Блог

Узаконить пристройку к нежилому помещению

Оглавление:

Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать

Общество Законодательство

Перепланировка, реконструкция и переустройство проводятся для рационального зонирования пространства. Самый сложный момент — узаконить нежилое помещение после произведенных работ.

При покупке в собственность нежилого помещения или оформления его в аренду каждая серьезная организация проводит ремонтные работы, иногда с перепланировкой или реконструкцией. После изменения конфигурации объекта, разделения его на функциональные зоны собственники неизбежно сталкиваются с необходимостью согласования проведенных работ с компетентными органами. Как узаконить нежилое помещение? Ведь если изменения будут признаны нелегальными, владельца обяжут заплатить штраф и восстановить первоначальное состояние.

Как узаконить перепланировку?

В российском законодательстве отсутствуют нормативные акты, которые четко разграничивают перепланировку, реконструкцию и переустройство. Эти нормы изложены в Жилищном кодексе, но на практике их применяют и к нежилым помещениям.

Стоит учитывать, что перепланировка не потребует подготовки разрешительных документов. Но если планируемые строительные работы классифицируются как реконструкция, то нужны бумаги от контролирующих органов. Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, следует обратиться в БТИ, эксперт которого выезжает на объект, проводит необходимые измерения, определяет вид выполненных работ и составляет новый техпаспорт. После изучения информации эксперт приходит к выводу, что была сделана именно перепланировка. Дополнительно техник из БТИ готовит техзаключение о состоянии строительных конструкций, где прописываются проведенные работы. В заключении делается вывод, что перепланировка не угрожает сохранности здания. Дальше бумаги нужно направить в Росреестр, который в результате выдаст новое свидетельство на право собственности.

Как узаконить реконструкцию?

Каждый владелец бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей как при продаже недвижимости, так в процессе ведения деятельности. Для этих целей сначала обращаются в БТИ. Это повлечет за собой выезд технического инженера на объект. Специалист сравнит предыдущий проект и внесет записи в новую проектную документацию. Потребуется предоставить план на раннюю планировку и техпаспорт на недвижимое имущество. После проведения всех мероприятий выдается новый техпаспорт, план и заверенный документ, подтверждающий безопасность проведенных изменений. Полученные бумаги и новый проект нужно передать в службу регистрации по месту расположения и зарегистрировать строительные изменения в этой инстанции.

Как узаконить антресоль?

Антресоль — это конструкция, расположенная между этажами и установленная на опорных колонах, которые крепятся к несущим элементам, если это предусмотрено проектом. Ошибочно считать, что процесс по устройству антресоли относится к перепланировке. Контролирующие службы считают это реконструкцией с увеличением площади.

Как узаконить антресоль в нежилом помещении? Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации.

На первом этапе составляется проектная документация. Дальше бумаги нужно согласовать в СЭС, МЧС и Префектуре округа, где расположено здание. Готовые документы передаются в МВК, которая оформляет разрешение на устройство антресолей.

Как узаконить пристройку?

Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.

Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.

Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.

Как узаконить отдельный вход в нежилое помещение?

Чтобы узаконить отдельный вход в нежилое помещение, нужно начать с техзаключения. Эксперты должны подтвердить, что в наружной стене здания возможно сделать вход либо расширить оконный проем. Техническое заключение может составить автор проекта здания или независимая проектная организация, имеющая допуск к СРО на проведение такого вида работ. Заключение обязательно, так как работы затронут несущие элементы. После получения документа можно начинать разработку проекта.

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной. Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией. Правовое регулирование Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой. Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании.

Согласование пристройки к нежилому помещению

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки. Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке.

  • веранды;
  • балконы;
  • террасы;
  • иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Другие публикации:  Нотариус телегина

Разрешение на пристройку

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ. Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию.

Пристройка к нежилому зданию

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п. Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д. Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по ссылке Нужно определить пристройка или отдельно стоящее здание? Закажите комплексное обследование с полным техническим отчетом!Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

Как узаконить пристройку к нежилому помещению?

Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект. Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации. В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда. При планировании строительства Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

Пристройка и надстройка к зданию. легализация реконструкции

  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами.
При изменении объектов капстроительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В иных случаях, если согласно кодексу и другими законами разрешение не требуется. Перечень объектов приведен в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.


В пункте 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37, сказано, что пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
Примером такого решения служит постановление ФАС Волго-Вятского округа от 3 сентября 2008 г. по делу № А43-7065/2008-1-190. НАКАЗАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СОРАЗМЕРНЫМ В статье 2.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлено, что при малозначительности совершенного административного правонарушения судья либо уполномоченный орган могут освободить компанию от административной ответственности и ограничиться устным замечанием. Пленум ВАС РФ в пункте 18 постановления от 2 июня 2004 г. № 10 разъяснил, что в данном вопросе судам необходимо исходить из оценки конкретных обстоятельств. Малозначительность имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям.

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Согласование реконструкции Получение Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. Занимает от 6 месяцев. 2) Разработка проектной документации. Получение разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта.
Занимает от 8 месяцев. Стоимость услуг по разработке документации и подаче документов в согласующие инстанции составляет от 6 000 000 рублей. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (495) 228-19-62 . Реконструкция зданий Реконструкция зданий проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку.Обычно реконструкция здания выполняется в виде пристройки, надстройки или устройства антресоли. Согласование пристройки к нежилому помещению Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное.

Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Добрый день, хочу сделать пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме и дорожку. Нужна юридическая помощь.

Ответы юристов (1)

Пристройки разделяются на 2 вида:
Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:
Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов. Проект будущей постройки. План помещения. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д). Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин. Разрешение от службы Пожарной. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:
Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д). Выписка из домовой книжки. Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение). Соглашение соседей на постройку (в письменном виде). Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций. Проект и план постройки. Фотоснимок дома.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.
Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

Другие публикации:  Требования к организации режима труда и отдыха при работе на пэвм

В случае с уже возведенным строением необходимо:
Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома. Взять заключение о том, что пристройка демонтирована. Собрать всю техническую документацию. Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.
Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить реконструкцию здания в новом виде?

Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности.

Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу. В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания.

Сделали новый тех.план. Обратились в росреестр для регистрации. Получили отказ — нет разрешения на реконструкцию.

Как узаконить здание в новом виде?

Уточнение от клиента

Имеется техническое заключение с выводами о соответствии требованиям.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 809 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности. Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу. В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания. Сделали новый тех.план. Обратились в росреестр для регистрации. Получили отказ — нет разрешения на реконструкцию. Как узаконить здание в новом виде?

скорее всего через суд только и то если докажите что при этом соблюдены все необходимые нормы

Консультация юриста бесплатно

Соответствующие порядки выдачи разрешений на строительство либо реконструкцию объектов капитального строительства, устанавливаются на местах.

В Вашем случае это:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

от 6 июля 2012 года N 5636

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
http://docs.cntd.ru/document/4.

Между тем, Градостроительным законодательством РФ, предусмотрены случаи, при которых разрешение на реконструкцию не требуется.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса РФ:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Следовательно, если Ваш случай именно такой и произведенные изменения путем реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, а также при этом не превышают предельные параметры земельного участка, на котором разрешено строительство, отказ в регистрации права Вы обжаловать в судебном порядке.

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной. Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией. Правовое регулирование Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой. Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании.

Согласование пристройки к нежилому помещению

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки. Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке.

  • веранды;
  • балконы;
  • террасы;
  • иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Разрешение на пристройку

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ. Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию.

Пристройка к нежилому зданию

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п. Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д. Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по ссылке Нужно определить пристройка или отдельно стоящее здание? Закажите комплексное обследование с полным техническим отчетом!Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

Как узаконить пристройку к нежилому помещению?

Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект. Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации. В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда. При планировании строительства Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

Другие публикации:  Рассчитать осаго росгосстрах иваново

Пристройка и надстройка к зданию. легализация реконструкции

  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами.
При изменении объектов капстроительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В иных случаях, если согласно кодексу и другими законами разрешение не требуется. Перечень объектов приведен в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.


В пункте 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37, сказано, что пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
Примером такого решения служит постановление ФАС Волго-Вятского округа от 3 сентября 2008 г. по делу № А43-7065/2008-1-190. НАКАЗАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СОРАЗМЕРНЫМ В статье 2.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлено, что при малозначительности совершенного административного правонарушения судья либо уполномоченный орган могут освободить компанию от административной ответственности и ограничиться устным замечанием. Пленум ВАС РФ в пункте 18 постановления от 2 июня 2004 г. № 10 разъяснил, что в данном вопросе судам необходимо исходить из оценки конкретных обстоятельств. Малозначительность имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям.

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Согласование реконструкции Получение Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. Занимает от 6 месяцев. 2) Разработка проектной документации. Получение разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта.
Занимает от 8 месяцев. Стоимость услуг по разработке документации и подаче документов в согласующие инстанции составляет от 6 000 000 рублей. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (495) 228-19-62 . Реконструкция зданий Реконструкция зданий проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку.Обычно реконструкция здания выполняется в виде пристройки, надстройки или устройства антресоли. Согласование пристройки к нежилому помещению Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное.

Оформление и узаконивание перепланировки нежилых помещений

В каждом случае существуют свои особенности того, как узаконить перепланировку нежилого помещения. Работы по перепланировке простого уровня обычно выполняются по стандартной схеме, однако иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, если перепланировка будет осуществляться в арендуемом помещении , то дополнительно нужно получить разрешение в Департаменте имущества.

Оформление перепланировки нежилых помещений: последовательность действий

  1. Вначале собирается необходимый набор документов в БТИ. Иногда возникает надобность в проведении обследования здания на предмет технического состояния. Оно проводится соответствующими специалистами и по результату обследования выдается заключение.
  2. С этими документами необходимо обратиться в выбранную архитектурно-проектную организацию с заказом проекта перепланировки.
  3. Узаконивание перепланировки нежилого помещения предусматривает обращение в Роспотребнадзор, ГУ ЧС, а также в Архитектурно-планировочное управление за разрешением на проведение ремонтных работ.
  4. После того, как все описанные выше процедуры пройдены, пакет документации представляется в жилищную инспекцию.
  5. После получения разрешения, производятся работы по перепланировке.
  6. Затем происходит приемка отремонтированного помещения ответственными лицами, подписывается соответствующий акт.
  7. В БТИ происходит оформление новых документов.

На этом оформление перепланировки нежилых помещений заканчивается.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения: нюансы

Работы по перепланировке нежилых помещений с юридической точки зрения более сложные, чем аналогичные работы в жилых помещениях. Существуют несколько вариантов перепланировки нежилых помещений:

  1. Перепланировочные работы нежилого помещения в жилом здании с простым уровнем сложности работ;
  2. Работы по перепланировке в жилом доме со средним уровнем сложности;
  3. Перепланировочные работы в нежилом помещении жилого дома с выполнением работ высокого уровня сложности;
  4. Работы, проводящиеся в нежилом помещении в нежилом доме.

После этого вопрос согласовывается с той организацией, которая является собственником здания. Оформление перепланировки нежилых помещений, находящихся в жилых зданиях, при работах среднего и высокого уровня сложности в подавляющем большинстве случаев потребует согласования с жильцами здания, а также получения документов, регулирующих пользование землей, на которой находится здание.

Дело в том, что работы такого уровня сложности затрагивают планировку отдельных частей здания, пристройку дополнительных помещений и т.д. Узаконивание перепланировки нежилого помещения при работах в помещении, находящемся в нежилом здании имеет свои особенности.

Процедура оформления отличается от того, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом здании, если планируемые работы по перепланировке не будут квалифицированы как реконструкция. В этом случае разрешительные документы оформлять не требуется, но понадобиться согласование, если помещение взято в аренду. Если же перепланировка будет признана реконструкцией, то необходимо оформить все необходимые документы и получить разрешение на работу из соответствующих органов.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения наилучшим образом? Поскольку мероприятия по оформлению перепланировки нежилых помещений требуют довольно много времени и некоторого уровня юридической подготовки, то специалисты в области недвижимости рекомендуют доверять эту работу профессиональным работникам в сфере недвижимости.