Блог

Банкротство лср

«Группа ЛСР» продала свое предприятие

Это очередной шаг в реализации стратегии по оптимизации активов и фокусированию на девелопменте.

Стало известно, что ПАО «Группа ЛСР» совершило сделку по продаже 100% своих акций акционерного общества «Производственное объединение «Баррикада» АО «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству». Данную информацию подтвердила пресс-служба «Группы ЛСР».

В сообщении компании говорится, что продажа предприятия – очередной шаг в реализации стратегии «Группы ЛСР» по оптимизации активов и фокусированию на девелопменте.

«Стратегия «Группы ЛСР», разумеется, не предполагает полного отказа от бизнеса по производству стройматериалов, – заявил заместитель генерального директора «Группы ЛСР» Василий Кострица. – Но она заставляет более пристально взглянуть на все наши производственные активы с целью их оптимизации и достижения максимальной эффективности на этом направлении».

Что касается финансовой стороны вопроса, то обе стороны не раскрывают «цену вопроса».

«Группа ЛСР» на треть сократила продажи жилья

Крупнейший публичный девелопер Петербурга, «Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 года снизила объемы продаж жилья во всех регионах присутствия на 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и на 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.

Объем продаж «Группы ЛСР», которую контролирует бывший сенатор от Ленобласти Андрей Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» за 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 года во всех регионах присутствия упал на 30%, до 257 тыс. м2.

В деньгах провал составил 32% — новые контракты девелопер заключил на 26 млрд рублей. При этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» по итогам полугодия выросла по сравнению с I кварталом 2017 года на 7%, до 103 тыс. рублей. Ввод жилья в эксплуатацию также снизился: в течение первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчетности компании.

В Петербурге ситуация с бизнесом у «Группы ЛСР» лучше, чем в Москве. В Петербурге девелопер за полугодие заключил контракты на продажу 151 тыс. м2 (падение в «квадратах» на 28%) на сумму 14 млрд рублей (падение в деньгах — 25%). В том числе в элитном сегменте компания продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) на сумму 1,7 млрд рублей (спад — 31%). В сегменте бизнес-класс — 16 тыс. м2 (спад — 40%) на 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (спад — 26%) на 11 млрд рублей (спад — 20%).

При этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Группа ЛСР» снизила на 11%, до 142 тыс. м2. Причем за первое полугодие 2017 года девелопер не вводил новых элитных объектов. Весь ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «София» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Европа-сити».

За тот же период в Москве «Группа ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья на сумму 8,4 млрд рублей. Спад в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. При этом новых объектов в столице девелопер за отчетный период не вводил, объясняя это плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли на 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах рост составил 29% — до 2,7 млрд рублей). Рост продаж в Екатеринбурге произошел на фоне увеличения предложения в комплексах «Рассветный» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».

В компании при этом подчеркнули, что от ранее озвученных планов по продажам в 2017 году (на уровне 770 тыс. м2) не отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу на рынок во втором полугодии 2017 года, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят значительно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах по сравнению с началом года», — сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР».

Отчетность «Группы ЛСР» оказалась хуже показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), который отчитался на 2 дня раньше и показал спад продаж в деньгах на 7%, до 21,6 млрд рублей (при этом в «квадратах» продажи не изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Провал в деньгах в компании объяснили снижением цен на недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого года они упали на 9,3%, до 92,77 тыс. рублей за «квадрат».

А у непубличного холдинга Setl Group (по объему строительства и продаж жилья он сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Эталон») в первом полугодии 2017 года результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. А в «квадратах» — на 3,4%. При этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, что почти в 5 раз превосходит показатели аналогичного периода 2016 года. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, что в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 года», — сообщили в пресс-службе Setl Group.

Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — на 10%. «Но мы фиксируем снижение количества обращений, падает активность рынка. Это может быть обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается на протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных ставок. Авансы розданы очень щедрые, рынку обещано падение ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию. Мы не наблюдаем тревожных настроений, скорее идет корректировка прогноза, который оказался излишне оптимистичным на 2017 год», — говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

«Наша компания тоже идет собственным путем и не всегда в трендах рынка. С начала года продажи у нас выросли более чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся довольно просто: мы одни из немногих на рынке, кто выводит продукт ограниченным тиражом. Отсюда и стабильный спрос», — отмечает директор по маркетингу ГК «Легенда» Всеволод Глазунов.

«У нас в первом полугодии объем продаж сократился на 11%. До конца года будем стараться нарастить продажи, в том числе за счет вывода новых проектов. Хотим, чтобы итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого года», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь » Арсений Васильев.

Сокращение продаж у Холдинга RBI оказалось еще меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, что на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 года. В денежном выражении спад еще менее заметен – он не превышает 1-2%. Это при том, что 2016 год был для нас рекордным по продажам: их объем составил около 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина.

Похожие показатели и у «Строительного треста». «Общий объем продаж жилья в компании в 1 полугодии 2017 года снизился на 8% относительно аналогичного периода 2016 года. А объём денежных поступлений — на 2%. При этом объем продаж коммерческой недвижимости в компании вырос в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Это объясняется переориентацией инвесторов с сегмента жилой недвижимости на коммерческие помещения в новостройках», — сообщил директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов.

Закручивание гаек

Но большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, что результаты «Группы ЛСР», на их взгляд, ближе к общерыночным.

«У нас тоже продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели на 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства на рынке жилья: построено много, а денег для покупки у людей мало. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит совладелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Такие же данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. По их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 года было продано 1,5 млн м2 жилья. «Объем спроса снизился на 24% (если оценивать спрос в квадратных метрах) и на 28% (если оценивать его в штуках квартир), по сравнению с первым полугодием 2016 года», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.

Гендиректор «Петрополя» Марк Лернер говорит, что продажи на рынке упали на четверть. «Не удивлен, что гранды рынка вместе с самим рынком падают вниз. Во-первых, у людей кончились деньги. И на ближайший год я не вижу предпосылок для улучшения ситуации. Во-вторых, власти продолжают законодательно закручивать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям через поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу летом 2018 года, только добавят масла в огонь, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, что защищают таким образом дольщиков. Но забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Как сказал классик, это больше чем преступление — это ошибка», — говорит Марк Лернер.

Другие публикации:  Уголовный кодекс рф 246 статья

По его мнению, возникший на рынке дисбаланс между спросом и предложением (предложение превышает спрос на 20-30%, по разным данным) мог бы сам постепенно выправиться. «Но своими законодательными нововведениями власти вынуждают строителей быстро покупать новые пятна (пока не вступили в силу поправки в закон), быстро получать на них разрешение на строительство и быстро строить. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А также к банкротству многих строителей, в том числе и крупных, которые будут рваться по ликвидности. Сейчас уже очень тяжело. Маржа обнулилась. Но компании борются. Почему в этой ситуации надо добивать отрасль, мне не понятно», — говорит он.

На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. ФЗ № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность, что гарантирует полный возврат средств, затраченных участниками долевого строительства. Дела о признании таких фирм банкротами рассматриваются в арбитражном суде. Надежнее всего защищены покупатели квартир, совершившие сделку по закону «О долевом строительстве». Их требования приоритетнее интересов подрядчиков и кредиторов.

Обоснованием обращений граждан в суд являются договоры долевого участия и другие документы, предусматривающие передачу квартиры от строительной компании. Требования пострадавших участников строительства удовлетворяются разными способами.

Неденежные требования

Если дом уже введен в эксплуатацию, целесообразно требовать передачи прав на квартиру. Еще один вариант — требование передачи незавершенного объекта. Этот путь рационален, когда дольщики готовы объединиться для создания ТСЖ с целью завершения строительства здания. Правда, новоселье в таком случае приходится справлять значительно позже. Практика показывает, что в Санкт-Петербурге до конца доводятся все объекты, где установлено конкурсное управление при банкротстве.

Денежные требования

Претензии на передачу помещений пострадавшие дольщики в суде могут преобразовать в денежные требования. При этом можно рассчитывать на компенсацию средств, затраченных на покупку квартиры, а также иных, реально понесенных расходов (например, аренда жилья). Компенсация происходит за счет продажи объектов незавершенного строительства, земельных участков и иного имущества, принадлежащего застройщику. Обратите внимание, преобразовать неденежные требования в денежные дольщики могут, а вот обратный процесс в законодательстве не предусмотрен.

Возможные причины банкротства застройщика

Застройщик становится банкротом в связи с различными факторами:

проблемы внутри конкретной организации;

общие негативные тенденции на строительном рынке;

непредвиденные осложнения при строительстве конкретных объектов.

Отдельно выделяют предумышленное банкротство строительных фирм. Часто такие процессы связаны с мошенническими схемами. На этой почве государство предусматривает определенные виды наказания для нечестных девелоперов. Воспользовавшись расположенным ниже поисковым фильтром, вы можете выбрать квартиру в жилых комплексах от застройщиков СПб, заработавших хорошую репутацию среди покупателей недвижимости.

Административная и уголовная ответственность застройщиков

Сейчас в России насчитывается около 80 тысяч дольщиков, пострадавших от мошеннических схем застройщиков. Однако даже если вина доказана, выплата компенсаций или получение квартиры иногда остается под вопросом. Чаще всего компании находятся в процессе банкротства, а официальных доходов у владельцев нет. Федеральный закон № 139-ФЗ от 01.05.2016 направлен на решение этой проблемы. В УК РФ теперь есть статья 200.3, которая регламентирует ответственность застройщиков за нарушения в сфере долевого строительства в крупных размерах. Законом предусмотрено наказание в виде исправительных работ или лишения свободы на срок до 5 лет.

Административная ответственность

Ответственность за нарушения в сфере долевого строительства регламентирует Кодекс РФ об административных правонарушениях. Согласно статье 14.28 штраф для должностного лица может достигать 50 тыс. рублей, для юридического лица — 1 млн рублей.

Закон № 214-ФЗ регламентирует выплату неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. При переносе даты более чем на два месяца застройщик обязан предоставить дольщикам компенсацию, размер которой рассчитывается по формуле: количество дней просрочки умножить на текущую ставку рефинансирования, результат умножить на 1/150. Чаще всего процент неустойки прописывается в договоре — он может отличаться у разных застройщиков.

Куда обращаться в случае просрочки

Для взыскания неустойки дольщику требуется отправить письменную претензию в адрес застройщика (заказным письмом). В документе необходимо указать размер пени, рассчитанный по приведенной формуле или договору, а также расчетный счет для перевода средств. Если сумма не будет выплачена в течение 10 дней, можно обращаться в суд. Еще один способ решения вопроса — общественный контроль. При выявлении задержки или замедления работ дольщики могут обратиться в Комитет по строительству либо в районную прокуратуру. В 2015 году Прокуратурой СПб было рассмотрено около 200 жалоб, порядка 500 обращений перенаправлено в ИОГВ (исполнительные органы государственной власти).

Застройщик может избежать уголовной ответственности, если он привлекается впервые и полностью возместил нанесенный ущерб. Для этого компании необходимо либо выплатить сумму, внесенную дольщиками по договору, либо завершить строительство дома. Под крупным размером средств подразумевается сумма свыше 3 млн рублей, под особо крупным — свыше 5 млн рублей.

Уголовная ответственность застройщиков

Закон № 139-ФЗ от 01.05.2016 предусматривает следующие формы и сроки наказания:

обязательные работы — до 360 часов;

принудительные работы — до 2 лет;

исправительные работы — до 1 года;

лишение свободы — до 2 лет.

Сроки увеличиваются, если нарушение было совершено группой лиц (либо в особо крупном размере). В этом случае виновникам грозят:

обязательные работы — до 480 часов;

принудительные работы — до 5 лет;

исправительные работы — до 2 лет;

лишение свободы — до 5 лет.

Сроки предъявления требований

Пострадавшие дольщики должны подать заявку на включение в реестр требований в течение двух месяцев с момента официального объявления о несостоятельности застройщика. Через два месяца арбитражный управляющий объявляет реестр требований закрытым.

Арбитражный управляющий обязан донести информацию о банкротстве компании до всех участников строительства. Однако на практике это происходит не всегда. Сведения о банкротстве публикуются в газете «Коммерсант», а также на сайте Высшего арбитражного суда.

Для удовлетворения требований участников долевого строительства существует ряд ограничений. В частности, не должны быть ущемлены интересы других участников процесса: кредиторов и дольщиков-юридических лиц. Некоторые решения принимаются с учетом голосов всех лиц, интересы которых занесены в реестр требований.

Важно: с 29 декабря 2015 года законодательство предусматривает еще один способ удовлетворения требований участников долевого строительства: завершить строительство жилого дома может новый застройщик.

Экспертное мнение

Мнения специалистов по поводу ужесточения закона в отношении ответственности застройщиков разделились. Одни считают, что изменения в законодательстве помогут выработать однотипный подход к правонарушениям в сфере долевого строительства. Ранее случаи мошенничества попадали под статьи 159 и 160 УК, но из-за размытых формулировок застройщикам было проще избежать наказания. Другие юристы беспокоятся о том, что в законе № 139-ФЗ не прописана ответственность чиновников. А ведь нередки ситуации, когда проблемы с разрешительными документами возникают после начала строительных работ. Результатом может стать постепенное вытеснение с рынка мелких застройщиков и последующее повышение цен монополистами.

Ольга Пелевина, начальник отдела по надзору за исполнением бюджетного законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: «В части ответственности законодательство несовершенно. Ответственность как уголовная, так и административная есть за все, что угодно, кроме нецелевого использования средств граждан, что является основным. К тому же на практике не решен вопрос с разграничением административной и уголовной ответственности за незаконное привлечение средств граждан. За 3 млн есть статья 200.3 УК, но в ряде случаев 3 млн рублей — это лишь половина стоимости квартиры. Получается, что застройщика мы посадим, а квартиры никто не получит».

Уголовная ответственность не гарантирует возврата средств пострадавшим дольщикам, но она станет дополнительным барьером для недобросовестных застройщиков и приведет к рассмотрению резонансных дел. В любом случае, покупателям стоит проявить осторожность при выборе первичного жилья. К тревожным признакам относится отсутствие активности на объекте, низкая стоимость квадратного метра, частая смена подрядчиков и постоянное внесение изменений в проектную декларацию.

Посмотреть предложения от авторитетных застройщиков Санкт-Петербурга можно в подборке ниже:

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО «ЛСР-Недвижимость.М» (ЖК “Нахабино Ясное“)

О жилом комплексе: Застройщик “ЛСР. Недвижимость — Москва“ возводит малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса вблизи города Нахабино Истринского района. ЖК “Нахабино Ясное“ это 41 жилой дом из сборного железобетона серии “Евро“, высотой в 4 этажа каждый. Продажа жилья в ЖК “Нахабино Ясное“ сопровождается оформлением договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.

О застройщике: В соответствии с проектной документацией застройщиком является ЗАО “ЛСР.Недвижимость-М“. Компания зарегистрирована в 2001 году. Единственным учредителем застройщика является ОАО “Ленстройреконструкция“. Уставный капитал у застройщика 1 500 057 000 рублей. Выручка компании в 2016 году всего составила 9 325 796 000 рублей. При этом у застройщика также большие запасы — 35 303 691 000 рублей. Кредиторская задолженность меньше дебиторской задолженности. При этом в базе исполнительных производств отсутствуют какие-либо непогашенные долги, в картотеке арбитражных дел достаточно большое количество дел, в которых застройщик выступает как истцом, так и ответчиком (суммы исков фактически равные), что является нормальным для застройщика, работающего достаточно длительное время, при этом активно выступающего на рынке строительства. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен, важно также, что застройщик зарекомендовал себя уже на рынке строительства успешными проектами. Кроме того, застройщик заключает прямые ДДУ от своего основного юридического лица, а не регистрирует компании новые для отдельных объектов, что также характеризует застройщика с положительной стороны.

Сроки сдачи в эксплуатацию: Многие корпуса уже сданы в эксплуатацию, однако два из них сданы с просрочкой около 1 года. В настоящее время застройщик еще ведет строительство 3 корпусов (№ 17, 25, 30). В соответствии с проектной документацией застройщик планировал их сдать в эксплуатацию 15 апреля 2017 года, однако сейчас застройщик обозначает срок ввода — 4 квартал 2017 года.

Другие публикации:  Органы опеки и попечительства промышленного района г Ставрополь

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По данному жилому комплексу у дольщика следующие варианты подсудности: Красногорский городской суд МО – по адресу нахождения объекта и Симоновский районный суд г. Москвы — по месту регистрации застройщика – АО “ЛСР. Строительство-М“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Красногорский городской суд МО отличается неплохой практикой по взысканию неустойки с застройщиков, однако необходимо при выборе суда сравнить его практику с практикой суда по месту жительства дольщика, чтобы выбрать лучший вариант. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с АО “ЛСР. Строительство-М“ в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической «чистоты» при покупке новостройки читайте здесь .

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика?

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит.

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается. В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру — основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества.

Мы консультируем также дольщиков ЖК «Нахабино Ясное» на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Нахабино Ясное» по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Оставить заявку

Бесплатная консультация юриста

Заказать обратный звонок

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
Другие публикации:  Заявление в суд на возмещение ущерба при дтп

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.