Блог

Доверенность в росреестр на регистрацию договора аренды

Кто поможет зарегистрировать долгосрочный договор аренды для двух юр. Лиц?

Подписали договор аренды на 10 лет, по договору мы должны зарегистрировать его, документы владелец помещения нам выдал, что дальше где это делается, как кто поможет за оплату? Адрес ЗАО Москвы Росреестра ? Есть ли тонкости ?

Ответы юристов (8)

Дальше нужно обратиться в управление росреестра и подать следующие документы на регистрацию:

1. Заявление о регистрации

2. Договор аренды

3. Паспорт заявителя

4. Кадастровый паспорт.

Если регистрировать будет юр. лицо, то нужны:

1. Устав ООО.
2. Приказ о назначении директора, который будет подавать документы.

3. Свидетельство о регистрации ООО.

Сделать это может и третье лицо от Вашего имени, для этого надо выдать на него доверенность на регистрацию в росреестре.

Уточнение клиента

В росреестре — это где? Что оплачивать, пошлину там или в сбере или со счета?

И да мы юр лицо

22 Февраля 2017, 10:22

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток.

Сам договор аренды предоставить на государственную регистрацию В МФЦ может одна из сторон сделки.

в зависимости от того какова форма собственности и зависит госпошлина подлежащая уплате за регистрацию. так согласно ст. 333.33 НК РФ

если договор между физическим и юридическим лицом и обратиться юр лицо то госпошлина составит 22 000 р.

если физ лицо 2 000

ну уж если 2 юр лица то госпошлина 22 000 кто бы не обратился.

с Уважением В.Г. Бровченко

Вам необходимо заплатить государственную пошлину за государственную регистрацию, обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о государственной регистрации договора аренды, предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (выписку из ЕГРЮЛ, если подавать будет директор) и сам договор.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее — личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также — отправление в электронной форме).

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для решения вопроса, можно обратиться к положениям соответствующего регламента, определяющего процедуру оформления прав и перечень необходимых документов, которые подлежат подаче при регистрации прав, в т.ч. если речь идет о нежилом помещении.

Так, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014 г. N 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

2. Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения

Какие нужны документы для регистрации договора аренды нежилого помещения?

Добрый вечер! Необходимо уточнение по регистрации договора аренды нежилого помещения. Арендодатель — физ лицо (ИП). Арендатор -ООО. В перечне документов для регистрации договора аренды нужны ли копии учредительных документов арендатора. И если — да, то какой формы заверения (нотариальной или простой с печатью и подписью руководителя) Спасибо.

Ответы юристов (3)

Да, нужны. Обычно достаточно просто копии завереной его печатью. Для полноты, запросите в ФНС выписку из ЕГРЮЛ, там ставится гербовая печать. ​

Есть вопрос к юристу?

В перечне документов для регистрации договора аренды нужны ли копии учредительных документов арендатора. И если — да, то какой формы заверения (нотариальной или простой с печатью и подписью руководителя)

Копии учредительных документов арендатора необходимы. Достаточно их заверить печатью предприятия с надписью «Копия верна», подписью и расшифровкой подписи лица их заверившего (лучше генеральный директор). Выписку из ЕГРЮЛ можно запросить в налоговой инспекции.

Юридическому лицу для государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество, нужно подать следующий пакет документов в Управлении Росреестра, либо черер МФЦ ФРС:
• заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
• договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
• документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
• кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
• свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
• документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
• выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
• свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
• решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
• иные документы. Для более подробной консультации вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность в росреестр на регистрацию договора аренды

Регистраторы сказали что для общения (любого) с ним нужна нотариальная доверка?!

Добавлено через 3 минуты 49 секунд
djo, вы не могли бы сбросить вашу доверку мне на мыло (kennyfns@yandex.ru) или выложить здесь. ОЧЕНЬ НАДО!

Так подайдет.

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1
на представление интересов стороны договора аренды недвижимого имущества при государственной регистрации аренды недвижимого имущества

Индивидуальный предприниматель ФИО, ИНН ***************, ОГРНИП ******************, адрес: города ******************, улица *********** дом ****, квартира **, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от «**» февраля 2010 года серия ** № **********,

Другие публикации:  Договор оказания информационно консультационных услуг

настоящей доверенностью уполномочивает гражданина России ФИО2, ИНН ******,(паспорт гражданина РФ ** ** № *******, выдан **.**.**** г. ********************************, код подразделения ***-***, адрес регистрации места жительства г. *******************, улица **************, дом ***, квартира **),

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договора аренды между арендодателем ФИО и арендатором ООО «***************» в лице генерального директора ФИО3.

Доверенность выдана сроком на один календарный месяц.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись доверенного лица: ФИО2 ______________________ Удостоверяю.

Индивидуальный предприниматель
ФИО ______________________

Какова стоимость оформления доверенности на передачу документов в Росреестр?

Нотариальная доверенность на передачу документов для регистрации в Росреестр подпадает под п.15 ст.333.24 НК РФ за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом с фил лиц 500 руб. ?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Владимир!

Нет, доверенность на передачу докуменов на регистрацию не относится к категории доверенностей на право распоряжения и тариф по ней 200 руб. Она дает право только совершить действия по регистрации, но никак не на распоряжение (отчуждение, продажа, сдача в аренду и тд), если же в такую доверенность добавить полномочия по продаже дарению, то это уже будет классифицироваться как 500 руб.

Уточнение клиента

Значит нотариус меня обманула((( я не верю что она этого не понимает, полагаю что в нотариусы не берут совсем неграмотным. подам на неё в суд)))

Подскажите пожалуйста в особом произвождстве я могу просить вернуть мне излишне взысканные с меня денежные средства или я это уже ПРАВО и я должен подавать в исковом производстве?

08 Апреля 2017, 22:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Росреестр завернул договор аренды — что нужно скорректировать?

Есть задача — разегистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре, как можно быстрее, с наименьшими усилиями.

В идеале договор должен быть безвозмездный, чтобы не платить налоги. Было здесь уже высказано мнение, что росреестр обязан принять безвозмездный договор. (даже 100 руб в месяц — необходимость заполнять декларацию и платить налог, что уже не вписывается в концепцию «с наименьшими усилиями»)

Если безвозмездный не факт что примут (точнее так — без полной уверенности что примут) — тогда готов сделать 100 руб.

Изначально был подан договор аренды комнаты с небольшой суммой аренды (прилагается). Росреестр его завернул — отказ прилагается.

Соответственно задача сводится к корректировки договора аренды так, чтобы его принял росреестр и как можно скорее зарегистрировал.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

Важно: собственника два, первый собственник (Василий) действует по нотариальной доверенности от второго. Второй собственник допустим находится за границей, поэтому вариант придти с ним или поставить на договоре третью подпись — не очень хороший вариант.

Ответы юристов (11)

Сразу скажу, что переделать договор в рамках консультации не получится.

На данном сайте есть специальный раздел «Документы». Для составления договора необходимо обращаться туда.

Ознакомившись с Вашим документом, я делаю вывод, что его нужно просто весь переделать, поскольку он — одна сплошная ошибка.

1.Если Вы называете договор «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», то и стороны Договора должны именоваться «НАЙМОДАТЕЛЬ» и «НАНИМАТЕЛЬ»

Если Вы заключаете «Договор аренды», то стороны, соответственно «Арендодатель» и «Арендатор»

2.Квартира находится в совместной собственности 2-х лиц, соответственно, на стороне наймодателя — 2 лица — ФИО (Василий), паспортные данные, действующий от своего имени и от имени ФИО, паспортные данные, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Что касается платы.

Договоры найма и аренды — это возмездные договоры, т.е. обязательно должна быть установлена цена — хоть 100 руб., не имеет значения.

Но Вы можете заключить договор безвозмездного пользования в соот. со ст.689 ГК РФ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Чтобы выбрать договор, нужно обязательно ознакомиться с доверенностью, выданной участником совместной собственности. Какие там указаны полномочия? Возможно, что в доверенности указано право представителя только на заключение договора аренды. В этом случае следует заключать только договор аренды, иначе опять Росреестр приостановит гос. регистрацию.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.
Антон

Можно оставить комнату. Но нужно описать и места общего пользования.

Есть вопрос к юристу?

Что касается Уведомления о приостановлении гос. регистрации. Оно вполне обоснованно, поскольку квартира находится в совместной собственности двух лиц, и одно лицо (Василий) не вправе заключать договор без согласия или нотариально удостоверенной доверенности другого лица.

Кроме того, Росреестр указал на то, что на гос. регистрацию подан договор найма, а заявителями являются арендодатель и арендатор.

Об этой ошибке я Вам написала в первом ответе

Росреестр правильно указал и на то, что квартира в совместной собственности двух лиц, а договор найма жилого помещения заключен от имени одного из собственников, а также заявление о гос. регистрации подано от имени только одного из собственников.

Это надо однозначно исправлять. Если один из собственников находится за границей и не может подписать договор и подать заявление о гос. регистрации, то у второго собственника должна быть нотариальная доверенность. Причем не только на подписание договора, но и на подачу в Росреестр заявления о государственной регистрации такого договора.

Согласен с коллегой, что договор найма и договора аренды — это возмездные договора. Поэтому в них должна быть указана какая-то плата (как и указано в представленных Вами проектах договоров — 3500 руб.).

Поэтому если необходимо, чтобы договор был безвозмездный, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

Важно ещё и то, что если заключается договор о возмездной сдаче в наем жилого помещения гражданину, то это должен быть договор найма жилого помещения. А если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договора аренды.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Но если договор предполагает безвозмездное проживание гражданина в жилом помещении, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

Как указано в ст. 689 ГК РФ:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, если будет договор найма жилого помещения (возмездный договор), то стороны должны быть поименованы как наймодатель и наниматель, а если будет договор безвозмездного пользования, то — ссудодатель и ссудополучатель.

С учетом поставленной задачи, на мой взгляд, наймодателю и нанимателю необходимо совместно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий (относительно регистрации этого представленного договора) и заключить договор безвозмездного пользования.

Вы потеряете только на госпошлине (2000 урб.), т.к. она не будет возвращена.

Но чтобы заключить договор безвозмездного пользования, необходимо, чтобы в нотариальной доверенности от второго собственника (Саввиновой Е.В.) были указаны полномочия первого собственника (Саввинова В.А.) на заключение от имени первого собственника именно договора безвозмездного пользования (подписание Саввиновым В.А. от имени Саввиновой Е.В. такого договора).

Если таких полномочий сейчас в доверенности нет, а Саввинова Е.В. находится за границей, то ей следует обратиться в консульство РФ, оформить там такую доверенность и переслать её второму собственнику.

Что касается возможности сдачи в аренду, наем или безвозмездное пользование не всей квартиры, а лишь комнаты, то это вполне возможно. Как указано в ст. 673 Гражданского кодекса РФ:

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Другие публикации:  Лучшие фильмы 2019 лицензия

Однако если Вы будете заключать договор безвозмездного пользования комнатой (или квартирой), то такой договор не подлежит государственной регистрации, независимо от того, на какой срок он заключен.

Как указано в ст. 689 Гражданского кодекса РФ:

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

То есть статья 609 ГК РФ (которой в совокупности со статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) применяется только к безвозмездному пользованию объектом культурного наследия.

К комнате или квартире данное правило (о гос. регистрации) не применяется.

Но если Вам необходимо, чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре, то надо тогда заключать всё-таки договор найма жилого помещения.

Соответственно, это повлечет для наймодателя обязанность подавать налоговую декларацию, платить НДФЛ.

Если Вы делаете выбор в пользу договора найма жилого помещения (чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре), то надо вносить исправления в существующий договор, поданный в Росреестр (подавать заявление о прекращении регистрационных действий при этом не нужно).

Дополняя ув.коллег Берестова и Ухову, скажу следующее.

Вам не отказали в регистрации. Вам дали время на исправление недочетов до 03.07.2017 года. Так что у вас есть время исправить недостатки договора.

При этом прекращать регистрацию не нужно, чтобы не терять половину госпошлины.

Достаточно представить исправленный договор так, как указали ув. коллеги, представить также заявление о регистрации договора аренды (или найма) от второго сособственника. Все это необходимо сделать в течение срока приостановления регистрации — государственный регистратор дал вам для этого целых три месяца.

Кроме того упомяну еще один очень существенный момент, который не упомянули ув.коллеги.

В аренду (найм, как вы сами выберете) сдается комната в квартире, а не вся квартира целиком. В таком случае возникает вопрос кадастрового учета этой комнаты для сдачи ее в аренду (найм).

Это положение предусмотрено ч.4 ст.44 Закона о регистрации недвижимости:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Т.е. собственникам необходимо обратиться еще к кадастровому инженеру для составления техплана комнаты и постановки ее на кадастровый учет. По идее подать заявление на кадастровый учет части жилого помещения — комнаты можно было подать одновременно с подачей документов на регистрацию.

Таким образом аренда комнаты усложняется тем, что нужно ставить на кадастровый учет часть целой квартиры. А поскольку вы сами сказали, что в состоянии исправить предмет договора с комнаты на квартиру, то лучше, во избежание лишних трат денег и времени с кадастровым инженером, исправить на квартиру

Кроме того, второму сособственнику не обязательно приезжать в Россию, чтобы оформить нотариальную доверенность. Он вправе сделать это в ближайшем консульстве России за рубежом. Образец доверенности вы можете выслать ему сами.

Это неверная информация. Абсолютно нет никакой необходимости постановки этой комнаты на кадастровый учет

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ ОТКАЗА
В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Следовательно, арендатор вправе обратиться с заявлением об учете арендованной части нежилого помещения, преследуя цель отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой вещи. При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости.
Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.
При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимостиявляется правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

Это верная информация.

Более того, тот факт, что в одном из обзоров судебной практики было рассмотрено дело о кадастровом учете части помещения, и суд изложил свое мнение по этому поводу, отнюдь не означает, что в Росреестре поступят согласно с ним.

1. Судебная практика не есть источник права (а уж тем более обзор, а не Пленум Верховного суда).

2. Указанный обзор (его реквизиты, кстати, забыла упомянуть ув.коллега Ухова: «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) принят до вступления в силу закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и в конкретном случае, на который и ссылается ув.коллега, основывается как раз на устаревших нормах.

3. В оконцовке части этого обзора, который касается кадастрового учета части помещения, имеется прямая ссылка на указанную мною ст.44 218-ФЗ от 13.07.2015 где прямо говорится о том, что государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. Никаких исключений, вроде необязательности, добровольности, отсутствий препятствий для регистрации при непостановки на кадастровый учет части помещения, этой статьей не предусмотрено.

4. Существует более свежая судебная практика, которая подтверждает мое мнение:

Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2017 N 306-КГ16-18329 по делу N А65-29593/2015
С 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ограничения, обременения на часть здания, сооружения, помещения будет производиться при внесении в кадастр недвижимости сведений о части здания, сооружения, помещения (пункт 5 статьи 44)
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 26, 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 7, 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установив, что в дело правоустанавливающих документов ранее был помещен кадастровый паспорт здания магазина, часть которого передана в аренду обществу, представленный на государственную регистрацию договор аренды содержал приложение с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду объекта, предмет договора определен путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади арендуемого объекта, пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора не соответствует закону, нарушает права и законные интересы АО «Тандер».

И пусть тут говорится о том, что постановка на кадастровый учет части помещения возможна не только при наличии технического плана этой части, а возможна также при наличии приложения с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду объекта, определением предмета договора путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади арендуемого объекта.

Верховный Суд РФ здесь прямо подтвердил прямую обязательную зависимость государственной регистрации части помещения от кадастрового учета части помещения, нисколько не сомневаясь в ее обязательности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на подписанта

Какая должна быть доверенность на представителя юридического лица (нотариальная или простая письменная), который является подписантом по долгосрочному договору аренды?

Другие публикации:  Судебные приставы кунгура

Договор собираемся сдавать на регистрацию.

Для подачи заявления на регистрацию в Росреестре понятно, что нужна нотариальная на представителя.

30 Октября 2015, 17:44 Павел, г. Москва

Ответы юристов (8)

Для подписания договора аренда нотариальной формы доверенности не требуется, нужно соблюсти простую письменную форму, документ должен быть подписан руководителем юридического лица

Статья 185.1. Удостоверение доверенности
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 185.1 ГК РФ
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Есть вопрос к юристу?

Павел доверенность юридического лица заверяется самим юридическом лицом. Нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется. Это же касается и совершения всех необходимых действий в Росреестре. Главное, чтобы в доверенности были перечислены все необходимые полномочия.

Единственное что понадобится — это устав и документы общества, которые подтверждают полномочия директора, а также выписка из ЕГРЮЛ.

Дело в том, что если этот самый «подписант» и другой участник сделки подпишут договор и уже подписанным принесут в Росреестр на регистрацию — его у них не примут.

Все сделки заключаются либо в нотариальном порядке, либо в присутствии сотрудников Россреестра (МФЦ), а для представления интересов в Росреестре нужна нотариальная доверенность.

Прилагаю перечень документов, требующийся от юридического лица при регистрации сделки по аренде (субаренде) с сайта УФРС.

Павел, добрый вечер!

Применительно к вашему случаю где речь идет о договоре аренды (т.е. нет отчуждения н/д имущества) доверенность на представителя ЮЛ подписавшего договор может в соот. с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ быть в простой письменной форме. В случае когда речь идет о договоре предполагающем отчуждение н/д (продажа, дарение) ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ не применима, т.к. действует уже ч. 1 ст. 185.1 ГК предполагающая, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в
государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена независимо от того выдана она физлицом ИП или ЮЛ.

Соответствующие разъяснения даны в п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

Применительно к вашему вопросу аналогичная ситуация в постановлении 8 ААС по делу №А46-3081/2015

Как следует из материалов дела, в данном случае Банком на
государственную регистрацию соглашения о расторжении договора были
представлены следующие документы: заявление о государственной
регистрации от 28.01.2015 № 55/101/008/2015-2431, доверенность
нотариальная от 14.11.2014 № 0677495 серии 27 АА, доверенность от
19.12.2014 №1934-СФ, выданная директором Маевским Д.С. Овсянникову
В.В. на заключение соглашения о расторжении договора аренды,

соглашение о расторжении договора от 05.03.2014 № 4 (т.1 л.д. 12).
Представленное на государственную регистрацию Соглашение о
расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 05.03.2014
подписано со стороны арендатора Овсянниковым В.В.

Между тем, в данном случае, стороны договора обращались в
регистрирующий орган за государственной регистрацией соглашения о
расторжении договора, при осуществлении которой не устанавливается
ограничение вещных прав на имущество.

Следовательно, обязанность представления нотариально удостоверенной доверенности у Общества в данном случае отсутствовала.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К заключению сделки по передачи в аренду недвижимого имущества законодательством РФ не предъявляется требование о нотариальной форме удостоверения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

В случае аренды отчуждения (т.е. передачи права собственности) имущества не происходит. Право аренды не является вещным правом.

Подытожив вышеуказанное, можем сделать вывод о том, что для подписания договора аренды не требуется нотариальной формы доверенности.

ГК РФ
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

При этом закон не требует, чтобы на доверенности была подпись представителя. Кроме того в настоящее время, отменено существовавшее ранее требование о приложении печати организации, выдающей доверенность.

Также хочу добавить что в настоящее время вопрос о форме доверенности для подписания договора аренды является спорный.

У Минюста на этот счет своё мнение, в Минюсте считают, что выдача доверенности на подписание договора аренды является передачей полномочий на установление обременения зарегистрированного права и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Письмо Минюста с указанным мнением прилагаю (указание на нотариальную форму — в конце 2 и начале 3 страницы).

С указанным мнением Минюста не согласна, как и не согласны в большинстве своём судебные органы.

Добрый день, Павел.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, для представления интересов предприятия в Россреестре при подаче заявления на государственную регистрацию долгосрочной аренды требуется нотариальная доверенность в силу прямого указания закона.

Для подачи заявления на регистрацию в Росреестре понятно, что нужна нотариальная на представителя.
Павел

Что касается подписания представителем договора аренды, то, на мой взгляд, это тоже является распоряжением правом, вследствие чего нужна нотариальная доверенность.

С уважением, Роман.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.