Блог

Как оформить дом под ижс

Оглавление:

Как оформить строительство дома на земельном участке

На земельном участке, который находится в собственности, можно возводить строение любой площади, получив для этого специальные согласования. Построенный дом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право собственности на жилую постройку, что, в свою очередь, дает право проводить в отношении недвижимого объекта любые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Чтобы оформить уже построенный дом в собственность, можно воспользоваться упрощенной схемой, которую предусматривает «дачная амнистия». Чтобы это сделать собственник должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый и технический план на участок земли;
  • Свидетельство о собственности на участок.

Далее составляется заявление в Росреестр с просьбой о проведении сделки.

1 января 2018 года в закон были внесены поправки, согласно которым два кадастра (о переходе прав на недвижимые объекты и кадастровый учет) объединились, и теперь все данные об объектах хранятся в Единой базе государственного реестра. Теперь после регистрации права собственности владелец получает не свидетельство, а выписку из ЕГРН, которая подтверждает право на недвижимый объект.

Как оформить строительство дома, если земля в собственности?

Чтобы приступить к строительству дома, который был создан до марта 2015 года, необходимо было получать разрешительные документы. После введения поправок в закон «о дачной амнистии» данные документы необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

Для регистрации жилого дома необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • технический и кадастровый план на строение;
  • декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
  • квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22 000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных бумаг для регистрации можно подать несколькими способами. Либо непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо посредствам МФЦ, либо электронно через портал Государственных услуг. Готовую выписку необходимо будет получать в отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2017 году?

Чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2018 году, следует пройти несколько основных этапов.

  1. Посетить отделение БТИ для проведения технической инвентаризации и составления паспорта на жилой объект. При этом, если постройка возведена на землях, относящихся к территориям дачного или садоводческого кооперативов, получать кадастровый план на нее не нужно.
  2. Заполнить декларацию с указанием всех имеющихся на земельном участке построек. При этом указываются: месторасположение строений, их основные характеристики. Этот этап характерен только для дачных домиков.
  3. Если оформляется объект, который расположен на участке под ИЖС ранее 2015 года, то на него необходимо подготавливать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
  4. Далее следует обращаться в Росреестр с документом, подтверждающим право владения землей, и всеми выше описанными бумагами на дом для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  5. Сотрудники Росреестра установят дату, в которую собственник придет получать готовые бумаги, а именно выписку из Росреестра с указанием данных о собственности на жилой объект и включении его в кадастровую базу недвижимости.

После этого собственник может распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию в рамках законов. При этом ежегодно придется уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Порядок регистрации дома на участке ИЖС

Для того чтобы построить дом на территории участка ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке.

Правовой статус земли

Земли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь это участки, предназначенные для индивидуального квартирного строительства.

Градостроительный кодекс прописывает ограничения для застройки данных земель и регулирует возможности их использования.

Существует два вида правового статуса земель ИЖС – вспомогательные здания и основные жилищные:

  • основные жилищные здания подразумевают регистрацию в доме или квартире только одной семьи;
  • вспомогательными зданиями считаются хозяйственные сооружения, сараи, производственные склады, гаражи, летние кухни и другое.

Возведение построек

Возвести постройку на территории земель ИЖС довольно легко. Купив землю или взяв ее в аренду следует заняться подготовкой плана строительства.

Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно.

Следующим этапом является получение разрешения на строительство.

Его можно получить:

  • оставив заявку в электронном виде на сайте Единого государственного регистрационного комитета;
  • подав документы самостоятельно в отделение по месту жительства.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко.

Если необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.

Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.

Для регистрации жилого поселения необходимо обратиться в Единый государственный реестр с:

Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года.

Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку.

Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.

Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется.

Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные:

  1. Количество этажей.
  2. Размерность площади.
  3. Наружные материалы, из которых выполнены стены.
  4. Подключение к инженерным сетям

Без разрешения на строительство

Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты:

  1. Пригласите к себе кадастрового инженера для осмотра территории, выявления нарушений по строительству, если таковы имеются. Он составит акт обследования и выдаст бумагу о том, что старое строение было снесено.
  2. Затем кадастровый инженер поможет составить план новой постройки, которая будет расположена на том же земельном участке ИЖС. Вам необходимо будет обратиться в кадастровую палату и предоставить им акт о новом строении вместе с планом постройки.
  3. Теперь вы сможете получить новый кадастровый паспорт на здание и отдав документы в регистрационную палату, можно получить свидетельство на новый дом.
Другие публикации:  Приказ о регистрации преступлений

Если ранее на данном участке не было других строений, то сценарий выдастся еще более простым.

Сначала кадастровый инженер составит план, с которым нужно обратиться вместе с актом в регистрационную палату для получения свидетельства о новом здании на землях ИЖС.

Также кадастровый инженер в обязательном порядке обязан присвоить адрес для нового здания.

Как купить землю под ИЖС у администрации? Смотрите тут.

Порядок действий

Регистрация дома на земельном участке ИЖС проста, она не требует особой волокиты с документами, но следует четко следовать всем пунктам, чтобы получить свидетельство на дом быстро и без проблем.

Сначала необходимо, как говорилось ранее, обратиться к кадастровому инженеру.

Он обязан:

  • выдать адрес построению;
  • оформить план стройки;
  • создать акт осмотрения.

С этими документами нужно обратиться в Единый Государственный реестр.

Необходимые документы

Для получения свидетельства о регистрации дома нужно предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • план строения;
  • документы, подтверждающие владение участком земли ИЖС;
  • акт, если ранее на территории уже была другая постройка, которую снесли, а также акт осмотра инженером.

Через Госуслуги

Задавшись вопросом, как зарегистрировать дом на участке ИЖС, власти создали возможность выполнить регистрацию недвижимости онлайн.

Через Госуслуги можно выполнить регистрацию недвижимого имущества онлайн.

Портал для регистрации также был открыт на сайте Единого Государственного реестра РФ и действует и сейчас. По установленному образцу нужно оставить заявку на регистрацию.

Цена регистрации недвижимого имущества через сайт Госуслуг 2018 составляет порядком около 2 000 рублей.

Вкладывая такую сумму, жители хотят получить качественное обслуживание, но пока многие опасаются портала и относятся к такой возможности с недоверием из-за надобности предоставления копии паспорта, ИНН и других документов для регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Стоит рассмотреть наиболее популярные вопросы по поводу проблем с регистрацией недвижимости на участках ИЖС.

Нарушение границ

Минимальное отступление по границам должно обязательно соответствовать строительному проекту, который согласовывается с Градостроительным комитетом.

Чертеж проекта утверждается комитетом и разрабатывается при помощи кадастрового инженера:

  • одноквартирный жилищный дом должен располагаться не менее чем в пяти метрах от других зданий и трех метров от проездной части улицы;
  • расстояние до соседних строений определяется от цоколя до ближайшей стены.

Нарушение границ построек может привести к потере права собственности или же вовсе сносу сооружения на территории земельных участков ИЖС.

Как взять участок в аренду под ИЖС? Читайте здесь.

Как перевести земельный участок из садоводства в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

БТИ не принимает заявление

Если БТИ не принимает заявление, стоит уточнить причины данной проблемы.

Если имеются недоработки или готова не вся документация, вопрос легко решить.

В противном случае можно просто обратиться в другой орган, учитывая ценовую политику, а также качество предоставляемых услуг.

На видео о порядке регистрации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Другие публикации:  Налог на прибыль по кгн

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Как зарегистрировать реконструированный дом ИЖС по «дачной амнистии»

Не все так просто. В начале необходимо было получить разрешение на реконструкцию. Для реконструированных домов дачная амнистия на участках ИЖС не работала и не работает. Теперь обращаетесь в суд, прекращаете право собственности на старый дом и признаете право на новый. Решение ступает в силу, делаете тех. план, ставите на кадастровый учет, регистрируете.

Олег, технический паспорт в прошлом. Есть ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, введён в действие с 1.1.13г. У вас несколько вариантов. По дачной амнистии. Прекратить право собственности на старый дом и зарегистрировать вновь возведённый, главное слово ВНОВЬ ВОЗВЕДЁННЫЙ. Для этого нужен техплан, кадастровый на дом. можно и задним числом. Готовите градостроительный план( у геодезистов), в МО получаете разрешение на реконструкцию ( по датам- сначала разрешение затем кадастровый), зетем-техплан, кадастровый на дом и УФРС.Можно через суд. Звоните, проконсультирую. тлф в личке.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Пошаговый процесс оформления дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать. Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

  • дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
  • он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
  • имеет не более 3 этажей.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Другие публикации:  Требования санпин по работе за компьютером

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

  • паспорт будущего собственника;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • технический и кадастровый паспорта нового дома;
  • кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
  • квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Как подать заявление и документы

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

  • лично подав все необходимые документы в Росреестр;
  • через многофункциональный центр;
  • через портал Госусуги;
  • в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Важно! В случае обращения через электронные ресурсы, заявка на оформление дома заполняется прямо на сайте. Затем будет предложено отправить электронные копии необходимых документов. Однако после обработки заявки потребуется личный визит в ближайшее отделение Росреестра с подлинниками. Получить уже готовые документы можно по почте, если указать это в заявлении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Ее срок был продлен до 2019 г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

  • Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
  • С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
  • Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р. В эту цену входит и выезд сотрудника БТИ для осмотра и обмера дома. За оформление документов в Росреестре пошлина составит 2000 р. До ее уплаты документы приняты не будут.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2019 г.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий. Вместо 10 дней они займут всего 5. А постановка новых объектов на кадастровый учет продлится 7 рабочих дней.