обстоятельство, что рекламные конструкции
располагаются на той части жилого дома, которая арендована им у Портнова Н.В.
При этом своевременно внося арендную плату собственнику арендуемого нежилого
помещения, ООО «Сарвинпром» считает свои действия по размещению
рекламных конструкций правомерными. Истец считает, что ООО «Сарвинпром»
без соответствующих документов незаконно использует на протяжении длительного
времени стены (фасад) многоквартирного жилого дома для рекламы своей продукции,
продаваемой в магазине, расположенном в арендуемом у Портнова Н.В. нежилом
помещении в д. 21 по ул. Советская, в связи с чем, обязано демонтировать
рекламные конструкции и возвратить собственникам помещений многоквартирного
дома неосновательное обогащение за период с января 2009 года по октябрь 2011
года в размере 309 140 руб., являющейся платой за размещение рекламы.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции
руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на
основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2002 серии
64 АА N 424526 Портнов Н.В. является собственником нежилого помещения, общей
площадью 61,7 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома,
кадастровый (или условный) номер 64:48:5:0:551:21:0: Н, по адресу: г. Саратов,
ул. Советская, д. 21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 15.01.1999 сделана запись регистрации N
64-1.48-148.1999-43.2.

В указанном помещении на основании договора аренды нежилого
помещения от 11.12.2008, заключенного между Портновым Н.В. (арендодатель) и ООО
«Сарвинпром» (арендатор), располагается магазин «Родничок».

Истец полагая, что ответчик незаконно расположил на стене
дома рекламную конструкцию прямоугольной формы размером 3 м х 2,6 м с надписью
«Родничок» и изображением природного родника и полосой высотой 40 см
снизу с указанием времени работы, стрелкой-указателем, названием юридического
лица и адресом юридического лица, со вспомогательным оборудованием для
подсветки, со стороны ул. М.Горького, а также надписи на окнах, обратился в суд
с настоящим требованием.

Согласно пункту 5 статьи 19 Федерального закона от
13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) установка и
эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с
собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к
которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным
собственником такого имущества, в том числе с арендатором (в редакции от
07.05.2009).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество
в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению
собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании
таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации).

Оценив довод истца в отношении вывески конструкции
прямоугольной формы размером 3 м х 2,6 м с надписью «Родничок» и
изображением природного родника и полосой высотой 40 см снизу с указанием
времени работы, стрелкой-указателем, названием юридического лица и адресом
юридического лица, со вспомогательным оборудованием для подсветки, со стороны
ул. М.Горького суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанная
конструкция не относится к рекламной, в силу своего смыслового содержания
является вывеской, поскольку назначение информации такого характера с учетом
специфики деятельности объекта, соответствует требованиям законодательства и
состоит в извещении неопределенного круга лиц о режиме работы магазина ответчика.

Отклоняя выводы суда первой инстанции в указанной части,
суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

Действительно, в Информационном письме от 25.12.1998 N 37
«Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением
законодательства о рекламе» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,
обобщив практику по применению законодательства о рекламе, указал, что
размещение юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на
вывеске в месте нахождения не является рекламой; сведения, распространение
которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на
основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной
информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске;
информация, очевидно ассоциирующаяся у потребителя с определенным товаром,
должна рассматриваться как реклама этого товара.

В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе
рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме
и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и
направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или
поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о рекламе предусмотрено, что
объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и
(или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной
деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт,
конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к
которым направлена реклама.

В силу подпунктов 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе
действие этого закона не распространяется на информацию, раскрытие или
распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в
соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не
содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от
07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о
защите прав потребителей) потенциальный продавец товара или исполнитель работ,
услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина
обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей
организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив
указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении
неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и
(или) обозначении места входа.

При этом, нормы действующего законодательства не содержат
требования о необходимости получения арендатором нежилых помещений у
товарищества собственников жилья (управляющей организации) либо у собственников
жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих
рекламного характера.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае спорная вывеска
«Родничок», содержащая в себе место нахождение и режим работы, в свою
очередь, исходя из содержания и иной информации, а также из ее значительного
размера и манеры исполнения по сути, направлена на привлечение внимания
потребителей к реализуемому товару, то есть носит рекламный характер и,
соответственно должна размещаться в соответствии с Законом о рекламе.

Судом установлено, что «Родничок» не является
фирменным наименованием ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании представленных в
материалы дела доказательств, с учетом положений Закона о рекламе, Закон о
защите прав потребителей, а также разъяснений, приведенных в пункте 18
Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с
применением законодательства о рекламе», суд апелляционной инстанции
пришел к правомерному выводу о том, что спорная конструкция с учетом своего
значительного размера, не является вывеской в понимании, определенном статьей 9
Закона о защите прав потребителей, относится к рекламной конструкции и подлежит
демонтажу.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71
АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, суды
обоснованно отказали в удовлетворении заявления о возложении на ООО
«Сарвинпром» обязанности удалить из двух оконных проемов со стороны
ул. Советской рекламных надписей «Ваши любимые напитки» и «Самые
лучшие вины» и рекламной надписи «Родничок разливное пиво здесь»
из оконного проема со стороны ул. М.Горького в течение пяти дней с момента
вступления решения в законную силу.

Суды установили, сторонами не оспаривается, что спорные рекламные
надписи расположены на двух окнах, не являющихся помещениями общего
пользования, общей долевой собственностью, информации о том, что размещение
указанных надписей ответчиком создало какие-либо препятствия для использования
помещений дома (ухудшило эстетическое восприятие дома и т.п.) суду не
представлено.

Таким образом, тщательно проверив и оценив представленные
сторонами в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к
обоснованному выводу о наличии правовых оснований для отмены решения в части
отказа в обязании ответчика демонтировать конструкцию формы размером 3 м х 2,6
м с надписью «Родничок» и оставлению в силе судебного акта суда
первой инстанции в остальной части.

То есть, если спорные рекламные надписи расположены на окнах, не являющихся помещениями общего пользования, общей долевой собственностью, то требования ТСЖ неправомерны.

Однако, по общему правилу запрещается полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов, а также витражей и витрин;

— размещение вывесок в оконных проемах;

Таким образом, сейчас Вам следует определить вид Вашей информации ( вывеска или реклама) и разместить на своих окнах либо обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке.

Для этого следует подавать соответствующее заявление в суд.

Смогу оказать услугу по составлению жалобы и иска, по успешному решению вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.