Блог

Как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    По закону максимальный срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости ). На практике же бывают задержки. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление в собственность квартиры в новостройке

    Приобретение собственной квартиры в новом доме для любой семьи является радостным событием, но нередко оно омрачается необходимостью прохождения процедур оформлления права, которые отнимают много времени и сил.
    При всей сложности и комплексности процесс регистрация права, то есть оформления квартиры в новостройке в собственность, можно организовать самостоятельно: необходимо собрать полный пакет документов и подать его в установленном действующим законодательством порядке в регистрирующий орган.

    Процедура означает переход вещных прав от застройщика к новому собственнику. Именно с момента выдачи именного свидетельства о государственной регистрации права гражданин может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться собственной квартирой.

    В нашей статье мы рассмотрим инструкцию по оформлению квартиры в собственность в новостройке по состоянию на 2017 год, определим последовательность юридических действий, список необходимых документов, а также срок и стоимость процедуры.

    Порядок оформления и этапы

    Порядок действий в рамках процедуры по оформлению квартиры в новостройке в собственность условно можно поделить на несколько этапов.

    Последовательность действий по оформлению права собственности в квартире в новостройке начинается с разграничения застройщиком площади возведенного здания на жилую и коммерческую, которое оформляется в виде протокола. Затем опять же застройщик обязан получить в БТИ технический паспорт на весь дом, в документе указывается количество этажей, планировка каждого этажа, общая площадь и площадь каждого отдельного помещения.

    Если документация соответствует нормам, составляется передаточный акт при участии органа исполнительной власти муниципалитета в области архитектуры и градостроительства, администрация муниципалитета своим решением вводит дом в эксплуатацию. Далее застройщик осуществляет постановку дома на кадастровый учет, после чего у строения появляется собственный почтовый идентификатор в виде адреса.

    Существует две типовые схемы покупки недвижимости в строящемся здании — посредством заключения предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве. Различия между ними заключаются в устанавливаемом правовом режиме в отношении объекта застройки. В первом случае первоначальное право собственности возникает у застройщика, затем по окончании стройки он фактически продает вам вашу квартиру. Во втором случае право собственности изначально оформляется за каждым долевым инвестором стройки.

    Другие публикации:  Стандартный налоговый вычет на детей в 2012 г

    В зависимости от типа первоначального договора следующий этап оформления прав на квартиру может варьироваться следующим образом:

    • застройщик самостоятельно регистрирует право собственности на каждого из дольщиков в рамках действия доверенности;
    • вам необходимо самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства.

    Услуга по внесению сведений в ЕГРН и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставляется двумя способами: путем обращения в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ или в многофункциональный центр (МФЦ) по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Быстрее пройти регистрацию можно в Росреестре, но удобнее это сделать в МФЦ ввиду отсутствия очередей.

    Таким образом процесс оформления квартиры в собственность в новостройке подразделяется на 3 этапа, где на первоначальном практически все зависит от застройщика, на этапе оформления — уже от вас, в рамках финального этапа происходит вручение итогового свидетельства о регистрации права собственности с внесением сведений в государственный реестр.

    Оформление ипотечной квартиры

    В целом, порядок оформления квартиры в собственность в новостройке в рамках ипотеки совпадает с общими требованиями, предъявляемыми к регистрации иных видов сделок с недвижимостью. Юридически Росреестр фиксирует факт возникновения права за новым собственником на основе представленных документов. Вот именно в пакете предоставляемых документов и существует ключевое отличие. Будущему собственнику необходимо приложить договор, заключаемый с кредитной организацией, в рамках которого квартира может перейти в собственность банка в случае существенной просрочки платежей.

    Первоначально заявителю в рамках оказания государственной услуги по регистрации права представляется свидетельство с проставленной отметкой об обременении жилой площади залогом. Данная отметка является гарантией того, что новый собственник не сможет распорядиться имуществом (например, продать его) без разрешения кредитной организации.

    Как только выплачивается последний платеж по ипотеке, необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре путем снятия отметки об обременении. Таким образом, вполне можно воспользоваться общей инструкций оформления квартиры в собственность в новостройке и в случае ипотеки, необходимо лишь помнить о необходимости повторного обращения в регпалату по факту оплаты последнего платежа в рамках ссуды.

    К сожалению, внушительная часть пакета документов для подачи в территориальное подразделение Росреестра должна быть собрана застройщиком, что во многом влияет на скорость оформления прав собственности. Документы, которые должен предоставить застройщик для оформления квартиры в новостройке в собственность:

    • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
    • технический паспорт дома;
    • протокол о порядке распределения площадей;
    • акт приема-передачи конкретно вашей квартиры;
    • технический план вашей квартиры.

    К указанному пакету документов следует приложить:

    • паспорта всех будущих собственников;
    • договор, в рамках которого приобреталась жилплощадь;
    • договор займа (в случае ипотечного кредитования);
    • документ от органов опеки и попечительства (в отношении не достигшего совершеннолетия собственника);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • доверенность представителя (если собственник подает документы не лично);
    • заявление, образец которого установлен внутренними документами Росреестра (заполняется на месте).

    Если бы каждое действие в рамках процедуры оформления квартиры в новостройке в собственность зависело исключительно от собственника, то сроки на получение свидетельства были бы минимальными. К сожалению, большую часть времени отнимают переговоры с застройщиком, который не торопится подготовить и передать все требуемые от него документы.

    Срок, который указан в вашем договоре с застройщиком, свидетельствует только о дате, когда застройщик должен закончить возведение здания. В большинстве случаев дополнительно не оговаривается период, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию. Исходя из текущей практики, застройщик тратит от 3 до 6 месяцев на получение подобного разрешения. Далее в течение недели будущие собственники подписывают акт приема-передачи конкретных квартир.

    Обращаясь в регпалату, следует ориентироваться на месячный срок, который необходимо отсчитывать со следующего дня после даты подачи пакета документов. По окончании предоставления государственной услуги сотрудник регпалаты или многофункционального центра дополнительно уведомляет вас, в какой срок следует подойти за готовыми документами.

    Таким образом, в лучшем случае окончательные документы на право собственности можно получить через несколько месяцев после окончания строительства, а в худшем это может затянуться на годы.

    Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке подразумевает под собой, в первую очередь, уплату государственной пошлины за предоставление услуги по государственной регистрации права на недвижимость. Размер госпошлины может меняться каждый год, поэтому следует уточнить текущий размер непосредственно перед подачей документов. Оплата государственной пошлины предполагает безналичный расчет, который осуществляется посредством перечисления средств на расчетный счет Росреестра. Передать наличные сотруднику Росреестра при всем желании не получится, но можно воспользоваться терминалами и банкоматами или отделениями банков по-старинке.

    Если нет необходимости в получении нотариальной доверенности на подачу документов от вашего имени, то вы не понесете дополнительных расходов за услуги нотариуса. Таким образом, довольно просто ограничиться уплатой госпошлины для оформления приобретения права собственности.

    Разобравшись с алгоритмом действий при оформлении квартиры в собственность, можно сделать вывод о доступности данной услуги каждому гражданину. Если разобраться со всеми документами, сформировать их для подачи, дополнительных проблем не предвидится. Тем не менее в случае, когда возникает сомнение в правильности ваших действий, вы всегда можете обратиться к помощи юриста.

    Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность

    20 февраля, 2016

    Поделиться в социальных сетях:

    Во время заключения договора с застройщиком, обязательно обратите внимание на пункт регистрации собственности. Там может быть указано, что право собственности должно быть зарегистрировано только через застройщика или его представителей. Нередко цена на услуги застройщика завышена.

    После того, как вам выдали ключи от квартиры в новостройке, вам необходимо оформить ее в собственность.

    Это можно сделать одним из следующих способов :

    • Зарегистрировать через застройщика
    • Зарегистрировать права собственности самостоятельно
    • Через обращение в суд

    Обратите внимание, прежде чем начать процедуру регистрации собственности, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию.

    Введение дома в эксплуатацию

    Для того, чтобы дом был введен в эксплуатацию, застройщику необходимо:

    • Подписать акт приема-передачи (подписывается дольщиком и застройщиком. Застройщик должен подписать акт с каждым дольщиком отдельно)
    • Замерить фактическую площадь каждого помещения при помощи сотрудников БТИ
    • Получить в местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию (документ о том, что жилье соответствует установленным требованиям)

    Если застройщик продает квартиру без стен (студию) то возможен один из следующих вариантов измерения площади :

    • Сотрудники БТИ замеряют общую площадь каждой квартиры
    • Застройщик предлагает жильцу план будущих стен. Если жилец согласен и дальнейшая постройка будет происходить в соответствии с планом, то сотрудники БТИ сразу регистрируют будущую перепланировку
    • После регистрации собственности, жилец может составить план перепланировки самостоятельно и заверить его в БТИ

    По закону процедура введения дома в эксплуатацию должна занимать не более 30 дней. На деле, этот срок нередко растягивается до 6 месяцев и более, поскольку у застройщика есть право в течение 2-х месяцев устранить все замечания, которые возникают со стороны БТИ и будущих жильцов.

    Важно : обратите внимание, что после подписания акта приема-передачи нельзя предъявить к застройщику претензии по поводу выполненной работы.

    Регистрация через застройщика

    Всеми документами занимается застройщик или его представитель.

    Плюсом такого способа является удобство — вам не нужно ходить по инстанциям и собирать документы. Как правило, застройщик имеет достаточный опыт, чтобы без затруднений получить свидетельство.

    Минусом является время, которое застройщик тратит на сбор всех необходимых документов со всех дольщиков ( обычно права собственности оформляются на несколько дольщиков сразу) . Кроме того, стоимость услуг застройщика зачастую завышена.

    Если застройщик несколько раз подряд нарушает установленные сроки оформления квартиры в вашу собственность, то это повод зарегистрировать право собственности через суд.

    Все документы необходимо будет подать самостоятельно. Также лично нужно будет вести переговоры с застройщиком и посещать разнообразные инстанции.

    Регистрация через суд

    Для регистрации через суд:

    • Строительство дома должно быть полностью завершено
    • Квартира должна быть полностью оплачена
    • Застройщик должен ввести дом в эксплуатацию

    Ответчиком является фирма-застройщик.

    Обычно иск подается при следующих обстоятельствах :

    • Дом не сдан комисии
    • Застройщик затягивает оформление прав собственности после введения дома в эксплуатации
    • Банкротство застройщика

    Обратите внимание на форму искового заявления. При подаче некорректного заявления вам может быть отказано в оформлении права собственности.

    Ни в коем случае не путайте иск «О признании права собственности на новостройку или квартиру в новостройке» с иском «О защите прав потребителей».

    Важно : иногда застройщики сами рекомендуют жильцам регистрировать недвижимость через суд, поскольку это может быть быстрее.

    Соберите документы (самостоятельная регистрация)

    • Заявление о государственной регистрации
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
    • Квитанцию об оплате госпошлины
    • Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
    • Кадастровый паспорт и копию (он может быть предоставлен застройщиком. Если он еще не оформлен, вам придется сделать это самостоятельно)

    Также могут понадобиться :

    • Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
    • Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
    • Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)
    Другие публикации:  Арбитражный суд вакансии пенза

    Необходимы следующие документы от застройщика :

    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
    • Акт приема-передачи
    • Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

    Важно : застройщик может потребовать некоторую сумму за предоставление документов. Прежде чем платить, перечитайте заключенный договор. Если там нет никаких пунктов касательно регистрации собственности, это требование незаконно.

    Соберите документы (регистрация через суд)

    • Исковое требование о регистрации собственности
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
    • Квитанцию об оплате госпошлины (сумма рассчитывается, исходя из площади вашей недвижимости. Квитанцию можно получить в Росреестре)
    • Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
    • Кадастровый паспорт и его копию

    Также могут понадобиться :

    • Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
    • Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
    • Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)

    Необходимы следующие документы от застройщика :

    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
    • Акт приема-передачи
    • Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

    Подайте собранные документы в Росреестр

    Собранный пакет документов необходимо передать в Росреестр. После этого требуется подождать около 30 дней для их проверки.

    Важно : тем дольщикам, которые решили самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, стоит подождать, пока застройщик не зарегистрирует хотя бы одну. Тогда часть документов уже будет в базе Росреестра.

    Подайте иск о признании права собственности (регистрация через суд)

    Прежде чем подать иск, направьте застройщику претензию, в тексте которой потребуйте оформить право собственности. В течение 10-20 дней вы получите официальный ответ, а также пакет документов от застройщика.

    Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения новостройки.

    Суд проведет слушание и в течение 2 месяцев примет решение.

    Чаще всего такие слушания решаются в пользу исца, однако желательно привлечь квалифицированного юриста.

    Получите право собственности

    Как только Росреестр закончит проверку собранных документов, необходимо прийти с распиской и забрать все документы, включая «Свидетельство о праве собственности».

    Получите право собственности

    После того, как решение суда ступитв силу, необходимо подать его в Росреестр.

    Через 14-30 дней вы получите «Свидетельство о праве собственности».

    Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

    Оформление права собственности в новостройке осуществляется несколькими способами: самостоятельно самим дольщиком, через застройщика, с помощью привлеченных юридических компаний и через суд. Каждый вариант оформления имеет свои особенности, предполагает подготовку документов и влияет на порядок регистрации права собственности. Отсутствие узаконенного титула чревато для дольщика утратой жилья и другими возможными ограничениями.

    Приобретая квартиру в новостройке, покупатель не становится автоматически ее собственником. Он вправе в ней проживать, но не может ей распоряжаться. Это полномочие появляется только после того, как право собственности на жилое помещение официально регистрируется соответствующими органами.

    Варианты оформления квартиры в новостройке

    У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

    • самостоятельно;
    • через застройщика;
    • с помощью привлеченного риэлтора;
    • через суд.

    Самостоятельное оформление

    Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень. Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки. А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

    Однако гражданам не стоит опасаться предоставления неполного комплекта документов. По новому закону о государственной регистрации недвижимых объектов (218-ФЗ), единственным основанием для отказа в приеме пакета собранных бумаг и заявления на оформление права собственности является отсутствие паспорта у их подателя. Если же у покупателя квартиры не будет хватать иных документов, у него примут все, что есть в наличии, а остальное предложат донести позже.

    Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

    Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

    Привлечение сторонних фирм

    Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган. Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату.

    Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.

    Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур.

    Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартир

    Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее:

    1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
    2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
    3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
    4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    5. Подписать передаточный акт.
    6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
    7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

    Уточнить, подготовлена ли застройщиком необходимая документация, можно в офисе строительной компании. По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры.

    Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

    Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

    • Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
    • Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
    • Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
    • Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
    • Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.

    О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее.

    Подготовка документов

    Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так:

    1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
    2. Паспорт гражданина России (если в квартире будет несколько сособственников, то потребуется паспорт каждого). Нужны оригиналы и копии.
    3. Свидетельства о рождении детей-сособственников, если доли в жилом помещении планируется оформить на несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет.
    4. 2 экземпляра договора со строительной компанией (о долевом участии или покупке уже готовой квартиры).
    5. 2 экземпляра акта приемки-передачи объекта недвижимости, подписанного обеими сторонами.
    6. Документальные подтверждения об исполнении потенциальным собственником денежных обязательств перед строительной организацией (платежки, расписки и т. п.).
    7. Квитанция, полученная при уплате государственной пошлины.
    8. Ксерокопия разрешительного документа на ввод новостройки в эксплуатацию.
    9. План приобретенной квартиры и ее кадастровый паспорт (в зависимости от условий договора оформляется либо застройщиком, либо самим заявителем).
    10. Доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление квартиры в собственность поручается третьим лицам.

    Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

    Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

    • договором о целевом займе, заключенным с банком;
    • закладной на ипотечную квартиру.

    Выбор способа подачи заявления

    Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

    • напрямую обратиться в органы Росреестра;
    • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
    • посетить ближайший МФЦ, который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
    • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

    Подача документов на регистрацию жилья

    Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

    Другие публикации:  Нотариус в девяти но

    Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично. В этом случае порядок их действий следующий:

    1. Собранные документы вместе с заявлением передаются непосредственно регистратору или сотруднику многофункционального центра.
    2. Лицо, принимающее заявление, удостоверяет личность подателя и проверяет полноту поданных с ним бумаг. Если чего-то не хватает, гражданину выдается уведомление с указанием, что нужно донести.
    3. Работник принимает документы и выдает расписку с их перечислением.
    4. Если заявление подавалось через МФЦ, он в течение 1 дня обязан направить их в регистрирующий орган. Если гражданин обратился в Росреестр напрямую, начинается проверка их подлинности, а также «чистоты» сделки по приобретению квартиры в новом доме.
    5. Сведения о жилом объекте вносятся в ЕГРН – Единый госреестр недвижимости. Там же указывается, кто является его собственником. Соответствующая пометка делается и на договоре, на основании которого заявитель приобрел жилье.
    6. Выписка из ЕГРН выдается покупателю квартиры вместе с другими документами, которые возвращаются гражданину. Она подтверждает его право собственности на приобретенное жилое помещение.

    В какие сроки регистрируется право собственности

    Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

    Ранее Росреестру разрешалось регистрировать право собственности на жилье в течение месяца. В настоящее время сроки, отводимые на эту процедуру, значительно сокращены (указываются в рабочих днях):

    • 7 дней – с даты обращения гражданина напрямую в Росреестр;
    • 9 дней – с даты обращения заявителя в многофункциональный центр;
    • 5 дней – если право собственности на квартиру регистрируется на основании судебного решения (через Росреестр);
    • 3 дня – если нотариально заверенная сделка регистрируется в Росреестре;
    • 5 дней – если нотариально заверенная сделка регистрируется через МФЦ.

    Как видно из списка, регистрация права собственности через многофункциональный центр занимает лишние два дня по сравнению с непосредственным обращением в уполномоченный орган. Это связано с тем, что 1 день дается МФЦ на пересылку заявления и документов в Росреестр, и такой же срок установлен для отправки их обратно.

    Обращение в судебные органы

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке столь неприятным образом происходит в следующих случаях:

    • если застройщик не передал документы в Росреестр в установленный договором срок;
    • если строительная компания не выдает покупателю документы, требуемые регистрационным органом (например, кадастровый паспорт);
    • если регистрация откладывается, так как застройщику не удается получить почтовый адрес на построенный дом.

    Перед тем как обратиться в суд, покупателю квартиры в новом доме следует направить застройщику претензию. В ней он указывает на имеющиеся недостатки и указывает срок, в течение которого компания должна их устранить. Если застройщик отмалчивается или отказывается выполнить требование дольщика, появляется повод для обращения в суд.

    Претензия, как и судебный иск, может подаваться как одним жильцом дома, так и коллективно.

    Регистрация права собственности реализуется на основании заявления дольщика и решения, вступившего в законную силу.

    Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

    Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями:

    • невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);
    • нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;
    • на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;
    • если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).

    Информация об оформлении квартиры в собственность доступна в видео:

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Регистрация права собственности в новостройке.

    Уважаемая Галина! камень преткновения как раз в поэтажных планах. Без общего кадастра, вы не сможете сдать документы!
    Примерный пакет документов включает:
    1.Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
    2.Договор со застройщиком;
    3.Заявление на регистрацию прав собственности;
    4.Паспорт + копию значимых страниц;
    5.Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
    6.Передаточный акт.

    Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

    С уважением, Ежов А.В.

    Николай, я наверное не совсем соглашусь с Вами, по репутации Главстроя. Застройщик с точки зрения строительства и сроков сдачи, очень даже надежный. Есть к ним претензии от дольщиков по качеству оиделки и оформлению документации, это да! Но соотношение цены и качества, особенно цены, одно из наиболее приемлемых в северной части города!
    с уважением, Ежов А.В

    Главстрой- сомнительная организация. Попробуйте обратиться к АВ Ежову, думаю, он подскажет.

    Николай Борисов: Главстрой-СПБ это не сомнительная компания! Просто ребята строят самый продаваемый и крупный ЖК в нашем городе. Они собирают ДДУ в газельки отвозят в УФРС. Из-за большого объема работы, они:
    1) ведут себя нагло;
    2) задерживают сроки регистрации права, но никак не сроки сдачи и ввода в эксплуатацию самих домов;
    3) просто надежные.

    Руслан, спасибо, побольше им газелек.

    Добрый день, Галина! Часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет, требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке. В этом случае, возможна регистрация права собственности в судебном порядке. Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда. Процедура проста и не займёт столько усилий. Исковое заявление, Право возникнет на основании решения суда. У нас в Москве это очень часто практикуем. Есть , а особенно были массовые проволочки именитых Застройщиков в сроках оформления, тянущиеся пятилетками, а связаны они были с недоработкой законотворцев, действующим налоговым законодательством , когда Застройщик должен был уплатить налог с момента перехода права. Но сейчас это в прошлом. Тем не менее , в суд. И если по Вашему объекту прошёл хоть один суд, это занимает и минимум времени. Удачи!

    Спасибо, Татьяна. Нет, в суд никто не идет, все ждут, пока Главстрой поставит на учет весь дом. Просто непонятно, почему так долго и с чем это связано.
    Может, есть какие-то сроки для начала регистрации квартир в новостройках?
    А можно ли как-то еще получить регистрацию в новой квартире?

    РУслан,отстаете)) Они не собирают в газельки ничего..Они вызывают сотрудника кадастровой палаты и тот за денежки у них все принимает в офисе Главстроя..
    Но тут не совсем та проблема. С прошлого года можно сдавать на регистрацию и без кадастрового паспорта.У меня была в прошлом году ситуация,когда клиент заказав кадастровый получил отказ.А мы уже подали на регистрацию пакет по стройке.Пока клиент пытался сам поставить квартиру на кадастровый учет(не очень активно пытался,то бишь ничего не сделал) Росреестр взял и зарегистрировал право. Может Вам просто попробовать самим подать без главстроя. Отсутствие постановки на кадастровый учет сегодня не является препятствием к регистрации!