Блог

Получить кадастровый паспорт в орле

Получение кадастровой выписки и кадастрового паспорта в Орле

Получение кадастрового паспорта в Орле

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь и многое другое).

Помимо кадастрового паспорта существуют иные виды документов, содержащие сведения о земельных участках, такие как кадастровая выписка, кадастровая справка и др.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и иных документах, являются открытыми и общедоступными и должны предоставляться гражданам по запросу в установленной форме.

Специалисты проекта «Экспресс регистрация» помогут Вам получить кадастровый паспорт земельного участка в любой точке России.

Услуга «Получение кадастрового паспорта» включает в себя:

  • консультирование по вопросам получения кадастрового паспорта;
  • подача заявления о выдаче кадастрового паспорта;
  • получение готового кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт является обязательным документом при регистрации прав на земельные участки, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Стоимость в Орле:

5 000 руб. (госпошлина в размере 200 рублей входит в стоимость).

Срок:

от 5 рабочих дней (срок получения зависит от работы Кадастровой палаты) с момента оплаты, без учета времени доставки.

Как быстро получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок с официальной печатью и подписью Росреестра

Все операции с недвижимостью требуют досконального изучения документации, позволяющей получить точные сведения об участке, доме или квартире. Покупателю очень важно узнать информацию о наличии ограничений по сделкам, предыдущих собственниках, всю историю продаж объекта и др. Для того чтобы узнать ответы на эти вопросы, определиться с целесообразностью заключения сделки и ее юридической правомерности, необходимо получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Госструктуры ведут очень строгий учет недвижимости и связанной с ней регистрационной информации, включая данные о смене владельца, реконструкции, перепланировке, обременении и других ситуациях. Все данные группируются и находятся в едином реестре. Данная информация открыта, находится в свободном доступе, поэтому ее можно получить, зайдя на сайт Росреестра. Если вам перед оформлением договора купли-продажи необходимо проверить жилье, воспользуйтесь услугами официального регистратора на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru и оставьте заявку на оформление документации.

Если вы хотите получить данные в удаленном режиме, вам нужно знать номер кадастровой учетной записи или адрес объекта. Занесите их в поисковую строку и вы сразу же получите необходимую информацию об объекте. Если вы указали правильный адрес, но по данным Росрееста такая недвижимость не числится, то вам лучше отказаться от приобретения или обратиться с письменным запросом и выяснить причины сложившейся ситуации.

Если все данные совпали и вам необходимо получить выписку из ЕГРН, то на сайте https://rosreestr.net вы можете распечатать интересующий вас документ с официальной усиленно электронной подписью и печатью Росрееста. Данный документ будет иметь юридическую силу. Также на сайте можно распечатать кадастровый паспорт, выписку по истории права и другую документацию, позволяющую узнать данные о квартире.

Если вы хотите приобрести земельный участок, то по нему также можно получить всю необходимую информацию и распечатать кадастровый паспорт с печатью Росрееста, для этого на странице https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu в поисковой строке введите адрес участка или номер, присвоенный ему при осуществлении его кадастрового или технического учета.

Всю вышеперечисленную документацию также может получить владелец имущества в случае утери.

Кадастровые и технические паспорта Орел

76 записей К записям сообщества

С 1 ФЕВРАЛЯ 2019 ГОДА ОРЛОВЦАМ БОЛЬШЕ НЕ НАДО СДАВАТЬ НОТАРИАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 февраля упрощается процедура регистрации недвижимости. Вступили в силу изменения в законодательство, Показать полностью… позволяющие упростить процедуру регистрации недвижимого имущества (положения Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №338-ФЗ).

Все сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, в том числе оформление наследства, а также сделки, удостоверенные нотариально по соглашению сторон, теперь должны сдаваться в Росреестр нотариусом.

Орловцам не надо идти в МФЦ и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию: это должен сделать нотариус. Таким образом, граждане смогут сэкономить на государственной пошлине (она входит в базовый пакет нотариальных услуг) и времени, затраченном на подачу документов.

Законом также предусмотрен срок подачи таких документов нотариусом – 1 рабочий день при электронном взаимодействии, либо 2 дня при направлении документов в Росреестр на бумажном носителе (в случае если невозможно отправление документов по не зависящим от нотариуса причинам).

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами

Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить Показать полностью… земельный участок (хотя бы на уровне района или направления) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?

Где и у кого покупать земельный участок?
Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Какая категория земель лучше для строительства загородного дома?
Новое в Земельном кодексе 2019

С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об Ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.

На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС – не больше трех надземных этажей (но не выше 20 м). Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС).

На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.

Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно). Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В жилом доме можно получить постоянную регистрацию

Какой должна быть топография участка?
Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.

Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.

Другие публикации:  Регистрация тс без полиса осаго

Сколько должен стоить земельный участок?
У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено. Но, говорят, что земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском.

На что обратить внимание при покупке участка?
Проверьте наличие коммуникаций

К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей. Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп» напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, что вполне достаточно для частного домовладения. Стоимость такого подключения составит всего лишь 550 рублей, без учета сопутствующих расходов. С газом всё может быть гораздо сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос в газоснабжающей организации».

По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть. Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты.

Что с инфраструктурой?

Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?

Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).

То же касается школ и досуговой инфраструктуры (актуально при постоянном проживании). Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.

Что с границами участка?

Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.

Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Оцените захламленность участка

Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию.

Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог. Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может.

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке – поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора.

Как купить землю у государства для ИЖС
Рассказывает Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп»: «В настоящее время достаточно много муниципальной земли продается на торгах. Актуальную информацию о проходящих торгах можно узнавать на сайте torgi.gov.ru, куда стекаются сведения о торгах, проводимых государством по всей России».

Участвовать в торгах могут как юридические лица, так и граждане. Достаточно подать заявку с приложением копии паспорта и уплатить задаток, который будет возвращен, если участник торги не выиграл. Если торги проводятся в электронной форме, также необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Обнаружив интересный участок на торгах, следует его внимательно изучить. Для начала можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещенным на сайте Росреестра, и определить местонахождение участка.

Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в его транспортной доступности, в том числе зимой, оценить окружение и возможное присутствие рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий, объектов инфраструктуры и коммуникаций.

Также обязательно проверить наличие и содержание документов на участок: что участок состоит на кадастровом учете, отсутствует пересечение границ с соседними участками, отсутствуют обременения и аресты. Необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли: в отношении участков, предназначенных для частного строительства, самым ценным считается «индивидуальное жилищное строительство». Также нужно узнать допустимые параметры строительства, указанные в Правилах землепользования и застройки.

Огромное значение имеет возможность подключения коммуникаций (в первую очередь, электричества и газа), т.к. стоимость участка с коммуникациями и без них может существенно различаться.

ЕСЛИ НА ЗЕМЛЕ НЕ ПОСТРОЕН ДОМ, ТО ЕЁ МОГУТ ОТОБРАТЬ

При том, что частная собственность на земельные участки сейчас вполне допустима, полностью уравнять их с другими объектами недвижимости все же нельзя: Показать полностью… на владельца земельного участка всегда возлагается намного больше обязанностей.

Это связано с тем, что земля находится под особой охраной государства как важнейший природный ресурс. И если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества.

Но проблема в том, что не все основания для изъятия участка связаны со стандартными правонарушениями, которые понятны каждому (например, порча плодородной земли химикатами).

Иногда закон позволяет изъять земельный участок за то, что с точки зрения обывателя не представляет никакой опасности для общества – в частности, за отсутствие на участке жилого дома.

Тем не менее такая возможность допускается как минимум в двух случаях:

1. Если дом разрушен
До 1 марта 2015 года в Земельном кодексе действовала любопытная норма:

— если земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и строение, расположенное на нем, было разрушено (в результате пожара, стихийного бедствия или из-за банальной ветхости), то участок сохраняется за прежним владельцем при условии, что в течение 3-х лет он восстановит это строение (статья 39 ЗК РФ).

Иными словами, если через 3 года после разрушения дома в госреестре недвижимости так и не появились сведения о новом строении, зарегистрированном на этом участке, местная администрация вправе инициировать процедуру изъятия земли у ее владельца.

Правда, обозначенный трехлетний срок можно продлить, если владелец земли обратится в администрацию с соответствующим заявлением и обоснует уважительные причины, из-за которых не успевает возвести новый дом.

Эта норма действует и сейчас в отношении тех участков, на которых здания были разрушены и сняты с учета до 1 марта 2015 года.

В частности, дело о изъятии участка на этом основании недавно рассматривалось Верховным судом: гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, за это время дом на его участке сгорел (в 2012 году).

Когда в 2017 году он вернулся, оказалось, что администрация уже отдала его землю другой семье, т.е. истекло 3 года после разрушения дома.

Помогло гражданину лишь то, что администрацией не был соблюден судебный порядок изъятия участка: суд признал такое изъятие незаконным (дело № 51-КГ18-10). В противном случае вернуть землю ему бы не удалось.

2. Дом не построен
Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает:

— на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.

Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, например).

На практике суды также позволяют продлить 3-летний срок для строительства жилья, если гражданин докажет, что пропустил его из-за возникших материальных трудностей или по иным уважительным причинам.

Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

При наличии положительного решения суда участок выставляется на публичные торги. Таким образом, отсутствие дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, влечет изъятие самого участка.

ОТКАЗ ОТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НАЛОГИ, ДАЧНАЯ РЕФОРМА — УЖЕ РАБОТАЮТ ИЛИ ЗАРАБОТАЮТ В ЭТОМ ГОДУ

Главным изменением, которое ждет рынок недвижимости в России в 2019 году, станут новые правила игры в долевом строительстве. Показать полностью… Эксперты рассказали, что еще измениться в законодательстве.

Другие публикации:  Штраф при невыдаче чека

С 1 июля 2019 года все без исключения застройщики перейдут на работу с эксроу-счетами. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить их до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты и собственные средства. По новой схеме можно работать и сейчас, однако, пока массового распространения эта схема не получила.

Проектное финансирование
Основные законодательные инициативы в сфере недвижимости в прошлом году коснулись долевого строительства, а точнее постепенного отказа от него. В 2019 году эти изменения будут знаковыми, говорит старший партнер коллегии адвокатов г. Москвы «Курганов и партнеры» Виктор Пробичев.

Речь идет о нескольких федеральных законах: 218-ФЗ, 175-ФЗ, 214-ФЗ. Период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года является переходным, когда можно работать и через эскроу, и без них. После этого останутся только эскроу-счетов, а в отношении застройщиков будут действовать жесткие правила, предусматривающие полный банковский контроль, отмечает юрист.

Например, тратить деньги дольщиков можно будет только на строительство, а для того, чтобы провести операцию по счету, застройщику необходимо представить в уполномоченный банк целый пакет документов (договоры, счета-фактуры, накладные и т.д. и т.п). Если платеж не подтвержден такими документами, банк отказывает в проведении операции по счету. Деньги можно будет обналичить в исключительном случае — для выдачи зарплаты строителям. При этом, счета для расчетов по строительству у застройщика, техзаказчика и генподрядчика должны быть в одном банке.

Если застройщик работает через эскроу, то он освобождается от взносов в Фонд защиты дольщиков. В случае банкротства застройщика дольщик может расторгнуть договор долевого участия и забрать свои деньги или включиться в реестр требований кредиторов застройщика, чтобы дождаться достройки дома.

Вероятнее всего, что уже в 2019 году застройщикам придется столкнуться с единой системой госнадзора за долевым строительством, которую разработает Минстрой. Этот контроль уже действует в регионах, но он будет формализован и на федеральном уровне окончательно урегулирован.

Важным возможным нововведением может стать замена солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные дольщикам, на субсидиарную. В пояснительной записке к документу указано, это что позволит создать привлекательные для застройщиков условия. Однако, по мнению юриста, ответственность застройщиков может снизиться — так как солидарная ответственность является более жестким стимулом выполнения взятых на себя обязательств.

Безусловно, не все застройщики захотят остаться на строительном рынке после ужесточения требований к ним и перехода на новую схему финансирования, и приведет к сужению рынка.

Дачная реформа
С первого января в России вступил закон о садоводстве и огородничестве, который уточняет правила строительства на таких участках, касается управления товариществами и регистрации на дачах, говорит член Ассоциации юристов России, адвокат Кристина Флеер.

Согласно закону, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Дачные товарищества, кооперативы и партнерства уйдут в прошлое. Количество учредителей товарищества будет не менее семи человек.

Кроме этого, вводится правило территориальной подчиненности и запрещается функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

На огородных участках теперь можно строить только хозяйственные постройки без фундамента. Например, летние домики, кухни, сараи. На садовых участках разрешается строить капитальные дома для постоянного проживания, хозпостройки, гаражи.

Важным изменением является возможность прописаться в дачном доме, отмечает юрист. «Для этого земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство и дом, соответственно, должен быть пригоден для проживания круглый год, быть капитальным строением. Так что данной нормой воспользуются далеко не все садоводы», — поясняет Кристина Флеер. Кстати, если СНТ располагается на земле населенных пунктов, а на каждом участке уже построены жилые дома, то оно может вообще стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Все расчеты СНТ теперь будут проходить только через банк. Для чего каждое товарищество должно открыть расчетный счет. На этот счет дачники будут перечислять взносы — членские и целевые. При этом закон ограничивает перечень задач, на которые дачники могут потратить членские взносы. Например, на содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество, охрану, оплату коммунальных услуг, проведение аудиторских проверок товарищества, уплату налогов и

По мнению юриста, данное нововведение может вызвать недовольство членов товарищества, поскольку повлечет увеличение членских взносов, ведь теперь невозможно провести какую-либо выплату, не оплачивая налогов. При этом, возможность прописаться в домах на дачных участков обрадует большинство садоводов.

Налоги
Законодательные новшества касаются и налогов, продолжает Кристина Флеер. Так, с первого января перерасчет сумм ранее исчисленных налогов, а именно транспортного, земельного, налога на имущество физических лиц будет проводиться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году.

Перерасчет не будет вестись, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов. ТК примеру, если человек полностью оплатил налог на имущество за 2018 год, то в 2019 году налог нельзя будет пересчитать при обнаружении ошибки в значении кадастровой стоимости ошибки, если такой пересчет ухудшит положение налогоплательщика. То есть приведет к доплате налога.

Данная мера направлена на стимулирование добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги, считает юрист. Она обращает внимание, что изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

То есть, если налог оплачен, а позже за прошедший период кадастровая стоимость была изменена (не более, чем за 3 предшествующих года), то можно подать заявление на перерасчет уплаченного налога также за 3 предыдущих года.

Безопасность
В этом году Госпожарнадзору хотят вернуть полномочия по проведению проверок при строительстве объектов. Например, готовятся поправки в Градостроительный кодекс, ФЗ «О пожарной безопасности», Кодекс об административных правонарушениях. Большая их часть вступит в силу уже в 2019 году.

«Необходимо, чтобы инспектор могу осуществить профилактический рейдовый осмотр мест с массовым пребыванием людей. То есть зайти в торговый центр, школу, заглянуть в детский садик без взаимодействия с руководством этих объектов, не спрашивая документов, и не задавая наводящих вопросов», — рассказал главный государственный инспектор РФ по пожарному надзору, Директор Департамента надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России Ринат Еникеев.

Часть изменений должна коснуться и законодательства в сфере строительства. Планируется, что представители Госпожарнадзора совместно с органами строительного надзора могли зайти на стройку и оценить объект с точки зрения риск-ориентированного подхода.

«Мы намерены проводить проверку в начале строительства, во время процесса и при приемке в эксплуатацию объекта недвижимости. Мы хотим видеть, над чем нам придется работать уже во время эксплуатации здания, видеть проектную документации», — добавил представитель ведомства.

Что нового в ЖКХ
С января 2019 года в России заработала новая система обращения с твердыми коммунальными отходами. В каждом регионе создан единый региональный оператор, он будет нести ответственность за вывоз мусора с момента погрузки и до размещения на полигоне. Сам мусор перед тем, как попасть на специализированный полигон (их тоже планируют построить) должен пройти предварительную сортировку.

Помимо новой системы обращения с отходами, в этом году должна быть разработана Единая государственная система учета и контроля. Это интернет-карта перемещения и захоронения опасных отходов.

Для самих россиян изменится порядок начисления оплаты и ее стоимость. Большинство регионов не готово к переходу на новую систему. Поэтому Госдума ввела переходный период на четыре года, в течение которых регионы смогут использовать нелегальные полигоны для захоронения отходов.

Также, в этом году вводится двухэтапное повышение коммунальных тарифов. Закон уже вступил в силу 1 января. Первое повышение произошло первого января – на 1,7%. Второе – первого июля, увеличение тарифа должно составить 2,4%. Необходимость двухэтапной индексации тарифов ЖКХ связана с повышением НДС со следующего года (с 18% до 20%).

Получить кадастровый паспорт в орле

ООО Кадастровое агентство «АМПИР»

  • Изготовление техпланов
  • Межевание земельных участков
  • Геодезические работы, топография, вынос границ земельных участков в натуру
  • Сопровождение кадастровых и землеустроительных работ
  • Услуги для юридических лиц

Выезд для заключения договора и выполнения замеров в течении 3-х дней!

Выезд в любую точку области бесплатно.

Возможен выезд в выходной день.

Простое решение непростой задачи!

Изготовление техпланов

Другие публикации:  Приказ при реорганизации предприятия

Технический план — это подготовленный кадастровым инженером документ на электронном или бумажном носителе, в котором содержатся уникальные характеристики, сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества. В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет или учета изменений объектов капитального строительства и регистрации права собственности на них требуется оформление технического плана. Основным отличием техплана от техпаспорта является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится.

С 01 января 2013 года кадастровый инженер выполняет функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с :

Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (последняя редакция); от 13 июля 2015 г.

Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последующими изменениями и дополнениями (внесенными Федеральным законом от 31.12.2017г.»486-ФЗ ) вступившим в силу с 01.02.2017г.(ред.10)

— Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства

— Подготовка акта обследования (для снятия с государственного кадастрового учета, если объект снесен)

— Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Технический план необходим в следующих случаях:

1) для постановки на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта относительно следующих видов объектов недвижимости:

а) вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейные и т.д.)

б) помещения (квартиры в многоквартирном доме, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)

в) объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи, подключения газа)

2) при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости

3) когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

4) для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также требуется техплан, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5) чтобы зарегистрировать договор аренды на объекты капитального строительства

Завершением процедуры, формирования, сдачи технического плана на государственный кадастровый учет (кадастровые работы), станет кадастровый паспорт.

Межевание земельных участков

Межевание земли содержит в себе целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:

1. установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы земельного участка;

2. описание границ земельного участка с точным определением их координат;

3. изготовление топографического плана либо топографической карты участка;

4. разработка и оформление межевого плана.

По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте.

Межевой план — документ, который подготовлен кадастровым инженером на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане отражены внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевать или нет.

Все чаще офис нашего агентства стали навещать озадаченные собственники земельных участков, с целью развенчать или подтвердить слухи о том, что земельные участки требуется отмежевать до 1 января 2018года. И да, наши кадастровые инженеры в один голос это подтверждают.

А дело все в принятом Федеральном законе от 22.12.2014г №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон » О государственном кадастре недвижимости») Он ислючает возможность продать, поменять или подарить земельный участок, если тот не прошел процедуру межевания. И даже зарегистрированное право собственности здесь не показатель. Под норму попадают земельные участки для личного подсобного хозяйства, для садоводства, ИЖС и т.д. И если сейчас еще возможно продавать такие участки , не прибегая к помощи кадастровых инженеров и не создавая себе лишних хлопот, то после 1 января 2018г. сделать это будет невозможно.

Если взглянуть на выписку из ЕГРН, то у «неотмежеванных» земельных участков в графе «Особые отметки» указанно:граница земельного участка не установленав соответствии с действующим законодательством. Также на этот вопрос стоит обратить внимание и владельцам, которые произвели межевание земельных участков в начале 2000-х годов. Кадастр тогда велся в условной системе координат, инженеры проводили съемки, после чего вносили в рееструсловные координаты и участоксчитался отмежеванным. После принятия местных систем координат ведения кадастра условные координаты пересчитать не удалось. Их сдвинули за пределы координатной сетки, чтобы не мешать и не накладываться на границы других земельных участков. Теперь эти участки числятся в реестре, как «без координат границ». Позиция Росреестра по проблеме такова:предоставить межевой план с новыми координатами!

Так что же делать? Межевать или нет.

Чтобы ответить на этот вопрос, вы можете обратиться в наш офис. Кадастровые инженеры рекомендуют собственникам не откладывать этот вопрос в долгий ящик пока нет очередей и ажиотажа, а наши цены на том же уровне.

Межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для:

1. раздела на несколько участков;

2. перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;

3. выделения долей (ПАЕВ) земельных участков из общедолевой собственности;

4. уточнения уже существующих данных о границе участка;

5. раздела исходного участка, находящегося в государственной соьственности;

6. образование новых участков из земель муниципальной или государственной собственности;

7. исправление кадастровой ошибки;

Результатом проведения межевания, сдачи межевого плана на государственный кадастровый учет является получение – кадастрового паспорта.

Геодезические работы, топография, вынос границ земельных участков в натуру

Одной из наиболее распространенных и востребованных услуг является услуга по выносу (восстановлению) границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка – установление и закрепление на местности точек с заданными проектом координатами и обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками, тип которых определяет заказчик по необходимости.

Вынос границ проводится в следующих случаях:

  • образование нового участка (когда необходимо точно определить его местоположение);
  • местоположение участка неизвестно собственнику;
  • при возведении заборов и различных ограждений;
  • спорные ситуации между землепользованиями;
  • вынос в натуру осей в соответствии с проектной документацией.

Топографическая съемка – комплекс мероприятий, состоящих из трех этапов: подготовительного, полевого, камерального. Прямым результатом этого вида работ являются карты и планы, на которых отображаются все здания, строения, коммуникации, элементы планировки и благоустройства, при этом контуры и рельеф изображаются на плане условными обозначениями.

Топографическая съемка крупных масштабов – самый распространенный вид геодезических работ. Она проводится в следующих случаях:

  • оформление документов на земельный участок;
  • проектирование, строительство домов, сооружений, зданий;
  • сдача объектов в эксплуатацию;
  • выполнение привязки объектов строительства к местности;
  • составление и корректировка генеральных планов и рабочих чертежей;
  • проведение изысканий, обновление топографических карт.

Топографические и геодезические работы должны проводить только квалифицированные специалисты, владеющие современными методами выполнения съемки и изысканий с применением новейшего современного оборудования.

Сопровождение кадастровых и землеустроительных работ

Наша компания предоставляет целый комплекс мероприятий по сопровождению кадастровых и землеустроительных работ. Опыт наших высококвалифицированных специалистов ,а так же передовое программное обеспечение позволяют выполнять задачи любой сложности, качественно и в кратчайшие сроки.

Для тех, кто не желает тратить время на сбор недостающих документов, исправление кадастровых ошибок, посещение кадастровой палаты и регистрационных органов!

От Вас – комплект имеющихся документов, от Нас – готовый результат без Вашего участия.

Услуги для юридических лиц

Оказываем весь спектр кадастровых и геодезических работ любой сложности для юридических лиц. Индивидуальный подход и внимание к гарантируем!

Стоимость работ для юридических лиц определяется после консультации и экспертизы документов.