Блог

Кто составляет договор купли-продажи садового участка

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли. На этих участках уже могут быть возведены сооружений и жилые помещения. Важно знать и понимать, что именно нужно отразить в документе о подтверждении приобретения или продажи участка земли с домом или без жилого помещения.

Образец договора купли-продажи садового участка

Закон России определяет существенные условия заключения договоров между гражданами или юридическими лицами. Существенными признаются такие условия, без которых документ не будет иметь юридической силы, такой договор считается незаключенным.

Знайте, что необходимо включить в договор по приобретению или продаже имущества, чтобы не пришлось дорабатывать документ после первичного составления.

Существенными условиями считаются следующие пункты:

  • Конкретное описание условий и предмета, в отношении которого происходит сделка, с указанием кадастрового номера участка и адреса, если такой определен для участка или дома на нем. В данном случае знайте, что в тексте надо указать конкретный участок и строение на нем, в отношении которого заключается договор купли-продажи. Запомните, что при составлении описания жилого помещения обязательно укажите этажность, размеры общей площади строения, применяемые материалы и их основные свойства, влияющие на условия проживания в помещении;
  • Стоимость имущества, определенная в процессе оценивания собственности. Учтите, что метраж помещения оценивается общей суммой, но владелец имеет право указать стоимость одного квадратного метра жилой площади. Имейте в виду, что при продаже участка с жилой постройкой на нем надо указывать стоимость участка и дома одной суммой, чтобы проще и удобнее было оформить договор.

Норм и правил составления договора и проведения самой сделки в ГК РФ много, помнить все не обязан ни покупатель, ни продавец. Именно поэтому впишите в договор дополнительные условия осуществления задуманной сделки, чтобы этим фактом подтвердить добровольное решение о принятии условий договора.

Уделите особое внимание детальному описанию каждого параграфа в договоре, чтобы не возникало разночтения. Обязательно примените комментарии и пояснения в договоре, чтобы описать и объяснить конкретные условия, включенные в договор. Заранее подготовьте документы, законы и статьи, которые подтверждают правомерность условий сделки, запишите ссылки на эти документы в тексте договора.

Учтите следующие моменты при составлении дополнений к документу:

  • Составить документ со всеми данными, касающимися параметров объектов недвижимости, их адреса и оформить в виде акта передачи от владельца покупателю и земли и дома;
  • Документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом в отношении продавца;
  • Удостоверение личности владельца участка и сада, копию этого документа;
  • Кадастровый паспорт на участок земли, кадастровый и технический план помещения;
  • Документ, который владелец получает после осуществления процедуры межевания земельного участка.

Если у владельца собственности нет документов в отношении жилого помещения и садового участка, то найдите нового продавца, так как без всех нужных бумаг нельзя совершить процесс регистрации приобретенной недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи садового участка

Знайте, что оформлять договор купли-продажи придется в любом случае для приобретения земельного участка или садового домика, так как после приобретения нужно зарегистрировать собственность в реестре недвижимого имущества. Законодательство определяет договор как правоустанавливающий документ в отношении собственности, приобретаемой у владельца. Исключить этот документ из списка обязательных бумаг нельзя.

Знайте, что зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре допускается установленным образом, учитывая следующие вопросы:

  • Способ и последовательность составления договора, использование заготовленных бланков;
  • При необходимости составить предварительный договор;
  • Определить, нужно ли осуществлять регистрацию договора в каждом конкретном случае;
  • Подготовить определенные документы при покупке земли или садового домика рассроченным платежом.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Поймите, чтобы заполнить готовый бланк с договором купли-продажи, удобнее всего использовать образец, который можно скачать и самостоятельно распечатать на бумагу.

При этом учтите, какие важные составляющие элементы должны присутствовать в договоре:

  • Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
  • Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
  • Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
  • Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
    • Кадастровый номер участка;
    • Адрес участка;
    • Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
    • Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
    • Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
  • Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
  • В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
  • Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
  • Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
  • Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
  • Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
  • Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
  • Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.

После составления документа, учтите, что необходимо подробно записать данные о каждом участнике сделки. В случае формирования документа третьими лицами, участия в сделке со стороны продавца или покупателя, необходимо предъявить доверенность, которая заверяется у нотариуса, с описанием пределов полномочий предъявителя. В договор необходимо включить сведения о представителе.

Договор предварительного намерения, по сути, не обязывает обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Знайте, в случае приобретения в собственность садового дома и участка, на котором это помещение возведено, составьте договор купли-продажи в отношении дома с прилегающим участком, а не наоборот.

Учтите, что приобретая недвижимость в садоводчестве, лучше оформите сделку купли-продажи в отношении участка земли, так как жилые постройки в садовых товариществах обычно не капитальные. Применяют их сезонно и не для постоянного проживания.

Перед тем как заключить сделку, проверьте наличие всех документов, необходимых со стороны продавца, проверьте наличие подписи супруга на разрешение осуществить продажу имущества. Если собственники владеют землей или домом на участке в равных правах, то необходимо их письменное согласие с тем, что продавец действует в общих интересах.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи садового участка у нотариуса

В современном законодательстве в России отменено обязательное регистрирование договора купли-продажи у нотариуса. Обе стороны сделки несут риск того, что, отказавшись от услуг юриста или нотариуса, могут оказаться обманутыми, не учесть определенных нюансов составления договоров. Если договор составлен неверно, он признается незаключенным.

Делая вывод, учтите тот факт, что все постройки, которые приобретены, но не внесены в договор в качестве приобретаемых сооружений, необходимо будет позже регистрировать. Это дорого, сложно и долго, есть шанс, что часть построек не удастся внести в соответствующие реестры.

Комментарии к статье «Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Другие публикации:  Как назначается муниципальная пенсия

Оформление договора купли-продажи садового участка

В современной России граждане все чаще пытаются сбежать от городской суеты и приобрести загородный домик с садовым участком. Однако, любая сделка с недвижимостью подразумевает риски. Как не нарваться на мошенников и правильно оформить договор купли — продажи садового участка, расскажет эта статья.

Что говорит закон?

Люди приобретают загородную недвижимость по разным причинам — для проживания, возведения дома или занятия садоводством. Такие сделки чаще всего чреваты последствиями, так как продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок (для этого при таких сделках оформляются специальные предварительные договора). При этом, большинство загородных построек так и остались неприватизированными. Для того чтобы совершить сделку по продаже требуется зарегистрировать владельца собственности, получить кадастровый номер и только после отчуждать недвижимость третьему лицу.

Для кадастровой регистрации владельцу необходимо предоставить:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • какой — либо документ, подтверждающий права на участок;
  • схема расположения.

Договор купли — продажи садового участка это главный документ, на основании которого право собственности присваивается новому владельцу. Сделки, которые проводятся посредством соглашения, отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Правовые нормы приобретения загородного жилья регламентируются Гражданским и Земельным Кодексами.

В соответствии со статьей №454 ГК РФ, по договору купли — продажи садового участка продавец обязуется передать недвижимость и содействовать в оформлении документов. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость земли в строго оговоренный срок. Сделка считается совершенной если условия контракта выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу. При этом, земельный надел продается совместно с постройками, которые расположены на нем, также и дом приобретается вместе с садовым участком. В противном случае продажа признается незаконной, а договор расторгается по решению суда.

Соглашение также признается недействительным, если в условиях сделки содержится информация:

  • возможность выкупить землю обратно;
  • ограничения в эксплуатации;
  • продавец не несет ответственность если претендентами на покупку становятся сразу 2 и более клиентов;
  • другие условия, которые ущемляют права граждан и ставят в невыгодное положение (статья №37ЗК РФ).

Важные условия оформления сделки купли-продажи

При заключении какой-либо сделки, которая подразумевает финансовую основу, законодательство РФ обязывает граждан оформлять договор, который обладает юридической силой и ограничивает стороны ответственностью. В соглашении описываются ключевые моменты совершения сделки.

Предметом договора является приобретение соответствующей недвижимости за определенную плату. В тексте требуется подробно описать объект: размер площади в квадратных метрах, расположение построек, состояние и тип почвы, предназначение земельного участка, отличительные особенности (адрес, кадастровый паспорт и др.). Стоимость покупки указывается в рублях. Это обязательное требование законодательства. При этом стороны должны обсудить:

  • размер аванса (указывается в цифрах и прописью);
  • порядок расчета (наличными или через банковскую систему);
  • составление графика платежей (обязательное условие для выплат в рассрочку).

Покупателю необходимо проверить фиктивность документов, если оформлением не занимается юрист. Договор не требует обязательного нотариального заверения. Исключения составляют сделки, где собственник недвижимости является несовершеннолетним гражданином.

Купля-продажа садового участка возможна только в том случае, если надел зарегистрирован в кадастре. Если на местности расположен дом или другая постройка, требуется оформить документы и осуществить продажу совместно.

Составления договора

Договор купли — продажи садового участка является основанием для оформления права собственности. Поэтому, подписывая соглашение требуется быть предельно внимательным. Документ составляется в произвольной форме, в двух или трех экземплярах, в зависимости от необходимости заверения нотариусом. Дополнением к договору является акт приема — передачи, который подписывается при фактическом обмене — передаче денег и садового участка.

Содержание договора купли-продажи садового участка:

  • название документа, порядковый номер;
  • реквизиты сторон;
  • подробное описание садового участка;
  • стоимость;
  • дата осуществления сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность по договору;
  • возможность расторжения сделки в одностороннем порядке;
  • подписи;
  • другие существенные условия.

Скачать образец договора купли-продажи садового участка по ссылке.

После совершения сделки требуется оформить право собственности на нового владельца недвижимости. Для этого сторонам следует обратиться в Росреестр по месту нахождения садового участка. Государственная пошлина за подачу заявления составляет 2 тысячи рублей.

Покупка садового участка с домом

В основном, садовый участок продается совместно с домом, или другой постройкой жилого и нежилого типа. Такие сделки наиболее выгодные по цене, так как возведение дома собственными силами обойдется гораздо дороже. При подписании договора покупателю требуется проверить следующие документы:

  • свидетельство регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • план — схему архитектора;
  • выписку из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным услугам и др.

Особенного договора купли-продажи садового участка с домом законодательство не требует. Образец оформляется в произвольной форме в трех экземплярах.

В тексте необходимо указать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики:

  • размер жилой площади;
  • количество этажей, комнат, балконов;
  • мебель, предметы быта;
  • состояние ремонта;
  • наличие проведенных коммунальных услуг и др.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. После отчуждения продавцу потребуется оплатить государственный налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости недвижимости.

Скачать бланк договора купли продажи садового участка с домом здесь.

Кто составляет договор купли-продажи садового участка

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домиком

Иванов Иван Иванович , именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич , именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве. Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее «Земельный участок».

нежилого строения (садового домика) площадью _________ м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее «Строение»

вместе именуемые — » Недвижимое имущество».

1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Другие публикации:  Прожиточная минимальная пенсия

Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом ( запрещением) не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

2.1. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет. Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________ (____________________________ ) рублей, из которых _______________ выплачивается за земельный участок, а ________________________ — за строение, расположенное на участке. (Необходимо помнить, что при отчуждении земельных участков сельскохозяйственного назначения (сады тоже часто относятся к этой категории) преимущественное право покупки имеет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Закона ЧО от 28.08.2003 N 174-ЗО), или орган власти субъекта Федерации. Это значит, что цена не может быть ниже указанной в извещении, направленном в соответствующий орган власти).
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: » Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор». Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)

4. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

4.1. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Продавец обязуется освободить Недвижимое имущество от своих вещей не позднее ____________________ (для сада этот пункт актуален не всегда, при желании его можно исключить).

5.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Дата и место рождения: __________________________________________

Покупатель:

Дата и место рождения: __________________________________________

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

Запишитесь на консультацию по сделке с недвижимостью

Договор купли-продажи дачи: важные моменты

Договор купли-продажи дачи с земельным участком необходим для передачи права собственности на недвижимость. Недвижимость обычно состоит из жилого строения и земли, предназначенной для ИЖС. Такие участки могут быть включены в земли садовничьих, огородничьих товариществ.

Оформить договор продажи нужно в трех экземплярах: по одному — продавцу и покупателю, и один – в Росреестр. До возмездной передачи дачи новому собственнику необходимо проверить юридическую чистоту дома и земельного участка. Для этого делаются соответствующие запросы в Росреестр, правление дачного, садового товарищества. Перед оформлением сделки стороны производят осмотр дома и участка, согласуют окончательную цену покупки.

Базовые элементы сделки купли-продажи дачи

Сделка заключается согласно условиям ст. 546-558 ГК РФ. В бланке обозначается личная информация о сторонах (паспортные данные, место фактического проживания). Далее описываются индивидуальные характеристики дачного дома и земельного участка. Нужно обозначить адрес объекта недвижимости, общую площадь дома, его инвентаризационную и кадастровую стоимость. Узнать предварительно такую информацию можно из кадастрового и технического паспорта дома и земельного участка.

Стороны также определяют реальную стоимость недвижимости и срок передачи объекта. Обязательно обозначается факт, что недвижимость не содержит обременений, не находится в залоге, и на нее нет претензий со стороны третьих лиц.

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, в котором обозначается дата и время фактического перехода дачного домика с земельным участком новому хозяину. В договоре купли-продажи также могут быть перечислены все насаждения и другие важные особенности – например, хозяйственные постройки, колодец и другие вспомогательные сооружения.

Стоимость сделки и порядок оплаты

Стороны сами вправе определить цену дачного дома и земельного участка, которые могут быть выше кадастровой и инвентаризационной стоимости. Договор не нужно регистрировать в Росреестре, но регистрации подлежит передача правомочий собственности. Для этого подается необходимый комплект документов, включая:

  • экземпляр бланка;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины. Она составляет 2 тыс. рублей.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. В него могут быть внесены любые условия, которые не противоречат закону и позволяют определить объект недвижимости, включая его стоимость. По желанию контрагентов сделка может быть зарегистрирована у нотариуса.

Передача денег по договору купли-продажи может происходить в наличной форме. Для безопасности сторон оплата за объект недвижимости производится через банковскую ячейку. Обязанность по ее аренде возлагается на покупателя.

Деньги передаются продавцу дачи только после регистрации правомочий собственника на приобретаемый объект недвижимости. Возможно открытие аккредитива и списание с него сумм после регистрации перехода собственности в Росреестре.

Сделка продажи должна быть подписана сторонами. Право собственности на дачу у нового владельца возникает с момента госрегистрации. К новому владельцу также переходит обязанность вносить членские взносы в бюджет дачного (садового) товарищества.

Рекомендуется воспользоваться помощью опытного специалиста, способного провести сделку на выгодных для сторон условиях.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Купля продажа участка – это сделка по передаче прав собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом.

Другие публикации:  Претензия на сроков почта

Специфика данной сделки состоит в том, что продать участок собственник может только одновременно с домом, который на нем построен. Отчуждение земли без построек на ней запрещено законом.

На садовых участках запрещено возводить капитальные строения для круглогодичного проживания. Любой дом на такой земле будет иметь статус садового домика. Поэтому прописаться здесь будет практически невозможно, только через суд.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи земельного участка с домом

Для заключения сделки купли-продажи участка с домом требуется пройти следующие этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Предварительный этап. На данном этапе стороны согласуют наиболее важные параметры сделки: стоимость участка и дома, сроки подписания договора, наличие ограничений и дефектов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Также в ходе предварительной встречи покупатель должен ознакомиться с документами продавца, подтверждающие права собственности, постановку участка на кадастровый учет, законность строения на участке, отсутствие залога и обременений на участок.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируются намерения сторон заключить сделку на оговоренных условиях в определенные сроки.
  3. Подписание основного договора купли продажи, в котором указываются существенные условия сделки: предмет продажи, стоимость недвижимости и пр.
  4. Нотариальное заверение договора. Этот этап не является обязательным, но участие нотариуса позволяет придать договору большую юридическую силу и снизит риски оспаривания документа в судебном порядке.
  5. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Приобретение прав собственника покупателем и внесение соответствующей отметки в единый реестр.
  6. Произвести окончательные расчеты с продавцом. Подписать акт-приема передачи недвижимости.
  7. Если участок расположен на территории СНТ, то покупателю следует обратиться в правление товарищества, оформить на себя садовую книжку и заплатить членский взнос.
  8. Уплата налога с продажи бывшим собственником участка и дома (НДФЛ 13%) и получение налогового вычета покупателем (имущественного вычета).

Сторонами сделки являются покупатель (или несколько покупателей при оформлении участка в общедолевую собственность) и продавец. Стороны могут быть физическими лицами, юрлицам и ИП, а также государственными или муниципальными властными структурами.

При необходимости стороны могут привлекать к участию других участников: доверенных лиц для представления интересов в государственных инстанциях или квалифицированных юристов для оказания юридической поддержки.

Договор купли-продажи садового участка и дома составляется двух экземплярах в письменной форме и должен содержать:

  1. Место и дату заключения сделки.
  2. Наименование документа.
  3. Информацию о сторонах сделки.
  4. Детальное описание предмета сделки: кадастровый номер участка и недвижимости, целевое предназначение и вид разрешенного использования земли, площадь участка и дома, этажность строения.
  5. Указание на правоустанавливающие документы и реквизиты свидетельства о собственности.
  6. Цену сделки и порядок взаиморасчетов.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Перечень приложений.

При подготовке договора необходимо максимально подробно описать предмет сделки. В частности, нужно указать на отличительные признаки строения: размер дома, его этажность и материал стен, характеристику кровли, растительность на участке, наличие вспомогательных построек.

Приложениями к договору должны выступать: план участка и строения, копии свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов, образец акта приема-передачи недвижимости.

Продавец недвижимости должен заполнить от себя заявление на отчуждение прав собственности на земельный участок и садовый дом. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о вступлении в права собственности по той же форме. В заявлении прописываются реквизиты территориального отделения Росреестра, паспортные данные правообладателей и сведения о недвижимости: кадастровый номер, назначение земли, адрес и важные дополнительные сведения.

Заявление пишется по установленной форме. Скачать форму заявления.

За заключение договора купли-продажи земельного участка не требуется оплата госпошлины, так как данный тип сделок не нужно регистрировать в государственной инстанции. Но за переоформление прав собственности от одного лица к другому, которое неизменно сопровождает куплю-продажу, заплатить госпошлину придется.

Госпошлина на регистрацию прав собственности покупателя на земельный участок под садоводство составляет 350 руб., за дом на участке – 2000 руб.

Обычно расходы по оплате госпошлины берет на себя покупатель как заинтересованное лицо. Оплатить госпошлину можно в терминале, расположенном в МФЦ или отделении Росреестра, либо через любой банк (дистанционно или через кассу).

За регистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Документы в ведомство можно передать лично, через МФЦ или дистанционно через интернет. Комплект документов, которые запрашивает Росреестр, включает в свой состав:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  1. Заявления от продавца/покупателя.
  2. Договора купли-продажи в трех экземплярах (на двух из них проставят отметку о принятии и вернут владельцам).
  3. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Технический паспорт на здание.
  6. Правоустанавливающие документы от собственника: договор мены/купли-продажи/дарения.
  7. Согласие супруги на сделку.
  8. Отказ от преимущественного права покупки от другого собственника (если продается доля земли).
  9. Акт приема-передачи недвижимости.

Последние три документа не являются обязательными и предъявляются в зависимости от специфики сделки.

В момент подачи заявления стороны сделки должны лично присутствовать в Росреестре с паспортом. Если одна из сторон не может обеспечить свое личное присутствие, она должна подготовить на своего представителя нотариальную доверенность на представление интересов.

После проверки указанной в заявлении информации и документации специалисты Росреестра внесут правки в единый реестр недвижимости и выдадут покупателю выписку из ЕГРН, которая станет подтверждением вступления в права собственности.

Налоговый вычет

С 2010 года у граждан появилась возможность получения налогового вычета в части затрат на покупку земельного участка. Вычет предоставляется при условии одновременной покупки земли вместе с домом или после возведения постройки и оформления прав собственности на нее.

Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку недвижимости в размере не более 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.).

Вопрос относительно возможности оформления налогового вычета по затратам на покупку садового участка с домом весьма спорный. Дело в том, что вычет предоставляется только при приобретении жилого помещения, в котором можно прописаться и проживать круглогодично. Тогда как садовый домик обычно не отвечает таким требованиям: у него нет постоянного адреса, не подведены коммуникации и пр.

Но в некоторых случаях гражданам удается доказать, что их дом на участке под садоводство соответствует понятию жилого помещения в судебном порядке. Только после этого они вправе претендовать на оформление налогового вычета (об этом есть рекомендательное письмо ФНС от 2009 года № 3-5-04/278@, 2010 года № 03-04-05/7-652).

Для оформления вычета необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства с комплектом документов:

  • паспорт;
  • заявление на предоставление вычета;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • свидетельство о собственности на землю и дом/выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • платежные документы по договору купли-продажи (чеки, расписки, выписка с банковского счета и пр.).

После рассмотрения представленных документов деньги будут переведены на указанный в заявлении банковский счет покупателя.