Блог

Покупка долевой собственности на материнский капитал

Можно ли оформить долевую собственность(? ) при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Живем в 1 -комнатной квартире 6 человек. Решили купить 2-комнатную квартиру в новостройке. 1мл. 500тыс. наши с мужем и материнский капитал снохи. При купле кто будет собственником квартиры? И можно ли оформить долевую собственность?

Ответы юристов (10)

1) Само собой, при оформлении договора купли-продажи можно оформить право собственности по долям.

2) Учитывая, что применяется материнский капитал, то в соответствии с п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, при покупку вскладчину со снохой, квартира будет оформлена на Вас с мужем и всей семьей снохи (мужем и детьми).

Есть вопрос к юристу?

При использовании мат капитала, собственником будет сноха, и в соответствии с законом, она обязана будет выделить в данной квартире доли всем членам свое семьи, т.е. детям и супругу Вы к данной квартире никакого отношения иметь не будете, только если в будущем она подарит вам так же доли в квартире

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006
года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,
имеющих детей» вы можете воспользоваться материнским капиталом до
исполнения ребёнком трёх лет (или частью средств материнского капитала) на
приобретение, либо строительство жилья, при совершении любых не противоречащих
закону сделок, в том числе и на покупку отдельной комнаты. Однако согласно
букве закона, сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения
второго ребенка. Все же возможность использовать материнский капитал ранее
этого срока существует: если вы приобретете жилье в кредит, а средства
материнского капитала направите на погашение этого кредита.

Так же использование средств материнского капитала до
достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи
будут имеются заемные обязательства, на исполнение которых планируется
направить указанные средства. Причем такие обязательства не всегда являются
ипотечными. Важно, что бы они были направлены приобретение, реконструкцию или
строительство жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как отмечается в ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11 «О материнском капитале», целью установления материнского капитала является создание условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, у которых имеются дети. В законе установлена императивная норма, что к членам семьи для целей Федерального закона о дополнительных мерах по государственной поддержке семей, имеющих детей, относятся только родители и их дети.

Следовательно, участниками долевой собственности на квартиру, купленную за материнский капитал, могут быть только сноха, ее муж (Ваш сын) и дети, а Вы с мужем — нет.

Следовательно, участниками долевой собственности на квартиру, купленную за материнский капитал, могут быть только сноха, ее муж (Ваш сын) и дети, а Вы с мужем — нет.

Одно из другого абсолютно не следует.

Согласно ст.10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала,
оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

По закону материнский капитал является мерой государственной поддержки родителей и их детей. Никакого упоминания про бабушек и дедушек в нем нет. В данном случае квартира будет оформлена в общую долевую собственность только Вашей снохи, ее мужа, их детей.

Как вариант, Вы можете передать им эту сумму денег в качестве займа, а после покупки квартиры, совершеннолетний (сноха или ее муж) может подарить Вам свою долю.

Следовательно, при покупку вскладчину со снохой, квартира будет оформлена на Вас с мужем и всей семьей снохи (мужем и детьми).

нет, Андрей, распорядится средствами материнского капитала может только семья, на которую оформлен Сертификат. Согласно требованию ФЗ оформить квартиру получится только на эту семью — супругов и их детей. Источник поступления средств для покупки квартиры здесь значения не имеет.

Уточнение клиента

ПОДСКАЖИТЕ КАК СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВСЕМ БЫЛО ПО КОМНАТЕ И В СОБСТВЕННОСТИ. СПАСИБО

20 Февраля 2015, 20:30

нет, Андрей, распорядится средствами материнского капитала может только семья, на которую оформлен Сертификат

Только она и распорядится. Однако этой семье придется брать кредит, чтобы закрыть остаток стоимости квартиры.

Две семьи покупают одну квартиру. Одна из них — за счет материнского капитала. Вторая — не может распорядиться маткапиталом другой семьи, естественно. Вопрос в другом — даст ли ПФ маткапитал одной из семей на покупку квартиры совместно с другой семьей.

Чтобы было по комнате так не получится, т.к. сноха обязана будет выделить каждому члену семьи долю в квартире в равных долях, т.е. у каждого будет по 1/4, только если После оформления квартиры и выделения долей, она подарит и ее муж свои доли вам, тогда у вашей семьи будет 1/2 и у них 1/2 у детей Но не факт, что она это сделает и ее муж согласится Если доверяете ей, то можете так сделать, других вариантов нет

ПОДСКАЖИТЕ КАК СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВСЕМ БЫЛО ПО КОМНАТЕ И В СОБСТВЕННОСТИ. СПАСИБО

Другие публикации:  Договор дарения денег юридическому лицу образец

Уточнение клиента

А можно ли ей купить дом в деревне на материнский капитал?

20 Февраля 2015, 20:38

А можно ли ей купить дом в деревне на материнский капитал?

да, она может приобрести дом на эти средства.

А можно ли ей купить дом в деревне на материнский капитал?

Если ребенку уже есть три года и хватит данных средств на дом, то конечно может

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома в долевой собственности за мат капитал, с какими можно столкнуться трудностями?

Добрый день! Ситуация такая: У нас сыном хотят купить дом( долевая на дом и на землю по 1/2; есть генеральная доверенность на продажу, офор. на меня) за материнский капитал + доплата.Подскажите ,пожалуйста, какие в этом случае «подводные камни» при оформлении.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Андрей! Если дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, то данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, нотариус составит договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства. В данном договоре будет присутствовать рассрочка платежа, поэтому попросите нотариуса вписать в договор условие, что до полной оплаты по договору земельный участок и дом будут находится в залоге у собственников, запись о котором Вы погасите после окончательного расчета. Договор после подписания необходимо будет сдать покупателям на регистрацию права собственности в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Андрей! При продажи доли, кроме того принадлежащей несовершеннолетнему необходимо нотариальное удостоверение договора, с приложением разрешения органов опеки на продажу.

Следует учитывать, что распоряжаться средствами материнского капитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был получен государственный сертификат, за исключением случая использования средств на погашение кредита на приобретение жилого помещения. Имейте в виду, что Пенсионный фонд имеет право перечислять деньги не сразу, а в течение двух месяцев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Продажа доли в коммунальной квартире под материнский капитал

Участник программы «‎Работаю честно»

Если это не «последняя доля», то обязательно.
Для выделения необходимо присутствие всех сособственников, кадастровые паспорта на каждую комнату и соглашение в ППФ (простой письменной форме), где указывается: Иванову И. И. принадлежит комната 17, 7 квадратных метров (пример), и так далее на всех участников.
Если какая то из «комнат» принадлежит муниципалам, то сложно будет всё это…
Для толкового риэлтора, всё реально. Просто нужно изначально понимать, будет ли игра стоить свеч ?

Все просто.Если в кадастровом паспорте по рисунку указан номер комнаты,то спокойно идите и продавайте объект под мат капитал,указывая в договоре купли-продажи -продается доля 13/105,в том числе комната №.
Продавали так много раз и все прекрасно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Другие публикации:  В каких случаях выплачивается детское пособие

Участник программы «‎Работаю честно»

Почитайте договор-основание. Если там есть привязка к комнате (указан номер комнаты) и на поэтажном плане есть тот же номер комнаты с той же площадью, то проблем нет. Закажите выписку из ЕГРП и посмотрите других собственников. Муниципалитету пишутся письма. Если есть несовершеннолетние собственники, то пишите письма их родителям. И не забывайте, что с 1 января 2016 года все сделки по продажи доли в квартире посторонним лицам проводятся через нотариуса.
Хлопотно, но реализуемо!

Покупка жилья в долевой собственности под материнский капитал

Здравствуйте, у меня такой вопрос,дом находится в доливой собствиности ,могу я купить его за материнский капитал

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 848 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Доброго времени суток, Екатерина! С 2016 года договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в долевой собственности (продавцы) удостоверяются нотариально. Купить данный дом Вы можете по оплате за счет денежных средств материнского сертификата. В договоре купли -продажи выступают продавцами все собственники дома и указывается какая сумма каждому продавцу своей доли причитается и необходимо указать на какой счет следует перечисление денежных средств.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Можно ли взять ипотеку для покупки жилья и перекрыть материнским капиталом детям 2 года 6 месяцев

Когда продавец должен отдать ключи при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Можно ли при покупке жилья использовать сертификат материнского капитала?

Покупка жилья за счет материнского капитала

Может ли супруг отказаться от своей доли в жилье, купленном на материнский капитал?

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот доме.

Здравствуйте! Право собственности и регистрация по месту жительства (пребывания) не зависят друг от друга. Совершенно не обязательно регистрироваться в жилом помещении или доме, собственником которого вы являетесь. С другой стороны, помните о том, что где-нибудь вы всё-таки должны быть зарегистрированы. В случае, если речь идёт не о федеральном, а о региональном материнском капитале, рекомендую внимательно ознакомиться с условиями его предоставления. Очень часто одним из таких условий является нахождение приобретаемого жилья на территории того региона, где вы собираетесь получить региональный материнский капитал. Если это так, то использовать средства регионального материнского капитала на приобретение жилья в другом регионе вы не сможете.

Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?

Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.

Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Можно ли купить долю в доме 9 кв м жилой площади за материнский капитал — и можно ли прописаться на этой площади.

Здравствуйте! Нет, долю в доме купить нельзя за счет средств МСК. Можно купить дом в целом за счет средств материнского капитала. Долю можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности.

Купить долю в жилом помещении на материнский капитал можно только если в результате покупки этой доли вы станете полностью собственником всего жилого помещения, то есть если у вас например, уже есть какая-нибудь доля и вы за мат. капитал выкупаете оставшуюся. Только так.

Мы купили дом на материнский капитал и выделили доли детям. А можно ли выделить доли в другом доме, а этот продать и как это сделать?

Здравствуйте. Можно с разрешения опеки..

Можно ли купить в одном доме 2 выделенные доли на 2 материнских капитала? То есть я на свой материнский капитал у одного человека, а другая девочка на свой мат капитал у другого человека, но дом один?

Здравствуйте! да, вполне возможно согласно Гл.30 ГК РФ.

Можно ли купить долю в частном доме (1/2) на средства материнского капитала, если он по документам и фактически не разделен на два хозяина.

Только, если вторая доля уже в собственности вашей семьи.

Можно ли купить долю в частном доме на средства материнского капитала?

Здравствуйте.Если ПФ даст разрешение.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал (маме и даум детям), а 1/4 будет принадлежать другому (папе) мы не состоим в браке, но оба ребенка записаны на нем.

Здравствуйте! ПФ не дает согласие на приобретение доли — если весь дом не будет в вашей собственности

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал, а 1/4 будет принадлежать другому.

Нет, так нельзя. Вся квартира должна находиться либо в Вашей собственности, либо в собственности членов Вашей семьи (супруг, дети).

Можно ли купить долю в доме у свекрови на материнский капитал (не на всю сумму), ребенку только три месяца?

Другие публикации:  Папа пенсионер

Здравствуйте, Саша! Только если будете оформлять ипотеку.

Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.

Здравствуйте! Увы, при покупке у родственников нельзя использовать средства материнского капитала.

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот дом?

Можете купить в любом регионе РФ,

Можно ли на материнский капитал купить 1/2 доли в доме у родителей? У дома один вход, на комнаты пока еще не разделен, но дом уже зарегистрирован. Какие должны быть условия чтобы разделить дом.

Нет нельзя, сделки с использование МК между близкими родственниками запрещены законодательством. Могут расценить как мошенничество с целью обналички МК.

Да, это возможно при условии, что квартира находится на территории РФ и что приобретаемая с использованием средств материнского (семейного) капитала квартира будет оформлена в общую собственность супругов и их детей.

Можно ли на материнский капитал купить долю в доме бабушки которая умерла. Мы живем там. кредит брать не хотим. Нам согласна тетя продать дом на мат. кап.. вторая доля принадлежит моему отцу. Он с меня денег не возьмет. Так на руки у нас получится лично нам половина суммы капитала? Или так нельзя?

К сожалению так нельзя.

Можно ли купить долю в доми родителей на материнский капитал, а через некоторое время сделать дарственную на родителей.

Здравствуйте, Лейсан Фидаилевна! Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, приобретения жилья в ипотеку

Можно ли купить долю в доме, дом разделен на 5 хозяев, не родственников, на материнский капитал,

если в результате приобретения данной доли получается изолированное жилое помещение с отдельным входом, то можно.

Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал.

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет. В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ. Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. «

Можно ли купить долю в доме у матери на материнский капитал.

Я с мужем купили дом в счет материнского капитала. Можно ли поделить на доли детям и моей маме? И как это сделать?

Необходимое требование — жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.

Можно ли на материнский капитал купить долю у мужа если дом в собственности у него?

Если дом полностью в собственности у мужа, то это невозможно.

Сделки с близкими родственниками с использованием средств материнского капитала запрещены.

Могу ли купить долю мамы в частном доме за материнский капитал, если можно на кого будет оформляться эта доля.

Если после покупки доли частный дом перейдет полностью в вашу личную собственность — можете. Если иначе — то нет.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал в 2014 году у близкого родственника (дедушка)

С участием материнского капитала Вы долю приобрести не можете только целый дом

Можно ли купить на материнский капитал долю в доме?

да можно купить

Жилое помещение,на улучшение которого можно направить средства МК – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. ПФ скорее всего, откажет в направлении средств на покупку «виртуальной части» в доме, не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений. Но все индивидуально.Если Вы уже являетесь собственниками доли в доме, который собираетесь приобрести и который после покупки полностью будет Ваш-это будет возможно.Если нет-то проблематично. В любом случае будет решать ПФ и перед сделкой необходимо со всеми документами подойти в ПФ и проконсультироваться,чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

У меня такой вопрос. Можно ли на материнский капитал купить 1/3 долю дома? Есть дом в котором мы прописаны всей семьёй+мама мужа (собственник 1/3 доли)+брат мужа (собственник 1/3 доли), ещё 1/3 доля является собственностью папы мужа, но он умер 9 лет назад. Его долю до сих пор не поделили. Можно ли выкупить 1/3 брата за мат. кап.?

Выкупить долю не являющуюся выделенной в натуре на средства мат. капитала нельзя.