Блог

Возврат по найму жилья

Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году

Людям, арендующим жильё, государство со временем, возможно, будет возвращать часть потраченных денег. Получить заветную сумму в 13% смогут не все. Воспользоваться этим правом смогут лица, которые не получили возврат сверх уплаченной суммы за новый объект жилья. Для реализации своих прав гражданам необходимо зарегистрировать договор найма в ЕГРН и представить документы, которые будут подтверждать все расходы.

Минфин предложил внести изменения в систему налогообложения. С вопросом о предоставление имущественного вычета для граждан за съемное жилье выступил начальник управления ФНС. Налоговый вычет при съеме квартиры составит 13% от суммы, прописанной в договоре. В связи с этим в статью 219 предлагают внести изменения, связанные с арендой жилого помещения.

Такая схема вычитания давно практикуется в Европейских странах.

Дополнительно, часть 3 статьи 220 НК РФ расширяется положением, в соответствии с которым плательщик не имеет права на материальный вычет при приобретении жилья, если он осуществил личное право на получение социального вычета по тратам за найм.

Можно ли получить налоговый вычет при аренде квартиры?

На данный момент имущественный вычет при аренде квартиры получить нельзя. Его можно получить при сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости. При аренде нежилых помещений арендатор может приобрести вычет НДС за бытовые услуги (свет вода, газ), если они вписаны в договор аренды.

Сложность состоит в том, что граждане, которые сдают свое жилье и те, кто снимает, не предоставляет информацию в ФНС. Лица, арендующие жилые помещения могут быть заинтересованы в возврате денежных средств, уплаченных арендодателю. Но не каждый собственник своей квартиры хочет разглашать сведения, касающиеся сдачи в поднаем жилья.

По статистике 20 % арендодателей платят налоги за сдачу квартиры в пользование другим лицам. В данной ситуации имеются свои преимущества: если арендатор своими действиями или халатным отношением причинит арендодателю ущерб, хозяин помещения вправе потребовать компенсацию и обратиться с иском в суд. А также обезопасить себя от преждевременного ухода временного жильца.

Арендаторы тоже будут иметь свои преимущества:

  • Человек застрахован от выселения из квартиры.
  • Не грозит повышение оплаты за найм жилья. В согласовании с ГК РФ цена аренды жилья не сможет изменяться, чаще чем один раз в год.

Как получит налоговый вычет?

Схема возмещения компенсации следующая:

  • Арендатор жилья представляет официальные документы по зарплате
  • Заключает договор найма с хозяином квартиры. Эта сделка будет обязывать арендодателя уплачивать определенный налог.
  • Сумма возврата не превысит 260 тыс. рублей в год, но не более 390 тыс. рублей.

Гражданин, имеющий официальный заработок, может получить право на вычет при приобретении недвижимости, если работодатель производит отчисления подоходного налога. В размере 13% любое физическое лицо сможет вернуть деньги при покупке недвижимого имущества в следующих случаях:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство собственного дома.
  • Понесенные расходы на ремонт жилого помещения (необходимы платежные документы, подтверждающие фактические затраты).
  • Вернуть проценты за уплаченную ипотеку.

Возврат денег за аренду

Если законопроект действительно вступит в силу, часть потраченных денежных средств можно будет вернуть. Процедура будет аналогична той, что проводится при покупке квартиры.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

  • Физическое лицо, которое снимает жильё, обязано представить справку 2-НДФЛ с места работы;
  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Составить заявление на получение вычета;
  • Предоставить договор аренды;
  • Подготовить платежные документы, подтверждающие оплату аренды помещения.

Специалисты ФНС после рассмотрения заявления вернут сверх уплаченные суммы и получат информацию о человеке, сдающего в аренду жильё.

За сокрытие факта сдачи жилья в аренду лицо могут привлечь к ответственности.

В Минстрое признают, что введение нового законопроекта в налоговое законодательство поможет вывести из «темной зоны» арендодателей. Физические лица при сдаче квартиры в аренду, обязаны заплатить государству налог. Договор аренды квартиры в основном оформляется без регистрации (если договор оформлен на срок менее года).

Съемщики жилья получат возможность вернуть определенную часть своих затрат на аренду.

Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

– Снимал квартиру по договору аренды. Могу ли я получить вычет в 13%? Куда могу предоставить договор аренды? Хозяйка скрывается от уплаты налогов.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Дмитрий Тихонов:

Сейчас при приобретении квартиры в собственность граждане могут получить налоговый вычет в размере 13%, но не более 260 тысяч рублей. Если речь идет о договоре найма жилья, то на сегодняшний день получить такой вычет пока нельзя​.​

Расходы по найму квартиры или дома можно будет частично компенсировать, если будет реализована​ ​законодательная​ ​инициатива Минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию​, как раз и предлагающих ввести данное правило​. Сейчас налоговый вычет при аренде возможен только в случае, если недвижимость нежилая. Тогда можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам, но опять же только при условии, если коммунальные услуги включены в арендную плату и оказывает эти услуги сам арендодатель.

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Налоговым законодательством предусмотрено четыре категории налоговых вычетов. Первая это стандартные налоговые вычеты. Предоставляются определенным категориям льготников, а также гражданам, имеющим детей вне зависимости от вида расхода, который гражданин осуществляет. Вторая социальные. Право на них возникает уже в случае осуществления затрат, связанных с благотворительностью, обучением, лечением, а также с негосударственным пенсионным обеспечением и добровольным пенсионным страхованием. Следующий вид имущественные вычеты. Они связаны с реализацией имущества и приобретением различных объектов недвижимости. И, наконец, четвертая категория. Профессиональные вычеты. Возможны в случае несения расходов, связанных, соответственно, с профессиональной детальностью.

Так вот, траты на аренду квартиры из всех вышеуказанных вариантов можно отнести лишь к профессиональным вычетам. И то только в случае выполнения двух условий. Первое Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, адвокатом, нотариусом, получаете доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера либо получаете авторские доходы и иные аналогичное вознаграждения. И второе условие квартира, которую Вы арендуете, используется для Вашей профессиональной деятельности, связанной с извлечением дохода (ведь, согласно Жилищному кодексу, жилое помещение для профессиональной деятельности использоваться может). Например, на арендованной квартире Вы проводите уроки репетиторства.

Если названные условия в Вашей ситуации выполняются, то вычет можно получить. В противном случае, к сожалению, нет. Для получения вычета, кроме договора, с Вас могут потребовать документ, подтверждающий оплату расхода. Например, расписку от арендодателя.

Наконец, отвечаю на Ваш вопрос: «Как получить вычет?» Вычет можно оформить или у налогового органа, или у лица, выплачивающего Вам доход. А это, в свою очередь, уже зависит от ряда обстоятельств ведения Вашей деятельности.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Стоит упомянуть, что 90% всех сдаваемых квартир в России сдаются нелегально, арендодатели не спешат выходить из тени и предоставлять отчетность в налоговую. А это значит, что ежегодно миллионы рублей не попадают в бюджет за счет уклонения от налогов.

Одним из способов стимуляции возвращения арендодателя в налоговую систему является предоставление налогового вычета. А вслед за вычетом для арендодателя появляется вычет для арендатора. Естественно, при официальном оформлении договора аренды.

Предполагается, что возврат денег по аренде будет проходить по стандартной процедуре возврата средств, примерно как при покупке квартиры и т. п. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу и иметь при себе пакет документов:

  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • заявление на получение вычета;
  • договор аренды жилого помещения, с указанием платежа;
  • чеки или иные документы, подтверждающие факты платежа.

Стоит отметить, что таким способом ФНС получают полную информацию об арендаторе и арендодателе. Это позволит обелить налоговую историю обоих и в дальнейшем упростить взаимодействие последних с инстанцией.

Возврат залога за аренду квартиры

У нас такая проблема. Снимали на ночь квартиру, отдали залог и сумму за аренду. При выезде хозяйка вернула залог и разошлись, но примерно через пол часа она позвонила и сказала, что не может найти ключи, хотя их оставляли в квартире. Она требует деньги за ключи и угрожает, если не отдадим. Что делать в такой ситуации?

Добрый день. Ничего не делать. Человек сдает квартиру — значит несет риски. Залог вернула, значит на момент вашего выезда никаких претензий к вам не было. Никаких правонарушений вы не совершили.

Что делать, если за аренду квартиры заплатили залог, но в договоре его не прописали? Как вернуть свой залог?

Добрый день, Ангелина. Если передачу залоговой суммы Вы нигде не зафиксировали и наймодатель не написал расписку о получении от Вас суммы залога, то подтвердить Вы это никак не сможете.

Снимаем квартиру за двадцать тысяч и залог отдали такой же, договор заключили на долгосрочную аренду ну для нас это дорого и чуствуем не потянем. Хотим расторгнуть договор нам получиться забрать залог?

В случае, если в договоре не прописано о возврате залога, то следует уведомить владельца за месяц, до момента, когда вы планируете съехать, в данном случае, если претензий по состоянию квартиры не будет, Вам обязаны вернуть залог. Лучше, чтобы где-то был зафиксирован факт уведомления с датой. Можно написать смс, после того, как предупредите лично, также присутствие свидетелей тоже плюс, если вдруг Вам откажут возвращать залог и придется обращаться в суд.

Здравствуйте.. В вашем случае нужно изучать условия договора и порядок расторжения.

Снимали квартиру. Оставили свои вещи, в качестве залога (16000 были должны за аренду). Сейчас хозяева на звонки и смс не отвечают. Что мы можем сделать, чтобы вернуть вещи?

Другие публикации:  Заявление о воспитании ребенка

Уважаемая Елена г. Омск! В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения» (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.08.2018 г.

Снимали семьёй квартиру. Съехали, оставив свои вещи в качестве залога, за аренду (должны были 16000). Уезжали на год в другой город. Сейчас приехали, хотим забрать свои вещи, а хозяева на звонки и смс не отвечают. Что делать, как вернуть свои вещи.?

Нужно направить по адресу квартиры письмо с готовностью оплатить 16000 и просьбой вернуть вещи, которые были в залоге. Пока можно попробовать бросить письмо в почтовый ящик. Не отреагируют, нужно отправить ценное письмо с описью вложения.

Дал деньги за аренду квартиры и+залог на доверии без договора но пришлось сьехать. Могу я что нибудь вернуть?

Здравствуйте! Ну если Вам вернут, то можете. Если письменный договор заключен не был, то доказать указанные обстоятельства в суде будет сложно.

Есть ли возможность расторгнуть договор аренды квартиры досрочно без потери залога, из за шумных соседей. Арендатор об этом изначально не предупреждал и никак не решает проблему, плюсом оказалось, что в соседней квартире живет собака, котора лает постоянно, о ней опять же никто не говорил при подписывании договора. Сняли квартиру в коммуналке сроком на 2 месяца, живём только первый месяц и залог разбит на 2 месяца.

Здравствуйте. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Смотрите условия договора.

Можно. Только это не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Устно переговорите с наймодателем. Если откажется. Письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений направляйте в его адрес претензию в которой требуйте расторгнуть договор найма от. числа и вернуть деньги, включая залог. Установите в претензии разумный срок для расторжения договора. Приложите соглашение (письменное) о расторжении договора найма подписанное Вами. В случае, если наймодатель проигнорирует Ваши требования, запишите на диктофон, на видеокамеру происходящее, желательно в разное время и обращайтесь с иском в суд. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен. Я бы рекомендовал Вам еще и в Роспотребнадзор обратиться для вызова лаборатории с целью замера уровня шума. В действующих санитарных правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» изложены гигиенические требования к уровням шума в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки: http://22.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/432241

Мы снимали квартиру, договор об аренде был. с нас взяли залог за квартиру, который должны были вернуть при освобождении нами квартиры. Когда мы съезжали, залог нам пообещали перевести на карту, но так этого и не сделали. На звонки не отвечают. .Возможно ли вернуть наши деньги?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По условиям договора, подавайте в суд ст.3 ГПК РФ.

Купила квартиру имею ли я возможность получать возврат 13% за сдачу квартиры в аренду. Я пенсионер.

С дохода от сдачи квартиры в найм Вы должны платить НДФЛ. Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья можно получить в пределах уплаченного НДФЛ (не более 260 тыс. руб. суммарно).

Здравствуйте. Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости, если работаете и платите налоги. А если Вы сдаете квартиру в аренду, то тогда Вы должны заплатить налоги в размере 13% от аренды.

Если налоги платите, то имеете право на налоговый вычет. Если с аренды налоги не платите, то ни о каком возврате и речи быть не может.

Добрый день! Если Вы официально сдаете и оплачиваете налоги — то да, Вы можете получить налоговый вычет. Всего Вам наилучшего 1

Добрый день, Зоя Ивановна! Все зависит от того, уплачиваете ли вы налоги с дохода от сдачи квартиру в аренду. Если доход не платите, не работаете, то возмещение вам не положено. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Арендовала квартиру посуточно, без договора, оставила в залог загранпаспорт, за квартиру заплатила с полна и долга не было. Арендодатель не отдаёт паспорт требуя деньги. Что делать в этой ситуации?

Здравствуйте, обращайтесь с заявлением в полицию, удерживать ваш паспорт лицо не имеет никакого права. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Александра! Удерживать Ваш паспорт не имеют права. Обращайтесь в полицию. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Я арендуют квартиру, хозяйка берет 8000 тыс. залог за квартиру. Она должна его вернуть при выселении из квартиры или имеет право оставить себе.

Эти вопросы должны регулироваться договором найма жилого помещения. Договор должен содержать все существенные условия, в том числе порядок уплаты денежных средств.

Это смотрите Ваш договор. Стороны свободны в заключении договора, ст.421 ГК РФ.Как правило, залог возвращают, если Вы не причинили имущественного ущерба.

Внесла бронь 30000 за квартиру в новостройке. В договоре было прописано, что возврат залога возможен по соглашению сторон. Квартиру брать передумала, написала заявление на возврат залога. В качестве причины указала переезд в другой город. Застройщик отказывается возвращать деньги. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации и смогу ли я вернуть свои деньги?

Для возврата денег необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, он на руках?

Как написать претензию риэлтору на возврат аванса за несостоявшуюся аренду квартиру по вине арендодателя.

Здравствуйте, составление подобных претензий — платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте. Если не хотите платить-пишите в свободной форме.

Здравствуйте! Пишите претензию в свободной форме, главное изложите все свои требования Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта

Претензия пишется в произвольной форме, либо можете обратиться к любому выбранному вами юристу вам помогут составить только на платной основе.

Здравствуйте, Татьяна! Претензия пишется в простой письменной форме. Изложите Ваши доводы и требования. Если претензию не удовлетворят то обратитесь в суд.

Здравствуйте, Татьяна! Претензия составляется в письменной форме. Образцы Вы можете найти в поисковиках. В самой претензии следует обосновать свои требования со ссылками на условия договора с риэлтором.

Пишите в простой письменной форме в свои требования о возврате денежных средств с указанием причины. Претензию отправляете заказным письмом с уведомлением либо лично в руки с отметкой о принятии.

Внесли залог 2500 рублей, за аренду квартиры, но через 3 часа отказались, в праве ли я не вернуть деньги.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Позавчера отдала залог за квартиру, которую хотела арендовать. Хозяин исчез. Есть его паспорт, фото и документы на квартиру.

Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества, пусть проведут проверку и примут меры про его розыску и привлечению к ответственности.

Добрый день, пишите заявление в полицию о мошенничестве. Если есть паспортные данные то хозяина быстро найдут. Всего вам хорошего.

Если вы Позавчера отдали залог за квартиру, которую хотела арендовать. А Хозяин исчез. Но у Вас Есть его паспорт, фото и документы на квартиру, обратитесь в полицию с заявлением срочно.

Доброго времени суток! Если у Вас осталась его расписка о получении от Вас денег — можете обратиться в суд, чтобы вернуть деньги. Удачи Вам и всех благ!

В полицию обращайтесь по данной статье. УК РФ, Статья 159. Мошенничество (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) 6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) 7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дох
ода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. (часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ) Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей. 2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей. 3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей. 4. Действие частей пятой — седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. (примечания введены Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Другие публикации:  Приказ 273 минтранса рф с последними изменениями 2019

Добрый день! Обратитесь срочно в полицию с заявлением о мошенничестве (статья 159 Уголовного кодекса РФ) Благодарим за обращение!

Здравствуйте, Вам необходимо срочно обратиться в полицию, есть шансы, что его найдут при наличии у Вас такой информации о нем. C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Позавчера отдала залог за квартиру, которую хотела арендовать. Хозяин исчез. Есть его паспорт, фото и документы на квартиру. Добрый вечер Светлана, пишите заявление в полицию о мошенничестве.

Возможен ли возврат депозита за аренду квартиры в том случае, если об этом нет ни слова в договоре найма?

Возврат депозита за аренду квартиры обязателен и в том случае, если об этом нет ни слова в договоре найма. Поскольку не является частью суммы аренды.

Возможен ли возврат депозита за аренду квартиры в том случае, если об этом нет ни слова в договоре найма? Возврат возможен, если он не входит в общую сумму арендных платежей.

Мария, в таких случаях многое зависит от наличия доказательств на руках и позиции сторон. Теоретически, конечно, возможно, что собственник квартиры проникнется нелегким положением арендатора, его финансовыми трудностями и возьмет и вернет этот депозит добровольно. Но на практике такие благородные порывы души, если и происходят, то достаточно редко. Для принудительного взыскания надо, как минимум, иметь доказательства уплаты этого депозита. В принципе, если человек порядочный, а Вы свои обязанности выполнили, прожили весь срок аренды, может вернуть, конечно. Второй вопрос, если Вы съезжаете раньше. Депозит обычно берется для страховки от преждевременного расторжения договора арендатором и других неприятностей с его стороны.

Мы отдали залог за аренду квартиры, но хозяева скрыли факт того, что очень высокая коммуналка за квартиру, тк там никто не прописан. Решили искать более выгодный для нас вариант. Как вернуть деньги? У нас есть расписка, что давали им деньги.

Доброго времени суток! Если договор уже подписано то нужно руководствоваться договором — если договора нет — то можете взыскать как аванс или неосновательное обогащение.

Подписали договор с собственником на аренду квартиры за 2 дня до заселения и отдали большой залог (2 суммы аренды). После подписания собственник начал выдвигать дополнительные условия, которые нас не устроили. В тот же день нашли более выгодный вариант, но собственник залог возвращать отказался. Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога?

Да. Вы можете взыскать в суде залог. Это не задаток. Обращайтесь в суд по месту жительства арендодателя. Такова ст. 28 ГПК РФ. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Не можете, если договором не предусмотрено право требовать расторжения договора по этим основаниям (ст. 450 ГК РФ). Можете требовать передать помещение. То что он выдвигает дополнительные условия — не имеет значения. Условия договора обязательны как для Вас так и для него.

На основании статьи 380 Гражданского кодекса данная сумма задатка не является поэтому вы можете потребовать его возврата.

Можете через суд взыскать, так как арендодатель выдвинул Вам дополнительные условия. То есть не прямая Ваша вина в том, что Вы не заключили договор аренды. Ст.3 ГПК, ст.308 ГК.

Подписали договор с собственником на аренду[u][/u] Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога? —при наличии у вас подтверждения передачи денег и расторжении договора в суде, суд присудит вернуть вам аванс. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Другие публикации:  Нотариус краснодар нефтяников

Агенство недвижимости взяли залог 13500 за аренду квартиры и сказали что в течении трёх дней заселят студентов, среди которых и мой сын, в гостиночку, а так как детям было деваться некуда, они спросили а где они будут жить эти три дня, на что им сказали, что их бессплатно заселят в квартиру но только чтобы хозяева квартиры ничего не знали, а когда они вносили залог им сказали что с хозяйкой гостинки можно будет договориться об отсрочке, но хозяйка ни сном ни духом про залог который взяло агенство, и она не соглашается на рассрочку платежа. Когда ей сказали про залог, она сказала, забирайте залог и я вас сразу заселю, но агенство отказывается возвращать залог.

[quote][/quote]Агенство недвижимости взяли залог 13500 за аренду квартиры и сказали что в течении трёх дней заселят студентов, среди которых и мой сын, в гостиночку, а так как детям было деваться некуда, они спросили а где они будут жить эти три дня, на что им сказали, что их бессплатно заселят в квартиру но только чтобы хозяева квартиры ничего не знали, а когда они вносили залог им сказали что с хозяйкой гостинки можно будет договориться об отсрочке, но хозяйка ни сном ни духом про залог который взяло агенство, и она не соглашается на рассрочку платежа. Когда ей сказали про залог, она сказала, забирайте залог и я вас сразу заселю, но агенство отказывается возвращать залог. Претензия, при отказе — в суд.

Здравствуйте! Нужно в адрес данного агентства направить претензию с требованием возврата денежных средств. В случае отказа обращаться в суд.

Могу ли я потребовать возврата денег за аренду квартиры, если неисправна сантехника, а так же оказалось что в квартире тараканы, которых при предварительном осмотре не видели. Спасибо за ответ.

По этим основаниям сложно будет вернуть

Потребовать можете,но владелец откажет. Требуйте в судебном порядке.

Наташа читайте условия расторжения договора

Реально ли вернуть долг с квартирантов за аренду квартиры, если есть расписки о возврате долга (три расписки, в которых указаны суммы в зависимости от сроков проживания, паспортные данные, кому возвращать). Есть неофициальный договор с квартиросъемщиком, а расписки даны его гражданской женой (у них разные фамилии). В данный момент они с квартиры съехали. Если возврат возможен, то каковы наши действия?

Нужно подавать в суд исковое заявление

Если долг признан — почему не реальны? Сначала обратитесь за возвратом, при неполучении — можете обращаться в суд с иском о взыскании долга.

Вы и Ваш адвокат можете подать в суд иск о взыскании долга по распискам и взыскании в вашу пользу ваших расходов на оплату услуг адвоката за составление иска в суд и участие адвоката в суде.

Насколько успешны решения вопросов по возврату долга за аренду квартиры, если есть рукописный договор и собственник обратился в суд?

вполне успешно могут взыскать

Здравствуйте. Да, если договор верно составлен. Можно взыскать. У Вас есть договор?

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Здравствуйте. Наймодатель прав

Здравствуйте! Т.к. договор расторгнут по окончанию срока действия, уведомлять о его прекращении не надо. Следовательно, действия наймодателя не правомерны.

Согласно условиям указанного Вами договора, наниматель не предупредил вовремя, а значит наймодателя имеет право не возвращать залог.

Скажите, пожалуйста, за что хозяин квартиры устанавливает залог за аренду комнаты?

Добрый день. А у него спросить нельзя? Предположу, что ему хочется и речь не о залоге, а о обеспечительном платеже

Возможно вы имеете ввиду обеспечительный платеж за последний месяц найма жилого помещения. Это условие согласовывается сторонами. Если пойдет на встречу вам, то может и не просить. Найм жилья по закону осуществляется по договору аренды.

Могу ли я претендовать на возврат денежных средств за аренду квартиры, если не буду доживать остаток оплаченного месяца там.

—Здравствуйте, не факт что можете. смотря что указано в договоре найма. Всего хорошего.

Здравствуйте, это зависит от условий договора с арендодателем.

Здравствуйте. Можете, если это предусмотрено условиями договора.

Заплатили наймодателю за аренду квартиры залог, который обычно возвращается при расторжении договора. Договор был составлен на год, но мы съехали через 5 месяцев, предупредив хозяйку за месяц (в договоре указано предупредить за 10 дней) . Мы договорились отдать ключи, а она нам залог. В итоге, в день возврата ей ключей, а нам залога она показала какое-то дополнение к договору (экземпляра которого у нас нет!) , в котором указано, что вернёт залог в размере 15000 только через пол года. Сейчас вообще отказывается возвращать наши деньги.

—Здравствуйте, обратитесь в суд и взыщите свои деньги. Всего хорошего.

Пол года назад здавал квартиру девушке она вовремя не заплатила за аренду и оставила вещи в залог написала расписку о том что если не отдаст вовремя последующие сутки будут по 500 руб. После чего пропала на пол года и теперь объявилась и написала заявление о том что расписка была написан на под давлением. Теперь меня вызывает участковый. Что делать? Помогите!

Можете не ходить к участковому . Здесь нет никакого преступления. Просто поскольку поступило заявление, в любом случае проводиться проверка.

Здравствуйте. Не надо заниматься вымогательством этих денег (500 руб/сутки). А удержание вещей до момента оплаты — не преступление. Удачи Вам.

Вычтут за аренду

Если арендный договор заключен на срок более 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 процентов от затраченных средств.

«Такие нормативные инициативы мы подготовили и в ближайшее время придем к Николаю Петровичу Николаеву, главе Комитета Госдумы по собственности, и Галине Петровне (Хованской), главе Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, за помощью и экспертной оценкой», — сообщил Никита Стасишин на «круглом столе» в Госдуме.

Минстрой полагает, что эта мера будет способствовать выводу из тени доходов, полученных от нелегальной аренды квартир, с которых сейчас не платятся налоги в бюджет.

Сейчас вернуть уплаченный НДФЛ могут покупатели квартир с 2 миллионов рублей, то есть не более 260 тысяч рублей. Вычеты на покупку и аренду квартир будут тесно связаны. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Правило работает и в обратную сторону. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья, и наоборот.

Для получения вычета арендаторам нужно будет подавать декларацию в налоговую инспекцию. Как и в случае с вычетом на покупку жилья, возврат налога с аренды будет перечисляться на счет в банке. Также налог можно будет вернуть на работе. Для этого нужно получить в налоговой документ, позволяющий не вычитать НДФЛ из зарплаты.

«Наниматели не обращаются в налоговую по этим вопросам, ввиду отсутствия такой надобности. Этим пользуются собственники, которые скрывают свой доход и не платят налоги, — поясняет Кирилл Кокорин, юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. — Законопроект поможет налоговикам вычислить наймодателей, уклоняющихся от выплаты налогов: наниматель, желая получить вычет, сам придет и сообщит о факте сдачи квартиры, к тому же подтвердит это документально».

Эксперт поясняет, что законопроект мотивирует нанимателя сообщить о найме квартиры. В результате у налоговиков появляются основания для доначисления налогов собственнику, который скрыл свои доходы от сдачи жилья в аренду.

Кроме того, это поможет налоговикам увеличить поступления в бюджет. И уравнять условия для физических и юридических лиц — арендодателей, отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Сегодня собственники, которые сдают жилье без уплаты налогов, создают конкуренцию государственным и частным институтам, развивающим арендное жилье. Так как юрлица уплачивают налоги со своей деятельности.

Однако проблемой является то, что большинство договоров сегодня заключается на 11 месяцев, и у владельцев квартир не появляется необходимости регистрировать их. Арендодатели не испытывают неудобств от того, что раз в 11 месяцев договор приходится перезаключать. Для них это является основанием пересмотреть условия сдачи жилья или расторжения договора и поиска новых жильцов.

Регистрация договора выглядит для них сегодня дополнительной процедурой с неясными выгодами. И законопроект не содержит норм, стимулирующих собственников переходить на регистрацию договоров аренды.